Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как изменить арендатора на муниципальных землях при запрете с 2023 года - возможности и варианты

Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная... Я глава КФХ. Имею в долгосрочной аренде муниципальные земли. Хотел бы передать другому арендатору участки. Но слышал, что п 9. ст.9 фз об обороте земель мне запрещает этого делать с 2023 года. Есть ли какие другие варианты изменить арендатора?

Возможно ли сдать арендованный земельный участок с металлическим гаражом на временное пользование другому лицу?

Есть у вас такое право. Здравствуйте

Конечно имеете право. Алексей, имеете право сдать гараж во временное пользование другому лицу Если речь о муниципальном земельном участке, то нужно смотреть текст договора и муниципальные нормативные акты, чтобы понять - есть ли у арендатора право на передачу имущества в субаренду. Добрый день.

В любом случае необходимо смотреть Договор аренды земельного участка, указана ли там возможность передачи такого земельного участка в субаренду третьему лицу. Я арендую земельный участок для установки металлического гаража. Имею ли я право сдать гараж на временное пользование другому лицу?

Предложение аренды муниципального помещения под парикмахерскую с возможностью субаренды.

Здравствуйте, Лариса.

Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной

Оформление отношений между арендатором и субарендатором на муниципальной земле и правообладательство построенных объектов.

Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.

Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.

Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке

Вопросы сдачи городского объекта в субаренду без регистрации в росреестре - возможности и последствия

О разрешении на сдачу в субаренду ищите положения в договоре аренды. Тем более муниципальный арендодатель такие положения всегда проговаривает в договоре аренды.

В Росреестре надо регистрировать договор на срок свыше 12 месяцев.

Последствия о заключении договора субаренды без разрешения арендодателя ищите в договоре аренды, вероятнее всего - это расторжение договора аренды и штрафные санкции к Вам. Возможно ли сдать арендованный у города объект в субаренду по краткосрочному договору без регистрации в росреестре. Какие последствия могут быть?

Смерть арендодатора - возможен ли выкуп помещения у города наследниками?

Нет, выкуп в данном случае не предусмотрен, а наследники арендатора не имеют отношения к арендованному имуществу. Право собственности и распоряжения имущзеством, в соответствии со ст. 209 ГК, принадлежит арендодателю (собственнику). Это не поможет. Не арендатор, не субарендатор, не имеют права выкупа муниципального имущества, если это не указано в договоре. Более того, наследники не имеют к данному договору никакого отношения. Так может возможно оспорить право выкупа через суд? И попытаться доказать что арендатор никакими качествами личными не обладал и возможно приложить договор субаренды от наследника за несколько лет? Долгое время, арендовалось помещение у города. Нежданно скончался арендодатор. В договоре аренды с городом, сказано что в случае смерти арендатора, договор аренды не продлевается. У арендатора есть наследники. Возможно ли право выкупа?

Вопросы согласования субаренды помещения, являющегося муниципальной собственностью - каковы права арендодателя?

На основании индивидуального условия прописанного в договоре аренды. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе [b]с согласия арендодателя[/b] сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю. Да, арендодатель вправе не согласовать субаренду. Помещение, являющееся муниципальной собственностью, передано в аренду без торгов юр.лицу. Арендатор обратился с просьбой согласовать субаренду части помещения. В договоре аренды прописан пункт об обязанности арендатора не заключать договор залога, субаренды и т.д. Имеет ли право арендодатель не согласовать субаренду и на каком основании?

Могу ли я выкупить участок в собственность, если он у меня в пользовании по договору субаренды?

Участок частный или муниципальный? Могу ли я выкупить участок в собственность, если он у меня в пользовании по договору субаренды?

Возможна ли субаренда муниципального земельного участка без уведомления администрации и Росреестра?

Поскольку возможна передача имущества по договору субаренды, то вы можете составить такой договор, но если по условиям договора аренды требуется согласие арендатора, то следует его получить. Здравствуйте, Андрей.

Нет, не можете. Договор субаренды недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Я арендную муниципальный земельный участок сельхоз назначения по договору на 49 лет. В условиях указано, что возможна субаренда. Могу ли я сам составить договор субаренды и передать её в пользования, не уведомив администрацию и Росреестр?

Муниципальное имущество (в частности объекты недвижимости) лучше сдавать в аренду или приватизировать?

Если Вы намерены сдавать в аренду муниципальное имущество, которым сами пользуетесь как наниматель, то с точки зрения закона едва ли это правильно, поскольку сдача имущества в аренду - это прерогатива его собственника, либо уполномоченного лица. Есть, конечно, и субаренда при определенных условиях, но это случай особенный. Поэтому склоняюсь в сторону приватизации. Муниципальное имущество (в частности объекты недвижимости) лучше сдавать в аренду или приватизировать?

Вопросы субаренды и дополнительного соглашения к основному договору аренды при аренде муниципального имущества

Светлана, для правильной консультации нужно знать предусмотрена ли в контракте возможность внесения изменений. Если такая возможность есть, то вносите изменения и сокращайте арендуемые площади. Наше предприятие (ООО) по результатам торгов арендует нежилое помещение (муниципальное имущество). Собственник помещения организует МБУ и просит нас предоставить помещения для МБУ. Возможность предоставить помещения существует и мы согласны, но не на безвозмездной основе. Цена субаренды конечно, согласно основного договора аренды. Возможна ли в этом случае субаренда между ООО и МБУ или лучше сделать дополнительное соглашение к основному договору аренды, который заключен по результатам торгов. Об уменьшении арендуемой площади и соответственно цены, в виду производственной необходимости у собственника в свободных помещениях. Как правильно оформить и без особых заморочек?

Как заплатить за незаплаченные 7 лет аренды земельного участка под ИЖС - ситуация и решение

Договор аренды (субаренды) должен быть зарегистрирован в Росреестре и хотя-бы раз в год должна пройти оплата. Администрация муниципального образования действительно могла расторгнуть договор т.к. на данном участке нет никаких зарегистрированных строений и отсутствовала оплата. Вам необходимо обратиться в администрацию. Купил земельный участок под ижс у первых арендаторов (субаренда), мне не приходило ни каких уведомлений об оплате, не было реквизитов, кому платить. Решил разобраться, кому платить, оказалось мне не предоставлен был договор между арендодателем и первым арендатором. Недавно получилось достать этот договор, там было все прописано что, кому, куда. Сейчас мне сказали иди в администрацию там рассчет сделают. Я не платил 7 лет. Первый раз с этим столкнулся, готов заплатить за последние 3 года с пениями. Как поступить в этой ситуации? Могли они рассторгнуть договор в одностороннем порядке не уведомить меня? Спасибо!

Можно ли продать право аренды муниципального помещения, которое находится не в собственности?

Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!

Нет, такое не возможно, вернее не законно.

Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно. Есть и.п. который взял в аренду муниципальное помещение. Теперь я узнал, что он продает право аренды. Причем за очень большую цену. Разве можно продать право аренды, если помещение не в его собственности?

Можно ли сдавать торговый павильон в аренду после закрытия ИП и аренды земельного участка - юридические аспекты и возможные штрафы

Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?

Принудительное освобождение муниципального нежилого здания - субарендаторы отказываются съезжать

Каковы условия договора аренды, субаренды. Если уведомление противоречит договору, надо действовать согласно договора. Все договора закончились. Дело не в договорах, а в законности схемы передачи собственнику здания. Законно ли: По решению суда я должна освободить от движимого имущество муниципальное нежилое здание. Субарендаторы извещены об окончании договора субаренды, а съезжать отказываются. Соственник здания предложил схему передачи здания: в один день подписываем акты приема здания арендатор/субарендатор, субраендатор/арендодатель и доровора оренды на 1 месяц со всеми.

Возможность субаренды муниципальной земли через доверенное лицо - налоговые и другие аспекты

Уточните у города (муниципалитета), возможна ли субаренда вообще по условиям договора. Скорее всего нет. в 99 случаях из 100 застройщик либо собственник ЗУ, либо непосредственный арендатор. Я читала проект договора, там прописана возможность субаренды. Так как лучше оформить? Не имею возможности лично участвовать в торгах на аренду муниципальной земли или сделать доверенность. Хочу послать родственника на торги и потом сделать договор об субаренде на мое имя, построить здание и сдавать в аренду? Возможен ли такой вариант? Если он будет сдавать землю мне по той же ставке, будет ли он платить налоги (физлицо) или нет? Какие есть у меня варианты?

Вопрос о возможности взять третью комнату в субаренду после ухода комнаты в собственность государства

Здесь несколько вариантов:

1) Если Вы являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий, то вправе обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении данной комнаты по договору социального найма;

2) Если приватизировать свою комнату, то Вы будете обладать право преимущественного выкупа муниципальной комнаты по её рыночной стоимости.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Проживаю в коммунальной квартире, одну комнату занимаю я с матерью, она не приватизирована, вторую занимает мужчина она у него в собственности, а третья свободная там жил мой дед но он умер и комната ушла государству, могу ли я взять эту комнату в субаренду.

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВопросы субаренды земли под гаражи и возможность строительства на этих местах

Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации. Являюсь членом ГПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя ГПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком обьекта (из 15 гаражей) , нормально ли это? Сможем мы потом построить на этих местах гаражи? Какие нужны будут разрешительные документы?

Участок в бессрочном пользовании у муниципального учреждения, назначение - рекреация, как взять его в аренду для базы отдыха.

Лишь обратившись к собственнику либо МУП, если у них есть право на передачу участка в субаренду.

С уважением. Участок в бессрочном пользовании у муниципального учреждения, назначение - рекреация, как взять его в аренду для базы отдыха.

Можно ли сдать арендованное МУНИЦИПАЛЬНОЕ имущество в субаренду по цене выше, чем арендная плата.

Может ли быть на территории СНТ общественная баня?

СНТ планирует ее строить? Или уже построена?

Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.

Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.

Для более подробной консультации необходимо смотреть документы. Может ли быть на территории СНТ общественная баня?

Возможность заключения Договора совместной деятельности без согласия муниципальных властей в случае аренды земли КФХ

Скорее всего не надо, если вы не меняете предназначение использование земель. Внимательно прочитайте договор аренды с администрацией. Можно оформить договор оказания услуг на арендованных землях КФХ. Договор совместной деятельности между Главой КФХ и ИП (ИП обязательно) будет подразумевать и субаренду.

При наличии такого условия в договоре аренды, как оповещение, никакой бюрократии не предусмотрено.

Только уведомление. Возможно ли заключить Договор совместной деятельности между Главой КФХ и физическим лицом (выращивание птицы или мелкого рогатого скота) не ставя в известность муниципальные власти, так как земля у КФХ находится в аренде, а субаренда земельного участка подразумевает оповещение и согласие арендодателя, поэтому не хочется связываться с бюрократами. Спасибо.

В помещении многоквартирного дома принадлежащем администрации арендаторы незаконно установили вентиляционное оборудование

Уважаемый Руслан г. С-Петербург!

Ответчиком в данном случае будет Администрация муниципального образования как Собственник данного помещения (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.03.2019 г. В помещении принадлежащем администрации арендаторы незаконно установили вентиляционное оборудование. Иск в суд на админестрацию?

Ограничение на название магазина при субаренде - правомерно или недоговаривает арендатор?

Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.

Сдача арендованного помещения в субаренду - что делать, если это запрещено договором?

Если написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор. Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования. День добрый! Можно сдать в субаренду помещение арендованное у города? В договоре прописано что нельзя. Что можно сделать в этом случае?

Муниципальная субаренда / Жилищное право - 131 советов адвокатов и юристов