Наем социального жилья

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

  • Найм жилья
  • Социальное жилье
  • Социальный найм
  • Соцнайм
  • Договор найма жилья

Советы юристов:

1. Как получить жилье по соц найму в Ростове-на-Дону, если я с другого региона но хочу туда переехать жить и работать? Я пенсионер.

1.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального - если будете признаны малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий - поставят на учет по получению в муниципальном образовании по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли оформить договор социального найма жилья в мфц? Если нет, то где?

2.1. Вам надо обратиться к собственнику квартиры, то есть в администрацию муниципалитета.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Сирота получила жилье по соц. найму, могу ли я туда прописаться.

3.1. Простите, Ольгп, а КЕм вы приходитесь сироте?

Вам помог ответ? Да Нет

4. Надо ли платить соц. найм, если дом признан непригодным для жилья?

4.1. ДА, надо. Признание Вашего дома непригодным для жилья, не освобождает Вас от обязанностей оплаты жилья по договору соцнайма.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я получить жилье по соц. найму. В браке Своего жилья нет. Есть трое детей.

5.1. У вас в городе действуют жилищные программы, они должны быть опубликованы на сайте жилотдела администрации. В том числе основные: улучшение жилищных условий и содействие в улучшении жилищных условий. Вот адрес сайта http://bga32.ru/zhilishhnyj-otdel/

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могут ли сироту лишить жилья? Если оно по договору соц. Найма.

6.1. Мария
Сама по себе постановка вопроса, говорит о незаконности лишения жилья, в конкретном случае.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Всё зависит от конкретной ситуации, для более полного ответа следует знать вашу ситуацию более подробно. Если будут нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как можно продлить договор социального найма жилья, если срок его истёк в 2018 году?

7.1. Договор социального найма бессрочный. Не может быть у него срока действия. У Вас какой-то другой вид договора найма.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть ли такая статья право на соцнайм жилья прожив в ней 14 лет.

8.1. Смотря на каком основании и кем были вселены в занимаемое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Должна ли я оплачивать соц. найм, если жильё признано ветхим?

9.1. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» 50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. То есть договор должен быть расторгнут. Но самого механизма нет пока. Так что пока договор не расторгнут, муниципалитет имеет право плату за наём брать.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Расторгайте договор соц найма и в судебном порядке обязывайте администрацию города предоставить жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нужна помощь в получении жилья по соц. найму по туберкулезу.

10.1. Обращайтесь в местную администрацию и вас поставят на очередь по улучшению жилищных условий.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как перейти с коммерческого найма на социальный найм жилья.

11.1. Никак. Это не предусмотрено законодательством.

Квартиру по социальному найму предоставляют с соблюдением установленных нормативов, малоимущим и нуждающимся, на основании ст. 51 ЖК РФ - В порядке очередности.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Никак, ввиду принципиальных различий в процедуре предоставления жилья -- по соцнайму жилье предоставляет государство или муниципалитет нуждающимся и стоящим на учете гражданам в порядке очередности. В коммерческом найме квартиру предоставляет собственник на возмездной основе.

Вам помог ответ? Да Нет

12. По поводу переселения из аварийного жилья по соц. найму с долгами по квартплате.

12.1. Нормы, регулирующей порядок переселения из аварийного жилья с долгами нет. Но, у администрации есть право воспользоваться ст.90 ЖК РФ, в соответствии с которой Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Поэтому, что бы не пострадать при переселении необходимо обратиться в администрацию с заявлением о рассрочке погашения долга за нам, и аналогично договориться с управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. переселить Вас, несмотря на долги, обязаны. Долги и расселение, это разные правоотношения, не взаимосвязаны. Кстати, Вы вправе взыскать компенсацию за длительное ожидание, если есть решение суда о предоставлении жилья и оно не исполнялось. Обращайтесь, помогу, большой опыт по жилищным делам.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас сносят жильё, а мы проживаем по договору социального найма. Варианты, которые нам предлагают, нам не подходят. Можем ли мы взять деньгами и сами подобрать себе жильё?

13.1. Статья 86. ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Компнсацию выплачивают только собственникам жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. По техническому плану, в ранее занимаемом аварийном жилье было 51,3 м 2 общей площади, которая относилась к моему пользованию. При расселении мне предлагают жильё общей площадью 26,4 м 2-законно ли это и ущемляют ли мои права в жилищном управлении? Жильё находится в социальном найме.

14.1. В данном случае по закону это не ущемляет Ваших прав так как аварийное жилье так использовалось Вам по договору социального найма и в Вашем праве соглашаться с Наймодателем либо нет.

Вам помог ответ? Да Нет
15. 3 комнатная квартира, 2 комнаты соц. найм (прописано 4 человека), 1 комната приватизированная (на дочь), счета разные. Дом собираются сносить, как будут выдавать нам жилье после сноса?

15.1. Выдадут собственникам денежную компенсацию.
А тем у кого соцнайм - равнозначное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Нудна помощь в составлении административного иск заявления на снятие меня с регистр учета и аннулировании договора соц. найма жилья.

16.1. В связи с чем такой иск? Подробности нужны.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Данная услуга является платной, обратитесь в личку к юристу.

- см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. За оказанием такой услуги Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Надо изначально разобраться с ситуацией...

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Татьяна, а почему административный иск? Вы хотите оспорить отказ должностного лица или просто аннулировать договор соцнайма? Обращайтесь к юристам в личных сообщеничх или по телефону. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли приватизировать аварийное жилье: 1.по ордеру, 2. по договору соц. найма в 2020 году?

17.1. Можно приватизировать аварийное жилье и по ордеру, и по договору соц. найма.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Мой дом признан аварийным, но пока не стоит в очереди на снос. Мне предоставляют квартиру в маневренном фонде. Приватизировать как я понимаю у меня не получится? А администрация может пересмотреть статус этой квартиры и предоставить мне её в социальный найм, чтобы уже не переезжать, если/когда моё аварийное жильё снесут.

18.1. Как правило маневренный фонд предоставляется только для временного проживания. И приватизации не подлежит. Дольше решат администрация.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мне нужно исковое заявление в суд, ситуация: сейчас инвалиду предоставлено жилье по договору коммерческого найма (уже десять лет). Как составить заявление на перевод в соц. найм, либо на признание право собственности.

19.1. Анна Степановна, переводите на соцнайм. Если нужна помощь в составлении искового заявления - можете обратиться к любому юристу сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
20. На какую статью мне ссылаться при обращении на постановку на очередь на жилье по соц. найму если у меня собственный жилой дом в котором все удобства на улице и печное отопление - ива Лид 1 группы по зрению.

20.1. Необходимым условием предоставления жилого помещения по договору социального найма для всех категорий граждан, включая инвалидов, является признание их нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
- не являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
- не являющиеся собственниками жилых помещений;
- не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
- обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее, учетной нормы.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?

21.1. Нет.
Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Такой вопрос получили квартиру секционного типа в малосемейке по соц. найму у администрации города по очереди как нуждающиеся в жилье. Соседи перекрыли входы в комнаты общего пользования ванну кухню перекрыли большую часть общего коридора за все это я обязана платить в тгк и управляющей компании. Могу ли я отказаться от нее но только что бы нам выдали другую жил площадь в замен этой.

22.1. Надежда Васильевна.
При подписании договора соц найма и акта приема квартиры вы видели, что ваши соседи перекрыли входы?
Вы могли отказаться от этой квартиры до подписани договора соц найма, сейчас вы можете обменять ваше жилье, если самостоятельно найдете желающего с вами обменяться или можете отстаивать свои права пользователя квартиры и заставить соседей дать вам доступ к местам общего пользования за которые вы платите. Пишите претензию соседям, затем заявление в администрацию как собственнику жилья с описанием сложившейся ситуации, а затем в суд определять порядок пользования жилым помещением..
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Являюсь военным пенсионером, признан нуждающимся, имею жилье по договору социального найма, по семейным обстоятельствам хочу переехать с семьей для проживания в краевой центр имею ли право на компенсацию за поднаем жилья.

23.1. Елена! ДА, если оставите жилье по договору соцнайма по месту предыдущего проживания.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Мой супруг получил комнату в общежитии 16 лет назад. Общежитие принадлежит казне городского муниципалитета, но в договоре соц. найма есть пункт, что жилье предоставляется на время работы. В комнате прописаны мы с супругом и двое наших несовершеннолетних детей. Можно ли ее приватизировать?

24.1. Можете, законодательство это позволяет.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Жилье специализированного найма приватизировать нельзя. А у Вас именно специализированный найм служебного жилья, судя по вашему вопросу, - если выдано на период трудовых отношений. Потому как социальный найм - бессрочный. Читайте внимательнее какой у Вас договор. Соц.найм или все таки Спец. найм...? Это абсолютно разные вещи.

Вам помог ответ? Да Нет
25. В квартире по соц. найму прописаны и проживают 4 человек: я, мама, и двое моих несовершеннолетних сына. Дом признали аварийным, мы вошли в программу по ликвидации аварийного жилья. В кв.36.8 кв.м. На какую жил. площадь мы можем претендовать? И как повлияет на получение квартиры тот факт, что я купила квартиру ипотеку?

25.1. Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то факт наличия у вас собственности выявится при решении вопроса о том, нуждаетесь ли вы в жилом помещении.

Так как вам необходимо будет заново сдавать все документы по списку, в т.ч. сведения о наличии недвижимого имущества в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Договор социального найма оформлен на меня. Муж, я и сын (сыну полных 15 лет), прописаны в жилье социального найма. После достижение сыном 18 летнего возраста мы с мужем планируем уехать жить в другой город. Могу ли я переоформить жилье социального найма на сына, что бы он был нанимателем жилья?

26.1. Да, можете.
Возможность такого изменения договора социального найма предусмотрена ст.82 ЖК РФ, согласно которой, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Является ли ухудшением жилищных условий в соответствии со ст. 53 ЖК РФ если гражданин выпишется из социального жилья? Например если жилое помещение принадлежит нанимателю по договору социального найма, а дочь нанимателя выписывается из указанного жилья.

27.1. Нет не считается. Умышленным ухудшением, потому что выписывается дочь. А не наниматель ст.53 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Я имею постоянную регистрацию проживаю по месту регистрации не так давно получила квартиру по договору соц. найма на 5 лет с последующем правом на приватизацию могу ли я не прописываться в новом жилье так как ближайшее несколько лет не буду в нем проживать и грозит ли мне за это штраф при будущей прописке.

28.1. Здравия! Постановлением Конституционного Суда РФ (от 02.02.1998 года) закреплено, что регистрация граждан – это только способ учёта граждан в пределах страны. То есть, её наличие или отсутствие не может служить основанием для ограничения реализации прав граждан России.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Разведён. Живу на квартире бывшей жены. Ветеран боевых действий. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. Москвы отказал в предоставлении квартиры социального найма, т.к. я являюсь частью семьи (бывшая жена, её новый муж и я). Пенсионер, получаю социальную дотации от Правительства г. Москвы. Владельцы собираются продавать жильё. Что мне делать в таком случае?

29.1. Вы в квартире бывшей супруги зарегистрированы или нет?

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Как выпишут из квартиры вам придется вставать на очередь в ДГИ. Но сколько стоять вам придется даже не представляю. Сейчас получают очередники 1992 г.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Дом в аварийном состоянии квартира в соц найме когда переселение будет неизвестно есть ли возможность получить жилье раньше.

30.1. В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (п. п. 34, 50 Положения N 47).
Если МКД включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 6 - 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ст. 2, ч. 1, 2, 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату соответствующего возмещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Если же МКД не включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме также могут рассчитывать только на выплату им возмещения, если иное не предусмотрено соглашением с органом государственной власти или местного самоуправления (ч. 1, 8 ст. 32 ЖК РФ; разд. II Обзора).
Нанимателям жилых помещений в МКД по договорам социального найма предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 87.2, ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских