Обещание дарения квартиры / Гражданское право - 143 советов адвокатов и юристов

Это риск и головная боль. Если Вы не хотите оформлять на себя собственность, то потом при наличии заемной расписки Вы в лучшем случае вернете деньги.

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Заключите соглашение об обещании дарения после погашения ипотеки.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Никак не обезопасить. Ну и что она должна Вам денег..

Суд взыщет сумму. И что?

У неё денег нет, есть имущество - жильё..., которое нельзя продать по её долгам, оно единственное, тем более в ипотеке..

Здравствуйте Эдуард! Отец может составить договор об обещания дарения в будущем долей квартиры Вашей семье. Эти отношения регулируются ст. 574 ГКРФ. Можно договор составить у нотариуса. Эта статья и договор работают. В судебном порядке я признавала право собственности за одариваемыми, когда Даритель отказался выполнять договор обещания дарения. Надеюсь ответ полезен. С уважением!

Нет, нельзя.

Здесь только с банком договориться.

Т.е.если составить договор дарения, но я так понимаю он может отозвать? А в договоре можем указать что ипотеку оплачиваю, я?

Никто такой гарантии не даст. Это незаконно.

Все члены семьи должны быть наделены долями.

Заключите соглашение об обещании дарения.

Вопрос решается только в судебном порядке, больше никак.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Для этого нужно смотреть какие документы у вас на руках.

Какие документы у вас имеются на руках, вопрос серьезный, обратитесь на личную консультацию к юристу.

Добрый день! Да, если отсутствуют основания для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) и договор составлен в письменной форме, он имеет полную юридическую силу и одаряемый может в судебном порядке понудить дарителя к регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре.

Здравствуйте!

Здесь все зависит от порядочности родителей. Если вы договоритесь так сделать, выполнят ли они свое обещание, вот в чем вопрос. Передавать квартиру лучше по договору дарения.

Только продать и причем учитывая наличии сестры в рассрочку!

Раз собственниками будут родители, то это как уж они решат вам ее оставить или нет. Решайте с ними.

Здесь надо учитывать конечные цели. Если Вы уходите от долговых обязательств или планируете банкротство, то все перечисленное Вами не подойдет.

Выводить имущество надо грамотно.

Читайте мою тему по данному вопросу Подробнее ➤

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Кто и кому подарил квартиру?

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Если наследство сотоит только из этой квартиры, то в данном случае не имеет смысла.

Надо производить все действия с действующим законодательством РФ.

Наследство по завещанию это не передача квартиры, а обещание, что она будет ваша после её смерти, она может его изменить, отменить или могут вмешаться наследники с обязательной долей. Только дарение.

В данном случае сделку лучше совершить по договору дарения.

Анастасия, пусть оформит завещание нотариально. Хотя потом она может оформить и другое... И здесь большое значение имеет дееспособность бабушки.

Также вы можете заключить с бабушкой договор дарения с условием пожизненного содержания, это больше подходит к вашей ситуации.

Дарение это двусторонняя сделка. Дарение после смерти не предусмотрено и противоречит логике и законодательству. После смерти может быть только завещание!

Заключите соглашения об обещании дарения долей после выплаты ипотеки.

Если Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней. В таком случае лучше составить завещание на Вас. Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит.

Здравствуйте Марина!

Такие обстоятельства подлежат оформлению в виде нотариального соглашения.

Добрый день, это не расписка и соглашение нотариальное здесь пока тоже неуместно.

Если такой квартиры еще не существует, то никакая расписка Вам не гарантирует ее приобретение, увы. На существующую квартиру можно оформить обещание дарения в будущем. Никаких соглашений, к сожалению, составить пока нельзя.

Тогда каким образом нам оформить данный вопрос?

Нет не обязательно, можно вообще распиской это оформить.

Статья 574 ГК РФ указывает на то,что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В вашем случае можно вообще обойтись умным сопровождением сделки, но для того чтобы исключить в будущем вопросы лучше конечно подписать договор дарения, заверять у нотариуса его не нужно.

Существует. Образец такого договора можете посмотреть, например, по этому адресу: Подробнее ➤

Спасибо за ответ. В указанном Вами договоре речь идет о дарении квартиры, которая уже имеется в собственности. В моем случае, квартиру я еще не купил, но хочу отразить намерение (обещание) купить и подарить другой стороне квартиру в течение определенного срока. Есть такая возможность?

Могут претендовать в установленном законом порядке.

Да, договор дарения вещи, созданной в будущем имеет силу.

Это договор дарения в будущем квартиры, а не вещи. Разницы нет?

Договор дарения можно расторгнуть только в соотвествии с условиями указанными в нем.

Без согласия залогодержателя нет. Ведь квартира в ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Но возможно оформить обещание дарения в будущем (ст.572 ГК РФ), а вот право сможете зарегистрировать после снятия обременения.

Добрый день! Законодательством разрешено совершение сделки дарения, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем. То есть договор предварительный договор дарения.

Да, Вы можете заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитой квартиры, но перевод доли на детей возможен только с согласия банка.

И еще в квартиру уже вложен материнский капитал, он может дать нотариальное обещание о дарение своей доли детям после погашения ипотеки?

Здравствуйте. Возможно составить нотариально заверенное соглашение супругов о разделе имущества, приобретенного в период брака.

Если они еще не развелись, то могут сделать брачный договор, он меньше стоит у нотариуса. Если развелись, то соглашение о разделе имущества супругов. Не совсем ясно, зачем она ему отадает долю, а вторую отдает ребенку, а себе ничего, но видимо есть причины. Хотя можно обсудить это. По поводу обещания переоформить долю на ребенка, это отдельный договор - обещание дарение. При необходимости обращайтесь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Соответственно, если договор обещания дарения оформлен надлежащим образом, то квартиру продать нельзя.

Все зависит от условий договора ипотеки. Можно совершать сделки с имуществом, находящемся в залоге у банка, как правило с согласия банка.

Добрый вечер.

До оплаты выделить долю нельзя.

Можете оформить обещание дарения через 572 ГК РФ. Однако следует учитывать, что дарение - это безвозмездная передача. Учитывая, что Вы вносите оплату, дарение можно будет оспорить. Но, тем не менее, Ваши интересу будут хоть как-то защищены.

Здравствуйте вы можете переоформить ипотечный кредит только непосредственно в банке с их согласия но они на такие вещи не идут а при разделе это совместно нажитое имущество неважно на кого она была оформлена всё равно делится между супругами пополам так же как и оставшиеся долги.

Такое возможно только с согласия мужа и кредитора. Если его достигнуть не получится, то в Росреестр изменения не получится внести. Однако он может оформить на Вас обещание дарения в будущем у нотариуса, а после погашения ипотеки Вы сможете потребовать заключения договора дарения, в т.ч. в судебном порядке.