Обмен муниципальной квартиры / Недвижимость - 1313 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Никак не можете разделить, поскольку это муниципальное имущество.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) По ст 72 право на обмен жилым помещением, супруг может через суд требовать разделить муниципальное жилье на муниципальное. Т, е супруг может требовать обмена неприватизированнрй квартиры? Наниматель жилого помещения супруг я и наш не совместный ребёнок вписаны в ордер, сейсас идёт процесс развода, я супруга проживаю в данной квартире, супруг снимает квартиру, как мы её можем разделить если она не приватизированная, приватизировать супруг отказывается.
Добрый день!
Никак не можете разделить, поскольку это муниципальное имущество.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
Спросить
По ст 72 право на обмен жилым помещением, супруг может через суд требовать разделить муниципальное жилье на муниципальное.
СпроситьЗдравствуйте, Дина. Уступить метры в муниципальной квартире нельзя, т.к. муниципальное жилье не является собственностью. Если бы обе жилплощади были муниципальными, то такое возможно. Думаю органы опеки не пропустят, так как ущемляются права ребенка. Планируем обмен квартир. Сложный. Одна из ступеней: дар подростка своей младшей сестре доли квартиры с уступкой в обратную сторону от малышки площади в муниципальной квартире. В итоге у подростка общая жилая площадь уменьшается на 4 кв.м. Допускается подобное органами опёки. Если 1). по-другому разрулить вопрос не получается. 2). Обмен родственный, родной сестре уступает 4 квадрата, не чужим. 3). Цель благая - и у сестры, и брата будут отдельные квартиры помимо родителей. 4). На крайняк можно положить на карту брату деньги за потерю 4-х квадратов. Реально фантазировать?
Здравствуйте, Дина. Уступить метры в муниципальной квартире нельзя, т.к. муниципальное жилье не является собственностью. Если бы обе жилплощади были муниципальными, то такое возможно. Думаю органы опеки не пропустят, так как ущемляются права ребенка.
СпроситьЗдравствуйте.
Обменять жилье в частной собственности на муниципальное невозможно.
Либо разменивается муниципальное на муниципальное, либо квартиру, которая была ранее приватизирована, нужно "расприватизировать", чтобы она стала муниципальной и тогда можно меняться. Но опека не разрешит лишить ребенка собственности, которая у него уже есть.
А если квартира была куплена, то поменять можно только на квартиру в собственности. У нас не договор обмена. У нас малышка с матерью выписывается из муниципальной квартиры в квартиру бабушки и её брата. А вместо брат с бабушкой дарят эту квартиру в собственности малышке. Родственный обмен. Участвуют несовершеннолетние дети. 1. Имеет значение замена жилья с собственного на муниципальную или важен только метраж?
2. Опекунский совет считает изменение площади жилья оебёнка по общей площади квартиры или по жилой?
Здравствуйте.
Обменять жилье в частной собственности на муниципальное невозможно.
Либо разменивается муниципальное на муниципальное, либо квартиру, которая была ранее приватизирована, нужно "расприватизировать", чтобы она стала муниципальной и тогда можно меняться. Но опека не разрешит лишить ребенка собственности, которая у него уже есть.
А если квартира была куплена, то поменять можно только на квартиру в собственности.
Спросить
У нас не договор обмена. У нас малышка с матерью выписывается из муниципальной квартиры в квартиру бабушки и её брата. А вместо брат с бабушкой дарят эту квартиру в собственности малышке.
Спросить
Если права несовершеннолетней не нарушаются, то орган опеки и попечительства даст разрешение.
СпроситьЧерез суд только решать вопрос. Надо обратиться в местную администрацию. Возможно вас признают малоимущим и и поставят на очередь. Отдельной квартиры Вы никак не добьетесь. Это просто не предусмотрено законодательством. Может попробовать признаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, получить квартиру и совершить обмен на два муниципальных жилья мЕньшей площади. Только встав в очередь, согласно ст.51 ЖК РФ. В одной комнате прописаны 4 человека: я, мама, отец, моя дочь. Отец и мать в разводе давно. Площади не хватает. Квартира по договору социального найма. Дом признан аварийным. Как добиться отдельной квартиры?
Надо обратиться в местную администрацию. Возможно вас признают малоимущим и и поставят на очередь.
Спросить
Отдельной квартиры Вы никак не добьетесь. Это просто не предусмотрено законодательством. Может попробовать признаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, получить квартиру и совершить обмен на два муниципальных жилья мЕньшей площади.
Спросить
Возможен принудительный обмен на две квартиры. Уважаемая Елена! А при чем здесь ДГИ к Вашим отношениям с сыном? ДГИ вряд ли этим будет заниматься. Пробуйте сами подобрать вариант и провести его через суд. Елена, иск можно подавать к сыну о принудительном размене, но такие иски сильно осложнены тем, что Вам надо самой найти людей - нанимателей муниципального жилья, которые согласны бы были "съехаться". Можно ли подать иск к ДГИ о расселении муниципальной квартиры из за невозможности проживания со взрослым неработающим, не оплачивающим квартиру, хулиганящем сыном? Есть ли полодительная практика пр таким делам?
ДГИ вряд ли этим будет заниматься. Пробуйте сами подобрать вариант и провести его через суд.
Спросить
Елена, иск можно подавать к сыну о принудительном размене, но такие иски сильно осложнены тем, что Вам надо самой найти людей - нанимателей муниципального жилья, которые согласны бы были "съехаться".
СпроситьДобрый день. Это практически невозможно, так как жилье муниципальное и вы должны произвести обмен так же на муниципальное жилье. Ну если только такого дурака найдете, который согласится на такой обмен.
С уважением. Здравствуйте.
Обмен муниципальными жилыми помещениями происходит по правилам статьи 72 ЖК РФ. Как разменять на меньшую неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ?
Добрый день. Это практически невозможно, так как жилье муниципальное и вы должны произвести обмен так же на муниципальное жилье.
Спросить
Ну если только такого дурака найдете, который согласится на такой обмен.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Обмен муниципальными жилыми помещениями происходит по правилам статьи 72 ЖК РФ.
СпроситьПриватизации - быть не может, она не находится в государственной или муниципальной собственности. Разбирайтесь, что кому досталось по договору мены. Никто не получит, так как никакой приватизации в отношении кооперативной квартиры быть не может.
Надо смотреть документы, чтобы понять, в чьей собственности она уже находится. В кооперативной квартире в ЖСК прописаны и проживают 3 человека (отец, мать, и я). Пай был выплачен в 1994 году сестрой отца, после чего состоялся родственный обмен и отец был введен в члены кооператива. В обменном ордере указано 3 человека. На момент обмена родители были в браке. Сейчас встал вопрос о приватизации. Кто получит право собственности в её результате?
Приватизации - быть не может, она не находится в государственной или муниципальной собственности. Разбирайтесь, что кому досталось по договору мены.
СпроситьНикто не получит, так как никакой приватизации в отношении кооперативной квартиры быть не может.
Надо смотреть документы, чтобы понять, в чьей собственности она уже находится.
СпроситьРазменять муниципальную квартиру нельзя, т.к. она принадлежит муниципалитету. По практике можно найти две муниципальных квартиры с жителями, которые наоборот хотят съехаться и с согласия муниципалитета произвести обмен, но это очень проблематично, т.к. будут ухудшены жилищные условия, которые повлекут постановку в очередь на получение жилья, а муниципалитету это не нужно. Как возможно разменять муниципальную квартиру на две. Если наниматель - мать, которая лишена родительских прав. И ребенок достигший совершенолетия не может проживать на одной жилплощади с матерью. В договор социального найма включены помимо матери и дочери еще два члена семьи.
Разменять муниципальную квартиру нельзя, т.к. она принадлежит муниципалитету. По практике можно найти две муниципальных квартиры с жителями, которые наоборот хотят съехаться и с согласия муниципалитета произвести обмен, но это очень проблематично, т.к. будут ухудшены жилищные условия, которые повлекут постановку в очередь на получение жилья, а муниципалитету это не нужно.
СпроситьНет, не можете. Только на муниципальное жилье.
[quote]ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.[/quote] Проживаю в муниципальной двух комнатной квартир с женой. Прописан один. Право приватизации уже использовали оба. Могу ли я обменять данную квартиру на меньшую, но на не муниципальное жилье?
Нет, не можете. Только на муниципальное жилье.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСпросить1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Карина, для обмена муниципальной квартиры вам нужно обратиться в отдел который курирует жилищный фонд в администрации вашего города или района. В настоящее время это практически нереально, т.к. муниципальных квартир не так много, а обмен теоретически возможен только между ними (муниципальным жильем) и вариант обмена вы должны искать самостоятельно в пределах одного региона РФ, потом обращаться в администрацию. Как правильно обменять муниципальную квартиру, что требуется для этого и куда обращаться? Спасибо за ответ!
В настоящее время это практически нереально, т.к. муниципальных квартир не так много, а обмен теоретически возможен только между ними (муниципальным жильем) и вариант обмена вы должны искать самостоятельно в пределах одного региона РФ, потом обращаться в администрацию.
СпроситьНикак не разменять, можно разделить лицевые счета, приватизировать квартиру. Затем разменять. Константин, здравствуйте!
Описанная Вами квартира не муниципальная, она находится в государственной собственности.
"Разменять" данную квартиру Вы можете только через её приватизацию. Можете разменять. Ищите вариант обмена сами, потом просите разрешение у администрации. Муниципальная неприватизированная квартира трёхкомнатная на втором этаже проспект Солидарности, 10 минут от метро пешком, 137 серия комната 9 метров отдельная, две смежные. Прописаны мать и дочь, живёт дочь с мужем, мать не живёт, платит много лет квартплату. Как разменять, чтобы у матери жильё было своё
Никак не разменять, можно разделить лицевые счета, приватизировать квартиру. Затем разменять.
Спросить
Константин, здравствуйте!
Описанная Вами квартира не муниципальная, она находится в государственной собственности.
"Разменять" данную квартиру Вы можете только через её приватизацию.
Спросить
Можете разменять. Ищите вариант обмена сами, потом просите разрешение у администрации.
СпроситьЧто значит городская? Муниципальная квартира, Вы имеете в виду? Если остальные 2 комнаты в вашей квартире свободны и принадлежат муниципалитету, то решайте вопрос с администрацией. У меня в собственности есть комната в городской 3 х комнатной квартире, а у мужа есть комната в 2 х комнатной (дарственнпя) у нас в семье два несовершеннолетних ребёнка. Можем ли мы в городской квартире поменять комнату. Комнату мужа отдать городу, а нам город отдаст за неё в трешке комнату, т е. Обменяться так как мы не можем жить отдельно.
Что значит городская? Муниципальная квартира, Вы имеете в виду? Если остальные 2 комнаты в вашей квартире свободны и принадлежат муниципалитету, то решайте вопрос с администрацией.
СпроситьЗаконом не предусмотрен обмен регистрации))) Квартиру муниципальную можете обменять на другую, если являетесь нанимателем. Можете так же сняться с регистрации и зарегистрироваться по другому адресу. Могу ли я будучи зарегистрирована на муниципальной площади, поменять свою регистрацию соц найма через муниципальный орган на другой адрес без потери прав на метры. И как это возможно сделать? Либо это только обмен Если возможно без приватизации, продажи площади.
Законом не предусмотрен обмен регистрации))) Квартиру муниципальную можете обменять на другую, если являетесь нанимателем. Можете так же сняться с регистрации и зарегистрироваться по другому адресу.
СпроситьС вопросом обмена обращайтесь в местную администрацию. Нужна консультация, живём в муниципальной квартире, трёшка, все родственники, у меня 2 комнаты, у них одна, хотим разьехаться, так как жить с ними невыносимо, к тому же у дяди туберкулёз, а у его жена эпилепсик, и что то с памятью, ко все у них 2 детей, 3 и 4 года, которые не разговаривают до сих пор, а только орут целыми днями. Что делать в такой ситуации?
Смотря что менялось. Если муниципальная квартира, то выдавался обменный ордер. Какие документы при обмене выдавалмсь в 1994 году.
Попробуйте обратиться в администрацию города для подбора вариантов обмена. Квартиры должны быть также муниципальными. Развожусь с мужем дети прописаны с ним, и ещё кучей его родственников в муниципальной квартире, можно ли расселить, жить так не возмоно.
Попробуйте обратиться в администрацию города для подбора вариантов обмена. Квартиры должны быть также муниципальными.
СпроситьЗдравствуйте.
Теоретически можно разменять муниципальное жилье. Существует принудительный обмен через суд. Но вариант обмена вы должны подобрать сами и представить его в суд. Ищите варианты. Галина, здравствуйте!
Реально вариант у Вас только один: договариваться всем зарегистрированным лицам, совместно приватизировать квартиру, продавать, делить выпученные средства и на них покупать отдельное жилье. Могу ли я подать на размен жилья? Главный квартиросъёмщик является моя мать. В квартире проживает на данный момент,6 человек. Моя мать, отец, я, мой муж и мои двое детей. Жить всем вместе не выносимо. Постоянные скандалы. Дети в постоянном стрессе, очень напряжённая обстановка. Квартира муниципальная. Хочу подать на размен так как нет нормальных условий для проживания и воспитания детей. Можно ли что-то сделать?
Существует принудительный обмен через суд. Но вариант обмена вы должны подобрать сами и представить его в суд. Ищите варианты.
СпроситьГалина, здравствуйте!
Реально вариант у Вас только один: договариваться всем зарегистрированным лицам, совместно приватизировать квартиру, продавать, делить выпученные средства и на них покупать отдельное жилье.
СпроситьЗдравия! Долг прежнего собственника, но нового владельца не распространяется. По вопросу обмена обратитесь к собственнику. Я живу в однушке на 2 этаже, хочу могу ли я поменять квартиру на 10 этаже 4 комнатную она с долгом большим они муниципальные.
Здравия! Долг прежнего собственника, но нового владельца не распространяется. По вопросу обмена обратитесь к собственнику.
СпроситьДобрый день! У Вас квартира муниципальная? 2-комнатную предоставили постоянно или из маневренного фонда? Состав семьи и площадь обеих квартир? Квартира муниципальная, взамен дают на постоянное место жительства. Состав семьи - 2 человека. 50 кв, м ветхое, и новое 52 кв,м. Ситуация такая, жилье признано ветхим и не пригодны для проживания, кв 3 х комнатная. Взамен предоставили 2 х комнатную. Нарушены ли наши права?
Добрый день! У Вас квартира муниципальная? 2-комнатную предоставили постоянно или из маневренного фонда? Состав семьи и площадь обеих квартир?
Спросить
Обмен не возможен так как муниципальное жилье. Здравствуйте,
Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.
Желаю Вам удачи и всех благ! А может ли быть наложен арест именно на все мои регистрационные действия. У нас сложилось такая ситуация, что я проживаю в муниципальной квартире, мы хотим её приветизировать, у меня имеются долги по кредитам, которые я оплатить не могу брат мне предлогают въехать в его квартиру осуществив обмен, могут ли приставы наложить арест на мою долю, если они меня не беспокоят три года возможно ли успеть сделать обмен жилья, другого имущества у меня нет, или они наложили арест на все мои регистрационные действия возможно ли такое?
Здравствуйте,
Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Игорь.
Она получала квартиру в период, когда она была в браке с Вами.
Или нет. Нужно идти Вам к адвокату и решать правильно до суда. Вы не участвовали в обмене жильем? Квартира муницыпальна аварийная мы в разводе 30 летона получила как мне быть я там прописан.
Здравствуйте Игорь.
Она получала квартиру в период, когда она была в браке с Вами.
Или нет. Нужно идти Вам к адвокату и решать правильно до суда.
СпроситьВы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность. Можно ли обменять квартиру на меньшую через администрацию города? Отец инвалид, мама после инсульта, живем на 5 этаже хотелось бы на 1 или 2 этаж квартиру.
Вы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность.
СпроситьОбмен возможен по соглашению между всеми нанимателями и наймодателем, как и приватизация. Очень сомневаюсь, что Вам удастся найти найти например двух других людей у которых так же квартира в гос. собственности, при этом они хотят съехаться и жить вместе. Если квартиры у них в собственности, то размена не получится, так как бартерные сделки запрещены и к тому же с Вашей стороны обмен права пользования на собственность. Для выхода из положения, думаю, что Вам придётся приватизировать квартиру. Но там Вас ждут налоги. Как можно разменять и приватизировать муниципальную трехкомнатную квартиру,5 человек из них один несовершенно летний ребёнок?
Обмен возможен по соглашению между всеми нанимателями и наймодателем, как и приватизация.
Спросить
Очень сомневаюсь, что Вам удастся найти найти например двух других людей у которых так же квартира в гос. собственности, при этом они хотят съехаться и жить вместе. Если квартиры у них в собственности, то размена не получится, так как бартерные сделки запрещены и к тому же с Вашей стороны обмен права пользования на собственность. Для выхода из положения, думаю, что Вам придётся приватизировать квартиру. Но там Вас ждут налоги.
СпроситьНаталья, теоритически вы можете в судебном порядке поставить вопрос о принудительном размене квартиры, но в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Я с двумя детьми зарегистрирована в муниципальной (неприватизированнной) квартире вместе с бабушкой, которая выбросила вещи на улицу. Суд выдал разрешение на вселение, но апелляция затянулась почти на год. Мы, конечно, получим окончательное решение суда, но пугает мысль о совместном проживании. Можно ли в судебном порядке разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру на 2 жилья поменьше и разъехаться таким образом? Спасибо.
Наталья, теоритически вы можете в судебном порядке поставить вопрос о принудительном размене квартиры, но в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.
СпроситьОрдер обычно используется при вселении и только.
Дальше на ордер никто не смотрит. Должны быть договоры на обмен. Договор на наем муниципального жилья, документ на право собственности. Так у нас нету совсем не каких документов скоеее всего они и украли их. У такая проблема.
В 85 годах был обмен комнатами, одна из них муниципальная!
Сейчас выяснилось что ордер находится у рлствнника этой квартирв который делал обмен! У нас нету не каких документов, по метражам она считается нашей, все эти года мы за неё платит! Сейчас нас ходят выселить, говорит что ордера нету у нас, комната их! Что делать в такой ситуации.
Ордер обычно используется при вселении и только.
Дальше на ордер никто не смотрит. Должны быть договоры на обмен. Договор на наем муниципального жилья, документ на право собственности.
Спросить
Надо начинать с восстановления документов, запросов в архив, выяснить: кому и по каким основаниям изначально предоставлялось жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ Бюро технической инвентаризации должны быть архивные документы. В домоуправлении тоже можно кое-что найти.
А если вы владели, пользовались открыто, содержали жильё, платили комм. Платежи - всё это на протяжении 15 лет, то в соответствии со ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности приобретаете право собственности на недвижимость.
Вам можно обратиться в суд и установить юридический факт - факт владения и пользования недвижимым имуществом в соответствии со статья 264 часть 2 п.6 ГПК РФ.
Но для начала Вы должны использовать ВСЕ возможности и доказать это в суде по истребованию документов из всевозможных источников, в т.ч. этот родственник, архивы и т.д.
Спросить
