Возможен ли обмен муниципальной комнаты на муниципальную квартиру владельцу 100% доли по договору дарения от отца?
Можно ли обменять коммунальную комнату 13,7 кв.м., где мы проживаем вместе с 15-летним сыном - 100% собственником по договору дарения от отца, на отдельную, но муниципальную квартиру?
Здравствуйте! Комнату несовершеннолетнего можно только продать с согласия органов опеки с приобретением на его имя жилого помещения не меньшего по площади и по стоимости, либо положить вырученные деньги на счёт несовершеннолетнего. При предложенном обмене существенно нарушаются права несовершеннолетнего.
Спросить
У меня сносят дом, произошло изъятие земли застройщиком. Я проживаю в коммунальной квартире в комнате с несовершенно летним сыном. При этом я являюсь нанимателем по договору соц. найма, то есть не являюсь собственником этой комнаты. Эта квартира на трёх хозяев. Они являются собственниками своих комнат. Один из хозяев продал свою комнату застройщику вместе с общей долей. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на однокомнатную квартиру со своим сыном? Или мне стоит приватизировать её,пока есть два месяца до сноса и смогу ли я в этом случае рассчитывать на отдельную квартиру? Так как собственникам предоставляет застройщик отдельные квартиры.
Здравствуйте, Татьяна!
Полагаю, что при такой ситуации должно быть предоставлено жилье, либо выплачена соответствующая денежная компенсация. Попросите у застройщика документ, на каком основании застройщик осуществляет снос и расселение. Это может быть распорядительный акт органа влсти, инвестиционные условия по результатам торгов и т.д. В этом документе должны быть указаны основания сноса, а также способ расселения. После изучения этого документа выдвигайте свои требования застройщику, если он по какой-то причине нарушает условия раселения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спроситькомнат в данной коммунальной квартире по договору мены? Заранее большое спасибо!
Уважаемая Наталья! Если соседи по коммуналке тоже собственники своих комнат, то у них есть преимущественное право мены (ст.250 ГК РФ), поэтому Вы должны получить от них отказ от этого права или просто направить им официальное извещение, указав какую мену Вы хотите произвести и месяц ждать ответа. При отсутствии ответа, как и при отказе можно производить договор мены, который Вы хотите.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьМожно ли обменять приватизированную комнату на комнату по соц найму (причина. Покупка остальных комнат в квартире, где одна комната по соц найму, если можно обменять, то статус у комнаты по соц найму поменяется на частную?
Моему мужу его отец хочет подарить квартиру. Он является собственником жилья. Но в этой квартире проживает сожительница отца с сыном, они прописаны в данной квартире. После заключения договора дорения можно ли выписать этих людей из квартиры?
Заранее спасибо.
Да сожительницу и ее сына можно выписать, т.к. они не члены семьи собственника жилого помещения.
СпроситьКомната 15 кв.метров. По закону мы не являемся нуждающимися в увеличении жилплощади, но фактически получается, что взрослая женщина проживает со взрослым сыном в одной комнате? Что можно сделать в данной ситуации?
Ухудшите свои жилищные условия на коммунальную квартиру и через 5 лет встанете на учет, если ничего не изменится в законодательстве.
Удачи!
Татьяна Юрьевна, тел.+ 7 921 437 77 80.
СпроситьПри рождении сын был прописан в комнате отца в коммунальной квартире. Впоследствии комната была приватизирована, ребенку принадлежит 1/2 комнаты (комната 22 м², другая половина отцу.
С рождения ребенок проживает с матерью, у которой в собственности находится двухкомнатная квартира (56 м²). Квартира нуждается в хорошем ремонте. Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?
Здравствуйте!
Можно, но потребуется согласие отца и органов опеки и попечительства.
СпроситьУ меня такой вопрос. В коммунальной квартире из 6 комнат нами приватизировано 5. В последней прописана женщина с 4 летним сыном, которая с рождения ребенка проживает вместе с мужем в его трехкомнатной квартире. Какое-то время в комнате жила ее дочь с приятелем, она не была сдесь прописана. Отношения у нас не лучшие. Теперь когда дочь тоже получила отдельную квартиру и съехала, то они теперь хотят сдавать эту комнату. Имеим ли мы право запретить им это? И как мы можем поступить в такой ситуации. У них комната не приватизирована. Заранее спасибо!
Так как комната ваших соседей принадлежит им на основании договора социального найма, то в соответствии со ст. 76 ЖК РФ они имеют права сдать её в поднаем ТОЛЬКО с согласия наймодателя (органа местного самоуправления, с кем заключен договор соц. найма). А также необходимо согласие всех соседей по коммунальной квартире и членов их семей.
СпроситьКвартира, является собственностью несовершеннолетнего ребёнка, после развода мы с сыном проживаем вместе, отец не прописан и не является собственником, проживает отдельно. Мы с сыном, решили переехать в другой город (Россия) и естественно поменять квартиру. Нужно ли мне согласие отца, если собственником новой, улучшеной, квартиры будет так же являться мой сын.
Вам нужно не только согласие отца, но и согласие органа опеки.
А опека вряд ли вам даст разрешение на продажу или обмен.
СпроситьЯ живу в подмосковье (с сыном 22 года) в своей приватизированной комнате коммунальной квартиры 13.4 м 2, в квартире имеется свободная муниципальная комната 11 м 2. Так же в квартире имеется приватизированная комната мужа (закрытая), мы не в разводе, но вместе не живем. Он живет где то в москве, я его не вижу вообще. Другого жилья у меня нет. Могу ли я с сыном претендовать на свободную муниципальную комнату? Спасибо.
Неизвестно. Если просто свободное - нет. Если освободившееся и подпадаете под условия ст. 59 - да.
ЖЕ РФ.
"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".
Спросить
