Обязанности покупателя гк рф - 547 советов адвокатов и юристов
Должны спросить согласие у владельца другой 1/2 части данного дома. Андрей, Вы должны не согласия спрашивать, а сделать письменное предложение приобрести 1/2 дома на Ваших условиях (цена и т.д.). Только в случе их отказа от покупки доли или молчания в ответ на Ваше предложение, через 1 месяц Вы вправе продать свою долю племяннице. Составьте письменно предложение о покупке 1/2 дома (а лучше проект договора купли-продажи) и вручите соседям под роспись (кто получил ФИО, дата получения). Если через месяц не ответят, можете оформлять договоро купли-продажи с племянницей, но обязательно на тех же условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой дольщик (т.е. соседи) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.250 ГК РФ). Если я хочу продать 1/2 дома племянице должен ли я спрашивать у соседий хотят ли они преобрести эту часть дома.
Андрей, Вы должны не согласия спрашивать, а сделать письменное предложение приобрести 1/2 дома на Ваших условиях (цена и т.д.). Только в случе их отказа от покупки доли или молчания в ответ на Ваше предложение, через 1 месяц Вы вправе продать свою долю племяннице. Составьте письменно предложение о покупке 1/2 дома (а лучше проект договора купли-продажи) и вручите соседям под роспись (кто получил ФИО, дата получения). Если через месяц не ответят, можете оформлять договоро купли-продажи с племянницей, но обязательно на тех же условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой дольщик (т.е. соседи) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.250 ГК РФ).
СпроситьДа. это возможно. Ваш отец вправе возложить на своих внуков, которым завещает квартиру, обязанность предоставить его жене пользование этой квартирой на период ее жизни (ст.1137 ГК РФ. Завещательный отказ).
Если гараж оформить сразу на внуков, то жена Вашего отца не сможет претендовать на гараж. У моего отца есть квартира, которую он приобрел до второго брака. Сейчас он в браке, вторая жена прописана и проживает вместе с ним в этой квартире. Он хочет завещать свою квартиру своим внукам от первого брака (т.е. моим детям), а за женой, в случае его смерти, оставить право пожизненного проживания без права распоряжения, отчуждения. Возможно ли это? И еще, отец покупает гараж. И тоже хочет, чтобы он остался его внуку. Но как я понимаю это будет совместная собственность, и в случае смерти, жена будет иметь права на часть гаража. Если сейчас покупателем оформить сразу моего сына (ему правда 4 года) у жены будет право претендовать на гараж?
Да. это возможно. Ваш отец вправе возложить на своих внуков, которым завещает квартиру, обязанность предоставить его жене пользование этой квартирой на период ее жизни (ст.1137 ГК РФ. Завещательный отказ).
Если гараж оформить сразу на внуков, то жена Вашего отца не сможет претендовать на гараж.
СпроситьДобрый день, Наталья.
В договоре это можно не указывать. Да, к наследникам переходят и права и обязанности по обязательствам данного договора. Наследовать будут в порядке части 3 Гражданского кодекса РФ. Вопрос такой. Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа на квартиру, причем, в нем явно указано, что право собственности переходит к Покупателю только после оплаты всей суммы по договору, а также запрет досрочного погашения в течение 5 лет. В случае смерти покупателя, переходят ли права по договору к наследникам и в каком виде, если это явно в договоре не указано? Спасибо.
Добрый день, Наталья.
В договоре это можно не указывать. Да, к наследникам переходят и права и обязанности по обязательствам данного договора. Наследовать будут в порядке части 3 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьУважаемый Евгений! Лучше в таких случаях заключать предварительный договор в котором расписаны все права и обязанности, а также ответственность сторон с указанием статей ГК РФ, а расписку в том, что деньги получены.
С уважением Мордвинкина Л.В. Евгений, здравствуйте! ДО государственной регистрации договора купли-продажи сделка купли-продажи считается НЕзаключенной. В связи с этим, все уплаченные денежные средства должны быть возвращены покупателю. На практике, конечно, граждане подстраховываются и уплачивают какую-либо сумму вперед, больше для спокойствия. Соответственно, если уж будете оформлять какие-то обязательства и передавать деньги до сделки, то назовите их АВАНСОМ. Данные деньги будут возвращены в любом случае.
С уважением,
Харченко О.В. Скажите пожалуйста при внесении залога во время покупки квартиры, что необходимо указать в расписке. Меня интересует, как правильно оформить на бумаге механизм возврата денег в том случае, если сделка не будет заключена? Спасибо.
Уважаемый Евгений! Лучше в таких случаях заключать предварительный договор в котором расписаны все права и обязанности, а также ответственность сторон с указанием статей ГК РФ, а расписку в том, что деньги получены.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! ДО государственной регистрации договора купли-продажи сделка купли-продажи считается НЕзаключенной. В связи с этим, все уплаченные денежные средства должны быть возвращены покупателю. На практике, конечно, граждане подстраховываются и уплачивают какую-либо сумму вперед, больше для спокойствия. Соответственно, если уж будете оформлять какие-то обязательства и передавать деньги до сделки, то назовите их АВАНСОМ. Данные деньги будут возвращены в любом случае.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВозможно заключить договор ренты: Статья 583 ГК РФ:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. При жизни хочу продать свою квартиру (т.е. получить деньги), которая после моей смерти перейдёт покупателю. Как это называется и как это сделать? Спасибо.
возможно заключить договор ренты: Статья 583 ГК РФ:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
СпроситьУважаемый Сергей!
Отношения между покупателем и магазином (а также при поездках в общественном транспорте) подпадают под действие ст. 426 ГК РФ Публичный договор -договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация обязана оказывать в отношении каждого кто к ней обратится.
Отказ организации от заключения договора при наличии товара (возможности оказания услуг) не допускается.
Отсутствие размена - проблема организации.
Жалуйтесь в Роспотребнадзор, кроме того можно написать жалобу в книгу жалоб. Меня беспокоит такой вопрос, почему в магазинах и в любом общественном транспорте не желают менять крупную купюру, ссылаясь на отсутствие разменной монеты. Получается, я, набрав корзину продуктов, в результате ухожу ни с чем, а в маршрутном такси вообще просят покинуть салон. Есть ли закон, регулирующий отношения между потребителем услуг и товаров и тем, кто их предоставляет?
Уважаемый Сергей!
Отношения между покупателем и магазином (а также при поездках в общественном транспорте) подпадают под действие ст. 426 ГК РФ Публичный договор -договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация обязана оказывать в отношении каждого кто к ней обратится.
Отказ организации от заключения договора при наличии товара (возможности оказания услуг) не допускается.
Отсутствие размена - проблема организации.
Жалуйтесь в Роспотребнадзор, кроме того можно написать жалобу в книгу жалоб.
СпроситьНаталья скажите им что если они вам не продадут за реальную стоимость..а просто завышают из вредности))) то вы имеете право в течении трех месяцев после продажи требовать через суд на себя права прав и обязанностей покупателя..ст.250 ГК РФ...Суд пойдет вам навстречу...если все сделать безупречно...согласно ст.250 Попробуйте оспорить действия собственника комнаты в судебном порядке, пока он не успел продать свою долю.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru Что можно сделать. Мы имеем комнату в двухкомнатной квартире (приватизирована). Вторую комнату другие хозяева сейчас продают. Нам они предложили выкупить, но по цене превышающей рыночную в 2 раза. Мы бы хотели выкупить комнату, но по реальной цене. Отказ давать мы не будем.
Наталья скажите им что если они вам не продадут за реальную стоимость..а просто завышают из вредности))) то вы имеете право в течении трех месяцев после продажи требовать через суд на себя права прав и обязанностей покупателя..ст.250 ГК РФ...Суд пойдет вам навстречу...если все сделать безупречно...согласно ст.250
СпроситьПопробуйте оспорить действия собственника комнаты в судебном порядке, пока он не успел продать свою долю.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЗдравствуйте! При Вашем отказе от покупки доли сестра может продать ее любому другому лицу, но по той цене, по которой предлагала ее выкупить Вам. Здравствуйте.
Если же сестра мужа продаст свою долю по более низкой цене, чем предложила Вам, то Ваш муж в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев У мого мужа 8\9 квартиры, где он прописан и это у него единственное жилье. Его сестра имеет 1\9 в этой квартире, которая ей досталась от матери по наследству. Она хочет продать ее, о чем нас уведовала через письмо от нотариуса. Цену она завысила. Мы просим ее снизить цену но она не в какую. Чем нам грозит ее не выкуп? Что чужой человек будет с нами жить?
Здравствуйте! При Вашем отказе от покупки доли сестра может продать ее любому другому лицу, но по той цене, по которой предлагала ее выкупить Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Если же сестра мужа продаст свою долю по более низкой цене, чем предложила Вам, то Ваш муж в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьАлександр, здравствуйте! В агентстве Вам сказали неправильно. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса, сосед обязан уведомить Вас о продаже комнаты, а если Вы откажетесь от покупки или не купите комнату в течение месяца, то сосед имеет право продать комнату любому третьему лицу, но по цене, указанной в уведомлении. Если цена изменится - он обязан опять уведомить Вас о продаже, но уже по новой цене. Если он этого не сделает, а новая цена для Вас будет преемлемой, то Вы сможете в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по данному договору купли-продажи. Но денежные средства в полном объеме Вы должны иметь для того, чтобы положить их на депозит суда.
С уважением,
Харченко О.В. Соседи по камуналки продают комнату, мне позвонили из агенства недвижимости и предложили отказ от покупки, сказав при этом, этот отказ будет действовать, даже если цена продажи опустится, так ли это? Сейчас цена не приемлимая, а если станет нормальной то возможно куплю.
Александр, здравствуйте! В агентстве Вам сказали неправильно. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса, сосед обязан уведомить Вас о продаже комнаты, а если Вы откажетесь от покупки или не купите комнату в течение месяца, то сосед имеет право продать комнату любому третьему лицу, но по цене, указанной в уведомлении. Если цена изменится - он обязан опять уведомить Вас о продаже, но уже по новой цене. Если он этого не сделает, а новая цена для Вас будет преемлемой, то Вы сможете в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по данному договору купли-продажи. Но денежные средства в полном объеме Вы должны иметь для того, чтобы положить их на депозит суда.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Но. есть одно но, в договоре можно указать, что в момент подписания настоящего договора стороны договорились о том, что обязанность продавца по передаче гаража считается исполненной в моиент подписания настоящегоо договора без подписания передаточного акта, т.е. при этом условии передаточный акт как отдельный документ может на регистрацию в УФРС не предоставляться. Если передаточный акт подписывается ДО гос. рег. перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи, то прикладывается ли он к договору при сдаче в УФРС (речь идет о Москве). Заранее спасибо.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Но. есть одно но, в договоре можно указать, что в момент подписания настоящего договора стороны договорились о том, что обязанность продавца по передаче гаража считается исполненной в моиент подписания настоящегоо договора без подписания передаточного акта, т.е. при этом условии передаточный акт как отдельный документ может на регистрацию в УФРС не предоставляться.
СпроситьЗаконом предусмотрен только один механизм - право сособственника требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в случае продажи доли квартиры третьим лицам без его согласия. Указанная норма установлена ст.250 Гражданского кодекса РФ о премущественном праве покупки. Моя соседка по коммунальной квартире предложила нам (нотариально) купить ее комнату за 1 700 000 рублей. Мы единственные ее соседи. Мы ответили в течение месяца согласием (у нотариуса). Соседка обратилась в агентство и выставила комнату на продажу и не хочет продавать комнату нам. В агентстве говорят, что мы сможем купить комнату за 3 000 000 рублей, т.к. квартира стоит 9 млн. руб, а у соседки - 1/3, хотя не видили квартиры. Как можно нам купить эту комнату? Какие механизмы? Татьяна.
Законом предусмотрен только один механизм - право сособственника требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в случае продажи доли квартиры третьим лицам без его согласия. Указанная норма установлена ст.250 Гражданского кодекса РФ о премущественном праве покупки.
СпроситьКонечно, право преимущественной покупки доли у сособственников есть - об этом говорит ст. 250 ГК РФ. Собственник доли, который собирается продать её, должен направит другим собственникам уведомления с предложением купить эту долю по цене не выше, чем доля будет продана иному лицу (не являющемуся сособственником). Если в течение месяца никто из сособственников не изъявит желания купить долю, то продавец имеет право продать её третьему лицу. В случае, если данный порядок будет нарушен, сособственник, желающий купить долю, может обратиться в суд и перевести на себя все права и обязанности покупателя (т.е., по факту, приобрести данную долю). Имеется приватизированная квартира, прописаны 4 человека, у всех одинаковые доли 1/4.
Один человек хочет продать свою долю. Имеем ли мы (остальные 3 человека) преимущество в выкупе этой доли перед посторонним человеком? Есть ли такая статья в законе? Спасибо.
Конечно, право преимущественной покупки доли у сособственников есть - об этом говорит ст. 250 ГК РФ. Собственник доли, который собирается продать её, должен направит другим собственникам уведомления с предложением купить эту долю по цене не выше, чем доля будет продана иному лицу (не являющемуся сособственником). Если в течение месяца никто из сособственников не изъявит желания купить долю, то продавец имеет право продать её третьему лицу. В случае, если данный порядок будет нарушен, сособственник, желающий купить долю, может обратиться в суд и перевести на себя все права и обязанности покупателя (т.е., по факту, приобрести данную долю).
СпроситьЗдравствуйте.Марина.ВЫ имеете право продать долю квартиры позднее 6 октября в любой удобный Вам день за указанную в уведомлении цену,если цена будет меньше второй сособственник вправе предъявить иск о переводе на него права и обязанностей покупателя.Срок-3 месяца.В случае заключения д-ра дарения второй сособственник вправе предъявить иск о признании сделки притворной по ст.170 Ч.2 ГК РФ.Всего доброго! Мы отправили через нотариус уведомление второму владельцу 1/2 доли квартиры о продаже своей доли 3 сентября. Он получил его 6 сент. По истечении месяца, если нам не поступит ответ в течение которого времени нам нужно продать долю? И если сумма будет немного меньше предложенной второму собственнику - можно ли оформить дарением? Спасибо.
Здравствуйте.Марина.ВЫ имеете право продать долю квартиры позднее 6 октября в любой удобный Вам день за указанную в уведомлении цену,если цена будет меньше второй сособственник вправе предъявить иск о переводе на него права и обязанностей покупателя.Срок-3 месяца.В случае заключения д-ра дарения второй сособственник вправе предъявить иск о признании сделки притворной по ст.170 Ч.2 ГК РФ.Всего доброго!
СпроситьВо-первых, следует учитывать, что перевод долга, каким является обязанность ИП поставить товар, возможен исключительно с письменного согласия кредитора, т.е. покупателя (ст.391 ГК РФ). Во-вторых, если ИП прекратил свою деятельность в установленном законом порядке (ст. 22.3 Закона 129-ФЗ), то передача каких-либо прав/обязанностей по договору поставки невозможна.
С уважением, В декабре 2007 г. ИП заключил экспортный Контракт на поставку товара до 2013 г. С 01.04.2008 г. ИП прекратил свою деятельность. Помогите составить юридически грамотный договор передачи прав (обязанностей) по конкретному Конктракту другому ИП и где его зарегистрировать, чтобы он имел юридическую силу в таможенных и санитарных органах.
Во-первых, следует учитывать, что перевод долга, каким является обязанность ИП поставить товар, возможен исключительно с письменного согласия кредитора, т.е. покупателя (ст.391 ГК РФ). Во-вторых, если ИП прекратил свою деятельность в установленном законом порядке (ст. 22.3 Закона 129-ФЗ), то передача каких-либо прав/обязанностей по договору поставки невозможна.
С уважением,
СпроситьДобрый день. Вам стоит обратиться в Суд. согласно ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать товар свободный от прав третьих лиц, неисполнение данной обязанности дает Вам право требовать уменьшения стоимости или расторжения Договора. При изъятии товара у Вас, Продавец обязан возместить все Ваши убытки, при условии что Вы сможете доказать, что не знали о правах третьих лиц. согласно. Ст.462 ГК РФ Продавец по Вашему заявлению обязан вступить в дело на Вашу сторону. Данные положения закреплены в ст. 460-462 ГК РФ. По факту вы являетесь добросовестным покупателем, и не несёте обязательств за Продавца. Мы взяли ссуду в банке и приобрели Камаз осенью 2007 года. В апреле 2008 г. на автомобиль наложили арест, т.к. выяснилось, что камаз является предметом залога в банке, а бывший владелец не платит по кредиту. Когда мы приобретали Камаз мы об этом ничего не знали. ЧТо нам теперь делать. Деньги нам никто не вернет, и камаз должны забрать.
Добрый день. Вам стоит обратиться в Суд. согласно ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать товар свободный от прав третьих лиц, неисполнение данной обязанности дает Вам право требовать уменьшения стоимости или расторжения Договора. При изъятии товара у Вас, Продавец обязан возместить все Ваши убытки, при условии что Вы сможете доказать, что не знали о правах третьих лиц. согласно. Ст.462 ГК РФ Продавец по Вашему заявлению обязан вступить в дело на Вашу сторону. Данные положения закреплены в ст. 460-462 ГК РФ. По факту вы являетесь добросовестным покупателем, и не несёте обязательств за Продавца.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Мы с мужем проживали в другом городе несколько лет. Сейчас вернулись в СПб чтоб ухаживать за матерью мужа. Она проживает в коммунальной квартире, где ей, моему мужу и его брату принадлежат 2 комнаты (там же они втроем и прописаны). В 2002 году все комнаты были приватизированы. Несколько лет назад в этой квартире продавалась комната. Перед продажей хозяева комнаты отправили уведомления о продаже матери мужа и двум другим соседям. Ни моему мужу, ни его брату такие уведомления направлены не были. Можно ли доказать, что комната была продана с нарушением прав преимущественной покупки или по сроку давности это уже не возможно?
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьУважаемая Елена!
Если с оргаганизацией составлен договор, и есть условия ответственности за непоставку товара, то руководствуйтесь договором.
Если договора нет, направьте письмо-требование поставки товара или возврата предоплаты на основании ст 487 ГК РФ.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Удачи Что можно сделать, если мы (организация) купили и оплатили по счет фактуре товар у другой организации, а они спустя 2 месяца с момента проплаты счет-фактуры нам до сих пор товар не поставили. Подскажите, что можно предпринять и на какие статьи сослаться при написании претензии в адрес поставщика. Спасибо.
Уважаемая Елена!
Если с оргаганизацией составлен договор, и есть условия ответственности за непоставку товара, то руководствуйтесь договором.
Если договора нет, направьте письмо-требование поставки товара или возврата предоплаты на основании ст 487 ГК РФ.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Удачи
СпроситьВы в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки, если вам не предложат комнату купить, вправе признать сделку недействительной и перевести по суду права и обязанности покупателя на себя. С уважением В каких случаях я, как наниматель жилья в коммунальной квартире могу препятствовать продаже комнаты, являющейся собственностью другого проживающего в этой квартире?
Вы в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки, если вам не предложат комнату купить, вправе признать сделку недействительной и перевести по суду права и обязанности покупателя на себя. С уважением
Спросить
Соседи предлагают обмен комнат на доплату, несмотря на наше желание выкупить их квартиру - кто прав?
Здравствуйте,Елена.Учитывая то обстоятельство,что ВЫ и ВАШИ соседи являются со бственниками комнат,то они вправе заключить д-р МЕНЫ (!),а не ОБМЕНА своих комнат.Согласно ст.250 Ч.5 ГК РФ ВЫ имеете право преимущественной покупки.В случае НАРУШЕНИЯ вашего права преимущественной покупки ВЫ вправе обратиться в суд с иском в течении 3 месяцев о перводе на Вас прав и обязанностей покупателя.С УВАЖЕНИЕМ Мы проживаем в коммунальной квартире. (бывшее общежитие).2-е комнаты принадлежат нам (приватизированы), 2-е комнаты тоже приватизированы, у другой семьи. Больше соседей нет. Мы хотели выкупить комнаты соседей, но они хотят произвести обмен (2-е своих комнаты на квартиру с доплатой). Имеют ли они право не предлагая нам выкупить их комнаты произвести обмен.
Здравствуйте,Елена.Учитывая то обстоятельство,что ВЫ и ВАШИ соседи являются со бственниками комнат,то они вправе заключить д-р МЕНЫ (!),а не ОБМЕНА своих комнат.Согласно ст.250 Ч.5 ГК РФ ВЫ имеете право преимущественной покупки.В случае НАРУШЕНИЯ вашего права преимущественной покупки ВЫ вправе обратиться в суд с иском в течении 3 месяцев о перводе на Вас прав и обязанностей покупателя.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьЗдравствуйте,Юрий.Согласно ст.250 ГК РФ Д-Р КУПЛИ-ПРОДАЖИ Д.Б.ЗАКЛЮЧЕН ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ПОСЛЕ ВАШЕЙ РОСПИСИ В ПОЛУЧЕНИИ ИЗВЕЩЕНИЯ Т.Е.10 СЕНТЯБРЯ.ОДНАКО ВЫ ТАКЖЕ НЕ СМОЖЕТЕ ОСПОРИТЬ Д-Р Т.К.НУЖНО БЫЛО ОБРАТИТЬСЯ В СУД В ТЕЧЕНИИ 3 МЕСЯЦЕВ О ПЕРЕВОДЕ НА ВАС ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ.С УВАЖЕНИЕМ Нарушены ли права преимущественной покупки, если нотариус послал уведомление 31 июля, почта его доставила 9 августа, разрешение на продажу от нотариуса от 6 сентября.
Здравствуйте,Юрий.Согласно ст.250 ГК РФ Д-Р КУПЛИ-ПРОДАЖИ Д.Б.ЗАКЛЮЧЕН ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ПОСЛЕ ВАШЕЙ РОСПИСИ В ПОЛУЧЕНИИ ИЗВЕЩЕНИЯ Т.Е.10 СЕНТЯБРЯ.ОДНАКО ВЫ ТАКЖЕ НЕ СМОЖЕТЕ ОСПОРИТЬ Д-Р Т.К.НУЖНО БЫЛО ОБРАТИТЬСЯ В СУД В ТЕЧЕНИИ 3 МЕСЯЦЕВ О ПЕРЕВОДЕ НА ВАС ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьЗдравствуйте Сергей! Сособственник имеет право проживания и зарегистрироваться по указанному адресу.Продать может свою долю с обязательным соблюдением ст.250 ГК РФ,Вы имеете право преимущественной покупки,т.е. она письменно должна предложить Ва выкупить долю за указанную ей цену,если ВЫ в течении месяца не выкупите долю за эту цену, она имеет право продать её за указанную цену.В случае продажи доли за другую меньшую цену чем она ВАМ ПРЕДЛАГАЛА ТО ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ В ТЕЧЕНИЕ 3 МЕСЯЦЕВ.С УВАЖЕНИЕМ У отца была 1/3 доли. Теперь она требует 1/9 соответсвтенно. То есть я так понимаю, что она сможет получить эту свою долю-а потом еще и прописать сама себя у нас в квартире. Или продать ее нам втридорога, или кому то другому, который в свою очерь тоже сможет там прописаться. И что же на делать в такой ситуации?
Здравствуйте Сергей! Сособственник имеет право проживания и зарегистрироваться по указанному адресу.Продать может свою долю с обязательным соблюдением ст.250 ГК РФ,Вы имеете право преимущественной покупки,т.е. она письменно должна предложить Ва выкупить долю за указанную ей цену,если ВЫ в течении месяца не выкупите долю за эту цену, она имеет право продать её за указанную цену.В случае продажи доли за другую меньшую цену чем она ВАМ ПРЕДЛАГАЛА ТО ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ В ТЕЧЕНИЕ 3 МЕСЯЦЕВ.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьЗдравствуйте Светлана.Согласно ст.250 ч.3 ГК РФ срок обращения в суд иска о переводе права и обязанностей покупателя-3 месяца при нарушении права преимущественной покупки.С УВАЖЕНИЕМ Три года назад моя семья приобрела комнату в коммунальной квартире. Отказ от покупки комнаты у второго собственника жилья был получен, но по мере торга, мы купили комнату дешевле той суммы, что была предложена второму собственнику. В данный момент, этот второй собственник, выразил желание опротестовать сделку в суде. Что нам грозит? И есть ли срок давности у подобных сделок? Спасибо.
Здравствуйте Светлана.Согласно ст.250 ч.3 ГК РФ срок обращения в суд иска о переводе права и обязанностей покупателя-3 месяца при нарушении права преимущественной покупки.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьЕсли Вы собственники занимаемой жилой площади, то при продаже комнаты или при мене имеете право преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ). Если Вас не известят соседи о продаже и цене или мене и совершат сделку, то при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки или мены любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или обменивающейся стороны по договору мены в судебном порядке. Соседи собираются продавать свою комнату. Мы готовы ее купить по рыночной цене. Знаем, что имеем преимущественное право. Но соседи из принципа и плохих отношений не хотят с нами разговаривать на эту тему. Как избежать продажи этой комнаты другим лицам? У нас недавно родился ребенок, а нам грозят, что будем жить с гастробайтерами. Помогите советом!
Если Вы собственники занимаемой жилой площади, то при продаже комнаты или при мене имеете право преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ). Если Вас не известят соседи о продаже и цене или мене и совершат сделку, то при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки или мены любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или обменивающейся стороны по договору мены в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Да можете, т.к. у Вас имелось преимущественное право покупки. Но требовать Вы можете только в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).
С уважением,
Адвокат У меня имеется комната в комунальной квартире (коммуналка в 2-х комнатной квартире). Недавно сосед выбросился из окна. Потом оказалось что он год назад приватизировал комнату и продал ее третьему лицу, которое не жило в этой комнате и только о нем я узнала после смерти соседа. Могу ли я опротестовать сделку купли-продажи? И должен ли был он сначала предложить купить эту комнату мне? С ув.
Здравствуйте Елена!
Да можете, т.к. у Вас имелось преимущественное право покупки. Но требовать Вы можете только в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).
С уважением,
Адвокат
СпроситьТребуется дополнительное изучение договора поставки, так как не ясно, что в договоре сказано про условия и порядок доставки. В этом случае нет никаких агентских правоотношений. Согласно ст. 510 ГК РФ доставка товара покупателю является ОБЯЗАННОСТЬЮ ПРОДАВЦА, если договором не предусмотрена выборка товаров. А порядок возмещения покупателем расходов по доставке регулируется условиями договора. Как правило такой порядок включает два варианта:
- стоимость доставки включена в общую цену договора;
- стоимость доставки оплачивается покупателем отдельно, на основании оправдательных документов поставщика.
С уважением, Компания-Поставщик поставляет товар Покупателю и за расходы по доставке товара отдельно выставляет Покупателю счет. Покупатель считает, что в данном случае договор поставки содержит элементы агентского договора и требует от Поставщика отчет по каждой поставке. Правомерно ли требование Покупателя?
Требуется дополнительное изучение договора поставки, так как не ясно, что в договоре сказано про условия и порядок доставки.
СпроситьВ этом случае нет никаких агентских правоотношений. Согласно ст. 510 ГК РФ доставка товара покупателю является ОБЯЗАННОСТЬЮ ПРОДАВЦА, если договором не предусмотрена выборка товаров. А порядок возмещения покупателем расходов по доставке регулируется условиями договора. Как правило такой порядок включает два варианта:
- стоимость доставки включена в общую цену договора;
- стоимость доставки оплачивается покупателем отдельно, на основании оправдательных документов поставщика.
С уважением,
Спросить
