Обязательство на дарение / Гражданское право - 946 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Именно взамен - нет.

ГК РФ.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

С согласия органа опеки и попечительства.

Если оформлять, пока долги не по суду, то такая схема может пройти, Наталия.

Добрый день. Действительно, никто тогда ничего не будет выплачивать, но это возможно если на имущество должника нет ареста или впоследствии он не будет признан банкротом или его кредиторы не обратятся в суд и не признают сделку недействительной.

Здравствуйте дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.

Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.

Надо оплачивать долг, из-за которого наложен арест на сделки.

Здравствуйте! Вам нужно оплатить долг из-за которого наложен арест и снять его. Затем закрыть ипотеку, снять обременение по ипотеке. После этого можно подарить квартиру детям.

Здравствуйте, Елизавета.

1. Выплатить все задолженности для отмены временного ограничения на совершение регистрационных действий с квартирой (арест).

2. Произвести исполнение Всех обязательств по Договору ипотеки.

3. Вывести квартиру из Залога.

4. Надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности по Договору дарения доли.

Договор дарения может быть оспорен при банкротстве.

Для ответа на этот вопрос нужно более подробно описать ситуацию и обстоятельства дела: Для чего вообще кому - либо, и именно банку « отменять договор дарения», кто брал потребительский кредит, что случилось кто-то не может платить по кредиту? Кто кому что подарил, и почему Вы решили, что банк может « отменить» договор дарения?

Он добровольно исполняет обязательства заемщика. Только договор дарения или купли-продажи от собственника сына и ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ БАНКА - залогодержателя!

Здравствуйте, они могут заключить договор купли-продажи.

Можно, если собственник согласен на это. например, заключить договор купли-продажи, прописать условия и дату подачи документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности к покупателю..

Здравствуйте. Нет, налог платить не нужно, так как дарение между близкими родственниками.

В выписке из ЕГРн такие ограчения указаны?

157 ГК, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства,

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Ограничения зависят от того, какие сейчас есть особенности по участку. Необходимо проанализировать выписку.

Если дарение кому-либо своего имущества не вызывает у вас вопросов, то задаток к дарственной лучше не привязывать, а просто взять расписку на те же 50 тысяч.

Укажите в договоре сроки Оплата задатка. В случае чего расторгните договор и на этом обязательства прекратятся.

Дарение оформить не мог, т.к. при ипотеке квартира в обременении. Завещание оставить мог.

Завещание мог сделать. Дарение нет.

Если на объекте недвижимости есть обременение, сделки с таким имуществом не могут быть зарегистрированы Росреестром, Переход права невозможен.

Да, разумеется мог это сделать.

Завещание, в том числе долговые обязательства в части погашения ипотеки.

Нет. Если она передаст им долю по договорам дарения - они не обязаны платить по ее долгам. А вот в случае ее смерти - да, наследники примут на себя обязательства по погашению ее долгов.

Если не будут вступать в наследство, то долги наследодателя не перейдут наследникам.

Да, возможно, Ольга.

Добрый день! Если дело завершено, то имеет значение наличие непогашенных требований, указанных в п. 4,5 ст. 213.28

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)» т.е. тех, по которым списание задолженности не предусмотрено в принципе. Если их нет и процедура завершена, дарение Вам недвижимости не приведет к каким либо негативным последствиям, кроме обязательств уплаты НДФЛ если даритель не является членом семьи или близким родственником.

Здравствуйте

Да, возможно.

Дело не будет возобновлено.

Не может ли быть снова возобновлено дело о банкротстве? И не попадёт ли квартира в конкурсную массу?

К сожалению, Анастасия, с заключением договора дарения вы приняли на себя все обязательства дарителя.

На суде скажите, что врезка в договоре не оговорена, Вы о ней не были дарителем проинформированы и согласны самостоятельно ее устранить.

Подготовьте к суду письменные возрадения.

Пусть она подарил Вам 1/2 долю.

Вы можете заключить договор дарения или купли-продажи доли имущества.

Договор дарения доли. Но, поскольку Вы друг другу никто, то у одаряемого возникает обязательство уплаты подоходного налога. Ну либо купля-продажа. Тогда обязанность уплаты подоходного налога может возникнуть у продавца)

1. Можно.

2. При наличии опеки и так опека будет участвовать. Не родственники.

Добрый день! Можно, но указанное условие не нужно указывать, поскольку оно предусмотрено законом. Согласие родственников не требуется.

Арина, завещание действует только после смерти того, кто завещает. Однако есть понятие-завещательный отказ, где можно прописать отдельные ограничения.

Нет, завещание и дарение не могут быть с обязательствами. У совершеннолетнего не может быть опекунов.

Завещание оформить можно. Совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего никто без одобрения органа опеки не сможет. И уж тем более сам ребенок.

Договором дарения живым членам семьи.

Никому, тут надо оформлять наследство.

На момент рождения я была не браке.

Получается я сама себе должна слелать договор дариния?

Дело в том, что я не подписывала такое обязательство.

Деньги просто перечислил пенсионный фонд в банк на погашение ипотеки. И все.

Что такое "отказаться", не совсем понятно из вашего вопроса. Если вы собственник, то вы вправе распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать, то есть совершить сделку. Юридического же понятия "отказаться" не существует. Это обывательское понятие, под которым можно подразумевать все что угодно.

Закон не запрещает. Необходимо согласие банка - залогодержателя на сделку (например, дарение), а также отсутствие в ипотечном договоре прямого запрета на передачу обязательств по договору (дарения).

Надо понимать конечную цель, для чего это делается. Если у Вас есть долговые обязательства, то к данному вопросу надо подойти вдумчиво.

.

Подробнее ➤

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Необходимо составить договор дарения на дачный участок и с данным договором и право устанавливающими документами обратиться в МФЦ для регистрации права собственности по данному договору.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 572. Договор дарения

1.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Не обязаны, но надо видеть текст вашей расписки для точного ответа.

1. Можно заключить договор дарения на мужа (в таком случае не придется платить налог 13%).

2. Заключить договор купли продажи (сумма до 1 млн. руб чтобы свекру не пришлось платить налог с продажи 13% от суммы превышающей 1 млн).

Но в любом случае, так как дом находится в залоге у банка, придется договариваться с ним.

Пока нет. Ипотека это кредитование под залог имущества, дома. И банк будет против перемены лиц в обязательстве. Когда погаситься "ипотека" тогда и переоформите права собственности.

Банк - залогодержатель.

Если банк не даст разрешение, то и говорить об этом раньше, чем выплатите ипотеку, преждевременно.

Нет, оформлять нотариальное обязательство не нужно.

В связи с внесением изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, требование о предоставлении владельцем сертификата нотариально заверенного обязательства с 12.03.2020 утратило силу.

Обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата установлена частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Соответствующую отметку об ознакомлении с данной нормой законодательства заявитель проставляет в заявлении.

Нет не обязательно у нотариуса, вы можете выделить долю, т.к. был использован мат капитал.

В теории может, но на практике банки к этому прибегают крайне редко, да и к тому же, если это было единственное жилье, от этого не будет никакого толку.

Банк может подать на банкротство, может обратиться в рамках уже исполнительного производства за расторжением сделки, но это только теория. В рамках иска о взыскании денежных средств не станет банк этого делать.

Здравствуйте. Нет, не может ни при каких обстоятельствах. Договорные обязательства, есть договорные обязательства. В ст. 31 Жилищного кодекса прямо указывается - если нет соглашения. Договор и есть соглашение. И с ее стороны имеет место быть обязательства пожизненно вам предоставлять право на проживание и беспрепятственное пользование жильем. Более того, даже если она продаст это жилье, то право на ваше проживание и проживание сына сохранится и эта обязанность (обязанность предоставлять вам право проживания) перейдет на нового собственника жилья.

Доброго времени суток! Нет.

Если вы о фактических обстоятельствах, то никто ей не может запретить так поступить, но не значит, что это основано на законе.

Полиция не сможет вам помочь, только суд снова восстановить права.

Все зависит от причины такого отказа.

Получить отказ и адм-ое исковое заявление в суд о признании отказа недействительным.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.