Оплата Консьержа / Финансовое право - 193 советов адвокатов и юристов
Извините пожалуйста, но на этот вопрос можно ответить только вопросом: А зачем? Не уплата налогов - преступление. Ваш консьерж должен платить налоги с полученных денег. В зависимости от того, как было принято решение общим собранием собственников мкд - он должен либо оформить договор гпх, либо трудовой договор. В подъезде многоквартирного дома консъерж получает за свои услуги некоторые деньги от жильцов. Должен ли платить налоги? Должен ли он стать ЮЛ? Нужно ли ему приоретать чековую машинку?
Не уплата налогов - преступление. Ваш консьерж должен платить налоги с полученных денег. В зависимости от того, как было принято решение общим собранием собственников мкд - он должен либо оформить договор гпх, либо трудовой договор.
СпроситьЭто правомерно. Услуг консьержа - это не жилищная и не коммунальная услуга. Положение закона об оплате жилищнык и коммунальных услуг пропорционально площади квартиры тут не действует Было собрание собственников на котором проголосовали за консьержа и оплату фиксированной стоимости с квартиры, а не с квадратного метра. Хотя голосование принято на основании большинства проголосовавших с квадратного метра. Правомерно ли это? В нашем доме квартиры и по 200 кв.м и по 26 кв.м. Что является явным обогащением больших квартир за счет маленьких.
Это правомерно. Услуг консьержа - это не жилищная и не коммунальная услуга. Положение закона об оплате жилищнык и коммунальных услуг пропорционально площади квартиры тут не действует
СпроситьДа, конечно придется платить за пользование инфраструктурой ТСЖ, Вы вправе выйти из состава ТСЖ, но как собственник обязаны подчиняться решения общего собрания собственников дома. За содержание здания вам всё равно платить придётся, а в эту статью входит и консьерж, оплата правления ТСЖ. Хочу выйти из тсж, могули я жто сделать и если да, то нужно будет мне платить зарплату бухгалтеру, управляющему и консьержам и платить за помещение общего пользования, подземный гараж
Надо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа. Вопрос об оплате консьержа решает общее собрание собственников или собрание членов тсн?
Надо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа.
СпроситьВсе зависит от того, как с ней оформлены трудовые отношения. Если трудовым договором, то обязаны за счет работодателя обустроить рабочее место.
А если это ГПД - например договор оказания услуг, то не обязаны. Просто заказчик платит исполнителю за услуги, которые оговорены в договоре По решению ОСС в доме работают консьержи. Оплата производится отдельной строкой в платежке от УО под названием "За услуги консьержа"
Вопрос - что вообще входит в эту стоимость слуги? УО утверждает, что только оплата рабочего времени консьержам.
А все, что необходимо для осуществления их служебных обязанностей - за счет средств собственников, включая мобильную связь, стулья, столы, диваны, швабры и т.д...Насколько это правомерно? (вопрос возник в связи с тем, что ранне наш МКД обслуживала друга УО и у них было иное понимание - они считали, что обсустройство рабочего места консьержей - это обязанность УО)
Все зависит от того, как с ней оформлены трудовые отношения. Если трудовым договором, то обязаны за счет работодателя обустроить рабочее место.
А если это ГПД - например договор оказания услуг, то не обязаны. Просто заказчик платит исполнителю за услуги, которые оговорены в договоре
Спросить
Вернее сказать - из 12 консьержей - официально трудоустроена только 1 - это была ее инициатива. Все остальные получают оплату наличными.
УО собирает с собственников оплату исходя из расчета = стоимость суточной смены + 43% (якобы подоходный налоги отчисления в соц. и пенсионный фонды - которых по факту нет...)
И теперь получается, что мы - собственники - оплачиваем трудоустроенных сотрудников, а по факту эти 43% УО просто оставляет себе. Еще и выставляет нам счета на оплату диванов, столов, стульев, связи и т.д...
Подскажите - как с этим можно бороться?
СпроситьНет, обязательной она не является. Должно быть решение собственников, условия. Если вы не пользуетесь входом с консьержем, то непонятна причина предъявления Вам оплаты данной услуги. Законом гарантировано право участия в принятии решений собранием всем собственникам. Что касается оплаты, то она распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности каждого из участников. Другое дело, что решением собрания, собственники [b]нежилых помещений, имеющих отдельный вход, могут быть освобождены от оплаты услуг консьержа, поскольку не будут ими пользоваться[/b]. Это справедливый и разумный вариант. В противном случае, собственники нежилых помещений могут голосовать против, а их голоса будут учитываться в соответствии с площадью их помещений. Я собственник нежилого помещения в МКД. Должна ли я оплачивать услуги консьержа, если у меня отдельный вход в помещение?
Нет, обязательной она не является. Должно быть решение собственников, условия. Если вы не пользуетесь входом с консьержем, то непонятна причина предъявления Вам оплаты данной услуги.
Спросить
Законом гарантировано право участия в принятии решений собранием всем собственникам. Что касается оплаты, то она распределяется пропорционально площади, находящейся в собственности каждого из участников. Другое дело, что решением собрания, собственники нежилых помещений, имеющих отдельный вход, могут быть освобождены от оплаты услуг консьержа, поскольку не будут ими пользоваться. Это справедливый и разумный вариант. В противном случае, собственники нежилых помещений могут голосовать против, а их голоса будут учитываться в соответствии с площадью их помещений.
СпроситьУК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд.
Деньги с жильцов. УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой.
Количество прописанных людей значение не имеет. На каждую вашу квартиру приходит отдельный счет. Все Правильно! У вас вероятно НЕТ разрешения на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, Нет нового замера БТИ, и НЕТ нового Свидетельства о долевой собственности...
Поэтому Вы оплачиваете УСЛУГи управляющей организации по ДВУМ СЧЕТАМ! !
Вариант 2 - делайте ВСЁ по Закону... Объединены в одну две квартиры, но свидетельства на собственность две. Оплата консьержа по свидетельству на собственность. Платить за консьержа два раза как-то накладно.
Бывает, что и в однокомнатной квартире живут 5 человек, а нас 4 человека. Летом нас не бывает. Оплата в месяц с одной квартиры 888 руб.
УК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд.
Деньги с жильцов. УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой.
Количество прописанных людей значение не имеет. На каждую вашу квартиру приходит отдельный счет.
Спросить
Все Правильно! У вас вероятно НЕТ разрешения на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, Нет нового замера БТИ, и НЕТ нового Свидетельства о долевой собственности...
Поэтому Вы оплачиваете УСЛУГи управляющей организации по ДВУМ СЧЕТАМ! !
Вариант 2 - делайте ВСЁ по Закону...
СпроситьНет, не влияет. Он, как правило работает не по трудовому договору, Валерий. Влияет ли мрот на оплату консьержей.
Льготы по ЖКХ оформляйте через соц. защиту, через МФЦ. Добрый день
Дело в том, что услуга консьержа является дополнительной услугой, которая не включена в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решением общего собрания признано, что вам как инвалиду жители вашего дома установили льготу по оплате, то вы имеете право на это или при несогласии с оплатой установленной в протоколе собрания вы вправе обжаловать это решение через суд. Я инвалид 1 группы. Мне нужно платить за консьержа? Если ли какие то льготы? Спасибо большое!
Добрый день
Дело в том, что услуга консьержа является дополнительной услугой, которая не включена в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решением общего собрания признано, что вам как инвалиду жители вашего дома установили льготу по оплате, то вы имеете право на это или при несогласии с оплатой установленной в протоколе собрания вы вправе обжаловать это решение через суд.
СпроситьОсновной вопрос в этой ситуации, а кто управляет домом. Если решением общего собрания было принято решение о содержание консьержа и его оплату - это включается в квитанцию и договор заключает УК или ТСЖ. Если это стихийное собрание жильцов - то платить никто не обязан и заключать договор не с кем. Данный вопрос решается только общим собранием. Достаточно 50% проголосовавших собственников. Решение обязательно для всех. Тогда - вы должны инициировать собрание через УК,установить размер оплаты, просить УК внести в квитанцию и УК и заключит с консьержем договор. Каким образом оформить консьержа официально в многоквартирном доме, в доме ТСЖ нет, было голосование есть некоторые жители которые против работы консьержа, комната имеется в подъезде.
Основной вопрос в этой ситуации, а кто управляет домом. Если решением общего собрания было принято решение о содержание консьержа и его оплату - это включается в квитанцию и договор заключает УК или ТСЖ. Если это стихийное собрание жильцов - то платить никто не обязан и заключать договор не с кем.
Спросить
Данный вопрос решается только общим собранием. Достаточно 50% проголосовавших собственников. Решение обязательно для всех.
СпроситьТогда - вы должны инициировать собрание через УК,установить размер оплаты, просить УК внести в квитанцию и УК и заключит с консьержем договор.
СпроситьК сожалению нет, обязанность по оплате услуг консьержа возлагается на основании общего собрания жильцов дома. Если решение принято, то оно обязательно для всех, даже для тех кто голосовал против. Здравствуйте.
Если оплата производится на основании решения общего собрания собственников, принятого установленным порядком, то платить вы обязаны.
Если не будете платить, то с вас могут взыскать задолженность в судебном порядке. Хотела спросить совет, можно ли не платить за консьежку в подъезде, если весь подъезд платит.
К сожалению нет, обязанность по оплате услуг консьержа возлагается на основании общего собрания жильцов дома. Если решение принято, то оно обязательно для всех, даже для тех кто голосовал против.
Спросить
Здравствуйте.
Если оплата производится на основании решения общего собрания собственников, принятого установленным порядком, то платить вы обязаны.
Если не будете платить, то с вас могут взыскать задолженность в судебном порядке.
СпроситьПишите в вопросы VIP будет вам формулировка. Согласно какой статьи, собственник нежилого помещения с отдельной входной группой, может отказаться от оплаты услуг консьержа, что бы управляющая компания не могла отказать в этом? Нужна прямо законодательная формулировка со ссылкой на пункт и статью.
Так сделайте запрос в ТСЖ или УК. Они обязаны вам ответить на этот вопрос.
С уважением. Настаивайте на общем собрании, и поднимайте там этот вопрос. Официальный запрос инициатору голосования, получаете ответ и либо в суде, либо в ГЖИ решаете вопросы. Протокол собрания МКД содержит информацию по расчету услуг за работу 4-х консьержей. Сумма составила 342 рубля в месяц с квартиры. Но по факту работает только 3 консьержа, почему с меня берут деньги за 4-го, которого и не собираются нанимать?
Так сделайте запрос в ТСЖ или УК. Они обязаны вам ответить на этот вопрос.
С уважением.
СпроситьПо Закону размер заработной платы не может быть ниже МРОТ. Хотим разобраться с вопросом по оплате консьержа в многоквартирном доме. В квитанции за март выставили оплату за консьержа за март почти на 50%выше, чем оплачивали за прошлый год. В данный момент проводится в доме собрание с заочным голосованием по утверждению тарифов. Увеличение оплаты за консьержа ТСЖ объясняют, что увеличился МРОТ (13980). Вопрос: действительно ли зарплата консьержа зависит от МРОТ, или собственники вправе решать на общем собрании какая зарплата будет у консьержа?
С уважением, Елена.
Ну если вы подписали трудовой договор на указанных условиях, то законно. Если не подписать, то уволят. ТСЖ не нарушает КЗОТ, переведя на работу на 0,67 ставки от МРОт на должности консьержа. Раньше платили 1 МРОТ за тот же объём работы (сутки через трое)?
Так вы же подписали и согласились. Работаю консьержем в ТСЖ. Подписала приказ о зарплате 0,67 от МРОТ 21,5 ОО с 01.01.22.При этом график остался прежний сутки через трое. Это правомерно?
Возможно. Соберите собрание собственников МКД с вашей повесткой. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Оплата производится пропорционально площади квартиры. У нас многоквартирный дом, оплату консьержу распределили по размеру площади квартиры, возможно ли перераспределение оплаты на количество квартир?
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
СпроситьАлександра, ну за вас кто будет платить? Собственник? Читайте договор найма, на каких условиях вы заключали договор и какие обязуетесь д/средства вносить. Добрый день. Собственник квартиры по решению жильцов дома обязан платить за услуги консьержа, а вот вы, как арендатор квартиры можете договориться с собственником о том, кто будет их оплачивать, наравне с другими ЖКХ услугами. Возможно их стоимость будет включена арендодателем в цену договора аренды. Александр, здравствуйте.
Если решение о консьерже принято на ОСС, то вы обязаны его исполнять и платить. Я снимаю квартиру в доме у собственника. Возник вопрос об услуги консьержа: могу ли я не платить за неё? Недавно увеличили стоимость услуги (по решению жильцов подъезда), так указано в объявлении в подъезде.
Александра, ну за вас кто будет платить? Собственник? Читайте договор найма, на каких условиях вы заключали договор и какие обязуетесь д/средства вносить.
Спросить
Добрый день. Собственник квартиры по решению жильцов дома обязан платить за услуги консьержа, а вот вы, как арендатор квартиры можете договориться с собственником о том, кто будет их оплачивать, наравне с другими ЖКХ услугами. Возможно их стоимость будет включена арендодателем в цену договора аренды.
СпроситьАлександр, здравствуйте.
Если решение о консьерже принято на ОСС, то вы обязаны его исполнять и платить.
СпроситьВ данном случае это незаконно. Оплата наличными да еще под подпись. МКД, оплата наличными за консьержа, в тетрадь под подпись. Какие подводные камни нас ожидают?
Нет, это неправомерно, обратитесь с претензией о перерасчеие в УК. Неправомерно, подайте жалобы в прокуратуру и ГЖИ. За Услуги консьержа УК включила оплату в счёт за квартиру и в счёт за кладовую, то есть я должна дважды оплачивать за консьержа. Насколько это правомерно?
Заранее благодарю за ответ.
Оплачивать услуги консьержа необходимо, если решение об услугах консьержа установлены решением общего собрания. Меняйте работника, вызовите полицию, зафиксируют состояние на рабочем месте и легче уволить будет. Оплата производится должна на счёт вашего ТСЖ, а не работнику. Данные услуги обязательны, если было решение Собрания жильцов дома. Могу ли вообще не платить за якобы оказанные услуги Консьержа (как консьерж пьяная ходит по этажам, никогда не здоровается, орет, смотрит из своего окошка своим ужасным взглядом, готовит вонючую еду - это все что я вижу), еще оплату необходимо оплачивать наличными (или переводом на карту), законно ли вообще? Услуги консьержа, если жильцы платят напрямую ей, облагаются ли налогом 13% НДФЛ?
Оплачивать услуги консьержа необходимо, если решение об услугах консьержа установлены решением общего собрания.
СпроситьЗарплата должна быть не ниже МРОТ. В любом случае ваша зарплата не дотягивает до МРОТ, поэтому если вы работаете по трудовому договору, а не по договору ГПХ, то это незаконно. Можете подать жалобу в трудовую инспекцию. Но насколько я знаю, обычно консьержи оформляются по ГПХ. а в этом случае МРОТ платить не обязаны, так как это не трудовые отношения. Если работаете по ГПХ, то это не зарплата, а вознаграждение на Ваши услуги, на которые сами согласились. А так размер не может быть ниже МРОТ по региону, но это при трудовом договоре. Прожиточный минимум на ГПХ не действует. Спасибо, не совсем понятно, ГПХ-это.. Я пенсионер, работаю в тсж консьержем, зарплата 5000 р., председатель тсж объясняет такую маленькую зарплату тем, что собственники не готовы нам повышать её за счёт повышения квартплаты. А как же прожиточный минимум?
Зарплата должна быть не ниже МРОТ. В любом случае ваша зарплата не дотягивает до МРОТ, поэтому если вы работаете по трудовому договору, а не по договору ГПХ, то это незаконно. Можете подать жалобу в трудовую инспекцию. Но насколько я знаю, обычно консьержи оформляются по ГПХ. а в этом случае МРОТ платить не обязаны, так как это не трудовые отношения.
СпроситьЕсли работаете по ГПХ, то это не зарплата, а вознаграждение на Ваши услуги, на которые сами согласились. А так размер не может быть ниже МРОТ по региону, но это при трудовом договоре. Прожиточный минимум на ГПХ не действует.
Спросить
Добрый день! ГПХ это гражданско-правовой договор. Но если Вы оформлены по трудовому договору, либо в Вашей работы признаки трудовых правоотношений, то платить должны не ниже МРОТ, если полная ставка. Отсутствие денег - это не Ваша проблема. Нужно написать жалобу в инспекцию труда.
С Уважением!
СпроситьЭто незаконно. В решении должно быть указано: оплата за доп. услугу столько-то и оплата производится всеми собственниками. Если УК освобождает от уплаты собственников нежилых помещений, то за это тоже должно быть голосование. Смотрите, за что голосуете. Обращайтесь в управляющую компанию. За допуслугу - "служба консьержей" на ОСС голосуют собственники не жилых помещений (машиноместа в паркинге и собственники коммерческих помещений), которых УК от оплаты за допуслугу освобождает. Насколько законна такая постановка вопроса и голосование на ОСС?
Это незаконно. В решении должно быть указано: оплата за доп. услугу столько-то и оплата производится всеми собственниками. Если УК освобождает от уплаты собственников нежилых помещений, то за это тоже должно быть голосование. Смотрите, за что голосуете.
СпроситьНет, зарплата при полной выработке не может быть менее мрот. Добрый день. Не может, за полный отработанный график прописанный в трудовом договоре положена сумма не менее МРОТ. У Вас з/п не может быть ниже размера МРОТ. Я работаю консьержем в ТСЖ. График сутки через трое. Может ли быть моя заработная плата ниже МРОТ, если я за месяц полностью отработала смены по графику?
Добрый день. Не может, за полный отработанный график прописанный в трудовом договоре положена сумма не менее МРОТ.
СпроситьМожете, в случае если общим собранием решение об оплате не принималось. У меня такой вопрос я проживаю в многоквартирном доме, могу ли я оказаться от услуг консьержа и не платить?
