Оформление документов на дом

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 05.04.2021)

1) Сначала умер дед, потом бабушка. После их смерти остался дом и земельный участок. Бабушка часть документов на оформление собрала, но так и не оформила в собственность. Как можно мне к наследнику оформить право собственности?

1.1.
Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу, который вёл наследственное дело.
1.2.
Здравствуйте, Илья! Нотариус не включит дом и земельный участок в наследственную массу, если право собственности не было зарегистрировано на наследодателя при его жизни. Вам надо оформлять право собственности в порядке наследования через суд. (ст. 1141, ч. 2 ст. 1142, 1146 Гражданского кодекса РФ) Для оформления права собственности через суд потребуется ряд документов. Начать нужно с выписок из архива, сельсовета... Затем, должен быть техпаспорт, план границ земельного участка, выписка из ЕГРН, заключение о соответствии дома строительным нормам (если нет оформления) и др. Лучше консультироваться пошагово, по мере сбора документов. Остальные документы могут отличаться, зависит от ситуации. Госпошлину можно рассчитать исходя из кадастровой стоимости имущества, указанной в выписке из ЕГРН по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Обращайтесь за личной консультацией, составлением иска. Возможно представительство в суде на территории Тамбовской области.
1.3.
Конечно. Можно оформить Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК. Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом. Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности? Здесь можно пойти двумя путями: 1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства. 2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего. При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования: признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа. Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано? При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы. Здесь необходимо исходить из следующего: Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит. Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения. Что значит начать восстанавливать? Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду. Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок? Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право. Наследование права аренды земельного участка Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом? Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ……… Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства. Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом. Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка. Восстановление срока принятия наследства Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу. В таком случае есть два варианта: -по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6 месячного срока; -по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия. Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наслед
1.4.
Ув. Илья, Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Будет нужна помощь адвоката - обращайтесь.

2) Купили дом, не успели оформить его на себя собственник умер, детей нет у него. В наследство никто не вступил. Обязательно ли ждать 15 лет для оформления документов или можно как то через суд? И какие документы нужны?

2.1.
Это зависит от того, на какой вы стадии остановились. Но возможно придется ждать 15-18 лет. Вам нужна консультация юриста. Пишите юристам сайта в личные сообщения.
2.2.
На какой стадии было оформление документов, когда умер собственник? Договор купли продажи заключили?
2.3.
Вам что через 15 лет, что сейчас все равно обращаться в суд. Кроме самого договора, потребуется акт приема-передачи, который подтверждает, что сделка фактически состоялась, а также платежные документы или расписка от продавца о получении денег, иные документы, подтверждающие владение домом вами как своим собственным. Конкретный способ защиты права при обращении в суд, а а также, когда это делать, может сказать юрист только ознакомившись со всеми документами и обстоятельствами.
2.4.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд, договор, расписки, все, что есть.
2.5.
Юлия, Если есть договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату по договору, нужно обращаться в суд, не дожидаясь, когда пройдут 18 лет.

3) Ранее оформлял заявку на сельскую ипотеку. Была одобрена. Нашел недвижимость и подал документы в сервис дом клик на оформление. Но сегодня пришло уведомление что срок одобрения ипотеки истек и ни до кого не могу дозвониться. Должны ли они были продолжить оформление не зависимо от того истек ли срок одобрения ипотеки или нет если от ипотеки я не отказывался, недвижимость была выбрана и уже шел процесс подготовки документов. Спасибо за ответы.

3.1.
Здравствуйте, Самат! Когда речь идет о предоставлении кредита, в т.ч. ипотечного (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то это право банка выдавать такой кредит, а не обязанность. Говорить при этом, что они должны были продолжить оформление ипотеки, нельзя. Однако Вы вправе возобновить процесс, но нужно помнить, что обязанности выдавать кредит у банка нет.
3.2.
Без документов ничего не понятно, если ипотеку одобрили, то какие там сроки, только разумные, может сами время протянули, вместо месяца днланете 6 месяца. После рассмотрения анкеты-заявления на получение ипотеки и всех запрошенных документов банк оглашает решение. Если оно положительное, потенциальный заемщик может воспользоваться предложением и приступить к дальнейшим действиям – выбору объекта, оформлению кредитного договора и страхового полиса. Сделать это можно только в ограниченный период, установленный банком. Считается, что все учреждения дают клиентам срок в 3 месяца (90 дней), но сегодня это нельзя считать жестким правилом. Какие условия прописаны в официальных постановлениях крупнейших российских банков: Сбербанк предоставляет срок в 90 дней (п. 2.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов); ВТБ не устанавливает конкретного периода. На основании п. 3.1. Условий, введенных 12.10.2020 года, кредит предоставляется в течение срока, указанного. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки.
3.3.
Если я правильно понимаю, то Вы просто долго искали (подбирали) объект недвижимости и пропустили срок... В такой ситуации Вам необходимо заново подать ипотечную заявку проблем не должно быть.
3.4.
В СберБанке предоставляется 3 месяца на поиск и предоставление готовых документов на подобранный объект. В случае, если данные сроки нарушены, заявку оформляют повторно.

4) Моя мать живет в доме на земельном участке уже 30 лет. Документов ни на участок, ни на дом нет.
Факт проживания можно установить справками и показаниями свидетелей.
Земля не находится в муниципальной собственности, это государственная собственность.
Каким образом оформлять заявление в суд на оформление права собственности?
1. Заявление о признании факта, имеющего юридическое значение.
2. Заявление о признании права собственности (если такое есть).
Иск - но кто будет ответчиком тогда?

4.1.
Если вы хотите оформить право собственности, значит 2 вариант, о том что дом есть и в нем живут, не только справки, но и в учётных книгах должна быть информация. В лс подробности.

5) Покупаю дом в сел ской местности под сельскую ипотеку 3%. Ипотека одобрена. Документы все подготовлены и в обработке банком сбербанк. Недвижимость включает 3 объекта (гараж, земельный участок и дом). После подачи всех документов на оформление менеджер сбербанка сказал что по сельскую ипотеку проходит только 2 объекта и говорит что надо исключить гараж из собственности, но не объясняет как. Прошу совета как быть? Какие варианты имеются в таком случае?

5.1.
Здравствуйте, Самат! В этом случае надо в договоре купли продажи указать что земельный участок и дом оплачиваются за счет средств ипотеки, а гараж за счет собственных средств. Ну и распределить цену таким образом чтобы Вам было удобно. Надо согласовать это с банком. Стороны свободны в определении условий договора (ст. 421, 454 ГК РФ)
5.3.
Здравствуйте, Самат! Включите его в отдельный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), расчеты по которому будут не кредитными средствами (ст.819-821 ГК РФ), а наличными или через ячейку. В этом случае кредит на этот гараж не понадобится. А сумма первоначального вноса на жилье будет просто меньше на эту величину.
5.4.
Добрый день! Что бы исключить гараж из собственности необходимо просто не указывать его в договоре, касательно ипотеки. Тогда сумма будет выделяться для целей приобретения земли и дома. Согласно Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 так и есть жилой дом и щемлю можно приоьрести за счет средств по данной сельской ипотеке. Смотрите: 3. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу при условии соответствия кредитных договоров (договоров займа) настоящим Правилам. Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели: а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее - жилое помещение); б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях).
5.5.
Надо переделывать договор купли продажи и исключать из данного договора гааж, что соответственно уменьшит и суммы продажи. Договориться с продавцом, что на гараж будет составлен отдельный договор и будет произведена оплата отдельно, наличными/переводом в банк, но не за счет ипотечных средств, можете договориться о рассрочке платежа. Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)"
5.6.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и договор купли-продажи гаража. Договор купли-продажи совершается в простой письменной форме. Если стороны изъявят желание оформить указанный договор нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1). Переход права собственности на недвижимость по договорам подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В Вашем случае при покупке жилого дома и земельного участка в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка.
5.7.
Здравстуdйте, Самат! К сожалению по программе Сельская ипотека можно взять кредит только на жилое помещение, строящееся жилое помещение, и земельный участок. Как будто подсобные помещения для ведения хозяйства на земельном участке не предусмотрены. Вы можете просто не включать в ипотечный договор объект недвижимости-гараж. Имеете право. Если по цене Вы с хозяином договаривались и по гаражу, попробуйте перераспределить эту сумму на земельный участок и жилой дом. Скорее всего на данном этапе это непросто, но вполне может получиться. Или вообще исключаете и гараж из договора и соответственно денежную сумму, если нет возможности оплатить сейчас. (Если согласен хозяин.) Потом оформите отдельно. Поверьте мне, гараж остается на Вашем земельном участке, и пользоваться им будете Вы. Нужно сказать, что в программе участвует не только Сбербанк, но и другие банки, например Россельхоз банк, там первоначальный взнос меньше, 10%, и можно оформлять договор с учетом полученных знаний. Вам решать Желаю успеха в заключении сделки!
5.8.
Здравствуйте, Самат!По сути вопроса, согласно программы сельской ипотеки можно вам взять ипотеку на жилое помещение и земельный участок.Вам все правильно сказали в банке.В связи с чем, гараж - нежилое помещение и под него ипотека не положена.Вам следует в договоре с банком не указывать гараж, а указать дом и земельный участок.Такой вот вариант. (ст. 421, 454 ГК РФ)
5.9.
Здравствуйте Очень просто 2 договора, один на ипотеку с 2 объектами недвижимости по ст 549 ГКРФ Второй на гараж И по этим двум договорам и обращаетесь При этом в договоре на ипотеку указываете объекты недвижимости, которые будете приобретать с использованием кредита А второй договор на гараж и там и там Вы указываете и про земельный участок, при этом второй договор Вы заключаете потом.

6) У нас с соседом общая долевая собственность на дом. Сосед после оформления документов не заключил договор на воду, платит по документам предыдущего собственника, хотя у него больше состав семьи, есть задолженность. Могут ли ему отключить воду?
Спасибо.

6.1.
При наличии долга по оплате за воду конечно могут отключить, но с соблюдением требований пункта 119 -Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

7) Дом матери, за которой я ухаживаю, находится в другом регионе страны. Из документов имеется договор от 1992 года о продаже колхозом ей дома и 0, 6 га земли. Других документов нет. Могу ли я продать дом без нотариуса и оформления правоустанавливающих документов (проведение межевания, внесение в кадастровый реестр, реестр недвижимости и.д.) ,а уже покупатель будет оформлять на себя эти документы.

7.1.
Надо проверить, была ли регистрация права на дом и землю в БТИ. Если была, то продавать можно. Если нет, то нужно сначала зарегистрировать право матери в росреестре, а оптом продавать.
7.2.
Добрый день! Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Следовательно, матери необходимо приобрести статус собственника в соответствии с действующим законодательством. Провести межевание земельного участка, поставить на кадастровый учет. А так как существует принцип взаимосвязи земельного имущества и капитальных строений на нем находящихся. То без оформления земли и дома, вы ничего не продадите. Единственное что при регистрации дома, будут иметь силу документы которые были оформлены по законам на момент продажи земли колхозом.

8) Бабушкин дом находится в деревне, она умерла 8 лет назад, отец сразу не вступил в наследство, теперь, когда я хотела оформить дом на себя (внучка), никаких документов на дом не нашлось. Есть ли какой нибудь вариант с оформлением?

8.1.
Добрый день! Оформление необходимо проводить через суд.
8.2.
Добрый день! В рассматриваемом случае, необходимо обратиться в районный суд с иском о признании права собственности на дом.

9) Муж сидит в СИЗО, от него нужна доверенность на оформление документов на дом на приватизацию. Как это сделать?

9.1.
Получить разрешение от следователя или судьи на посещение нотариуса в сизо.. договорится с нотариусом... предварительно объяснив тому что требуется и копию паспорта мужа ему предоставив.
9.2.
Мария, пусть Ваш муж обратится к начальнику СИЗО с заявлением о выдачи доверенности на Ваше имя. Доверенность, заверенная начальником СИЗО, имеет туже силу, что и нотариальная.

10) 10 лет назад умерла моя бабушка, оставила дарственную на дом и участок к нему моему отцу и его брату, но все так и осталось не оформлено, можно ли сейчас все это оформить в собственность? Отец и его брат оба живы. И во сколько обойдется оформление документов?

10.1.
Здравствуйте! Дарственной вы называете договор дарения или завещание? В наследство после смерти бабушки кто-то вступил?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение