Оценка стоимости залога / Гражданское право - 130 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, банк имеет требовать реализацию залогового имущества, вы можете обжаловать стоимость оценки, проведя независимую оценку. Но при этом квартиру всё равно реализуют, за более высокую стоимость. Лучше всего перекредитоваться в другом банке без залога и закрыть задолжность перед этим банком. Тогда у вас будет квартира и долг, но так как она уже не будет залоговая забрать её не смогут. А вы будете выплачивать из пенсии от 30 до 50% Меня звать Маил. Брал кредит в банке ВОСТОЧНЫЙ 300 тысяч под залог кваритиры. В связи с несвоевременной оплаты банк решил досрочно расторгнуть договор. В результате чего я должен выплатить 374 тысячи рублей. Но в суде выяснилось, что банк оценил мою квартиру 43 кв.м. в 300000 рублей, но я об этом ничего не знал. Так как я инвалид 1 группы ходить не могу к тому же плохо вижу. Меня просто обманули пользуясь болезней. Могу ли подать встречный иск в суд на банк так-как меня просто обнули. Это ведь мошенничество как мне думается.
Добрый вечер, банк имеет требовать реализацию залогового имущества, вы можете обжаловать стоимость оценки, проведя независимую оценку. Но при этом квартиру всё равно реализуют, за более высокую стоимость. Лучше всего перекредитоваться в другом банке без залога и закрыть задолжность перед этим банком. Тогда у вас будет квартира и долг, но так как она уже не будет залоговая забрать её не смогут. А вы будете выплачивать из пенсии от 30 до 50%
СпроситьУважаемая Оксана!
[b]Во-первых[/b], без оценки стоимости теперь уже бывшей вашей квартиры она на могла быть реализована Банком, исходя из положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, при определении судом начальной цены продажи этой ипотечной квартиры Вы вправе были требовать от суда назначение оценочной экспертизы по определению рыночной цены этой ипотечной квартиры.
[b]Во-вторых[/b], после решения суда эта квартира уже не ваша, а поэтому Вы из неё можете вынести лишь свои вещи и свое имущество, на которое не наложен арест в качестве обеспечения иска Банка. Окна и двери из чужой теперь уже квартиры Вы вынести, естественно, не вправе.
Всего Вам доброго. Почему не могу, ведь ремонт делался на мои деньги? Мою квартиру продал банк с торгов (не платилась ипотека) могу ли я вынести всё с квартиры окна двери и т.д. ? Т.к квартиру даже не смотрели и продали по заниженной цене.
Уважаемая Оксана!
Во-первых, без оценки стоимости теперь уже бывшей вашей квартиры она на могла быть реализована Банком, исходя из положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, при определении судом начальной цены продажи этой ипотечной квартиры Вы вправе были требовать от суда назначение оценочной экспертизы по определению рыночной цены этой ипотечной квартиры.
Во-вторых, после решения суда эта квартира уже не ваша, а поэтому Вы из неё можете вынести лишь свои вещи и свое имущество, на которое не наложен арест в качестве обеспечения иска Банка. Окна и двери из чужой теперь уже квартиры Вы вынести, естественно, не вправе.
Всего Вам доброго.
Спросить
Михаил, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату, выслать договор, поможем. Юридическая экспертиза кредитного договора от 7 т.р. Обращайтесь. Здравствуйте. Стоимость данной услуги Вам необходимо уточнять посредством личных сообщений. Здравствуйте.
Стоимость услуги Вы можете узнать, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения. Я заключаю договор с банком по рефинансированию. Мне нужна юридическая оценка договор (два договора, один кредитный, другой договор залога). Сколько стоит такая услуга!?
Михаил, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату, выслать договор, поможем.
Спросить
Здравствуйте. Стоимость данной услуги Вам необходимо уточнять посредством личных сообщений.
Спросить
Здравствуйте.
Стоимость услуги Вы можете узнать, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.
СпроситьДля оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается. Какие документы нужно собрать, чтоб продать земельный пай?
Для оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
СпроситьЕсли вы не согласны с оценкой банка, в процессе можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, в данном случае расходы по оплате экспертизы будете нести вы. Вопрос в том, что стороны при подписании договора займа (договор между частными лицами) согласовали приблизительную стоимость предмета залога, полагая, что не дойдёт до выставления залога на торги. Но профессиональной оценки не проводилось. Теперь же стоит вопрос (по крайней мере, у владельца квартиры и одновременно - должника) об точном определении стоимости залога. Я полагаю, что эти уточнения не повлияют на суть Вашего ответа - можно заявить о назначении экспертизы. Правильно? Будет рассматриваться отмена заочного решения суда на основании отсутствия оценки предмета залога-квартиры квалифицированным субъектом. Можно ли добиться решения суда о назначении независимой оценки предмета залога? Может ли она быть бесплатной?
Если вы не согласны с оценкой банка, в процессе можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, в данном случае расходы по оплате экспертизы будете нести вы.
Спросить
Вопрос в том, что стороны при подписании договора займа (договор между частными лицами) согласовали приблизительную стоимость предмета залога, полагая, что не дойдёт до выставления залога на торги. Но профессиональной оценки не проводилось. Теперь же стоит вопрос (по крайней мере, у владельца квартиры и одновременно - должника) об точном определении стоимости залога. Я полагаю, что эти уточнения не повлияют на суть Вашего ответа - можно заявить о назначении экспертизы. Правильно?
Спросить
Добрый вечер, Александр!
Правильно, Вы в праве будете заявить о назначении экспертизы.
Только Вашем случае следует учесть, что первым важным основанием для отмены заочного решения является наличие обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
А вот вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы предмета залога будет рассматриваться при условии, что суд посчитает доказанной уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание.
СпроситьМожете заказать, если это выгодно. Ольга, добрый день! Зачем заказывать рыночную оценку дома, если это имущество не было предметом залога. Пока на данное имущество не наложен арест, есть смысл его реализовать. Можете дополнительно обратиться ко мне или к любому юристу за консультацией для более подробного ответа. Унаследовала долги по кредитным картам отца вместе с аварийным домом с кадастр стоимостью 183 тыс и участом земли с кадастр стоимостью 134 тыс. Долг в одном банке 85 тыс, в другом 55 тыс. Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости дома? Если кадастр стоимость участка равна общей сумме долгов?
Ольга, добрый день! Зачем заказывать рыночную оценку дома, если это имущество не было предметом залога. Пока на данное имущество не наложен арест, есть смысл его реализовать. Можете дополнительно обратиться ко мне или к любому юристу за консультацией для более подробного ответа.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, правомерно.
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.[/quote] Земельный участок находятся в залоге у Сбербанка по ипотечному кредиту. На участке постоен дом, в котором хотим выделить доли детям. Обратились в банк для получения согласия, а они затребовали сделать оценку стоимости дома, так как якобы дом тоже переходит в обременение, хотя в кредитном договоре ничего по поводу строений, построенных на земельном участке не оговорено. Правомерно ли требование?
Здравствуйте! К сожалению, правомерно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
На практике невозможно это сделать. Здравствуйте! Стоимость залогового имущества должно быть согласована сторонами самим договором залога. Как оспорить кредитный договор (залога) в части оценки залога? С чего начать, если Отчет об оценке уже сделан мною, но сумма продажи залога и ее реальная стоимость существенно разнятся?
Машина в залоге. Как правило одним из требований банка в исковом заявлении является наложение взыскания на заложенное имущество. Судьи такие требования банков, как правило удовлетворяют. Может быть перекредитоваться Вам. Это будет зависеть от суммы выплаченного долга и от суммы оставшегося долга в соотношении со стоимостью авто. Плюс зависит от срока просрочки. А вообще, нужно смотреть договор и выяснять нюансы, так заочно толкового совета не дать. Есть желание - звоните, встретимся, обсудим, постараемся помочь. Рассчитывать можете, но для оценки перспектив нужно знать больше деталей. Скажите пожалуйста есть текущая просрочка по автокредиту, написала в банк заявление о реструкторизации но банк отказал что может предпринять судья если банк подаст в суд, могу ли расчитывать на то что машину не отберут?
Машина в залоге. Как правило одним из требований банка в исковом заявлении является наложение взыскания на заложенное имущество. Судьи такие требования банков, как правило удовлетворяют. Может быть перекредитоваться Вам.
Спросить
Это будет зависеть от суммы выплаченного долга и от суммы оставшегося долга в соотношении со стоимостью авто. Плюс зависит от срока просрочки. А вообще, нужно смотреть договор и выяснять нюансы, так заочно толкового совета не дать. Есть желание - звоните, встретимся, обсудим, постараемся помочь.
Спросить
Добрый день.
Сотрудники банка в любом случае применят свой коэффициент к расчету оценщика. Рыночная оценка требуется для залога (ипотеки), в итоге договором будет установлена начальная продажная цена залога. Если банк выдал ипотечный кредит, а теперь нужно делать оценку жилья. Если оценщик оценит квартиру меньше чем по ДДУ, на что это влияет и как поступить?
Добрый день.
Сотрудники банка в любом случае применят свой коэффициент к расчету оценщика. Рыночная оценка требуется для залога (ипотеки), в итоге договором будет установлена начальная продажная цена залога.
СпроситьСкажите могут ли судебнын приставы наложить арест на авто, которое находится в кредите.
Может наоложить, кредитные оббязательства не являются для этог опрепятствием.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2018)
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
Спросить
Впринципе обременения на этот счёт у пристава нет, если только авто и иск по нему не одно и тоже дело, но проблема в том что имущество по требованию владельца придётся вернуть а значит имущество находящееся в обременении достаточно сложно арестовать, повторюсь ограничения нет.
СпроситьНаложить они могут, только это роли большой не играет, залогодержатель первым удовлетворяет свои требования из предмета залога, Но тут второй вопрос, этот запрет на регистрационные действия сохранится, даже если Вы вплатите кредит за авто.
Спросить[quote]Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?[/quote]
Ну, конечно, именно суд определяет начальную продажную цену. И Вы вправе, если не согласны с ценой в договоре, просить назначить оценку. Сложилась такая ситуация: В 2011 году был оформлен кредит на 10 лет и в качестве обеспечения был подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) и по соглашению сторон была определена стоимость предмета залога. В данном кредитном договоре было трое созаемщиков физ. лиц. Один из созаемщиков перестал гасить свой кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?
Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?
Ну, конечно, именно суд определяет начальную продажную цену. И Вы вправе, если не согласны с ценой в договоре, просить назначить оценку.
СпроситьЗдравствуйте Ирина. На такой вопрос не видя документов и не зная полностью ситуацию объективно не ответишь. Но это практически нереально. Дом в ипотеку с 2015 г., а связи с декретным отпуском доход минимальный, суд и решение суда о расторжении договора путем залога вернуть, двое детей, судебная оценка стоимость выше в два раза чем долг. Что сделать чтоб не забрали дом?
Здравствуйте Ирина. На такой вопрос не видя документов и не зная полностью ситуацию объективно не ответишь. Но это практически нереально.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно договора залога стороны сами оценивают предмет залога. Если сумма займа несоразмерна предмета залога, то его можно оспорить в судебном порядке. Если в договоре залога указана сумма ниже, чем стоимость квартиры, и оценка не производилась. Можно ли договор расторгнуть в судебном порядке?
Ольга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи! Не найдете. Только под залог всей квартиры. А если доля, то у частных инвесторов. Но у них очень большой процент. И внимательно читать договор надо. Добрый вечер! При покупке квартиры 2/3 - будет моей, 1/3 - сына. При этом нужно сыну взять ипотеку примерно на 40% от его доли. Найдем ли банк, который согласится выдать такую ипотеку?
Ольга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи!
Спросить
Вам сразу никто не ответит на данный Вопрос, необходимо поднимать всю историю по данной квартире и залогу, остаточной стоимости кредита, исполнение обязательств Заемщиком, расчеты между Сбербанком и Заемщиком остатка суммы за квартиру. Здесь нужно обратить внимание на оценочную стоимость и за сколько реально была продана квартира. Кадастровая стоимость 1200000, сбербанком независимая оценка была в 780000, продана с торгов, со второго раза за 680000. Ипотека бывшим собственником была взята на 20 лет, а платилась только 2 года. Купили квартиру через торги (ранее квартира была куплена в ипотеку у Сбербанка, ипотека не платилась), в течении какого времени бывший собственник может обжаловать сделку купли-продажи?
Вам сразу никто не ответит на данный Вопрос, необходимо поднимать всю историю по данной квартире и залогу, остаточной стоимости кредита, исполнение обязательств Заемщиком, расчеты между Сбербанком и Заемщиком остатка суммы за квартиру. Здесь нужно обратить внимание на оценочную стоимость и за сколько реально была продана квартира.
Спросить
Задавайте здесь вопрос более развернутый и постараюсь Вам помочь. По Вашему вопросу не понятно, что произошло и что Вы хотите. Я работаю товароведом в ломбарде, мной приняты на хранения украшения и техника, после инвентаризации было выявлено, по нескольким залоговым билетам, недостача! Тоесть моя оценка привысила рыночную стоимость на момент залога, я дала больше денежных средств чем пологалось! Согласна уплатить разницу и возместить недостачу! Но!руководство приняло решения обязать меня написать расписку о возмещение денежных средств ооо ломбарду, в противном случае они грозятся написать заявления по факту махинация и завышенная оценка и взымать деньги через суд, при этом уволив по стате! Подскажите пожалуйста, правомерно ли это!? И стоит ли мне ее писать!? Если я не собираюсь увольняться и хочу добросовестно возместить долг!? Мне очень необходим совет специалиста по теме материальная ответственность в сфере ломбардной деятельности! Вы можете мне помочь!?
Я работаю товароведом в ломбарде, мной приняты на хранения украшения и техника, после инвентаризации было выявлено, по нескольким залоговым билетам, недостача! Тоесть моя оценка привысила рыночную стоимость на момент залога, я дала больше денежных средств чем пологалось! Согласна уплатить разницу и возместить недостачу! Но!руководство приняло решения обязать меня написать расписку о возмещение денежных средств ооо ломбарду, в противном случае они грозятся написать заявления по факту махинация и завышенная оценка и взымать деньги через суд, при этом уволив по стате! Подскажите пожалуйста, правомерно ли это!? И стоит ли мне ее писать!? Если я не собираюсь увольняться и хочу добросовестно возместить долг!?
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
По закону (Глава 39 Трудового кодекса РФ) работодатель может возлагать на работников дополнительные обязанности, в том числе материальную ответственность, однако это должно быть прописано в трудовых документах.
Поэтому, лучше все решить мирно, без расписок и жалоб.
Настаивайте, что Вы добросовестный сотрудник и готовы всё и так оплатить и для этого не требуется расписка, если с Вами заключено соглашение о матответственности. Но если такого соглашения нет, а работодатель ведет себя агрессивно (Вам понятно, что "по-мирному" он не хочет) - в этом случае и Вам придется повоевать за свои права.
Прежде всего если Вас попытаются оговорить - подавайте соответствующее заявление в полицию (о заведомо ложном доносе), а также подавайте жалобу в трудовую инспекцию и прокуратуру в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) "О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации".
Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения.
PS - если в суд обратятся - пусть, это их право, и они обязаны будут доказывать прежде всего факты нарушения Вами их прав, не Вы, а они должны будут доказывать.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Надеюсь, что мой ответ помог Вам разобраться в ситуации.
Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!
С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.
Спросить
Нужно смотреть договор о матответственности.
И уволить по статье могут.
Только если всё правильно сделают.
Ст. 81 ТК РФ даёт такое право ломбарду в случае утраты доверия к Вам.
Поэтому нанимайте юриста и защищайтесь.
Спросить
Здравствуйте.
У Вас нет оснований для волнения, так как никто не имеет право уволить Вас по ст. "Утрата доверия", так как просто у работодателя нет на это оснований.
Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателяТрудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях:
7) совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя
В любом случае, если даже такое увольнение и состоится, то у Вас есть все шансы через суд признать увольнение незаконным.
Согласно части 1 статьи 392 Трудового кодекса Российской Федерации работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.
Так что ответ прошлого юриста не соответствует судебной практике и закону.
Спросить
Вообще согласно статье 238 тК РФ работник обязан возместить работодателю только прямой действительный ущерб В вашем случае-это возмещение разницы. Которую, исходя из вашего вопроса. Вы готовы возместить. На позиции о том что возмещению подлежит только прямой действительный ущерб стоит и Верховный суд согласно нижеприведенному Постановлению Пленума Верховного суда РФ.
Так как по закону на вас лежит обязанность только по возмещению в разнице между вашей оценкой рыночной стоимости имущества и выплаченными денежными средствами.
Что касается написания вами расписки, то здесь ситуация следующая, за то что Вы совершили у вашего работодателя есть основания уволить вас по пункту 7 части 1 ст 81 ТК РФ- совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя;
Верховный суд РФ дал разъяснения на этот счет
Судам необходимо иметь в виду, что расторжение трудового договора с работником по пункту 7 части первой статьи 81 Кодекса в связи с утратой доверия возможно только в отношении работников, непосредственно обслуживающих денежные или товарные ценности (прием, хранение, транспортировка, распределение и т.п.), и при условии, что ими совершены такие виновные действия, которые давали работодателю основание для утраты доверия к ним.
А теперь сами решайте, что Вам делать взвесив все за и против.
Не напишите расписку вас уволят по п.7 части 1 ст 81 ТК РФ.Потом с такой записью в трудовой, думаю, вы не сможете дальше работать товароведом.
Бывают такие ситуаци, что лучше что то возместить больше чем требуют, чем быть уволенной по статье А основания для вашего увольнения по п.7 части 1 ст 81 ТК РФ к сожалению имеются
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2006 г. N 52
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,
РЕГУЛИРУЮЩЕГО МАТЕРИАЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ
ЗА УЩЕРБ, ПРИЧИНЕННЫЙ РАБОТОДАТЕЛЮ
15. При определении суммы, подлежащей взысканию, судам следует учитывать, что в силу статьи 238 ТК РФ работник обязан возместить лишь прямой действительный ущерб, причиненный работодателю,
ТРУДОВОЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 238. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю
Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.
Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Статья 246. Определение размера причиненного ущерба
Размер ущерба, причиненного работодателю при утрате и порче имущества, определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба, но не ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета с учетом степени износа этого имущества.
Федеральным законом может быть установлен особый порядок определения размера подлежащего возмещению ущерба, причиненного работодателю хищением, умышленной порчей, недостачей или утратой отдельных видов имущества и других ценностей, а также в тех случаях, когда фактический размер причиненного ущерба превышает его номинальный размер.
Статья 240. Право работодателя на отказ от взыскания ущерба с работника
Работодатель имеет право с учетом конкретных обстоятельств, при которых был причинен ущерб, полностью или частично отказаться от его взыскания с виновного работника. Собственник имущества организации может ограничить указанное право работодателя в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами организации.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Статья 242. Полная материальная ответственность работника
Полная материальная ответственность работника состоит в его обязанности возмещать причиненный работодателю прямой действительный ущерб в полном размере.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба может возлагаться на работника лишь в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Работники в возрасте до восемнадцати лет несут полную материальную ответственность лишь за умышленное причинение ущерба, за ущерб, причиненный в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения, а также за ущерб, причиненный в результате совершения преступления или административного правонарушения.
Статья 243. Случаи полной материальной ответственности
Материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба возлагается на работника в следующих случаях:
1) когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;
2) недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;
3) умышленного причинения ущерба;
4) причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
5) причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
6) причинения ущерба в результате административного правонарушения, если таковое установлено соответствующим государственным органом;
(в ред. Федерального закона от 27.11.2017 N 359-ФЗ)
7) разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
8) причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.
Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с заместителями руководителя организации, главным бухгалтером.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
СпроситьДа, Вы вообще не обязаны возмещать ничего.
Это, что такое очевидно нарушение, приведшее к убыткам? А вдруг убытка вообще не возникло, а просто не дополученная прибыль (это тоже убыток, но другого рода) ю
не забывайте у Вас трудовые отношения, а это их предпринимательская деятельность и риск получить прибыль или нет.
Согласно ст.238 ТК РФ Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.
Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.
По ТК РФ Вы можете отказаться вообще что-либо возмещать. Писать объяснения желательно, так как сможете объяснить, что Вашей вины нет. На Вашем экз объяснения пусть директор напишет, что принял его. А то, потом скажут, что Вы не давали никаких объяснений, отказались от дачи.
Вред возмещается, если таковой есть, только с Вашего добровольного согласия.
Если Вы подписали договор о полной мат ответственности, это не значит, что обязаны тут же возместить вред.
Статья 247. Обязанность работодателя устанавливать размер причиненного ему ущерба и причину его возникновения
До принятия решения о возмещении ущерба конкретными работниками работодатель обязан провести проверку для установления размера причиненного ущерба и причин его возникновения. Для проведения такой проверки работодатель имеет право создать комиссию с участием соответствующих специалистов.
Истребование от работника письменного объяснения для установления причины возникновения ущерба является обязательным. В случае отказа или уклонения работника от предоставления указанного объяснения составляется соответствующий акт.
Работник и (или) его представитель имеют право знакомиться со всеми материалами проверки и обжаловать их в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 248. Порядок взыскания ущерба
Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.
Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.
При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.
ПОэтому не надо ничего писать, действия работодателя не правомерны. Возмещать или нет, решать Вам. НО это не ущерб, а упущенная выгода, а она не подлежит возмещению работником, имейте это ввиду.
СпроситьПройдет, только не в МФЦ, а в Росреестре (МФЦ только принимает и выдает документы, регистрацию не проводит). Главное правильно составить договор залога и указать, что стоимость определена по соглашению сторон. Добрый день! УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ! хочу взять займ у частного инвестора под залог квартиры, обременение, пройдет ли сделка в мфц без бумаги по оценке жилого?
Пройдет, только не в МФЦ, а в Росреестре (МФЦ только принимает и выдает документы, регистрацию не проводит). Главное правильно составить договор залога и указать, что стоимость определена по соглашению сторон.
СпроситьДобрый день Сергей, поясните суть ситуации, есть достаточно много факторов относительно которых экспертиза обязательна. Можно в лс. Ну тогда естественно нужна, по сути данная квартира будет в залоге у банка и ему нужна сумма не взятая с воздуха (стоимость квартиры) а заверенная (оцененная) соответствующим органом (экспертизой), поэтому без оценочной экспертизы покупателю просто напросто не одобрят ипотеку. Здравствуйте! Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то для банка действительно нужна рыночная оценка недвижимости. Нужно проводить оценку. Порядок оплаты расходов оценщика по соглашению с покупателем. Продаю квартиру. Покупатель берет илотеку. Банк требует оцен. Экспертизу. При продаже квартиры обязательна ли оценочная экспертиза?
Добрый день Сергей, поясните суть ситуации, есть достаточно много факторов относительно которых экспертиза обязательна. Можно в лс.
СпроситьНу тогда естественно нужна, по сути данная квартира будет в залоге у банка и ему нужна сумма не взятая с воздуха (стоимость квартиры) а заверенная (оцененная) соответствующим органом (экспертизой), поэтому без оценочной экспертизы покупателю просто напросто не одобрят ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте! Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то для банка действительно нужна рыночная оценка недвижимости. Нужно проводить оценку. Порядок оплаты расходов оценщика по соглашению с покупателем.
СпроситьЕсли договор залога оформлен в надлежащем порядке - является, но сам договор нужно все же показать юристу очно для дачи правовой оценки. Извините, смущает то,что стоимость машины намного больше суммы просимой в долг. Суд,если не смогут отдать, присудит отдать машину? Является ли указанная в договоре займа и заверенная у нотариуса как залог машина стоимостью 500 тыс и отданная ПТС от машины при даче суммы 200 тыс в долг гарантией при невозврате денег.?
Если договор залога оформлен в надлежащем порядке - является, но сам договор нужно все же показать юристу очно для дачи правовой оценки.
Спросить
Извините, смущает то,что стоимость машины намного больше суммы просимой в долг. Суд,если не смогут отдать, присудит отдать машину?
Спросить
Доброго времени суток!
В любом случае будет обращено взыскание на предмет залога, автомобиль будет реализован, разница возвращается должнику
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
В Вашей ситуации машина будет реализована с торгов... Вы получите свой долг
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Да именно так если есть залоговое имущество, то в любом случае если долг не будет погашен в залоговое Имущество будет реализовано.
Спросить
Залог служит обеспечением обязательства. И не важно, что стоит дороже. Разницу вернут должнику после удовлетворения требований кредитора.
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома... Да, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его. Здравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет. Здравствуйте, хочу продать недостроеный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома...
СпроситьДа, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет.
СпроситьЗдравствуйте! Да, залогодатель и залогодержатель имеют право установить залоговую стоимость предмета залога на соглашению, в том числе ниже кадастровой стоимости. Здравствуйте. Если стороны между собой договорились, то проводить оценку не обязательно. Стоимость может быть ниже кадастровой. Даем займ под залог недвижимости (дом и земельный участок). Известна только кадастровая стоимость. Оценку проводить не будем. Можем ли мы в договоре указать залоговую стоимость (оценку) по соглашению сторон, которая ниже кадастровой, но выше самой суммы долга?
Здравствуйте! Да, залогодатель и залогодержатель имеют право установить залоговую стоимость предмета залога на соглашению, в том числе ниже кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте. Если стороны между собой договорились, то проводить оценку не обязательно. Стоимость может быть ниже кадастровой.
СпроситьЗдравствуйте! Официальная стоимость залога всегда больше выдаваемой суммы. Как правило, сумма предоставляется в размере не более 70% от залоговой стоимости. Доброе утро. Стоимость залогового объекта указать желательно но не обязательно. Его стоимость не обязательно должна быть сопоставима с суммой займа. Здравствуйте, Наталья! Стоимость залога лучше согласовать и указать в настоящее время, во избежании возникновения разногласия в оценке залога в дальнейшем. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Оформляю договор займа с залоговым обеспечением на год. В залоге дачный участок с домом. Официальная стоимость залога больше чем предоставляемая денежная сумма, но с процентами за пользование денежными средствами залог не покрывает эту сумму. Необходимо ли в договоре указывать стоимость залога с учетом всех этих нюансов или возможна произвольная договоренность сторон?
Здравствуйте! Официальная стоимость залога всегда больше выдаваемой суммы. Как правило, сумма предоставляется в размере не более 70% от залоговой стоимости.
Спросить
Доброе утро. Стоимость залогового объекта указать желательно но не обязательно. Его стоимость не обязательно должна быть сопоставима с суммой займа.
СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, [u]согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации [/u] (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Как на торгах проводят оценку недвижимости? Если в договоре залога указана некая "залоговая стоимость" 300 тыс. руб. а рыночная стоимость около 1 млн. руб. И имеет ли какое-нибудь отношение вообще эта "залоговая стоимость" к оценке на торгах?
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемый Дмитрий, насколько я понял вы хотите оспорить экспертизу, но в данном случае это преждевременно. Неизвестно какое будет решение экспертизы. Вы можете потом обжаловать решение суда, если оно вам не понравится.
С уважением. Апелляция не полается на это решение. На определение суда полается частная жалоба. Но вы не сможете обжаловать данное определение. Гражданское дело о взыскании сумм задолжности по кредиту. Есть залог стоимость залога определена сторонами в договоре, Истец просит в исковом требовании провести оценку в связи с определением начальной цены реализации. Ответчик возражает ст.340 ГК РФ Суд определяет провести экспертизу на предварительном слушании т. е. удовлетворяет требования Истца по факту до принятия решения есть смысл подавать апелляцию с просьбой отменить экспертизу?
Добрый вам вечер
Уважаемый Дмитрий, насколько я понял вы хотите оспорить экспертизу, но в данном случае это преждевременно. Неизвестно какое будет решение экспертизы. Вы можете потом обжаловать решение суда, если оно вам не понравится.
С уважением.
Спросить
Апелляция не полается на это решение. На определение суда полается частная жалоба. Но вы не сможете обжаловать данное определение.
Спросить
