Перепродажа земельных участков / Земельное право - 56 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Продать участок, находящийся в аренде, арендатор не может. Это может сделать только собственник, статья 209 ГК РФ Нам предлагают купить земельный участок находящейся в аренде у Администрации.
1.Имеет ли право арендатор совершать перепродажу земельного участка?
2. Если да, то какие документы у него должны быть на руках при оформлении сделки?
Здравствуйте. Продать участок, находящийся в аренде, арендатор не может. Это может сделать только собственник, статья 209 ГК РФ
СпроситьСобственник участка Вы? Могут ли перепродать земельный участок если на нем после покупки долгое время ничего не строят?
В 2007 купили участок, до сих пор ничего не построили. Сейчас приехали с соседней дачи и нам сказали, что там кто то ходил, что-то замерял и сказал что купили тендер на этот участок. Такое возможно?
Истребовать из чужого незаконного владения от Ф.И.О. в пользу Ф.И.О. земельный участок ______ с кадастровым номером ________, расположенный по адресу: ______________.
Вам нужно было сразу в судебном процессе наложить арест на земельный участок.
Подавайте заявление о факту мошенничества в полицию. Необходимо признать последующую сделку недействительной. Обращайтесь, специализируемся на подобных делах. Являюсь опекуном недееспособного отца, с которым обманным путём соседи по домовладению подписали соглашение о разделе земельного участка, фактически лишив его причитающейся земли. Я подал иск о признании соглашения недействительным на основании ч.2 ст.177 ГК РФ. Уже в процессе выяснилось, что один из участков перепродан новому собственнику. Как правильно в этом случае уточнить исковые требования: истребовать участок из незаконного владения или признавать последующую сделку также недействительной? Каковы судебные перспективы в этом случае? Заранее спасибо за помощь.
Истребовать из чужого незаконного владения от Ф.И.О. в пользу Ф.И.О. земельный участок ______ с кадастровым номером ________, расположенный по адресу: ______________.
Вам нужно было сразу в судебном процессе наложить арест на земельный участок.
Подавайте заявление о факту мошенничества в полицию.
Спросить
Необходимо признать последующую сделку недействительной. Обращайтесь, специализируемся на подобных делах.
СпроситьЗдравствуйте! Вам потребуется кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации и договор купли-продажи. Я приобретала земельный участок, он был оформлен на мою девичью фамилию. Сейчас я его продаю, фамилию сменила в связи с замужеством. Какие документы нужны для перепродажи участка? Копия свидетельства о браке? Или достаточно данных в моем нынешнем паспорте о ранее выданных паспортах (в Свидетельстве ведь как раз они указаны)?
Здравствуйте! Вам потребуется кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации и договор купли-продажи.
СпроситьНе возникает, т.к. это операция по реализации земельного участка. ЮР лицо приобрело у физ лица участок земли как товар с дальнейшей перепродажей возникнет ли к уплате НДС при продаже у Юр лица.
Здравствуйте. В чем заключается вопрос? Так не теряйте время. В настоящее время договор аренды участком носит бессрочный характер, который может быть расторгнут в течении месяца после уведомления о его расторжении. Подписывайте договор КП земельного участка. Одновременно ищите деньги либо выставляйте участок на продажу с маржой в Вашу пользу. Либо найдете деньги и станете собственником "вечных ценностей" либо получите "навар" на перепродаже товара, который поступит в будущем в Вашу собственность.
По всем вопросам обращайтесь
Дмитрий Павлович
89531419165 Полтзуюсь участком с 1998 г. участок был выделен на 5 лет, в настоящее время администрацыя хочет эти участки продавать и придлагает выкупать по 40 т. за сотку.
Так не теряйте время. В настоящее время договор аренды участком носит бессрочный характер, который может быть расторгнут в течении месяца после уведомления о его расторжении. Подписывайте договор КП земельного участка. Одновременно ищите деньги либо выставляйте участок на продажу с маржой в Вашу пользу. Либо найдете деньги и станете собственником "вечных ценностей" либо получите "навар" на перепродаже товара, который поступит в будущем в Вашу собственность.
По всем вопросам обращайтесь
Дмитрий Павлович
89531419165
СпроситьДобрый день! сможете продать, проблем нет. Еще вопрос: можно ли чтоб за меня всем оформлением-перепродажей занимался какой-либо человек? Что для этого нужно, как оформить? А каким образом получать свидетельство на землю по льготе? администрация сама выдает его или мне самому-доверенному лицу идти в рег палату,, опять же с какими документами? Такой вопрос: решил воспользоваться льготным правом на получения земельного участка в собственность бесплатно. Скажите, могу ли я продать этот участок? Или если по льготе получаю то продать-передарить нельзя?
Еще вопрос: можно ли чтоб за меня всем оформлением-перепродажей занимался какой-либо человек? Что для этого нужно, как оформить?
Спросить
Для этого сходите к нотариусу и оформите на этого человека доверенность Удачи Вам
СпроситьА каким образом получать свидетельство на землю по льготе? администрация сама выдает его или мне самому-доверенному лицу идти в рег палату,, опять же с какими документами?
Спросить
Льгот при оформлении нет, сами должны ходить или оформляйте нотариальную доверенность кому-нибудь.
СпроситьЗдравствуйте.
Подавайте заявление Хочу принять участие в аукционе, чтобы купить право на заключение договора аренды земельного участка под ИЖС. Там срок оплаты по договору 3 года. Если я выиграю в аукционе, смогу ли я в течение 3 лет продать право аренды на земельный участок, ничего не построив на нем (если в договоре субаренда разрешена)?
Нет, пока не оформите право собственности, продать, подарить, оставить в наследство не сможете. А обязательно оформлять право собственности на землю или нет.Как мне лучше поступить в этой ситуации, подскажите,чтобы со временем не остаться ни с чем??? Скажите, выгодно ли и нужно ли вообще приватизировать принадлежащие мне участки земли, отведенные под сельхозработы, но находящиеся не под домом, а в близлежащих территориях? А если их не приватизировать, могу ли я их со временем законно перепродать?
Нет, пока не оформите право собственности, продать, подарить, оставить в наследство не сможете.
Спросить
А обязательно оформлять право собственности на землю или нет.Как мне лучше поступить в этой ситуации, подскажите,чтобы со временем не остаться ни с чем???
Спросить
что вы понимаете под словом приватизировать?
не путайте бесплатную приватизацию квартир с платной приватизацией земли
если вы имеете в виду с/ хдоли
то вам лудше всё-таки оформить и получить свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра
если не на земельный участок (выделенный)
то хотя-бы на доли в праве собственности
в земельном массиве
СпроситьСделки могут быть оспорены лицами, чьи права были нарушены Если был приобретен земельный участок с уведомлением об оспариваемости и была совершена в течении года перепродажа этого участка несколько раз, могут ли быть эти сделки оспорены?
Здравствуйте. Вы можете вернуть через суд, оспорив регистрацию участка за этим лицом. Также можете подать заявление в полицию. А куда дели Ваш кадастровый учет? Берите в земельном комитете письменное объяснение, справку заказывайте о своем участке, все документы копии какие есть, заверенные, пишите в областную прокуратуру с приложениями документов, только не называйте должности захватчиков, отправляйте письмом с уведомлением. у меня сразу возникает вопрос: на каком основании вам выделило участок Правление СНТ и в каком году? Чем подтверждается выделение участка? вопросов несколько: чем подтверждается выделение участка земли(документ), на каком основании он поставлен на учет? перепродажа целого участка или на осовании бумаги вы хотите что? Выделенный мне правлением СНТ Родничок участок земли был незаконно захвачен работником администрации города (с целью перепродажи) и поставлен без согласования и межевания на кадастровый учёт. Как мне его теперь вернуть?
Здравствуйте. Вы можете вернуть через суд, оспорив регистрацию участка за этим лицом. Также можете подать заявление в полицию.
СпроситьА куда дели Ваш кадастровый учет? Берите в земельном комитете письменное объяснение, справку заказывайте о своем участке, все документы копии какие есть, заверенные, пишите в областную прокуратуру с приложениями документов, только не называйте должности захватчиков, отправляйте письмом с уведомлением.
Спросить
у меня сразу возникает вопрос: на каком основании вам выделило участок Правление СНТ и в каком году? Чем подтверждается выделение участка?
Спросить
вопросов несколько: чем подтверждается выделение участка земли(документ), на каком основании он поставлен на учет? перепродажа целого участка или на осовании бумаги вы хотите что?
СпроситьУ Вас есть такой друг, с которым Вы готовы совершить такую рискованную сделку?
Боюсь, что после получения права собственности на дом и участок он Вашим другом сразу быть перестанет. Жизнь показывает, что это случается в 90% случаев. Именно такие риски Вы будете нести ради странной идеи о налоговом вычете. Ситуация такая. У меня есть в собственности более 3 х лет земельный участок-земли поселения под ИЖС. Я налоговый вычет уже получал. Могу ли я вместе с отцом установить на участке дачный дом (зарегистрировать его как ИЖС). Затем перепродать его на друга (не родственник), затем друг обратно по той же цене на отца. В этом случае отец получит налоговый вычет? Будут ли основания у налоговой для отказа в получении вычета?
У Вас есть такой друг, с которым Вы готовы совершить такую рискованную сделку?
Боюсь, что после получения права собственности на дом и участок он Вашим другом сразу быть перестанет. Жизнь показывает, что это случается в 90% случаев. Именно такие риски Вы будете нести ради странной идеи о налоговом вычете.
СпроситьНет, налог уплате подлежать не будет, сумма дохода, полученного в виде недвижимого имущества, даже с учётом дохода от перепродажи, будет составлять менее миллиона рублей. Точный подпункт сходу не подскажу: налоговый кодекс, глава 23. Придется ли платить налог от продажи дома и земельного участка, если по исковому заявлению в 2014 г. признано право собственности на них (по давности владения)? Дополнительно хочу сообщить, что кадастровая стоимость в сумме дома и земли - 400 тыс. руб. За эту же сумму и будут проданы. Если возможно, ответ подкрепите ссылкой на пп. законодательного акта. Продавец и покупатель в родственных отношениях не состоят.
Нет, налог уплате подлежать не будет, сумма дохода, полученного в виде недвижимого имущества, даже с учётом дохода от перепродажи, будет составлять менее миллиона рублей. Точный подпункт сходу не подскажу: налоговый кодекс, глава 23.
СпроситьРуслан! Да!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
Вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, облагаемых НДФЛ, на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Я хочу продать свою трех комнатную квартиру за 4000000 р. в квартире я прожил менее 3-х, лет после продажи мне 13% налога надо плотить от 3000000 р. ?
Руслан! Да!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
Вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, облагаемых НДФЛ, на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
СпроситьДа, можно согласно ст.185 ГК РФ. Где можно оформить доверенность на право продажи земельного участка с домом, с целью перепродажи?
Дом на Украине. Живем в России. Родственники проживают рядом с домом, хотим продать участок, чтобы не ехать туда через родственников.
Все расходы производит покупатель, необходимо либо предоставить квитанции об оплате, возможно у них их нет, либо оплатить заново Купила дом с земельным участком (категория земли, земли населенных пунктах) и через какое то время мне пришло письмо из рег. палаты, о том что я якобы не заплатила гос пошлину и нужно прийти и забрать документы. В расписке указано что они приняли от меня две квитанции на 1000 руб и на 200 руб. И проблема в том что если я заберу документы, то нам с продавцом нужно будет проводить сделку купли продажи снова, а продавца в городе уже нет, они уехали на пмж за 3000 км. Что делать, кто будет оплачивать расходы, или в суд идти?
все расходы производит покупатель, необходимо либо предоставить квитанции об оплате, возможно у них их нет, либо оплатить заново
СпроситьНа какой учет Вы его собираетесь ставить? Если будете покупать земельный участок, то он уже должен стоять на кадастровом учете. регистрация в Росреестре обязательна. Скажите пожалуйста, если я хочу приобрести участок для дальнейшей перепродажи, нужно ли мне ставить его на учет? И в течение какого времени? И если я не сделаю этого, то к моменту продажи какой штраф заплачу.
На какой учет Вы его собираетесь ставить? Если будете покупать земельный участок, то он уже должен стоять на кадастровом учете. регистрация в Росреестре обязательна.
СпроситьЕсть ли возможность по этим причинам признать новый договор купли продажи недействительным. Прошу ответить на поставленный вопрос не вдаваясь в другие подробности.
Есть.
На основании какой ст. ГК ?
ст.170 ГК
Удовлетворены? Пишу повторно, так ответами не удовлетворен. В суде дело о признании договора купли-продажи не действительным и переходе права собственности на земельный участок. Перепродажа участка 3-ему лицу. До суда выяснилось. Мы заплатили за участок 280 т.р. договор составлен на 50 т.р., Следующий покупатель заплатил также 280 т.р., договор составлен на 50 т.р. Есть ли возможность по этим причинам признать новый договор купли продажи недействительным. На основании какой ст. ГК? Сумма 280 т.р. утверждается нами и эту сумму подтверждает новый покупатель, только продавец утверждает на 50 т.р.. Прошу ответить на поставленный вопрос не вдаваясь в другие подробности.
Есть ли возможность по этим причинам признать новый договор купли продажи недействительным. Прошу ответить на поставленный вопрос не вдаваясь в другие подробности.
Есть.
На основании какой ст. ГК ?
ст.170 ГК
Удовлетворены?
СпроситьНет, законодательство не содержит таких ограничений. КУплен земельный участок у физического лица декабре.2013 года, предыдущий собственник приобрел его у муниципалитета в октябре 2013 года. Есть ли ограничение в сроке перепродажи недвижимого имущества? Если я решу продать данный земельный участок или сделать дарение детям.
Оксана, г.Коряжма, Архангельская область.
Да вполне законно. Собственник вправе распоряжаться соей собственностью. Только категория земельного участка не изменится так и останется ДНП. Для этого специальная процедура законодательством установлена. Только это все похоже на незаконный вывод земли из муниципальной собственности. Есть моменты которые требуют дополнительной проверки. Муниципальная администрация передала участок земли за плату членам ДНП в совместную собственность (в соответствии с п.4 ст.14 №66-ФЗ). Далее эти члены ДНП (выступая как физ. лица), перепродали эту землю как совместную собственность третьему лицу. Законно ли это?
Да вполне законно. Собственник вправе распоряжаться соей собственностью. Только категория земельного участка не изменится так и останется ДНП. Для этого специальная процедура законодательством установлена. Только это все похоже на незаконный вывод земли из муниципальной собственности. Есть моменты которые требуют дополнительной проверки.
СпроситьЗдравствуйте Ксения!
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи! Купили земельный участок, наш продавец получил его по завещанию от дедушки, после получил зеленку и по зеленке продал нам. Через год пришла соц. опека и говорят, что на этот участок есть насденик — инвалид, 23 года. Пришло время покупать ему квартиру, теперь они хотят подать в суд и отобрать участок, продать его и купить квартиру инвалиду. Что нам делать, вдруг всю землю отоберут, стоит ли начинать стройку. Так как процесс с судами очень долгий, а что в итоге мы знать не можем.
Здравствуйте Ксения!
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьПредставитель по доверенности не приобретает прав на земельный участок, не может его оформить на себя и должен действовать в интересах доверителя. Вы можете выдать доверенность без права передоверия на совершение действий по покупке и оформлению в собственность определенного земельного участка. Стоит ли приобрести земельный участок по доверенности с целью последующей перепродажи. Переходят ли в этом случае все права на участок доверенному лицу. И не может ли хозяин обратно отозвать доверенность после полного расчета с ним. Спасибо за ответ.
Представитель по доверенности не приобретает прав на земельный участок, не может его оформить на себя и должен действовать в интересах доверителя. Вы можете выдать доверенность без права передоверия на совершение действий по покупке и оформлению в собственность определенного земельного участка.
СпроситьПри продаже недвижимости, которое было в собственности до 3х лет физ. лицо обязано уплатить налог 13%.
- Именно так.
1. Да.
3. Вообще нет. Вычет существует только для НДФЛ. Покупаю земельные участки для перепродажи. При продаже недвижимости, которое было в собственности до 3 х лет физ. лицо обязано уплатить налог 13%. 1. Если оформить недвижимость на ИП (УСНО 6%), тогда придется платить только 6%?
2. Существуют ли для ИП налоговые вычеты, как для физ. лиц (в размере всей суммы при продаже после 3 х лет и 1 млн. руб до достижения 3 х лет)
При продаже недвижимости, которое было в собственности до 3х лет физ. лицо обязано уплатить налог 13%.
- Именно так.
1. Да.
3. Вообще нет. Вычет существует только для НДФЛ.
СпроситьУ председателя нет никаких прав торговать участками. Добрый день!
Что значит "участок принадлежит по членской книжке"?
Рекомендую Вам уточнить кому принадлежит Ваш участок на праве собственности. Часто бывает так, что в начале 90-х лицу выделялся земельный участок по гос.акту, о чем он может не знать до сих пор. Нечистые на руку председатели кооперативов продавали такие участки другим гражданам. Однако, когда последние приходили в рег.палату, чтобы оформить свое право, им отказывали, так как участок находится в собственности другого человека.
В таком случае - прямая дорога в суд.
Вполне вероятно, что Ваш случай аналогичен тому, что я описал. Может ли председатель перепродать мой участок (пренадлежит по членской книжке) если я на нем ничего не построила, не платила за землю всего 1 год, ранее долгов не было. Был куплен 2,5 года назад. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Что значит "участок принадлежит по членской книжке"?
Рекомендую Вам уточнить кому принадлежит Ваш участок на праве собственности. Часто бывает так, что в начале 90-х лицу выделялся земельный участок по гос.акту, о чем он может не знать до сих пор. Нечистые на руку председатели кооперативов продавали такие участки другим гражданам. Однако, когда последние приходили в рег.палату, чтобы оформить свое право, им отказывали, так как участок находится в собственности другого человека.
В таком случае - прямая дорога в суд.
Вполне вероятно, что Ваш случай аналогичен тому, что я описал.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд.Почему не зарегистрировали договор купли продажи,как теперь докажете,что земельный участок вы купили?.Состав то возможно и есть,но судя по сложившейся практике....,было у меня аналогичное дело.Так судья сказал,что состава здесь не усматривает.Хотя в решении суда было написано ответчик злоупотребил доверием,и совершил перепродажу,но состава нет В 2003 году купил земельный учсток по расписке, у собственника остались документы. В 2012 году собственник продал по документам земельнрый участок другому лицу. Есть ли состав преступления в действиях собственника?
Вам необходимо обратиться в суд.Почему не зарегистрировали договор купли продажи,как теперь докажете,что земельный участок вы купили?.Состав то возможно и есть,но судя по сложившейся практике....,было у меня аналогичное дело.Так судья сказал,что состава здесь не усматривает.Хотя в решении суда было написано ответчик злоупотребил доверием,и совершил перепродажу,но состава нет
Спросить
