Переуступка аренды земельного участка / Земельное право - 416 советов адвокатов и юристов
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьАнна, в результате переуступки прав аренды на участок, вы стали его арендатором с тем же объемом прав и обязанностей, что и первоначальный арендатор. Поэтому обратитесь к договору аренды, там оговорены условия пользования этим земельным участком. По общему правилу, да выкупить Вы его можете. Переуступка (мне) права аренды на зу, находящийся в муниципальной собственности. Предыдущий арендатор заключил договор в 2018 г. Могу я после переуступки аренды в 2022 выкупить участок в собственность?
Анна, в результате переуступки прав аренды на участок, вы стали его арендатором с тем же объемом прав и обязанностей, что и первоначальный арендатор. Поэтому обратитесь к договору аренды, там оговорены условия пользования этим земельным участком. По общему правилу, да выкупить Вы его можете.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Ситуация следующая: мой дед по договору дарения подарил мне свой дом, а земельный участок под этим домом взят им у города в аренду до 2027 года. Вопрос: может ли он оставаться арендатором этого участка или нужно переделывать аренду на меня переуступка, перенайм)? Можно деду расторгнуть договор аренды до 2027, а мне взять на более долгий срок или выкупить в собственность? Посоветуйте, как лучше поступить, Заранее спасибо!
Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, нет не нужно будет. Так как спор о разделе имущества по данному вида праву не стоял при разводе, то вы смело можете его переуступить. Пока нет требований со стороны бывшего мужа. Здравствуйте!
Согласие в данном случае не требуется. В данном случае согласие бывшего супруга не требуется. Имеется в аренде земельный участок, договор аренды был заключён, когда я находилась в браке. Сейчас, после развода хочу переуступить право аренды. Нужно ли будет на это согласие бывшего супруга? Участок оформлен на меня.
Здравствуйте, нет не нужно будет. Так как спор о разделе имущества по данному вида праву не стоял при разводе, то вы смело можете его переуступить. Пока нет требований со стороны бывшего мужа.
Спросить
Если ваши дома поставлены на учет вы можете обратиться в местную администрацию города и передачи земли в собственность. После получения отказа обжалуйте его в суд. В данном случае поскольку установленный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, то размежевать свой участок вы никак не сможете. При продаже дома просто переуступите свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупателю, заключив с ним соответствующий договор переуступки. Есть участок 5 соток в аренде на 49 лет. 2 арендатора, участок не размежован, но стоит забор, делящий участок на 2 и 3 сотки. 3 сотками пользуемся мы, а 2 сотками сосед, у которого рядом ещё участок 5 соток. На каждой части участка построено по дому, введены в собственность. Сейчас настала необходимость продажи нашего дома, соответственно, передачи аренды третьему лицу. Как размежевать участок, если минимальный размер участка в данной местности должен быть 4 сотки?
Если ваши дома поставлены на учет вы можете обратиться в местную администрацию города и передачи земли в собственность. После получения отказа обжалуйте его в суд.
СпроситьВ данном случае поскольку установленный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, то размежевать свой участок вы никак не сможете. При продаже дома просто переуступите свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупателю, заключив с ним соответствующий договор переуступки.
СпроситьНа указанные вами правоотношения по установлению платы распространяется принцип свободы договора, установленный ст. 421 ГК РФ. Поэтому плату за переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка вы можете установить любую, по усмотрению сторон договора. Спасибо! А как отразить это в соглашении? Каким образом в соглашении о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка обозначить плату за переуступку между физическими лицами?
На указанные вами правоотношения по установлению платы распространяется принцип свободы договора, установленный ст. 421 ГК РФ. Поэтому плату за переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка вы можете установить любую, по усмотрению сторон договора.
Спросить
В одном из пунктов соглашения напишите: "Плата за переуступку прав и обязанностей по Договору аренды №___ от______ составляет____________руб."
СпроситьНет, такого понятия переуступка прав собственности. Если вы передает право, то на основании договора - купля продажа, дарение
Если вы право аренды передаете, то на основании чего?
Нужно понимать и знать срок владения земельным участком, его стоимость. Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет то налог составит 13 % от стоимости участка.
Платит продавец. Можно узнать если оформляешь переуступку прав собственности на землю, каков будет налог.
Нет, такого понятия переуступка прав собственности. Если вы передает право, то на основании договора - купля продажа, дарение
Если вы право аренды передаете, то на основании чего?
Нужно понимать и знать срок владения земельным участком, его стоимость.
СпроситьЕсли Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет то налог составит 13 % от стоимости участка.
Платит продавец.
СпроситьДа, возможно, если это не запрещено договором аренды. Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Возможно ли передать арендованный участок земли с недостроенным домом другому человеку?
Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже. Добрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку. Говорят в договоре нету таковой
Но если есть желающий мэрия то сможет мне разрешить право переуступки или субаренды. Может ли мэрия расторгнуть договор аренды зем участка под павильон остановку?
Могу ли я переуступить другому если они уведомили о демонтаже п.о.
Здравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже.
Спросить
Добрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку.
Спросить
Денис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.
Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.
СпроситьВ вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.
СпроситьЕсли договор аренды вашего знакомого заключался не на торгах, то можно. Заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и перерегистрируйте аренду на себя. Я хочу построить дом на земле знакомого, который должен денег и продать его. Но знакомый не надёжный, он является арендатором земли у администрации, с последующим выкупом, после того как будет возведено капитальное строение, земля перейдет в собственность. Как мне обезопасить себя в данной сделке? Можно ли как то переоформить такую землю на себя?
Если договор аренды вашего знакомого заключался не на торгах, то можно. Заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и перерегистрируйте аренду на себя.
СпроситьЗдравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи. Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи! Елена, составление документов является платной услугой юриста. Необходимо оформить договор купли-продажи домика с дальнейшей переуступкой прав аренды земли. Нигде не могу найти бланк (могли бы вы прислать что-то похожее на почту? E.o.kryukova@gmail.com
Здравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи.
Спросить
Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи!
Спросить
Сведения о переуступке прав и основания возникновения аренды. В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды. Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации. Как в ДКП указать ограничения на земельный участок, предусмотренные графой "особые отметки" и разделом 4.1 выписки из ЕГРН на з.у. Продаю дом, земля в аренде у местной администрации. Что конкретно нужно указывать в ДКП?
В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды.
Спросить
Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации.
СпроситьЕсли запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки. Возможна ли переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, приобретённого на торгах (аренда сроком на 20 лет, в договоре запрета нет)
Если запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки.
СпроситьНе возможна переуступка, без торгов. Возможна, просто следует иметь в виду, что только с передачей указанного по договору обременения - для выполнения международных обязательств Российской Федерации, или юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения. Возможна ли переуступка права аренды земельного участка юрлицами, если он был арендован без торгов пп.4 п.2 ст. 39.6. В договоре возможность переуступки имеется.
Возможна, просто следует иметь в виду, что только с передачей указанного по договору обременения - для выполнения международных обязательств Российской Федерации, или юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.
СпроситьДобрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать. Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления. Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни. Куплен гараж в 2000 году но договор аренды земли не зарегистрирован, плата за аренду земли приходит новому владельцу, а земля числится в аренде на 49 лет за старым владельцем. Как зарегистрировать аренду земли.
Добрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.
Спросить
Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни.
СпроситьНе нужно делать никакой переуступки, бред какой-то. Тыкните в администрации их носом в эту статью
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Спросить
Да, можете передать другому. Можете, в пределах срока договора аренды. Приобрела земельный участок по переуступке прав в в 2018 г, могу ли я также по переуступке передать другому?
Елена, да возможно если право субаренды разрешено первоначальным договором. Думаю, что это будет невозможным. Возможна переуступка права аренды части земельного участка, аренда 49 лет, ижс.
Решает администрация данный вопрос. Договор аренды земельного участка закончился в 2014 году, заявление на продление ни кто не подавал, на участке зарегистрированный недострой который я купил у частного лица. Оформили соглашение о переуступку прав по договору аренды на земельный участок. Могу ли я продлить договор без проведения торгов?
Добрый день
Статус пенсионера не несет права освобождения от госпошлины. Только в том случае если у вас есть группы инвалидности (1 и 2) или вы ветеран. Освобождается ли пенсионер от уплаты госпошлины за переуступку аренды земельного участка рядом с домом, который был продан? И какова сумма госпошлины? Спасибо!
Добрый день
Статус пенсионера не несет права освобождения от госпошлины. Только в том случае если у вас есть группы инвалидности (1 и 2) или вы ветеран.
СпроситьПереуступить можно только права и обязанности, возникшие из договора. Если Вы не оформили землю в собственность, то продать Вы ее не сможете. Переуступить право аренды возможно, если Вы оформите договор аренды с администрацией. Администрация района выдает именные постановления на выделение земельного участка в ТСН для оформления в собственность (есть адреса и кадастровые номера). Вопрос: как продать земельный участок с таким постановлением не оформляя на себя собственность? Достаточно ли будет договора переуступки прав и обязанностей по постановлению о выделенном земельном участке, и надлежит ли такой договор гос-регистрации?
Переуступить можно только права и обязанности, возникшие из договора. Если Вы не оформили землю в собственность, то продать Вы ее не сможете. Переуступить право аренды возможно, если Вы оформите договор аренды с администрацией.
СпроситьДобрый вечер. Каким образом договор был продлен? Заключались дополнительные соглашения? Есть выписка из ЕГРН? У отца в 1998 г был заключён в сельском совете договор аренды на земельный участок под огородничество без права выкупа на один год, после каждой год продлевали до 2004 г затем по какой-то причине отец не ходил продлевать но землёй пользовался и аренду платил, приходят квитанции до сих пор. Сегодня я решил оформить соглашение сторон на переуступку права аренды на себя, обратился в сельсовет и получил отказ, говорят только через аукцион так как договор просрочен, почему тогда столько лет приходят квитанции на имя отца, значит в базе КУМИ участок числится за ним. Что делать?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Я получила земельный участок под строительство магазина по договору переуступки муниципальной собственности. Могу ли я ещё раз переуступить право аренды?
Здравствуйте Андрей
На самом деле постройки и земельные участки имеют единую судьбу, возможно предположить, что если ваша сделка будет зарегистрирована, у вас появится право на аренду земельного участка и обязательство на снос строения. Одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. Хотим купить дом под снос в селе, но земля в аренде. С какими правами мы приобретем землю тогда?
Здравствуйте Андрей
На самом деле постройки и земельные участки имеют единую судьбу, возможно предположить, что если ваша сделка будет зарегистрирована, у вас появится право на аренду земельного участка и обязательство на снос строения.
Спросить
Одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
СпроситьДоговор аренды прекратил действие? Арендодатель потребовал освободить участок? Здравствуйте. Вы после покупки недостроенного дома не переоформили аренду земельного участка на себя? Или переуступка права аренды? Сейчас что с договором аренды? Земля в аренду была выделена под какие цели? И кто собственник земли? Оформили ли вы здание (дом) в собственность. Потому как здесь сначала дом, потом земля (в собственность). Очень долго не могу оформить в собственность земельный участок под домом. Дом куплен до кадастрового закона недостроенным, у бывшей хозяйки земля была в краткосрочной аренде. После того как достроила дом, оказалось не могу оформить в собственность землю.
Здравствуйте. Вы после покупки недостроенного дома не переоформили аренду земельного участка на себя? Или переуступка права аренды? Сейчас что с договором аренды? Земля в аренду была выделена под какие цели? И кто собственник земли? Оформили ли вы здание (дом) в собственность. Потому как здесь сначала дом, потом земля (в собственность).
Спросить
