Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Советы по покупке квартиры в залоге у банка и риски связанные с использованием банковских ячеек

Для покупки квартиры по ипотечному кредиту в первую очередь необходимо договариваться с банком, который данный кредит выдал. Произойдет замена должника.

Банковская ячейка, если она не за декларирована, вещь рискованная. Можно положить туда деньги, кто-нибудь возьмет часть суммы и вы не докажете сколько у вас было на самом деле. Нет гарантии что возьмет деньги кто-нибудь другой.

Если за декларировать, тогда рисков нет. Как произвести правильно покупку квартиры, находящейся в залоге у банка по ипотечному кредиту? Каковы риски передачи денег через банковскую ячейку?

Можно ли получить ипотеку на выкуп оставшихся комнат в трехкомнатной квартире?

--- Здравствуйте, а вы в банк обратились? Эти вопросы решает ТОЛЬКО САМ БАНК, а не юристы сайта. Удачи Вам и всего хорошего. Может дать или не дать. Это зависит от банка и от его условий при выдаче ипотечного кредита. Если этот банк не даст обратитесь в любой другой. Банк или дает ипотеку вам, или не дает, тут неважно, на покупку какой квартиры: отдельной или две комнаты. Главное, вв должны соответствовать требованиям банка. В случае ипотеки, эти 2 комнаты не будут вашей собственностью, пока вы его не выплатите и эти комнаты пойдут залогом по ипотеке. Скажите пожалуйста: в трёхкомнатной квартире одна из комнат принадлежит мне и моему несовершеннолетнему брату. Даст ли банк ипотеку на то,чтобы выкупить две остальные комнаты?

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВопрос о возможности получения ипотечного кредита на покупку доли в

В залог идет только 1/2, которую Вы хотите приобрести у постороннего лица, 1/2 Вашей дочери переходит по дарственной, поэтому банк будет страховать свои риски в случае наступления неблагоприятных обстоятельств связанных с платежами, если бы Вы и долю дочери оформляли в ипотеку, тогда банк одобрит. Долевая собственность по 1/2 на квартиру у дочери и постороннего лица. Хочу купить долю у постороннего лица, и одновременно дочь подарит мне свою половину. Таким образом становлюсь собственником целой квартиры. На покупку доли хочу взять ипотечный кредит. Вроде всё чисто и понятно, но агент по недвижимости утверждает, что банк одобрит кредит на такую сделку ТОЛЬКО по договору купли-продажи ВСЕЙ квартиры, а у нас получается купля-продажа половины и дарение половины. Что в этом такого запретного и почему банк не даст мне ипотечный кредит на долю? Ведь в залог идёт вся квартира целиком. Или агент не прав?

Каковы права банков на отбор единственного жилья, которое находится под залогом

Здравствуйте. Если единственное жилье ипотечное, то банк имеет право обратить на него взыскание по долгам заемщика. Состав прописанных значение не имеет. [quote]Могут ли отобрать банки единственное жилье (которая находится под залогом) при этом в квартире прописаны мой сын студент и мама пенсионерка.[/quote]

смотря на какие цели брался кредит. Если на покупку или ремонт, то отберут. А точнее, приставы реализуют с торгов. Могут ли отобрать банки единственное жилье (которая находится под залогом) при этом в квартире прописаны мой сын студент и мама пенсионерка.

Как продать жилье, чтобы избежать выплат по кредиту, полученному на его покупку?

Здравствуйте! Если квартира в залоге у банка - залогодержателя, то нужно согласия банка на продажу квартиры. До момента полной уплаты ипотечного кредита не сможете продать. Мы преобрели в браке квартиру часть которой заплатили моим наследством, а на остальную часть я взял кредит. Теперь у меня кредит, и я не могу продать это жилье, хотя у нас еще есть одна совместная квартира, оформленная в равных долях с супругой. Как мне можно продать первое жилье, что бы не платить кредит?

Как правильно оформить юридически покупку квартиры, чтобы не потерять льготы

Здравствуйте! Если ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, то отчуждение, в том числе в форме мены возможно только с согласия банка - залогодержателя. Здравствуйте! Пока квартира под обременением-ипотекой-сделки с нею невозможны. После выплаты долга по кредиту обременение будет снято, и вы сможете переоформить квартиры договорами дарения друг на друга. Ни как Ирина Сергеевна. Квартира сына в залоге по ипотеке и еще ему не принадлежит, а обременена правами собственности за банком, пока сын не выплатит ипотеку. Если эта квартира в ипотеке, то она под залогом и ее продать нельзя, долги по кредиту тоже перевести нельзя, потому только по вашей личной семейной договоренности на доверии. С сыном сделали обмен квартирами. Он переехал в двухкомнатную, а я в его двушку. Но ему еще платить по ипотеке за эту двушкулет 10.Как оформить юридически мою покупку. Я ни разу в жизни не покупала квартиры и не хочу потерять льготы при покупке.

Проблема с долями собственности несовершеннолетних детей - Как решить ситуацию с покупкой квартиры по материнскому капиталу?

В ипотечной сделке несовершеннолетние дети не могут выступать, как покупатели...потому что имущество детей нельзя передать в залог банку..., в ипотечной сделке я так понимаю у вас военной покупателем будет только военнослужащий... Обратилась в риелторскую контору, чтобы купить квартиру по военной ипотеке. Все документы уже готовы, осталась окончательная сделка у нотариуса. Квартира была куплена по материнскому капиталу. И вот за 2 дня до подписания основного договора узаю, что двое несовершеннолетних детей, которые были прописаны в этой квартире, не имеют долей собственности, там где прописаны сейчас. Что теперь делать?

Как приобрести квартиру за материнский капитал с доплатой, если возраст еще не достигает трех лет?

Можно, но только с привлечением ипотечного кредита Нет, не можете приобрести.Ждите трехлетия 23 мая 2015 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

Т.е. вы можете приобрести квартиру только через ипотеку, через банки, работающие с гос.программой (АИЖК), но и там есть подводные камни. Сбер,кажется, участвует в такой программе. Вы можете сходить туда на консультацию. Мы хотим приобрести квартиру за мат. капитал с доплатой, но нам еще нет трех лет, нам два с хвостиком. Вопрос: можем ли мы приобрести квартиру не дожидаясь трехлетнего возраста?

Можно ли продать комнату в ипотеку и использовать вырученные средства для покупки более крупной квартиры в кредит

Здравствуйте! Продаже ипотечной недвижимости только с согласия банка - залогодержателя. На эти вопросы вам ответят только в вашем банке Добрый вечер! Такое право у Вас есть, но вот обойтись без сбора документов не получится, т.к. банку необходимо знать, что он получает в залог. У меня куплена в ипотеку комната в коммунальной квартире, могу ли я её продать с целью купить большую квартиру тоже в кредит. Можно ли переоформить существующий кредит и не собирать заново документы на новый кредит?

Возможность помочь сыну - родители-пенсионеры рассматривают ипотеку для выкупа 3-комнатной квартиры

Здравствуйте, обращайтесь в банк по поводу ипотеки Никто не мешает вам взять ипотечный кредит под залог вашей квартиры и отдать деньги сыну на покупку квартиры Сын в начале года купил 1-комн. Квартиру, живет с беременной женой и дочкой. В том же доме сейчас продают 3-комн. Квартиру срочно по очень низкой цене. Сын мог бы ее выкупить, продав свою квартиру + материнский капитал (со временем). У нас, родителей, работающих пенсионеров (66 лет, 56 лет) есть надежда помочь сыну с помощью ипотеки?

Ограничение ипотеки в росреестре - нужно ли рассматривать при покупке дома

Значит оформить сделку вы не сможете пока банк не снимет обременение, т.е пока есть долг по ипотеке за данный дом будет стоять запрет Обременение в виде ипотеки означает, что собственник приобрел квартиру, но еще до конца за неё не рассчитался (например, имеется ипотечный кредит в банке) и квартира может находится в залоге у банка. Поэтому вопрос с приобретением такой квартиры нужно решать еще и с банком, так как собственник не может в полном объеме распоряжаться данной квартирой Будьте добры разъясните, что означает по росреестру ограничение ипотека. Хотим купить дом и незнаем как поступить, стоит ли связываться с покупкой такого дома. Спасибо за ответ.

Основные различия между ипотечным договором и кредитным договором на покупку квартиры с залогом

Да может составить Чем отличается Ипотечный Договор от кредитного договора на покупку квартиры с залогом этой квартиры. И может ли банк составить и кредитный и ипотечный договор на квартиру на одних и тех же лиц.

Вопросы капитального ремонта при покупке ипотечной квартиры во время обременения банком

Да, вы должны платить за капремонт Обязаны платить! Квартира-то ваша, только в залоге. Я купил квартиру в ипотеку но так как она находится в обременении у банка и я не являюсь полноценным собственником должен ли я платить за капремонт?

Разделение имущества после развода - как решить вопрос с квартирой в общих долях при одностороннем погашении ипотеки?

Проще всего - продать и поделить деньги Поделить квартиру Вы уже не можете, так как оформив при покупке ее в долях, Вы уже ее разделили. Ипотечный долг можете поделить через суд. Половину того, что заплатили можете взыскать.Поскольку квартира находится в залоге, то все сделки нужно согласовывать с банком. Если бывшая жена согласна подарить или продать Вам свою долю, а самое главное на это должен дать согласие банк, то можете оформить таким образом ее долю на себя. На отчуждение доли ребенка нужно согласие отдела опеки и также согласие банка. Купили в браке квартиру в общих долях: я, ребенок и супруга; я являюсь основным заемщиком, созаемщиком выступает: я, супруга и мой отец; после развода в квартире ни я не супруга с ребенком не проживают; супруга с ребенком проживают совместно в квартире ее родителей; как разделить имущество если за ипотеку плачу только я один?

Отказ банка ВТБ-24 в использовании сертификата на покупку недвижимости Молодой семьей при сделке по продаже ипотечной квартиры

Нельзя оспорить, это право банка - не дать разрешения на сделку Да, это законно. Банк имеет право отказать в отчуждении предмета залога, пока не исполнены кредитные обязательства в полном объеме. Я хочу продать свою ипотечную квартиру. Покупатель нашелся, но он хочет использовать сертификат на покупку недвижимости Молодая семья. Этот сертификат разрешается использовать только как первоначальный взнос. А банк ВТБ-24, в котором у меня ипотека, отказал в сделке, т.к. первоначальный взнос покупателя моей квартиры должен быть внесен только наличными и должен составлять всю сумму моего долга перед банком. Законно ли это? Можно ли это оспорить?

Возможно ли выкупить долю в ипотечной квартире, принадлежащей и мне и маме, но оформленной на маму

Можете попробовать. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Главное чтобы пенсионный фонд одобрил. Долю сможете выкупить с согласия банка , но ПФ вправе отказать в покупке жилья, которое в залоге, т.к. залоговое имущество может быть продано - а следовательно будут нарушены права детей на жилье Если мат.капиталом закрыть ипотеку, которая на маме, у которой я хочу выкупить долю. Я с детьми там не прописана Могу ли я выкупить долю в квартире у мамы. Я и мама собственники. Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на маму. Прописана в квартире только мама.

Способы передать ипотечную квартиру без судебного разбирательства и роль залога при покупке недвижимости

Договаривайтесь с банком. залог это обеспечительная мера, она устанавливается в интересах банка, с целью обеспечения возможности получения денежных средств взятых вами в кредит в случае если вы не будите платить. Сдать ипотечную квартиру без судебного разбирательства вы что имеете в виду? вернуть банку? только по соглашению с ним. Сдавать в аренду? также с согласия банка. Скажите, пожалуйста, как я могу сдать ипотечную квартиру без судебного разбирательства? Зачем нужен залог при покупке недвижимости?

Вопрос по ипотеке - Как банк вернет деньги, если квартира продана до выплаты кредита?

Ипотечная квартира находится в залоге банка и без его согласия Вы продать квартиру не можете. При покупке квартиры в ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Продать ее вы не сможете Возможен такой вариант: Я продаю квартиру на стадии строительства купленную в ипотеку,Гашу ипотечный кредит и оставляю часть денег себе.Согласится ли банк на это? В агентстве недвижимости мне сказали что после покупки квартиры в ипотеку (первичный рынок-новостройка), (договор дду регистрируется заказчиком в УФРС) мне сказали, что после покупки квартиры я могу как собственник сдавать квартиру, продать ее даже на этапе строительства.

Тогда у меня вопрос-если я не буду отдавать кредит банку, то как банк сможет вернуть свои деньги, если к примеру квартиру я уже продал?

Оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке

Можно оформить на несколько членов семьи, если банк - кредитор не будет возражать. Все собственники квартиры должны будут подписать договор залога недвижимости (ипотеки).

Прописаться можно будет в любом случае и даже помимо воли банка. Оформляется ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке. На кого оформлять собственость: на заемщика или можно на несколько членов семьи. И можно ли прописаться в этой квартире членам семьи.

Возможность супруги продать или подарить 1/2 доли ипотечной квартиры без согласия?

Пока квартира в залоге у банка, собственники не могут ей распоряжаться. после снятия залога сможет продать, но у вас есть преимущественное право на покупку. Подарить также может. Если супруга отсудит 1/2 доли ипотечной квартиры. Почему она может продать или подарить без моего согласия? Это же однокомнатная квартира, неужели без согласия соседа, это возможно?

Основы ипотеки и ипотечного кредитования - понятия, примеры и различия, а также отличие от потребительского кредита

Ипотека -кредит на приобретение жилья (банк даёт кредит - вы покупаете квартиру). Ипотечное кредитование - кредит под залог имеющегося жилья(у вас есть недвижимость, которое вы закладываете в банк, а банк под это заложенное имущество предоставляет кредит). Потребительский кредит - кредит на личные нужды (покупка чего-либо, ремонт, отпуск и т.д.). Потребительский кредит и ипотечное кредитование совершенно разные вещи. Помогите, пожалуйста разобраться. 1) Что такое ипотека (своими словами), желательно с приведением примера;

2) Что такое ипотечное кредитование (своими словами), желательно с приведением примера;

3) В чём их различие (своими словами), желательно с приведением примера;

4) Потребительский кредит это тоже самое, что и ипотечное кредитование? Если нет, объясните разницу.

Как правильно оформить передачу денег за комнату в счет погашения взятых кредитных/ипотечных денег

ЕСЛИ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ В УФРС СДЕЛКУ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЮ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ БАНКА. САМЫЙ БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ ДЛЯ ВАС ЭТО ПРОИЗВЕСТИ РАСЧЁТ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ БАНКА Т.Е. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА БУДУТ ПОЛУЧЕНЫ ПРОДАВЦАМИ ПОСЛЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА К ПОКУПАТЕЛЮ (ЕСЛИ КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ ЭТОТ ВАРИАНТ НЕ ПОДХОДИТ).

К СДЕЛКЕ ВСЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЛИЦА В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СНЯТЫ С РЕГИСТРАЦИИ, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ СПРАВКОЙ С ПАСПОРТНОГО СТОЛА. НУЖНО ТАК ЖЕ ВЗЯТЬ ВСЕ ОТКАЗЫ СОСЕДЕЙ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ, ВЫПИСКУ ЕГРП.

УДАЧИ!!!! Как правильно поступить в такой ситуации в комнате прописан несовершеннолетняя, а родители купили квартиру не то взяв кредит, не то под ипотеку. Родители хотят продать комнату, с опеки разрешение есть, но весь вопрос в погашении взятых денег. Как правильно оформить передачу им денег за комнату в счет погашения взятых денег?

Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке для покупки квартиры в Дагестане?

Можете купить в любом регионе РФ.

До трех лет использование мат.капитала только через кредит (займ).

Ипотека - это залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит тоже целевой, приобретаемое жилье находится в залоге у банка (в качестве обеспечительной меры), предоставившего займ, до полного его погашения. При целевом займе недвижимость в залог займодавцу не передается (обеспечение как правило поручительством). Я живу в городе Новочеркасске Ростовской области, прописан в Новочеркасске. Подскажите, могу ли я купить квартиру в Дагестане в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, используя материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке или взять целевой займ на покупку этой же квартиры в Дагестане до исполнения ребенку 3 х лет? И,если можно, то второй вопрос, то что для этого надо сделать, какова процедура? И третий вопрос: А чем отличается целевой займ от ипотеки?

Какие дальнейшие действия после покупки квартиры в ипотеку (долевое строительство) при наличии двух несовершеннолетних детей?

Уважаемая Татьяна.

Ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр. Помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и[b] соглашение о залоге[/b], согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Купили квартиру в ипотеку (долевое строительство) Сейчас квартира сдана, какие дальнейшие действия (имеется 2 несовершеннолетних детей)

Оформление договора при покупке квартиры - Залог только моей доли ипотечным банком в соответствии с ФЗ

Добрый день! ФЗ не регулируют договорные отношения купли - продажи.

Оформляйте два договора купли - продажи, один на Ваше имя, второй на имя Вашей мамы. В данном случае, Вы приобретаете 1/2 долю долю и Ваша мама приобретает 1/2 долю по отдельным названным договорам. Единственное, в данном случае, необходимо будет получить согласие от каждого долевого собственника на продажу каждой из долей жилой квартиры , находящейся в общей долевой собственности.

Таким образом Вы предъявите Банку единственный свой договор, в котором будет указана Ваша доля жилой квартиры в залоге у Банка. Образцы Договоров купли - продажи недвижимости с залогом у Банка найдете в интернете. Мы с мамой покупаем квартиру в равных долях. Свою половину доли мама полностью оплачивает сама из наличных средств. На мою долю мне не хватает, я хочу добрать ипотекой. Как правильно составить договор, что бы только моя доля была в залоге у банка? На какую статью ФЗ можно сослаться?

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка - 113 советов адвокатов и юристов