Покупка квартиры в аварийном доме / ЖКХ - 251 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала. Хочу купить дом под мат капитал. Дом ровный пригоден для проживания. Не развалюха. Только сгнили нижнии венцы дома. Комиссия заключила акт о кап ремонте. Откажет ли мне пфр?
Здравствуйте!
Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
СпроситьПокупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки. Я хотела узнать могу ли я преобрести ветхое жилье?
Покупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки.
СпроситьЕсли банк Вам одобрит приобретение данной квартиры, то в дальнейшем при её выкупе (предоставлении взамен другой) у администрации возникнут сложности в заключении соглашения. Мне одобрили ипотеку, сумма не большая, за данную сумму нашла квартиру, которая принадлежит сбербанку и выставлена на аукцион, но дом признан аварийным и вроде до 2025 года должен быть расселён. Что будет, если я возьму эту квартиру в ипотеку?
Если банк Вам одобрит приобретение данной квартиры, то в дальнейшем при её выкупе (предоставлении взамен другой) у администрации возникнут сложности в заключении соглашения.
СпроситьРасселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..
Не советую так делать.. Прописана с ребёнком в муниципальной квартире (в деревянном доме). Всего в квартире прописано 5 человек. Собираюсь купить квартиру в этом же доме. Оформить в собственность на себя (из муниципальной не выписываться). Если дом признают аварийным, что мне будет полагаться. От муниципальной квартиры и от собственной?
Расселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..
Не советую так делать..
СпроситьДа, конечно. Получите компенсацию. Это право не зависит от вашего имущественного положения. Ольга, добрый день. Конечно Вы имеете право на компенсацию.
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Купили квартиру в доме, который через два года признали аварийным. Прописаны в ней же. Если я до расселения куплю другую квартиру, получу ли я что-нибудь за эту квартиру. Компенсацию хотя бы.
Иван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования? Хотелось бы узнать что делать в моей ситуации в 2018 октябре купил квартиру в ипотеку сбербанка, но через 3,5 года дом признали аварийным, в квартире прописаны двое детей жена и я!
Иван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования?
СпроситьНет, здесь конфликта интересов нет не волнуйтесь. Если я являюсь работником администрации, купила квартиру в аварийном доме, после принятия поправок, подарила её родственнику близкому. Может ли это быть конфликтом интересов и коррупционной составляющей? (я не являюсь муниципальным служащим)
Безусловно Вам обязаны дать новую квартиру независимо от материальной и жилищной обеспеченности. [quote]После покупки дома, имею ли я право претендовать на новую квартиру?[/quote]
Да, поскольку законом не запрещено после покупки дома претендовать на новую квартиру.
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55
3. [b]Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом [/b]только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Всё зависит от программы расселения. Могут заменить на денежную компенсацию, а потому не советую покупать. У меня есть квартира по договору соц. найма, она признана аварийной, переселение из нее будет в декабре 2022 г., в ней прописана я с двумя детьми. Хотим купить дом на МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. После покупки дома, имею ли я право претендовать на новую квартиру?
Безусловно Вам обязаны дать новую квартиру независимо от материальной и жилищной обеспеченности.
Спросить
После покупки дома, имею ли я право претендовать на новую квартиру?
Да, поскольку законом не запрещено после покупки дома претендовать на новую квартиру.
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55
3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
СпроситьВсё зависит от программы расселения. Могут заменить на денежную компенсацию, а потому не советую покупать.
СпроситьВерно, в случае признанияветхим также претендуете на получение жилья. Не не совсем.
1. Дом будет признан аварийным под снос, с даты постановления.
2. Если вы купите квартиру после этой даты, то вы как собственник имеете право на комп стоимость как в договоре вашем будет по покупку. Правы не дадут не положено. С 2019 года изменения внесены. Только обратно, то что потратили. Но мне сказали что если куплю уже в признанно ветхом жилье, то мне могут не дать жильё?Или я не права и мне обязаны будут дать? Когда бывает дата постановления? Хочу купить комнату в коммунальной квартире, дом признан ветхим, но документы от Администрации люди ещё не получали. Что меня ждёт,если заведомо знаю, что признано ветхим, куплю там комнату? Комната приватизирована, но мне сказали что потом выплатят мне не так как другим, тк я купила ветхое жильё
Не не совсем.
1. Дом будет признан аварийным под снос, с даты постановления.
2. Если вы купите квартиру после этой даты, то вы как собственник имеете право на комп стоимость как в договоре вашем будет по покупку.
СпроситьПравы не дадут не положено. С 2019 года изменения внесены. Только обратно, то что потратили.
Спросить
При сносе аварийного жилья в любом случае администрация органа местного самоуправления обязана выплатить собственнику денежную компенсацию независимо от жилищной или имущественной обеспеченности. ОБращайтесь с жалобой в прокуратуру района. Скажите пожалуйста, по наводнению дом признан аварийный, выделяют сертификат на покупку квартиры. По прописки выделяют 33 КВ м, собственнику и 18 прописанным. Мы живём со свекровью она инвалид, нуждается в уходе. У нас есть квартира куплена за материнский капитал в 2017 году, площадью 39,3 КВ м в доли четверо муж, дети и я. Муж всю жизнь прожил и прописан в аварийном доме, но ему отказывают выделение денег на сертификат, потому что у него есть доля, а там на четверых даже не выходит. Скажите пожалуйста можно ли как-то этот вопрос решить или нельзя.
При сносе аварийного жилья в любом случае администрация органа местного самоуправления обязана выплатить собственнику денежную компенсацию независимо от жилищной или имущественной обеспеченности.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Всё то же самое, что с остальными.
Никакого значения источник оплаты покупки не имеет. Здравствуйте, выплатят рыночную стоимость квартиры, либо, если это жилье единственное и дом вошел в федеральную Программу расселения, могут предоставить субсидию 53 тыс за 1 кв.м. Если дом признали аварийным, и жильцов на расселение, что будет с жильцам у кого квартира куплена только на маткапитал. Спасибо.
Всё то же самое, что с остальными.
Никакого значения источник оплаты покупки не имеет.
Спросить
Здравствуйте, выплатят рыночную стоимость квартиры, либо, если это жилье единственное и дом вошел в федеральную Программу расселения, могут предоставить субсидию 53 тыс за 1 кв.м.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Покупка другой квартиры в ипотеку никак не повлияет на решение вопроса по расселению аварийного дома, так как вас в любом случае должны расселить. Я взяла ипотеку (на 28 лет) и купила квартиру в строящемся доме. В данный момент я проживаю в комнате в общежитии, которое признали аварийным и якобы должны снести до 1 июня 2022 г. Могу я рассчитывать на компенсацию или новую квартиру, если теперь у меня есть полноценная новая квартира (хотя дом еще не достроен и надеюсь будет сдан в эксплуатацию в феврале 2022 г)?
Покупка другой квартиры в ипотеку никак не повлияет на решение вопроса по расселению аварийного дома, так как вас в любом случае должны расселить.
СпроситьДля начала Вашу сделку должны оформить органы опеки, если используется материнский капитал. Если дом уже признан аварийным - вам могут не оформить сделку... Но если оформят - то в зависимости от того, по какой программе сносится этот дом - Вас должны обеспечить жильём. Добрый вечер. Нет, только денежную компенсацию. Покупаю квартиру в деревянном доме за мат капитал, квартира приватизировать но тот дом хотят снести в 2030 году, предоставят ли потом жилье?
Для начала Вашу сделку должны оформить органы опеки, если используется материнский капитал. Если дом уже признан аварийным - вам могут не оформить сделку... Но если оформят - то в зависимости от того, по какой программе сносится этот дом - Вас должны обеспечить жильём.
СпроситьДоброго вечера,
Вы получите и жилье и компенсацию, так как компенсация это выплата за аварийный дом. Как понять получу жилье и компенсацию? Дают либо компенсацию, или жилье. Но мне в администрации сказали, так как я получила еще одну квартиру по дарственной, то дадут компенсацию. За квартиру, которая под снос, получу компенсацию мизирную, даже если я продам квартиру, которая досталась мне в наследство (которая находится в другом регионе, и стоит 500 тыс. руб), мне все равно не хватит на покупку другого жилья. Тем более она в ипотеке, придется ипотеку загосить, если хватит денег. Полный беспредел, а я одна с ребенком. А если мне отказаться от дарственной? Не стою. А если мне отказаться от дарственной? Я купила квартиру в ипотеку в июле 2020 года, в августе этого же года, дом признан аварийным, в сентябре этого же года моя бабушка сделала на меня дарственную своей квартиры, т.е. теперь я не получу жилье, а только компенсацию?
Доброго вечера,
Вы получите и жилье и компенсацию, так как компенсация это выплата за аварийный дом.
Спросить
Как понять получу жилье и компенсацию? Дают либо компенсацию, или жилье. Но мне в администрации сказали, так как я получила еще одну квартиру по дарственной, то дадут компенсацию.
СпроситьЗа квартиру, которая под снос, получу компенсацию мизирную, даже если я продам квартиру, которая досталась мне в наследство (которая находится в другом регионе, и стоит 500 тыс. руб), мне все равно не хватит на покупку другого жилья. Тем более она в ипотеке, придется ипотеку загосить, если хватит денег. Полный беспредел, а я одна с ребенком. А если мне отказаться от дарственной?
СпроситьЖилье Вам дадут только если Вы признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий в установленном порядке и стоите на жилищной очереди.
СпроситьОбратитесь в прокуратуру для проверки. Да. это правомерно. Были внесены изменения в жилищное законодательство. Они коснулись собственников, которые приобрели свое право после признания жилья аварийным. Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Федеральный закон N 473-ФЗ) Проверка в чем должна заключаться? Квартира куплена в доме уже после признания его аварийным (дом - объект культурного наследия, вновь выявленный под расселение). Мне отказывают предоставить жилье взамен изымаемого и отказывают в выкупной цене. Правомерно ли это?
Да. это правомерно. Были внесены изменения в жилищное законодательство. Они коснулись собственников, которые приобрели свое право после признания жилья аварийным. Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Федеральный закон N 473-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Ольга
На самом деле условия договора и покупка жилья, не имеет значения, в законе сказано, что за аварийное жилье собственникам положена соответствующая компенсация, а нанимателям муниципального жилья положено аналогичное по площади жилье. Надо полагать, что Вы [b]собственник[/b] жилья, - торгуйтесь. Добрый день. При покупке это и не должно указываться, дом признается аварийным в определенном порядке. Посмотрите, какую сумму компенсации Вам предложит администрация. Если посчитаете ее заниженной, Вы вправе провести независимую экспертизу и на ее основании обратиться в суд с иском об определении выкупной стоимости жилья. Компенсации предложенной не хватает для покупки аналогичного жилья. Покупку квартиры оформляли нотариально. В документах нигде не указано, что жилье ветхое при покупке (2016 г.) Сейчас дом расселяют, мне говорят, что положена только компенсация. Жилье единственное, пенсионерка. Куда идти и что делать?
Здравствуйте Ольга
На самом деле условия договора и покупка жилья, не имеет значения, в законе сказано, что за аварийное жилье собственникам положена соответствующая компенсация, а нанимателям муниципального жилья положено аналогичное по площади жилье. Надо полагать, что Вы собственник жилья, - торгуйтесь.
Спросить
Добрый день. При покупке это и не должно указываться, дом признается аварийным в определенном порядке. Посмотрите, какую сумму компенсации Вам предложит администрация. Если посчитаете ее заниженной, Вы вправе провести независимую экспертизу и на ее основании обратиться в суд с иском об определении выкупной стоимости жилья.
Спросить
К Вам данная поправка не применяется. Действует. Не избежать. При сносе вам выплатят только ту сумму, которую вы заплатили при покупке квартиры. Мною куплена квартира в многоквартирном доме в 2014 году, признаный аварийным в 2013 году. 2017 - 2022 гг. программа по расселении этого аварийного дома. 27.12.2019 вышли поправки к жк 32, пункт 8.2. Действует ли п 8.2 в моем случае, почему.? Если действует как можно избежать этого пункта.
Вот и получите указанную в договоре! Надо же хитрых передподкузмитЬ! Государь не Антошка! Можете в суде оспорить, ... Исходя из разъяснений судебных инстанций и Минстроя России (письмо от от 17 апреля 2020 г. N 15026-МЕ/06) часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению только к случаям приобретения собственниками жилых помещений после 28.12.2019 г. Если Вы приобрели жилое помещение после этой даты, то размер возмещения будет 100 руб. Можно попробовать в судебном порядке признать договор притворным или мнимым. Вопрос по аварийному жилью.
Какая будет выкупная сумма за квартиру в аварийном доме, приобретённую после признания дома аварийным, если в договоре купли-продажи была прописана символическая сумма в 100 рублей? Исходя из добавленного в декабре к ст.32 ЖК РФ пункта 8.2,возмещение не может быть больше цены приобретения...
Вот и получите указанную в договоре! Надо же хитрых передподкузмитЬ! Государь не Антошка! Можете в суде оспорить, ...
СпроситьИсходя из разъяснений судебных инстанций и Минстроя России (письмо от от 17 апреля 2020 г. N 15026-МЕ/06) часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению только к случаям приобретения собственниками жилых помещений после 28.12.2019 г. Если Вы приобрели жилое помещение после этой даты, то размер возмещения будет 100 руб. Можно попробовать в судебном порядке признать договор притворным или мнимым.
СпроситьСделку в связи с признанием дома аварийным недействительной не признают.
А «подводных камней» при покупки «вторички» может быть много. Ситуация такая, планирую купить квартиру в бараке. В администрации как ветхоаварийный не числится пока. Какие подводные камни меня могут ждать при покупке этой квартиры? Могут ли признать сделку продажи не действительной при признании барака аварийным и выдачи новой квартиры?
Смотря что вы подразумеваете под неудовлетворительным состоянием.
Конечно же человека должны переселить в нормальную квартиру. Неудовлетворительное - требующее ремонта, замены окон и т.п. Имеет ли право пожилой человек отказаться от квартиры выше 2 этажа? Скажите, пожалуйста, где может обычный человек, не привлекая юриста, ознакомиться со своими правами при переселении из муниципальной квартиры при расселении аварийного дома, если семья стояла в очереди на улучшении жилищных условий? Может ли пожилой человек отказаться от квартиры, купленной муниципалитетом на торгах, если она ему не подходи из-за неудовлетворительного состояния, этажа, района? Как вообще должны проходить эти торги, как обезопасить себя от нарушений со стороны муниципальных властей при проведении торгов?
Смотря что вы подразумеваете под неудовлетворительным состоянием.
Конечно же человека должны переселить в нормальную квартиру.
Спросить
Неудовлетворительное - требующее ремонта, замены окон и т.п. Имеет ли право пожилой человек отказаться от квартиры выше 2 этажа?
СпроситьНепригодное для проживания из-за описанного Вами - одно - можно не заселяться и требовать вплоть до суда, а про этажи - нет норм...
СпроситьОбжаловать не имеет смысла, на Вашем месте я бы оспорил сделку купли-продажи квартиры. Если квартира куплена в доме после признания его аварийным даже до вступления в силу поправок в Жилищный кодекс судебных перспектив требовать жильё, исходя из сложившейся судебной практики, нет. В 2017 купил квортиру в аварийном доме сейча ссылаясь на изменеие закона 27 12 2019 ко мне применили пункт 8.2 подскажите как лучше обжаловать в суде, всеволожский район.
Здравствуйте, в Российском законодательстве нет ограничений на регистрацию в аварийном жилье, но на практике вам может быть отказ, который нужно оспорить в суде.
Но если дом числится в Росреестре, то отказ маловероятен. Аварийное жилье нельзя купить. Если межвежомственная комиссия признала жилье аварийным его нельзя продать. Прописаться сможете без проблем если купите. Прописать Вы сможете, только учтите, что в случае сноса дома если он уже официально признан аварийным есть вероятность получить только деньги в размере не большем стоимости покупки (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Предстоит покупка квартиры, хватает только на аварийную ( ( ( (, у меня двое детей, 3 года и 18 лет, смогу ли я прописать детей после покупки аварийного жилья?
Здравствуйте, в Российском законодательстве нет ограничений на регистрацию в аварийном жилье, но на практике вам может быть отказ, который нужно оспорить в суде.
Но если дом числится в Росреестре, то отказ маловероятен.
Спросить
Аварийное жилье нельзя купить. Если межвежомственная комиссия признала жилье аварийным его нельзя продать. Прописаться сможете без проблем если купите.
СпроситьЗдравствуйте, для получения полной компенсации надо быть владельцем жилья более 5 лет. Купили квартиру в аварийном дома в 2020 г.. Сегодня узнали, что возможна только компенсация стоимости за которую мы приобрели квартиру. Но если начнут расселять лет через 5-10, за те деньги можно ничего не купить, квартиры дорожают. Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, для получения полной компенсации надо быть владельцем жилья более 5 лет.
СпроситьДанная поправка (ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ) распространяется на случае покупки жилых помещений в домах, признанных аварийными, до введения данной поправки и судебная практика не на Вашей стороне.
Но в любом случае Вам придется судиться, чтобы, действительно, не остаться с деньгами, на которые ничего не купишь. При этом в каждой ситуации есть какие-то детали, которые, не исключено, позволят добиться своего. Поэтому надо конкретно советоваться с юристом, показав все документы. Я в 2017 году купила квартиру за материнский капитал. Как потом оказалось, дом был аварийный, под снос. В 2019 году вышла поправка в закон о том, что жильцы, которые купили жилье в доме после признания его аварийным не имеют права на получение жилья или компенсации, а имеют право получить те деньги, за которые была куплена недвижимость. Как быть? Как добиться того, чтобы меня и моих детей не оставили на улице с 450 и рублей. Сейчас не купишь уже квартиру за такие деньги.
Данная поправка (ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ) распространяется на случае покупки жилых помещений в домах, признанных аварийными, до введения данной поправки и судебная практика не на Вашей стороне.
Но в любом случае Вам придется судиться, чтобы, действительно, не остаться с деньгами, на которые ничего не купишь. При этом в каждой ситуации есть какие-то детали, которые, не исключено, позволят добиться своего. Поэтому надо конкретно советоваться с юристом, показав все документы.
СпроситьОтдельная жилплощадь при расселение законом не предусмотрена. Прописана в старом доме признанным аварийным, в 3-х комнатной квартире. Там же прописан сын и бывший муж. Купила 1-ную кв. Благ. При расселении положена мне отдел. Жил площадь?
