Взяла ипотеку и купила новую квартиру, но прошлая жилищная площадь признана аварийной - как получить компенсацию?

Вопрос решается в судебном порядке.

Екатерина, расторгайте договор купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Расторгайте оба договора - и купли-продажи, и ипотеки.

Здравствуйте.

Если признают или признали аварийным жилье, то будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

В первую очередь нужно смотреть законодательство вашего региона, в т.ч программы переселения из ветхого и аварийного жилья, условия переселения, нормы жилой площади. Обеспечение жильем может служить отказом в получении жилья, Вообще почитать надо эти условия, должны быть на сайте администрации города.

Здравствуйте Андрей Олегович

Наличие у вас в собственности части квартиры по ипотеке - на получение квартиры по программе расселения не повлияет, так как вы не были сняты с учета в качестве нуждающихся, а в рамках программы переселения данный вопрос не решается - другое направление согласно ст.16

Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Денег дадут за ветхое жилье и ничего более.

Ничего не будет, ипотеку Вы так и продолжите выплачивать, даже если дом снесут

Кроме того, ввиду утраты предмета залога по ипотеке, Банк может потребовать досрочной выплаты ипотеки либо залога другого имущества.

В любом случае Вы имеете право на выплату поднайма. Ваше жилье еще только строится. Сдачи жилья не было. Обратитесь в прокуратуру военную и в случае отказа обратитесь в суд военный.

Согласно ст.14 приложения №2 к Инструкции о мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 (утв. приказом МО РФ №235 2005 г.) Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются дата начала найма (поднайма) жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания), наименование населенного пункта, в котором производится наем (поднаем) жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, а также принимается обязательство сообщить командиру воинской части (начальнику организации) о прекращении действия права на получение денежной компенсации или права на получение ее в повышенных размерах, в том числе в случаях поступления членов семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей"

В данном Постановлении сказано:

Денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения,

В указанном порядке денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры),

То есть данное Постановление позволяет выплачивать компенсацию за поднайм военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры)

А вам если вас снимут с выплаты компенсации нужно будет в суд обращаться и в суде согласно ст 56 ГПК РФ доказывать, что Вашем жилье в настоящее время проживать невозможно, что оно только строится, а поэтому отказ в выплате компенсации за поднайм жилья является незаконным Суду предоставьте виде о фото вашего строящегося жилья, пригласите в качестве свидетелей ст 69 ГПК РФ строителей, которые подтвердят в каком состоянии сейчас находится ваше жилье

Вам только через суд можно добиться продолжения выплаты компенсации.

Сначала письменную жалобу военному прокурору. При отрицательном ответе - военный суд. Ваша квартира не пригодна для жилья, Вы не являетесь титульным собственником квартиры. Основания:

Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей". Данное Постановление позволяет выплачивать Вам компенсацию за поднайм, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры). У Вас собственности документально нет, т.е. тем более отказ в оплате поднайма будет незаконным.

Добрый день. Имеете право на выплаты. Прекратятся только после государственной регистрации и сдачи дома в эксплуатацию согласно акта ввода в эксплуатацию.

Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 (утв. приказом МО РФ №235 2005 г.

В случае нарушения ваших прав обратитесь в военную прокуратуру с жалобой.

Лишение выплаты компенсации за поднаем абсолютно незаконно:

1. Квартира не готова к проживанию юридически;

2. Квартира находится не по месту службы.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Если снимут с поднайма, обязательно нужно обжаловать незаконные действия в суде. Прокуратура здесь малоэффективна.

В связи с получением целевого жилищного займа на приобретение жилого помещения по договору долевого участия Вы считаетесь обеспеченным жилым помещением и права на компенсация найма Вы не имеете.

Выбор способа реализации права на жилое помещение Вы реализовали самостоятельно, сами выбрали местонахождение квартиры, знали о том, в какой стадии находится строительство дома.

Вы сами несете риск возникновения правовых последствий совершенных Вами действий.

Вот почему.

Пунктом 3 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О статусе военнослужащих" установлено право военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, и членов их семей, прибывших на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрироваться по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" установлено, что в случае невозможности обеспечения жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации по желанию военнослужащих и членов семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, им ежемесячно выплачивается денежная компенсация за счет средств, выделяемых из федерального бюджета на эти цели Министерству обороны Российской Федерации или иному федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором законом предусмотрена военная служба, в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилья, заключенным в письменной форме, но не более установленных размеров.

Денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения, но не ранее дня включения федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, военнослужащих в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих".

В указанном порядке денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры), являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняются жилые помещения, в которых они проживали до поступления на военную службу, или бронируются жилые помещения, при их переводе на новое место военной службы в другую местность, если в этой местности они не обеспечены служебными жилыми помещениями или жилой площадью в общежитии.

Денежная компенсация военнослужащему выплачивается одновременно с выплатой денежного довольствия за истекший месяц по месту его военной службы.

Таким образом, право на получение компенсации прекращается в случае получения служебного жилья либо получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 15 вышеуказанного закона военнослужащий считается обеспеченным жильем в случае предоставления жилищной субсидии или жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Особенности обеспечения жильем установлены п. 15 ст. вышеуказанного закона, согласно которой военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 8 ст. 14 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого поднайма жилого помещения, ВАМ уже НЕ ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ! То что ты вы приобрели жильё за счёт средств МО, и является основанием для отказа в оплате вам за поднаем жилья! МО никакого отношения к сдаче вашего уже жилья не имеет, оно вам больше,-НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНО! И обращение в суд не поможет, это было ваше решение купить там квартиру, хотя могли и купить её и в готовом доме к эксплуатации. См. Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, разьясняю, что согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создоваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку жилое помещение в собственности Вам фактически не передавалось ввиду ведения его строительства, при этом оно регистрации не подлежало, то действия должностных лиц воинской части, связанные с прекращении Вам выплаты денежной компенсации за поднайм являются не правомерными.

Указанные действия Вы вправе оспорить в военной прокуратуре либо в гарнизонном военном суде, в течение 3 месяцев со дня прекращения выплат (ст. 219 КАС РФ).

Ваша ситуация отличается от той, на которую Вы сослались выше, поскольку жильем Вы фактически ещё не обеспечены, скорее всего в тех случаях речь идёт о купли-продажи жилья.

Здравствуйте! Если у Вас заключён договор страхования, внимательно прочтите его условия. Возможно, причина признания Вашего дома аварийным является страховым случаем, тогда обращайтесь к страховой за выплатой страхового возмещения на основании Закона РФ "О защите прав потребителей". Это что касается страхования. Кроме того, ст. 32 ЖК РФ предусматривает возмещение стоимости утраченного жилого помещения либо предоставление жилья взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Дом можно и аварийный застраховать. Другое дело, что страховую премию Вам насчитают немалую: Увеличиваются риски наступления страхового события, следовательно, растет страховой взнос.

а щас дом признали аварийным и подлежащим сносу, страховка кончаеться в марте, как мне быть где потом страховать аварийный дом?

Если ни одна страховая не застрахует, то нужно обращаться в банк и решать вопрос с банком.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.

Все зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.

Нет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Сообщите в банк и в страховую компанию, в которой застрахована заложенная квартира, о признании дома аварийным. Продолжайте выплачивать ипотечный кредит. Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с п.3 ст.31 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Квартира находится в собственности физ. лица, поэтому в случае расселения взамен изъятого жилого помещения и доли в праве на общедомовое имущество собственнику администрация должна будет выплатить компенсацию (оценка производится администрацией).