Покупка квартиры в ипотеку у родственников - 773 советов адвокатов и юристов

Хочу приобрести в ипотеку квартиру. Собственник/продавец/ оплатила материнским капиталом погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. Квартира в собственности у продавца, но в квартире еще прописаны несовершеннолетние дети/4 человека/.Продают квартиру в связи с переездом. Вопрос, возможна ли покупка и продажа и какие "дебри" и "подводные камни "меня могут ожидать. Спасибо.

Планируется покупка квартиры в ипотеку для семьи моего сына (ее состав: папа+мама +двое детей) с использованием полученного сертификата на мат. капитал. Первоначальный взнос без учета мат. капитала 45% с последующим досрочным погашением части ипотеки при поступлении денег из Пенс. фонда по маткапиталу. Для ускорения возврата НДФЛ с покупки жилой недвижимости хочется сразу включить в договор покупки с временным (до момента возврата НДФЛ+завершение ипотеки) получением доли в собственности квартиры кроме семьи сына и нас - дедушку и бабушку, чтобы оплачивать кредит пропорционально своим зарплатам и соответственно в этой пропорции всем ежегодно обращаться в налоговую за возвратом и тем самым быстрее получить весь возможный возврат, а не только в части 13% с зарплат сына и невестки..

Выдаст ли пенсионный фонд мат. капитал если в собственниках покупаемой квартиры будут кроме семьи сына еще дедушка и бабушка? Как еще можно поступить?

Покупаем в ипотеку квартиру. Человек который продает месяц как вступил в наследство и стал собственником. Может ли кто то претендовать еще на эту квартиру.

Такая ситуация: хочу приобрести квартиру под ипотеку, хозяин на кого оформлена квартира дедушка невменяемый, с прошлого месяца он находится в каком-то пансионате, в 2018 г. он оформил дарственную на своего сына, дедушка еще не выписан с жилплощади. Подскажите пожалуйста могут ли возникнуть проблемы с этой жилплощадью, вдруг появятся другие родственники дедушки или что-то другое? Спасибо!

У нас такая ситуация, мы с супругой покупаем 4-комнатную квартиру в г.Санкт-Петербург на вторичном рынке в ипотеку (МТС Банк), при этом продавцы этой квартиры покупают во встречной покупке себе 2 квартиры: 2-ка + 1-ка, причем 1-ку покупают у родителей моей супруги. Т.е. родители собственники 1-ки только. А часть суммы за 4-ку мы супругой должны заплатить из денег от продажи 1-ки родителей, т.е. получается, что тут надо как то без наличных денег, взаимозачетом или обменом или еще как-то проводить сделку. Но вот вопрос, собственники 1-ки ведь родители супруги, как в таком случае можно провести сделку и можно ли вообще?

Спасибо!

Хочу купить квартиру. Риелтор говорит, что продает родственник собственника по доверенности. Собственник находится в другой стране и связи с ним нет. покупаю в ипотеку. Насколько юридически чистым это будет? Большие риски мошенничества?

Хотим взять квартиру в ипотеку с помощью мат. капитала. На какие льготы или вычеты можно еще рассчитывать? Семья из 4 человек (2 взрослых, 2 ребенка). В собственности у жены ничего нет, живем на территории ее мамы в комнате в 2 хкомнатной квартире, жена и дети прописаны там, а я в другом месте. У меня есть в собственности доля в 3 хкомнатной квартире, 4/8 из 72 м 2. Считаются ли площади ближайших родственников?

Планируем с мужем брать ипотеку. Первый взнос около 70%, это мои сбережения. Но у меня не официальный заработок. Муж будет созаемщиком, квартира оформлена будет на меня. Когда нужно будет заключать брачный договор? Чтобы после развода, муж не мог претендовать на 1/2 квартиры.

Для начала хотел бы уточнить, как быстро можно будет получить налоговый вычет, если подать на него в текущее время?

Гр. РФ

Статус - многодетные.

МО

Первая приобретённая квартира в ипотеку (кредит ещё не закрыт).

В собственности у жены (более 5-ти лет).

Официальный непрерывный рабочий стаж более 2-х лет у меня (мужа), жена безработная.

Спасибо!

Планирую приобрести квартиру в ипотеку, но не уверен в том, что мой брак будет прочным и долговечным, поэтому мне необходима уверенность, что в случае развода квартира останется мне. Заключать брачный договор - не вариант.

Возможно ли избежать раздела имущества при условии, что квартира будет оформляться в собственность на моего родственника и ипотека будет оформлена на родственника, но я при этом буду созаемщиком, т.к. у родственника слишком маленькая з/п?

Если в этом случае жена всеравно имеет права на эту недвижимость, то какие есть еще варианты. Как приобрести квартиру, чтобы в случае развода не пришлось ее делить?

Хотим купить квартиру в ипотеку с использованием средств мат. капитала. Ипотеку берём на мужа, квартира в собственности у его бабушки. 1) Сможем ли мы получить налоговый вычет 13% с покупки, если большую сумму мы отдаём ей на руки и ей на счёт поступают только деньги банка (берём сумму равную мат. капиталу)? Как я поняла, можно получить налог только с собственных средств. Т. Е, если в договоре будет указано, что мы оплатили ей 2 млн. Получим 13% от этой суммы?

2) 13 % налог можно получить и мне и супругу или только мне, поскольку они близкие родственники?

2) платить налог с продажи ей не придётся? (владеет более 3 лет)

Мы в браке с женой. Имеем трех летнего ребенка. Есть брачный договор по которому все имущество которое имеем и в дальнейшем будет куплено мое. Хочу покупать квартиру в ипотеку и продать свои две квартиры. При разводе может ли жена отсудить половину новой квартиры? Влияет ли как ребенок на это (его планировалось там прописать)?

Купили квартиру в стройке в ипотеку я заемщик муж и мама созаемщики, в договоре долевого участия 3 доли на все нас! планировали погасить часть ипотеке мат. капиталом, но нам отказали из участия третьего лица в договоре долевого участия! Мы так и не сможем им воспользоваться? Если после оформления собственности, мама подарит свою долю мне, тогда возможно воспольз. Мат капиталом?

Собираемся семьёй (2 взрослых, двое детей 3 и 10 лет, 1 маткапитал) брать квартиру в ипотеку. У меня есть "родственники" (сестра и мать) которым, если со мной что-то случится, не хочу ничего оставлять. Как защитить права жены и детей на будущую квартиру от поползновений этой родни? Советуют при получении ипотеки мне выступить не созаёмщиком, а поручителем без права собственности, чтобы квартира принадлежала только супруге и детям. Возможно ли это и какие нюансы?

Можно ли купить квартиру в ипотеку у мамы, в которой прописана я и 2 моих детей? Я, мама и дочь в доле на троих. Маме нужно будет выписаться?

Покупал квартиру в ипотеку в этом году за 5,150,000 р, с первоначальным взносом 1,500,000 р. Через 3,5 месяца продал квартиру в ипотеку матери за 3,650,000 р, и досрочно погасил свою. То есть дохода с продажи я не получил. Налоговый вычет, соответственно, тоже не получал.

Вопросы:

1) Должен ли я платить какую-либо сумму налога с продажи? Если не должен, то налоговая сама с этим разберется или мне нужно "оправдываться" перед ними заранее?

2) Так как я не получал налоговый вычет с 1,500,000 р первоначального взноса, могу ли я его получить в следующем году с уже проданной квартиры?

Если еще есть какие-то подводные камни или возможности, которых я не вижу, прошу подсказать. Спасибо!

Планирую купить квартиру по ДДУ в новостройке в ипотеку, и продать старую квартиру, которая была приобретена в марте 2018 г. по договору купли-продажи. Нужно ли платить налог 13%, если это не единственное жилье? Как будет рассчитываться налог и есть ли законные способы уменьшить его? Имею ли я право на имущественный вычет, если я ИП?

Добрый день! Собираемся с мужем купить квартиру в ипотеку плюс мат капитал. В дальнейшем планируем прописать в квартире мою тетю, сейчас у неё прописка у дочери в квартире. Смогут ли в дальнейшем ее дочь и внучка иметь какие-то права на нашу квартиру, на основании прописки моей тетки? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.

Свекровь берет квартиру в ипотеку для детей, для сына и моей дочери, Скажите как можно обезопасить дочь? Мы боимся что потом не оформить на детей, хотя платить будут они.

Моя сестра (родная, но с другой фамилией, поменяла когда была замужем, сейчас развелась) хочет купить у меня квартиру в ипотеку. Может ли она в дальнейшем получить налоговый вычет?

Ситуация следующая, мы с женой приобретаем квартиру в ипотеку, в договоре я не фигурирую в связи с брачным контрактом, я хотел бы оформить договор купли продажи между моей супрогой и моим отцом (как мне посоветовали юристы), в договоре обозначить долю 50% на 50%, смысл в том что моя супруга продаст эту долю моему отцу после снятия обременения, так вот, вопрос в том, а если в случае, если на момент снятия обременения не станет одного из них, кому перейдет доля? В договоре купли продажи, об этом должен упомянуть нотариус?

У меня такой вопрос: покупаем квартиру по ипотеке, а она ему досталась по завещанию от отца. Отец умер и он решил продать эту квартиру. Но у продавца есть родные совершеннолетние и не инвалиды брат и сестра. О смерти отца они знают, но в завещании они не указаны. Есть ли у меня какой риск? Если есть то какой? Заранее спасибо.

Сейчас покупоется квартира по ипотеке, в гражданском браке, ипотеке оформляется на одного, платеж платится по-ровну, можно ли оформить долевое учвстие?

Купили с женой квартиру по ипотеке. Собственником являюсь я. Подали в паспортный стол документы на прописку. Меня с ребенком (2 мес) прописали без проблем. Жене в прописке отказали, ссылаясь на фз-102 ч.1 п.1 и на пунк в кредитном договоре, где написано, что регистацию новых жильцов нельзя осуществлять без согласия банка (за исключением случаев, предусмотренных законодательством). Правомерны ли действия работников паспортного стола, и каким законодательством устанавливается перечень лиц, которым не требуется согласие банка для постоянной регистрации? И каким образом донести эту информацию до работников паспортного стола?

Я покупаю квартиру через риэлтера, но родственники настаивают на том, чтобы нанять юриста. Опасения основаны на том, что покупаемая квартира находится в ипотеке. Собственники муж с женой, в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Покупаю квартиру в ипотеку, ипотеку оформляю в СПб, а квартира находится в Краснодаре. Могу ли сделать доверенность на родственника, что бы не присутствовать на сделке купли-продаже?

Погомоги разобраться в данной ситуации: нашли квартиру, хотим купить за мат. капитал и с добавлением личных средств. Продавец живёт в другой области, давольно таки далеко, будет действовать по доверенности, т.к. квартира в собственности матери и тёти. Так вот он просит внести задаток. До приезда. Но, передать ему этот задатот предлогает через родственника по расписке. Будет ли это все правильно? Этот задаток пойдёт в стоимость квартиры.

Ситуация следующая происходит с близким родственником.

Приобрели квартиру 3 месяца назад. Приобреталась квартира на средства:

- жена родственика продала свою квартиру за 2 миллиона

- её отец взял ипотеку 1,5 миллиона, и все документы оформлены на него, так как ипотека.

- родственник вложил остальную сумму накопленую за всю жизнь (3 миллиона). Подтверждение этому нет. Деньги хранились дома.

Сейчас пара в стадии развода. Там 4 человека прописаны. Оба родителя, ребёнок её от первого брака и совместный.

Что-то можно предпринять в этой ситуации, чтоб родственника не "кинули"?

Есть свидетели, риелтор и продавец квартиры.

В 2011 году в браке была приобретена квартира в ипотеку за 3 млн. рублей. Через 5 лет (в 2016 году) кредит был выплачен, на налоговый вычет при этом документы никем из супругов не подавались.

Жена последние несколько лет не имеет официального дохода, соответственно, заявление на вычет на неё не подать. Могу ли я подать заявление на вычет от своего имени на всю сумму (квартира и проценты по кредиту) сейчас, в 2020 году таким образом, чтобы у жены в будущем сохранилось право на подачу заявления на вычет? Т.е. произвести что-то типа распределения налогового вычета между супругами?

Какие документы для этого необходимы и в какой срок их нужно подать?

Моя сестра проживала с мужем и дочерью в 2 х комнатной квартире в деревянном доме с 2000 года. Квартира в собственности у свекрови. 5 лет назад после рождения их второго ребенка муж ушел. Сейчас у него другая семья. Алименты не платит. Сейчас сестра подала на развод без раздела имущества, яко бы он не претендует на то, что в квартире. А свекровь сказала ей, что продает квартиру за 1,5 млн. Если она будет покупать, то сбросит 200 тыс. Говорит, бери кредит. У свекрови со свекром другое капитальное жилье. Сестра работает няней в дет. саду. Младшему ребенку 5 лет. Мы ей говорим: "Пусть продает тебе квартиру за мат. капитал". И, вообще, возможно ли это по закону (покупка за мат. капитал у родственников). Развод назначен на 18 сентября. Может ли она с ребенком остаться без жилья. С чего ей начинать.

Если возможность продать квартиру, которая еще находится в ипотеке, также был использован мат. капитал?

И если можно, то возможно ли выделить доли детям (после того, как выделим доли в квартире, приобретённую в ипотеку) в квартире родственников?

Спасибо!

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку у брата мужа. Можем ли мы претендовать на имущественный вычет, ведь квартира реально приобретена.

Я являюсь нанимателем квартиры по договору социального найма в доме, который признан аварийным и подлежит расселению. Вместе со мной проживает так же моя мама. Я планирую приобрести квартиру в ипотеку в другом субъекте РФ. Могу ли я приобрести кваритру или как мне поступить, чтобы мы (или моя мама) по прежнему могли претендовать на квартиру при расселении.

В 2021 г в ипотеку приобрела дом с земельным участком, недавно узнала что можно подать на налоговый (или имущественный вычет). Вопрос такой: на какой вычет можно подать документы (какие именно и куда подавать)? И какие справки необходимы?

Я живу с мужем в гражданском браке (незарегистрированном). У нас есть общий ребенок, живем вместе 10 лет. Сейчас решили покупать квартиру, муж оформил на себя ипотеку, и квартиру, соответственно, тоже оформляет на себя. Я вношу со своей стороны в покупку квартиры большую сумму денег (эти деньги выручены с продажи принадлежащей мне по дарению от матери квартиры). Если в дальнейшем вдруг что-либо случится, смогу ли я претендовать на долю в оформленной на сожителя (мужа) квартиру, купленной на совместные средства? Соразмерно внесенной сумме в покупку.

Подавали в налоговую о возврате средств переплаты налогов, и за покупку квартиры. Вернули, переплату. Ждать что то еще за покупку квартиры!?

"Столько пишут о махинациях и обналичиванием мат. капитала.. Вопрос: если я куплю квартиру мамы. В которой мы и проживаем с детьми, за мат. капитал.. Это является махинацией? Куплю-продажу этой квартиры осуществляла я по маминой доверенности 4 года назад." Один ответ-да можно покупать, другой ответ-нет нельзя) Так можно или нельзя? Если нельзя, то ПОЧЕМУ?

Я оформила в ипотеку долю в квартире, теперь я собственник квартиры полностью, доля принадлежала сестре. Вопрос могу ли я получить налоговый вычет?

У меня такой вопрос. Я брал квартиру в ипотеку до брака (приватизированная), после поженился у нас появился чудесный ребенок, но брак распался, когда мы были женаты супруга не работала была на моем обеспечении, на данный момент квартира до сих пор находится в ипотеке и также остаются прописанные в этой квартире ребенок и бывшая супруга, по новой программе от государства мою квартиру сносят и дают взамен другую квартиру. Мне говорят что по новым законам после получения квартиры моя бывшая супруга будет иметь право какой то доли этой квартиры новой, так как она еще остается у меня прописанной, выписаться она не может ей не куда. Я же хочу после получения квартиры её разменять с доплатой в мою сторону чтоб загасить ипотеку, может ли иметь бывшая супруга какие либо права на мою квартиру?

Наша многодетная семья живет и снимает квартиру в г. Москва. У нас в другом регионе одна квартира взятая в ипотеку и мама, которой за 70 лет, живет в отдельной квартире. Мы решили квартиры продать и купить однушку в Москве. В купленную квартиру заселить маму и всем туда прописаться (мама, брат, я, моя жена и четверо несовершенно летних ребенка). Мама уже в возрасте, а мы ограничены в льготах как многодетные из-за не Московской прописки хотя здесь живем и работаем. Вопрос: Если мы покупая квартиру оформим собственность в долевом участии на взрослых четверых и после этого подадим на прописку взрослых и наших детей, возникнет ли у нас проблема с пропиской если да то какая и как ее избежать?

У нас есть общий ребенок. Проживаю в ее квартире которая в ипотеке на нее и на бывшего мужа. Он не платит алименты фактически, но по соглашению сторон написано (в нотариальном соглашении), что оплачивает 25% от прожиточного минимума наличкой. Фактически оплачивает только ипотеку. Я же оплачиваю квартплату, ну и соответственно все остальное через сбербанк. Может ли в перспективе претендовать на долю в этой квартире наш общий ребенок.

Квартира куплена в Крыму по договору по долевому участию в 2013 году, право собственности в России зарегистрировано в 2019 году, могу ли я оформить налоговый вычет за покупку квартиры. Спасибо.

Мы с мужем купили кв по программе молодая семья за 1130000 сертификат, добавили свои 120000 руб. Продали за 3600000 в этом же году купили дом за 3200000+ 400000 мат капитал. Какой налог будет?

Муж купил в 2013 году две доли мамину и брата. Можно ему воспользоваться налоговым вычетом. А мне, его жене я созаемщик. Доли приобрели через ипотеку.

В 2015 году купили дом (сделка была совершена между мужем и свекром) в ипотеку, а затем часть ипотеки погасили мат. капиталом. Дом оформлен полностью на мужа. Имеем ли право на налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты процентов с ипотеки?

Могут ли возникнуть вопросы к физическому лицу у контролирующих и налоговых органов по поводу происхождения денег при покупке квартиры, если квартира покупается без кредита и без ипотеки банка?

Недавно приобрели квартиру, часть личных средств а часть мат. капитал. Буквально несколько дней назад узнала что часть средств потраченных на покупку квартиры можно вернуть. Правда ли это? если да то куда нужно обратиться и какие нужны документы. Муж официально не работает а я инвалид 2-й группы. Спасибо!

В 2012 я приобрел квартиру в ипотеку. Хочу получить возврат налогов (налоговый вычет). Скажите пожалуйста, возврат будет осуществляться с налогов выплаченных мною с момента покупки квартиры? Или с ранее уплаченных мною налогов?

Т.е. после покупки прошло мало времени, а я уже хочу оформить возврат, он будет формироваться с налогов уплаченных мною после покупки квартиры? Или же будут учитываться все налоги за 2012 год? (до покупки квартиры)

Спасибо,

Константин.

Хочу купить квартиру за материнский капитал, вернут ли мне налоговая % с покупки квартиры если ни я ни муж не работаем официально.