Покупка квартиры в новом доме / Недвижимость - 810 советов адвокатов и юристов
Перерасчёт платы за КУ производится в соответствии с Правилами предоставления КУ собственникам помещений в МКД..., утверждённых ПП РФ № 354 от 06.05.2015 г.
См. Раздел Правил
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг [b]за период временного
отсутствия потребителей [/b]в занимаемом жилом помещении,
[b]не оборудованном [/b]индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. Зарание благодарю за внимание! Сын купил квартиру в другом городе, документы на новый дом делались почти год. Все это время он оплачивал ком. услуги. Мы, родители тоже оплачивали за него ком. услуги. Сейчас он предоставил справку об оплате по конкретному проживанию. По какой статье жилищного кодекса д.б.произведен перерасчет. Жкх отказывает в перерасчете задним числом, мы все справки предоставили вовремя!
Перерасчёт платы за КУ производится в соответствии с Правилами предоставления КУ собственникам помещений в МКД..., утверждённых ПП РФ № 354 от 06.05.2015 г.
См. Раздел Правил
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.
СпроситьЗдравствуйте! нужно будет оплатить 13% согласно ст.220 НК РФ В декабре 2011 году вложила в строительство квартиры 1.1 тыс. руб. в 2013 заехали, но пока не оформила собственность. Сейчас хочу продать данну квартиру и вложить в две квартиры в строящихся домах. Подскажите, надо ли платить налог на прибыль с первой квартиры?
Здравствуйте!
Да. Взнос - это накопительный фонд к предстоящим затратам на проведение капитального ремонта дома в связи с его естественным износом.
Гарантийный срок не исключает обязанности собственника уплачивать обязательные платежи. В тоже время, уплата не лишает Вас права предъявлять претензии к застройщику в случае наступления таких событий. Нужно ли будет оплачивать взнос на капитальный ремонт, если:
При покупке новой квартиры по ДДУ от застройщика есть гарантии.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:
- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте.
Здравствуйте!
Да. Взнос - это накопительный фонд к предстоящим затратам на проведение капитального ремонта дома в связи с его естественным износом.
Гарантийный срок не исключает обязанности собственника уплачивать обязательные платежи. В тоже время, уплата не лишает Вас права предъявлять претензии к застройщику в случае наступления таких событий.
СпроситьМожете прописаться в этой квартире. При расселении вы получите новую. Покупаю квартиру, но за день до сделки узнаю что квартира в аварийном доме, расселение планируется в 2018 г. Что мне положено при сносе дома, если новой квартирой я буду владеть 3 года? Могу ли я прописаться в этой квартире?
При продаже у Вас будет налоговый вычет с 1 млн. рублей, т.е. в качестве облагаемого налога останется 1,5 млн. рублей. При покупке квартиры предоставляется налоговый вычет с суммы 2млн. руб. Таким образом у Вас вычеты превышают доходы на 500 тыс. рублей. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке не в полном размере. Оставшийся вычет может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. В 2014 году я купил квартиру за 1900000, а в 2015 эту же квартиру продал за 2500000 и сразу же приобрел другую за 2300000
нужно ли мне платить 13% налог и с какой суммы.
При продаже у Вас будет налоговый вычет с 1 млн. рублей, т.е. в качестве облагаемого налога останется 1,5 млн. рублей. При покупке квартиры предоставляется налоговый вычет с суммы 2млн. руб. Таким образом у Вас вычеты превышают доходы на 500 тыс. рублей. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке не в полном размере. Оставшийся вычет может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
СпроситьДа, ваша мама и вы можете распорядиться купленной квартирой, но, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке, то без органа опеки и попечительства не обойтись. У меня такой вопрос: Моя мама за третьего ребенка получила мат. капитал, я уже взрослая-у меня своя семья. Нам она решила помочь с покупкой квартиры, и добавила м.капитал к нашим деньгам. Купили квартиру и официально моя мама стала хозяином квартиры и мы дети в доли. Старший брат-у него своя квартира, у мамы-свой дом. Вопрос-можем ли мы переоформить квартиру на меня, а дом остается младшей сестре, ей 6 лет. Сейчас есть вариант поменяться квартирой на хороший дом с доплатой, получается опять хозяйкой будет мама моя, а доплата приличная 400 тыс. руб.
Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки жилья. Вы можете :
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке;
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке дома (максимум - 2 млн.руб.) Я купила квартиру в новостройке под самоотделку в декабре 2014 года. Отделку квартиры производил частный отделочник (у меня нет документа по затрате денег отделочнику). Остальные документы по затрате на материалы есть. По семейным обстоятельствам квартира оказалась маловатой по площади и я хотела бы её продать и приобрести большую. В каком случае я могу не платить налог? Спасибо.
Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки жилья. Вы можете :
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке;
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке дома (максимум - 2 млн.руб.)
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ), Мы с женой хотим преобрести дом в целях расширения жилья в связи с рождением третьего ребенка. Проблема в том что квартира которая находиться в собственности моей жены менее 3 х лет. Возможен ли взаимозачет налогового вычета при приобретении дома.
Здравствуйте. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),
СпроситьЗаключается договор купли-продажи, потом документы представляются в рос реестр, после чего можно получить свидетельство о праве собственности. Порядок и срок оплаты – по соглашению сторон Каким образом? Все просто и в то же время сложно. Вам дадут бумаги, вы их подпишите, внесете деньги... Но потом могут возникнуть проблемы, очень большие, вплоть до потери квартиры или денег, или того и другого. Чтобы этого не произошло, такую серьезную сделку должен сопровождать кто-то из нас, юристов. Николай Алексеевич!! Ваш ответ очень развёрнутый.....)) и понятный)) спасибо огромное!! Юрист обязательно будет присутствовать , как же без юриста-то оформить -то сделку...это тогда не сделка а так....бумага)) Это подготовка к сделке. Каким образом оформляется документально покупка однокомнатной квартиры в новом доме и каким образом оплачивается покупка?
Заключается договор купли-продажи, потом документы представляются в рос реестр, после чего можно получить свидетельство о праве собственности. Порядок и срок оплаты – по соглашению сторон
Спросить
Каким образом? Все просто и в то же время сложно. Вам дадут бумаги, вы их подпишите, внесете деньги... Но потом могут возникнуть проблемы, очень большие, вплоть до потери квартиры или денег, или того и другого. Чтобы этого не произошло, такую серьезную сделку должен сопровождать кто-то из нас, юристов.
Спросить
Николай Алексеевич!! Ваш ответ очень развёрнутый.....)) и понятный)) спасибо огромное!! Юрист обязательно будет присутствовать , как же без юриста-то оформить -то сделку...это тогда не сделка а так....бумага))
СпроситьЕсли юрист будет, то тогда зачем здесь задавать вопросы... Ведь давно известно, что когда два юриста, то мнений будет три 
Здравствуйте! обратитесь в орган опеки - вам скажут какую долю вы должны выделить ребенку - чью долю желаете продать При выделении доли каждому ребенку в новом объекте с маткапиталом, суммируется или нет доля собственности ( кв.м.)ребенка , которая была в объекте проданном. Продаю квартиру один ребенок в ней имеет долю (1/3-20 кв. м.), взамен покупаю дом в ипотеку включая маткапитал. Какую долю я должна выделить первому и второму ребенку.
Здравствуйте! обратитесь в орган опеки - вам скажут какую долю вы должны выделить ребенку - чью долю желаете продать
СпроситьЗдравствуйте!
1. да есть.
2. да. сохранится право преимущественной покупки у остальных дольщиков конечно же есть и от того, что Вы выделите долю в натуре это имущество не перестанет быть общедолевой собственностью. Дом в долевой собственности в равных долях на троих. По суду каждому определены комнаты-один из троих собственников желает продать свою долю. 1). Право преимущественной покупки у остальных есть? 2). Право преимущественной покупки сохранится при выделе долей в натуре и присвоении нового адреса вновь выделенной квартире?.
право преимущественной покупки у остальных дольщиков конечно же есть и от того, что Вы выделите долю в натуре это имущество не перестанет быть общедолевой собственностью.
СпроситьМожете купить или взять в аренду. Дом в котором у меня собственность признан ветхим жильем, в нем 2 квартиры нам предложили новые квартиры равные нашей собственности, сосед согласился, я отказалась отказ в письменном виде, могу ли я купить земельный участок где расположен мой дом у администрации или взять в аренду? Спасибо!
Здраствуйте! По закону обязаны выделить долю детям именно в том жилом помещении, которое куплено на средства МСК. Но можете выделить и в другом жилом помещении. Мы хотим продать ипотечную квартиру и купить дом. Обязательно ли нам выделять ребенку долю в этой квартире или мы можем написать расписку о том, что выделим долю ребенку в новом доме? Заранее благодарю вас за ответ.
Здраствуйте! По закону обязаны выделить долю детям именно в том жилом помещении, которое куплено на средства МСК. Но можете выделить и в другом жилом помещении.
СпроситьМожете. Имущественный вычет 1 млн.руб. Или уменьшать доход от продажи дома на расходы, понесенные на покупку этого же дома (1\2 цены, остальное получили бевозмездно по наследству и по дарению). Уменьшить доходы на расходы, произведенные на покупку новой квартиры, теперь нельзя.
Ст.220 Налогового кодекса РФ. В 2013 г продал квартиру и купил дом. для уменьшения налога использовал разницу между ценой купли-продажи квартиры. В 2014 г умерла моя жена и долю жены разделили между мной и дочерью. Дочь свою четвертую часть подарила мне. дом опять принадлежит мне. я хочу продать дом и купить квартиру. Могу ли я как-то уменьшить налог?
Можете. Имущественный вычет 1 млн.руб. Или уменьшать доход от продажи дома на расходы, понесенные на покупку этого же дома (1\2 цены, остальное получили бевозмездно по наследству и по дарению). Уменьшить доходы на расходы, произведенные на покупку новой квартиры, теперь нельзя.
Ст.220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Да легко. Либо продавайте дешевле миллиона рублей, либо заявляйте имущественный вычет с покупки новой квартиры. Я владею 1 комн. Квартирой 1 год и 10 месяцев, собираюсь её продать и купить 2 комн. Квартиру в строящемся доме за большую цену. Как избежать уплаты налога в 13 % с продажи однушки?
Здравствуйте. Да легко. Либо продавайте дешевле миллиона рублей, либо заявляйте имущественный вычет с покупки новой квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Вы же сами пишите [b]с помощью продажи данной квартиры плюс материнский капитал, [/b],значит покупка с использованием маткапитала.Долю отцу выделить не можете. С начало дом оформляйте на всех членов семьи.После погашения МК, может кто из совершеннолетних подарит долю вашему отцу. В связи с исчерпывающим ответом, на мой вопрос по поводу доли отца в покупке квартиры с использованием материнского капитала, возник вопрос-ситуация такова, живем в квартире хозяином которой является отец, хотим улучшить условия проживания с помощью продажи данной квартиры плюс материнский капитал, отец согласен продать квартиру и отдать вырученные средства нам, но с условием того что в новой квартире он тоже будет иметь долю, можно не равную нам, но всё же. Хотелось бы уточнить ещё раз - в данной ситуации-получается покупка квартиры, без использования материнского капитала, либо с использованием, тогда долю отцу оформить не возможно? Спасибо!
Здравствуйте! Вы же сами пишите с помощью продажи данной квартиры плюс материнский капитал, ,значит покупка с использованием маткапитала.Долю отцу выделить не можете.
Спросить
С начало дом оформляйте на всех членов семьи.После погашения МК, может кто из совершеннолетних подарит долю вашему отцу.
СпроситьЗдравствуйте!
решайте этот вопрос с бабушкой - никто не может заставить вас продать долю в доме . а чтобы купить квартиру и быть в доле - это согласие бабушки нужно если вы имеете долю в доме, то при его продаже можете рассчитывать на деньги от продажи. Если вы их вкладываете в покупку нового жилья,то естественно у вас буедт доля в нем Здравствуйте!
В таком случае Вам нужно вместе продавать дом (каждый продает свою долю в праве собственности на дом, получая соответствующие денежные средства), и так же вместе приобретать квартиру в долевую собственность (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Моя бабушка хочет продать свой дом и купить квартиру, но дело в том, что после смерти ее сына (моего папы) доля перешла ко мне. Я бы хотела остаться в доле при покупке квартиры. Это возможно?
Здравствуйте!
решайте этот вопрос с бабушкой - никто не может заставить вас продать долю в доме . а чтобы купить квартиру и быть в доле - это согласие бабушки нужно
Спроситьесли вы имеете долю в доме, то при его продаже можете рассчитывать на деньги от продажи. Если вы их вкладываете в покупку нового жилья,то естественно у вас буедт доля в нем
Спросить
Здравствуйте!
В таком случае Вам нужно вместе продавать дом (каждый продает свою долю в праве собственности на дом, получая соответствующие денежные средства), и так же вместе приобретать квартиру в долевую собственность (ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Перейдут только за "капитальный ремонт дома". Остальное за старым собственником останется. Здравствуйте, Ирина Юрьевна,
в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Долги по оплате за содержание жилого помещения и долг по оплате коммунальных услуг останутся за прежним хозяином. Покупаю квартиру, но по жкх есть небольшие долги! При покупке эти долги перейдут ко мне?
Здравствуйте!
Перейдут только за "капитальный ремонт дома". Остальное за старым собственником останется.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Юрьевна,
в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Долги по оплате за содержание жилого помещения и долг по оплате коммунальных услуг останутся за прежним хозяином.
СпроситьГлавное Вы выделите равноценное жилье детям. Нет такого закона.
Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка.Например купите квартиру по меньше и оформляете только детям. Хотим продать дом, купленный с использованием материнского капитала. Пл.дома 60 м 2,мы не можем купить жилье меньшей площадью. Слышала, что если один из супругов откажется от своей части, то тогда можно приобрести меньшей площадью. Объясните пожалуйста на пальцах, доступным языком без ссылок на статьи РФ и т.д. как это все делается. Спасибо.
Нет такого закона.
Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка.Например купите квартиру по меньше и оформляете только детям.
СпроситьЕсли дом сдан, то ДДУ Вы подписать не можете, покупать квартиру будете сразу по ДКП.
Договариваетесь с продавцом, что выпишитесь в определенные сроки, нужно указать это обязательство в договоре продажи квартиры с обязательство оплачивать свою долю квартплаты.
На практике такие проблемы решаются таким образом.
Удачных Вам сделок! Я ИП, собираемся с мужем купить квартиру по договору долевого участия. Дом будет сдан уже в октябре. Но сейчас мы проживаем и прописаны в квартире, которую собираемся продавать. Получается, что мы 1-3 месяца будем выписаны из этой квартиры и нигде не прописаны до тех пор, пока не заключим договор купли-продажи новой квартиры.
Как урегулировать вопрос с налоговой? У меня и касса зарегистрирована по этому месту прописки.
Если дом сдан, то ДДУ Вы подписать не можете, покупать квартиру будете сразу по ДКП.
Договариваетесь с продавцом, что выпишитесь в определенные сроки, нужно указать это обязательство в договоре продажи квартиры с обязательство оплачивать свою долю квартплаты.
На практике такие проблемы решаются таким образом.
Удачных Вам сделок!
СпроситьЕлена, добрый вечер!
Мы не органы опеки. Могут дать разрешение, но мне кажется, что не дадут, им важно, чтобы у ребенка (детей) остались равнозначные доли. Из Вашего вопроса это не очевидно.
Всего доброго, Дом больше квартиры по площади в 2 раза,дети получат равнозначные доли Решили продать свою двушку в которой по 1/3 доли у меня и двоих несовершеннолетних детей, нашли новый дом, но он ещё достраивается (остались коммуникации, которые мы планируем делать самостоятельно). даст ли разрешение опека на продажу и покупку?
Елена, добрый вечер!
Мы не органы опеки. Могут дать разрешение, но мне кажется, что не дадут, им важно, чтобы у ребенка (детей) остались равнозначные доли. Из Вашего вопроса это не очевидно.
Всего доброго,
Спросить
Здравствуйте! "1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
" Проверьте наличие обременений. Остальные риски не больше, чем при любой сделке. Хотим преобрести квартиру в новом доме. Собственик который продает ее в собственности квартира с 22.06.15 он купил ее у женщины который эта квартира досталась по расселению из ветхова жилья. Какие риски есть для нас? И какие документы надо проверить?
Здравствуйте! "1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
"
Спросить
Вам нужно будет обязательно сохранить договор купли-продажи квартиры. Это раз. При покупке таухауса вы вправе указать в долях, какая часть ваша личная собственность, какая- совместная. Как лучше поступить в такой ситуации. До замужества у меня была 1-комнатная квартира. Сейчас мы с мужем хотим продать ее и купить таунхаус. Стоимость квартиры и стоимость таунхауса в черновой отделке примерно одинаковая. Как оформить сделку так, чтобы новый дом стал не совместной собственностью, а моей единоличной? Спасибо. Елена.
Вам нужно будет обязательно сохранить договор купли-продажи квартиры. Это раз. При покупке таухауса вы вправе указать в долях, какая часть ваша личная собственность, какая- совместная.
СпроситьМало вероятно, тк "вначале продажа, потом покупка (примерно через полгода)", те вы лишаете ребенка собственности . Если только договориться, что деньги от продажи на счет ребенка А как потом с его счета через полгода снять деньги, чтобы внести их за новую квартиру? Нет, деньги мы хотим внести сразу за новую квартиру в стрящемся доме. где ребенку выделим его долю. только собственность будет оформлена через полгода (дом достраивается). так реально сделать? Т.е. есть неадекватные опеки? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Продажа связан а с приобретение новой квартиры, но будет разница во времени: вначале продажа, потом покупка (примерно через полгода). Дадут ли при этом органы опеки разрешение на продажу?
мало вероятно, тк "вначале продажа, потом покупка (примерно через полгода)", те вы лишаете ребенка собственности . Если только договориться, что деньги от продажи на счет ребенка
СпроситьА как потом с его счета через полгода снять деньги, чтобы внести их за новую квартиру?
Спроситьтак об этом и надо договариваться с опекой, тк без них вам и не снять.
В это все и упирается, что вы хотите ребенка собственника на 6 м оставить без собственности, так еще и деньги от его доли положит себе
СпроситьНет, деньги мы хотим внести сразу за новую квартиру в стрящемся доме. где ребенку выделим его долю. только собственность будет оформлена через полгода (дом достраивается). так реально сделать?
Спроситьадекватная опека не даст разрешения, тк "за новую квартиру в стрящемся доме" А если дом не достоят? с чем останется ребенок?
СпроситьЗдравствуйте! Не нужно платить налог ст.220 НК пожайлуста какие налоги я должна заплатить, если я продала квартиру за 3 мил. руб (квартира в собственности более 3 лет) и собираюсь купить квартиру в сумму 1600 тыс. руб и дом за 2 мил. руб.
