Налоги при продаже квартиры и покупке нового жилья - калькуляция при доходе от продажи 3-миллионной квартиры и покупке квартиры за 1,6 млн. руб. и дома за 2 млн. руб.
Пожайлуста какие налоги я должна заплатить, если я продала квартиру за 3 мил. руб (квартира в собственности более 3 лет) и собираюсь купить квартиру в сумму 1600 тыс. руб и дом за 2 мил. руб.
Я продала квартиру за 1,6 милл. Руб. Сколько мне предстоит заплатить налог, если квартира в собственности более трех лет.
Я продал квартиру за 1 мил. руб а по кодастру она 1.5 мил. руб квартира в собственности менее 3 х лет какие нологи я должен заплатить.
Добрый день! Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, так как Вы продали за такую сумму, то налог платить не нужно. Но декларацию нулевую нужно будет Вам подать за 2017 год, до 30 апреля 2018 года. Сумма налога будет 0.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру у родственницы. Подскажите пожалуйста какие налоги должна заплатить я как покупатель и какие налоги должна заплатить родственница как продавец? Она является собственницей более 10 лет, стоимость квартиры до 1 млн. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Любовь.
Как покупатель, Вы налог никакой не платите. Вы будете уплачивать лишь ежегодный налог на жилое помещение. Покупатель в Вашем случае налоговым органом будет освобожден от уплаты 13% налога на доход от продажи квартиры. Ему необходимо лишь до марта 2013 года представить документы купли-продажи и заявление об освобождении от уплаты налога.
Желаю всего доброго.
Спросить
1. Вы заплатите сбор при регистрации.
2. Родственница может продать за любую цену, так квартира в собственности более 3 лет, только по истечении года подаст декларацию 3-НДФЛ со стоимостьью продажи.
3.Вы млжете получить налоговый вычет за приобретенную квартиру, для чего необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
Спросить
Уважаемая Любовь.
Есть еще один очень важный нюанс при покупке квартиры "так называемый налоговый вычет в размере 13 %" .
Так вот этот вычет не предоставляется если сделка была проведена между родственниками (см. нологовый кодекс а также семейный кодекс, а также Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 марта 2010 г. N 03-04-05/9-126)
Удачи
СпроситьВ ноябре 2013 продала долю в квартире за 1.5 млн. руб, в декабре 2013 планирую купить квартиру за 3,1 млн. руб. Подскажите, пожалуйста, должна ли я заплатить налог с дохода? Планирую использовать право на возврат налога при покупке квартиры.
Если продаваемая квартира в собственности более 3 лет, НДФЛ не платится, если меньше - 1 млн. - вычет, а с остальной суммы 13% НДФЛ. А вычета по новой квартире после получения свидетельства о праве собственности.
СпроситьПродала квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, сумма дохода 1 млн.300 тыс. руб. Какую сумму налога я должна буду заплатить? 13 процентов от всей суммы или только от 300 тыс.? Запуталась в расчётах.
По первому варианту - 13% от 300 000.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьОрганизация, покупающая мою квартиру, предложила мне написать в договоре сумму, на 1 миллион больше той, за которую они реально хотят её купить.. (моя квартира более трёх лет в собственности).. скажите, какие налоги я должна буду заплатить с продажи этой квартиры?
Если больше трех лет, то налога не возникает. Другое дело-а что будет, если по какой-либо причине договор купли-продажи будет признан недействительным? Вы подумали? Квартира будет возврщена вам, а деньги-покупателям. Та сумма, которая указана в договоре!
СпроситьКакую сумму налога я должна оплатить за продажу квартиры в сумме 1800000, если квартира продана за наличный расчет, и какую сумму налога я должна буду оплатить, если квартира продана людям с ипотекой, но продаваемая квартира более трех лет в собственности?
Если продаваемая квартира была у Вас в собственности более 3-х лет, то налога с продажи такой квартиры у Вас не будет (ст. 217 НК РФ)
Спросить
А если у меня были старые документы и я в 2013 году получила новое свидетельство о гос. регистрации, но в свидетельстве у меня написано: Дата выдачи 2013 года. Документы-основания: Договор передачи квартир в собственность от 1994 года, будет считаться квартира в собственности менее трех лет с таким свидетельством?
СпроситьПродала квартиру и половину дома, все в собственности более 3-х лет. Какие налоги должна заплатить?
Я продала квартиру, принадлежавшую мне на правах собственности более 3-х лет и приобрела квартиру, которая находилась в собствеености менее 3-х лет за сумму, меньшую 1 млн. руб (по расписке). Фактически, новая квартира была приобретена за сумму равную доходу от продажи старой квартиры.
Должна ли я заплатить налог государству, и если да, то с какой суммы? В какой срок я лдолжна предоставить в Налоговую инспекцию бумаги и по какой части сделки?
В связи с получением дохода от продажи имущества (ст. 208 НК РФ) налоговую декларацию подавать обязательно (ст. 229 НК РФ). Поскольку квартира находилась в собственности более 3 лет, то Вы имеете право на вычет на всю сумму (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и налог платить не придётся. К декларации нужно приложить заявление о вычете и подтверждающие размер дохода и срок нахождения квартиры в собственности документы. Документы подаются до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
По приобретённой квартире также можно получить вычет в форме возврата уплаченного Вами НДФЛ, исчисленного с суммы стоимости квартиры, но не превышающей 1 млн. руб. Это право, а не обязанность, поэтому по желанию. Из документов кроме декларации и заявления требуются платёжный документы, подтверждающие расходы, договор о приобретении квартиры и акт передачи или свидетельство о праве собственности (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
С уважением,
СпроситьНам предлагают купить квартиру которая менее 3-х лет в собственности. Средства на покупку - продажа своей квартиры (более 3-х в собственности) + доплата (ипотека). Какие налоги мы должны будем заплатить по этой сделке?
Вы - никаких, то, что квартира у продавца находилась в собственности менее трех лет, к вам отношения не имеет.
Только надо подать заявления на предоставление вычетов - при продаже (это отдельный вычет) на полную сумму, при покупке - если ранее не пользовались - на уплаченную сумму, но не более 1 млн.руб, плюс проценты по ипотеке.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
Спросить
