Покупка комнаты у соседей / Недвижимость - 3148 советов адвокатов и юристов

Я покупаю комнату в общежитии в ипотеку и от продавца требуют отказ соседей от права покупки этой комнаты. Соседи не хотят идти оформлять документы. Что делать?

Как мне правильно поступить в моей ситуации, а проблема у меня такая:

Я собираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Залог в 50000 я уже отдала и похоже обратно я его уже не верну, т.к. оформлен он не залогом и не задатком а как оплата услуг риэлтора. Риэлтор продавца. Сейчас риэлтор с продавцом настаивают на покупке нами этой комнаты, но есть проблема, во второй комнате два собственника, один из них дал отказ от покупки нашей комнаты, а второй оказывается умер и в наследство родственники не вступили. От кого нам брать отказ вместо умершего? Риэлтор утверждает, что отказ брать не от кого, что в регистрационную палату достаточно предоставить свидетельство о смерти собственника второй комнаты, но, может ли потом вступившие в наследство родственники оспорить мою покупку соседней комнаты? Как мне правильно себя обезопасить от потери и денег и купленной мной комнаты?

У нас 3-хкомнатная коммунальная квартира, три собственника. Одну комнату планируют продавать. Кто из остальных двоих соседей будет иметь преимущество для покупки этой комнаты, если оба хотели бы купить её?

Хочу выкупить комнату у соседей.

На данный момент имеется очень большая задолженность в 400000 руб.

При выкупе комнаты оставшуюся часть от стоимости комнаты я оплачу соседям (стоимость комнаты минус долг).

Сам долг буду гасить большими суммами каждый месяц.

1)Возможно ли купить комнату без проблем по закону с таким долгом? (какие-либо проблемы с оформлением у нотариуса и т.д)

2)Можно не переводить долг на себя при покупке?

3)И через какое время после покупки комнаты я могу ее продать? Так как хочу продать квартиру после выкупа целиком.

4)Какой алгоритм действий? Куда идти и с чего начинать?

Спасибо.

Нужен ли отказ от покупки комнаты соседями в коммунальной квартире, если комнаты соседей не приватизированы. Если нет, то какие документы нужно собрать для продажи комнаты. На данный момент на руках только документ о приватизации (более трех лет), (1 собственник).

Скажите пожалуйста, если у соседей есть несовершеннолетние дети должны ли они быть указаны в уведомлении на отказ от покупки комнаты?

При покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?

Можно ли при покупке комнаты в коммунальной квартиры просто передать продавцу требуемую сумму под расписку без регистрации у нотариуса?

Если я продаю комнату в общежитии коридорного типа, нужен ли отказ соседей о первоочередности покупки? Если да, то скольким соседям рассылать уведомление, а комнат на этаже 20-ть. Или это касается только общежитий секционного типа?

Хочу выкупить у соседа комнату в жилом доме комунального типа, нужно ли согласие остальных соседей собственников, что они не претендуют на покупку?

Купили комнату в коммунальной квартире. Подали док-ы в Росриестр вместе с хозяйкой. Позже там затребовали заявление от соседей об отказе права преимущественной покупки, хотя все письма были предоставлены. Соседи подписывать данный документ не хотят. Хозяйка уехала в Китай на 1 год, а мы уже заплатили деньги за покупку комнаты. Что нам теперь делать?

Скажите пожалуйста, а если один из соседей в коммуналке пропал неизвестно куда и неизвестно когда появится? Как тогда получить от него отказ на покупку комнаты? Что делать в таком случае?

Собираюсь покупать комнату в коммуналке, продавец продает по договору дарения, мол один из собственников соседней комнаты живет за границей, он отказ даст но ждать долго + была одна продажа в этом году, не хочет платить лишние деньги. Почитала на форумах одни отрицательные отзывы, что при любом судебном разбирательстве, покупатель (то есть я) лишусь всего и недвижимости и денег. Посоветуйте, что необходимо сделать, чтоб защитить себя?

Сосед по 2-х комнатной коммуналке продает комнату. Его комната приватизирована. Моя - нет, по соцнайму. Мне он цену предлагает большую, чем другим.

Вправе ли я рассчитывать на преимущественное право покупки? Может мне свою сначала надо приватизировать для этого? А его покупатели, которых он приводит, вообще не знают о моих намерениях...

Я и Брат владеем комнатой 18-м кв. в коммунальной квартире в равных долях по 9 м кв. каждый.

Сейчас собираемся продать её.

Скажите, пожалуйста, как правильно оформить отказ соседей от покупки нашей комнаты. С другими собственниками квартиры контакта нет. Есть только адреса их прописки.

Можно ли отправить письмо каждому соседу по квартире с предложением купить наши доли от нас обоих в одном письме.

Или надо чтобы каждый из нас, т.е я и брат, отдельно каждому соседу отправил подобное письмо?

Добрый день. Хочу приобрести комнату в общежитии "Без указания квартир". Нужно ли продавцу в данном случае уведомлять соседей, коих более 20?

Я хочу выкупить у соседа по квартире комнату, мы с ним договорились о цене, должен ли он оповещать всех соседей (ещё 2 комнаты,2 соседа).

Какие есть риски при покупке комнаты, если продавец получил ее по договору дарения (подарена братом, в собственности менее 3 лет, отказы соседей есть, кадастровый паспорт есть, форма 9 оформляется)? Имеет ли брат право на аннулирование моей сделки? Нужны ли какие нибудь отказы брата от комнаты?

Я продаю комнату в общежитии, в документах написано комната (жилое помещение) кв 4 комната 14, на этаже таких комнат целых 33 шт которые относятся к квартире 4, их них 13 муниципальных, нашелся клиент с ипотекой сбербанка, как правильно уведомить соседей о первоочередном праве на покупку моей комнаты?

Благодаря вам я избежала многих ошибок. Я собираюсь купить комнату в Мытищах. Риэлтер говорит, что разрешение на продажу соседей нотариально заверенное не нужно, мой опытный друг, уверяет, что нужно обязательно. Иначе сделку соседи могут опротестовать через суд и она будет расторгнута.

Ваше профессиональное мнение для меня будет решительным.

С уважением,

Любовь Михайловна.

Покупаю комнату в коммуналке. Соседи против кошки. Хотя обьяснила-стерильная, привитая, из комнаты выходить не будет. Летом, как отремонтирую балкон вообще туда переселю.

Искать собственников. Если это принципиальный вопрос. Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки. Если комната отдельная по выписке из ЕГРН, а не доля, то никакого отказа не требуется. Покупаю комнату в общежитии, комната в собственности. Банк просит отказы соседей, в двух комнатах не проживают и собственников нет возможности найти. Как в этой ситуации поступить.

Я живу в 3-х комн. Коммунальной кв., владею одной из комнат. Сосед собирается продать комнату, но не мне, т.к. у нас конфликт. Но по закону я же имею право купить ее. Куда я могу обратиться и что мне делать, если он продаст ее без моего согласия? Куда обращаться?

Продаем комнату в коммуналке, нужно получить отказы от покупки у соседей, в одной из комнат 5 собственников, в данной квартире не проживают и не появляются, местонахождение их мне неизвестно. Могу ли я отправить уведомления на адрес данной квартиры и ждать когда они вернутся обратно? Или нужно устанавливать их без вести пропавшими?

При покупке комнаты в секционном общежитии агенты говорят, что необязательно получать отказы от соседей. Надо ли получать эти отказы и кто должен посылать письма (уведомления) - покупатель, продавец или агент недвижимости?

Хочу купить комнату в коммуналке, мне ее продают по договору купли-продажи в пользу третьего лица, потому что долго ждать отказов от соседей, чем мне, как третьему лицу это может грозить? Нужно ли мне платить налог с дохода? Можно ли в договоре указать что деньги мои, т.е. третьего лица?

Нотариус требует нотариальное согласие на покупку мной комнаты в коммунальной квартире. Иначе, он не хочет оформлять сделку. Законно ли это?

Собираюсь купить комнату в общежитии. Цена на комнату в документах о соглашении соседей по коммуналке на продажу указана 600 тыс. руб. Но я с собственником данной комнаты договорилась на цену 520 тыс. руб. В агенстве, которая занимается этим сказали мне, что в договоре о купле-продаже укажут сумму 600 тыс. руб.,что если переделывать документы нужно время и предложили написать акт или расписку с собственника о получении ею денеж. Средств в размере 520 тыс. руб.,как мы и договорились. И что она не вправе больше требовать денег. Меня это смущает. Можно ли так сделать и правильно ли это.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Соседи подписали отказы на преимущественную покупку. Нужно ли мне заверять подписанные отказы у нотариуса?

У продавца комнаты, которую я решила купить не получены отказы от соседей, то есть телеграммы разосланы но только что, палата как я понимаю документы примет, но рассматривать их будут только через месяц. Продавец хочет получить деньги полностью сейчас, подписать договор купли-продажи и подать документы. Подскажите пожалуйста как правильно мне поступить? Спасибо за вашу помощь!

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, для этого нужен отказ соседей от покупки. Могу ли я собрать отказы без отправления извещения? Если да,то нужно ли отказы заверять у нотариуса?

Хочу купить комнату в общежитии. Предложили сначала оформить часть как дарение, потом остальное выкупить. Таким образом, можно минуя подписей соседей купить комнату. Могут ли соседи обжаловать это в суде? Такая сделка законная?

Мы продаём 1/6 доли ребенка в 3 х квартире, общей площадью 63 кв.м,жилой 36,то есть у ребенка 10,6 общая;6,6 жилая, хотим купить комнату в общежитии 18 кв.м полностью на ребёнка, пропустит ли нас Роно? Второй вопрос: какие документы необходимые по покупаемой комнате: мы отправили всем соседям телеграммы на право преимущественно покупки, уведомления о получении и не получении мы получили,30 дней прошло, выписки из Егрп на соседей у нас только в электронном виде, достаточно ли этого?

Хочу приобрести комнату в трех комнатной квартире. Один из соседей точно собственник, второй сосед живет возможно по соц найму (выписку ЕРП еще не получила). В свид о собственности на приобретаемую комнату указанно-долевая собственность, доля в праве 36/100. Продавцы предлагают-договор дарения. Комната в Московской области. Вопрос 1 - налог 13% покупатель обязан заплатить с какой суммы а)со стоимости по БТИ? б) с оценки какой нибудь оценочной компании? В) с суммы указанной в договоре, стороны договорились считать ценой дара 100 000 руб? Вопрос 2-если договор дарения то тогда от соседей (собственников и/или муниципального образования) согласия не берем?

Хотела продать комнату по одной цене отказ соседей получила но она не продается цену снизила мне опять надо получать отказ соседей новую цену.

Сосед продает комнату. Нужны ли мне нести документы на комнату к нотариусу для отказа от покупки комнаты по праву первой очереди? Спаибо!

Продаем комнату в коммунальной квартире. Можно ли при получении отказов соседей, от приемущественного права покупки, отправить письма самому, без нотариуса.

Собираюсь через 3 месяца продавать комнату в коммунальной квартире. Нужно будет брать от соседей отказ от покупки. Проблема в том что собственник одной из комнат сейчас проживает в Брянске. Муж скоро будет неподалеку. Может ли он взять сейчас нотариально оформленный отказ. Есть ли у него какой то срок? Отказ может дать только собственник или может дать человек, прописанной в комнате?

Соседи продают свои комнаты, я как первоочередной покупатель покупать их не хочу, их хочет купить муж моей дочери, можно ли как то в моем отказе о покупке написать что я даю согласие в пользу лишь именно этого человека,, так как боюсь что при простом отказе соседи откажутся продавать ему (не очень благонадежные люди)

Хочу купить комнату. Продавец в свою очередь также купила ее по договору дарения. Мотив такой, что у одного из прописанных жильцов нельзя было получить отказ так как ее (молодую девушку) нельзя розыскать. Она только прописана, а живет где то в области. Отец который прописан и живет в квартире с ней не контачит. В чем опасность такой покупки?

Сосед по коммунальной квартире прислал уведомление о том. что продаёт свою комнату. Согласно п.6 Ст.42 ЖК РФ и Ст.250 ГК РФ я имею преимущественное право покупки этой комнаты. Если я не осуществляю это право в течение 30 дней, то эта комната будет передана другому лицу. При этом выставляет за комнату заоблачную цену. Какие законные основания есть для снижения цены, при том что комната и места общего пользования требуют капитального ремонта?

Не можем получить от соседки отказ от права преимущественной покупки комнаты, не покупает и не подписывает уведомление, хотя все знает, трепет нервы. Риэлтор предлагает купить через договор дарения. Насколько это надежно и чем я рискую?

Хочу купить комнату в коммуналке в мегаполисе, но очень боюсь что меня могут обмануть. Подскажите, пожалуйста, что нужно с моей стороны проверить, чтобы сделка была чистой.

Хочу продать комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире. Я и одна соседка собственники, а третий не приватизировал жилплощадь на которой проживает, то есть она считается муниципальной. Так вот этот третий хочет приобрести у меня комнату, но я не уверен что сойдемся в цене. Нужно ли брать отказ на покупку от соседки собственницы (если нужно, то обязательно ли это делать у нотариуса)? И если третий сосед откажется от покупки, то у кого брать отказ (ведь он не собственник)?

Я хочу купить комнату в 2 х к.комунальной квартире, хозяйка комнаты хочет оформить сделку "ДАРЕНИЕ" т.к. с соседкой плохие отношения и та живет по другому адресу (соседка взяла ипотеку) значит надо ей посылить письмо, но это займет месяц, а моя хозяйка хочет купить участок "нужны деньги-хороший вариант время поджимает". Я бы купила комнату, но меня смущает "ДАРЕНИЕ" я слышала, что бывают случаи когда продавец может как-то подать в суд и вернуть себе комнату мол был"не в себе". Моя хозяйка готова написать любые расписки что не будет такого (не будет возвращать сделку). Вопрос: могу ли я себя обезопасить? Т.е. есть ли возможность написать "ТАКУЮ" расписку или заключить "ТАКОЙ" договор где будет прописано и указано, что "я застрахована от возврата сделки"? Есть ли срок в течении которого можно "расторгнуть-вернуть" сделку? И что будет с моими деньгами, если вдруг это произойдет?

Трёх комнатная квартира приватизируеться через суд, два лицевых счёта. Одна из сторон хочет продать комнату. В каких случаях он должен предложить комнату соседям, а в каких не обязан ставить в известность. "То есть он в любом случаее должен сначала предложить соседям купить?"

Хотела бы подробнее узнать о отказе соседей от покупки комнаты, можно ли не рассылать письма если они и так согласны, а сразу пойти к нотариусу.

Сосед продаёт комнату в коммуналке (долю) через агентство, за услугу я должна платить 50 т, могу ли я отказаться от услуг агентства, т.к я являюсь собственником другой комнаты и хочу купить без риэлтора. У него заключен договор с агентством, продажа и покупка, комнату хотят продать и купить комнату в другом районе

Могут ли соседи по коммунальной квартире получить субсидию на покупку комнаты соседа в этой квартире если сосед отказывается от получения субсидии на улучшение жилищных условий и уезжает в другой регион.