Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Покупка нового жилья

Краткое содержание:

  • Покупка жилья
  • Новое жилье
  • Покупка нового
  • Покупка жилья квартир
  • Жилье в новом доме

Советы юристов:

1. Платится налог 13% при покупке нового жилья?
1.1. Нет. Только при продаже.
1.2. Здравствуйте! При покупки жилого помещения, налог вообще не платится.
1.3. Здравствуйте! Нет,при покупке не платится.
2. Имею ли я права при покупки нового жилья не дать долю совершеннолетнему ребенку.
2.1. Имею ли я права при покупки нового жилья не дать долю совершеннолетнему ребенку
---только в том случае. Если ранее продали его жильё.
3. В течение какого времени получишь право на собственность при покупке нового жилья.
3.1. В течение какого времени получишь право на собственность при покупке нового жилья.
---в течении месяца. При сдаче документов на регистрацию в Росреестр.
4. Сестра проживает с ребенком в квартире отца (вес прописаны). Отец обзавелся новой женой, привел ее в дом-совместное существование стало невозможным. Он предложил сестре дать ему денег (хоть 2/3) на покупку другого жилья, оставив ей эту квартиру. Денег у сестры тоже нет. Пришли к выводу, что единственный вариант - купить у отца квартиру за счет мат. капитала, остальное в рассрочку. Но говорят, что ПФР отказывает в совершении таких сделок. Какие есть варианты?
4.1. Такая сделка законом не запрещена.
5. Подруга просит оформить временную регистрацию её в отца, получающего РВП, в моей квартире, так как свою намерена продать, а на время продажи-покупки нового жилья не менять город регистрации, чтобы документы не ушли в другой отдел ФМС. Её отец фактически в моей квартире проживать не будет. Какие риски могут у меня возникнуть в случае временной регистрации такого лица?
5.1. Риск следующий:

Статья 322.2 УК РФ. Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в РФ и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в РФ


Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
6. Я военнослужащий, получаю компенсацию за поднаем, неделю назад получил жилищную субсидию. Планирую покупку квартиры в том же городе где служу. С какого момента перестанут выплачивать компенсацию за поднаем? Переехать сразу не получится, в новом жилье потребуется ремонт.
6.1. Со дня перечисления жилищной субсидии Вы утрачиваете права на выплату денежной компенсации за найм жилья.
7. Клиент хочет воспользоваться 2 налоговыми вычетами по жилью при продаже и покупке. 1 вычет. Продал за 2.800.000 - 1.000.000 (ст.220 НК РФ)= 1.800.000...2 вычет. Купил за 3.200.000...1.800.000-3.200.000=0 (налог не платим)...3.200.000-1.800.000=1.400.000. Вопрос! 1.400.000 можно оплатить покупку нового жилья? Спасибо.
7.1. Здравствуйте!
Неверный расчет.
1. Имущество, продаваемое за 2,8 млн, как получено - куплено или безвозмездно? Если куплено, можно зачесть расходы.
2. При покупке вернуть можно 13% не более чем с 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей (при условии, что работаете и платите налоги). Если новое имущество купить в том же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
7.2. Здравствуйте. Неправильный расчет.
8. У меня 1-комн. Квартира, 2/3 доли моя и 1/3 доли сына. Я хочу подарить свою долю сыну, чтобы он был единственным собственником. Подскажите, смогу ли я после покупки нового жилья для себя, его приватизировать.
8.1. Вопрос не понятен. Зачем приватизировать, если вы покупаете жилье, оно уже и так в собственности будет у продавца.
8.2. Здравствуйте. В муниципальной квартире не может быть никаких долей.
Вам надо посмотреть какие у вас документы на квартиру, если договор соцнайма, то квартира - муниципальная и ее можно приватизировать. Если договор купли-продажи, то она ваша собственность и вы можете подарить ее сыну.
Если вы купите себе квартиру, то она уже ваша собственность и приватизировать ее не надо..

Надеюсь, понятно объяснила.
8.3. Добры день, если Вы купите квартиру, то ее не нужно приватизировать, Вы купите собственность. И станете собственником.
А приватизируют жилье муниципальное, которое в социальном найме.
Такую квартиру купить невозможно.
9. У нас в квартире 4 дольщика (мать, отец, сын и внук несовер.) Хотим продать и купить сыну с внуком нов. квартиру, сын женат. Как поступить, правильно при покупке, если сын разведется квартира будет делится пополам, невестка не прописана и отношения к жилью не имеет.
9.1. Добрый день. Для начала Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего. После получения согласия и продажи имущества новую квартиру оформляете на внука и себя, а потом свою долю дарите сыну. В такой ситуации жена сына при разводе не сможет претендовать на данную квартиру.
9.2. Если в число собственников продаваемой квартиры входит несовершеннолетний гражданин, значит сделка по продаже такой квартиры, возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Указанные органы, как правило, дают разрешение на проведение сделки по продаже обьекта недвижимости, в число собственников которого входит несовершеннолетний, при условии одновременной покупки обьекта недвижимости, в котором несовершеннолетнему будет принадлежать аналогичная, или большая доля собственности.
Это первое, из чего вы должны исходить при планировании сделки. Если параметры выбранной для покупки квартиры позволят приобрести ее в долевую собственность, одну долю приобретите на имя несовершеннолетнего, другую на имя бабушки или дедушки. Отца ребенка можно прописать на данную. Жилплощадь.

10. Комната купленная на материнский капитал, попала по переселение. Компенсации не хватает на покупку нового жилья. Что делать в таком случае, ведь детей нужно обеспечить квадратными метрами.
10.1. Переселение куда и всвязи с чем.
11. На момент покупки жилья продавец не уведолам что жильё аварийное. Сейчас администрация отказывает в жилье новом. Как быть я не согласна. Как должны оповещать жильцов присного дома аварийным администрациия города.
11.1. Подать в суд на продавца о признании сделки недействительной на том основании, что существовало условие, которое, будь вам известно, не привело бы к заключению сделки.
11.2. Светлана, есть разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г. в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
И еще: по п.8 ст. 32 ЖК РФ 8. - по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Обязаны возместить стоимость Вашего ветхого жилья вне зависимости от другого жилья, находящегося у Вас в собственности.
Таким образом администрация вправе отказать в предоставлении жилья, но не вправе отказать в возмещении ветхого/аварийного жилья (статья 32 ЖК РФ+Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выплате Вам его выкупной цены.
12. Могу ли я продать старый дом, а потом встать на очередь на получение субсидии на покупку жилья как молодая семья, деньги с продажи дома соответственно будут использоваться для покупки нового дома.
12.1. Продажа жилого дома будет расценено как намеренное ухудшение жилищных условий. Вы сможете встать на учет не ранее, чем через 5 лет после его продажи.
13. Мы проживаем в Нижнеудинске. Наш дом признан аварийным в связи с наводнением и нам дали социальную помощь на покупку нового жилья. У меня вопрос останется ли нам наш земельный участок или его заберут?
13.1. Вот тут большой вопрос. Но формально не должны забирать землю, хотя, точно знаю, местная администрация этим балуется.
С уважением.
14. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
14.1. Сделки с долями в недвижимости - только через нотариуса, прочие все недействительны. К нему и все вопросы.
15. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
15.1. В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЮТСЯ ДАННЫЕ ДЕТЕЙ И УКАЗЫВАЕТСЯ ИХ ДОЛИ. пРИ ПОКУПКИ ДОМА МОЖНО НЕ ОБРАЩАТЬСЯ К НОТРАИУСУ. ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИСТУ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ЛИБО СДЕЛАЙТЕ ЧЕРЕЗ МФЦ. Юрист сам грамотно составит и укажет доли детей.
16. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
16.1. Елена, поскольку вы приобретаете длм с долями для детей, вам необходимо нотариальное оформление сделки, в договоре купли-продажи указывайте детей в качестве покупателей с указанием долей, нотариус составит вам проект договора.
16.2. Здравствуйте!
Если продавец один или продают все вместе, то нотариальное заверение такого договора не обязательно. Поэтому вы можете составить договор в простой письменной форме и подать на регистрацию, указав покупателями и себе и детей в долях.
17. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
17.1. Здравствуйте, Елена! Вы можете выделить доли детям сразу в договоре, учтите, что выделять доли следует в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м. Всего доброго!
18. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
18.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только через нотариуса, в противном случае, вы договора не зарегистрируете в Росреестре.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
19. Помогите, пожалуйста: ситуация такая-продали дом, который покупали за мат. капитал, часть денег с продажи перевели на детские счита, теперь покупаем другой дом и деньги с детских счетов снимаем с разрешения органов опеки-ВОПРОС: Как при покупки нового дома выделить детям доли в преобретаемом жилье? Можно ли в договоре купли продажи это прописать, при этом не обращаться к натариусу или обязательно через него, как будет происходить сделка купли продажи с выделением детских долей? Заранее спасибо!
19.1. Елена, все сделки с долями, если отчуждается полностью объект недвижимости, оформляются в МФЦ. Прописывайте в договоре купли-продажи. Доли выделяйте как и в прошлом доме. Получится, что вы улучшили жилищные условия детей!
20. Я продала квартиру и снялась с регистрационного учёта, покупка нового жилья должна была пройти сразу после продажи моей квартиры, но в этот момент ввели режим самоизоляции и банк задержал совершение нашей сделки по покупке нового жилья на 3 недели. Все это время я нахожусь без регистрации, потому что мне просто негде жить. Как мне избежать штрафа за отсутствие регистрации по месту жительства/пребывания, если это все произошло по независящим от меня обстоятельствам?
20.1. Если захотят наложить штраф, так и писать все как есть. Вы в этом не виноваты, это по сути форс-мажор.
20.2. Здравствуйте Валентина!
Для привлечения к административной ответственности необходимо, чтобы Ваши действия были виновными, то есть Вы знали, что нужно зарегистрироваться, но не сделали этого.
В сложившейся ситуации Вашей вины нет, так же как и нет оснований для применения административного взыскания.
Как только откроются МФЦ, зарегистрируетесь.
Всего хорошего!
21. Мы уже выделили доли детям в квартире, при покупке которой использовали средства мат. капитала. Сейчас уже оформили ипотеку на новое жилье и надо продать первую квартиру. Вопрос такой: можно ли предоставить обязательство о выделении соответствующих доли в новом ипотечном жилье, вместо уже имеющихся доли?
21.1. Ольга, до тех пор, пока вы не оплатите ипотеку, доли детям выплатить не сможете, а на продажу уже выделенных долей детей опека разрешения вам не даст.
22. Бабушка ВОВ получила субсидию на улучшения жилищных условий и добавила свои денежные средства на покупку нового жилья. А при получении субсидии надо ли сдавать государству предыдущее жилье?
22.1. Здравствуйте, Роман! Нет,предыдущее жилье сдавать не нужно. Размер субсидии устанавливается на местном уровне, учитывая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра недвижимости в регионе проживания.
23. Мне отказывают в выплатах нового пособия, так как у меня второй ребенок, а материнский капитал уже был использован на покупку жилья.
23.1. Здравствуйте!
К сожалению органы социального страхования правы. Не многие еще знаю, но так называемые "пунские пособия" по уходу за ребенком до трех лет распространяются, пока, только на первого и второго ребенка.
При чем на первого ребенка пособие выплачивается из бюджета, а на второго ребенка из неизрасходованного материнского капитала.
То есть эти день уже Ваши и новый закон лишь дал Вам возможность обналичить их в рамках пособия по уходу за вторым ребенком до трех лет.
Если материнский капитал, который Вам выдали на второго ребенка, уже потрачен, то и обналичивать нечего. Поэтому Вам и отказано в пособии.
24. Могу ли я оставить в залог банку дом купленный за материнский капитал чтобы взять ипотеку на покупку жилья и выделить доли уже в новом доме.
24.1. Поскольку залог и выдача ипотеки - дело добровольное, то Вы можете спросить в банке, может ли быть заключен договор ипотеки на таких условиях. Принудить банк к этому не получится.
25. У нас муниципальное жильё. Хотим приватизировать. В данной квартире прописано 8 человек. Отец, сын, два внука от сына, племянница и 3 несовершеннолетних её ребёнка! которые не платят и никогда не проживали. А так же племянница вложив мат капитал детей в квартиру своего отца и при покупке в ипотеку в новую квартиру. Однако она и её дети остаются прописаны в муниципальной квартире.
25.1. Вы можете в судебном порядке признать всех, не проживающих в квартире, выписать, а на оставшихся приватизировать.
26. Совсем недавно наш дом сгорел полностью, нам друзья и знакомые собрали часть денег на новый дом. Мы нашли жильё,и хозяева готовы продать нам в рассрочку. То есть вносим сколько есть, а остальные деньги в течении года. Но с условием что документы нам отдадут после полного расчета стоимости. А заехать в дом мы можем уже завтра. Можем ли мы написать расписку, что внесли часть денег за покупку дома? Подскажите пожалуйста как правильно поступить?
26.1. Нужно заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежей предварительный договор купли-продажи.
27. В 2017 году я купила квартиру. Но обстоятельства складываются таким образом, что я вынуждена продать эту квартиру, чтобы вырученную сумму с продажи вложить в новое жилье для покупки квартиры для дочери. Должна ли я платить налог с продажи если эти деньги пойдут на покупку нового жилья?
27.1. Налог вы заплатите только на разницу в стоимости если новое жилье будет дешевле прежнего.
28. Купил квартиру в 2015 году в ипотеку в ветхом доме который признан таковым в 2012 году. О том что дом ветхий при покупке я не знал. Могу ли я получить новое жилье или компенсацию.
28.1. -- Здравствуйте, вы можете получить только копеечную компенсацию за квартиру (за минусом износа), а при отказе от компенсации, и обращении администрации в суд,-вам вообще ничего не выплатят.

29. Вопрос такой, очень долгая сделка с продажей дома, рассрочка платежа, мы как продавцы ждали денег дольше указанного срока в договоре, теперь покупатель звонит и говорит что готов расплатится и чтоб мы съехали в течении недели, а у нас из-за них тоже затянулось покупка, и нам нужно как минимум три недели чтоб съехать в новое жилье, как нам быть.
29.1. Вопрос в любом случае нужно решать с покупателем искать здесь компромиссное решение По другому ни как.
29.2. Необходимо изучить Ваш договор и сроки. При необходимости можете письменно уведомить покупателя о сроках, в связи с нарушением им требований договора купли-продажи квартиры. Это всего лишь один из вариантов. Для более подробной консультацией можете обратиться за помощью непосредственно к юристам.
30. Скажите пожалуйста, ещё такой вопрос, пособие на ребёнка с 1.5 до 3 х лет по новому закону на второго ребёнка будет выплачиваться из средств материнского капитала? А если я его уже использовала на покупку жилья, значит мне ничего уже не полагается?
30.1. Здравствуйте. Да, именно так. Если мат. капитал полностью израсходован, то выплачивать пособие не из чего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки под 6,5% будет принято к ноябрю

03.08.2020 в 08:57
28 просмотров
Решение о продлении льготной ипотеки под 6,5% будет принято к ноябрю, сообщил журналистам вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Покупка недвижимости в России 2020 - стоит ли покупать в кризисное время?

14.06.2020 в 00:30
113 просмотров
Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Живущие в селах российские северяне получат выплаты на жилье

19.03.2020 в 21:00
423 просмотров
Жителям сел в Мурманской области предоставили возможность получить социальные выплаты на строительство или покупку нового жилья.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Минюст доработал проект о продаже единственного жилья должников

02.12.2018 в 16:35
550 просмотров
Текст: Владислав Куликов Министерство юстиции России доработало законопроект, разрешающий продавать (точнее - сокращать)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()