Покупка строящейся квартиры / Недвижимость - 781 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Договор ДДУ, значит, что гражданин инвестировал свои денежные средства в строительство жилого дома, а конкретно одной квартиры в доме, по сути это покупка квартиры в строящемся доме, ни какой приватизации тут нет. Если собственность долевая и у одного из собственников 1/4 доля, соответственно нет таких обстоятельств при которых кто-либо мог бы собственника жилья - выписать. Квартира в собственности, не получится снять с учета. При каких условиях могут выписать человека из не приватизированной квартиры, имеющею в ней 1/4 доли, и считается ли квартира приватизированной, если имеется договор ДДУ?
Добрый день
Договор ДДУ, значит, что гражданин инвестировал свои денежные средства в строительство жилого дома, а конкретно одной квартиры в доме, по сути это покупка квартиры в строящемся доме, ни какой приватизации тут нет. Если собственность долевая и у одного из собственников 1/4 доля, соответственно нет таких обстоятельств при которых кто-либо мог бы собственника жилья - выписать.
Спросить
Альфия, думаю проблем не будет так, как Вы делаете для расширения жилой площади и улучшаете жилищные условия проживания своей семьи. Вы официально работаете? Продаю квартиру в доле есть несовершелетний ребенок, хочу брать квартиру в городе в строющемся доме срок сдачи 2020 год 1 квартал. Дадут ли разрешения органы опеки. С работы обещали дать общежитие т.к продаю квартиру.
Альфия, думаю проблем не будет так, как Вы делаете для расширения жилой площади и улучшаете жилищные условия проживания своей семьи. Вы официально работаете?
СпроситьДобрый день, на налоговый вычет вы сможете подать когда оформите право собственности на квартиру. Добрый день
Право на получение налогового вычета возникает с момента подписания акта приёма-передачи жилья. Т.е. В вашем случае в 2020 г. Скажите, пожалуйста, если я купила квартиру в строящемся доме, когда можно подать заявление на налоговый вычет? Дом сдается в 3 квартале 2020 г. Спасибо.
Добрый день, на налоговый вычет вы сможете подать когда оформите право собственности на квартиру.
Спросить
Добрый день
Право на получение налогового вычета возникает с момента подписания акта приёма-передачи жилья. Т.е. В вашем случае в 2020 г.
СпроситьПодвох в том, что инвестиции в жилье не дают гарантий предусмотренных договором №214-ФЗ, в отличии от договора долевого участия. Застройщик предлагает внести некоторую сумму как инвестицию в дом, малоэтажный, который в скоре будет строиться и по срокам сдаётся в декабре этого года. Внести сумму под договор займа и тем самым выкупить часть квартиры. После продажи этой квартиры цена за квадрат будет выше и соответственно такая инвестиция выгодна. Подскажите, какими законами тут нужно руководствоваться и чего опасаться?
Добрый день! Право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи. Купили квартиру в строящемся доме по договору уступки прав в 2018 году в ипотеку с внесением первоначального взноса. В течение 2018 го года вносили платежи с переплатой. Дом сдали в 2019 году и акт приема подписан в 2019 году. Возможно вернуть налоговый вычет за первоначальный взнос и платежи, произведенные в 2018 году?
Добрый день! Право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи.
СпроситьДобрый день. Если в договоре долевого участия дети указаны, то должны быть указаны доли. Дополнительного соглашения у нотариуса не потребуется. Дравствуйте! Купили квартиру в строящемся доме с использованием средств мат. капитала. Договор долевого участия оформлен на супруга и детей. Нужно ли опять выделять доли детям по нотариальному соглашению для регистрации права собственности?
Добрый день. Если в договоре долевого участия дети указаны, то должны быть указаны доли. Дополнительного соглашения у нотариуса не потребуется.
СпроситьДа, страхование рисков при заключении договора долевого участия возможно. Сейчас все застройщики связаны с фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, который отвечает по обязательствам застройщика. Подробнее можете посмотреть на сайте фонда "фонд 214". Я думаю о приобретении строящейся квартиры, но опасаюсь рисков несдачи или долгостроя (банкротство застройщика и прочее). Подскажите, могу ли я как-то себя защитить? Возможно, есть страхование таких случаев?
Здравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Какой договор Вам направил? Здравствуйте!
Риск очень большой! Покупайте готовую квартиру! Во время у нас дома никогда не сдают, а обманутых дольщиков очень много! За полтора года можно 100 раз обанкротиться и все концы спрятать! Здравствуйте!
Есть риск двойной продажи, т.е. собственник может продать квартиру другому лицу. В этом случае Вы не сможете защитить себя признанием права собственности на неё. Только возмещение убытков. Хочу купить квартиру у подрядчика, в строящемся доме, который сдается через 1,5 года. Он хочет сперва оформить на себя а потом продать. Есть ли рис.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Какой договор Вам направил?
Спросить
Здравствуйте!
Риск очень большой! Покупайте готовую квартиру! Во время у нас дома никогда не сдают, а обманутых дольщиков очень много! За полтора года можно 100 раз обанкротиться и все концы спрятать!
Спросить
Здравствуйте!
Есть риск двойной продажи, т.е. собственник может продать квартиру другому лицу. В этом случае Вы не сможете защитить себя признанием права собственности на неё. Только возмещение убытков.
СпроситьМария, общая совместная собственность возникает в основном у супругов, в остальных случая идет долевая. Ипотека - это залог недвижимости (или права требования) по кредитным обязательствам. Он же и заемщик в кредитном договоре.
Заранее вместе с отцом определите размер долей в праве собственности на квартиру и регистрируйте долевое право собственности. У Вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Я со своим отцом купили квартиру в ипотеку в строящемся доме.
Сейчас коснулся вопрос о том какая у нас собственность общая или долевая. Я просмотрела весь дду и не нашла никакой информации. Подскажите как мне понять какая у нас собственность? И как мне после подписания акта приёма передачи регистрировать эту собственность?
Мария, общая совместная собственность возникает в основном у супругов, в остальных случая идет долевая.
Спросить
Ипотека - это залог недвижимости (или права требования) по кредитным обязательствам. Он же и заемщик в кредитном договоре.
Заранее вместе с отцом определите размер долей в праве собственности на квартиру и регистрируйте долевое право собственности.
СпроситьСдать уведомление об отказе от договора. Направить с описью вложения. Или не ходить для его сдачи на регистрацию. (если не давали доверенность или не поручали иным лицам за Вас сдавать).
Также и в банк уведомление об отказе от получения кредита. Я хотел проконсультироваться по такому вопросу:
Мы начали оформление покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку. Подписали кредитный договор в банке, подписали договор дду у застройщика, но этот договор ещё не зарегистрирован. Возникли обстоятельства по которым мы хотим отказаться от покупки. Как можно расторгнуть договор на этой стадии?
Спасибо.
Сдать уведомление об отказе от договора. Направить с описью вложения. Или не ходить для его сдачи на регистрацию. (если не давали доверенность или не поручали иным лицам за Вас сдавать).
Также и в банк уведомление об отказе от получения кредита.
СпроситьЗдравствуйте! Можно, п.6.1. ст.7 ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ": "Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа)". Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита на приобретенную квартиру по долевому участию в строящемся доме. Ребенку меньше 3 х лет.
Здравствуйте! Можно, п.6.1. ст.7 ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ": "Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа)".
СпроситьВ судебном порядке можете получить. Я купила квартиру в строящемся доме, но договор был оформлен, как предварительная купля-продажа квартиры и дополнительный основной договор, по завершению строительства дома, меня пригласили на подписания акта приемки квартиры, меня все устроило и я подписала акт. Все акты забрали представители компании, ссылаясь, что должен подписать ген. директор. Но прошло уже 7 месяцев, как я не могу получить весь пакет документов, чтобы оформить гос. собственность. Позвонив в фирму, они говорят, что документы отдали в рос реестр, но и там тоже нет ответа, получили он и документы или нет. Как мне забрать пакет документов у фирмы-застройщика?
Что это за гидрозатвор? Для какой цели он нужен и что в результате этого получите Вы в части удобств? Здравствуйте Наталья
Дополнительное соглашение изменяет условия договора, вы вольны не соглашаться на внесение изменений в договор, это ваше право подписывать документ или нет. Мы купили квартиру в строящемся доме на 2 этаже, 1 этаж будут занимать коммерческие организации. Сегодня нам звонит застройщик и говорит, нужно приехать к ним за доп. соглашением (т.к.в нашей квартире и в других квартирах 2 этажа в санузле будут стоять гидрозатворы), в связи с этим они нам вернут 20 тысяч. Рублей. Что делать?
Что это за гидрозатвор? Для какой цели он нужен и что в результате этого получите Вы в части удобств?
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Дополнительное соглашение изменяет условия договора, вы вольны не соглашаться на внесение изменений в договор, это ваше право подписывать документ или нет.
СпроситьРисков достаточно в данном случае. Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая?
Вопрос очень объемный, точнее объемные. Ответ возможен только на платной основе. 1. Риски покупки квартиры в строящемся доме по договору паенакопления, отличие от долевого участия. 2. Можно ли зафиксировать размер паевого взноса, как это прописать в договоре, на что обратить внимание в Уставе. 3. Какие документы проверить у застройщика, чтобы убедиться в безопасности сделки. 4. Вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы, а также взносы в резервный фонд кооператива – или как не остаться без трусов!? Если кооператив утверждает, что есть только вступительный и паевой взнос и "все прозрачно".
Вопрос очень объемный, точнее объемные. Ответ возможен только на платной основе.
СпроситьНу тут только по КАС в суд, но нужно доказывать в суде именно то что у вас фактически негде проживать нужен грамотный адвокат шансы 50 на 50. Там дыры в законодательстве в этом плане. Здравствуйте, Дмитрий, надо пробовать обжаловать отказ в судебном порядке, поскольку на данный момент объекта в натуре не существует. Вы получили письменный отказ? Надо смотреть правовое обоснование, которое в нем изложено, поэтому обратитесь за помощью к юристу очно.
Удачи вам и всего наилучшего. _купил квартиру в строящемся доме, дом сдаётся через 2 года, поднаем жилья прекратили платить ссылаясь на то что квартиру я уже приобрёл! СПб Военнослужащий Россгвардии.
Ну тут только по КАС в суд, но нужно доказывать в суде именно то что у вас фактически негде проживать нужен грамотный адвокат шансы 50 на 50. Там дыры в законодательстве в этом плане.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, надо пробовать обжаловать отказ в судебном порядке, поскольку на данный момент объекта в натуре не существует. Вы получили письменный отказ? Надо смотреть правовое обоснование, которое в нем изложено, поэтому обратитесь за помощью к юристу очно.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВиктор, здравствуйте. Подавать на имущественный налоговый вычет Вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности. Но так как сейчас свидельства уже не выдают, то Вместо свидетельства владельцам недвижимости выдавают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Перечень документов необходимых для получения вычета содержится в главе 23 НК РФ. Таким образом в налоговый орган Вы можете обратится только после оформление права собственности. В сентябре была преобретена квартира в строящемся доме. Половина собственные средства, половина ипотека. Скажи, когда я могу подавать документы в налоговую на возврат налога? И какие документы нужны? Дом будет сдан в 2020 м году. Спасибо.
Виктор, здравствуйте. Подавать на имущественный налоговый вычет Вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности. Но так как сейчас свидельства уже не выдают, то Вместо свидетельства владельцам недвижимости выдавают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Перечень документов необходимых для получения вычета содержится в главе 23 НК РФ. Таким образом в налоговый орган Вы можете обратится только после оформление права собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Если это ДДУ, то ничего страшного. Такое практикуется. Здравствуйте!
Вероятно, речь идет о квартире в строящемся доме, на которую право собственности еще не зарегистрировано.
В таком случае переуступка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве вполне уместна и законна. Ирина, если речь идет об уступке прав по договору долевого участия в строительстве и все правильно оформлено, то такая схема законна. Опасно ли покупать квартиру по переуступке прав? Как быть, если квартира хорошая, место хорошее, но вот такая система продажи. Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Вероятно, речь идет о квартире в строящемся доме, на которую право собственности еще не зарегистрировано.
В таком случае переуступка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве вполне уместна и законна.
Спросить
Ирина, если речь идет об уступке прав по договору долевого участия в строительстве и все правильно оформлено, то такая схема законна.
СпроситьЕсли Вы потяните оплату ежемесячных платежей по договору, то можете заключить договор и на данных условиях; Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом будет сдан через год. Сейчас есть первоначальный взнос. Могу ли я сейчас уплатить первоначальный взнос застройщику, а ипотеку взять на оставшуюся сумму через год, когда дом будет сдан (тем самым уменьшить сумму процентов).
Если Вы потяните оплату ежемесячных платежей по договору, то можете заключить договор и на данных условиях;
СпроситьДобрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течение какого срока-месяц,3 или 6 месяцев нужно успеть распределить доли в новопреобретенной квартире. Спасибо.
Добрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьДля того, чтобы получить правильную консультацию, опишите, что это за нотариальное обязательство, в какую организацию вы подавали документы (какие) и для чего. Нотариаольное обязательство о выделении долей детям. Покупка в строящемся доме квартиры в ипотеку с привлечение мат. капитала. Требуется для ПФР.
Ипотека-обременение, а нотариус написал: после подписания передаточного акта. Хотя должно было быть написано после снятия обремерения. Так по сути это ошибка нотариуса и он должен ее исправить бесплатно?! Они отказываются, ссылаясь, что я сама виновата. Оформляли у нотариуса нотариальное обязательство. Пришли в организацию подавать документы, и у нас не приняли, сказали, что нотариус сослался не на ту статью. Как быть?! Обязаны они ее переделать?
Нотариаольное обязательство о выделении долей детям. Покупка в строящемся доме квартиры в ипотеку с привлечение мат. капитала. Требуется для ПФР.
Ипотека-обременение, а нотариус написал: после подписания передаточного акта. Хотя должно было быть написано после снятия обремерения.
СпроситьТатьяна, если Пенсионный фонд не принимает обязательство, то обратитесь к нотариусу выдававший обязательство о она внесет исправление.
СпроситьТак по сути это ошибка нотариуса и он должен ее исправить бесплатно?! Они отказываются, ссылаясь, что я сама виновата.
СпроситьДоли деткам выделяются только после снятия обременения, а не после подписания передаточного акта.
Ошибка нотариуса, конечно. Вы не обязаны и не должны знать такие тонкости, а они - обязаны.
Обратитесь к нотариусу с заявлением об исправлении своей ошибки (т.е. о выдаче нового соглашения), или обращайтесь в нотариальную палату с жалобой на нотариуса.
СпроситьДоброе утро!
Вам следует направить проект договора с застройщиком, либо иным лицом, имеющим право заключать такой договор. Хочу купить квартиру в строящемся доме у подрядной организации ООО «СтройМодуль». Прошу Вас, пожалуйста, проанализировать договор. Стоит ли заключать договор переуступки права с ООО «СтройМодуль»? Какие риски? Какие документы запросить у ООО «СтройМодуль»?
Доброе утро!
Вам следует направить проект договора с застройщиком, либо иным лицом, имеющим право заключать такой договор.
СпроситьМожете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил. площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку. Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки?
Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил. площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника.
СпроситьМожно, но при определенных условиях. Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. Приветствую. Дом в стадии строительства, на деньги мат. капитала. Первый ребёнок от первого брака. Во втором решила подать на развод. Как быть с домом? Могу ли я его сейчас продать на стадии строительства.
Можно, но при определенных условиях. Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.
СпроситьЗдравствуйте. В налоговый орган Вы можете обратиться уже в января 2019 г., если Вы купили готовую квартиру, а не в строящемся доме. Я купила комнату в ипотеку в июне 2018 года. Платить надо 5 лет. Хочу забрать налоговый вычет 13%.Когда мне обращаться в налоговый орган, в июне 2019 года или уже в январе? Или,когда пройдет 5 лет?
Здравствуйте. В налоговый орган Вы можете обратиться уже в января 2019 г., если Вы купили готовую квартиру, а не в строящемся доме.
Спросить
