Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Риски при покупке участка в ДНП в Ленинградской области с неясной историей владения

Добрый день.

необходимо узнать кадастровый номер участка и проверить регистрацию права собственности.

Если право собственности зарегистрировано за имяреком, то исключение из ДНП значения для приобретения права собственности на участок не имеет. Вопрос в том, кто сейчас собственник и какие у него документы. Историю покупки имеет смысл проверять, но для этого вам нужен реальный юрист, слишком много нюансов. Хочу купить участок в лен. области (ДНП), но данный участок ранее принадлежал или был закреплен за определенным лицом. Были ли у него на него документы не совсем понятно. Председатель (новый) точно ответить не может, кроме того, что данный товарищ не платил взносы и ему не однократно звонили и писали, а так же сообщали о исключении его из ДНП. Прошло три года и его исключили. Какие у меня как потенциального покупателя могут быть риски при пркупке данного участка? Настораживает появление в дальнейшем первого владельца с претензиями и правами на данную землю.

Формирование досудебной претензии по нарушениям в выполнении договора при покупке земельного участка СНТ/ДНП и

309, если сможете найти в договоре купли-продажи не исполненные той стороной обязательства. Решил направить досудебную претензию в фирму, которая продала мне земельный участок СНТ/ДНП назначения. Есть нарушения в выполнении некоторых пунктов договора, а также превышение должностных полномочий со стороны охранника СНТ/ДНП, который работает у них. Какой статьей ГК РФ руководствоваться в досудебной претензии?

Какие документы нужно запрашивать перед покупкой участка в ДНП?

Если участок не поставлен на кадастровый учет, не отмежеван, не зарегистрирован как объект права есть риск нарваться на неприятности. Хочу купить участок в днп, агент просит 50% за бронь участка, а в конце августа будет кадастровый паспорт на конкретно мой участок (я так поняла) и так понимаю что потом остатки вносить нужно. Очень боюсь купить кота в мешке, что мне нужно знать и какие документы нужно у нее спрашивать? Помогите, пожалуйста, заранее благодарю.

Заголовок - Покупка земли в СНТ/ДНП - Какие документы нужно проверить для строительства капитального дома?

Вам необходимо проверить правовые документы на земелньный участок. капитальный дом построить можете. Можете построить дом, в котором этажей в общем и целом, включая подземный этаж и мансардный, -три. По поводу документов, вам может дать рекомендацию только юрист, в порядке очной консультации, потому что документы на землю разного образца, разного срока давности, единого совета не существует. Собераюсь купить землю в снт днп для постройки дома, какие документы мне нужно проверить чтобы купить эту землю и могу ли я там построить капитальный дом 10/11. За ранее спасибо!

Вопросы о покупке доли дома и участка для ДНП вместе с вопросами о рисках и стоимости сделки у нотариуса

До 15% от суммы сделки. С 01.01.2016 продажа недвижимости по цене ние 70% от кадастровой стоимости подлежит дополнительному налогообложению у Продавца. ст. 217.1-п.5 НК РФ. При покупке доли в праве общей собственности требуется уведомление второго собственника, у которого в течение 30 дней есть право преимущественной покупки. А зачем нотариус???Только если имущество приобретено в браке продавцом? Но тогда просто нужно нотариально заверенное согласие супруги и все. Оформляйте договор купли-продажи у любого юриста и регистрируйте через МФЦ. Хочу купить часть дома 1/2 и часть участка 1/2 земля сельхоз назначения для днп у продавца свидетельство о регистрации собственности на весь дом и участок законно ли это мои риски и сколько будет стоит сделка у нотариуса спасибо.

Риски и выгоды покупки участка с домом в ДНП без оформления собственности на дом - проверка выгодности и возможные риски.

Здравствуйте! если дом, не оформлен в собственность, то лучше на сделку не соглашаться. Ситуация: хотим купить участок с домом в ДНП. Участок в собственности, дом не оформлен в собственность. Хозяева дома предлагают нам купить участок и оформить дом в собственность. Говорят, что это очень просто. Вопрос: есть ли в этом риски для нас и в чем они? И стоит ли делать такую покупку? Спасибо.

Риски отказа вступления в ДНТ при отсутствии документов на собственность земельного участка

Ирина, договор дарения безвозмездный, поэтому [b]покупка[/b] участка по нему невозможна. Начните с проверки у юриста условий Вашего договора, возможно, его условия противоречат закону. Кроме того, не ясно, на каком основании происходит распоряжение участком, если нет документов, подтверждающих право собственности. Полагаю, у Вас имеются риски при совершении сделки. Вступление/невступление в ДНП к сделке отношения не имеет. Странная ситуация. Земельный участок продается по договору купли-продажи, а не дарением. Похоже, вас хотят обмануть. Мною был куплен земельный участок по договору дарения с вознаграждением, т.е в договоре указанна сумма участка, земля в с/х назначении, её должны перевести под дачное строительство, документов на собственность земли на руках нет, заставляют вступать в днт, какие могут быть риски при отказе вступления в днт? Можно ли вообще остаться без документов?

Проблемы и возможные пути получения правоустанавливающих документов при покупке участка в Крыму только на основании

Но книжка садовода не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Пусть с начало продавец оформляет в собственность потом продает. Хочу купить участок в Крыму, у продавца только членская книжка, с какими проблемами я могу столкнуться? Могу ли я как то получить правоустанавливающие документы на землю?

Имеет ли значение статус земли при покупке участка в ЛО для строительства и аренды коттеджа?

Категория земель - это важно. Добрый день.

Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.

Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями. Хотим купить участок в ЛО для дальнейшего строительства коттеджа (200 м 2) и сдачи в аренду посуточно (возможно для проведения свадеб). Важен ли для нас статус земли при данной покупке (ИЖС или ДНП)? СНТ, как мы понимаем, не подходит? Или всё это влияет только на возможность прописаться в ЛО?

Категории земель и их назначение при покупке земельного участка для прописки после постройки дома - как различаются

Нет не так.

Но, если Вы построите именно жилой дом и сдадите его в эксплуатацию, тогда сможете прописаться. А получить разрешение на строительство можно на каких категориях земель, или назначаниях земель? Какие категории земель и назначения земель при покупке земельного участка нужно смотреть, чтобы можно было прописаться потом после постройки дома. ИЖС мало кто продает, а в категориях земель по другому (по разному пишут). Многие продавцы говорят о том, что сейчас СНП и ДНП приравнено к ИЖС так ли это?

Влияние обременения ЛЭП при покупке, использовании и продаже участка ДНП

Строить не сможете. Это помещает Вам в том плане, что постройки можно будет делать только на определенном расстоянии от ЛЭП. К тому же неизвестно, как через пару лет может поменяться законодательство, и чем это будет чревато в будущем.

Продать его Вы сможете. Нужно смотреть, какая площадь охранной зоны. Могут быть ограничения по месту расположения дачного дома, высоте застройки и пр. С другой стороны, в ДНП разрешение на строительство не требуется. В целом советую рассмотреть другие варианты, сейчас рынок покупателя - свободной земли на продажу очень много, покупателей с деньгами мало. Хотим купить участок днп, но оказалось, что там обременение Лэп. насколько это нам помешает при пользовании участком, строительстве и возможной продаже в будущем?

Как правильно разделить два смежных участка между тремя покупателями и оформить их при покупке в ДНП

Александр, оформите в долях пропорционально вложенным средствам. Хотим в троем купить два смежных участка (участки соседние с одной общей границей). В дальнейшем планируем строить дома. Как разделить два участка на тороих? И как сразу это оформлять при покупке? Участки ДНП.

Проблемы при покупке дома с участком ИЖС - адрес оказался ДНП и долг по электричеству.

Здравствуйте. На вас долг прежних хозяев не распространяется. Купили дом с участком ИЖС, когда присвоили адрес - оказалось то это ДНП. И выяснилось что за участком долг по эл-ву за 3 года около 100 тыс руб. При этом нет никаких договоров с бывшим владельцем. В ДНП его в глаза не видели. Мы тоже пока никаких документов не подписывали. Кто должен платить? Как оформить договор с ДНП, чтобы на нас не повесили предыдущие долги. С Счётчика можно снять показания, какие были на момент продажи участка. Заранее спасибо!

Что нужно учесть при покупке участка с ветхим домом и как избежать возможных проблем?

Обычно никаких проблем в этом случае не происходит, если не считать какие-то экстремальные случаи типа пожаров из-за неисправности электропроводки и пр. Это значит ,что в снт и днп сооружения на участке нигде и ни на кого не регистрируются ? Собираюсь приобрести участок (снт. днп-по объявлению) с ветхим домом. Какие могут возникнуть проблемы после его сноса и что должно договариваться при заключении договора купли продажи чтобы они не возникли.

Процедура оформления собственности на участок ДНП при покупке

Приобретение земельного участка ДНП в собственность возможно у: самого ДНП при вступлении в члены; у члена ДНП, которому этот участок уже выделен в натуре;при первичном вступлении при образовании ДНП в его члены.

В первую очередь необходимы документы продавца, подтверждающие его право собственности на земельный участок, с государственной регистрацией в УФСГРКК, а в зависимости кому и на каких условиях принадлежит этот участок, в каждом конкретном случае необходим свой пакет документов. Процедуру оформления участка днп в собственность при покупке. Могу ли сделать это сама, без участия агенства по недвижимости, продающее участки? Какие документы необходимы? Спасибо.

Риски при покупке участка в ДНП с присоединением Гослесфонда к лесной кромке - переоформление собственности

Каковы мои риски в этом случае

---Ольга. полагаю что вы их и сами видите. участок частично отошёл Гослесфонду. и что от него осталось. пока непонятно. -вот этот вопрос и уточните. Хочу купить участок в ДНП. На границе участка - лес. Продавец сказал, что после оформления участка в его собственность, часть прилежащего леса присоединял себе Гослесфонд и, при этом, произошло наложение собственности фонда на лесную кромку участка. Как я поняла, фонд это оформлял без выезда на место, потому так произошло. В ДНП использованы земли с/х назначения. Гослесфонд переделывать ничего не собирается. Каковы мои риски в этом случае? С уважением, Ольга.

Как избежать неопределенности и оговорить сумму ежемесячных сборов при покупке земельного участка в Ленинградской области?

Заключайте договор и оговорите данные условия Здравствуйте, Вячеслав Александрович!

Вы вправе не вступать в членство. После приобретения земельного участка заключайте договор пользования имуществом Избежать просто - не связывайтесь с ДНП, это как пожизненная ипотека. Ищите участок ИЖС. Хочу приобрести земельный участок в Лен. области. Очень много предложении о продаже участков в ДНП. В каждом ДНП существуют ежемесячные сборы и при старте продаж они составляют порядка 1,5-2 тыс. руб. Как я понимаю, впоследствии, руководство ДНП вправе назначать любую сумму ежемесячного сбора. Как этого избежать? Можно ли оговорить сумму сборов заранее и на весь срок договора?

Как вернуть 13% при покупке участка в ДНП под строительство дома.

При покупке участка в ДНП возврат не производится (ст. 220 НК РФ) Как вернуть 13% при покупке участка в ДНП под строительство дома.

Возможные препятствия при покупке доли дома с земельным участком в ДНП и переходу права собственности - анализ подземных камней

Здравствуйте, Максим!

Вы запрос по ФЗ№122 подавали в ЕГРП на выявление о зарегистрированных правах? Собрался приобрести часть дома с земельным участоком в дачном некоммерческом партнерстве, с последующем переходом права собственности на квартиру в данном доме и возможностью прописаться. Земли на которых находится ДНП относятся к землям сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Подскажите какие могут быть могут быть подземные камни в данной ситуации?

Необходимые документы для регистрации земельного участка юридическим лицом (ДНП) при покупке у физического лица

Посмотрите на сайте Росреестра ЛО http://www.to47.rosreestr.ru/registr/perechni_dok/ Точный перечень документов необходимый для регистрации земельного участка если он покупается юрлицом (ДНП) у физлица (собственника на территории ДНП). Спасибо.

Имеются ли налоговые вычеты при покупке земельного участка в ДНП сельскохозяйственного назначения для дачного строительства?

Нет не имеете, только при покупке жилья. Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета при покупке земельного участка в ДНП сельскохозяйственного назначения категория земли: дачное строительство?

Возможные риски при покупке дачного участка в кооперативе

Уважаемый, Алексей Александрович! Все зависит от того, является ли этот человек собственником участка. Если нет и участок в аренде, то процедура действительно такова, как ее предлагают. Одного члена ДНП исключают из членства решением общего собрания (если это прописано в Уставе), другого принимают. Если лицо- собственник, то процедура более сложная. Вам нужно обратиться к председателю Дачного товарищества, чтобы узнать все эти вопросы. Наткнулся в объявлении на дачный участок в дар, оплатить необходимо лишь 5 тысяч членский взнос в кооператив. Приехав на место оказалось, что участок находится в кооперативе, человек чей этот участок 3 года не платит за нее, ее автоматически забирают и его исключают из членства дачного кооператива, а меня туда включают. У меня все это вызывает опасения, законно ли это, если я его приеобрету и построю там дом владелец прошлый не появиться ли и не попросит меня удалиться? Заранее спасибо.

Какие договоры необходимо заключить при приобретении земельного участка в ДНП?

Документы для покупки недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Вы либо вступаете в члены ДНП, либо заключаете индивидуальный договор о пользовании инфраструктурой - почитайте ст. 8 ФЗ № 66 о садоводческих и дачных объединениях. Если вступаете в члены, то вам оформляют членскую книжку и выдают копию устава ДНП. Я хочу приобрести земельный участок в ДНП. Подскажите, пожалуйста, помимо договора купли-продажи, какой договор (а) о взаимоотношениях с ДНП я должна заключить еще с ДНП? Лучше заключить оба договора одновременно?

С уважением,

Мария, С-Петербург.

Возможность оформления налогового вычета при покупке участка земли в ДНП

Нет, предоставление этого вычета невозможно в силу ст. 220 НК РФ. Могу ли я оформить налоговый вычет при покупке участка земли в ДНП. Я уже оформляла налоговый вычет при покупке квартиры на 1 миллион руб. Спасибо.

Возможны ли 70 голосов одного учредителя в ДНП без взносов и их легитимность в голосовании

В ДНП голоса считаются по количеству участков, так что вы в меньшинстве и вынуждены признавать решения большинства. Надо было думать до покупки. Помогите разобраться! В ДНП есть 3 учредителя. Учредителям не понятно по каким причинам принадлежит 70 голосов, могут ли они быть в ДНП без вступительных взносов, но с правом голоса? Вопрос о проведении собрания: считается ли оно законным, если эти 70 голосов принадлежит одному из учредителей, и все голосования решаются в его пользу?

Покупка участка в ДНП / Земельное право - 72 советов адвокатов и юристов