Порядок регистрации сделок с недвижимостью / Недвижимость - 453 советов адвокатов и юристов
Для того, чтобы снять с себя право собственности на долю квартиры брату нужно было сдать документы на регистрацию договора. Если этого до сих пор не сделано, то брат является собственником доли квартиры. У нас в стране право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Если этой регистрации на долю не было, значит договор в пользу другого брата ничтожен, и фактически его не было. Тут и отказываться не отчего. Здравствуйте!
Не совсем понятно, как отписал, на основании каких документов?
Отчуждение собственности или ее доли происходит на основании договора, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.
Возьмите выписку из ЕГРН.
Если у недвижимости 2 собственника, то их соглашение не имеет никакой юридической силы. Если брат отписал свою долю в пользу другого брата, сделка была 6 лет назад, но перерегистрацию квартиры так и не сделали, в итоге по сегодняшний день, каждый платит налог за свою долю, можно ли отказаться сейчас от той сделки?
Для того, чтобы снять с себя право собственности на долю квартиры брату нужно было сдать документы на регистрацию договора. Если этого до сих пор не сделано, то брат является собственником доли квартиры.
СпроситьУ нас в стране право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Если этой регистрации на долю не было, значит договор в пользу другого брата ничтожен, и фактически его не было. Тут и отказываться не отчего.
Спросить
Здравствуйте!
Не совсем понятно, как отписал, на основании каких документов?
Отчуждение собственности или ее доли происходит на основании договора, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.
Возьмите выписку из ЕГРН.
Если у недвижимости 2 собственника, то их соглашение не имеет никакой юридической силы.
СпроситьСделки с долями в недвижимом имуществе-строго нотариальные. Необходимо обратиться к нотариусу. Договор дарения составит нотариус и заверит его. Добрый день
Вы можете самостоятельно составить договор (если такими навыками обладаете), вместе даритель и одаряемый придете в МФЦ и совершите сделку дарения. При сделке без долей нотариус не требуется. Можете оформить в МФЦ. Здравствуйте, Наталья! В соответствии с ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Дарение - это одна из разновидностей отчуждения, поэтому нотариальное удостоверение здесь обязательно.
С уважением, Если долю-то к нотариусу в обязательном порядке. У квартиры два собственника - близкие родственники. Один хочет подарить свою долю другому. Нужно ли в этом случае обращаться к юристу или оформить можно в простой форме через МФЦ?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Наталья! В соответствии с ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Дарение - это одна из разновидностей отчуждения, поэтому нотариальное удостоверение здесь обязательно.
С уважением,
Спросить
Продать, переоформить недвижимость с арестом от пристава нельзя
Сведения об аресте будут внесены в ЕГРН, поэтому Росреестр откажет в регистрации сделки после проверки документов. Продать недвижимость можно после снятия ареста. Приставы снимают арест после погашения задолженности, при окончании или прекращении производства, после списания долгов после банкротства. Добрый день
Ему нужно направить приставам копию этого соглашения и просить отменить ограничение и если приставы откажут ему в данном заявлении, то обратиться в суд прекращать ограничение в судебном порядке. По мировому соглашению, я оставила 1/4 часть дома бывшему мужу. Прошло два года, а он не оформил на себя. Сейчас приставы арестовали эту часть дома за мои долг, может ли он переоформить на себя?
Продать, переоформить недвижимость с арестом от пристава нельзя
Сведения об аресте будут внесены в ЕГРН, поэтому Росреестр откажет в регистрации сделки после проверки документов. Продать недвижимость можно после снятия ареста. Приставы снимают арест после погашения задолженности, при окончании или прекращении производства, после списания долгов после банкротства.
СпроситьДобрый день
Ему нужно направить приставам копию этого соглашения и просить отменить ограничение и если приставы откажут ему в данном заявлении, то обратиться в суд прекращать ограничение в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре. Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами. Добрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом. Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Хочу купить час дома в общедолевой собственности, как это сделать правильно?
Здравствуйте!
Обратитесь с документами к нотариусу и составьте договора купли-продажи. После зарегистрируйте сделку в росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Если хотите купить долю, то данная сделка является нотариальная, необходимо обратиться к нотариусу с документами.
Спросить
Добрый день! Никак, только купить долю в праве общей долевой собственности на дом.
Спросить
Обратитесь вместе с продавцами к нотариусу, так как, доли, в обязательном порядке, отчуждаются через нотариуса. В нотариальной конторе Вам подготовят договор купли-продажи. При сопровождении сделок купли продажи недвижимости через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Нет, не может
В роли доверительного управленца может выступать юридическое лицо или ИП (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Не допускаются к управлению чужим имуществом государственные органы и структуры местного самоуправления. Порядок эксплуатации имущественных объектов оговаривается в договоре между собственником активов и управляющим. Сделка оформляется письменным договором. Договорная документация, касающаяся управления недвижимостью, должна пройти государственную регистрацию. Может ли глава КФХ ИП заключить договор доверительного управления с матерью.
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, не может
В роли доверительного управленца может выступать юридическое лицо или ИП (п. 1 ст. 1015 ГК РФ). Не допускаются к управлению чужим имуществом государственные органы и структуры местного самоуправления. Порядок эксплуатации имущественных объектов оговаривается в договоре между собственником активов и управляющим. Сделка оформляется письменным договором. Договорная документация, касающаяся управления недвижимостью, должна пройти государственную регистрацию.
СпроситьЕсли на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать) При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части. Купили квартиру на торгах, как оформить ее на двоих собственников в долях 1/3 и 2/3 (брак не зарегистрирован)
Если на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать)
Спросить
При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части.
СпроситьНет. Нужно письменное согласие второго супруга. Кроме того, дети до 14 лет согут быть прописаны только по месту регистрации родителей. Здравствуйте. Порядок продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье. Хочу продать дом доля на троих бывшая жена я и ребёнок 12 лет могу ли я прописать ребенка времено по место жительства второго супруга я хочу при продаже дома купить ребёнку квартиру помогите пожалуйста спасибо большое.
Нет. Нужно письменное согласие второго супруга. Кроме того, дети до 14 лет согут быть прописаны только по месту регистрации родителей.
Спросить
Здравствуйте. Порядок продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.
СпроситьДобрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество. Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве. Какие могут быть причины отказа росерестра при регистрации договора цессии.
Добрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество.
Спросить
Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.
СпроситьТолько на этом основании нельзя. Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении не препятствует регистрации перехода права собственности. Здравствуйте! Если при покупке не были об этом информированы, то можно сделку расторгнуть в судебном порядке. При сделках с недвижимостью моментом перехода права собственности является факт государственной регистрации в росреестре.
В других иных случаях, сделку с недвижимостью без гос. регистрации можно признать или ничтожной, или оспоримой. Когда совершен переход права обьекта недвижимости.. где имеется зарегистрированное лицо не являющееся собственником... можно ли такую регистрацию признать не законной?
Здравствуйте! Если при покупке не были об этом информированы, то можно сделку расторгнуть в судебном порядке.
Спросить
При сделках с недвижимостью моментом перехода права собственности является факт государственной регистрации в росреестре.
В других иных случаях, сделку с недвижимостью без гос. регистрации можно признать или ничтожной, или оспоримой.
СпроситьДобрый день! Нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, а затем у нотариуса заключить договор купли-продажи доли (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Что касается продажи доли другим лицам, то брат вправе это сделать с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив Вас за месяц об условиях предстоящей сделки и предложив выкупить долю. Есть квартира в совместной собственности с братом.. хочет продать. Доли не поделены квартира не зарегистрирован в Росреестре может без моего желания продать или нужно выделить сначала доли?. У него нет ДКП если я ему дам его сможет продать без моего согласия. Он требует.
Добрый день! Нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, а затем у нотариуса заключить договор купли-продажи доли (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Что касается продажи доли другим лицам, то брат вправе это сделать с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив Вас за месяц об условиях предстоящей сделки и предложив выкупить долю.
СпроситьОпека такую сделку пропустит вы узнавали? Если у отца целая часть, не доли, то нотариус не нужен.
Опека тоже тут не причем. Сделки с недвижимостью, в обязательном порядке, подлежат регистрации в росреестре.
Нотариальное удостоверение подобной сделки не обязательно. Один дом, 1/2 часть моя дома,1/2 дома отца. Я у него выкупаю его 1/2 Подаю документы чтоб выкупить 1/2 дома у отца своего за счет средств мат. капитала, земля и 1/2 моя. Вопрос: надо ли делать наториальное соглашение? Откажут ли мне если его не сделать сразу? Хотим доли выделить после поступления денег отцу на счет.
Если у отца целая часть, не доли, то нотариус не нужен.
Опека тоже тут не причем.
СпроситьСделки с недвижимостью, в обязательном порядке, подлежат регистрации в росреестре.
Нотариальное удостоверение подобной сделки не обязательно.
СпроситьЛариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения. Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления. Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Дрбрый день. Я собираюсь купить дачу в СНТ, которая досталась продавцу по наследству. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре а дом и другие строения нет. Какие проблемы могут у меня возникнуть после покупки? При этом продавец заниматься регистрацией строений не хочет.
Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения.
Спросить
Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления.
Спросить
Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьСтороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.
Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны. Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку) Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.
Сам договор можете найти в интернете, можете заказать. Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.
Стороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.
Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны.
СпроситьСтороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку)
СпроситьДоговор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.
Сам договор можете найти в интернете, можете заказать.
СпроситьЗдравствуйте. Без их согласия, только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Иск должен соответствовать требованиям ст. 131,132 ГПК РФ. Выписать можно в судебном порядке. Ваша ситуация стандартна - в суд. Ищите специалиста, он составляет иск и приносит вам нужное решение суда. Здравствуйте
Если среди прописанных в доме людей есть несовершеннолетние, то в суд.
Если нет несовершеннолетних, обращайтесь в МФЦ, всех выпишут. А вы уверены, что даже по суду их снимете с регистрации? Сделки всегда совершают при свободной от лиц недвижимостью. Здравствуйте, ваш вопрос не однозначный. Есть категория, которых можно признать в судебном порядке утратившими права пользования и как следствие снять с рег. учета, а есть которых снять с учета весьма проблематично. С Вашей ситуацией нужно разбираться. Удачи. Я купил жилой дом. В нём остались прописаны люди. Как их выписать?
Ваша ситуация стандартна - в суд. Ищите специалиста, он составляет иск и приносит вам нужное решение суда.
Спросить
Здравствуйте
Если среди прописанных в доме людей есть несовершеннолетние, то в суд.
Если нет несовершеннолетних, обращайтесь в МФЦ, всех выпишут.
Спросить
Здравствуйте, ваш вопрос не однозначный. Есть категория, которых можно признать в судебном порядке утратившими права пользования и как следствие снять с рег. учета, а есть которых снять с учета весьма проблематично. С Вашей ситуацией нужно разбираться. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину. У нас Садоводческое Товарищество! В прошлом году построили беседку на землях общего пользования. Подскажите, пожалуйста, пошагово, как поставить на учет беседку, ранее не учтенную на балансе.
Здравствуйте Дмитрий!
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации объектов недвижимости, к которым относятся садовые, дачные земельные участки, а также дома, строения, сооружения, расположенные на них.
Для регистрации права строение необходимо поставить на кадастровый учет, предоставив в Кадастровую палату технический план с диском.
При обращении с заявлением о регистрации права председатель садоводческого товарищества или представитель по доверенности предоставляет приказ о назначении председателем, свидетельство о регистрации права на земельный участок в оригинале и оплаченную госпошлину.
СпроситьНикакой другой процедуры нет. Наследник получит свидетельство о праве на наследство через полгода. Далее сможет распорядиться данным имуществом. Илья, здравствуйте.
Нет другой иной процедууры.
Подаётся заявление нотариусу, через пол года свидетельство о наследство. Здравствуйте.
О каком моратории Вы пишите? Процедура одна. Собственником наследник становится после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности, если она предусмотрена законом. Это возможно только через 6 месяцев после смерти наследодателя. До приобретения права собственности (в Вашем случае в порядке наследования) никакие сделки с имуществом невозможны. Вводится ли полугодовой мораторий на продажу недвижимости (кв-ра,гараж, садовый участок), если наследником по завещанию является единственный сын? Или действует другая процедура?
Никакой другой процедуры нет. Наследник получит свидетельство о праве на наследство через полгода. Далее сможет распорядиться данным имуществом.
Спросить
Илья, здравствуйте.
Нет другой иной процедууры.
Подаётся заявление нотариусу, через пол года свидетельство о наследство.
Спросить
Здравствуйте.
О каком моратории Вы пишите? Процедура одна. Собственником наследник становится после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности, если она предусмотрена законом. Это возможно только через 6 месяцев после смерти наследодателя. До приобретения права собственности (в Вашем случае в порядке наследования) никакие сделки с имуществом невозможны.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Вопрос не ясен, если речь идет о покупки недвижимости, государственная регистрация как таковая, является самой экспертной проверкой сделки. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на имущество. Они должны быть идентичны данным паспорта. Проверить пакет документов для продажи. Все зависит от конкретного объекта сделки. Как проверить правомерность сделки? Не уверенны что у продавца все в порядке с документами.
Здравствуйте Елена
Вопрос не ясен, если речь идет о покупки недвижимости, государственная регистрация как таковая, является самой экспертной проверкой сделки.
Спросить
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на имущество. Они должны быть идентичны данным паспорта. Проверить пакет документов для продажи. Все зависит от конкретного объекта сделки.
СпроситьНе установлено законом никаких сроков регистрации права собственности. Согласно ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Здравствуйте.
Решение суда вступает в законную силу и сразу можно нести документы для регистрации права собственности в Росреестр. Сделать это можно в любое время. Каковы сроки вступления в право собственности по решению суда?
Согласно ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
СпроситьЗдравствуйте.
Решение суда вступает в законную силу и сразу можно нести документы для регистрации права собственности в Росреестр. Сделать это можно в любое время.
СпроситьЛюдмила, оформите договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой у нотариуса. Сделки с долями оформляются у нотариуса. В договоре можете прописать порядок расчетов. Условие о рассрочке нужно указывать в договоре. Сделка требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Составляется предварительный договор купли-продажи в котором все сроки и сумма оговаривается, а затем заверяется у нотариуса. У меня 1/2 доля в однокомнатной квартире, хозяин второй доли согласен мне продать долю, но сразу таких денег нет, выплачивать буду частично, как это оформить и у кого?
Сделки с долями оформляются у нотариуса. В договоре можете прописать порядок расчетов.
СпроситьУсловие о рассрочке нужно указывать в договоре. Сделка требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Составляется предварительный договор купли-продажи в котором все сроки и сумма оговаривается, а затем заверяется у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил! Если сделка (регистрация перехода права) уже прошла в Росреестре и в ЕГРН внесены сведения о новом правообладателе в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, то теперь возможность (в зависимости от обстоятельств) оспорить эту сделку только в судебном порядке. Если же только заключили договор к/п и подали документы на регистрацию, то Вы можете обратиться в Росреестр до внесения сведений в ЕГРН. В соответствии со ст. 31 Закона № 218-ФЗ, рассмотрение представленных для осуществления государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственной регистрации прав. Вчера продали квартиру. Можно ли отменить сделку?
Здравствуйте, Михаил! Если сделка (регистрация перехода права) уже прошла в Росреестре и в ЕГРН внесены сведения о новом правообладателе в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, то теперь возможность (в зависимости от обстоятельств) оспорить эту сделку только в судебном порядке. Если же только заключили договор к/п и подали документы на регистрацию, то Вы можете обратиться в Росреестр до внесения сведений в ЕГРН. В соответствии со ст. 31 Закона № 218-ФЗ, рассмотрение представленных для осуществления государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственной регистрации прав.
СпроситьНичего переводить не надо.
Вы, после того как выберете недвижимость, составляете предварительный договор, параллельно со стороной продавца будете готовиться к сделке.
В день сделки продадите заявление на регистрацию перехода права собственности, в росреестре это займёт порядка 2 недель, после чего с выпиской и договором подаёте заявление на перечисление средств МК продавцу. Принятие решения длится до 40 календарных дней, после чего, в случае положительного решения, денежки перечисляются на счет продавца.
Только предупредите что ждать этих денег придётся долго.
Ещё момент, не соглашаетесь на обременение. Вопрос такой: материнский капитал в Ростове-на-Дону, а квартиру собираемся приобретать в Сочи, за наличные и с использованием мат. капитала. Скажите, какие действия мы должны предпринять? Нужно ли переводить капитал в пенсионный фонд региона где собираемся приобретать? И сколько по времени займёт одобрение выбранной недвижимости? Благодарю.
Ничего переводить не надо.
Вы, после того как выберете недвижимость, составляете предварительный договор, параллельно со стороной продавца будете готовиться к сделке.
В день сделки продадите заявление на регистрацию перехода права собственности, в росреестре это займёт порядка 2 недель, после чего с выпиской и договором подаёте заявление на перечисление средств МК продавцу. Принятие решения длится до 40 календарных дней, после чего, в случае положительного решения, денежки перечисляются на счет продавца.
Только предупредите что ждать этих денег придётся долго.
Ещё момент, не соглашаетесь на обременение.
СпроситьЕсли собственников несколько то никак. Только с услугами нотариуса и с разрешением органа опеки. Здравствуйте!
Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при сделках с имуществом детей в обязательном порядке участвует нотариус.
[quote][b]Статья 54[/b].Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также [b]сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину[/b] или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, [b]подлежат нотариальному удостоверению[/b].[/quote] Никак, если несовершеннолетние являются собственниками, то только с разрешения органов опеки и через нотариуса. _ Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками (15 лет и 17 лет) без услуг натариуса?
Если собственников несколько то никак. Только с услугами нотариуса и с разрешением органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при сделках с имуществом детей в обязательном порядке участвует нотариус.
Статья 54.Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществомСпросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Никак, если несовершеннолетние являются собственниками, то только с разрешения органов опеки и через нотариуса.
СпроситьДа, необходимо. Независимо от того, что жена представляет интересы покупателя в сделке, ее нотариально заверенное согласие на продажу нужно. Уважаемая Анна г. С-Петербург!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2021 г. Нужно ли Согласие от супруги на продажу участка, если супруга имеет нотариальную доверенность на продажу и иные действия по участку от супруга!
Да, необходимо. Независимо от того, что жена представляет интересы покупателя в сделке, ее нотариально заверенное согласие на продажу нужно.
Спросить
Уважаемая Анна г. С-Петербург!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2021 г.
СпроситьЛариса, сделки с долями всегда оформляются нотариально. А если собственник несовершеннолетний, сделку подписывает один из его родителей. На основании закона "О государственной регистрации недвижимости". Здравствуйте. Федеральный закон № 391-ФЗ. Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Лариса, Доброе утро! С 2016 года продажа доли недвижимости полежит обязательному нотариально удостоверению - это Закон. Так что, только через нотариуса!
Удачи! Долю в доме продает несовершеннолетний, нужно ли нотариальное заверение сделки? И если да, то в каком законе это прописано. Спасибо.
Лариса, сделки с долями всегда оформляются нотариально. А если собственник несовершеннолетний, сделку подписывает один из его родителей. На основании закона "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте. Федеральный закон № 391-ФЗ. Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой.
Спросить
Лариса, Доброе утро! С 2016 года продажа доли недвижимости полежит обязательному нотариально удостоверению - это Закон. Так что, только через нотариуса!
Удачи!
СпроситьЕсть закон о регистрации сделок с недвижимостью-оформление.
Есть ГК статьи о праве собственности.
Есть ГК статьи касательно договора купли продажи.
Очень много.
Налоговый кодекс статьи о налогах при продаже.
Жилищный кодекс. Добрый день, Виктор. Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет.
При покупке квартиры нужно опираться и на Гражданский кодекс РФ и на Семейный кодекс РФ, а иногда и на Земельный кодекс РФ.
А так же на закон «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН. Какое законодательство регулирует покупку и продажу квартир?
Есть закон о регистрации сделок с недвижимостью-оформление.
Есть ГК статьи о праве собственности.
Есть ГК статьи касательно договора купли продажи.
Очень много.
Налоговый кодекс статьи о налогах при продаже.
Жилищный кодекс.
Спросить
Добрый день, Виктор. Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет.
При покупке квартиры нужно опираться и на Гражданский кодекс РФ и на Семейный кодекс РФ, а иногда и на Земельный кодекс РФ.
А так же на закон «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН.
Спросить
