Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома / Земельное право - 105 советов адвокатов и юристов
Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый номер. Можете столкнуться с проблемой при запросе кад.номера квартиры, если дом не стоит на кад.учете. Запросите в Росреестре, возможно и есть сведения о Вашей квартире. Если дом стоит на учете то и квартира стоит тоже начните с запроса если Ваш вопрос касается постановки на кадастровый учет то квартира как составная часть многоквартирного дома ставится на учет либо в один момент с домом либо после него. Я проживаю в многоквартирном доме. Наш дом не имеет кадастрового номера по городу Севастополю. Могу ли я получить кадастровый номер на мою квартиру или надо сначала получить на дом?
Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый номер. Можете столкнуться с проблемой при запросе кад.номера квартиры, если дом не стоит на кад.учете. Запросите в Росреестре, возможно и есть сведения о Вашей квартире.
Спросить
Если дом стоит на учете то и квартира стоит тоже начните с запроса если Ваш вопрос касается постановки на кадастровый учет то квартира как составная часть многоквартирного дома ставится на учет либо в один момент с домом либо после него.
СпроситьЗдравствуйте! Не нужен вообще технический паспорт для сделки. Если только технический паспорт нужен для банка при покупке за счет ипотечного кредита. В этом случае срок технического паспорта не старше 5 лет. Да, техпаспорт не нужен вообще, необходимо, что бы квартира стояла на кадастровом учёте. А вот если она не стоит - тогда техописание потребуется, для постановки. Я проживаю в многоквартирном доме 2008 года постройки. Техпаспорт 2008 года. Свидетельство о регистрации обновлено в 2011. продаю. Покупатель говорит нужно обновить техпаспорт. Зачем?
Здравствуйте! Не нужен вообще технический паспорт для сделки. Если только технический паспорт нужен для банка при покупке за счет ипотечного кредита. В этом случае срок технического паспорта не старше 5 лет.
Спросить
Да, техпаспорт не нужен вообще, необходимо, что бы квартира стояла на кадастровом учёте. А вот если она не стоит - тогда техописание потребуется, для постановки.
СпроситьУправляющая компания должна решать этот вопрос Многоквартирный жилой дом 1980 г. не стоит на кадастровом учете, квартиры отдельно стоят, а сам дом нет. Как можно поставить дом на учёт, и какая придомовая территория у дома?
Видимо еще не успевают готовить документы на объект вот и тянут время пока документы полностью не приготовят. Наберитесь терпения. Существуют ли временные рамки, в которые по закону застройщик или бти обязаны по закону поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт? Акт приёма - передачи квартиры получили в апреле, спустя 4 месяца не можем оформить собственность, т. к. бти постоянно говорят, что документы ещё не готовы.
Видимо еще не успевают готовить документы на объект вот и тянут время пока документы полностью не приготовят. Наберитесь терпения.
СпроситьНа основании схемы возможно Можно ли поставить на государственный кадастровый учет земельный участок под многоквартирным жилым домом на основании схемы расположения на кадастровом плане территории или требуется проект?
Нет, не обязательно. Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта - чем это регламентируется , каким законом или постановлением РФ, где это можно почитать Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта.
Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта - чем это регламентируется , каким законом или постановлением РФ, где это можно почитать
Спросить
Ч.1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статье 16 Вводного закона в Жилищный кодекс РФ,
п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.21997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.Таким образом, анализ указанных норм права, свидетельствует о том, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета,
в п. 3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Без формирования участка и постановки его на кадастровый учёт
собственники МКД не вправе распоряжаться земельным участком
СпроситьТамбур является помещением общего пользования многоквартирного дома, поэтому для его отчуждения в Вашу собственность необходимо согласие всех 100% собственников МКД (уменьшение общего имущества). Далее проект, согласование, тех.паспорт, постановка помещения на кадастровый учет. Ст.36 ЖК РФ. Можно ли как то узаконить тамбур? У нас тамбур на 2 квартиры (когда квартиру покупали, тамбур был уже), всего 4 квартиры на этаже. Выкупаем вторую квартиру по тамбуру, хотелось бы как то узаконить тамбур, что бы в будущем не возникали вопросы-споры. Мусоропровода нет, почтовые ящики не висят.
Тамбур является помещением общего пользования многоквартирного дома, поэтому для его отчуждения в Вашу собственность необходимо согласие всех 100% собственников МКД (уменьшение общего имущества). Далее проект, согласование, тех.паспорт, постановка помещения на кадастровый учет. Ст.36 ЖК РФ.
СпроситьЗемля под многоквартирным домом является собственностью собственником помещений в этом доме в силу закона. Подтверждением права собственности на землю является свидетельства о праве собственности на помещения в доме.
При этом свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не выдается.
Участок лишь нужно поставить на кадастровый учет, если это еще не сделано. С момента постановки на учет он становится собственностью всех собственников квартир в доме. А относительно придомовой территории старого МКД? Как ее выделяют (по каким нормам), оформляют? Обращаться к кадастровому инженеру я могу от своего имени или надо проводить собрание собственников МКД, оформлять протоколом наши намерения? А после того, как кадастровый инженер проведет свои работы, что с этими результатами делать, куда обращаться? Хочу узнать, какие права и обязанности дает оформленная в собственность земля под существующим МКД. А также порядок оформления в собственность. Спасибо.
Земля под многоквартирным домом является собственностью собственником помещений в этом доме в силу закона. Подтверждением права собственности на землю является свидетельства о праве собственности на помещения в доме.
При этом свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не выдается.
Участок лишь нужно поставить на кадастровый учет, если это еще не сделано. С момента постановки на учет он становится собственностью всех собственников квартир в доме.
Спросить
А относительно придомовой территории старого МКД? Как ее выделяют (по каким нормам), оформляют?
СпроситьУчасток сформирован? Вы выписку кадастровую запрашивали? Если не сформирован нужно вызвать кадастрового инженера для обмера и постановки участка на кадастровый учет.
Спросить
Обращаться к кадастровому инженеру я могу от своего имени или надо проводить собрание собственников МКД, оформлять протоколом наши намерения?
Спросить
Сделать это может ЛЮБОЙ собственник квартиры в доме или его представитель.
Но для начала советую посмотреть публичную кадастровую карту и понять, стоит ли участок на кадастровом учете.
Спросить
Обратитесь для начала в Администрацию (Мэрию). При первичной постановке на кадастровый учет они выступают заказчиками и расходы берут на себя. Сами же ставят на кадастровый учет. Обратиться можете без решения общего собрания. Просто предъявите копию свидетельства о праве собственности на квартиру, чтобы подтвердить что являетесь собственником помещения в данном доме. Если к кадастровому инженеру обратитесь сами - придется самостоятельно нести расходы (они вообщем то существенные)
СпроситьА после того, как кадастровый инженер проведет свои работы, что с этими результатами делать, куда обращаться?
Спросить
Вы о чем тут говорите? При регистрации МКД, участок уже сформирован и стоит на кадастровом учете. При сдаче дома в эксплуатацию, земля переходит автоматически в собственность собственников МКД. Сделайте запрос в кадастровую на выдачу кадастрового паспорта по адресу МКД. Сведения эти общедоступны для любого заявителя. Без постановки на кадастровый учет земельного участка под МКД, дом ввести в эксплуатацию невозможно.
СпроситьЭто зависит от собственника земельного участка. Постановка на кадастровый учет ранее не учтенного участка проводится только после межевания. В какой срок после сдачи многоквартирного дома органы власти формируют и ставят на кадастровый учет земельный участок? Можно ли повлиять на эту процедуру?
Это зависит от собственника земельного участка. Постановка на кадастровый учет ранее не учтенного участка проводится только после межевания.
СпроситьЗдравствуйте!
составляйте соглашение и меняйте Выделяйте в натуре доли, присваивайте два номера кадастровых, в администрации почтовые адреса. Доброе утро!
Ксения,да такое можно сделать!
С уважением! Здравствуйте! Если сосед согласен, то соглашением, но необходимо будет изготовить технический план, того объекта, который получился при разделе, далее постановка на кадастровый учет и получение свидетельства. Если сосед против, то только в судебном порядке: получаете решение и в соответствии с тем, какой объект получился, изготавливаете тех. план и в кадастр, ставить на учет. Удачи! Хотелось бы узнать куда идти с соглашением бти ответили что нужно решение суда Частный дом с разными входами (пристрои оформили), необходимо поменять статус на многоквартирный и разделить на 2 квартиры.
Выделяйте в натуре доли, присваивайте два номера кадастровых, в администрации почтовые адреса.
Спросить
Здравствуйте! Если сосед согласен, то соглашением, но необходимо будет изготовить технический план, того объекта, который получился при разделе, далее постановка на кадастровый учет и получение свидетельства. Если сосед против, то только в судебном порядке: получаете решение и в соответствии с тем, какой объект получился, изготавливаете тех. план и в кадастр, ставить на учет. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Если сосед согласен, то соглашением, но необходимо будет изготовить технический план, того объекта, который получился при разделе, далее постановка на кадастровый учет и получение свидетельства. Если сосед против, то только в судебном порядке: получаете решение и в соответствии с тем, какой объект получился, изготавливаете тех. план и в кадастр, ставить на учет. Удачи!
СпроситьУ каждого многоквартирного дома может быть ЗУ разной площади.
Границы такого ЗУ определяются при его формировании, для последующей постановки этого земельного участка на кадастровый учёт и включения такого ЗУ в состав общего имущества многоквартирного дома.
См. ст. 36 ЖК РФ. У меня имеется приусадебный участок около 18-ти квартирного дома. Обратился в местное МО для оформления в собственность. Мне ответили что участок является общедомовой собственностью. Но у меня участок находится в 30 метрах от дома. Сколько метров от дома является общедомовой собственностью?
У каждого многоквартирного дома может быть ЗУ разной площади.
Границы такого ЗУ определяются при его формировании, для последующей постановки этого земельного участка на кадастровый учёт и включения такого ЗУ в состав общего имущества многоквартирного дома.
См. ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьОсуществлять постановку дома на кадастровый учет. А для постановки на кадастровый учет требуется почтовый адрес. Получено разрешение на ввод многоквартирного дома. На кадастровый учет дом ещё не поставлен. Кадастровый инженер не имеет права выдать технический паспорт. А администрация района требует предоставить технический ПАСПОРТ для получения нами почтового адреса. Что нам делать?
Здравствуйте! Если имущество совладельческое это не означает, что у него статус многоквартирного дома. Не понятно на основании чего Вам отказали в постановке на кадастровый учет? Есть официальный отказ? Если дом находится в долевой собственности. Принадлежит 4-м совладельцам (договоры мены и договоры купли продажи) означает ли это автоматически статус многоквартирного жилого дома (4 квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок прилегающий к дому. Как получить для кадастра такое определение. В техпаспорте значится индивидуальный жилой дом. в постановке на кадастровый учет как помещения отказано.
Здравствуйте! Если имущество совладельческое это не означает, что у него статус многоквартирного дома. Не понятно на основании чего Вам отказали в постановке на кадастровый учет? Есть официальный отказ?
СпроситьЗдравствуйте!
По всей видимости, дом стоит на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования "для эксплуатации индивидуального [i](а не многоквартирного)[/i] жилого дома".
Оформляйте на дом долевую собственность, а потом производите раздел долевой собственности (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае право на части дома обязаны будут зарегистрировать. Здравствуйте!
Мы также рекомендуем Вам оформить 1/2 дома на близкого родственника. В этом случае Вы освободитесь от налогового обременения.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро" Имею в собственности дом, площадью 160 кв. м. Дом изначально планировался для жилья двух семей, поэтому изначально сделаны два входа, два санузла и две кухни. Сделав два тех. плана, я хотел поставить на кадастровый учет вновь образовавшиеся помещения, но получил отказ. В кадастровой палате мне пояснили, что раздел о помещениям запретили каким то указом либо приказом. Как обжаловать данный отказ?
Здравствуйте!
По всей видимости, дом стоит на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования "для эксплуатации индивидуального (а не многоквартирного) жилого дома".
Оформляйте на дом долевую собственность, а потом производите раздел долевой собственности (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае право на части дома обязаны будут зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте!
Мы также рекомендуем Вам оформить 1/2 дома на близкого родственника. В этом случае Вы освободитесь от налогового обременения.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"
СпроситьЗдравствуйте! С 2013 года на кадастровый учет недвижимость ставит застройщик полностью весь многоквартирный дом в целом, далее все жилые и нежилые помещения в новостройках должны получать кадастровые паспорта автоматически при постановке застройщиком на кадастровый учет здания. Кадастровые паспорта автоматически появятся в едином государственном кадастре недвижимости Здравствуйте)
Участвовали в долевом строительстве, в феврале подписали акт-приема передачи. И тут говорят будете ставить квартиру на кадастровый учет, мы эту услугу предоставляем за 2000 рублей.
Подскажите, разве не застройщик ставит на кадастровый учет квартиры?
И при оформлении свидетельства на собственность нужен этот кадастровый паспорт?
Здравствуйте! С 2013 года на кадастровый учет недвижимость ставит застройщик полностью весь многоквартирный дом в целом, далее все жилые и нежилые помещения в новостройках должны получать кадастровые паспорта автоматически при постановке застройщиком на кадастровый учет здания. Кадастровые паспорта автоматически появятся в едином государственном кадастре недвижимости
СпроситьВ суд с иском о признании жилого дома многоквартирным. Земля была в долевой собственности по 1/2 доли на двух хозяев, получили разрешение на строительство на индивидуальный жилой дом. Построили дом, подали документы в бти, для получения технического плана. Бти на этапе готового технического паспорта (не тех. плана) отправили размежевать землю, разделить на двух хозяев, получить новые свидетельства на зем. участи. Это было сделано. Теперь бти отказывается делать тех. план для постановки на кадастровый учет ссылаясь на то что разрешение на строительство у нас на иж. дом, который может стоять только на одном участе который существовал на момент выдачи разрешения. А на многоквартирный дом разрешения нет. В настоящий момент земля в индивидуальной собственности под лпх на двух хозяев. Как нам теперь оформить дом? Кадастровая палата нас отправляет в архитектуру, архитектура в бти а бти в кадастровую палату. Замкнутый круг.
Если в доме более 1-ой квартиры, то он считается многоквартирным. З/у под домом относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит им на основании ст. 36 ЖК РФ с момента формирования зем.участка (постановки его на кадастровый учет). Дом приватизирован на 3-х, возле дома есть 8 соток земли можем ли мы землю приватизировать на 3-х?
Если в доме более 1-ой квартиры, то он считается многоквартирным. З/у под домом относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит им на основании ст. 36 ЖК РФ с момента формирования зем.участка (постановки его на кадастровый учет).
СпроситьДвухквартирный дом является многоквартирным поэтому необходимо формировать земельный участок под всем домом, он с момента постановки на кадастровый учет бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома. Есть квартира в двухквартирном доме, огород, у соседей 3 сотки, у нас 5 соток. Хотим приватизировать участок, сдали документы в рег. палату, нам сказали, что приватизировать мы можем только в общую совместную собственность как земельный участок под многоквартирным домом. Не очень хорошие отношения с соседом, поэтому хотелось бы все таки участок оформить как он есть в нашем пользовании. Спасибо за ответ!
Двухквартирный дом является многоквартирным поэтому необходимо формировать земельный участок под всем домом, он с момента постановки на кадастровый учет бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома.
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то з/у и так принадлежит вам на праве общей долевой собственности по закону. Если у участка нет кадастрового номера, то вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о формировании участка и постановке его на кадастровый учет за счет бюджета. Если у вас доля дома, то вы имеете право взять з/у в аренду или выкупить, но только совместно с остальными участниками долевой собственности. А как поступить если придомовой участок около 11 соток и огорожен уже более 35 лет. Есть ли возможность приватизировать всю огороженную площадь? Живу в многоквартирном, муниципальном доме, состоящем из двух квартир. Земельному участку, придомовой территории, не присвоен кадастровый номер. Можем ли мы приватизировать этот участок земли. С Уважением.
Если дом многоквартирный, то з/у и так принадлежит вам на праве общей долевой собственности по закону. Если у участка нет кадастрового номера, то вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о формировании участка и постановке его на кадастровый учет за счет бюджета. Если у вас доля дома, то вы имеете право взять з/у в аренду или выкупить, но только совместно с остальными участниками долевой собственности.
Спросить
Речь о многоквартирном доме или нет? Обращайтесь в администрацию с заявлением. Важно понимать, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, входит в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме и переходит в их долевую собственность с момента постановки на кадастровый учет. Однако, если вы живете в квартире, это еще не означает, что дом имеет статус многоквартирного. Нередко квартиры переоформляются на доли индивидуального жилого дома. Зайдите на сайт Росреестра и узнайте на публичной кадастровой карте вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен ваш дом. Я собственник квартиры. Могу я приватизировать землю под этим домом и как это сделать?
Важно понимать, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, входит в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме и переходит в их долевую собственность с момента постановки на кадастровый учет. Однако, если вы живете в квартире, это еще не означает, что дом имеет статус многоквартирного. Нередко квартиры переоформляются на доли индивидуального жилого дома. Зайдите на сайт Росреестра и узнайте на публичной кадастровой карте вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен ваш дом.
СпроситьДобрый день! Все верно, после того, как МКД будет поставлен на учет, возможно будет поставить на учет каждую квартиру. Обратитесь с такой просьбой к застройщику. Мы живем в 4-х квартирном доме. Нам нужно поставить квартиру на кадастровый учет, но специалисты не ставят, т.к. сказали что нужно сначала поставить дом на кадастровый учет, но жильцы трех других квартир отказываются платить. Как быть?
Добрый день! Все верно, после того, как МКД будет поставлен на учет, возможно будет поставить на учет каждую квартиру. Обратитесь с такой просьбой к застройщику.
СпроситьУважаемая Ксения Сергеевна, всем собственникам квартир необходимо составить соглашение о прекращении общей долевой собственности и возникновении права собственности на отдельные жилые помещения. Затем с этим соглашением попробуйте обратиться в ФРС для выдачи новых свидетельств на жилые помещения, а также в кадастровую палату для постановки на учет всех жилых помещений. В случае отказов, обжалуйте их в судебном порядке и одновременно заявляйте исковые требования о переводе жилого дома в многоквартирный дом. Положительная судебная практика имеется. В жилом доме выделено пять квартир соответственно долям (по плану БТИ и с оплатами ежемесячно ЖКХ). Пять квартир, пять семей - не родственники, однако в свидетельствах о гос. регистрации права - субъект права - с выделенной квартирой, а вид права только - доля. Детей прописывают в дом, а не квартиру. Как зарегистрировать доли - в квартиры? В администрации района говорят, что закона по регулированию этого вопроса - нет.
Уважаемая Ксения Сергеевна, всем собственникам квартир необходимо составить соглашение о прекращении общей долевой собственности и возникновении права собственности на отдельные жилые помещения. Затем с этим соглашением попробуйте обратиться в ФРС для выдачи новых свидетельств на жилые помещения, а также в кадастровую палату для постановки на учет всех жилых помещений. В случае отказов, обжалуйте их в судебном порядке и одновременно заявляйте исковые требования о переводе жилого дома в многоквартирный дом. Положительная судебная практика имеется.
СпроситьЗемля в любом случае законна. Межевание и постановка земли на кадастровый учет не исключает ее из муниципальной собственности. А что надо сделать чтобы исключить из муниципальной собственности,чтобы зем.участок стал нашим Как узаконить землю под многоквартирным одноэтажным з квартирным домом со статусом зем. участка ранее учтенный, межевание, постановка на кадастровый учет участок поставлен, но нам все равно утверждают, что это муниципальная собственность.
Земля в любом случае законна. Межевание и постановка земли на кадастровый учет не исключает ее из муниципальной собственности.
Спросить
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч.земельный участок, на котором расположен данный дом.
Это не зависит от даты постройки дома и наличия/отсутствия документов на земельный участок, а также от постановки ЗУ на кадастровый учет либо отсутствии таковой. Является ли ЗУ под МКД 1960 г. постройки общедолевой собственностью, если имеется тех. паспорт на дом и план ЗУ от 1980 г., но ЗУ не стоит на кадастровом учёте.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч.земельный участок, на котором расположен данный дом.
Это не зависит от даты постройки дома и наличия/отсутствия документов на земельный участок, а также от постановки ЗУ на кадастровый учет либо отсутствии таковой.
СпроситьДобрый день!
После 1 октября 2013г. орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений. Т.е. застройщик обязан поставить на учет не только дом, но и все расположенные в нем квартиры.
Вы можете заказть у кадастрового инженера технический план и поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно. Если дом стоит на учете, то проблем не возникнет, если нет, то, вероятно, кадастровая палат Вам откажет. В данной ситуации у Вас будет два варианта: либо ждать, пока застройщик поставит на учет дом либо оспаривать отказ в суде в порядке главы 25 ГПК РФ. Я делала приватизацыю в конце приватизации. Оказалось что моя квартира в новостройке которую мне дали т.к. старое моё жильё под снос пошло. Не стоит на учёте в кадастровой палате. Я незнаю что мне делать т.к. квартиру не приватизируют. СПАСИБО. г.СЕГЕЖА.
Добрый день!
После 1 октября 2013г. орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений. Т.е. застройщик обязан поставить на учет не только дом, но и все расположенные в нем квартиры.
Вы можете заказть у кадастрового инженера технический план и поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно. Если дом стоит на учете, то проблем не возникнет, если нет, то, вероятно, кадастровая палат Вам откажет. В данной ситуации у Вас будет два варианта: либо ждать, пока застройщик поставит на учет дом либо оспаривать отказ в суде в порядке главы 25 ГПК РФ.
Спросить
