Правила заключения сделки / Гражданское право - 326 советов адвокатов и юристов
Так считайте свой договор что там прописано? Здравствуйте, при заключении договора с агенством Вы как правило помогаете агенству делать их работу. Скорее сего все эти риски прописаны в вашем договоре. Почитайте повнимательней договор/ Мой совет - попробуйте расторгнуть с ними договор? А только потом делать саму сделку купли-продажи), Заключили договор с агенством, но сами нашли покупателя, они нам угрожают судом за это.
Здравствуйте, при заключении договора с агенством Вы как правило помогаете агенству делать их работу. Скорее сего все эти риски прописаны в вашем договоре. Почитайте повнимательней договор/ Мой совет - попробуйте расторгнуть с ними договор? А только потом делать саму сделку купли-продажи),
СпроситьДанный вопрос регулируется соглашением сторон. Если стороны не достигнут соглашения, то сделка не состоится. Как правило в равных долях раскидывается оплата. А какие там расходы? Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке, получить нужные документы, которые уже проверены практикой, и расходы будут минимизированы.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня возник вопрос и я решила обратиться к Вам скажите пожалуйста я выкупаю у дольчика долю квартиры под маткапитал так вот кто должен платить за расходы по заключению договоров покупатель или продавец?
Данный вопрос регулируется соглашением сторон. Если стороны не достигнут соглашения, то сделка не состоится.
Спросить
Как правило в равных долях раскидывается оплата. А какие там расходы? Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке, получить нужные документы, которые уже проверены практикой, и расходы будут минимизированы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Правила перевозки пассажиров требуют сопровождения ребенка взрослым: ж/д до 10 лет, авиа до 12 лет, авто до 14 лет. Заселение в гостиницу также осуществляется с сопровождающим до 14 лет.
Соответственно, ваш 16-летний ребенок может осуществлять самостоятельные поездки и размещаться на проживание, доверенность на сопровождение не нужна.
Однако, может понадобится доверенность на совершение сделок. Например, для заключения договора об обучении, договора найма жилого помещения и т.д. Думаю, нотариусы знакомы с такой ситуацией, предложат вам подходящую форму. Не совсем понятно зачем доверенность. Большинство сделок он может совершать от своего имени. Подписанный договор на обучение можете передать с ребёнком или отправить по почте. 16 летний ребёнок хочет учиться в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на этого ребёнка на 18 ти летнего родственника, с которым они едут учиться?
Здравствуйте, Наталья!
Правила перевозки пассажиров требуют сопровождения ребенка взрослым: ж/д до 10 лет, авиа до 12 лет, авто до 14 лет. Заселение в гостиницу также осуществляется с сопровождающим до 14 лет.
Соответственно, ваш 16-летний ребенок может осуществлять самостоятельные поездки и размещаться на проживание, доверенность на сопровождение не нужна.
Однако, может понадобится доверенность на совершение сделок. Например, для заключения договора об обучении, договора найма жилого помещения и т.д. Думаю, нотариусы знакомы с такой ситуацией, предложат вам подходящую форму.
Спросить
Не совсем понятно зачем доверенность. Большинство сделок он может совершать от своего имени. Подписанный договор на обучение можете передать с ребёнком или отправить по почте.
СпроситьНет, не требуется. Т.к. согласно ч.2 ст.246 ГК РФ [quote]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Согласие остальных собственников требуется при заключении возмездных сделок. Я помогу Вам.
Свяжитесь со мной!
С Уважением!
В.Е. Дворовенко. У нас с мужем квартира куплена в браке. У каждого по 1/2 доле. В случае дарения им кому-либо своей доли требуется ли согласие супруги?
Нет, не требуется. Т.к. согласно ч.2 ст.246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Согласие остальных собственников требуется при заключении возмездных сделок.Спросить
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию. Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов. У нас был составлен предварительный договор покупки квартиры и передан задаток за квартиру, но не по нашей вине сделка не состоялась, а покупатель отказывается возвращать наш задаток.
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию.
Спросить
Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов.
СпроситьЭто техническая ошибка, не влияющая на действительность договора.
С уважением. Если техническая ошибка очевидна, то суды придерживаются единого мнения о природе технической ошибки в целом. Они не рассматривают ее как признания договорных отношений не состоявшимся и это не приводит к недействительности сделок. Она как правило не несет грубых нарушений законных прав и интересов сторон. Ошибка допущенная в документе об образовании или в документе выданные оранном ЗАГСа и ошибки допущенные при заключении гражданского правового имеют разные степени "тяжести", так что данный будет действительным. Считается ли договор действительны если в фамилии отсутствует одна буква л надо две.
Если техническая ошибка очевидна, то суды придерживаются единого мнения о природе технической ошибки в целом. Они не рассматривают ее как признания договорных отношений не состоявшимся и это не приводит к недействительности сделок. Она как правило не несет грубых нарушений законных прав и интересов сторон. Ошибка допущенная в документе об образовании или в документе выданные оранном ЗАГСа и ошибки допущенные при заключении гражданского правового имеют разные степени "тяжести", так что данный будет действительным.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Людмила!
При заключении любой сделки с недвижимостью больше всего рискует именно покупатель своими деньгами, а не продавец недвижимости. Это давно и многим известно.
В вашем случае Вы можете рисковать только нервами, так как в случае неисполнения покупателем своих обязательств по оплате за купленную квартиру, Вы спокойно можете на основании статей 3, 131 ГПК РФ иск в суд о взыскании с него денег с % на основании статьи 395 ГК РФ.
Но лучше заключить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель квартиры сразу после заключения договора оплачивает деньги продавцу за квартиру.
Удачи Вам. Я продаю квартиру, с документами всё замечательно, все выписаны. Но покупатель предлагает оплатить 50% стоимости сразу, а оставшиеся вносить равными долями на 2 месяца. Чем это опасно для меня (продавца)? Как правильно оформить сделку?
Здравствуйте, уважаемая Людмила!
При заключении любой сделки с недвижимостью больше всего рискует именно покупатель своими деньгами, а не продавец недвижимости. Это давно и многим известно.
В вашем случае Вы можете рисковать только нервами, так как в случае неисполнения покупателем своих обязательств по оплате за купленную квартиру, Вы спокойно можете на основании статей 3, 131 ГПК РФ иск в суд о взыскании с него денег с % на основании статьи 395 ГК РФ.
Но лучше заключить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель квартиры сразу после заключения договора оплачивает деньги продавцу за квартиру.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день! Если все правила совершения сделки с заинтересованностью, установленные ст. 45 Закона об ООО, соблюдены, то никаких негативных последствий у такой сделки не будет. А какие именно правила Вы имеете в виду? Ситуация следующая. Есть ООО с единственным учредителем. Заключен договор на управление компанией с ИП. Компания по договору займа берет займ у этого же ИП (под %). Т.е. по факту в договоре займа обе стороны имеют одного подписанта: со стороны компании ИП Иванов (как руководитель), и со стороны заимодавца ИП Иванов же. Согласие (одобрение сделки) собствнника есть. Но слышал, что с 2018 го года что-то изменилось в законодательстве и теперь считается недопустимым, чтобы обе строны договора были одним и тем же лицом. Так ли это. Или такие договоры займа имеют законную силу?
Добрый день! Если все правила совершения сделки с заинтересованностью, установленные ст. 45 Закона об ООО, соблюдены, то никаких негативных последствий у такой сделки не будет.
Спросить
Здравствуйте. В ст.45 под правилом понимается разрешение общего собрания на совершение сделки с заинтересованность, выдаваемое заинтересованному лицу. В противном случае, при неполучении такого разрешения и совершения сделки с заинтересованностью, сделка с заинтеремованностью может быть признана недействительной.
Что касается процедуры подписания, то следует ещё вот что понимать: от организации договор подписывает не просто человек, а лицо, выступающее единоличным исполнительным органом (другого просто нет). У ИП такого органа нет, поэтому подписывает сам ИП. Таким образом, гражданское законодательство не запрещает подписание договора таким образом (то есть саму процедуру). Здесь как раз вопрос полномочий.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у родителей имеется договор купли-продажи, оформленный по тем правилам, которые действовали на момент заключения сделки, то обращаться в суд нужно с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Гараж был куплен 15 лет родителями и не был поставлен в БТИ. Теперь переоформляют документы и получили отказ. Теперь только через суд, какое заявление необходимо написать в суд.?
Здравствуйте.
Если у родителей имеется договор купли-продажи, оформленный по тем правилам, которые действовали на момент заключения сделки, то обращаться в суд нужно с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
СпроситьОрганы опеки и попечительства как правило отказывают в даче предварительного разрешения на продажу квартиры, так как дарение имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности формально подпадает под запрет, предусмотренный пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
...
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.[/quote] Взяли квартиру в ипотеку, чтобы ее погасить надо продать предыдущую а там дети 2 ребёнка и отец на 14 квадрат, у меня есть доля в родительском доме там 1/4 доли на 42 квадрата. Могу я их туда переписать отдав свою долю на двоих?
Органы опеки и попечительства как правило отказывают в даче предварительного разрешения на продажу квартиры, так как дарение имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности формально подпадает под запрет, предусмотренный пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить...
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Без нотариуса, доли не приобретёте, однозначно!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте! В настоящее время при заключении договора покупки жилой недвижимости необходимо договор оформить у нотариуса
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением. Добрый вечер, Еване!
Если я правильно понял Ваш вопрос, из которого следует, что в качестве продавца дома выступают все собственники долей дома, то тогда, следует отметить, что с 01.08.2019 вступают в силу новые правила заключения таких договоров (новая редакция ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), согласно которым при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке нотариального оформления договора купли продажи такой недвижимости не требуется. Нужно ли оформлять договор покупки дома если у продавца он в долях и если необохимость идти к нотариусу.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Без нотариуса, доли не приобретёте, однозначно!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер, Еване!
Если я правильно понял Ваш вопрос, из которого следует, что в качестве продавца дома выступают все собственники долей дома, то тогда, следует отметить, что с 01.08.2019 вступают в силу новые правила заключения таких договоров (новая редакция ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), согласно которым при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке нотариального оформления договора купли продажи такой недвижимости не требуется.
СпроситьИнтересует вопрос по ВЭД, а именно по двуязычному договору между российским и китайским контрагентом. 1. Можно ли оформить рамочный договор (frame contract), в котором будет прописано, что цена на товар устанавливается в соответствии с договоренностями между сторонами и фиксируется в спецификации. (вот формулировка:The prices for the Goods are to be understood in accordance with the agreements between the Buyer and the Seller)
2. Допустима ли формулировка в ВЭД контракте, что контракт действует сроком на 5 лет и может быть автоматически продлен при желании обеих сторон?
1. да. Это не противоречит российскому законодательству (ст. 429.1. ГК РФ). И китайскому.
ГК РФ Статья 429.1. Рамочный договор
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.
2. Да. такое допустимо. Т.к. тоже нет противоречий. ГК РФ позволяет такую пролонгацию.
СпроситьОтвет отключен модератором
Дозволительно и не предосудительно и в соответствии с "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 429.1. Рамочный договор
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.Так что спецификации в Вашем случае это в рамках правового поля двух стран.2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.
Всего доброго!
Спросить
Уважаемый Роберт г. Москва!
В данной ситуации действует Принцип Свободы договора согласно:
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.07.2019 г.
Спросить
Вы свободны в заключении гражданско-правового договора, оговаривать любые условия, менять и вносить изменения. Все, что Вы указано законом не ограничено и Вы полностью свободны в своих действиях. Вы можете оформить рамочный договор с теми условиями, которые устраивают обе стороны. Любые формулировки в договоре допустимы. Условия договора не должны ставить одну сторону в невыгодное для него положение.
См. 421, 429.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, для начала Вам стоит определиться нормы какого права будут применяться к правоотношениям сторон, согласно ГК РФ Статья 1210. Выбор права сторонами договора
1. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.Как я понял, речь идет о купле продаже, при отсутствии согласие действует следующее правило: Статья 1211. Право, подлежащее применению к договору при отсутствии соглашения сторон о выборе права2. Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела.
3. Выбор сторонами подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу и считается действительным, без ущерба для прав третьих лиц и действительности сделки с точки зрения требований к ее форме, с момента заключения договора.
4. Стороны договора могут выбрать подлежащее применению право как для договора в целом, так и для отдельных его частей.
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.2. Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся, в частности:
1) продавцом - в договоре купли-продажи;
Что касается вопросов:1) Да, заключение рамочного договора вполне возможно ст. 429.1. ГК РФ;
2) Такое возможно, принцип свободы договора ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Спросить...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Деньги передаются одновременно или до регистрации в росреестре. Здравствуйте, Сергей. Я думаю, что вам необходимо обратиться вместе с покупателем в банк, который выдает кредит. Как правило, именно они пишут договор, и думаю сотрудники банка расскажут вам о процессе заключения договора, без вас договор заключить нельзя, а деньги вы действительно получите на счёт после регистрации договора. Такой вопрос! Я продаю квартиру! Кто у меня её покупают. Они покупают её через банк ипотеку! Мы собрали все документы отправили! Сегодня звонят покупателю и говорят что он должен подойти и заключить без меня сделку! Потом он должен идти со мной в мои документы и её регистрировать потом только я получу деньги! Но я на данный момент не где не расписовался! Я же не могу передать квартиру банку на словах?
Здравствуйте, Сергей. Я думаю, что вам необходимо обратиться вместе с покупателем в банк, который выдает кредит. Как правило, именно они пишут договор, и думаю сотрудники банка расскажут вам о процессе заключения договора, без вас договор заключить нельзя, а деньги вы действительно получите на счёт после регистрации договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно можете. Более того, с 18 лет Вы как дееспособный (если, конечно, Вы не лишены дееспособности, что вряд ли) гражданин по общему правилу должны самостоятельно заключать сделки в отношении себя. Родители могут оплачивать за вас (313 статья ГК).
Удачи. Мне 18 лет. Я собираюсь поехать в другой город для того чтобы заключить договор о платном обучении. Могу ли я это сделать без присутствия родителя (плательщика обучения).
Здравствуйте.
Конечно можете. Более того, с 18 лет Вы как дееспособный (если, конечно, Вы не лишены дееспособности, что вряд ли) гражданин по общему правилу должны самостоятельно заключать сделки в отношении себя. Родители могут оплачивать за вас (313 статья ГК).
Удачи.
СпроситьСоставляете договор купли-продажи квартиры с покупателем, как правило на момент составления договора производится оплата по договору (если без ипотеки, без использования средств материнского капитала, в таком случае перечисление денежных средств на ваш счёт будет после заключения сделки) и сдаете все документы в Регпплату, можно через МФЦ. Договор может быть составлен в простой письменной форме. Имейте в виду, что если квартира в вашей собственности менее трёх лет, то налог с продажи придется платить, с 2016 года вступили изменения, срок владения должен составлять не менее пяти лет для квартир приобретенных в собственность после 2016 года. Расскажите о сделке по продаже квартиры. Я первый раз продаю квартиру. Я один собственник квартиры (дарственная).
Составляете договор купли-продажи квартиры с покупателем, как правило на момент составления договора производится оплата по договору (если без ипотеки, без использования средств материнского капитала, в таком случае перечисление денежных средств на ваш счёт будет после заключения сделки) и сдаете все документы в Регпплату, можно через МФЦ. Договор может быть составлен в простой письменной форме. Имейте в виду, что если квартира в вашей собственности менее трёх лет, то налог с продажи придется платить, с 2016 года вступили изменения, срок владения должен составлять не менее пяти лет для квартир приобретенных в собственность после 2016 года.
СпроситьДобрый день, Дмитрий.
В соответствии со ст. 35 СК РФ:
[quote]Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote] Нотариус желает перестраховаться, согласие Вашей супруги на заключение займа под залог недвижимости не требуется, если это не Ваши совместные с ней сбережения или ее личные денежные средства, кроме того не требуется нотариальное удостоверение такой сделки. Собираюсь дать крупную сумму в долг под залог недвижимости. Нотариус говорит для этого необходимо согласие моей супруги, действительно ли это так?
Добрый день, Дмитрий.
В соответствии со ст. 35 СК РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Спросить
Нотариус желает перестраховаться, согласие Вашей супруги на заключение займа под залог недвижимости не требуется, если это не Ваши совместные с ней сбережения или ее личные денежные средства, кроме того не требуется нотариальное удостоверение такой сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Да. если вы используете средства маткапитала на покупку жилья, то там должны быть выделены доли обоим детям и при продаже такого жилья нужно будет согласие отца первого ребенка. Добрый день.
Продажа жилья, в котором есть доля ребенка, возможна только с согласия органа опеки. Как правило, опека дает согласие на продажу только при условии одновременного заключения альтернативной сделки, по которой ребенку приобретается доля в праве собственности на иное жилье. Я состою во втором браке, через месяц у нас родится ребёнок. От первого брака тоже есть ребёнок. Я собираюсь получить материнский капитал и приобрести жильё. Я знаю, что в приобретённом жилье нужно выделить доли детям обязательно. Ребёнок от первого брака со мной не живёт (родительских прав не лишена). Как быть, если захочу продать жильё, где будет доля на первого ребёнка? Потребуется ли согласие бывшего мужа на это?
Добрый день.
Продажа жилья, в котором есть доля ребенка, возможна только с согласия органа опеки. Как правило, опека дает согласие на продажу только при условии одновременного заключения альтернативной сделки, по которой ребенку приобретается доля в праве собственности на иное жилье.
СпроситьПри заключении нотариального договора купли-продажи недвижимости, нет строгих правил, кто должен оплачивать услуги по составлению и удостоверению договора нотариусом. Стороны (покупатель и продавец) договариваются самостоятельно, в вашем случае это распространенная практика оплатить поровну, так как в сделке учавствуют обе стороны и каждая из сторон заинтересована в сделке. Продавец говорит что мы покупатели должны оплачивать всё
При заключении нотариального договора купли-продажи недвижимости, нет строгих правил, кто должен оплачивать услуги по составлению и удостоверению договора нотариусом. Стороны (покупатель и продавец) договариваются самостоятельно, в вашем случае это распространенная практика оплатить поровну, так как в сделке учавствуют обе стороны и каждая из сторон заинтересована в сделке.
СпроситьПо общему правилу, если покупатель дает задаток, а потом отказывается от заключения договора, задаток остается у продавца. Причины вашего отказа его по закону не должны интересовать. Добрый вечер, Оксана!
Продавец прав. Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств.
Вам не следует заключать соглашение о задатке по сделке, в возможности заключения которой Вы не уверены, в том числе и по причине, например, отсутствия у Вас денежных средств на приобретение недвижимости. Может я не правильно вас понимаю, но получается мы тоже не виноваты в том что банк по какой-то причине не одобрил кредит на дом. Мы же не можем раздавать деньги продавцам просто так, или об этом прописывается в договоре о задатке. Продавец просит задаток на дом при покупке по ипотеке, но если я дам задаток и мне банк не одобрит должен ли продавец вернуть задаток? Продавец говорит, что он не обязан отдавать, это не его проблемы что банк нам не одобрит. Как нам быть?
По общему правилу, если покупатель дает задаток, а потом отказывается от заключения договора, задаток остается у продавца. Причины вашего отказа его по закону не должны интересовать.
СпроситьДобрый вечер, Оксана!
Продавец прав. Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств.
Вам не следует заключать соглашение о задатке по сделке, в возможности заключения которой Вы не уверены, в том числе и по причине, например, отсутствия у Вас денежных средств на приобретение недвижимости.
Спросить
Может я не правильно вас понимаю, но получается мы тоже не виноваты в том что банк по какой-то причине не одобрил кредит на дом. Мы же не можем раздавать деньги продавцам просто так, или об этом прописывается в договоре о задатке.
Спросить
Добрый вечер. Можете заключить с Продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором указать не задаток, а аванс, но это если Продавец будет не против. И обязательно укажите в предварительном договоре случаи возврата аванса.
СпроситьЗдравствуйте, Лидия Антоновна!
Нужно смотреть условия Вашего договора. Но как правило подобные сделки реально не исполняются, а Вы можете потерять вложенные оплаченные деньги. Кроме договора что они должны ещё предоставить? Заключила договор возмездного оказания услуг, т. е. По выдаче кредита. Но за работу они просят некую сумму что б оплата была до оказания услуг. Правы ли они?
Здравствуйте, Лидия Антоновна!
Нужно смотреть условия Вашего договора. Но как правило подобные сделки реально не исполняются, а Вы можете потерять вложенные оплаченные деньги.
Спросить
Вы, вероятно, обратились к брокерам, которые просят предоплату порядка 10% до выдачи кредита, на руки Вам дадут договор и приходник в лучшем случае.
По факту договор у Вас, скорее всего на консультационные услуги, не более.
С уважением!
СпроситьОбратитесь за работой к юристу сайта на электронную почту указанную в профиле. Хотим заключить договор с иностранной организацией, для этого они к нам едут на объект чтобы посмотреть объем работ для дальнейшего заключения договора. Вопрос: как нам подписать соглашение с ними о то что они приедут посмотрят, соблюдая все наши внутренние правила и порядок, чтобы это соглашение не попало под безвозмездные сделки между юридическими лицами.
Да, если вы напишите расписку, по общему правилу, оплата происходит после заключения сделки. Может ли договор купли продажи быть 17.04.а оплата наличными 19.04.
Да, если вы напишите расписку, по общему правилу, оплата происходит после заключения сделки.
СпроситьДля заключение договора и подачи его в орган государственной регистрации нужно личное присутствие либо самих сторон сделки, либо их представителей по доверенности. По общим правилам сделка совершается по месту нахождения недвижимого имущества, хотя договор дарения можно подать в росреестр в любом другом городе, в этом случае сроки регистрации будет дольше. Здравствуйте, Елена.
Одаряемый направляет по месту проживания Дарителя (собственника) нотариальную доверенность, переведенную на русский язык с Апостилем, на представителя его интересов. Договор дарения заключают собственник и доверенное лицо. Договор передается на регистрацию в Росреестр, возможно через МФЦ. Необходимо оформить договор дарения. Квартира находится в Красногорске Моск. обл., собственник жилья - в другом городе на Урале, а одариваемый находится в Праге. Где можно заключить договор, и кто при этом должен присутствовать, какие документы необходимы и можно ли это сделать у нотариуса?
Для заключение договора и подачи его в орган государственной регистрации нужно личное присутствие либо самих сторон сделки, либо их представителей по доверенности. По общим правилам сделка совершается по месту нахождения недвижимого имущества, хотя договор дарения можно подать в росреестр в любом другом городе, в этом случае сроки регистрации будет дольше.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Одаряемый направляет по месту проживания Дарителя (собственника) нотариальную доверенность, переведенную на русский язык с Апостилем, на представителя его интересов. Договор дарения заключают собственник и доверенное лицо. Договор передается на регистрацию в Росреестр, возможно через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. По общему правилу все сделки между предпринимателем и физическим лицом должны заключаться в письменной форме. Если ваша сделка совершается на сумму 10 000 руб. и более, то обязательно в письменной форме (п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ). Однако, если вы исполняете договорные обязательства непосредственно после заключения сделки, то письменная форма не обязательна (п. 2 ст. 159 ГК РФ), при соблюдении того, что сделка у вас на сумму до 10 000 руб. Для того, чтобы избежать проблем с налоговой и жалоб со стороны физического лица, рекомендую заключать все сделки в письменной форме. Физ лицо мой супруг. Занимаемся грузоперевозки, платим налоги. ИП на мне, транспорт на супркге. Но гибдд и участковый обвиняют супруга в незаконной предпринимает деятельности. Супруг хочет сослаться в суде на устный безвозмездный договор со мной на оказание транспорт услуг. Можно в данном случае применять п. 2 ст. 159? Может ли ИП заключить устный безвозмездный договор с физ. лицом об оказании услуги?
Здравствуйте. По общему правилу все сделки между предпринимателем и физическим лицом должны заключаться в письменной форме. Если ваша сделка совершается на сумму 10 000 руб. и более, то обязательно в письменной форме (п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ). Однако, если вы исполняете договорные обязательства непосредственно после заключения сделки, то письменная форма не обязательна (п. 2 ст. 159 ГК РФ), при соблюдении того, что сделка у вас на сумму до 10 000 руб. Для того, чтобы избежать проблем с налоговой и жалоб со стороны физического лица, рекомендую заключать все сделки в письменной форме.
Спросить
Физ лицо мой супруг. Занимаемся грузоперевозки, платим налоги. ИП на мне, транспорт на супркге. Но гибдд и участковый обвиняют супруга в незаконной предпринимает деятельности. Супруг хочет сослаться в суде на устный безвозмездный договор со мной на оказание транспорт услуг. Можно в данном случае применять п. 2 ст. 159?
СпроситьК сожалению, п.2 ст.159 ГК РФ, в данном случае не работает, т.к. согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическим лицом и гражданином должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность сделки, а как следует из ч.2 ст.159 ГК РФ, "... могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность". В Вашем случае имеет место договор между юридическим лицом - ИП и гражданином, который является недействительным, в силу несоблюдения предусмотренной п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ простой письменной формы.
СпроситьВы являясь созаемщиком, подписывали документы в банке при заключении кредитного договора Вашим мужем. Супругов банк как правило и привлекает в качестве созаемщиков. Говорить о том, что Вы не понимали сути совершаемых Вами действий весьма сомнительно. Действительно, гражданский кодекс содержит положения о признании сделок недействительными. Срок исковой давности по оспоримым сделкам - 1 год, вряд ли можно говорить о том, что заключенный договор является ничтожным, так как кредитные организации проводя данные сделки исключают этот факт. Доказать факт мошенничества - нужны весие основания и реальные доказательства. Мой бывший муж в браке взял ипотеку путем мошенничества, я проходила, как созаемщик. О факте мошенничества узнала только после оформления. Сейчас бывший муж в тюрьме, квартиру забрали в счёт долга, а остаток истребуют с одной меня. Могу ли я как-то доказать факт мошенничества моего бывшего мужа и признать сделку недействительной?
Вы являясь созаемщиком, подписывали документы в банке при заключении кредитного договора Вашим мужем. Супругов банк как правило и привлекает в качестве созаемщиков. Говорить о том, что Вы не понимали сути совершаемых Вами действий весьма сомнительно. Действительно, гражданский кодекс содержит положения о признании сделок недействительными. Срок исковой давности по оспоримым сделкам - 1 год, вряд ли можно говорить о том, что заключенный договор является ничтожным, так как кредитные организации проводя данные сделки исключают этот факт. Доказать факт мошенничества - нужны весие основания и реальные доказательства.
Спросить
