Тревожная ситуация - Покупатели требуют подписать сделку без моего участия при оформлении ипотеки. Что делать?
Такой вопрос! Я продаю квартиру! Кто у меня её покупают. Они покупают её через банк ипотеку! Мы собрали все документы отправили! Сегодня звонят покупателю и говорят что он должен подойти и заключить без меня сделку! Потом он должен идти со мной в мои документы и её регистрировать потом только я получу деньги! Но я на данный момент не где не расписовался! Я же не могу передать квартиру банку на словах?
Здравствуйте, Сергей. Я думаю, что вам необходимо обратиться вместе с покупателем в банк, который выдает кредит. Как правило, именно они пишут договор, и думаю сотрудники банка расскажут вам о процессе заключения договора, без вас договор заключить нельзя, а деньги вы действительно получите на счёт после регистрации договора.
Спросить
Продаю квартиру. Покупатель говорит что ему одобрили ипотеку в сбербанке. Меня интересует когда я получу деньги после того как сдадим документы в регпалату? Меня в сбербанк должны вызвать или мы поедем сразу в регпалату регистрировать сделку. Попросить у покупателя посмотреть одобрение ипотеки? Какие мои действия.
Деньги получите после предоставления договора в банк. После этого будете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Сделка будет оформлена с обременением. После регистрации Вы вместе поедете в банк, сдадите документы, банк их изучит, затем перечислит средства Вам. После получения средств Вы направите уведомление о снятии обременения
СпроситьПродаю квартиру. Сделка уже зарегистрирована, а так же документ что квартира в залоге в банк по ипотеке для покупателя. Покупатель в день получения документов в МФЦ звонит и говорит, что ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку. Но документы уже готовы, осталось отнести их в банк, чтобы банк перевел мне деньги как продавцу (причем я тоже уже нашла квартиру в другом городе и к расторжению сделки не готова). Получается что у меня ни квартиры, ни денег нет на данный момент. Что делать в данном случае? Самой идти в суд на расторжение сделки я не хочу, поскольку с моей точки зрения сделка действительна.
Здравствуйте! Пусть расторгает договор через суд тогда, если вы не согласны (ст.452-453 ГК РФ). А для этого нужны основания. Согласно ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств (но это ему нужно будет обосновать в суде) или в связи с существенным нарушением его условий, но это этого не было, так что по этому основанию не расторгнет: согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае вам нужно получать денежные средства. Покупатель Пусть обращается в суд в таком случае на расторжение сделки. Нужно учитывать что банк-Третье лицо и залогодержатель (334 ГК РФ).
Спросить
Если сделка зарегистрирована, то отменить сделку по просьбе покупателя не получится. Единственное - признать договор недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Но из Вашей информации оснований для этого нет.
СпроситьДобрый день! Основания для расторжения сделки указаны в ст.450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом таких основания как ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку - это по крайней мере эмоции.
Полагаю, что оснований для беспокойства нет!
СпроситьВ данном случае сделка исполнена и отказаться от ее исполнения покупатель не может в одностороннем порядке. Вот, собственно, и все.
Если хочет, он может обращаться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ), но шансов у него никаких нет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Требуйте выплаты денег за квартиру, пригрозите что обратитесь с заявлением в полицию по мошенничеству, ст.159 УК РФ, и очень похоже, что данная сделка и проведена как мошенническая. Можете с обращения в полицию и начать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемая Нина Ивановна г. С-Петербург!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.05.2019 г.
Спросить
Ст 310 ГК РФ никто не отменил! Как и 309 ГК РФ
Получайте свои деньги.
Договор вами исполнен и не расторгнут в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер Нина Ивановна
В ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
Спросить
Вы сделку проводили через ячейку или как? Если нет, то у вас большие проблемы которые вы сами себе создали. Банк Вам перечислить обязан в любом случае поскольку переход права собственности зарегистрирован. А вообще договор ваш надо изучить.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьЕсли договор не будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то банк должен перечислить деньги, исполнив взятые на себя договорные обязательства (ст.309 ГК РФ). Если же расторнут договор, то конечно же банк не будет перечислять деньги. А если сделку приостановили, то до выполнения покупателем условий договора банк не будет переводить деньги, пока сделка под спором.
СпроситьСумму уплачивает банк по условиям сделки. При этом в настоящее время оснований для не оплаты у банка не имеется. Поэтому полагаю, что банк выплатит, если конечно же покупатель не подаст в суд или иным образом будет препятствовать заключению сделки и её исполнению. Но при этом в соответствии с условиями договора у Вас есть права требовать полной оплаты, а это ст.486 ГК РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом исходя из ст.309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ст.310 ГК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Просто сдайте в банк документы! Это уже не ваши проблемы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
СпроситьЯ продаю дом. На сделку выхожу без денег со стороны покупатеяля (у моих покупателей опека и поэтому им нужно продать и купить) Так как мои покупатели продают свою квартиру по ипатеки и банк им перечислит деньги только через 5 дней, после чего они перечислят мне деньги. Переживаю за то что получу деньги не сразу, а только по истечении 5 дней. Как правильно мне отразить в договоре позиции (что бы покупатель со мной точно произвёл расчёт) как избежать мошенничества?
Здравствуйте! Включите в договор пункт,что оплата производится не позднее стольки-то дней после сдачи документов на регистрацию.Если деньги не поступают в определенный договором срок,Вы имеете право приостановить регистрацию сделки.
СпроситьЗдравствуйте. Я продаю квартиру, у меня покупатели хотят купить квартиру в ипотеку. Они уже отправили заявку в банк, через неделю должен придти ответ. Мы составили договор, они взяли мои данные. Могу ли я им отказать в данный момент, по непредвиденным обстоятельствам?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно если был составлен предварительный договор, то не можете
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам дня. Для того чтобы ответить вам умеете ли вы сейчас возможность расторгнуть этот предварительный договор, и на каких условиях, юристу следует его изучить.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я продаю участок но продаю через ипотеку ипотеку предоставляет Рос сельхоз Банк. сегодня мне позвонил покупатель и сказал что завтра мне нужно ехать открывать счет в этом банке и после этого мне перечислят деньги но получу я их только после сделки. Скажите правильно ли это? а то сделка пройдет а денег не будет и почему не могут перевести деньги на мой счет которяы у меня имеется в Сбер банке. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.
Оксана, здравствуйте!
Это условие банка. По его условиям банк не дает ипотечный кредит покупателя, если не будет в договор купли-продажи внесено такое условие, как оплата кредитной части только после регистрации права.
Банку так целесообразно, поскольку кредит дает он и в его пользу будет зарегистрирован залог в отношении земельного участка.
Полагаю, что перечислить на Ваш счет в Сбербанке Россельхозбанк вполне может, но только комиссия за перевод денег на счет в другом банке будет значительно выше.
СпроситьХотелось бы уточнить как проходят сделки по ипотеки. Мы продаем квартиру, покупатель покупает ее у нас, но при этом берет ипотеку в банке. Нам уже был выдан аванс. Покупателю одобрена ипотека в банке. Риэлтор позвонил и назначил сделку на понедельник. Мы встречаемся и покупатель передает нам собственные денежные средства, которые составляют всего лишь 10% от всей стоимости квартиры. При этом мы уже выписались из квартиры и в понедельник оформляем сделку в юстиции, отдаем все оригиналы документов. А оставшуюся сумму, 90% стоимости квартиры, мы получим только через 4-5 дней, когда банк увидит документы из юстиции на покупателя и переведет ему насчет ипотечные средства. И только тогда он сможет нам отдать оставшуюся сумму. Получается что эти 4 дня мы уже не хозяева, не собственники, но денег не получили. Так всегда проходят сделки по ипотеке? Просто первый раз сталкиваюсь. Спросила у подруги, она сказала, что когда продавала квартиру, правда сразу за наличные, они сначала в банке осуществили полный расчет, им отдали все деньги, а только потом они поехали в юстицию отдали все документы.
Да, именно так. На квартиру будет наложено обременение и снято только после получения вами денег. Не волнуйтесь.
СпроситьОтцу покупателя, друг предложил сделку со знакомым риэлтором.
Риэлтор друга предложила
Оформить ипотеку без первоначала.
Покупатель Подписал все документы для оформления кредита (не изучив информацию)
Риэлтор как продавец взяла деньги в банке на имя Покупателя 2900 млн, Покупатель подписал документы о сделке (оформление ипотеки на кв).
Затем через 2-е недели оказалось, что квартира, которая должна быть в ипотеке и оформлена на покупателя, в аресте другим банком. Значит банк тоже в доле (сотрудник банка, который оформлял сделку с риэлтором)? Кто должен был давать информацию о квартире?
Банк и Риэлтор завели в заблуждение и дали недостоверную информацию покупателю?
Суд уже идёт 6 лет
Доказано что риэлтор, деньги взятые в банке на имя Покупателя, часть потратила на свои нужды (покрыла свои кредиты) доказательства есть в архивах. Другую часть денег отдала другу отца, (по словам якобы, что отец покупателя так сказал сделать) и суд ей поверил! Все на словах, доказательств нет (расписки нет). Друга почему-то к этому делу не задействовали, его ни разу не вызывали в суд
По факту, т.к. сделка не состоялась, риэлтор была обязана вернуть деньги обратно в банк, но она ими распорядилась как хотела.
Суд придерживается версии, что Покупатель обо всем знал и вместе с риэлтором хотел провернуть авантюру, но нет доказательств, что у Покупателя были эти деньги и он их тратил.
Но они не берут факт того, что по логике вещей риэлтор поделила деньги с другом отца, а Покупателя жестоко подставила. У Покупателя по итогу нет квартиры, есть долг в 3,5 млн перед банком и в суде дали ему условку на 1 год за мошенничество.
Как быть в такой ситуации? Как доказать, что риэлтор и банк, сломали жить человеку, как избавиться от долга который весит на Покупателе?
Светлана, то, что "сломали жизнь" вы никак не докажете т.к. это субъективное понятие. Избавиться от кредита можно тремя путями: 1 - выплатить; 2 Признать его недействительным в судебном порядке; 3 - банкротство.
СпроситьЯ продаю квартиру. Поехать сам не могу, дал человеку доверенность, так же дал расчетный счёт, на который перевести деньги. Так как собственников двое, соответственно и счета разные. Покупатели приобретают квартиру в ипотеку. Банк, в котором они кредитуются один, а у меня расчетный счёт в другом банке. Так вот представители того банка заявляют, что они счёт открывают только в своём банке, потом мой представитель должен деньги снять и отправить уже на тот счёт, который я ему дал. По словам сотрудников банка сами перевести деньги на мой счёт в другом банке (напрямую) они не могут. Вопрос - правомерны ли действия сотрудников банка? Как мне поступить в данной ситуации? Спасибо.
Евгений! Проблема не в Вас, а в покупателях квартиры, ибо у них не "живые деньги", а ипотека. И им диктуют условия. Там может быть много подводных камней, без рекомендаций юриста не советовал бы делать ни шага. Можно остаться и без квартиры, и без денег.
СпроситьПродаю 2-х комнатную квартиру. Покупатель хочет купить её по ипотеке плюс деньги от продажи своей 1-комнатной, и говорит, что банк должен оценить мою квартиру, чтобы определить сумму ипотеки. Зачем банку оценивать мою квартиру, я ведь ипотеку не беру?
Покупаю квартиру вторичку. 14 марта назначена сделка в Сбербанке. Банк говорит, что перед сделкой все прежние прописанные хозяева должны выписаться. Они выписались. И тоже оформляют ипотеку в Сбербанке только в новостройке. Сейчас риелтор продавца пишет мне, что ипотеку они не смогут для себя заключить договор без прописки. Действительно ли это так? Ведь они продают свою и покупают новую. Они нам говорят ждите теперь, раз это было условия банка. Я столько средств потратила на проверку квартиры, на оценку, полисы страховки.
