Правила застройки сельских поселений / Жилищное право - 1613 советов адвокатов и юристов

Какие ограничения, по каким законам или другим правоустанавливаюшим документам, определяют правила застройки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства? В частности, особенно интересует на каких расстояниях от границы (или забора) с соседним земельным участком можно строить, сарай, баню, мастерскую? Как соседи должны определять, какую часть заборов по границам участков и кто должен делать?

В деревне возле частного дома, а точнее в 4-х м от гаража, сельское поселение решило поставить медицинский пункт, где они уже обозначили разметки под строительство размерами 10 х 8 м. В каких нормативных документах рассматриваются требования к земельному участку под строительство медицинского пункта. Какие аргументы можно привести, чтобы прекратить это строительство или перенести его на другое место.

Имею в собственности З.У. с категорией "Из состава земель сельских поселений..". Выделил из него несколько участков по 30-50 соток и зарегистрировал в кадастре. Тепреь хочу продатьэти участки людями, заключил предварительные договора с санкциями и подал на регистрацию вида разрешённого использования под ЛПХ. Ранее мои земли относились к поселению "Жегаловское сельское поселение" Республики Мордовия, но в 2018 г. было преобразовано в Пурдошанское сельское поселение и, соотв-но новых правил землепользования (которые запрашивал кадастр у Пурдошанскую адм.) не существуют. Первичная переписка показала что ситуация тупиковая, т.к.требуются значительные средства которые республика будет выделять годы и впорядке очерёдности поселений.

На территории сельского поселения в Нижегородской области я свой земельный участок ЛПХ отгородил забором из металлического профнастила высотой 2 метра от шумных и любящих влезать в нашу личную жизнь соседей, которые выжили предыдущего хозяина моего участка с домом. Соседи подали иск о том, что забор не соответствует СНИП 30-02-97 и поэтому требуют его демонтировать. СНИП 30-02-97, как я понимаю, имеет область применения для садовых и дачных товариществ и по моему разумению никак не может быть применён к земельным участкам на территории сельских поселений, тем более, что в селе очень многие соседи отгородились таким забором и до меня. Поэтому у меня следующие вопросы:

1. Как доказать, что СНИП 30-02-97 никак не применим в нашем случае?

2. Какие правила на заборы действуют на территории сельских поселений в Нижегородской области или в более мелком муниципальном образовании и как информацию об этих правилах официально подтвердить?

Строиться дорога в доль жилых домов в деревне. На данный момент высота насыпи 50 см. от уровня заезда во двор. Асфальт ещё не положен. Выехать и заехать во двор сейчас невозможно даже на нашем внедорожнике M200. Такая же ситуация по всем домам в доль дороги. В доме живут 2 пенсионера и 1 инвалид. В проекте у подрядчика, примыкания и съезды к домам отсутствуют. Какие нормативные документы (со ссылками) регулируют проектирование и строительство примыканий дорог сельских поселений к жилым домам. Как можно решить этот вопрос?

Администрация сельского поселения не хочет заниматься на земле ИЖС строительством водопровода и газопровода, расчисткой дорог, доставкой почты, вывозом мусора, покосом травы на брошенных участках, организацией остановки общ. транспорта. На коллективное заявление о создании условий для проживания, ответила отказом. Правомерны ли такие действия?

На основании каких НПА можно потребовать устранения недостатков дороги сельского поселения, дорога насыпная, ямы на каждом метре глубиной в 20-30 см и шириной в 50-100 см. Как она должна содержаться и какой самый действенный способ заставить её содержать в нормальном виде?. Ровняют грейдером её очень редко - раз в несколько месяцев. Место действия - Смоленская область, Смоленский район, Пригорское с.п.

Я проживаю в посёлке сельского типа в Ленинградской области. У нас есть территория, где находятся многоквартирные дома (5 эт.), категория земель "земли сельских поселений". Этими землями распоряжается не наш посёлок, а районный город, которому поселок подсчинен. Рядом с одним из многоквартирных домов (на расстоянии 15 м от дома) районная администрация выдала в аренду кому-то участок под строительство парикмахерской (докуменеты уже оформлены в росреестре, вид разреш. Использования-предприятие бытов. Обслуживания, то есть тут не придраться). Жителям совершенно не нужна в этом месте парикмахерская, у них была там стоянка машин и участок зелени. Подскажите, должна ли администрация района как-то согласовывать свои действия с поселком, землями которого она распоряжается: проводить публичные слушания или получать согласие поселкового совета депутатов? Какими законами это определяется?

Детский сад написал ходатайство в администрацию сельского поселения на установку знака и организации парковочного места для инвалидов, а также разметки перед въездом (забором). Должна ли администрация сельского поселения установить этот знак и организовать парковку у детского сада?

Я живу на селе у нас сельское поселение недавно на должность администратора назначили совершенно не компетентного человека Скажите что в ходит в обязанности администратора.

Могу ли я обязать соседа снести переделанное им строение, если он нарушил противопожарные нормы, правила застройки земельных участков?

Имеется жилой дом в деревне (собственность долевая). Дом стоит на меже двух смежных земельных участков (участки в собственности-не долевая). На участке соседа располагался гараж 4 х 5 м. на расстоянии 5 метров от указанного выше дома. Сосед этот гараж перестроил в жилое строение. На 1 эт. у него сауна, пристройка 3 х 5 м., на 2 эт.-жилое помещение.

Администрация района сделала разворотную площадку и автобусную остановку в черте населенного пункта без всяких согласований с сельским поселением, а сейчас просят поселение произвести оплату выполненных работ.

Кто должен финансирует устройство разворотной площадки и установку автобусной остановки рядом с проезжей частью в черте населенного пункта? Администрация района или сельское поселение?

В сельском поселении одним из ИП был куплен нестационарный объект. Земельный участок принадлежит сельскому поселению. С данным ИП был заключен договор на предоставление торгового места. Вскоре по заявлению ИП было написано о разрешении подключения водопровода и устройство выгреба. Администрация сельского поселения затребовала предоставление тех. условий на данные виды подключений и согласование с соответствующими службами. Но по обращению ИП в район было дано разрешение на все виды работ со стороны районной администрации. Открыто кафе. Организована продажа пива, напитков без алкогольных а также первые, вторые, третьи блюда. Далее с подачи районной администрации было дано разрешение устно на перепланировку пристроенного с задней части холодного помещения в теплое. Законны ли действия администрации района?

Существует проблема переросших елей вблизи домов, что создает угрозу чрезвычайной ситуации. На какое законодательство должна сослаться администрация поселения и что нужно учесть в написании распоряжения чтобы все было в рамках закона. Так как многие граждане жалуются в прокуратуру о том для чего спилили дерево.

У меня частный дом, сосед начал строительство 9-этажного дома на 7 сотках земли, расстояние от моего дома 3-3,5 метра, скажите можно ли на таком расстоянии строить дом да еще много этажный среди частных домов не соблюдая правил застройки. К кому можно обратиться чтобы приостановить стройку, оползневой участок нет опорных стен от соседей. Г. Сочи. Спасибо за ответ.

Имеет ли право глава администрации сельского поселения без депутатов принимать решение о выделении земельных участков поселения людям под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства?

Является ли нарушением (137-ФЗ) передача функций по предоставлению земельных участков от муниципального района сельскому поселению.

Есть участок в СНТ, к нему есть проезд с территории СНТ. К участку примыкает проезд, принадлежащий сельскому поселению. Могу ли я сделать себе ворота с выездом на этот проезд?

«В какой орган обращаться если нам как физ. лицу с аукциона сельским поселением был продан земельный участок для индивидуального строительства с натуральной свалкой, которая скапливалась годами, приобрели мы его в декабре перед новым годом, границы сказали покажут только весной т как снежный покров нет возможности показать, когда нам его показали мы взялись за голову, а так же продали без подъезда.»

Взяли у сельского поселения землю в аренду с правом выкупа, под постройку магазина. Договор на землю есть, все документы на руках. Арендная плата оплачена на год. Начали строить магазин, документы на аренду отнесли главе и ждали разрешение на постройку. И спокойно строились дальше. Через некоторое время глава сельского поселения отказывается давать на разрешение на строительство. Правомерны ли его действия. Подскажите пожалуйста.

Купил земельный участок в собственность для ИЖС в сельском поселении в 2003 году, еще до принятия Градостроительного кодекса 2004 года. Дом не построен. Какие могут быть вопросы сейчас ко мне?

В частном доме, сельское поселение, я пристроил санузел кухонную комнату без рзрешения на строительство, чем это грозит?

В 2011 году глава администрации сельского поселения выделил участок под гаражи. За лето гараж был построен, но документы на землю (разрешение на строительство, аренду) мне не предоставили. В сельской администрации ссылались что пока не готов план. В 2012 году против главы администрации возбуждают уголовное дело о нецелевом использовании земель, но гаражи в этот перечень не входили. Затем его признают виновным и он отбывает срок 4 года. И теперь мне вообще невозможно ничего сделать, т.к. местная власть уже не имеет права распоряжаться землей. Специалист по земле ссылается на то, что глава администрации нас пожалел и поэтому выделили участок. На самом деле рядом с моим гаражом еще один гараж построен, заложены фундаменты. Есть ли возможность узаконить, как оказалось, самовольную постройку-гараж?

Мне нужна консультация. Дело в том, что у меня в сельском поселении с 1991 года участок 47 соток на нём дом. В 2016 году хотел узаконить землю, мне сказали только 30 соток можно по закону, Отрезали так, что расстояние от дома 1 метр. Теперь не могу оформить дом. По закону градостроении положено 3 метра от дома, так юристы объясняют а восстановить землю председатель не даёт и за конфликта. Ходил в администрацию города, 3 месяц молчат и не принимают, Что делать не знаю как быть,

Какие конкретно Правила указывают на то, чтобы дождевые и снежные осадки, попадающие на крышу строения не должны стекать территорию соседнего (смежного) участка.

На неделимом участке 2 дома, у каждого дома свой собственник. Земля в муниципальной собственности. Судом определён порядок пользования участком. При каких условиях собственники домов могут строить дополнительные жилые или подсобные помещения, какие будут применяться санитарные и противопожаные нормы? Кошелев Ростов на Дону.

Одна комната моего дома выходит на соседний участок. Сейчас соседи собираются огородить участок забором. Имеют ли они право поставить забор впритык к моему окну? Или должны отступить какое то расстояние. Но тогда уменьшится их площадь. Или только по меже нужно? И есть ли правила по виду забора (могу ли я быть против глухого забора, и установить сетчатый)? Где прописаны эти правила?

Купили дом блокированного типа (категория Ж 2).

На каком расстоянии от такого дома должна проходить красная линия? Может ли она проходить на углу дома на расстоянии 1.90 м?

Возможно ли оформление в собственность земли за красной линией?

1974 году колхоз выделил землю под строительство сарая. Есть выписка из протокола заседания колхоза о выделении земли. Сарай построен в том же году. Сегодня сель. Администрация требует разрешение на строительство. 1974 г колхоз выделял земли. Разрешение нет. в праве ли они требовать разрешение на строительство сарая построенного 1974 г.

Обычный сельский детский сад, с одной разновозрастной группой, дети от 2 до 7 лет. Прокурор района подал в суд на наш д.сад, за ущемление прав инвалидов, в общем нет пандусов. Так у нас и инвалидов нет, и специальных группы тоже нет, всего 2 педагога, и 2 мл. Воспитателя, работают посменно. Чего можно ожидать от суда, и вообще правомочны ли действия прокурора? Заранее благодарю.

Мы с мужем в 2009 году купили участок в СНТ. В 2011 мы построили жилой дом. В 2013 оформили регистрацию в данном доме. В декабре 2016 мы перевели ВРИ с садоводства на ИЖС.

В данный момент сосед начал строительство дома на своем участке. Дом деревянный как у нас. Расстояние от нашего забора 3,3 м. а от нашего дома 5 м.Нарушает ли он правила противопожарной безопасности и снипы?

Как повлиять на соседа? На контакт не идет.

Соседи строят полноценный дом на участке площадью 2,9 сотки. Участок находится в городском поселении Ногинского района. Имеют ли они на это право? В каких документах регламентируется такая постройка? Где можно проверить нормативы для нее?

Администрация Зеленоградского района Калининградской области шокировали меня ответом на просьбу проложить дорогу соответствующего типа (грунт или асфальт) и провести освещение на улице, которая имеет название и нумерацию частных домов.

Ответ заключался в том, что "Когда все дома на участках застроятся - тогда и проложим дорогу и проведём свет".

Приведите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, которые регламентируют вопрос освещения улиц и обязательной прокладки дорог. Можно Федерального уровня, можно местные, Калининградской области. Благодарю)

*зачисление сделаю завтра, 24.12, в 20.00 по МСК.

Обязана ли сельская администрация осуществлять контроль за правомерным использованием технических сооружений (ангаров) построенных в непосредственной близости от жилищ? Если да то каким образом это проводится?

На решении Совета депутатов об объединении двух поселений путем объединения после публичных слушаний принято решение выразить не согласие в объединении поселений единогласно. Область не устроило данное решение и спустя несколько дней попросили провести очередной совет депутатов чтобы вновь рассмотреть этот вопрос. Могут ли депутаты переголосовать еще раз и на каком основании если депутаты уже высказали своё мнение на этот счет?

Помогите разобраться в правилах благоустройства не установлено каким образом закрепляется территория для обеспечения озеленения. Как мне правильно внести изменения.

Ребенок учится в третьем классе, в школу ходят в соседнее село, школьный автобус от определенного места забирает школьников, в школу возят 6 учеников. Остановка у автобуса одна, ребенок от места высадки идет пешком два км. Должен ли автобус подвозить к дому? Ваш ответ: "Нет, к сожалению!" На какой документ можно сослаться?

Тверская область, Торопецкий район. Если сельская школа не может организовать подвоз ребёнка до школы школьным автобусом (2 и 4 класс), расстояние более 2,5 км от дома до школы, то положена ли какая-либо материальная компенсация, если родители сомостоятельно возят ребёнка в школу на собственной машине?

Построил хозяйственную постройку 1.5 м от границы с соседом, но до его дома от моей постройки 5 м, пожарный минимум 6 м., если он заявит в суд, можно ожидать решение о сносе?

Участок ИЖС на нем расположен коттедж, по коэффициенту плотности застройки коттедж занимает максимальную площадь. Нужно пристроить к коттеджу навес монолитный, высота навеса по перекрытию между первым и вторым этажом коттеджа, высотой от земли 3.8 м. Навес опирается на 4 монолитных колонны, а на месте примыкания к зданию, на пристройку. Пристройка не отапливаемая, должна стоять на монолитной плите-основании под навесом.

Вопрос: будет ли нарушением плотности застройки навес и пристройка. Можно ли пристройку оформить или построить так, чтобы не нарушать коэффициент. И уровень ответственности, что грозит за это?

В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принцимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Застройщик по федеральной программе в 2020 году выполнил капитальный ремон и обеспечел проезжую часть шириной 4 м, в правел и я трбовать от него 6 м проезжей части к пяти этажному дому!

Сосед развел курятник (живем в сельской местности, Краснодарский край, Тимашевский р-н).

Участки ограждены забором, постоянная вонь, мухи и мыши с крысами, сразу за забором куры. Штук 6 кошек не привитых и собака.

Скажите пожалуйста какие есть санитарные нормы и правила содержания, которые регулируют количество голов птицы и отдаленность от общего забора? Так же интересует выгул скота перед домом, что тоже мешает, не проехать, не пройти. Летом в жару не вдохнуть, не выдохнуть.

Где-то вычитал в интернете "в Краснодарском крае на местном уровне введены санитарные нормы (уже лет восемь) на птицу 50 метров до соседа во все стороны, на скотину 100 м, разрешено иметь десяток курей и одну поросю, все что свыше, первый раз штраф 5000"

Соответствует реальности или - миф? хотелось бы увидеть не просто комментарий, а конкретно номера статей и законов, чтобы уже быть уверенным.

Вновь беспредел в городе. Цель уничтожить лес в пользу застройки.

Городские власти сначала незаконно вывели квартал городского леса из реестра, мы подали в суд, чтобы лес вернуть в состав «городских лесов», параллельно заведено уголовное дело на городскую администрацию ст 286, но чтобы «спасти своих» природоохранная прокуратура придумала схему: вернуть лес в реестр, но с изменением границ, мы предполагаем, что эти границы и есть повод для вырубки части леса для застройщиков. Можно ли регулировать изменение границ с целью вырубки леса? Комиссия в составе кого должна это проводить данный процесс изменения границ? Каким образом остановить

Незаконный действия?

Граница соседнего участка проходит по стене моего дома. Какое расстояние от дерева до дома д.б. выдержано. Какой законодательный акт запрещает прислонять к моему дому различные предметы (бревна, шифер и т.п.)

В собственности имею старый дом. Слева и справа расположены магазины. Оба здания построены на линии межевания. Я хочу разобрать старый дом и построить одно или двухэтажный здание по середине участка. У магазина справа (красная крыша) стена без окон (глухая), кирпич. У двухэтажного магазина слева (синяя крыша) есть одно маленькое окно на первом этаже, видимо санузел. Сколько метров я должен отступить от соседних магазинов при строительстве одного или двухэтажного здания из кирпича без окон по краям? Прошу написать точные значения в моем случае и ссылаться на нормы и правила.

Мы живём в сельской местности. Мои родители-пенсионеры. Отец-инвалид. Сосед моих родителей оформил рядом с собой ещё один участок, отстроил там огромный загон для овец. Теперь, когда потеплело, в округе этого загона просто невозможно находиться. Ни окон не открыть, ни во двор выйти. Мои старики просто задыхаются. Как быть? Неужели нет никакого закона об ограничении содержания количества скота в сельской местности, если это, действительно, просто травит жизнь окружающим.

Вопрос такой. Вдоль дороги сельской улицы растут деревья. Из за того что на дороге ямы, автомобилисты объезжают их по обочине, тем самым цепляя ветки и царапая машины. Один из таких автомобилистов приехал с пилой и обпилил ветки деревьев, бросив их при этом на обочине. Из администрации мне принесли предписание, чтоб я эти ветки убрала, потому что они лежат на обочине и мешают кому то там. Но это территория не моя, до моего забора еще метров 5 как минимум. Я эти ветки не сажала и не пилила. Правомерно ли предписание в мой адрес?

Если да, то на основании каких документов. Наша администрация отвечает, что у них нет таких полномочий.