Право собственности на земельный участок сельхозназначения / Право собственности - 124 советов адвокатов и юристов
Кто инициатор перевода земли из категории сельхозназначения в земли поселений? Заказчик работ пусть и исправляет. Для этого необходимо подать письменную претензию заказчику и если откажут или не ответят, обращаться в суд о признании права собственности на землю в границах ГКУ объекта недвижимости. Я собственница земельного участка в саду. При подготовке перевода земли сельскохозяйственного назначения-в земли населенных пунктов, мне участок промежевали за границами коллективного сада. Произошла кадастровая ошибка. Участок перемежовывали, когда в государственный кадастр недвижимости внесены изменения-"населенных пунктов" . Мне отказано в предоставлении участка в границах, бывшего сада. Значительно ухудшились условия пользования землей. Как мне отстоять свои права? Кто ответчик?
Кто инициатор перевода земли из категории сельхозназначения в земли поселений? Заказчик работ пусть и исправляет. Для этого необходимо подать письменную претензию заказчику и если откажут или не ответят, обращаться в суд о признании права собственности на землю в границах ГКУ объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте Наталья. Если это обычный садовый домик, и он не является жилым домом, можете их построить, сколько хотите, но только если земля оформлена в вашу собственность. На жилой дом вам не дадут разрешение на строительство при таких условиях. Для ИЖС установлены минимальные размеры земельных участков. У вас возникнут проблемы с регистрацией права объектов недвижимости на земельном участке. Это касаемо земель поселения. Что касаемо земель сельхозназначения, то в СНТ должны быть приняты на уровне внутреннего нормативного акта Правила застройки. Узнайте в правлении СНТ наличие этих Правил. Нет не можете. СНТ предназначено для ведения садоводства и огородничества а не для постройки домов. Тем более что минимальный размер участка в ЛО 6 соток. Скажите пжл. можно ли в садоводстве построить 2 дома на 4-ех сотках?7
Здравствуйте Наталья. Если это обычный садовый домик, и он не является жилым домом, можете их построить, сколько хотите, но только если земля оформлена в вашу собственность. На жилой дом вам не дадут разрешение на строительство при таких условиях.
СпроситьДля ИЖС установлены минимальные размеры земельных участков. У вас возникнут проблемы с регистрацией права объектов недвижимости на земельном участке. Это касаемо земель поселения. Что касаемо земель сельхозназначения, то в СНТ должны быть приняты на уровне внутреннего нормативного акта Правила застройки. Узнайте в правлении СНТ наличие этих Правил.
Спросить
Нет не можете. СНТ предназначено для ведения садоводства и огородничества а не для постройки домов. Тем более что минимальный размер участка в ЛО 6 соток.
Спросить
Переход права собственности по ДКП объекта недвижимости, которым и является земельный участок в СНТ, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Субсидию не сможете использовать при покупке, объект не относится ни к жилому фонду, ни к землям населенного пункта (скорее всего земли имеют статус сельхозназначения). Если право собственности на данный участок оформлено можете составить ДКП в простой письменной форме а потом в регистрационный орган. Если право собственности не оформлено то купить не можете. Хочу купить 8 соток в бывшем садоводстве (членская книжка есть) с незарегистрированным домом. Там уже была продажа в простой писменной форме. Как мне официально переоформить на себя право собственности на землю и жилой дом. И возможно ли это сделать по субсидии. Спасибо.
Переход права собственности по ДКП объекта недвижимости, которым и является земельный участок в СНТ, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Субсидию не сможете использовать при покупке, объект не относится ни к жилому фонду, ни к землям населенного пункта (скорее всего земли имеют статус сельхозназначения).
СпроситьЕсли право собственности на данный участок оформлено можете составить ДКП в простой письменной форме а потом в регистрационный орган. Если право собственности не оформлено то купить не можете.
СпроситьВам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе вашего участка из земель сельхозназначения в землю населенных пунктов. К заявлению приложить копию ЕГРП о праве собственности на участок, копию паспорта, и копию выписки из земельного кадастра.
Но если не хотите заморачиваться, на землях сельхозназначения можно строить дачи, правда зарегистрировать права на жилье не получится. У нас с мужем взят участок в аренду по кадастровому паспорту категория земель насулёных пунктов. Но когда пошли за разшением на строительство жилого дома выяснилось что участок находится на категории земель сельскохозяйственного назначения подскажите пожайлуста что делать.
Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе вашего участка из земель сельхозназначения в землю населенных пунктов. К заявлению приложить копию ЕГРП о праве собственности на участок, копию паспорта, и копию выписки из земельного кадастра.
Но если не хотите заморачиваться, на землях сельхозназначения можно строить дачи, правда зарегистрировать права на жилье не получится.
СпроситьЕсли Вы регистрируете жилое помещение дом с земельным участком, госпошлина на каждый объект должна оплачиваться отдельной квитанцией. К тому же размер госпошлины на земельный участок зависит от назначения земли и может составлять 350.0 (земли сельхозназначения) или 2000.0 (земли под ИЖС) рублей.
У Вас это 2000 р. В кадастровом паспорте на земельный участок указано: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под индивид. Жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород. Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности данного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем я должна заплатить - по 2000 руб. или по 350 руб. за объект?
Если Вы регистрируете жилое помещение дом с земельным участком, госпошлина на каждый объект должна оплачиваться отдельной квитанцией. К тому же размер госпошлины на земельный участок зависит от назначения земли и может составлять 350.0 (земли сельхозназначения) или 2000.0 (земли под ИЖС) рублей.
У Вас это 2000 р.
Спросить[quote]Как получить копию свидетельства на землю сельхозназначения доставшейся от умершей мамы.[/quote]
Свидетелсьтво о праве собственности больше не выдаются, вам нужно брать выписку из ЕГРП на землю из Росреестра. Если земля была оформлена в собственность, то получить копию свидетельства можно в территориальном органе Росреестра по месту нахождения земельного участка. Как получить копию свидетельства на землю сельхозназначения доставшейся от умершей мамы.
Как получить копию свидетельства на землю сельхозназначения доставшейся от умершей мамы.
Свидетелсьтво о праве собственности больше не выдаются, вам нужно брать выписку из ЕГРП на землю из Росреестра.
Спросить
Если земля была оформлена в собственность, то получить копию свидетельства можно в территориальном органе Росреестра по месту нахождения земельного участка.
СпроситьДобрый день! Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
Для регистрации права собственности вам необходимо предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества (дом) и свидетельство на право собственности на земельный участок. Нужно ли разрешение на строительство если категория земель - земли сельхоз назначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания.
Добрый день! Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
Для регистрации права собственности вам необходимо предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества (дом) и свидетельство на право собственности на земельный участок.
СпроситьНет,нельзя,на данном участке можно только огородничеством и заниматься.ст.7 ЗК,ст.37 ГрСК Эти земли не предназначены для строительства жилого дома. Это земли категории сельхозназначения обычно. Обычно - да, но в данном случае это земля поселения! Мне кажется, что Глава сельского поселения поступил не по закону... проблема в том, что соседи более 20 лет пользовались участком незаконно, без документов. Потом пытались оформить право собственности по суду - им было отказано. Самый дешёвый способ оформить землю - взять ее под огород, а потом изменить статус. На участке у них находятся 2 строения, одно - капитальное! У нас с ними спор из-за общей границы. Мне Глава администрации акт согласования не подписал, а им участок выделил без торгов. Скажите пожалуйста, можно ли что-нибудь строить на земельном участке, расположенном на землях поселения с разрешенным использованием под огородничество?
нет,нельзя,на данном участке можно только огородничеством и заниматься.ст.7 ЗК,ст.37 ГрСК
Спросить
Эти земли не предназначены для строительства жилого дома. Это земли категории сельхозназначения обычно.
Спросить
Обычно - да, но в данном случае это земля поселения! Мне кажется, что Глава сельского поселения поступил не по закону...
Спросить
Здравствуйте. Не имеет значения, что это земля поселения. Земли поселений тоже могут иметь целевое назначение. Правда, обычно земли под огородничество выделяют в городах, если по генеральному плану там запланировано какое-то строительство.
В сельском поселении такое бывает реже, но возможно, что эти земли зарезервированы под строительство дороги или еще какого-то объекта.
В таком случае никакие капитальные строения там возводить нельзя. Можно построить будку для хранения лопаты, или временный навес от солнца.
Удачи Вам.
Спроситьпроблема в том, что соседи более 20 лет пользовались участком незаконно, без документов. Потом пытались оформить право собственности по суду - им было отказано. Самый дешёвый способ оформить землю - взять ее под огород, а потом изменить статус. На участке у них находятся 2 строения, одно - капитальное! У нас с ними спор из-за общей границы. Мне Глава администрации акт согласования не подписал, а им участок выделил без торгов.
Спросить
Здравствуйте. По всей видимости, когда-то на этих землях было создано огородническое некоммерческое объединение.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) предусматривает распределение выделенных такому объединению земельных участков его членам без проведения торгов.
Насчет границы же вопрос решайте в судебном порядке.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Срок для принятия наследства можно восстановить в судебном порядке. Добрый день!
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче вам выписки из решения общего собрания колхоза (совхоза) о распределении земельных долей.
При отсутствии информации в администрации - обратитесь в архив.
Кроме этого, можете обратиться в Росреестр о выдаче вам информации о зарегистрированных на ВАШЕ имя земельных участках на праве общей долевой собственности из земель сельхозназначения.
А если вы хотите восстановить документы как наследник, то до обращения в суд вам всё равно надо поискать документы.
А сделать это можно самостоятельно и в случае получения документов вы просто напишите нотариусу заявление о выдаче ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО.
Возникнут вопросы, можете позвонить. Можно ли восстановить сертификат на земельный пай, если да, то куда надо обращаться? Спасибо.
Добрый день!
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче вам выписки из решения общего собрания колхоза (совхоза) о распределении земельных долей.
При отсутствии информации в администрации - обратитесь в архив.
Кроме этого, можете обратиться в Росреестр о выдаче вам информации о зарегистрированных на ВАШЕ имя земельных участках на праве общей долевой собственности из земель сельхозназначения.
А если вы хотите восстановить документы как наследник, то до обращения в суд вам всё равно надо поискать документы.
А сделать это можно самостоятельно и в случае получения документов вы просто напишите нотариусу заявление о выдаче ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО.
Возникнут вопросы, можете позвонить.
СпроситьБез выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом [b]только после выделения[/b] земельного участка в счет земельной доли. Хочу подарить земельный пай сельхозназначения знакомому. Он не является пайщиком. Как правильно поступить?
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
СпроситьДа, подлежит Подлежит ли нотариальному удостоверению купля-продажа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с учетом изменений от 03.07.2016 г ФЗ № 351 ст 24.1-закон о регистрации.
Уважаемая Наталья Юрьевна г.Воронеж !
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2016г Возможно ли купить земельный участок сельхозназначения в общую долевую собстенность 10 человекам. Что для этого нужно?
Уважаемая Наталья Юрьевна г.Воронеж !
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2016г
СпроситьДа вы имеете право продать долю в праве общей долевой собственности на з\у сельхозназначения другому участнику ОДС или организации (фермеру) использующей этот земельный участок. Я живу в крыму могу ли я продать свой земельный пай сельхозназначения спасибо.
Да вы имеете право продать долю в праве общей долевой собственности на з\у сельхозназначения другому участнику ОДС или организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
СпроситьТут и вправду ничего не сделаешь. Земельный участок принадлежит им на праве собственности, относится к землям сельхозназначения и используется по этому назначению. Расстояние выдержано. Да и скот они не держат в данный момент Cоседи рядом с домом около 2 метров строят сарай для содержания скота. Подскажите что делать. В администрацию ходили сказали ничего сделать не могут подавайте в суд. Из суда знакомые сказали что бесполезно.
тут и вправду ничего не сделаешь. Земельный участок принадлежит им на праве собственности, относится к землям сельхозназначения и используется по этому назначению. Расстояние выдержано. Да и скот они не держат в данный момент
СпроситьЭто земли лесного фонда Если нет нарушение при спиливании, то арендатору. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это его основное право, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств [u]без изменения субстанции вещи[/u], в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Нормы ч. 2 ст. 606 ГК РФ, предусматривающие право собственности арендатора на соответствующие плоды, продукцию и доходы, могут быть применены лишь в ситуации, когда арендатор пользуется имуществом лишь на законном основании. Кому принадлежит спиленные лесные насаждения на арендованном у Муниципального Образования земельном участке сельхозназначения.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это его основное право, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Нормы ч. 2 ст. 606 ГК РФ, предусматривающие право собственности арендатора на соответствующие плоды, продукцию и доходы, могут быть применены лишь в ситуации, когда арендатор пользуется имуществом лишь на законном основании.
СпроситьЕсли дома живота документом проблем с регистрацией не должно возникнуть Если земельный участок сельхозназначения и находится в СНТ, то капитальное строительство на таком участке не разрешается. Есть ли документы о праве собственности именно на жилой дом? Или это садовый/дачный домик? Или жилое строение?
Регистрация может быть очень проблематичной. Собственник (продавец) зарегистрирован в этом доме? Домовая книга есть? Документы именно на жилой дом, к сожалению о регистрации продавца и домовой книге на данный момент ответить не могу Собираюсь приобрести дом в СНТ на участке земли сельхоз назначения, возможны ли проблемы с пропиской в этом доме? Дом по документам жилой.
Если земельный участок сельхозназначения и находится в СНТ, то капитальное строительство на таком участке не разрешается. Есть ли документы о праве собственности именно на жилой дом? Или это садовый/дачный домик? Или жилое строение?
Регистрация может быть очень проблематичной. Собственник (продавец) зарегистрирован в этом доме? Домовая книга есть?
Спросить
Документы именно на жилой дом, к сожалению о регистрации продавца и домовой книге на данный момент ответить не могу
Спросить
Здравствуйте. В первом ответе Базаровой (гатский Т-9 -телефонный редактор) изменил весь смысл ответа. Она абсолютно верно ответила, что если дом жилой, то Вы спокойно в нем зарегистрируетесь.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСам договор можно оформить где угодно, хоть на вашей кухне.
Регистрация перехода права собственности производится по месту нахождения участка. Здравствуйте! Нет, регистрация должна производится на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Вы можете оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять интересы в Росреестре. Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения не по месту регистрации участка, а вдругом городе, находящемся в другой области.
Сам договор можно оформить где угодно, хоть на вашей кухне.
Регистрация перехода права собственности производится по месту нахождения участка.
Спросить
Здравствуйте! Нет, регистрация должна производится на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Вы можете оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять интересы в Росреестре.
СпроситьМожно продать долю в праве общей собственности за земельный участок сельхозназначения
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Снят ли мораторий на продажу с/х земель? Можно ли продать пай?
Можно продать долю в праве общей собственности за земельный участок сельхозназначения
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьКонечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы. Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ) Может ли школа сдать в аренду землю сельхозназначения, принадлежащую ей на праве собственности?
Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы.
Спросить
Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления
Спросить
Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете
Спросить
Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ)
СпроситьСправку из ЕГРП попросите, там будет указанно если аресты и кто владелец проверьте и документы и назначение участка - если сельхозназначения - дом не сможете постоить Закажите выписку из ЕГРП, также запросите у продавца все документы по участку: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д. День добрый! Собираюсь купить участок ИЖС по сомнительно низкой цене в сельской местности. Подскажите как узнать имеются ли какие либо ограничения и обременения на земельный участок. И какие документы нужно проверять у хозяина участка при покупке? Заранее благодарен.
проверьте и документы и назначение участка - если сельхозназначения - дом не сможете постоить
Спросить
Закажите выписку из ЕГРП, также запросите у продавца все документы по участку: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.
СпроситьУ продавца должно быть: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Запросите выписку из ЕГРП - будете знать собственника и возможные обременения, если всё в порядке, заключаете договор купли-продажи и регистрируете его в росреестре. Обязательно попросите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права и документ основания, можете заказать выписку из ЕГРП, о том что на данном земельном участке нет обременений и арестов. После регистрации В Росреестре Вы станете собственником, в том случае если имеются аресты, сделку приостановят и не зарегистрируют до тех пор пока они не будут сняты. Приобретая участок земли в собственность со статусом земля для сельхоз назначения. На что нужно обратить внимание. Какие документы посмотреть у продавца? Как правильно зарегистрировать собственность? Оформление через Росереестр гарантирует в дальнейшем мое право собственности? Евгения.
У продавца должно быть: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Запросите выписку из ЕГРП - будете знать собственника и возможные обременения, если всё в порядке, заключаете договор купли-продажи и регистрируете его в росреестре.
Спросить
Обязательно попросите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права и документ основания, можете заказать выписку из ЕГРП, о том что на данном земельном участке нет обременений и арестов. После регистрации В Росреестре Вы станете собственником, в том случае если имеются аресты, сделку приостановят и не зарегистрируют до тех пор пока они не будут сняты.
СпроситьДобрый вечер. Все зависит от категории земельного участка и его разрешенного использования. Если он в "землях поселений", то общий порядок оформления. Если имеет категорию "сельхозназначения", то упрощенно можно оформить. Как зарегистрировать первичное право собственности на жильё в упрощенном порядке? Куда обратиться? Т.е на меня зарегистрирован земельный участок в деревне, на этом участке стоит дом он не зарегистрирован. Как его зарегистрировать? И как это сделать самой? Минимум затрат. Какая организация это делает? Дом само строй.
Добрый вечер. Все зависит от категории земельного участка и его разрешенного использования. Если он в "землях поселений", то общий порядок оформления. Если имеет категорию "сельхозназначения", то упрощенно можно оформить.
СпроситьНет, Ваше право собственности на земельный участок возникает только с момента государственной регистрации права собственности, кроме этого при продаже земель сельхозназначения, необходимо сначала предложить выкупить субъекту РФ, и только в случает отказа можно продавать третьим лицам Зем. долю сельхоз назначения купили по предварительному договору купли-продажи, основной договор собирались заключить после выдела этой доли из общедолевой собственности, пока подготавливаются документы на выдел, на неё суд. приставы наложили арест за долги старого хозяина. Через суд возможно ли доказать, что доля теперь наша, имеет ли юр. силу предварительный договор купли-проджи?
Нет, Ваше право собственности на земельный участок возникает только с момента государственной регистрации права собственности, кроме этого при продаже земель сельхозназначения, необходимо сначала предложить выкупить субъекту РФ, и только в случает отказа можно продавать третьим лицам
СпроситьЕсли Вам отказывают в выделении своего собственного пая, то Вы вправе обратиться в суд. Выделение пая производится по правилам установленным часть 1 Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ Для полного и грамотного ответа на Ваш вопрос, прошу Вас уточнить:
- была ли у Вас на руках паевая выписка;
- подавали ли Вы объявление о выделении конкретного участка из земель общей собственности;
- когда администрация получила право собственности на этот земельный участок?
Андрей! Еще сообщите, - выделяете Вы пай из каких земель и на каком основании?
Перед обращением в суд необходимо проследить поэтапную правильность в оформлении Вами документов о выделении пая. Администрация сдала земли с/х назначения в аренду раньше чем я получил документы на свой паи. теперь я не могу отмеживать свой участок. Хотя все документы у меня на руках и налоги приходят. Есть ли какой закон дающии мне право отмеживать мой участок если он даже находится в оренде. Или что мне делать.
Если Вам отказывают в выделении своего собственного пая, то Вы вправе обратиться в суд. Выделение пая производится по правилам установленным часть 1 Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ
Спросить
Для полного и грамотного ответа на Ваш вопрос, прошу Вас уточнить:
- была ли у Вас на руках паевая выписка;
- подавали ли Вы объявление о выделении конкретного участка из земель общей собственности;
- когда администрация получила право собственности на этот земельный участок?
Андрей! Еще сообщите, - выделяете Вы пай из каких земель и на каком основании?
Перед обращением в суд необходимо проследить поэтапную правильность в оформлении Вами документов о выделении пая.
СпроситьВывод из судебной практики: Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок не может быть заключен по п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если отсутствуют заявления всех собственников недвижимого имущества или один из них отказался от участия в таком договоре.
Примечание: С 1 марта 2015 г. ст. 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Подробнее об этом см. п. 6 материалов к ст. 549 ГК РФ. В настоящее время положение, аналогичное п. 3 ст. 36 ЗК РФ, содержится в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Является ли договор продажи доли земли сельхозназначения недействительным если нарушены правила получения согласия других сособственников и их уведомления (не сделаны) или возможно только через суд.
Вывод из судебной практики: Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок не может быть заключен по п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если отсутствуют заявления всех собственников недвижимого имущества или один из них отказался от участия в таком договоре.
Примечание: С 1 марта 2015 г. ст. 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Подробнее об этом см. п. 6 материалов к ст. 549 ГК РФ. В настоящее время положение, аналогичное п. 3 ст. 36 ЗК РФ, содержится в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.
Спросить
