Приватизация земельного участка закон - 514 советов адвокатов и юристов
Ч.4. ст. 28 ЗК РФ:
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Основания для отказа в приватизации.?
ч.4. ст. 28 ЗК РФ:
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
СпроситьУважаемый Максим!
Индивидуальные дома, находащиеся в муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договорам социального найма, могут быть переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Граждане, получившие в собственность в порядке приватизации такие дома, имеют право получить в собственность и земельный участок, на котором дом расположен. ( ст. 35 ЗК РФ) Удачи Вам! Да, индивидуальные дома, принадлежащие муниципалитету (не самовольные постройки) подлежат приватизации.
После приватизации дома, можно оформить в собственность и землю. Подлежат ли приватизации в смысле закона о приватизации жилищного фонда индивидуальные дома с землей.
Уважаемый Максим!
Индивидуальные дома, находащиеся в муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договорам социального найма, могут быть переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Граждане, получившие в собственность в порядке приватизации такие дома, имеют право получить в собственность и земельный участок, на котором дом расположен. ( ст. 35 ЗК РФ) Удачи Вам!
Спросить
Да, индивидуальные дома, принадлежащие муниципалитету (не самовольные постройки) подлежат приватизации.
После приватизации дома, можно оформить в собственность и землю.
СпроситьИван, к сожалению без согласия жены, Вы не можете ничего приватизировать. Таков закон. Помогите мне пожалусйта у меня такой вопрос: Прибывая в первом браке жена имела двухкомнатную квартиру, затем приватизировала с сыном в равных долях. После вышла замуж за меня, я получил квартиру в 1994 году в селе. После развода в 2008 г жена подала в суд на выселение меня из квартиры, затем на право проживания в большей части дома. Общих детей не имеем. Постоянно подаёт в суд мешая приватизации намеренно её откладывая, чтобы я не успел. Суд постановил что для приватизации нужна подпись бывшей жены, она естественно против т.к хочет большую часть квартиры, прилегающую землю тоже не дают приватизировать так как не известно как произойдёт приватизация жилья. Имеет ли право она припятствовует в приватизации квартиры и принимать участие в приватизации земельного участка?
Иван, к сожалению без согласия жены, Вы не можете ничего приватизировать. Таков закон.
СпроситьУважаемый, Игорь! Земельный участок - собственность жильцов дома. А приватизировать свою же собственность нельзя. Это абсурд! Владейте и пользуйтесь, тем что принадлежит Вам по закону (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Многоэтажный жилой дом придомовая территория которого имеет кадастровый номер то есть мы жильцы за свои средства провели размежевание Подвалы лестничные площадки и т д являются общей собственностью и на них не может быть выдано свидетельство о регистрации права Иными словами ФРС не может выдать свидетельство о регистрации права собственности на такой земельный участок из за вышеуказанной нормы Как жильцам дома провести приватизацию придомовой территории.
Уважаемый, Игорь! Земельный участок - собственность жильцов дома. А приватизировать свою же собственность нельзя. Это абсурд! Владейте и пользуйтесь, тем что принадлежит Вам по закону (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьИз Вашего вопроса понятно, что на земельный участок права оформлены, ранее выданные доыительны и сейчас. Не понятно как дела обстоят с домом, есть ли на него право собственности, если нет, то нужно оформлять. А закон устанавливает упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. Кроме того, документ предусматривает продление сроков бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года Скажите пожалуйста! У нас был дом 1 поделенный на двоих с соседями, он у нас сгорел, но не полностью их адвокат той стороны дома начал заниматься оформлением прав той стороны и сказал что нам тоже нужно, только у нас уже на тот момент уже было свидетельство о праве пользования землей,, с правом пожизненного владения. Скажите нам нужно было оформлять свои права или этого свидетельства достаточно? И скажите зачем нужна дачная амнистия? СПАСИБО.
из Вашего вопроса понятно, что на земельный участок права оформлены, ранее выданные доыительны и сейчас. Не понятно как дела обстоят с домом, есть ли на него право собственности, если нет, то нужно оформлять. А закон устанавливает упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. Кроме того, документ предусматривает продление сроков бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года
СпроситьПраво на приватизацию бесплатно 1 раз установлено только на жилые помещения.
на ЗУ количесство не установлено.
право имеете в любом случае.
Всё зависит от того, на землях какой категории ЗУ.
Если на землях сельхоз назначения - то сроки начала приватизации установливаются законами субъектов РФ. посмотрите. у нас этот срок по закону субъекта наступил 01.01.08
Если земля категории населённых пунктов, то приватизируйте по правилам ЗК и 137-ФЗ, обращайтесь для этого в администрацию, комимущество с кем подписывали договор (кто предоставлял вам участок на праве аренды) Если человек долгое время арендовал земельный участок и ни разу не участвовал в приватизации, имеет ли он право на приватизацию этого участка и что для этого необходимо сделать.
право на приватизацию бесплатно 1 раз установлено только на жилые помещения.
на ЗУ количесство не установлено.
право имеете в любом случае.
Всё зависит от того, на землях какой категории ЗУ.
Если на землях сельхоз назначения - то сроки начала приватизации установливаются законами субъектов РФ. посмотрите. у нас этот срок по закону субъекта наступил 01.01.08
Если земля категории населённых пунктов, то приватизируйте по правилам ЗК и 137-ФЗ, обращайтесь для этого в администрацию, комимущество с кем подписывали договор (кто предоставлял вам участок на праве аренды)
СпроситьКатерина!
Существует Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Но на практике этот закон работает с большими трудностями, которые при желании все же можно преодолеть.
АБ Существует ли в настоящее время упрощенный порядок приватизации земельного участка?
Катерина!
Существует Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Но на практике этот закон работает с большими трудностями, которые при желании все же можно преодолеть.
АБ
СпроситьЗемля видимо у вас в ПНВ
если один из наследников не хочет приобретать в собственность вы сначала можете оформить ПНВ на долю, а после регистрации из ПНВ прав собственности можете требовать выдела в натуре или компесации за свою долю.
Переоформление (приватизация) из ПНВ (пожизненного наследуемого владения) в собственность по 93-ФЗ о дачной амнистии бесплатно Есть ли ограничения в сроках приватизации земельного участка, если не согласен с приватизацией один наследник, возможна ли она.
земля видимо у вас в ПНВ
если один из наследников не хочет приобретать в собственность вы сначала можете оформить ПНВ на долю, а после регистрации из ПНВ прав собственности можете требовать выдела в натуре или компесации за свою долю.
Переоформление (приватизация) из ПНВ (пожизненного наследуемого владения) в собственность по 93-ФЗ о дачной амнистии бесплатно
СпроситьПриходите к нам в консультацию Комсомольский проспект дом 7, постараемся Вам помочь. Здравствуйте.
Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Однако для более точного ответа на вопрос нужно изучить все обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
С.И. Маковеев Я имею свидетельство на гараж и на дом. Подскажите, как приватизировать земельный участок, если на землю я не имею никаких документов. Если можно, пожалуйста, подскажите нормативно-правовой акт.
приходите к нам в консультацию Комсомольский проспект дом 7, постараемся Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Однако для более точного ответа на вопрос нужно изучить все обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
С.И. Маковеев
Спросить"Пай", то есть земельная доля, это и есть право собственности. Термин "приватизация" здесь неуместен. Сроков для выдела участка в натуре в счет доли закон не устанавливает. У меня следующий вопрос: родственница в деревне уже полтора года занимается оформлением земельного участка сельхозназначения в собственность. Существует ли жесткий срок приватизации паев? Если он установлен до 1 января 2009 года, то что будет с теми документами, которые находятся в производстве - в Кадастровой или Регистрационной палате? Теряет ли владелец участка возможность оформить его в собственность? Заранее спасибо, Елена.
"Пай", то есть земельная доля, это и есть право собственности. Термин "приватизация" здесь неуместен. Сроков для выдела участка в натуре в счет доли закон не устанавливает.
СпроситьЕсли участок получал ваш муж, то оформить участок в собственность можно только на него.
Согласно Федеральному закону №137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 9.1):
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Можно ли приватизировать дачный участок на мужа и жену (садоводческая книжка на мужа)? Если нет, то почему (дайте ссылку на закон.)?
Если участок получал ваш муж, то оформить участок в собственность можно только на него.
Согласно Федеральному закону №137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 9.1):
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
СпроситьЗдравствуйте,
Да может, если садовотческому товариществу земли были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса. Смотрите ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ " в редакции изменений 2007 года Имеет ли право гражданин России на приватизацию земельного участка в садовом товариществе, если он стал членом товарищества после даты вступления в силу Земельного Кодекса РФ?
Здравствуйте,
Да может, если садовотческому товариществу земли были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса. Смотрите ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ " в редакции изменений 2007 года
СпроситьУважаемая Евгения.
Пока закон позволяет выкупить землю у государства, я думаю, что вашим родителям надо воспользоваться данным правом,
В соответствии со:
Статьей 552. ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
ак как у них есть недвижимость в виде жилого дома то в соответствии Родители юмеют в поселке приватизированный дом. А земля на которй стоит дом нет. Что лучше сделать пожилым людям чтоб земля тоже принадлежала им. Приватизация, аренда или что-то другое, я не очень разбираюсь в этом вопросе. Спасибо.
Уважаемая Евгения.
Пока закон позволяет выкупить землю у государства, я думаю, что вашим родителям надо воспользоваться данным правом,
В соответствии со:
Статьей 552. ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
ак как у них есть недвижимость в виде жилого дома то в соответствии
СпроситьУважаемый Юрий.
Наличие у лица свидетельства о праве на наследств по закону является онованием для государственной регистрации прва собственности и не требует дополнительного органом местного самоуправления постановления о приватизции земельного участка.
Удачи Может ли городская администрация притять постановление о приватизации части земельного участка на основании завещания или свидетельства о праве наследства по закону или для этого требуется свидетельство о государственной регистрации права на эту часть участка! Зарвнее благодарю за ответ.
Уважаемый Юрий.
Наличие у лица свидетельства о праве на наследств по закону является онованием для государственной регистрации прва собственности и не требует дополнительного органом местного самоуправления постановления о приватизции земельного участка.
Удачи
СпроситьВ силу 221-ФЗ от 24.07.2007 г. у Вас имеются основания для приватизации земельного участка. На участке, в г.Домодедово, мкр-он Белые Столбы стоял дом (примерно 1969 года постройки), земельный участок выдовался под строительство. Дом, со временем, оформили в собственность, а земельный участок не оформляли. В марте 2006 г. сгорел дом и все документы на пользование земельным участком. Разрешение на востановление строения получено. Могу ли я, одновременно, с началом строительства дома, приватизировать земельный участок, на катором находится строение? По документам БТИ, уцелело 30% строения (фундамент). В земельном комитете сказали, что оснований для приватизации нет, т.к. нет строения. Предлагают выкупить по рыночной цене. Спасибо!
В силу 221-ФЗ от 24.07.2007 г. у Вас имеются основания для приватизации земельного участка.
СпроситьИз Вашего вопроса не следует что земельный участок является федеральной,муниципальной собственностью так как подарить (можно только то что принадлежит собственнику по закону и находится на праве собственности у гражданина на основании договора дарения).
Если имеется у Вас такой документ необходимо оформить межевое дело земельного участка и получив кадастровый номер земельного участка обратиться в территориальный орган федеральной регистрационной службы за регистрацией прав собственности. Скажите, имею ли я право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен дом, подаренный мне родителями в 1982 году, если право на бесплатную приватизацию квартиры я использовала? Какие документы необходимы для приватизации земельного участка?
Из Вашего вопроса не следует что земельный участок является федеральной,муниципальной собственностью так как подарить (можно только то что принадлежит собственнику по закону и находится на праве собственности у гражданина на основании договора дарения).
Если имеется у Вас такой документ необходимо оформить межевое дело земельного участка и получив кадастровый номер земельного участка обратиться в территориальный орган федеральной регистрационной службы за регистрацией прав собственности.
СпроситьВадим для того что бы дать ответ необходимо изучить устав, если там прописана такая возможность, то да, если нет, то нет. С. Чесноков Москва. Юрист День добрый!
Сомневаюсь, что зарегистрируетесь, т.к. дом расположен в СНТ, по закону, Вы не можете получить регистрацию в СНТ (цели другие).
С уважением, Уважаемый Вадим, если категория земель не позволяет, то нет. Регистрация и сдача дома в эксплуатацию для прописки возможна лишь при дачном строении или если у вас земли поселений. У моей Матери имеется земельный участок в садоводстве 12 соток, неприватезирован. Может ли она после завершения приватизации и после строительства дома, зарегистрироваться на земельном участке?
Вадим для того что бы дать ответ необходимо изучить устав, если там прописана такая возможность, то да, если нет, то нет. С. Чесноков Москва. Юрист
СпроситьДень добрый!
Сомневаюсь, что зарегистрируетесь, т.к. дом расположен в СНТ, по закону, Вы не можете получить регистрацию в СНТ (цели другие).
С уважением,
Спросить
Уважаемый Вадим, если категория земель не позволяет, то нет. Регистрация и сдача дома в эксплуатацию для прописки возможна лишь при дачном строении или если у вас земли поселений.
СпроситьЭтот закон о котором Вы пишите, должен быть подписан Перзидентом в течение ноября.
В соответствие с ним, наследники тех граждлан, которым в свое время земельные участки были выделены в пользование, получат право на их бесплатную приватизацию.
Отсутствие обязательного проведения межевания, также предусмотрено законом, но это правило будет распространяться только на участки, расположенные на территориях садоводческих товариществ. Другие подробности, мы с Вами узнаем буквально через неделю. У меня земля досталась по наследству я слышал что выходит закон о том что можно продать завещенную землю без кадастрового оформления. Поясните пожалуста суть этого закона и когда он вступит в силу.
Этот закон о котором Вы пишите, должен быть подписан Перзидентом в течение ноября.
В соответствие с ним, наследники тех граждлан, которым в свое время земельные участки были выделены в пользование, получат право на их бесплатную приватизацию.
Отсутствие обязательного проведения межевания, также предусмотрено законом, но это правило будет распространяться только на участки, расположенные на территориях садоводческих товариществ. Другие подробности, мы с Вами узнаем буквально через неделю.
СпроситьУважаемая Тамара Григорьевна!
К сожалению, участок, размером 3 сотки бесплатно приватизировать Вы не можете, из-за того, что он находится в аренде.
По закону, приватизации подлежат только те земельные участки, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Я пенсионерка имею дачный участок площадь 9 сот в пригороде, часть 6 сот оформлена в собственность, на ней стоит оформленный в БТИ дом, проведено межевание, получен кадастровый план часть 3 сот в краткосрочной аренде (9 лет-ежегодно продлевается) достался участок по дарственной от отца. Могу ли я бесплатно приватизировать часть 3 сот заранее благодарна.
Уважаемая Тамара Григорьевна!
К сожалению, участок, размером 3 сотки бесплатно приватизировать Вы не можете, из-за того, что он находится в аренде.
По закону, приватизации подлежат только те земельные участки, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.
СпроситьСергей, о каком именно земельном участке идет речь? Ведь, исходя из первой части вашего вопроса, вы купили, а затем продали нежилое строение и земельный участок под ним. Так что же тогда вы собираетесь приватизировать под индивидуальное строительство?
С уважением, Я купил а затем продал нежилое здание и земельный участок под ним. Имею ли я, после указанной сделки, право по закону на бесплатную приватизацию своего земельного учаска под ндивидуальное строительставо. Заранее спосибо.
Сергей, о каком именно земельном участке идет речь? Ведь, исходя из первой части вашего вопроса, вы купили, а затем продали нежилое строение и земельный участок под ним. Так что же тогда вы собираетесь приватизировать под индивидуальное строительство?
С уважением,
СпроситьПеречень оснований для отказа в предоставлении участков в собственность установлен Земельным кодексом и другими федеральными законами (например, О приватизации...) Видимо Вам участок попал под эти ограничения... Дом 1953 г постройки принадлежащий колхозу до 1994 г. С 1994 г перешел в частную собственность. Вопрос о земельном участке в то время не стоял, знали что с домом положено 6 соток, а оформить землю сельсовет не предложил. При оформлении по новому законодательству участка под домом в собственность, нам было отказано. Предложили только аренду земли. Может ли собственник частного дома оформить землю под ним в собственность? Если нет, то почему?
Перечень оснований для отказа в предоставлении участков в собственность установлен Земельным кодексом и другими федеральными законами (например, О приватизации...) Видимо Вам участок попал под эти ограничения...
СпроситьУважаемый Эдуард!
Нет, не вправе!
Согласно второму абзацу п. 1 статьи 36 Земельного кодекса, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Адвокат Здравсвуйте! Ситуация такая собственник объекта недвижимости, земельный участок под которым не был ни как оформлен до настоящего времени, после государственное регистрации права в соотвествии с законодательством РФ, обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с заявлением о выкупе земельного участка. Имеет ли право ОМС отказать в выкупе зем. уч. предложив заключить договор аренды.
Уважаемый Эдуард!
Нет, не вправе!
Согласно второму абзацу п. 1 статьи 36 Земельного кодекса, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Адвокат
СпроситьФактически никак. Закон вступит в силу только с 1 сентября 2006 года. 2 сентября мы с вами об этом узнаем Как сейчас происходит процедура приватизации земельных участков по упрощенной схеме по новому закону?
Уважаемая Марина!
В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Данная норма применима и к случаям приватизации земель садоводами.
Всего доброго. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста в каком году заканчивается приватизация участка в садоводческом товариществе. Спасибо.
Уважаемая Марина!
В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Данная норма применима и к случаям приватизации земель садоводами.
Всего доброго.
Спросить1. Не нужна. Приватизация - переход в частную собственность лиц государственного или муниципального имущества. Кооперативная квартира никогда государственным или муниципальным имуществом не была.
2. Ничем. Возникает право пользования этим земельным участком в силу закона. 1.Нужна ли приватизация при продаже кооперативной квартиры?
2. Оказалось, что земля под кооперативным домом не в собственности кооперава. Чем это опасно для жильцов? Что можно предпринять?
1. Не нужна. Приватизация - переход в частную собственность лиц государственного или муниципального имущества. Кооперативная квартира никогда государственным или муниципальным имуществом не была.
2. Ничем. Возникает право пользования этим земельным участком в силу закона.
Спросить
