Приемка квартиры / Недвижимость - 2750 советов адвокатов и юристов

Купили с супругой квартиру в новом доме за собственные деньги в долевой собственности по 1/2 доли. Договор долевого участия уже зарегистрирован, передаточный акт по приемке квартиры уже подписали. Вообщем проживаем уже в ней, но право собственности еще не регистрировали. Скажите пожалуйста, может ли супруга переписать на меня свою долю в нотариусе до оформления права собственности на квартиру? Заранее благодарен за ответ!

По договору инвестирования строительства жилого дома от 20.12.2004 г. мы с мужем построили квартиру в многоквартирном доме. Квартиру нам передали по акту приема-передачи 04.07.2008 г. и 08.08.2008 г. мы получили свидетельство о государственной регистрации. Распространяется ли на нас право на получение имущественного вычета в размере 2 миллионов рублей, если мы хотим подать декларацию на возврат НДФЛ в 2008 году.

В налоговой инспекции нам сказали, что нам положен имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, так как договор инвестирования составлен в 2004 г., а новая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 г. Какой документ устанавливает правоотношения договор инвестирования, акт приема-передачи квартиры или свидетельство на право собственности, либо налоговый период в каком мы подадим декларацию на получение имущественного вычета.

При приемке новой квартиры, обнаружили, сто все 3 окна нашей приобретаемой жилплощади, выходят на крышу здания (30-40 см от окна), которое соединяет наш дом с соседним. При покупке квартиры, нас об этом не предупреждали. Более того, при покупке показывали совершенно другую квартиру. На аопрос, почему нашу не покажете, ответили, что она совершенно аналогичная, и сто там идут строительные работы. От подписания акта приемки мы отказались. Как действовать грамотно, понятия не имеем. Завтра нас приглашают на встречу. Как нам быть?

Мы купили квартиру в новостройке дом еще не построен до конца, готов примерно на 90%, нет воды света, остекления но Застройщик какими то путями получил разрешение на вод объекта в эксплуатацию. Всеем разослал письма о готовности объекта к сдачи. Типо приходите принимайте. Но когда звонишь в офис застройщика, они говорят что дом еще не готов, запись на приемку еще не открыта. На вопрос зачем же тогда письма разослали, говорят что это формальность. Чего то я не понимаю, что это за такие формальности и чем негативным все это может мне грозить?

Задкрживается сдача квартиры в многоувартирном доме (первоначально была до 31.12.2022). АПП нк подаисывали, хотя звстройщик предлагал подписать с открытой датой. Сейчас др сих пор нет письма о переносе сроков. Последнее письмо было до 31.08.23, но дом не сдан - комиссия в августе не приняла, значит будет еще перенос срока сдачи. Можно ли подать на неустойку за срыв сроков 1.09 письмо застройщику, а потом подать в суд на возмещение, но 02.09 при этом подписать акт и заехать в квартиру в несданном доме (там уже проживает часть собственников), тк цже негде жить? Или надо сначала дождаться ввода дома в эксплуатацию? Уже нет денег снимать квартиры и жить негде. Как правильно поступить?

Что делать, если от застройщика пришло письмо о завершении строительства и приглашение принять квартиру, но по телефону записывать на приемку отказываются, и говорят ждать смс-оповещения, а письмо это чистая формальность?

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Купили квартиру в строящемся доме, дом сдали на год позже срока оговоренного в договоре, кампаниях застройщик, уговорила не обращаться в суд и выплатить компенсацию, мы согласились, подписали доп. соглашение, но директор кампании не подписывает наше доп. соглашение, а там прописано, что деньги выплачиваются через 70 дней с момента подписания сторонами договора. Что делать? Как его аннулировать?

Я участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома! Дом сдали в эксплуатацию. В договоре было прописана гидроизоляция, стяжка, линолеум в квартире. По факту этого нет. Является ли это весомым аргументом, для отказа в принятии квартиры?

Купила квартиру-внесла 100%.

К моменту приемки-сдачи квартира оказалась неготова. Проживаю в другом городе. Ездить несколько раз принимать квартиру накладно. В какой срок застройщик обязан устранить недостатки?

Кто понесет расходы по моей поездке для приемки квартиры-билеты и гостиницы в очередной раз? Спасибо.

Купил квартиру, конечный срок передачи квартиры по договору 31 марта. По состоянию на 4 апреля квартира не готова (нет обоев, сантехники, электричества, линолеума итд), составил и отправил претензию с уведомлением о получении по почте, прошёл месяц, составил ещё одну претензию. На сегодняшний день заставляют подписывать акт-приёма передачи, а там даже в эл. щите выбивает АЗС при его включении. Что делать, подписывать акт приёма-передачи или нет? Без подписания акта никто из руководства компании даже и разговаривать не хочет. А на претензии мне шлют уведомления о том что квартира готова и необходимо приходить её принимать...

В конце августа предстоит получение ключей от квартиры (по ДДУ).

Вопрос в следующем: Квартиру лучше принять сразу с комиссией, которая на месте выявит все недостатки, следовательно, не забирать ключи пока застройщик не исправит все недостатки? Или можно принять ключи, а после вызвать эксперта и, в случае выявления недостатков - обратиться в суд?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Никак не могу найти ответ на свой вопрос. А ситуация вот какая: По договору долевого участия застройщик был обязан построить дом и передать мне его по акту-приемки. В сентябре мне прислали уведомление о необходимости принять квартиру. Я до сих пор квартиру не приняла, т.к. застройщик не выполнил всех условийдоговора (не застеклил лоджию). Эти претензии я им высказала устно. Однако они с сентября месяца стали присылать мне счета за тепло и т.д. Как мне поступить? Принять квартиру (указав недостатки в протоколе разногласий) или не принимать? И с какого времени я обязана платить по счетам? Дом на баланс Управл. Комп. еще не поставлен. Заранее благодарна за совет.

Женщина имела в собственности, по наследству квартиру, но за нее были не выплаченные долги и серьезные долги по коммунальным платежам, её сожитель предложил решить все проблемы, если она переоформит квартиру на него, она переоформила официально по договору купли-продажи недвижимости, спустя несколько месяцев она попросила переоформить все обратно на неё, но он отказался, объяснив, так как все долги выплатил, а в договоре указана сумма в один миллион, что и составляет примерную сумму долга.

Вопрос, вероятно, наивный, но какие-нибудь шансы есть у нее вернуть квартиру себе в собственность?

Сегодня подписываем акт приёма квартиры по долевому строительству. Компания просрочила строительство на 2,2 года. Если акт подпишу, смогу ли подать на неустойку. Как подписать акт и оставить право на неустойку? Реально ли получить неустойку? Зараннее спасибо.

Застройщик препятствует осмотру квартиры перед приемкой (представитель с ключами не является), свою неявку никак не комментирует.

В квартире имеются недостатки. Застройщик уверяет, что все исправлено, но не дает произвести осмотр перед подписаниям акта.

Было несколько обращений в адрес застройщика с просьбой о предоставлении доступа в квартиру для осмотра. В назначенные день и время никто из представителей застройщика не является.

Ссылаясь на то, что подписывайте акт, получайте ключи и смотрите, недостатков там нет

Чем это может грозить? Я участник долевого строительства. По ДДУ Застройщик должен меня уведомить о завершении строительства Объекта и о дате явки для его приемки направленным по почте заказным письмом. По факту Застройщик позвонил по телефону и назвал период, в течение которого я должен прийти и получить ключи. На мою просьбу выполнить требование договора и прислать уведомление заказным письмом, Застройщик ответил, что они письма не рассылают, а обзванивают, а если я так сильно хочу, то могу приехать к ним в офис и мне это письмо напишут. Какие у меня могут возникнуть трудности, если этого письменного уведомления я не получу, а просто приду и приму квартиру с составлением Акта о дефектах или без него?

Застройщик отказывается переделывать акт приема передачи квартиры, могу ли я в протоколе указать фразу: так как застройщик отказывается составить акт приема передачи квартиры в новой редакции, настоящий протокол разногласий является неотъемлемой частью к акту приема передачи номер 14/16.

Чтобы в дальнейшем суд это учел.

Муж не является биологическим отцом младшего ребёнка и признал это обстоятельство в суде, старший - его кровный, совершеннолетний. В браке с ним приобретена квартира (полностью на средства маткапитала). Оформлена, но право собственности не регистрировалось, на жену в 2011 году без выделения долей остальным членам семьи.

Сейчас при разводе с мужем и разделе имущества есть ли основания для невыделения ему доли в этой квартире на том основании, что его кровный ребёнок уже совершеннолетний и не является членом семьи (давно живет отдельно в другом городе), а младшему он не отец по решению суда.

Супруги уже 2 года совместно не проживают.

Нуждаюсь в Вашем совете

Если квартира покупается у застройщика без отделки, оговаривается ли это в договоре?

И зачем в таком случае в договоре абзац о расходах связанных с содержанием и эксплуатациеи объекта (коммунальнвн платежи)?

Нам нужно сдать муниципалтную квартиру и получить справку о том что квартира сдана. Но в дом. Управлении требуют оплаты 20000 за обои, покраску и полностью ремонт окон. Хотя мы въехали в разграбленную квартиру, о чем есть справка начальника дом. Управления. В 1994 году выдана. Правомерно ли они требуют денег?

Ситуация такая: Договор найма с 2016 года, продлялся 2 раза допсоглашениями. Есть пункт, что нужно предупредить за 30 дней о съезде, но завтра надо фактически сдать квартиру и уехать из города, а наймодатель не желает приезжать. У нас в договоре слово: залоговый депозит без привязки к срокам, больше ничего про него нет. Хочу вернуть завтра квартиру и получить депозит, видимо, через суд, так как считаю, что если ничего не указано, можно вернуть обратно как депозит за сохранность имущества. Как правильно поступить: пригласить участкового, составить акт сдачи без подписей с свидетелями, отправить уведомление почтой, ключи отправить бандеролью, найти там мирового судью и подать заявление в суд. Какие еще действия я могла упустить, чтобы потом суд не считал, что я фактически проживала в квартире. Нужны статьи ГК вместе с пунктами!. С уважением, Эльмира.

Ольга, можете вернуть, при подписании администрацией акта приемки квартиры. Ольга, добрый день. Да, можете вернуть, о погашении долга надо договариваться письменным соглашением.

С уважением Через суд придётся возвращать квартиру, т.к. выставят требования по погашению сразу же всего долга. Однако срок исковой давности по месячным платежам составляет 3 года и действовали моратории на начисление и взыскании пеней за ЖКУ - с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также с 28.02.2022 процентная ставка ЦБ РФ используемая при расчёте пеней установлена в размере 9,5 % и на 2022, 2023, 2024 годы используется % на дату оплаты долга, т.е. если ставка больше 9,5 % используется 9,5 %, а если меньше, то фактическая, например 8,0 %. Хочу вернуть квартиру администрации, которую ранее снимала по коммерческому найму. Но есть долг по коммунальным услугам. Смогу ли я имея долг, вернуть ключи техникам, с долг постепенно понашать?

Купил квартиру по переуступке по ДДУ.

Дом сдан, начали выдавать ключи.

При осмотре выявили недостатки, а именно некачественная стяжка пола, трещины и провалы в углах комнат. Написал ЗАЯВЛЕНИЕ на исправление недостатков 08.08.2021. Обещали в течении месяца устранить.

Сегодня 11.10.2021 вопрос так и не решен, кормят завтраками. Нужно писать Претензию об устранении недостатков или что делать?

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.

Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

Застройщик прислал документы о завершении строительства и о том что необходимо прийти на осмотр квартиры. Но по факту квартира не готова (не доделана отделка). Как правильно засвидетельствовать тот факт что она не готова?

Акт приема квартиры я не подписал-много дефектов. Газовик дает инструкцию пользования котлом, записывает показания счетчика требует подписать договор обслуживания и с этой даты буду платить за газ. Но я не подписал пиемку кв-ры. Какая дата будет правильной?

Квартиру принемала мама, ключи квартиранты ей отдали, позже пришли мы, обои все поцарапанны, на печке трещины, что то можно сделать с гореквартирантами? Если уже приняла квартиру маму и типо все нормально было, я писала этому человеку он естественно не признаётся, говорю мы в суд обратимся на вас, он говорит обращайтесь.

Застройщик прислал обмеры квартиры, на 17 метров квадратных площадь увеличилась на 4,95%. Требует оплатить 1.17 м.кв. и не допускает перемерить квартиру представителями ПИБ, только после получения оплаты за увеличение площади квартиры, и только после государственной регистрации права на квартиру. Законно ли это? Где я могу посмотреть, правомерны ли действия Застройщика, что только после регистрации права я смогу проверить площадь квартиры законными представителями ПИБа. Спасибо.

Достаточно ли акта сдачи-приемки квартиры, датированного 2014 годом и свидетельства о собственности квартиры, датированного 2015 годом для получения имущественного налогового вычета за налоговый период 2014 года за квартиру, приобретенную в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве.

По договору на поиску квартиры я должна оплатить вознаграждение 40000₽, причём 10000 в качестве невозвратного задатка, а 30000 в день подачи документов на регистрацию. Подбор осуществлялся, но квартира не подобрана. Срок действия договора истёк. В договоре есть пункт о том, что окончание договора не освобождает от обязательств по оплате вознаграждения. Получается, что оплатить оставшиеся 30000 я должна в любом случае?

Приобретена новостройка, дом не введен в эксплуатацию. Во дворах дома уже функционирует школа для новостроек (построенна на средва от застройщика) По факту оказалось, что школа переполнена. Могу ли я при приемке квартиры в акте приема-передачи указать причину отказа-отсутствие мест в школе?

Мы собираемся купить квартиру, но нас настораживает то, что проживая в г. Саяногорске мы должны по выбору риэлтора поехать в Усть-Абакан РХ, на вопрос почему мы не можем оформить все у нотариуса г. Саяногорска получаем ответ, что в нашем городе не умеют работать.. Внимательно почитали с мужем предварительный договор купли продажи увидели пункт, что с продавцами мы должны расчитаться до сделки, самих продавцов мы с мужем не видели т.к они проживают в г. Иркутске... как-то нас с мужем все это напрягает... Еще один немало важный факт вчера вскрылся, по проверки нотариуса (как сказала сама риэлтор) квартира оказалась под обременением ошибочным, но она нас заверила, что через несколько дней это все в программе уберут... может это конечно итак, но мы с мужем переживаем, а не аферисты ли с нами работают... очень прошу дать нам совет как проверить частоту сделки.. Спасибо.

Заселились в квартиру, составили договор. В договоре было оговорено только о том что плата не будет повышаться в течении 12 месяцев. После 4 месяцев нормального проживания, без нашего ведома арендодатель хотела зайти в квартиру, что бы показать плкупателю, но мы были дома. На мои возмущения она ответила с непониманием. В свою очередь я решил переехать из этой квартиры. А теперь проблема, где то за неделю до съезда моя кошка поцарапала раскладное кресло, и вот теперь, спустя 3 дня после съезда, она требует деньги за него, и угрожает судом. Что делать в этой ситуации?

Заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, с 24 июня по 24 мая (м/у физическими лицами).

15 мая умирает арендодатель. Звонит через три дня его дочь и просит освободить квартиру в срок до 24 мая. Залог возвращать не хочет, ссылаясь на порчу имущества! Должна ли я освободить квартиру. С 4 мая нахожусь в отпуске в другом городе (3500 км от арендованного жилья). Договора с собой нет. Грозятся выставить вещи за дверь!

Можно ли, имея договор долевого строительства, заключенного со мной, и акт приемки квартиры, оформить ее в собственность не на меня, а сразу на дочь?

В 2016 году купили квартиру у тещи с использованием средств материнского капитала. Квартиру купили в равных долях: Я (муж), моя жена и наш несовершеннолетний ребенок. Материнским капиталом покрыли только часть квартиры (стоимость квартиры 900 тыс, материнский 400 тыс.). По закону, как я понимаю, жена не может воспользоваться имущественным вычетом, т.к. теща ее мать, значит они взаимозависимые люди. Вопрос: могу ли я получить имущественный вычет за квартиру (за остаток стоимость квартиры минус сумма материнского капитала)? И если да, то только на 1/3 или на всю сумму (Вроде бы жена должна написать какое то заявление об отказе от имущественного вычета за эту квартиру)? Какие документы при этом нужны?

Я заключила договор долевого строительства. Могу ли я по окончании строительства оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи?

Между мной и застройщиком был щаклювен договор дду. Застройщик сдал дом раньше срока. У застройщика есть субподрядчик по окнам, не выполняет свои обязанности по моим замечаниям. Не хочет исправлять косяки по окнам. Писали уже 2 бумаги с недостатками. В итоге при приемке квартиры нам покрыли матом. (Монтажник) орал как бешеный. С 8 февраля мы не можем приехать в свое жилье. Сегодня уже 27 февраля. И в ответ тишина от них. В данный момент мы снимаем квартиру. За эти дни мы могли уже начать ремонт. Монтажник сказал принимайте как есть. Что будет дальше он сказал все равно ему. Что нам нужно сделать в такой ситуации.

Я продала квартиру. В квартире установлен двухконтурный котел. Когда я там жила, котел работал. Вчера мне звонит новый хозяин квартиры, и говорит, что котел сломался, не работает. Он купил новый, и требует меня оплатить стоимость котла, и его установку. Грозит обратиться в суд. правомерно ли это?

Правомерны ли действия застройщика и Управляющей компании? Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, сообщили следующее

- для того чтобы получить ключи от квартиры необходимо подписать акт приема передачи и ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УК (выбранной застройщиком). При звонке в УК, сообщили что необходимо оплатить 3000 руб за вывоз строительного мусора и 3000 руб за обслуживание котла. Звонок в ОАО Рязаньгоргаз подтвердил что котлы на гарантии до 07.2016 и обслуживать их не надо до 07.2016. Как поступить дольщикам, какими ФЗ руководствоваться и как добиться справедливости. Спасибо.

Заключен договор со строительным кооперативом.

В нем указан пункт 1.С момента подписания акта-приема передачи квартиры все расходы по содержанию берет на себя член кооператива.

2.Член кооператива в момент подписания акта заключает договор в управляющей компанией.

10 февраля я подписала в одностороннем порядке акт.

Строительный кооператив мне акт не подписал. Ключи от квартиры не передал. Договор с управляющей компанией не подписан. Все это произошло из-за того что не правильно было оформлено допсоглашение. Спустя 2 месяца месяца меня приглашают в регпалату для регистрации. Скажите как мне поступить.

Я же не обязана платить за комуслуги за эти 2 месяца.

Я ведь даже не могу попасть в свою квартиру.

Как мне себя подстраховать.

Как составить соглашение о выделении доли в квартире супругу и детям по обязательству материнского капитала, если я выкупала 2/3 доли квартиры, а 1/3 была у меня в собственности?

Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Наимодатель потребовала оплачивать содержание общего имущества дома, что не предусмотрено договором. Я отказалась, она предложила мне искать другую квартиру (по телефону). Я нашла, съехала, она не хочет принимать квартиру, говорит, будет ждать 21 день, тк по договору я обязана съехать с предупреждением за 21 день. Как быть? Кроме того, выяснилось, что ее муж отбывает срок в местах не столь отдаленных. Квартиру она сдавала по доверенности, но про мужа ее мы узнали случайно от соседей. Неприятно. Теперь боимся жить там.

Когда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.

Как быть если застройщик прислал односторонний акт приема передачи спустя 2 месяца после его подписания. Тоесть он меня не уведомил вовремя а только чере 2 месяца. А я ждала исправления недостатков. И не подписала договор поэтому. Теперь я должна платить за квартиру за 2 месяца. Когда даже не знала что квартира принята в одностороннем порядке. Что делать?