Признание части сделки недействительной / Гражданское право - 352 советов адвокатов и юристов

Вам надо внимательно изучить решение суда, в мотивировочной части указаны основания для признания сделок недействительными.

Здравствуйте.

Прежде всего, уточните, о каком именно "письме" идёт речь? Нужно ознакомиться с полным текстом этого документа.

Добрый день! Уголовное дело не могут "переквалифицировать" в административное, его либо приостанавливают либо прекращают! Откуда пришло письмо? Есть решение суда?

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Ничем Вам это не грозит. Страховать Вы можете на любую сумму. Дело страховых агентов проверять нюансы сделки, которые были бы невыгодны страховой компании.

Последствия страхования сверх страховой стоимости указаны в ст. 951 ГК РФ:

1. Если страховая сумма, указанная в договоре страхования имущества или предпринимательского риска, превышает страховую стоимость, договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость.

Уплаченная излишне часть страховой премии возврату в этом случае не подлежит.

3. Если завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от страхователя страховой премии.

Конечно имеете. Можно подать иск на признание сделки с мамой недействительной и разделе квартиры. Если она уже продана, взыскивать половину стоимости.

Да, так как для совершения сделки нужно было Ваше согласие. Вам нужно подать исковое заявление о признании сделки по уступке в части 1\2 недействительной и признании права требования по договору ДДУ, если дом еще не построен или право собственности, если построен и передан по акту.

Ответ отключен модератором

Доверенность не позволяет отозвать дарственную. Но Вам в любом случае надо зарегистрировать права на подаренную квартиру.

Добрый день! Если договор дарения квартиры на Вас прошел государственную регистрацию в Росреестре, то отозвать его невозможно.

Алёна, если на вас уже оформлена дарственная, то отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Ваша сестра по доверенности не сможет это сделать.

Нет, не может она ничего отозвать, так как это не возможно, Вы уже собственник.

Она может лишь подать иск в суд о признании сделки недействительной, если есть такие полномочия в доверенности.

В суд надо обращаться с иском о признании договора недействительным.

Сергей, вернуть деньги украденные мошенником с кредитной карты можно будет, только если следствием будут установлены виновные.

Подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Елена здравствуйте! А то что сейчас банк названивает требует вернуть проценты, пеню, за то что она не брала, не воспользовалась этими деньгами Есть же ФЗ №161 статья 9 часть 11 ч 12, если в суде решать вопрос, суд встанет на чью сторону?

Здравствуйте!

В арбитражном суде госпошлина за подачу иска об оспаривании сделки (то есть, признании ее недействительной по любым основаниям, или применении последствий ее ничтожности) составляет 6000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ)

Владимир, от рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Уважаемый Владимир!

Смотрите внимательно положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации часть 2, где найдете ответ обоснованный на свой этот вопрос.

Удачи Вам.

Нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, отозвать свой отказ от наследства нельзя. Можно только признать его совершенным под влиянием заблуждения, обмана при серьезных основаниях, которые у вас вероятнее всего отсутствуют. Нотариус обычно предупреждает о последствиях отказа от наследства.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства законом не допускается.

В Вашей ситуации можно обратиться в суд с иском о признании отказа (отказ односторонняя сделка) - недействительным.

Основание - сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Ответчиком будет Ваш отец, который кроме того - возможно признает иск.

Данил, на основании норм Гражданского и Семейного права.

Но, шансов по оспариванию сделки у вас нет, так как согласно части 2 статьи 35 СК РФ - При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

"на основании норм Гражданского и Семейного права" - на основании каких норм Г/С права?

Почему нет, ведь это имущество не общее, а прикреплено к ИП.

По договору могут, Вам надо было раньше смотреть договор ДО ПОДПИСАНИЯ. Вы вправе расторгнуть вообще сделку в течении 2 х недель, это обычный развод и без юриста не стоит заключать такие сделки.

Доброе утро. Это незаконно, но в данном случае, поскольку Доп. соглашение у Вас на руках, Вам необходимо, обратиттся в суд с исковым требованием о признании условий договора в этой части, недействительными.

Нет, это ничтожные пункты договора.

Здравствуйте.

Штраф неправомерен. А Вы можете обратиться в салон с письменной претензией о навязывании дополнительных услуг на основании ст.16 Закона о защите прав потребителей.

Риски не велики. Есть вероятность признания сделки недействительной.

Подавайте заявление в суд о признании недействительным результатов межевания. Первый шаг - обращение к кадастровому инженеру.

К сожалению, все сроки исковой давности по признанию сделки приватизации недействительной прошли. Как и прошел срок давности по обжалованию решения сула о Вашей выписке из квартиры. Срок исковой давности в соответствии со ст.200 ГК РФ составляет 3 года, когда Вы узнали о нарушении своего права. Срок на обжалование решения суда о Вашей выписке из квартиры составлял 10 дней с момента вручения решения суда.

Анастасия, если вы не участвовали в приватизации, то не имеете права на долю в этой квартире.

Нет, права на долю не имеете.

Можете ваше законное право.

Здравствуйте, если имущество наживалось в браке, то нужно письменное согласие бывшего супруга ст. 35 СК РФ

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если наживали до заключения брака или после расторжения брака - можете дарить.

Согласия бывшего не требуется, Вы собственник, можете оформить дарственную на любое лицо.

Здравствуйте. Можете конечно.

Что значит преднамеренно? Как мог покупатель знать реквизиты Вашего счета? Необходимо знать условие договора в части оплаты.

В договоре написано перевести деньги на счет указанный мною. Покупатель договорился с приставами. Я отправляю счет он тянет 3 дня приходит арест на счет и покупатель сразу звонит и говорит что переводит деньги и так 2 раза. Третий раз так и сказал что не будет переводить на счет не арестованный и перевел.

Нет. пока деньги ещще идут и есть только платежка от покупателя. Могу ли я отказаться от того перевода?

Карта зарплатная. Все равно спишут все деньги?

50 процентов от зарплаты а у меня будет поступление от продажи дома..

Добрый день! Если дом на период заключения договора залога был общей собственностью, согласие супруги требовалось при заключении договора залога недвижимого имущества. Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, возможно - в части. Но учтите, что на Вас будет лежать бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылаетесь. На срок давности обратите внимание.

Пострадавшее лицо (или опекун) может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки не действительной на основании того, что лицо не могла понимать юридические значения своих действий по причине болезни.

Также сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Спасибо за оставленный отзыв!

Рассчитаться самой.

Расходы на него возложить.

Уточнить иск в части требований о компенсации..

предъявить иск о признании сделки залога недействительной.

Супруг вправе был заложить автомобиль, являясь его собственником. А вы вправе предъявить имущественную претензию на оловину автомобиля.

Добрый день Елена. Риски признания сделки недействительной и возврат имущества, риск самовольной постройки (штраф снос), риск безучетного потребления (штраф доначисление)... Если дом ИЖС то нужно проверить на предмет прописки несовершеннолетних и псиатрически больных, в прошлом, взять архивную Ф 9. Проверить залоги чтобы небыл в рестрах залога, законность постройки и построек на участке, соответствие проекту и утвержденность проекта, по газу все отдельно, согласованные условия по электричеству, если вода сетевая то схему с границей доны ответственности, все счетчики показания, поверку, сроки, долги по оплатам, границы участка корректность вынесения...

Само по себе не можете, Вы, подписав договор, согласились с его условиями и указанными в нем ценами. Теоретически - можно заявить иск о признании сделки, в этой части, недействительной, но придется доказать, что Вас специально.

Здравствуйте! НУ заключаете как обычный гражданско правовой договор аренды ст. 606 ГК РФ.

Только при заключении договора аренды с учредителем согласно норм ст. 105.1 части 1 НК РФ возникает сделка между взаимозависимыми лицами со всеми вытекающими последствиями. Обратите на это внимание.

Судебная практика признания договора аренды у учредителя недействительным имеется. ТАкже налоговый орган вправе осуществить контроль за правильностью цены в договоре аренды у учредителя и пересчитать налоги сторон исходя из реальных рыночных цен, определенных им самостоятельно.

Чтобы этого не произошло нужно грамотно подойти к этому вопросу, изучить законодательство, судебную практику.

Здравствуйте.

В силу ст.420,606 ГК РФ можно и заключить договор аренды. Директор и может от ООО заключить.

Полицию обращаться для начала, пусть проводят проверку в порядке ст.141 УПК РФ.Потом появятся данные продавца, можно подать суд иск о расторжении договора, ст.450 ГК РФ.

Здравствуйте, в данном случае нужно подавать иск в суд на владельца авто о признании сделки недействительной и возврате денежных средств.

Татьяна, вы можете подать в суд иск о признании данной сделки недействительной. И с огромной долей вероятности вы его выиграете. Если грамотно подготовите иск.

Не соглашусь с предыдущим ответом. Вы вправе требовать перевода прав покупателей на себя.

Часть 3 статьи 250 ГК РФ:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. В судебном порядке Вы сможете добиться признания сделки недействительной и перевода права покупателя на себя.

А как вы докажите что сумма меньше? В договоре КП указана эта сумма?

Размеры и порядок уплаты государственной пошлины регулируется положениями Налогового кодекса РФ (а конкретнее, положениями главы 25.3 НК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 333.35 НК РФ установлены категории лиц, освобождающихся от уплаты государственной пошлины. Об инвалидах речь идет только в том случае, если это инвалиды Великой Отечественной войны (п. 12) или гражданин Российской Федерации, являющийся единственным автором программы для ЭВМ, базы данных, топологии интегральной микросхемы и правообладателем на нее, испрашивающим свидетельство о регистрации на свое имя (п. 14).

Соответственно, во всех иных случаях инвалиды так же, как и обычные граждане, уплачивают в арбитражный суд государственную пошлину, размеры которой установлены положениями статьи 333.21 НК РФ.

Добрый день! Нет, уведомление о выкупе не заверяется нотариально. Выкуп доли с залогом в рассрочку означает, что цена доли будет выплачиваться не сразу, а частями, и до полной оплаты доля будет находиться в залоге у Продавца, о чем будет сделана отметка в Росреестре. Цену и условия выкупа определяет продавец по своему усмотрению, Вы можете только договариваться с ним.

Нотариусы сейчас самостоятельно уведомляют других сособственников, потому что опасаются признания сделки потом недействительной.

Покупаемая в рассрочку доля будет в залоге у продавца в силу закона, пока покупатель все не выплатит.

Продавец не имеет права продать стороннему лицу долю за меньшую сумму, чем указывал в уведомлении другим сособственникам.

Завещание на внучку не является основанием для признания завещания недействительным. Нужны другие основания.

Для оспаривания завещания надо иметь основания, предусмотренные ГК РФ для признания сделок недействительными.

Добрый день, Ольга, Да, могут, если имеются основания для оспаривания. Также дети могут претендовать на часть наследства, если имеются обязательные наследники.

Удачи Вам!

Любой документ вправе обжаловать. Признать недействительным. Если посчитают нужным, то подадут соответствующие документы в суд. При принятии наследства по завещанию может возникнуть право наследников на обязательную долю, ст. 1149 ГПК РФ.