Пристройка к зданию

Содержание:

  • В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,
  • У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,
  • Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?
  • Земельный участок под МКД
  • На первом этаже нашего дома (подо мной) расположен магазин, было собрание жильцов, тут всё по закону,
  • Подвал находиться под пристройкой к жилому дому, пристройка одноэтажное здание в моей собственности.
  • Как правильно оформить страховку на дом с литером
  • Легализация строения построенного на месте старого
  • Как оформить пристройку
  • Какие документы основания будут?
  • Веранда входит в общую площадь жилого дома
  • Законность постройки пристроя к многоквартирному дому.
  • Доказать исковую давность с момента не получения техпаспорта на дом, а позже
  • Внесение пояснений в техпаспорт БТИ (неверно названо помещение)
  • причинение ущерба связанного с залитием  
  • И если да, то какие мои дальнейшие действия должны быть, что-бы решить эту проблему?
  • Земельный спор.
  • Какие последствия (налоговые) у арендатора и арендодателя?
  • Помогите решить задание по Гражданскому Праву, про аренду.
  • Можно-ли было строить террасу вплотную к меже пешеходного перехода?
  • Как перевести дом в жилой, нужно ли опротестовать постановление комиссии по делам несовершеннолетних, как получить землю у здания?
  • Есть здание под магазин,
  • Получится ли это оформить как единый дом, то есть пристройка к старому дому?
  • Какие нужны на него документы?
  • ) Хотя товар который был на значительном расстоянии от так называемого источника возгорания сгорел весь.
  • Куда обращаться, чтобы наказать наглеца?
  • У меня имеется нежилое помещение, и к нему несколько пристроек, также оформлены как нежилое здание,
  • У меня в собственности есть здание магазина а так же земельный участок,
  • На основании решения суда банкротят ООО и хотят отобрать здание но само решение так и не исполнено. Получается за что?
  • Чем мне это грозит, если я не уведомлю администрацию, ни куда и не кому об этом не сообщу?
23.07.2022, 11:33
• г. Ставрополь

В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,

Собственник нежилых помещений в МКД возвел в 2014-2015 г 3 пристройки к зданию МКД. Спустя много лет выяснилось, что они незаконны, но путем получения тех экспертизы в марте 2022 и составления нового тех плана он внёс в существующий кадастр номер нежилого помещения изменения, но площадь не поменялась в выписке ЕГРН. Тем самым якобы узаконил пристройки документы на которые до сих пор отказывается показывать по запросу членов правления ТСЖ и на общем собрании в принципе. С его слов тех экспертиза доказала, что пристройки некапитальные, угрозы не несут и несмотря не пробитие наружных стен в 3 х местах (дом монолитный с заполнением из пеноблоков) может стоять. Что якобы имеется согласие собственника-первого владельца всего МКД со встроенно-пристронными помещениями (коммерсант и все остальные физ лица - собственники квартир покупали по договору цессии свою жилую и нежилую недвижимость по сути у одного человека). Возможно даже собрание собственников, не знаем каких и в какое время...

Но могу добавить существенную деталь, что мое право собственности по договору купли-продажи 2012 г зарегистрировано на месяц раньше коммерсанта и я точно не давала никого согласия и более того, этих пристроек на момент покупки квартиры не было. Их возводили позже - 2014-2015 г и Уже тогда жили собственники, которые пусть и зарегистривали право собственности в конце 2013 г и начале 2014 г,но воочию видели возведение этих пристроек. В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр, что считаем внесённые изменения в существующий кадастр номер незаконными или нужно только в суд? Какие документы нужно проверить, чтобы узаконить такие пристройки? Есть поэтапная выписка МКД апрель 2022 где пристроек нет вообще. Разве можно на одно из помещений внести изменение в мае ссылаясь на согласия давностью 2012 г и при этом 10 лет не вносить эти изменения в общий план дома? Кстати они до сих пор в общий план дома так и не внесены.

Прилагаю часть статьи - это про наш случай, я считаю. Только никаких протокола мы не подписывали и владеем квартирой раньше, чем собственник нежилых помещений с возведенными пристройками.

Пользователь г. Тула
23.07.2022, 11:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Со всем этим разбирается суд. Росреестр не при чем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Железноводск
23.07.2022, 11:52

Очень мало исходных данных. В рамках бесплатной консультации на сайте, Вы вряд ли получите ответы на свои вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 15:35
• г. Ставрополь
₽ VIP

У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,

Я живу в доме, который является зданием блокированной застройки, по простому - в доме барачного типа. В 2001 году территория, прилегающая к моей квартире, была приватизирована, документ - свидетельство о регистрации есть у меня в наличии, я владею 1/6 долей. Свидетельство о регистрации есть только у меня, остальные соседи не озаботились приватизацией. В 2011 соседи решили перевести дом из частного, где у каждого была своя доля, в многоквартирный. У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?

2. Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?.

Далее. В 2014 году я приобретаю эту квартиру и расширяю имеющуюся там пристройку, утепляю её. В 2018 году я решила узаконить пристройку, но мне было отказано кадастровым инженером на том основании, что дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. Третий вопрос.

Как мне решить эту ситуацию, могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?

Юрист г. Саратов
18.07.2022, 18:51

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

Начну со второго вопроса [quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки определяет жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (в новой редакции).

Ваш же дом перевели в разряд многоквартирного дома на основании ч.6 ст. 15. [b]Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом[/b] ЖК РФ

[quote]6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

[quote] Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?[/quote]

Установление статуса дома как многоквартирного от наличия у вас выкупленного земельного участка не зависит

[quote]дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. [/quote]

Любое изменение конструкции многоквартирного дома может проходить с согласия всех жильцов

Как указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2020 года N 31768-ОГ/04 пристройка к многоквартирному дому, использующая любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

[quote]могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?[/quote]

В составе многоквартирного дома сделать это практически невозможно, на это указывается и в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"

Единственный у Вас вариант - оспорить в суде перевод дома из многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки. Только в этом случае вариант узаконивания Вашей пристройки может быть реальным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
18.07.2022, 20:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

[u]У Вас есть право обратиться в суд с иском, если Вы считаете, что Ваше право нарушено. [/u]

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

Я считаю, что у Вас нет правовых оснований для того, выделить квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку, поскольку у Вас дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором сделана пристройка имеет статус-Ижс.

_______

[quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

Согласно статьи 15 ЖК РФ

[i]Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/i]

______

В данной ситуации направьте запрос в Администрацию района для правовых разъяснений, мы не видим никаких документов, чтобы об этом судить.

________

Считаю, что в ситуации, когда участок был приватизирован Администрация не могла перевести это дом в статус МКД, здесь имела место невнимательность и ошибка должностных лиц в Администрации.

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 14:22
• г. Санкт-Петербург

Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?

Администрация считает, что пристройка к МКД является отдельным зданием, т.к. отдельный тех. паспорт. У здания и пристройки общие инженерные сети, ИТП. У пристройки и дома общая с домом стена (вернее у пристройки ее нет). Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?

Юрист г. Севастополь
23.06.2022, 14:39

Добрый день! Признаки встроенно-пристроенного помещения как части МКД, в частности, рассмотрены в определении Верховного Суда РФ от 1 октября 2019 г. N 301-ЭС 19-166, к ним в частности можно отнести наличие общих с домом несущих и ограждающих конструкций, единый адрес, техническая взаимосвязь с общим имуществом (наличие общих инженерных седей). Данные обстоятельства, при наличии судебного спора устанавливаются посредством назначения судебной строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2022, 09:10
• г. Иваново

Земельный участок под МКД

Обьясните пожалуйста. К нашему общежитию изначально была построена пристройка "молочная кухня".Кухня имела с нашим домом общие инжинерные и коммуникационные сооружения. Когда общежите переходило в муниципальную собственность, дом переходил отдельно от молочной кухни так же как и кухня без дома. На это есть документы. Потом кухню муниципалитет продал частному лицу для комерческих целей. Собственник этой кухни переоборудовал все коммуникационные и инжинерные системы под себя чтоб не быть зависимым от нашего дома. А по кадастровой карте, эта кухня до сих пор находится на земельном участке нашего дома.

Должен ли собственник этого здания офирмить участоу земли под кухней в собственность?

Ответьте пожалуйста.

Юрист г. Долгопрудный
18.05.2022, 10:35

Вполне мог не оформлять, в данном случае - будут действовать правила, прописанные в ст. 552 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Шматько Н. С.
Юрист г. Омск
18.05.2022, 12:45

Участок, на котором расположен многоквартиный дом, в том числе с пристройкой, находится в общей долевой собственности собственников помещений. Новому собственнику молочной кухни в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешло право собственности на долю в этом участке. Точно так же, как и к любому покупателю квартиры в Вашем доме переходит право собственности на долю в этом же участке пропорционально занимаемой площади.

Переформировать участок - занятие долгое и дорогое, связанное с корректировкой проекта планировки. Никто этим заниматься не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2022, 11:33
• г. Смидович

На первом этаже нашего дома (подо мной) расположен магазин, было собрание жильцов, тут всё по закону,

На первом этаже нашего дома (подо мной) расположен магазин, было собрание жильцов, тут всё по закону, но потом ИП построили пристройку, крыша данной пристройки примыкает к моему балкону, документов на реконструкцию здания, то есть согласия, жильцы не давали, теперь эти предприниматели возомнили себя хозяевами жизни, крыша мешает, летом жара, зимой снег по пояс, не могу даже бельё повешать, какие документы необходимы от жильцов, чтобы произвести снос данной пристройки, если она построена незаконно.

Юрист г. Нижний Новгород
14.04.2022, 11:34

Здравствуйте!

Вам необходимо коллективно обратиться с жалобами в администрацию, прокуратуру и жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
14.04.2022, 11:35

Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина и крыши, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.04.2022, 11:35

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы как собственник жилого помещения вправе подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем демонтажа пристройки. Пристройка установлена незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2022, 18:22
• г. Саратов
₽ VIP

Подвал находиться под пристройкой к жилому дому, пристройка одноэтажное здание в моей собственности.

Мне нужно оформить подвальное помещение в собственность. Подвал находиться под пристройкой к жилому дому, пристройка одноэтажное здание в моей собственности.

Юрист г. Казань
11.02.2022, 18:25

Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы купили пристройку, то должен быть договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), на основании которого к Вам перешло право собственности на объект. Однако если подвал не выделен в отдельный объект права, а находится в общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ), не принадлежал Вашему продавцу на праве собственности, то вопрос нужно решать через общее собрание собственников МКД. Если же подвал был выделен в отдельный объект права, то вопрос нужно решать с его собственником, чтобы подвал был Вам отчужден по ДКП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
11.02.2022, 18:40

Здравствуйте, Дмитрий!

[u]Это возможно, но необходимо определить, является ли часть этого подвала собственностью другого гражданина или юридического лица. [/u]

1. Если часть данного подвала выделена в отдельный так сказать объект, то вы вправе приобрести его в свою собственность, выкупить его, согласно ст. 454 ГКРФ,

[quote]По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).[/quote]

2. Но я больше склоняюсь к тому, что часть данного подвала НЕ выделена, соответственно является собственностью граждан в этом доме.

В этом случае, вам нужно обратиться в УК и инициировать собрание собственников жилья.

3. На собрании вынести вопрос о приобретении данного подвала в вашу собственность.

4. Если будет решение собственников, вы сможете его приобрести.

Согласно ст.36 ЖКРФ,

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)[/quote]

Обратитесь изначально в УК многоквартирного дома, попросите ознакомить с документацией.

А дальше уже будете от этого отталкиваться.

[u]Всех благ вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.02.2022, 18:44

Здравствуйте, Дмитрий!

Странно что этот подвал еще не оформлен.

Вы его позже выкопали? Или он там всегда был?

Если позже, то надо узаконить (ст. 222 ГК РФ).

Это придется делать через суд

Если он там всегда был, то надо провести инвентаризацию. Чтобы техник вышел, составил план. Внес изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.02.2022, 18:50
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Вам следует вызвать кадастровых инженеров, предоставить документы на участок и на пристройку, и Вам внесут изменения в тех паспорт для последующей регистрации в Росреестре, так Вы узаконите именно Ваше подвальное помещение. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"

[quote]Статья 29. Кадастровый инженер[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
12.02.2022, 00:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Дмитрий

[b]В соответствии с Письмом > Росреестра от 11.03.2020[/b] N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения) согласно

п. 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации [b]предусмотрено[/b], что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

[quote]В отношении подвала нужно заказать техплан здания и поставить его на кадастровый учёт.[/quote]

[quote]Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

[/quote]

При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана указывается назначение здания - "нежилое", в строке 14 "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана следует указывать слова "хозяйственная постройка" или "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "сарай" или "хозяйственный блок"). В разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, полагаем необходимым отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.02.2022, 00:49
Это лучший ответ

Здравствуйте, Дмитрий!

Обратитесь к кадастровому инженеру для внесения изменений в техпаспорт. Затем можно обратиться в Росреестр для регистрации. Это можно сделать через МФЦ. ст.8.1 ГК РФ. Предоставите документы о собственности на одноэтажное здание и землю.

При отказе или проблемах - тогда уже обращаетесь в суд.

[quote]Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.29[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2022, 13:30
• г. Барнаул
₽ VIP

Как правильно оформить страховку на дом с литером

На участке находятся 2 дома, адрес у них одинаковый, по плану с БТИ, они различаются литерами А и Б. Я хочу застраховать здание под литером Б. Правильно ли будет, если в страховке, в строке адрес, укажу улицу, № дома и литер Б?

PS: Литер Б оформлен как пристройка (дом) к дому с литером А.

Адвокат г. Барнаул
29.01.2022, 13:31

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Если это самостоятельный адрес, то да, правильно...

Если нет, то такой вопрос решать нужно со страховщиками.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
29.01.2022, 13:41

Дая правильно. А лучше ещё к договору страхования (ст.929-930, 943 ГК РФ) приложить схему расположения строений по данным Росреестра (выписки из ЕГРН) с пометками, чтобы было однозначное толкование.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.01.2022, 13:44

Добрый день!

Адрес на самом деле ни на что не повлияет, так как идентификатором объекта является [b]кадастровый номер[/b].

(Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244

«Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»)

[b]Ответ на ваш вопрос - правильно, указывайте![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
29.01.2022, 14:04
Это лучший ответ

Игорь, здравствуйте!

1. Литера - это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

2. Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка [b]присваивается литера.[/b]

3. Таким образом, несмотря на то, что адрес у вас почтовый один, литера у домов по плану разные, А и Б.

4. Соответственно, вы вправе при оформлении договора страхования, указать адрес, а к нему дополнение - литера Б.

В соответствии со ст. 930 ГК РФ,

[quote]Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.[/quote]

Тем самым, договор страхования будет действовать только на дом, который согласно плану указан с литером Б.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
29.01.2022, 17:43

1. Адрес не важен, в принципе правильно указать литера Б.

2. Если это пристройка... то вы фактически страхуете оба литера... я бы на месте страховщиков задумался.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2021, 19:58
• г. Москва

Легализация строения построенного на месте старого

Давно был приобретен земельный участок с половиной дома (доля выделенная в натуре - квартира №2) с устным согласием соседей уничтожить этот старый общий дом и строительством 2 х отдельностоящих, каждый на своем участке естественно, но когда дошло до дела соседи передумали ломать. По ряду причин мною было принято решение вложить деньги - было построено новое здание рядом со старым и зарегистрировано по упрощенной схеме (дачная амнистия). Но потом соседи снова надумали и снесли мы старый дом и за свой косяк они предоставили нотариально заверенное разрешение строить по границе участка - и я построил прямо по прежнему пятну застройки (проекции своей квартиры) новое здание пристроив его к преждепостроенному. Никакие органы мы не уведомляли о разрушении старого строения. И получается сейчас у меня отдельно стоящий дом состоящий из двух построек выглядящих как одно целое и одним торцом прямо по границе участка с соседом. Встал вопрос как легализовать это строение на месте прежней старой половины дома так как сейчас адрес закреплен как кв 2, в то время как квартиры 2 уже физически не существует, хочется присвоить литеру к номеру дома. Старый дом был из оцилиндрованного бревна на столбах, а пристройка на месте этого пятна каркасная на ЖБ свайном ростверковом фундаменте.

Вопрос по существу: как зарегистрировать новое строение на месте старого прямо по границе участка (т.е. 3 м от границы не соблюдено естественно)? По амнистии как новое строение или как то через реконструкцию? Т.е. как максимально безопасно для строения и меня с юридической точки зрения.

Юрист г. Керчь
24.09.2021, 20:59

По амнистии как учет изменений.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2021, 12:17
• г. Кемерово
Юрист г. Симферополь
21.09.2021, 12:24

Здравствуйте!

Вызвать техника из БТИ, для того чтобы он составил Акт о сносе, далее сделаете новый тех. план и зарегистрируете в Росреестре изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
21.09.2021, 12:27

Добрый день! Если Вы собственник пристройки и пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, снесите пристройку, а затем вызовите кадастрового инженера, чтобы он оформил акт о сносе объекта, который потом нужно подать в Росреестр для прекращения права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2021, 08:17
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Какие документы основания будут?

Зарегистрировано здание в реестре прав как единый объект, но по факту, к зданию сделали пристройку, для хранения оборудования, необходимость в хранении оборудования отпала давно и пристройка разрушается. Ее необходимо снести, планируем хоз способом. Проекта нет. Каким образом внести изменения по характеристикам (уменьшается площадь) в реестр прав. Какие документы основания будут? Как уйти от проекта?

Юрист г. Новосибирск
20.09.2021, 09:23

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Ссылка на закон или на статью, не подлежащую применению".

Ирина здравствуйте.

Пристройка есть в реестре либо нет, не совсем понятно. Если ее нет в реестре, то можно снести.

Что касается внесения изменений в реестр и проекта, если нет пристройки а реестре:

Вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Если же пристройка есть в реестре, то так же вопрос можно решить через реконструкцию. И снести ее.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
20.09.2021, 09:25

Ирина, здравствуйте!

Если пристройка входит в состав площади здания и внесена в составе единого целого в ЕГРН, то после ее сноса Вам предстоит вызвать кадастрового инженера, который сделает обмер площади здания и изготовит новый технический паспорт с внесением изменений в кадастровый план в соответствии со ст. 37.[b] Результат кадастровых работ [/b]Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

[quote]Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.[/quote]

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Эти документы Вы направляете в Росреестр и перерегистрируете право с учетом внесенных изменений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.09.2021, 09:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина

[b]Для внесения изменений в уже зарегистрированный объект в случае уменьшения площади представляете на регистрацию [/b]:

Заявление о внесении изменений в объект вместе с актом обследования и техническим планом подготовленным кадастровым инженером в соответствии с

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д 23 и-478.

[b]Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы[/b]:

[quote]в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта[/quote]

государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

постановка на государственный кадастровый учет образованных или созданных помещений на основании соответствующего заявления (соответствующих заявлений) и технического плана (технических планов) и в соответствующем случае снятие с учета преобразованного помещения без заявления после государственной регистрации прав на образованное помещение (образованные помещения).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
20.09.2021, 09:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Приглашать технического инженера и делать план, без плана вы можете снести незарегистрированную постройку но таким способом, чтобы не менялась площадь, если площадь меняется вам необходимо составить технический план на реконструкцию, предоставить его в администрацию вместе с техпланом здания

[quote]согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г. №Д 23 и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
20.09.2021, 09:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина!

Если у Вас не отдельно стоящая пристройка, а как единый объект, то при сносе Вам следует вызвать специалиста из БТИ, и кадастрового инженера, для того что зафиксировать факт изменений, кад. инженер подготовит новый Техпаспорт на объект, а БТИ замерит и внесет изменения в имеющие. Далее с правоустанавливающими документа и обновленным Техпаспортом/техпланом, через МФЦ зарегестрировать.

[quote]Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 37. Результат кадастровых работ[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
20.09.2021, 09:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ирина, здравствуйте!

[u]Ознакомившись с Вашим Вопросом, сообщаю Вам следующее.[/u]

[u]Вы нам написали, что " к зданию сделали пристройку, для хранения оборудования"[/u], а [b]это значит, что Вам надо вызывать сотрудника БТИ, кадастрового инженера для фиксации изменений! [/b]

[i]Задача кадастрового инженера - изготовить новый технический паспорт.

Задача БТИ - замеры и внесение изменений.[/i]

После получения документов+взять все правоустанавливающие документы на объект - Вам надо посетить многофункциональный центр - (МФЦ) для внесения изменений.

Правовое основание данного вопроса это статья 37

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности":

[quote]Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
20.09.2021, 10:17

Здравствуйте!

[b]1[/b]. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ,-недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, [b]должны четко документироваться[/b]

[b]2[/b].Одним из самых существенных изменений, вносимых в ЕГРН, является изменение площади объекта, для внесения в ЕГРН необходимо подать [b]заявление[/b] в Росреестр (через МФЦ)

[b]3.[/b]К заявлению в следует приложить[b] пакет документов[/b], в частности- [b]Тех. план[/b] (проект) на внесение изменений, документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные, а также-копии всех подтверждающих документов.

[b]4.[/b] Подготовкой техплана (проеката)-занимаются[b] кадастровые инженеры[/b], которые должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Они ведут деятельность или самостоятельно в качестве ИП, или в составе организации (ООО).

[b]5[/b]. А без техплана зарегистрировать изменения в Росреестре [b]невозможно. [/b]Поэтому, вам и нужно найти кадастрового инженера, который и составит вам техплан. Предложение услуг кадастровых инженеров на сегодняшний день-[b]достаточно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
20.09.2021, 13:30

Из Вашего сообщение получается, что не сделали пристройку, а не достроили здание, т.к. снос пристройки уменьшает площадь объекта зафиксированную в росреестре.

Так что без "веселых картинок" вам не обойтись.

Статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности":

[quote]Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
20.09.2021, 14:50

Здравствуйте, а в чем проблема то, взяли и разрушили данный объект.

Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:

принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);

выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);

получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.

Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

[quote]Уничтожение или разрушений

Снос или демонтаж

Раздел объекта на новые

Объединение с образованием нового объекта[/quote]

Результат кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2021, 15:25
• г. Самара

Веранда входит в общую площадь жилого дома

По техническому паспорту на частный дом общая полезная площадь составляет 180,5 кв. метров, в том числе 58,1 кв. метр занимают неотапливаемые сени с окнами. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят веранды и террасы. Можно ли сени считать верандой, т.к. по сути это одно и то же, только сени – более древний термин? По википедии «Веранда - неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к зданию, остекленное или неостекленное». По википедии «Сени - входная часть традиционного русского дома; неотапливаемое и нежилое помещение». Конструктивно сени выполняются в виде каркасной пристройки к срубу (основному отапливаемому помещению)». Есть ли примеры из судебной практики, когда сени приравнивались к веранде?

Юрист г. Калининград
08.07.2021, 15:32

Здравствуйте,

И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекление как с двух, так и с трех сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Венев
08.07.2021, 15:33

К сожалению такой практики нет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2021, 16:15
• г. Симферополь

Законность постройки пристроя к многоквартирному дому.

2 пятиэтажки стоят друг к другу углом (на перекрестке), между этими домами сделали пристройку (4 х-этажную гостиницу). Адрес 1-го дома и гостиницы совпадают, но при этом гостиница не считается пристроем. По кадастровому реестру - это 3 отдельных здания. Гостиница примыкает стенами и к первому и ко второму дому, и даже постороена вплотную к окнам первого подъезда обоих домов. Как проверить, законно ли гостиница построена?

Юрист г. Москва
13.06.2021, 16:19

.. вп[i]лотную к окнам первого подъезда обоих домов [/i] - [b]уже очевидное [/b]нарушение градостроительных норм...

Можно сразу - не выясняя о законности - обращаться в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
13.06.2021, 16:22

Так обратитесь в Росстройнадзор, пусть проведут проверку.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2021, 12:17
• г. Санкт-Петербург

Доказать исковую давность с момента не получения техпаспорта на дом, а позже

Техпаспорт на дом выдан в 2009 г, в нем вместо фактической веранды прописана пристройка (по определению соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" и является видом пристройки:

«Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием."

Площадь пристройки сноской в техпаспорте не включается в общую площадь по ЖК, хотя в нем нет исключений пристройки, есть исключение веранды. В свидетельстве о праве собственности от 2015 г площадь была указана без пристройки. Теперь Росреестр объединили с чем-то еще, и при получении из него выписки оказалось, что в общую площадь уже включена площадь этой пристройки.

Можно ли доказать отсчет срока давности от даты выписки, а не техпаспорта? На момент его получения проблем с определением общей площади не было, то же отопление начислялось по площади без пристройки, откуда простой человек может знать все законы и определения? Сейчас новая организация учла пристройку, несмотря на сноску в техпаспорте.

Адвокат г. Унеча
08.06.2021, 12:21

Ваши права нарушены - выпиской - следовательно срок исчисляется из нее.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2021, 17:12
• г. Санкт-Петербург

Внесение пояснений в техпаспорт БТИ (неверно названо помещение)

Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения "пристройка" вместо фактического "веранда", а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?

Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах":

«Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием."

Получается, что веранда - это вид пристройки, но все-таки это определение не точное, так как пристройки могут быть отапливаемыми и включаться в общую площадь, а могут быть верандой и не включаться.

Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?

Юрист г. Москва
07.06.2021, 17:52

Вам необходимо письменно обратиться в адрес БТИ с просьбой о внесении изменений в технический план и приложить всю имеющуюся техническую и проектную документацию.

Если БТИ укажет на необходимость проведения выездного осмотра, Вам придется оплатить услуги БТИ, ввиду того, что срок исковой давности истек.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.06.2021, 17:57

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужен тех. план на жилой дом.

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Тех. план нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Вам помог ответ?ДаНет
21.05.2021, 12:35
• г. Магадан

причинение ущерба связанного с залитием  

В подвале здания, где расположен магазин, который находится в пристройке к многоквартирному дому прорвало трубу и затопило подвал. Собственником здания являюсь я. Кто виноват? Могу ли рассчитывать на возмещение ущерба.

Юрист г. Санкт-Петербург
21.05.2021, 13:00

За капитальный ремонт ответственность несет собственник/арендодатель, если иное не указано договором.

То есть если в договоре вы это не прописали, а нет причин считать, что арендатор виноват в прорыве трубы - то виноваты вы.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
21.05.2021, 13:12

Если вы являетесь собственником всего здания. То это ваша зона ответственности, УК отвечает только за общедомовое имущество собственников МКД к примеру, т.е. оно не отвечает за подвал если это ваш личный подвал то стыка трубы. Если прорыв произошел до стыка разделяющего вашу трубу и трубу УК тогда это зона ответственности УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Магадан
22.05.2021, 05:47

Кто виноват следует устанавливать экспертно.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2021, 10:38
• г. Москва

И если да, то какие мои дальнейшие действия должны быть, что-бы решить эту проблему?

Такого характера.

У меня есть помещение которое я сдаю в аренду. Если полностью описать то есть нежилое здание которое находится у дороги, и в нем принадлежит мне помещение 210 квадратных метров и вместе с ними пристройка к зданию которое я пристроил к еще 20 лет назад.

К моей пристройке повесили чужую рекламу " стоматология" без моего ведома.

Стоматология находится на втором этаже этого здания и он арендует помещение у человека там.

Я позвонил владельцу и спросил на каком основании вы повесили рекламу на мое помещение? В ответ услышал мне разрешил собственник помещения? Я спрашиваю какой собственник, если я владею этим помещением, ответ от того у кого я арендую на 2 этаже.

На мое требование демонтажа, он отказался и сказал подавайте у суд.

Вопрос такой: Законы ли мои требования были, о демонтаже рекламы?

И если да, то какие мои дальнейшие действия должны быть, что-бы решить эту проблему?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.04.2021, 11:23

А пристройка узаконена Вами?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.04.2021, 11:42

Обратитесь с жалобой в Отдел градостроительного развития и архитектуры вашего населенного пункта или района города. Любые вывески на зданиях можно размещать только после согласования места и проекта внешнего вида с этим отделом (может у вас называется Департаментом). Они оштрафуют и обяжут удалить. Сами не пробуйте снимать, могут обвинить в повреждении чужих материальных ценностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2021, 00:13

Вы вправе подать иск в суд об обязании демонтажа...

Вам помог ответ?ДаНет
Попов А. О.
Юрист г. Тарко-Сале
03.04.2021, 23:30

Здравствуйте! ВАши требования законны. ТОлько нужно письменно всю процедуру оформлять. И соответственно инициировать действия по урегулировании вопроса. Например в претензии можно предложить ежемесячную плату с рекламы и т.д и т.п.

Нюансы могут быть. Вопрос решаем.

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2021, 12:45
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Земельный спор.

Я приобрела участок с комерцией на которой частично находится пристройка, которуя я хотела снести. Обьявились собственники пристройки и предьявили документ свидетельство ОГРП на основании Арбитражного решения, от 2007 г. в картотека еще не отслеживается. Пригласила межевание с выносом точек, которые нанесли мне на крыши пристройки))) Комуникации и свет к ней идут от моего здания, земли под ней нет, частично на моей земле, частично на муниципальной. Я пригласила сроителей для ремонта здания и установке забора по меже своего участка, заключила договор. Забор установить невозможно, у подрядчика простой согласно договору и штрафные санкции. Могу ли выставить претензию на собственников пристройки и потребовать возмещения штрафа за простой по договору?

Юрист г. Зеленоград
16.02.2021, 12:46

15 и 1064 ГК РФ-можете в полном объеме взыскать убытки и ст 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
16.02.2021, 12:49

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете вы ничего взыскать, это ваши проблемы и ваш договор, а никак не соседа. Не заключали бы этот договор, или нужно было в нём прописать условие по непредвиденным обстоятельствам. Форс-мажор.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
16.02.2021, 12:50

Здравствуйте, Наталья!

У Вас видимо вопрос больше из области не "могу ли я", а "возместят ли мне".

Если так то ответ тут вполне простой.

Пишу так как это применяется на практике, а не так как тут некоторые Вам напишут, чтобы понравится.

Вы таким образом хотите взыскать убытки.

А их при таком раскладе Вы никогда не докажете (ст. 15 ГК РФ).

Нужно доказать не только то что такой подрядчик был и работал.

Но и то, что Вы заплатили ему деньги. А кроме того, что иным образом, кроме как путем оплаты невозможно было решить вопрос.

А это Вы никогда не докажете.

Понятно что постройка на Вашем участке.

Но никто ведь не заставлял Вас заключать договор на таких условиях, Тем более, что Вы знали, что постройка там есть, но заключили этот договор.

Проблему надо решать иначе.

Т.к. если будете делать так как описываете, то просто попадете на судебные издержки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.02.2021, 12:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Наталья

[b]Для взыскания ущерба по договору вы сначала должны признать вину собственника пристройки путем обращения в суд с иском о снесении пристройки незаконно возведенной и устранении нарушения в праве пользования имуществом с взысканием ущерба за простой по договору.[/b]

Верховным Судом РФ совместно с верховными судами республик,

краевыми, областными и равными им судами проведено изучение

судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной

постройки и предоставляя возможность при определенных

обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот,

одновременно регулирует различные по своей правовой природе

правоотношения, как административные (связанные с совершением

публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного

законодательства, регулирующих предоставление земельного участка

под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих

проектирование и строительство), так и частноправовые.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются

положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского,

Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской

Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в

постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых

вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://supcourt.ru/files/14561/&ved=2ahUKEwjKqO7Qke7uAhVKs4sKHT3kAqoQFjAEegQIGxAB&usg=AOvVaw2yW3-6MT7PI6QruxAyvA0J

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.02.2021, 12:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Наталья!

Выставить Вы претензию собственникам постройки можете, в частности, о взыскании убытков. Ст.15,1064 ГК РФ. Но если они умные люди, то Вам откажут в Ваших требованиях и рекомендуют подать иск в суд.

Если же Вы подадите иск в суд на них в данной ситуации, то высока вероятность того. Что убытки и причинно-следственную связь между виной собственников постройки и наступившими у Вас последствиями Вы не докажете. Ст.55,56 ГПК РФ. И соответственно Вам откажут в иске. А Вам придется еще и возмещать им судебные расходы в таком случае, ст.98,100 ГПК РФ. Так что взвесьте все "за " и " против" прежде чем принимать решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
16.02.2021, 12:59

Я полагаю, что вы вправе подать исковое заявление к собственнику пристройки об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Вы даже не сможете размежевать нормально участок из-за этого, потому что в соответствии с требованиями ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.02.2021, 13:55
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Вы конечно в праве написать Претензию и направить ее "соседям" Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Но это не факт, что Вам заплатят или оплатят, они могут направить Вас в суд сданными требованиями и все на этом закончиться! Суд будет не в Вашу пользу!

Вам сейчас можно обратиться в суд с Исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ.

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.02.2021, 14:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Наталья!

[b]Конечно вы вправе предъявить претензию![/b]

Вы можете требовать компенсации убытков, ст. 15 ГК РФ.

Ваша обязанность, будет доказать что в вашем вопросе собственники пристройки виноваты - как значимые обстоятельства, на которые вы должны будете ссылается, как на основания своих требований.

Вы должны будете раскрыть доказательства, на которые вы ссылаетесь как на основание своих требований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.02.2021, 19:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вообще, вы конечно можете подавать иск о нечинении препятствия в пользования помещением и взыскание убытков в порядке ст 304 и 15 гк, но намного перспективнее предъявить иск о взыскании убытков продавцу участка, так как он сообщил неполную информацию об участке и тем самым нарушил условия договора купли продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2021, 15:33
• г. Москва

Какие последствия (налоговые) у арендатора и арендодателя?

Пристроили к зданию, на которое есть св-во,капитальную пристройку, ув.площадь в 2,5 раза. Пристройку не оформляли. Все это сдаётся в аренду. Какие последствия (налоговые) у арендатора и арендодателя?

Юрист г. Санкт-Петербург
24.01.2021, 16:44

Цитата

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

И подлежит сносу

Для оформления надо проект согласованный администрацией и разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2020, 08:16
• г. Москва
₽ VIP

Помогите решить задание по Гражданскому Праву, про аренду.

ООО, арендовавшее у АО нежилое здание, произвело к нему без согласия арендодателя, но по согласованию со всеми уполномоченными государственными органами пристройку. Когда срок аренды истек, ООО возвратило здание АО, но потребовало от последнего возмещения стоимости произведенной пристройки. АО отказалось возмещать ее стоимость, ссылаясь на то, что это не предусмотрено договором аренды. Возражая против этого довода, ООО утверждало, что, если расходы на возведение постройки не будут ему возмещены, это будет означать, что между сторонами возникли отношения дарения, запрещенные между коммерческими организациями. По словам представителей ООО, в этом случае произойдет также и неосновательное обогащение АО. Стороны обратились за консультацией к юристу.

Вопросы:

1) Определите вид договора с указанием существенных условий по задаче.

2) Правомерны ли действия ООО по организации постройки без согласия арендодателя?

3) Подлежит ли возмещению стоимость постройки арендодателем?

4) Какую консультацию, как юрист, вы бы дали?

Юрист г. Москва
30.12.2020, 08:40

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Реклама услуг".

Обращайтесь индивидуально - на платной основе, в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Объясню, научу - подготовлю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
30.12.2020, 09:01
Это лучший ответ (выбран автоматически)

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, согласно ст. 650 ГК РФ.

По сути, пристройка эта - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ст. 222 ГК РФ.

2. Действия ООО без согласования не правомерны, ст. 222 ГК РФ.

Более того, ООО должно денег АО.

Потому, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

3. Не подлежит возмещению самовольная пристройка арендодателем, так как пристройка произведена без согласования с ним и без каких либо право устанавливащих документов, пристройка не предусмотрена договором, ст. 650, 222 ГК РФ.

Наоборот, согласно требованиям ст. 222 ГК РФ ООО должно АО за свой счет снести самовольную пристройку, а если не согласно, она сноситься и деньги за ее снос взыскиваются с АО.

4. Ответить на требования АО следует.

Заявить ООО требования к АО встречные, о сносе самовольной постройке за счет ООО. Предупредить об ответственности по ст. 222 ГК РФ.

Если требования ООО не будут удовлетворены АО, то обратиться в суд за удовлетворением требований ООО в порядке искового производства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
30.12.2020, 09:05

1.Какой вид договора аренда ст 606 ГК РФ Существенные условия договора аренды, это предмет договора, в нем должно быть четко писано имущество сдаваемое в аренду,

Применительно к договору аренды зданий и сооружений еще одним существенным условием является арендная плата: данный договор должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений зависит от множества факторов: от характера предполагаемого использования здания или сооружения, его технических характеристик..

2.Действия ООО неправомерны, согласно статей 307-309 ГК РФ право и обязанности сторон возникают из условий договора Если договором аренды арендатору не было предоставлено право возведения пристройки, то необходимо получение письменного согласия Арендодателя на возведение пристройки

3.Если такого согласия не было то пристройка в любом случае является незаконной и Арендодатель не должен возмещать расходы на возведение пристройки.

4 Доводы же ООО, что что между сторонами возникли отношения дарения, запрещенные между коммерческими организациями. Являются просто несостоятельными Отношения дарения могут возникать только на основании дарения вещи В данном же случае ни какого дарения не было, а было самовольное возведение пристройки Все же всеми уполномоченные государственные органы, согласовавшие пристройку поступили неправомерно с превышением своих полномочий Для решения вопроса по согласованию пристройки нужно было в первую очередь смотреть условия договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2020, 11:46
• г. Краснодар
₽ VIP

Можно-ли было строить террасу вплотную к меже пешеходного перехода?

Мой земельный участок несколько лет тому назад граничил с принадлежащим городу земельным участком, а именно, с той его частью, которая была пешеходным переходом. Которым мог пользоваться любой человек. Мы построили на своем земельном участке террасу, вплотную прилегающую к межевой линии моего участка и этого пешеходного перехода. (Эта терраса не капитальное строение, это открытая пристройка к зданию в виде площадки из дерева, которая имеет крышу. К сожалению, я её тогда строил без разрешений администрации, и не переделал план, кадастр своего земельного участка). Прошло несколько лет с даты постройки этой террасы. Город продал в частное владение этот соседний моему земельный участок с пешеходным переходом. И теперь новый хозяин требует, чтобы я переделал свою террасу, отступил от границ межи с его участком не менее, чем на 1 метр. Имеет-ли он право требовать это, учитывая то, что я строил свою террасу тогда, когда прилегающая часть его, соседа, земельного участка была городским пешеходным переходом? И вообще можно было мне тогда, несколько лет тому назад, по закону строить эту террасу, вплотную к меже с этим пешеходным переходом.? (Уважаемые юристы! Громадная просьба к тем, кто будет отвечать на это вопрос. Пожалуйста, если можно, укажите статью конкретную в конкретном законе, на которую можно будет сослаться... Спасибо!

Юрист г. Мурманск
14.11.2020, 12:17

Нельзя Вам было так строить.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, [b]обязаны[/b] сохранять межевые знаки, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, [b]противопожарных [/b]и иных правил, нормативов.

Ознакомьтесь с решением суда по аналогичному спору: https://sudact.ru/regular/doc/lEp3CmaltxV/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.11.2020, 12:19

Здравствуйте Николай

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 - проведения межевания земельного участка;

2 - обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/&ved=2ahUKEwj89bzn1oHtAhU5AxAIHW5XBZAQFjAIegQIERAB&usg=AOvVaw3QvlcoMn-vrGgV1TiEc6hW&cshid=1605344622282

Исходя из выше изложенного, при постройки террасы вы не установили границы своего земельного участка полагаю.

Т.е. получается при передаче з.у. новому собственнику и установление границ данного участка между вами, то она должна была быть согласована с вами в соответствии со

ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ

Что касается можно ли вам было строить террасу в плотную к меже пешеходного перехода, то нет если при этом не были установлены границы.

[b]Надо смотреть где проходит граница смежного участка и где ваша для решения спора.[/b]

Данные можно уточнить с помощью специалиста (кадастрового инженера, который определит эти границы)

При не достижении согласия придеться решать спор в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
14.11.2020, 12:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Николай, вообще, Вы, конечно допустили нарушение при строительстве террасы, регламентирует этот вопрос "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), согласно его положениям: [quote]5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;[b] от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м[/b]; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.[/quote] Т.е. расстояние от террасы до границы участка должно быть не менее 1 метра. Ваш сосед, максимум, что может сделать, это подать в суд исковое заявление с требованием переноса террасы на расстояние 1 метр от границы участка. Но чтобы добиться своего недостаточно просто констатации факта Вашего нарушения строительных норм, ему придется доказать, что расположение террасы на расстоянии мене 1 метра каким то образом нарушает его права или угрожает его безопасности что очень маловероятно и скорее всего в удовлетворении исковых требований ему будет отказано. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
14.11.2020, 12:44

Тут есть несколько вариантов решения проблемы.

Так как межевание производилось несколько лет тому назад, следовательно если сейчас уточнить границы участка, то они могут существенно изменится, применяется ина система определения координат участка.

Тоесть вполне возможно что Ваша терраса не нахоится вблизи купленного соседом участка.

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

(Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3)

[b]Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

- дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда

- баня - 5 метров

- гараж – 5 метров-сарай – 5 метров[/b]

Кроме того, полагаю, что администрация не могла продавать земли общего пользования, как то проходы, проезды и т.д.,можно оспорить данную сделку.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1[b]. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.[/b]

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
14.11.2020, 14:10

Здравствуйте, Вам необходимо: постараться найти возможность достичь с новым собственником взаимопопонимание, и убедить его в том, что так как терасса существует более 5 лет, а ранее претензий не не поступало, соответственно ничьих прав она не нарушает и судебный спор, если поступит иск по ст.304 ГК РФ не принесет Истцу удовлетворения, ведь необходимо доказать не только факт нарушения строительных правил, но и реально существующую угрозу нарушения прав смежного собственника. В качестве аргументов поясните, что именно такие ответы были данны на консультации по сайту 9111

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2020, 11:05
• г. Москва

Как перевести дом в жилой, нужно ли опротестовать постановление комиссии по делам несовершеннолетних, как получить землю у здания?

Помогите пожалуйста! Я купила бывшую деревянную школу 200 кв. м. и в 200 м кирпичное здание 50 кв. м., где я держу коз. Я проживаю с тремя детьми 12-14 лет и мамой 64 года в средней комнате школы площадью 48 кв.м., стены комнаты из бревен, в центре большая печь. Две другие комнаты (по бокам) местами не имеют потолка, только крепкие балки, есть рубленная пристройка, в которой у нас баня. Я с жителями нашей улицы написали письмо в администрацию поселения отремонтировать водопровод и колонку на нашей улице, а также дорогу к нашему поселку и повесить фонарь на нашей улице. Через два дня к нам стали приезжать без предупреждения шесть комиссий из администрации села, школы (повторный раз, месяцем раньше они были довольны нашими условиями жизни), пожарник, отдел образования из города. Они стали фотографировать потолки в нежилых помещениях. Вчера меня вызвали в администрацию района на комиссию по делам несовершеннолетних и вынесли постановление: снять квартиру в центральном селе за 10 км. от нашего села и перевести здание в жилое помещение, по документам оно числится нежилым.. В противном случае они сказали, лишат меня родительских прав. Дали срок две недели. Земельный комитет отказал мне выделить эемельный участок у зданий, сказали оформить участки 1,3 сотки и 3 сотки под зданиями плюс два метра для эксплуатации зданий, которые есть на кадастровой карте. Я не хочу такие маленькие участки, так как я полагаю, имею право на 26 соток под ЛПХ. Я также не хочу снимать квартиру в соседнем поселке, так как я не смогу держать коз, трех собак и кошку, которые имеются у нас. Я лишусь помощи моей мамы, которая смотрит за детьми помогает детям с уроками, помогает мне с домашними делами. При съёме квартиры у меня появятся дополнительные расходы, в квартирах центрального поселке в кранах желтая вода, квартиры плохо отапливаются. Женщины из комиссий написали замечания, которые не соответствуют действительности и не профессиональны с точки зрения строительства. Их описание создает впечатление, что в нашем доме грязно, и дом завален хламом. Посоветуйт, е как нам выйти из создавшейся ситуации.

Юрист г. Химки
28.10.2020, 12:26

Добрый день не простой вопрос я думаю для решения вашей проблемы нужно изучение документов и ситуации в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2020, 15:42
• г. Москва

Есть здание под магазин,

Есть здание под магазин, земля находится в собственности и хотелось бы сделать не капитальную пристройку к магазину в пределах свого участка, нужно ли офрмлять разрешерие. Спасибо.

Юрист г. Барнаул
04.10.2020, 15:43

Не нужно разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.10.2020, 15:50

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственному кадастровому учетуподлежит внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Также необходимо ответить, что к объектам недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует относить: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Исходя из вышеизложенного следует, что некапитальные постройки и некапитальные сооружения не подлежат кадастровому учету, а права на такие постройки – не подлежат регистрации.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2020, 15:27
• г. Санкт-Петербург

Получится ли это оформить как единый дом, то есть пристройка к старому дому?

Ангелина:

Здравствуйте, построили и зарегистрировали жилой дом на лпх населен. Пункте. Дом небольшой из сруба. Хотели бы впритык построить полностью отдельное здание дом больше первого и соединить их проходом. Получится ли это оформить как единый дом, то есть пристройка к старому дому?

Юрист г. Краснодар
10.09.2020, 17:25

Все получится. Не забудьте подать уведомление о планируемой реконструкции в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2020, 09:11
• г. Томск

Какие нужны на него документы?

Делаю пристройку к магазину, по сути это отдельное здание но под одной крышей со старым зданием. Какие нужны на него документы? Земля в собственности и старый магазин тоже.

Юрист г. Краснодар
10.09.2020, 09:25

Добрый день! Согласно позиции Верховного суда РФ сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
10.09.2020, 09:42

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без разрешительных документов, у вас НЕТ ПРАВА ничего пристраивать, а ответ о том что это якобы реконструкция, совершенно неверный.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2020, 08:57
• г. Симферополь

) Хотя товар который был на значительном расстоянии от так называемого источника возгорания сгорел весь.

У меня ИП я арендовала помещение. 20 июня произошел пожар. Пожар был в пристройке которая примыкала к основному зданию. Проводка в этом помещении проходила по поверхности и была очень старая, не везде проложена с правилами технических требований. Крыша пристройки при сильных дождях протекала вода по стенам стекала в непосредственной близости с розетками и самой проводкой (блоки распределения) . Пожарный инспектор причину пожара указывает ноутбук. Хотя адаптер провода и все что находилось в непосредственной близости (пострадало конечно но частично. ) Хотя товар который был на значительном расстоянии от так называемого источника возгорания сгорел весь. Стойка рецепшин на которой стоял ноутбук по фотографиям видно горела сверху за самим ноутбуком находились накладные на товар они не сгорели и читаемы. Инспектор пожарной указывает причину пожара ноутбук так как он был включён в розетку. Договор аренды на этот год не был заключён. Хотя арендатор половая на меня иск приложила договор с идентичными подписями с другого договора. Арендодателя мы просили сделать ремонт. Есть скриншот нашей с ней переписки в Вайбере. Где она отказывается делать ремонт и в то же время соглашается с недостатками и техническими проблемами данного помещения. На данный момент арендодатель выдвинул иск на сумму 680000 рублей. Хотя эта пристройка из железа обшитая фанерой.

Юрист г. Керчь
04.08.2020, 09:01

Здравствуйте, Татьяна.

Из представленной Вами информации следует, что иск к Вам УЖЕ предъявлен и Вы хотите получить рекомендации относительно того, как именно Вам сформировать позицию защиты Ваших интересов в суде.

Для этого, как минимум, необходимо ознакомиться с полным текстом искового заявления. Тако что представляйте скан или фото искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2020, 14:09
• г. Калининград

Куда обращаться, чтобы наказать наглеца?

Живу в пятиэтажке на первом этаже, рядом с которой здание частного магазина. Владелец магазина сделал к нему пристройку, закрыв таким образом проход между домом и магазином. Затем поставил забор, закрывающий для жильцов двух квартир первого этажа подход к окнам их спальных комнат. Куда обращаться, чтобы наказать наглеца?

Юрист г. Калининград
10.06.2020, 16:37

Обращайтесь с жалобой в Адмтнистративно-техническую комиссию администрации города и в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2020, 13:15
• г. Белгород

У меня имеется нежилое помещение, и к нему несколько пристроек, также оформлены как нежилое здание,

У меня имеется нежилое помещение, и к нему несколько пристроек, также оформлены как нежилое здание, могу ли я перенести стену этой пристройки на метр, тем самым увеличив площадь, не оформляя это юридически? Спасибо.

Юрист г. Новосибирск
23.04.2020, 13:18

Здравствуйте Денис

Скорей всего это реконструкция, надо оформлять, а уже потом осуществлять.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
23.04.2020, 13:22

Необходимо обращаться в органы местного самоуправления по впоросу согласования перепланировки.

Вам помог ответ?ДаНет
12.04.2020, 22:26
• г. Москва

У меня в собственности есть здание магазина а так же земельный участок,

У меня в собственности есть здание магазина а так же земельный участок, какие разрешительные документы необходимо собрать, чтобы сделать лёгкую, без фундаментную пристройку к зданию магазина?

Юрист г. Череповец
12.04.2020, 22:35

Добрый вечер, вам необходимо получить разрешение от администрации на проведение реконструкции здания магазина. Для этого нужно сделать план реконструкции заказать у кадастрового инженера, взять заключение у пожарной, санэпидстанции, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
27.03.2020, 08:22
• г. Хабаровск

На основании решения суда банкротят ООО и хотят отобрать здание но само решение так и не исполнено. Получается за что?

У ооо была незаконная пристройка в 2011 г суд ее обязал снести. При отсутствии денег и т.к сосед строй забором закрыл проезд и вырыл котлован невозможно было это сделать. Спустя 6 лет сосед участка поменялся и переиначил решение суда на себя что демонтирует пристройку а деньги за это возложат на наше ооо. Все это произошло за нашей спиной без нашего уведомления хотя мы находились за строительным забором. Здание с пристройкой состоит из литера А и Б к которому сделана пристройка и которую надо демонтировать до исходного состояния литера Б.Т.к пристройка возведена к соседнему литеру Б здания которое рядом с памятником архитектуры литер А в ходе демонтажа соседа ОПИК (орган по охране памятников) приостановил демонтаж т.к у соседа не было проекта и экспертизы проекта. На сегодняшний день суд вынес решение что мы должны около 15 млн (12,5+1,8 млн.) соседу за демонтаж и на этом решении он нас банкротит хотя сам так и не демонтировал т.е тоже не исполнил решение суда 2011 г.

Надо отметить что демонтаж соседа происходил не по нормам и снипам – есть экспертиза кроме того нанесен ущерб исходной части литера Б мы подали в суд –назначена экспертиза ущерба, сосед заявил отвод судье и экспертам

Прошло множесто судов от нас к соседу о ничтожности договора и проекта демонтажа т.к в них много несогласованостей с законодательными требованиями и нормами. Все суды мы проиграли т.к идет настоящая коррупция и захват здания-рейдерство. Соседская фирма на свое участке заканчивает строительство многоэтажного дома наша пристройка по факту им не мешает заступ на их территорию 40-70 см (по стройнормам 40 см входит в погрешность). В общем их демонтаж приостановлен а нас незаконно банкротят. Есть в районном суде решение в нашу пользу о том что демонтаж не произведен, проходил в незаконной форме - это попытка юриста фирмы соседа вместе с дольщиками наехать на нас что мы нарушаем права дольщиков но так как дольщики еще не собственники суд им отказал и апелляция в нашу пользу.

В общем банкротство идет своим чередом, а остальные суды своим, пока мы их выйграем у нас выставят на торги здание с литером А и Б с недемонтированным до конца отделом и продадут за копейки. Как остановить это? Писали несколько ходатайств о приостановлении суда по банкротству пока не решится экспертиза ущерба но судья отказывает т.к вместе с ними. Писали в полицию, прокуратуру отвечают что сосед исполняет решене суда. И как он исполняет если работы его приостановлены реш. суда не исполнено а с нас требуют деньги да еще + проценты?

Как так может быть что один арбитражный суд выносит одно а другой районный другое?

Консультировались с другими арбитражными управляющими те говорят что недодемонтированный литер Б ваш конкурсный управляющий не может выставлять на торги пока его не приведут в исходное состояние согласно суда т.к он на сегодня из себя ничего не представляет пока не составлен акт выполненых работ и акт передачи обьекта. На что сосед говорит что мы мол ему не платим деньги за демонтаж. Но мы и не обязались ему платить и его договор на демонтаж + свой договор на проект демонтажа он заключал без нашего согласия да еще и оплатил проект демонтажа 1,8 млн (якобы так как фирма демонтировавашая входит в состав фирмы соседа, т.е перетусовали деньги) но не оплатил договор демонтажа 12 млн хотя по договору 50 % аванс оплаты. Кроме того в решении суда об изменении способа и порядка реш. суда на соседа чтобы он демонтировал сказано « возместить затраты по исполнению суда» (не до,не в течении исполнения суда а по исполнению суда). Как тогда суд может нас банкротить.

Кроме того мы ставили вопрос перед конкурсным управляющим о том чтобы заставил соседа демонтировать до исходного состояния литер Б тогда мы бы его продали и погасили долги но он говорит что мол у них (соседа) право а не обязанность как и говорил на всех судах юрист соседа. Т.е по их логике зашли на обьект выполнили работы на 100 руб а на нас навесили 15 млн и банкротят? Вообщем управляющий в одной банде с соседом.

Что делать?

Юрист г. Нижний Новгород
27.03.2020, 08:32

Что детально разобраться в вашей ситуации, нужно ознакомиться с материалами.

Заходите на канал https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2020, 11:47
• г. Мурманск

Чем мне это грозит, если я не уведомлю администрацию, ни куда и не кому об этом не сообщу?

У меня вопрос: кирпичный одно этажный дом ижс в краснодарском крае, а в метре от него летняя кухня, тоже из кирпича. Хочу по периметру кухни (наружный) залить фундамент и построить пристройку к дому (соединить с домом), а саму летнюю кухню убрать. То есть габариты нового здания будут больше габаритов летней кухни на ширину фундамента. Расстояние от забора и ворот позволяет, как и размер участка. Чем мне это грозит, если я не уведомлю администрацию, ни куда и не кому об этом не сообщу?

Юрист г. Белая Калитва
24.03.2020, 11:49

В таком случае это формально будет незаконно возведенное строение.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение