Как решить конфликт, вызванный пристройкой одного из дольщиков к зданию?
Здравствуйте, Наталья Алексеевна!
1. Обращаетесь в суд с иском в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, требуете демонтажа (вернуть все в первоначальное состояние), так как ваши права нарушаются.
2. Согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
3. Кроме того, можно еще и моральный вред взыскать (ст. 151 ГК РФ), и все убытки, судебные издержки.
Всех Благ Вам!
Добрый день, Наталья Алексеевна! Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется сообща всеми его собственниками (часть 1 статьи 253 ГК РФ).
В данном случае данная пристройка может быть признана самовольной постройкой, так как она была проведена дольщиком без согласования с другими сособственниками (статья 222 ГК РФ).
Так как Ваши права были нарушены, в том числе тем, что пристройка мешает другим собственникам и портит внешний вид здания, то в соответствии со статьей 304 ГК РФ Вы имеете право требовать устранения пользования Вашим имуществом. Вам необходимо направить дольщику уведомление о добровольном сносе пристройки и приведении здания в первоначальное состояние. В случае отказа - обращаться с исковым заявлением в суд с иском о сносе пристройки и компенсации причиненного собственникам вреда, в том числе морального (статья 151 ГК РФ; статья 1064 ГК РФ).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.
Добрый вечер, Наталья.
1)С учетом того, что ваше право нарушено, точнее иных собственников, то в таком случае нужно подавать в суд заявление с требованием о демонтаже данной пристройки.
2)То есть, он обязан будет вернуть в изначальный вид, в противном случае пристав обяжет его это сделать.
3)ст. 304 ГК РФСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
4)То есть, по факту вы можете еще и моральный вред взыскать, но это уже зависит от ваших отношений с дольщиком.
ст. 131-132 ГПК РФ
Если один из дольщиков без согласия других собственников сделал пристройку к зданию, которая мешает другим собственникам и портит внешний вид здания, то следует предпринять следующие шаги:
Обратиться к нарушителю с просьбой устранить нарушения. Если нарушение не является существенным, возможно, удастся договориться мирным путем.
Если первый шаг не привел к результату, следует обратиться в органы местного самоуправления или государственного контроля (например, Роспотребнадзор), чтобы они провели проверку и приняли меры по устранению нарушений.
Если предыдущие шаги не дали результатов, можно подать иск в суд. В этом случае необходимо собрать все доказательства нарушения прав других собственников и представить их суду.
Законодательная база для таких случаев включает Гражданский кодекс РФ (статья 246), Жилищный кодекс РФ (статья 29)
Вы не раскрыли, каким именно образом пристройка к зданию мешает другим собственникам того же здания.
Внешний вид, эстетические критерии не могут быть основанием для требований о ее сносе. Такое требование возможно заявить, только если реконструкция здания превратила его в самовольную постройку.
На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.2 той же статьи, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
При выявлении указанных нарушений вы вправе обратиться в суд с требованием о приведении строения в первоначальное состояние.
Здравствуйте, уважаем Наталья Алексеевна!
В данном случае, с правовой точки зрения это является самовольной постройкой как сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222 ГК РФ)
Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Порядок действий:
Обратиться к дольщику, сделавшему пристройку: Попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем, объяснив, что пристройка нарушает права других собственников и портит внешний вид здания.
Направить письменное требование о сносе пристройки: Если дольщик не реагирует на устные обращения, направьте ему письменное требование о сносе пристройки с указанием срока исполнения.
Обратиться в суд: Если дольщик не выполнил требование о сносе пристройки, обратитесь в суд с иском о признании пристройки самовольной постройкой и обязании снести ее.
В иске необходимо указать:
Нарушенные права истца (например, ограничение пользования общим имуществом, порча внешнего вида здания).
Доказательства самовольного характера пристройки (например, отсутствие разрешения на строительство, нарушение строительных норм).
Требования истца (снос пристройки, возмещение убытков).
Срок исковой давности по спорам о сносе самовольных построек составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).
Если пристройка не нарушает права других собственников и не портит внешний вид здания, суд может отказать в ее сносе (ст. 222 ГК РФ).
Уважаемая Наталья Алексеевна! Если это самовольная постройка как сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222 ГК РФ), то Вы должны обратиться с претензией в органы местного самоуправления (отдел архитектуры) и жилинспекцию (проверят и вынесут предписание о сносе), также можете самостоятельно обратится с претензией к дольщику-застройщику, а впоследствии понудить его о сносе в судебном порядке.
Наталья Алексеевна, здравствуйте.
В такой ситуации, иск можно подать в суд.
Согласно статьи 247 ГК РФ, все сособственники имеют равные права в отношении общего имущества и распоряжаться им совместно
_____
Руководствоваться можно следующим
1) В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2) С учетом положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает три признака самовольной постройки, а именно она должна быть возведена:
-либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, -либо без получения необходимых разрешений, -либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С уважением, Дарья Алексеевна
