Продажа доли гаража / Долевое участие в строительстве - 405 советов адвокатов и юристов
Смотря какой гараж, если съемный без фундамента то движимое имущество-вычет с суммы не превышающей 250 т. р., а земля-недвижимое имущество-вычет с суммы не превышающей 1 млн. руб. Но есть еще срок владения он отсчитывается в зависимости от даты приобретения недвижимости. То есть раньше был три года, теперь пять, за некоторым исключением. У меня с риелтором разногласие во мнении, который утверждает, что при продаже гаража и доли земли придется платить налог, если сумма превышает 250 000 руб.
У меня есть мнение, если напишу общая сумма 1 250 000 руб. потом определю земля 1 000 000 и гараж 250 000 то мне налог платить не придется с продажи, т.к. налоговый вычет будет применятся отдельно к доли земельного участка и отдельно к гаражу.
Кто из нас прав? Разъясните пожалуйста.
Смотря какой гараж, если съемный без фундамента то движимое имущество-вычет с суммы не превышающей 250 т. р., а земля-недвижимое имущество-вычет с суммы не превышающей 1 млн. руб. Но есть еще срок владения он отсчитывается в зависимости от даты приобретения недвижимости. То есть раньше был три года, теперь пять, за некоторым исключением.
СпроситьСобственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса). Если гараж в собственрсти. А земля нет. Возникнут ли какие-то проблемы при оформлении земли.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса).
СпроситьЗдравствуйте, пиб - это петербургское инвентаризационное бюро, если вы оформите договор купли-продажи через него - это будет оптимальным законным способом. В результате возникнет право собственности на гараж. Это право распространяется только на гараж или каким-то образом на долю в земле гаражного кооператива? Хочу купить гараж, оформление через ПИБ - что подразумевает? Какие права у владельца возникают?
Здравствуйте, пиб - это петербургское инвентаризационное бюро, если вы оформите договор купли-продажи через него - это будет оптимальным законным способом. В результате возникнет право собственности на гараж.
Спросить
Это право распространяется только на гараж или каким-то образом на долю в земле гаражного кооператива?
Спросить
Нужно смотреть правовой статус земельного участка. Как правило это защитная зона жд или газо-теплосетей. Как правило это Аренда.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно получить согласие. Анна,
Чтобы продать имущество, собственником которого является несовершеннолетний, нужно получить разрешение органа опеки.
Опека может разрешить при условии, что деньги за долю племянника Вы положите на его счет. Я вступаю в права наследства по закону после смерти отца и брата. В собственность получаю 1\2 земельного участка, 1\2 автомобиля, 1\2 гаража и 1\2 квартиры. Второй наследник - племянник 7 лет, проживает с матерью в другом городе. Хочу продать машину и гараж. Какие есть особенности продажи автомобиля и гаража в моем случае?
Анна,
Чтобы продать имущество, собственником которого является несовершеннолетний, нужно получить разрешение органа опеки.
Опека может разрешить при условии, что деньги за долю племянника Вы положите на его счет.
СпроситьВы к нотариусу обращались с заявлением о принятии наследства? Подайте заявление нотариусу на принятие наследства. Получите свидетельство о праве на наследство. Зарегистрируйте в Росреестре права на половину гаража и огорода.
Ваша сестра никак не сможет зарегистрировать на себя, даже если как-то якобф договориться с нотариусом. Нотариус на это не пойдет. Если что - суд решить кто прав, а кто злоупотребил.
Есть право преимущественной покупки у Вас или сестры в соответствии со ст.250 ГК РФ, обязаны предлагать купить. 3 июля ровно полгода как умер мой отец. Наследников двое - я и моя сестра. Моя сестра планирует продать свою половину гаража и половину огорода, ссылаясь на то что нотариус ей поможет. Имеют ли право нотариус с моей сестрой 1) записать мою долю огорода и гаража на сестру без моего согласия на нее в Росреестре и есть ли законные способы проигнорировать мое мнение? 2) имеют ли они право не предлагать мне выкупить долю сестры перед продажей другим?
Подайте заявление нотариусу на принятие наследства. Получите свидетельство о праве на наследство. Зарегистрируйте в Росреестре права на половину гаража и огорода.
Ваша сестра никак не сможет зарегистрировать на себя, даже если как-то якобф договориться с нотариусом. Нотариус на это не пойдет. Если что - суд решить кто прав, а кто злоупотребил.
Есть право преимущественной покупки у Вас или сестры в соответствии со ст.250 ГК РФ, обязаны предлагать купить.
СпроситьДобрый день, Ирина! 1511 – если доход получен от реализации доли недвижимого имущества – при продаже доли квартиры, комнаты, дома, гаража, земельного участка. Код дохода при продаже комнаты в общежитии.
Добрый день, Ирина! 1511 – если доход получен от реализации доли недвижимого имущества – при продаже доли квартиры, комнаты, дома, гаража, земельного участка.
СпроситьВступить в члены ГСК, оплатить взносы и далее решать вопрос о Земле и оформлении в собственность гаража (в составе гск или отдельно зависит от обстоятельств. Нужна купить выкупить пай (взнос, вклад, долю) в ГСК.
Подать заявление на членство в ГСК. Далее оформлять права собственности на гараж. Это неправильный путь. Покупайте только гараж, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Хочу купить гараж в ГСК он не приватезирован. Как правильно оформить куплю продажу чтобы в дальнейшем оформить в собственность?
Вступить в члены ГСК, оплатить взносы и далее решать вопрос о Земле и оформлении в собственность гаража (в составе гск или отдельно зависит от обстоятельств.
СпроситьНужна купить выкупить пай (взнос, вклад, долю) в ГСК.
Подать заявление на членство в ГСК. Далее оформлять права собственности на гараж.
Спросить
Это неправильный путь. Покупайте только гараж, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
СпроситьВ тот же срок, что заключен сам договор, так как раз есть такое условие, то договор считается заключенным в день нотариального удостоверения.
Срок обычно 5 или 10 дней.
https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/ Здравствуйте.
Как арбитражный управляющий могу сказать, что на практике к нотариусу продавец и покупатель отправляются только после полной оплаты лота и передачи предмета торгов покупателю. Согласно ст. 110 закона о банкротстве срок оплаты 30 дней с даты подписания договора. Раньше оплаты никак к нотариусу не пойти, если оплаты не провести. По результатам торгов по банкротству заключён договор купли-продажи доли в праве на гараж, договор должен быть нотариально удостоверен (так указано в документах по торгам). В какой срок после составления протокола по результатам торгов и подписания договора купли продажи в простой форме договор должен быть нотариально удостоверен?
В тот же срок, что заключен сам договор, так как раз есть такое условие, то договор считается заключенным в день нотариального удостоверения.
Срок обычно 5 или 10 дней.
Спросить
Здравствуйте.
Как арбитражный управляющий могу сказать, что на практике к нотариусу продавец и покупатель отправляются только после полной оплаты лота и передачи предмета торгов покупателю. Согласно ст. 110 закона о банкротстве срок оплаты 30 дней с даты подписания договора. Раньше оплаты никак к нотариусу не пойти, если оплаты не провести.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://jurslovo.ru/kak-prodat-dolju-v-garazhe.html 12 июля 2020 года подписан протокол по результатам торгов, заключён договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен (продажа доли в праве на гараж). В течение какого времени с момента подписания договора он должен быть нотариально удостоверен?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно составить письменный договор, в котором все собственники будут указаны в качестве продавцов. Количество экземпляров договора будет равно количеству участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра. Нотариус не нужен. Здравствуйте. Учитывая то, что распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников и остальные собственники имеют право первоочередного выкупа, направьте им уведомление о продаже и предложение выкупить долю. Они пусть ответят Вам отказом от выкупа. Хочу продать гараж который находится в долевой собственности трех человек. (Долевые собственники гаража не против продажи) . Как правильно оформить документы на продажу?
Здравствуйте. Учитывая то, что распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников и остальные собственники имеют право первоочередного выкупа, направьте им уведомление о продаже и предложение выкупить долю. Они пусть ответят Вам отказом от выкупа.
СпроситьЕсли гараж построен либо куплен во время брака, то это общее имущество и 1/2 доля этого гаража должна входить в наследственную массу. Однако гараж может быть построен на деньги жены, которые она могла получить в дар, тогда этот гараж не является общим имуществом и не входит в наследственную массу.
Поэтому нужно исходить из конкретных обстоятельств и учитывать будут ли другие наследники обжаловать действия по продаже гаража. Муж умер. Есть его мать (81 год) и сын от первого брака (22 года). Может ли жена продать гараж, который оформлен на нее? Если наследственное дело не открывалось. Спасибо!
Если гараж построен либо куплен во время брака, то это общее имущество и 1/2 доля этого гаража должна входить в наследственную массу. Однако гараж может быть построен на деньги жены, которые она могла получить в дар, тогда этот гараж не является общим имуществом и не входит в наследственную массу.
Поэтому нужно исходить из конкретных обстоятельств и учитывать будут ли другие наследники обжаловать действия по продаже гаража.
СпроситьЕлена, да. может. И чтобы вам его продать-вам нужно получить от бывшего супруга нотариальное согласие на продажу. Продав гараж вы нарушаете права бывшего на его долю и как только он узнал об этом у него 3 года для решения вопроса о незаконности сделки, истребования денег.
Получайте нотариальное согласие бывшего, но его 1/2 вам придётся от продажи ему отдать. С какой суммы придётся выплачивать половину доли: с суммы, указанной в договоре купли-продажи? С мужем в разводе более 3 х лет. Гараж находится в собственности у меня, приобретён в браке. Может ли бывший супруг претендовать на него, если я буду его продавать?
Елена, да. может. И чтобы вам его продать-вам нужно получить от бывшего супруга нотариальное согласие на продажу.
Спросить
Продав гараж вы нарушаете права бывшего на его долю и как только он узнал об этом у него 3 года для решения вопроса о незаконности сделки, истребования денег.
Получайте нотариальное согласие бывшего, но его 1/2 вам придётся от продажи ему отдать.
Спросить
С какой суммы придётся выплачивать половину доли: с суммы, указанной в договоре купли-продажи?
Спросить
Так как Вы в разводе согласия бывшего не требуется. Если цена будет явно занижена, бывший может оспорить стоимость указанную в договоре купли-продажи, т.к. если гараж приобретен в пероод брака, то 1/2 доля будет его.
С уважением, Полева Л.М. 8-913-441-6444 (вайбер)
СпроситьДанный вопрос решается соглашением сторон. Продаю долю гаража. Подали со второй стороной и покупателем документы на оформление договора купли продажи и передаточного акта, затем будем подавать документы на регистрацию собственности. Вопрос, кто должен оплачивать за договор к.п и регистр. Права?
Если ребенок был собственником гаража менее 3-х лет.
Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. Доход от его продажи в целях налогообложения определяется следующим образом. Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ. 1/4 доля гаража в порядке наследования в январе 2019 года была оформлена на ребенка в марте доля продана за 200000 рублей, кадастровая стоимость гаража 4000000 р какой налог.
Если ребенок был собственником гаража менее 3-х лет.
Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. Доход от его продажи в целях налогообложения определяется следующим образом. Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.
СпроситьТолько с согласия собственника или собственников если он разделён. Добрый день! Отчуждению может подлежать только гараж. Земельный участок под гаражами принадлежит ГСК и выделу в натуре под отдельным гаражом не подлежит. Договор купли-продажи гаража может быть составлен в простой письменной форме.
Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи гаража нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нужно продать гараж, он в собственности и долю земельного участка под ним, он в долевой собственности, в МФЦ сказали через натариуса, как ускорить процесс, если я сделаю на землю договор дорения, с какой суммы нужно платить 13%
Добрый день! Отчуждению может подлежать только гараж. Земельный участок под гаражами принадлежит ГСК и выделу в натуре под отдельным гаражом не подлежит. Договор купли-продажи гаража может быть составлен в простой письменной форме.
Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи гаража нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьЕсли на гараж не оформлено право собственности, то нужно его оформлять по расписке между прежним владельцем и желающим приобрести гараж, но лучше сделать все как надо - регистрировать право собственности в Росреестре. Какие документы необходимы при продаже части доли гаража, находящегося в гаражном кооперативе?
Если на гараж не оформлено право собственности, то нужно его оформлять по расписке между прежним владельцем и желающим приобрести гараж, но лучше сделать все как надо - регистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьОпротестуйте данные сделки купли-продажи в суде на предмет недействительности этих договоров. Добрый день! Вернуть имущество вряд ли сможете, суд может признать покупателей добросовестными. Если вы не вступали в наследство, то придется доказывать уважительность причины: почему не знали о наследстве. Если суд признает часть наследства за вами, восстановит срок принятия, то сможете предъявить требование/иск к братьям о выплате вашей доли. Если знали, но вступили, то это считается от казом от наследства, а, значит, и согласие на распоряжение имуществом не имеете. Здравствуйте. Встречный вопрос вам - а вы наследство принимали, хотя бы фактически, т.е. посредством совершения определённых действий?
Вообще, ваш вопрос не из самых простых, требует разбираться в нём более детально и подробно, чем это позволяет онлайн консультация. Мои братья после смерти родителей продали капитальный гараж и коллективный сад без предупреждения. Как вернуть всё.
Опротестуйте данные сделки купли-продажи в суде на предмет недействительности этих договоров.
Спросить
Добрый день! Вернуть имущество вряд ли сможете, суд может признать покупателей добросовестными. Если вы не вступали в наследство, то придется доказывать уважительность причины: почему не знали о наследстве. Если суд признает часть наследства за вами, восстановит срок принятия, то сможете предъявить требование/иск к братьям о выплате вашей доли. Если знали, но вступили, то это считается от казом от наследства, а, значит, и согласие на распоряжение имуществом не имеете.
Спросить
Здравствуйте. Встречный вопрос вам - а вы наследство принимали, хотя бы фактически, т.е. посредством совершения определённых действий?
Вообще, ваш вопрос не из самых простых, требует разбираться в нём более детально и подробно, чем это позволяет онлайн консультация.
СпроситьБорис, налога не будет. Его берут, если кадастровая стоимость более 1000000 рублей. И владение недвижимостью мене 3 лет. Уточню ответ юриста.
1. Налог берётся или с суммы продажи, или от 70% кадастровой (с наибольшей).
2. Минимальный срок владения составляет 3 года.
3. Вычет при продаже (при невозможности подтверждения расходов на покупку) составляет 250 тысяч рублей (а не 1 млн., как пишет юрист). Продаю недвижимость (доля в гараже автосервиса) кадастровая стоимость 560000 р, продаю за 500000. Каков будет налог?
Борис, налога не будет. Его берут, если кадастровая стоимость более 1000000 рублей. И владение недвижимостью мене 3 лет.
Спросить
Уточню ответ юриста.
1. Налог берётся или с суммы продажи, или от 70% кадастровой (с наибольшей).
2. Минимальный срок владения составляет 3 года.
3. Вычет при продаже (при невозможности подтверждения расходов на покупку) составляет 250 тысяч рублей (а не 1 млн., как пишет юрист).
СпроситьНужно основание: либо договор дарения, либо купли-продажи.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти матери мы с братом унаследовали гараж. Какие документы нужны что бы объеденить две доли в одну. То есть на одного человека.
Нужно основание: либо договор дарения, либо купли-продажи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРискуете погрязнуть в судебных процессах, согласие нотариальное, нужно. Здравствуйте, да все верно в Выписке из ЕГРН на гараж будет стоять отметка, что согласие супруги на продажу предоставлено не было. Продавцу это ни чем не грозит, а вот Вам как Покупателю лучше себя подстраховать, т.к. если Продавец разведется с супругой или даже не разведется она может в любое время подать в суд, так как 1/2 доли по Семейному законодательству фактически принадлежит ей. Хочу приобрести гараж у продавца нет заверенного согласия супруги, он покупал гараж так же говорит это не обязательно что при регистрации делается какая то отметка в документах и все что делать.
Здравствуйте, да все верно в Выписке из ЕГРН на гараж будет стоять отметка, что согласие супруги на продажу предоставлено не было. Продавцу это ни чем не грозит, а вот Вам как Покупателю лучше себя подстраховать, т.к. если Продавец разведется с супругой или даже не разведется она может в любое время подать в суд, так как 1/2 доли по Семейному законодательству фактически принадлежит ей.
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ и договориться об оказании услуги дистанционно. В этом случае будет два договора - обращайтесь лично. Здравствуйте. Вам проект договора могут составить в МФЦ, там есть такая услуга. Придете на сделку и попросите договор сделать. Стоимость услуг в районе 1000 руб. Так как право собственности на гараж у вас не зарегистрировано, вам придется сперва зарегистрировать его на себя по 1/2 доли госпошлина будет 2000 рублей на каждого и одновременно сделку проведете. Можете составить договор купли-продажи гаража. 2 собственника, на руках из документов свидетельство о наследстве. В росреестре не регистрировали. И стоимость.
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ и договориться об оказании услуги дистанционно.
Спросить
Здравствуйте. Вам проект договора могут составить в МФЦ, там есть такая услуга. Придете на сделку и попросите договор сделать. Стоимость услуг в районе 1000 руб. Так как право собственности на гараж у вас не зарегистрировано, вам придется сперва зарегистрировать его на себя по 1/2 доли госпошлина будет 2000 рублей на каждого и одновременно сделку проведете.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Да, Вы можете оформить данную доверенность у нотариуса. Здравствуйте!
Да, конечно вы вправе оформить такую доверенность. Обратитесь к нотариусу. Можно, но необходима нотариальная доверенность. Хочу продать долю гаража в другом городе. Могу я оформить доверенность на право подписи на продажу доли гаража и земли на младшую сестру?
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2. Здравствуйте, да, можно. Законодательством каких либо ограничений при совершении указанной сделки нет.
Для покупки гаража необходимы следующие документы:-документ, на основании которого был приобретен гараж;-свидетельство о гос. регистрации (выписка из ЕГРН, если право на гараж было оформлено после 15.07.16);-договор купли-продажи гаража;-нотариальное согласие супруги/супруга — если гараж был приобретен в браке;-оплаченная гос пошлина за регистрацию права собственности.
Подавать документы необходимо в отдел МФЦ (регистрация займет 9 рабочих дней), либо через кадастровую палату (7 рабочих дней).
При необходимости могу помочь с составлением договора купли-продажи. Покупаем гараж и хотим оформить на двоих, возможно ли это и если да, то как это правильно сделать.
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2.
Спросить
Ответ отключен модератором
[quote]Авто разделено по суду по 1/2 между супругами.[/quote]-решение суда в студию
Дословно-КАК Суд отразил вашу долю и как вы смогли свое право на авто в ГИБДД зарегистрировать. Мы с супругом обратились в суд о разделе имущества - гаражи и машина, после вынесенного приговора суда по уголовному делу по ст. 264 с. 3. Я, супруга, не регистрировала в ГИБДД право. В ПТС указан только супруг, но есть определение суда, где разделено гараж и машина по 1/2. В счет исков арестовали автомобиль. Авто разделено по суду по 1/2 между супругами. Приставы хотят выставить на торги. Как это происходит? Я не хочу продавать свою 1/2, а выплатить я не имею возможности.
Авто разделено по суду по 1/2 между супругами.-решение суда в студию
Дословно-КАК Суд отразил вашу долю и как вы смогли свое право на авто в ГИБДД зарегистрировать.
Спросить
Мы с супругом обратились в суд о разделе имущества - гаражи и машина, после вынесенного приговора суда по уголовному делу по ст. 264 с. 3. Я, супруга, не регистрировала в ГИБДД право. В ПТС указан только супруг, но есть определение суда, где разделено гараж и машина по 1/2.
СпроситьСначала право свое зарегистрируйте на авто.
Так же у вас нет приоритета. Вообще судя по слову Определение-в суде было заключено мировое соглашение)) очень коряво)) Это способ укрывательства имущества. Это Определение не основано на Законе.
Пристав не обязан его соблюдать-потому что по данным ГИБДД у авто один собственник.
СпроситьЧерез оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса. Я хочу продать долю в своём доме и гараж на этом же участке. В СПб. Как это правильно сделать.
Через оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса.
Спросить
