Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка / Жилищное право - 798 советов адвокатов и юристов
Каковы риски и как выбрать между ДКП и договором дарения при покупке 1/3 доли в 4 комнатной квартире
Добрый день! В любом случае ДКП предпочтительнее дарения. Хочу приобрести 1/3 доли в 4 ком квартире, где собственником еще 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, какие риски и как лучше купить ДКП или можно договор дарения.
В данном случае ваше согласие совсем необязательно Вы к этой собственности не имеете никакого отношения А интересы ребенка защищает орган опеки Согласно ст37 ГК РФ для совершения сделки потребуется разрешение опеки Здравствуйте. Органы опеки не дадут согласия на продажу доли несовершеннолетнего ребенка,если не будет доказательств,что в приобретаемом жилье ребенок станет собственником площади больше и лучше той,которой лишится при продаже. После развода 3 года назад несовершеннолетний ребенок остался прописан в муниципальной квартире у бывшей супруги, хотя фактически проживает у моих родителей. В настоящее время супруга приватизирует квартиру, выделяя при этом долю ребенку, и планирует ее продажу. Подскажите, пожалуйста, органы опеки и попечительства должны будут затребовать мое согласие на продажу доли ребенка? Это в обязательном порядке и может ли бывшая супруга это как-то обойти?
В данном случае ваше согласие совсем необязательно Вы к этой собственности не имеете никакого отношения А интересы ребенка защищает орган опеки Согласно ст37 ГК РФ для совершения сделки потребуется разрешение опеки
Спросить
Здравствуйте. Органы опеки не дадут согласия на продажу доли несовершеннолетнего ребенка,если не будет доказательств,что в приобретаемом жилье ребенок станет собственником площади больше и лучше той,которой лишится при продаже.
СпроситьЗдравствуйте. Если один из детей имеет долю в собственности, нужно разрешение органа опеки на продажу только через разрешение органа опеки Если детей прописать. допустим у бабушки? Как продать квартиру в которой прописаны 2 несовершеннолетних ребенка? Один в приватизации.
Прописка роли не играет. Собственником он от этого быть не перестанет. Получайте разрешение в опеке.
Спросить
А причем регистрация к продаже?
Вам указывают - разрешение Опеки.
Вот с ними и согласовывайте, - каким образом вы собираетесь обеспечить жильём на праве собственности несовершеннолетнего.
СпроситьНа совершение сделки вам потребуется согласие органов опеки и попечительства, в этом согласии как правило существует условие о предоставлении в собственность несовершеннолетнего соразмерного по условиям жилого помещения, либо согласие выдается на уже под конкретный объект, который вы собираетесь приобрести в собственность несовершеннолетнего взамен продаваемого. Проконсультируйтесь в органах опеки и попечительства относительно возможности совершения этой сделки, будет ли помещение в "общежитии" соразмерной заменой имеющемуся в собственности несовершеннолетнего на данный момент. Я в разводе есть ребёнок я его прописал в дядину квартиру с его согласия, дядя умер ребёнку даль долю, купил другую квартиру тоже дал долю, а сейчас хочу продать квартиру где он имеет как и я 1/2,вопрос могу ли я при продаже этой квартиры купить эти квадратные метры ему например в общежитии.
На совершение сделки вам потребуется согласие органов опеки и попечительства, в этом согласии как правило существует условие о предоставлении в собственность несовершеннолетнего соразмерного по условиям жилого помещения, либо согласие выдается на уже под конкретный объект, который вы собираетесь приобрести в собственность несовершеннолетнего взамен продаваемого. Проконсультируйтесь в органах опеки и попечительства относительно возможности совершения этой сделки, будет ли помещение в "общежитии" соразмерной заменой имеющемуся в собственности несовершеннолетнего на данный момент.
СпроситьУведомляйте законных представителей ребенка, т.е. его родителей. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Должна ли я в уведомлении сособственника квартиры, о намерении продажи доли, указывать (т.е. уведомлять) его несовершеннолетнего ребенка (также являющего долевым сособственником).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЗдравствуйте. Да, может дать разрешение. Как правило, орган опеки дает разрешение на продажу жилой квартиры (дома), в которой проживает несовершеннолетний ребенок, зарегистрирован или в которой ему принадлежит 1/2 доля, если будет представлен предварительный договор купли-продажи нового жилого помещения (квартиры или дома), в котором жилищные условия будут такими же, как и в старом жилом помещении, в котором он сейчас проживает (зарегистрирован, прописан) или лучше.
Уточните - сдан ли ваш новый дом официально в эксплуатацию, признан ли он жилым помещением, можно ли в нем нормально жить. У нас 2-х комнатная квартира общ., площадь 50 кв., но ребенок 8 лет имеет 1/2 доли. Хотим ее продать и купить дом площадью от 100 до 150 кв., с участком 6 соток в черновой отделке. Поселок ищем не далеко от города, чтобы была и школа рядом. Даст ли опека разрешения? Заранее спасибо за ответ. С Уважением Елена.
Как правило, орган опеки дает разрешение на продажу жилой квартиры (дома), в которой проживает несовершеннолетний ребенок, зарегистрирован или в которой ему принадлежит 1/2 доля, если будет представлен предварительный договор купли-продажи нового жилого помещения (квартиры или дома), в котором жилищные условия будут такими же, как и в старом жилом помещении, в котором он сейчас проживает (зарегистрирован, прописан) или лучше.
Уточните - сдан ли ваш новый дом официально в эксплуатацию, признан ли он жилым помещением, можно ли в нем нормально жить.
СпроситьПо месту регистрации нужно получать. Если ребенок зарегистрирован по другому адресу и доли в продаваемой квартире у него нет, то никаких документов не надо. Все сделки, которые прямо или косвенно касаются несовершеннолетних детей, проходят с обязательным согласованием органов опеки и попечительства. Где надо получать разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего, если он зарегистрирован по другому адресу, то есть не на собственности.
Если ребенок зарегистрирован по другому адресу и доли в продаваемой квартире у него нет, то никаких документов не надо.
Спросить
Все сделки, которые прямо или косвенно касаются несовершеннолетних детей, проходят с обязательным согласованием органов опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст.37 ГК РФ обратитесь в органы опеки и получите разрешение на продажу. имеется всего два варианта:
В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности. У меня вопрос. Есть приватизированная квартира,1/3 доли оформлена на несовершеннолетнего сына. Хотим продать квартиру и построить дом. Участок уже есть. Пока будет строится дом, будем жить у свекрови. Как пройти через опекунский совет? Ведь мы по сути хотим улучшить жилищные условия для ребенка. Есть какие-то варианты?
Здравствуйте! Согласно ст.37 ГК РФ обратитесь в органы опеки и получите разрешение на продажу.
Спросить
имеется всего два варианта:
В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.
СпроситьВзамен продаваемой квартиры в органы опеки по мету нахождения квартиры, в которой доля приходится на несовершеннолетнюю дочь, Вы должны будете предоставить предварительный договор купли - продажи, из которого будет усматриваться, что у несовершеннолетнего в покупаемой квартире будет площадь не менее, как в продаваемой и, соответственно, доля. Квартира уже куплена,муж является ее собственником..наши действия.?..часть, равную доли несовершеннолетней дочери в старом жилье, мужу как оформить на ребенка? Живу в городской квартире собственником, которой является муж. Хотим продать квартиру в селе приватизированной на 4-х.Одна из четырех долей на несовершеннолетнюю дочь приходится. Обращаться в какие органы опеки (город или село), какие документы и сколько по времени займет решение ООП.
Взамен продаваемой квартиры в органы опеки по мету нахождения квартиры, в которой доля приходится на несовершеннолетнюю дочь, Вы должны будете предоставить предварительный договор купли - продажи, из которого будет усматриваться, что у несовершеннолетнего в покупаемой квартире будет площадь не менее, как в продаваемой и, соответственно, доля.
Спросить
Квартира уже куплена,муж является ее собственником..наши действия.?..часть, равную доли несовершеннолетней дочери в старом жилье, мужу как оформить на ребенка?
СпроситьЕсли доли подарите сыну, то дадут. Дадут ли органы опеки и попечительства согласие на продажу квартиры, собственниками которой в равных долях являюсь я и мой несовершеннолетний сын, без одновременной покупки другого жилья, если мой сын владеет также 1/3 другой квартиры (по 1/3 на меня, сына и маму)? А также повысится ли возможность получения согласия опеки в случае, если мы с мамой откажемся от своих долей в пользу сына?
Может ли владелец приватизированной квартиры продать ее, если в ней прописаны члены семьи, не участвовавшие в приватизации (один из них несовершеннолетний)?
---несовершеннолетний. должен был участвовать в приватизации. или они позднее зарегистрировались? Может с разрешения органа опеки, который заинтересуется нарушением прав ребенка и расторгнет приватизацию. Ирина Николаевна, если никто из них не отказывался от участия в приватизации, то с согласия покупателя можете продать и с прописанными, но боюсь мало кто согласится покупать с зарегистрированными людьми. Лучше займитесь сначала их выпиской. Несовершеннолетний был зарегистрирован позднее приватизации, он был прописан к отцу, который отказался от своей доли. Может ли владелец приватизированной квартиры продать ее, если в ней прописаны члены семьи, не участвовавшие в приватизации (один из них несовершеннолетний)?
Может ли владелец приватизированной квартиры продать ее, если в ней прописаны члены семьи, не участвовавшие в приватизации (один из них несовершеннолетний)?
---несовершеннолетний. должен был участвовать в приватизации. или они позднее зарегистрировались?
Спросить
Может с разрешения органа опеки, который заинтересуется нарушением прав ребенка и расторгнет приватизацию.
Спросить
Ирина Николаевна, если никто из них не отказывался от участия в приватизации, то с согласия покупателя можете продать и с прописанными, но боюсь мало кто согласится покупать с зарегистрированными людьми. Лучше займитесь сначала их выпиской.
Спросить
Несовершеннолетний был зарегистрирован позднее приватизации, он был прописан к отцу, который отказался от своей доли.
Спросить
Ирина Николаевна, если отец был прописан и отказался от участия в приватизации, то он имеет теперь пожизненное право пользования этой квартирой. Поэтому если вдруг собственник подаст на выписку или выселение, то можете обращаться встречно с иском о пользовании квартирой.
СпроситьВопрос сложный по реализации, но на практике такие случаю бывают. Вопреки многим запретам на возмездность сделок близких родственников с несовершеннолетними суд приоритетными ставит интересы ребенка Главное чтобы права несовершеннолетних не были нарушены - доли соответствовали бы по стоимости, а не только по метражу В органе опеки уточняйте, что именно Вам разрешат сделать Может ли бабушка наделить внуков долей в квартире, для продажи другой квартиры в которой, дети наделены равными долями.
Вопрос сложный по реализации, но на практике такие случаю бывают. Вопреки многим запретам на возмездность сделок близких родственников с несовершеннолетними суд приоритетными ставит интересы ребенка
Спросить
Главное чтобы права несовершеннолетних не были нарушены - доли соответствовали бы по стоимости, а не только по метражу
Спросить
Хочу продать 1/2 долю в квартире, вторая 1/2 доля в этой квартире принадлежит женщине с двумя несовершеннолетними детьми, в этой квартире не проживают, имеют 3 комнатную квартиру на 4 человека. Нужна ли мне справка с отдела опеки, я ведь не претендую на их долю собственности, и не
ущемляю их права, или нужно только заявление о том что она не будет у меня покупать мою долю?
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМожет - хоть кто - чтобы продать квартиру с долей в ней несовершеннолетнего - для этого необходимо согласие органа опеки - который в свою очередь даст таковое если у ребенка будет не меньшая доля в другом жилом помещении - что родители ребенка и делают - наделяя ребенка долей в квартире дяди У меня такой вопрос:
Я подыскала квартиру, в квартире 6 собственников /1 из собственников несовершеннолетний ребенок/ при продаже квартиры родители девочки планируют вложить деньги в строящийся дом, на время пока строится дом и не оформленны документы на собственность, ребенка будет наделят собственностью дядя ребенка /родители в квартире дяди прописаны не будут/ Мой вопрос: может ли третье лицо /дядя/ наделить ребенка собственностью
Спасибо.
может - хоть кто - чтобы продать квартиру с долей в ней несовершеннолетнего - для этого необходимо согласие органа опеки - который в свою очередь даст таковое если у ребенка будет не меньшая доля в другом жилом помещении - что родители ребенка и делают - наделяя ребенка долей в квартире дяди
СпроситьЗдравствуйте. Получить разрешение опеки на продажу и купить ему или выделить долю в другом жилье Татьяна Николаевна, продажа квартир, собственниками, которых, в том числе, являются несовершеннолетние дети непростой вопрос. Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо либо оформить на внука в собственность другое жилье, по площади не меньше, чем на него приходилось, либо решить вопрос с органами опеки, что на имя внука будет открыт счет и деньги за его долю в квартире будут перечислены на его имя. Это все индивидуально, поэтому обратитесь непосредственно в органы опеки. На момент приватизации внуку было 2 года. 1/4 у меня, 1/4 у внука, 1/2 у сына. В квартире прописаны я, муж, трое детей совершеннолетних, двое внуков несовершеннолетних. Родители внуков (моя дочь) купили квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Хотим с сыном продать квартиру, и купить в другом городе, рядом с дочерьми. Как правильно поступить с внуком (с его долей)?
Здравствуйте. Получить разрешение опеки на продажу и купить ему или выделить долю в другом жилье
Спросить
Татьяна Николаевна, продажа квартир, собственниками, которых, в том числе, являются несовершеннолетние дети непростой вопрос. Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо либо оформить на внука в собственность другое жилье, по площади не меньше, чем на него приходилось, либо решить вопрос с органами опеки, что на имя внука будет открыт счет и деньги за его долю в квартире будут перечислены на его имя. Это все индивидуально, поэтому обратитесь непосредственно в органы опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Только с согласия органа опеки и попечительства Двухкомнатная квартира, собственники, два несовершеннолетних ребенка от разных браков моего мужа. Может ли мать одного из собственника продать долю. Я являюсь матерью второго ребенка. Речь идет о бывшей жене моего мужа.
Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ), а также родителей ребенка Обратитесь в органы опеки они дают такие разрешения. Вы должны ребенку предоставит долю в новом жилье не меньше чем в котором продаете. Т.е не ухудшить жилищные условия ребенка. Наталья, действительно потребуется согласие органа опеки ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ, а так же необходимы улучшение жилищных условий ребёнка. По практике, подход представителей органов опеки индивидуален и потребует вашего терпения и общения с ними.
Будет необходима наша помощь, пишите или звоните.
С уважением, директор Юридического центра "Право и Защита" Михаил Михайлович. Хочу продать квартиру с долей непрописанной в ней несовершенно летней внучки. Я согласна выделить долю в новой квартире. Какое обязательство я могу дать на получение разрешения. Консультацию хочу получить письменно. Спасибо.
Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ), а также родителей ребенка
Спросить
Обратитесь в органы опеки они дают такие разрешения. Вы должны ребенку предоставит долю в новом жилье не меньше чем в котором продаете. Т.е не ухудшить жилищные условия ребенка.
Спросить
Наталья, действительно потребуется согласие органа опеки ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ, а так же необходимы улучшение жилищных условий ребёнка. По практике, подход представителей органов опеки индивидуален и потребует вашего терпения и общения с ними.
Будет необходима наша помощь, пишите или звоните.
С уважением, директор Юридического центра "Право и Защита" Михаил Михайлович.
СпроситьЗдравствуйте! [b]Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
[/b] Мы с мужем продали квартиру купить другую (квартира менее 3 лет в собственности) сделка прошла в один день так как учавствовали наши несовершеннолетние дети. По деньгам за что продали за то и купили. Облагаемся ли мы налогом (статус многодетная семья) ЗЗаранее спасибо.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьЕсли он отец этого ребенка, то да. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ) Мы живем в разных городах, тогда как в этом случае быть? Мы хотим продать мамину квартиру в которой мой ребенок ей 2 года является собственником 1/7 доли по приватизации, нужно ли мне разрешение бывшего мужа на продажу квартиры? Мы находимся в разводе 2 года.
Если он отец этого ребенка, то да. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Генеральные доверенности сделают пусть у нотариуса на право продажи. От тех, кто не может присутствовать - генеральную доверенность. Но этого мало. С генеральной доверенностью от дочери, имеющей несовершеннолетних детей, нужно идти в орган опеки и получать согласие на продажу долей несовершеннолетних. Вопрос может быть разрешен, например, если мать подарит детям доли в квартире, которая в ее собственности. Конкретные условия получения согласия назовет орган опеки. После получения согласия опеки и доверенностей от отсутствующих лиц можно оформлять куплю-продажу. Удачи. Хотим продать квартиру. Незнаем как правильно. 5 собственников. У всех по 1 доли. Собственники: мать-инвалид 1 группы, проживает в этой квартире. Дочь с двумя несовершенно-летними детьми, у всех по 1 доли (выписаны и проживают в другом городе, приехать не могут.) и Еще дочь-1 доля, не прописана и не проживает в этой квартире. Вопрос: Как продать квартиру если все согласны, но не все могут присутствовать?
Здравствуйте! Генеральные доверенности сделают пусть у нотариуса на право продажи.
Спросить
От тех, кто не может присутствовать - генеральную доверенность. Но этого мало. С генеральной доверенностью от дочери, имеющей несовершеннолетних детей, нужно идти в орган опеки и получать согласие на продажу долей несовершеннолетних. Вопрос может быть разрешен, например, если мать подарит детям доли в квартире, которая в ее собственности. Конкретные условия получения согласия назовет орган опеки. После получения согласия опеки и доверенностей от отсутствующих лиц можно оформлять куплю-продажу. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки. При продаже доли в квартире, Вам будет необходимо предоставить в собственность недвижимость, которая не будет уступать отчуждаемой (то есть площадь, расположение, коммуникации и т.д.). Оценку старой и новой недвижимости и дают органы опеки. В случае, если Ваш ребенок не может проживать в квартире своего отца по каким-либо причинам, возможно подать в суд заявление об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании долей ребенка. У моего несовершеннолетнего сына комната в собственности которая находится в кв бывшего мужа, можно ли что то сделать с ней? переоформить продать или что то еще.
Здравствуйте!Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки. При продаже доли в квартире, Вам будет необходимо предоставить в собственность недвижимость, которая не будет уступать отчуждаемой (то есть площадь, расположение, коммуникации и т.д.). Оценку старой и новой недвижимости и дают органы опеки. В случае, если Ваш ребенок не может проживать в квартире своего отца по каким-либо причинам, возможно подать в суд заявление об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании долей ребенка.
СпроситьКогда выгоднее оформить развод при наличии несовершеннолетнего ребенка с долей в совместной квартире
На ваше усмотрение. Можете после продажи. Продать квартиру собственником которой является ребенок не просто, необходимо получить согласие органов опеки. С женой достигнута договоренность о разводе и разделе квартиры, в которой сособственником является несовершеннолетний ребенок. Когда выгоднее оформить развод: до альтернативной продажи квартиры или после? И почему? Спасибо!
На ваше усмотрение. Можете после продажи. Продать квартиру собственником которой является ребенок не просто, необходимо получить согласие органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Да, они правы. Через дарение тоже разрешение требуется Они правы. Подарить дедушке также нельзя (ст. 37 ГК РФ) Здравствуйте.
Органы опеки правы, вы ущемляете права детей продавая или даря сельскую квартиру, тем самым вы лишаете их части доли. На квартиру, которую Вы приватизируете они и так имеют право. Вы можете свои с мужем доли продать или подарить деду, с согласия органов опеки. Собираемся оформить сельскую квартиру 55 кв.м, принадлежащую 4 членам семьи по 1/4 доле (в том числе 2 несовершеннолетним детям), на дедушку. Одновременно семья приватизирует городскую квартиру 85 кв.м по 1/4 доле, выделенную по договору соцнайма. В органах опеки сказали, что если бы мы одновременно продали и купили (а не приватизировали), то все нормально. А так якобы имущественные права детей будут ущемлены, т.к. на городскую квартиру дети и так имеют права. Правы ли они? Как нам получить разрешение органов опеки на продажу? Через дарение дедушке - нужно разрешение?
Здравствуйте.
Органы опеки правы, вы ущемляете права детей продавая или даря сельскую квартиру, тем самым вы лишаете их части доли. На квартиру, которую Вы приватизируете они и так имеют право. Вы можете свои с мужем доли продать или подарить деду, с согласия органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу( п.1,2 ст. 250 ГК РФ). Можно ли и как правильно продать долю в квартире, где помимо меня собственниками являются ещё бывшая жена и двое её несовершеннолетних детей от первого брака?
Здравствуйте!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу( п.1,2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьПервое - Вы должны заручиться поддержкой на проведение и одобрение сделки со стороны органов опеки и второе - Вы должны согласовать сделку с пенсионным фондом, поскольку деньги под материнский капитал перечисляются по безналичному расчету с одобрения ПФ! Можно так оформить, у ребенка будут доли в двух квартирах. Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован вместе с родителями или с тем родителем, с которым проживает, если родители живут отдельно. Хочу продать долю в квартире, там выделена доля старшей дочери. Затем хочу приобрести квартиру с доплатой с материнским капиталом, который выдавался при рождении младшей дочери, но у нее выделена доля в квартире свекрови. Так понимаю, что долю я ей тоже должна выделить. Получается у нее будет 2 доли в разных квартирах? Можно так оформлять? И должна ли я ее прописывать? Мне хочется, чтобы осталась прописка в квартире свекрови.
Первое - Вы должны заручиться поддержкой на проведение и одобрение сделки со стороны органов опеки и второе - Вы должны согласовать сделку с пенсионным фондом, поскольку деньги под материнский капитал перечисляются по безналичному расчету с одобрения ПФ!
Спросить
Можно так оформить, у ребенка будут доли в двух квартирах. Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован вместе с родителями или с тем родителем, с которым проживает, если родители живут отдельно.
Спросить
