Каковы налоговые последствия продажи квартиры и покупки новой при участии несовершеннолетних детей в многодетной семье?
Мы с мужем продали квартиру купить другую (квартира менее 3 лет в собственности) сделка прошла в один день так как учавствовали наши несовершеннолетние дети. По деньгам за что продали за то и купили. Облагаемся ли мы налогом (статус многодетная семья) ЗЗаранее спасибо.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
У мужа 2-х комнатная квартира (в собственности меньше 3-х лет) в равных долях на мужа и 2 наших несовершеннолетних детей. Мы с третим ребёнком прописаны в другой квартире. Хотим двушку продать, будет ли продажа квартиры облагаться налогом так как мы многодетная семья (после продажи хотим купить другую квартиру). Заранее спасибо.
В одном году продавайте и покупайте квартиру. Налога не будет, но отчитаться в налоговую надо будет.
СпроситьПриветствую) Если при оформлении сделки купли-продажи квартиры участвовали несовершеннолетние дети, и я купила у их опекуна с согласия опеки с условием альтернативного приобретением детям недвижимости (дети прописаны в квартире родителей, эта недвижимость досталась им по наследству). Наша сделка прошла успешно, я вступила в собственность, а сделка с альтернативным жильем сорвалась, поиск альтернативы невозможен. Может ли моя сделка быть признанной недействительной?
Да,может быть признана недействительной, но все зависит от ваших фактических обстоятельств дела и текста Распоряжения вынесенного органами опеки.
Спросить
Добрый вечер, Юлия.
В Вашем случае, возникшие правоотношения регулируются, в том числе ст.ст. 18 - 21, 26, 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (далее - Федеральный закон № 48-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона № 48-ФЗ при необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.
Одновременно с этим необходимо, чтобы сделка купли-продажи наследственного имущества отвечала требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ" Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному".
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Таким образом, полагаю, что на первый взгляд имеются основания для признания указанной сделки недействительной.
Спросить
Нет, так как условия договора Вами исполнены, а не исполнение разрешения опеки лежит на родителях.
Если это не случилось в связи с повышением цен, то нужно подождать, цены опустятся, так было всегда, когда повышался доллар. Ажиотаж проходит и цены падают.
СпроситьЯ продала квартиру с мамой пополам, в собственности она была менее 3 лет! продали ее за 2250000! купили дачу стоимостью 990000! сколько нам платить налогов, знаю что 1000000 не облагается налогом.
Налогов 162 500р. = ( 2250000- 1000000)х 13%
Если вы приобрели ДАЧУ, а не земельный участок под ИЖС, то налоговый вычет вам не положен.
Спросить
При этом налогоплательщик при получении дохода от продажи квартиры вправе уменьшить налоговую базу на сумму затрат произведенных на покупку продаваемого имущества или на сумму имущественного налогового вычета на продажу ((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога))).
Размер имущественного вычета на продажу зависит от срока нахождения в собственности продаваемого имущества налогоплательщика и подтверждается свидетельством права собственности (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).
СпроситьНалог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?
Здравствуйте, Елена! Не могут, если жилье было единственное и не прошло 3 года согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, а оно единственное, т.к. в срок 90 дней "нахлеста 2 объектов" Вы уложились: согласно указанному подпункту в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Так что требовать налог не вправе. Вы же вправе дать объяснения, чтобы налоговая вынесла решение о том, что обязательств по уплате налога с Вашей стороны нет.
Спросить
Добрый день
---------
Формально налоговая права
В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством.
--------
В Вашем случае нужно собрать договора о покупке и продажи имущества и объяснить в налоговой что сделка была альтернативной.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Они не могут требовать.
Но для этого надо подать декларацию.
На основании ст. 217.1 НК РФ.
Вы судя по всему это не сделали.
Но можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Вы не обязаны платить налог за старую квартиру, если право собствености было более 3 х лет.
Вы скорее всего не подавали после продажи 3-НДФЛ, отсюда и требования.
Вам следует оспорить требования ФНС, путем подачи своих объяснений по делу.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
1. Если старая квартира была приобретена до 1 января 2016 года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог (НДФЛ) с продажи квартиры вам не нужно платить.
2 Если старая квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то квартира опять же согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ должна находиться в собственности пять лет, чтобы не платить налог при продаже.
3. Если у вас квартира приобретена после 1 января 2016 года то при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, который составляет один календарный год, вы согласно статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами:
1 млн руб при продаже жилья,
2 млн руб при покупке жилья
4. НДФЛ согласно стст 208 и 210 НК РФ платится с полученного дохода.
В вашем случае это разница между ценой покупки и ценой продажи старой квартиры
Это нужно брать во внимание, а не то, что регистрация на новую квартиру прошла быстрей, чем на старую. Подобное обстоятельство ни как не может быть основанием для уплаты налога.
5.Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ли вам платить НДФЛ нужно знать три цены: цену покупки старой квартиры, цену ее продажи и цену покупки новой квартиры.
СпроситьЯ продала свою квартиру за 2150000 рублей. 1/2 квартиры в собственности менее 3 лет. Купила квартиру за 2150000 рублей. Облагается ли моя продажа налогом? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ирина Викторовна! В данном случае доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ. Во-первых, Вы пишете, что "1/2 квартиры в собственности менее 3 лет"; стало быть, другая доля в собственности более 3 лет? Если так, то считается, что право собственности у Вас возникло более 3 лет назад (на этот счет были соответствующие разъяснения ФНС). Во-вторых, Вы продали квартиру за ту же сумму, за которую ее приобрели. В соответствии со ст.220 НК РФ, при продаже имущества Вы можете вычесть из суммы налогооблагаемого дохода сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. В данном случае, если вычесть из сумму дохода сумму расхода, получаем ноль. Поэтому вывод однозначный - доходы от продажи не облагаются НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Продала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьСостою в (шатком) браке, основной доход в семье исходит от меня. Хочу купить квартиру и чтобы в случае развода, квартира осталась полностью в моей собственности, сделку купли-продажи хочу провести дарением. Дарение недвижимости облагается налогом? Может ли дарение недвижимости происходить между лицами, не являющимися друг другу родственниками? Может ли даритель квартиры аннулировать (оспорить) сделку дарения?
Дарение можно между лицами не состоящими в родстве - Одаряемый (вы ) будет платить налог на доход - 13 % от стоимости квартиры, после того как сделка прошла госрегистрацию отменить ее нельзя -
СпроситьВ браке нами с мужем приобретена квартира, оформленная на мое имя, где прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Куплена квартира по сделке купли-продажи (я продала квартиру, доставшуюся мне от родителей и доплатив разницу купили другую). Как будет делится эта квартира при разводе? Учитываются ли как-то интересы детей? И можно ли доказать, что большая часть средств потраченных на покупку квартиры мои, документы о продаже и купле жилья в один и тот же день имеются.
Здравствуйте, Надежда!
Вы можете составить соглашение о разделе имущества(вдруг, Ваш муж согласен на переговоры). Если же нет, то по суду квартира будет разделена поровну, кроме:
1. исходя из интересов детей (если ребёнок будет проживать с Вами);
2. если муж не получал доходов по неуважительным причинам;
3. если расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи
В перечисленных случаях, суд может разделить имущество в иных долях, отличных от 1/2.
Если Вам понадобится наша профессиональная помощь, будем рады оказать любое содействие.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Щедрин Максим Леонидович.
СпроситьУ мужа с 2 нашими несовершеннолетними детьми 3|4 доли в приватизированной квартире. Квартира менее 3-х лет в собственности. Будут наши доли облагаться налогом, мы многодетная семья. Заранее спасибо.
А при чём здесь многодетные если у вас 2 детей ??? Налог придётся оплатить только в том случае. если не приобретаете другое жильё, если приобретаете другое. то просто должны подать две декларации в налоговую. инспекцию. о доходах и расходах.
Спросить
