Продажа квартиры купленной по военной ипотеке - 42 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, нет, вам необходимо выделить доли в квартире которая приобретена за мат. капитал, так как именно обязанность ваша состоит в том, что в данной недвижимости необходимо выделять доли детям, а потом ее продать с разрешения органов опеки. Обратитесь в органы опеки и обговорите возможные варианты продажи.

Когда вы продаете ипотечное жилье, это не освобождает от выплаты налога. Налог с продажи квартиры составляет 13%, но если вы владеете недвижимостью более пяти лет, платить государству ничего не нужно.

Поскольку квартира в собственности более 5 лет с момента покупки налог оплачивать не требуется.

Марина, Вам платить налог не придется. Ваша квартира более пяти лет в собственности. Успеха в продаже. Будьте здоровы.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Здравствуйте, если у Вас единственное жилье, то продаже не подлежит.

Нет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

А у вас выслуги лет есть двадцать?

Если нет, то у вас будет столько проблем, что лучше кредиты...

Здравствуйте, могут реализовать. Поскольку требования считаются наступившими, банк включится в реестр, квартира в ипотеке, поэтому иммунитетом как единственное жилье не обладает. Исключить из конкурсной массы можно, но действовать нужно правильно, обращайтесь к специалистам. Важный момент - вы должны быть действующим военнослужащим.

Здравствуйте

Если вы и дальше будете служить, то росвоенипотека дальше будет платить ипотеку. Никто квартиру не заберет.

Если вы прекратите службу, то квартиру могут продать с торгов.

Нет, НДФЛ оплачивать не придётся.

Нина, здравствуйте. Нет налог оплачивать не нужно. С уважением.

Добрый день, не будет.

Павел, Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Никак.

При разделе её доля 1\2. это именно совместно нажитое имущество, тем более 1 млн своих было ст.34 ск рф.

для продажи нужно нотариальное согласие. Без него сделку проведут, но будет отметка, что не было согласия...

Вам это нужно?

Здравствуйте!

Я купила квартиру по военной ипотеке 5 апреля 2017 года

В эту дату была регистрация права собственности в ЕГРН или только договор подписан?

Если это была регистрация + если эта квартира была единственным жильем, применяется 3-летний срок, то есть налог платить НЕ НАДО.

Декларация тоже не нужна.

Не нужно, так как в собственности более 3 х лет находилось единственное жильё.

Изучайте положения ст. 217.1 НК РФ, теоретически возможно, что по истечении этого срока - выручка от продажи НДФЛ уже не облагается.

Нет, не нужно платить. Можете дороже продать, если жильё единственное.

Здравствуйте Марат

Собственник имущества вполне может распорядится им как пожелает, - обычная сделка купли-продажи квартиры, если конечно нет ипотеки или погашена.

Согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ квартира должна находиться в собственности пять лет, чтобы при продаже не платить налог НДФЛ.

Здравствуйте!

Схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;

подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;

уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;

погашение этого долга;

поиск покупателя;

получение документов о снятии обременений;

получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;

продажа жилья по стандартной схеме.

Через 5 лет Вы освобождаетесь от уплаты налога 217 и 217.1 НК РФ!

Согласно ст.217 НК РФ купленная квартира должна находиться в собственности 5 лет, чтобы не облагаться НДФЛ при продаже.

Это не какими документами не подтверждено. Акта приемки-передачи денежных средст никто не составлял, все д/с поступили ей на счет. Не переживайте, говорить можно все что угодно, а вот доказать-это уже совсем другое.

Пусть говорит, есть указанная цена в ДКП, где доказать, что продала по завышенной цене практически не возможно, так как это рынок, вас цена устроила и Вы купили, тем более это ипотека, и есле продавец так скажет его тоже могут привлечь к ст 159 УК РФ,как соучастник.

Да, необходимо платить налог, т.к. квартира находится в собственности менее 5 лет. Налог - 13 % с сумы, превышающей 1 000 000 рублей.

ПОлучите выписку из ЕГРН, в ней указана дата регистрации права собственности.

У той, когда был заключен и сдан договор в Росреестр.

Здравствуйте, квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом.

Надо читать ваши документы и прежде всего кредитный договор и исковое заявление. Как правило, заложенная квартира находится в собственности покупателя, а долги продавца его никак не волнуют. Если про Сбербанк и арбитражный суд можно понять, причем тут покупатель - даже догадаться невозможно без них. У Сбербанка нет права требовать расторжения договора, в котором он не является стороной. Тем более - в арбитражном суде, который не рассматривает дела по искам к обычным физлицам, а разбирает экономические споры коммерсантов и дела о банкротстве.

Можно, но сложно. Наиболее безопасный вариант приобретения залоговой недвижимости – покупка квартиры с участием кредитора. В этом случае банк (с помощью аккредитованного риелтора) сопровождает всю процедуру купли-продажи. Покупатель может выбрать один из вариантов оформления сделки.

Имеет право. Только сначала нужно через суд на квартиру обратить взыскание. Автоматически продажа не произойдет. Тут не имеет значение наличие военной ипотеки.

Аннулировать сделку нельзя. Если договор купли-продажи заключён, право собственности зарегистрирована, то покупатель стал собственником этой квартиры.

Здравствуйте, Алена! Расторгнуть договор купли-продажи можно на предусмотренных законом основаниях, в представленной Вами информации таких оснований нет.

Доброго времени суток.

Нет, им надо либо сразу выделить доли либо же выделить в другом объекте либо же положить на счет детей деньги

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Здравствуйте, одобрят или нет, вам никто здесь не скажет. Вам необходимо обратиться на личный прием в органы опеки по месту регистрации ребёнка и предоставить им комплект документов.

Удачи вам и всего наилучшего

Нет, согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать можно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте! Нет, органы опеки могут не согласия с таким вариантом, так как долю несовершеннолетнему ребенку нужно выделить сразу, а не через два года.

Доброго времени суток. Только при согласии банка на продажу. Обратитесь в банк и все узнайте. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт

Налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. Либо вы можете заплатить налог с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи.

В 2015 г. купили квартиру за 2650 что указано вдоговоре а продаем за 2750 по военной ипотеке. Какой налог нужно заплатить.

Да могут, если банк подаст в суд и суд примет соответствующее решение о продаже квартиры с торгов. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Здравствуйте! Нет, купить вы ее не сможете, так как квартира находится в военной ипотеке, лучше поискать другое жилье для приобретения.

Вы можете купить квартиру. Ипотека - это не запрет на отчуждение, а обременение, которое кредитор накладывает на объект в качестве исполнения обязательств. Поэтому этот вопрос необходимо согласовать с кредитором, получить от него письменное согласие.

Продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства.

Здравствуйте! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.

Долги прошлых собственников и жильцов не Ваши проблемы, представьте в коммунальные службы договор купли-продажи, должны пересчитать с момента приобретения Вами жилья. Любят навесить на новых собственников чужую задолженность, чтобы не возиться с судами.

Доброй ночи. Да, это лучший вариант!

Лучше оформить куплю продажу. Ст. 53 ЖК РФ никто не отменял.

Сергей Олегович, для того, чтобы давать какие-либо советы, необходимо знать на какое жилье вы претендуете. Если вы претендуете на участи в НИС, то наличие у вас собственности значения не имеет, для получения денежных средств по "военной ипотеке". Если вы в перспективе подлежите обеспечению жильем в натуре, либо жилищной субсидией, и срок для получения данного жилья превышает 5 лет, то самый простой способ оформить дарение. Если менее 5 лет, то также возможны варианты.