Продажа квартиры по дду после сдачи дома - 15 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Нет. Если дом еще не сдан имущество еще не создано и право собственности не оформлено. Здравствуйте!
Второе жилье не будет учитываться, если вы его купили в пределах 3-х месяцев до даты продажи первой квартиры. Если это правило соблюдено, первая квартира будет считаться единственным жильем и вы можете продать ее без налога. Спасибо, что помогаете разобраться. Если я правильно понял, то после того как объект по ДДУ будет сдан и я уступлю в собственность, то у меня после этого будет ещё 90 дней, чтобы продать квартиру, которой владею 4 года, без налога? Объект сдается в марте, после сдачи и перехода мне в собственность плюс 90 дней? Я продаю квартиру, которая является единственным моим жильем и я владею им 4 года. Неделю назад вступил в ДДУ. Дом будет сдан в марте 2020 года. Считается ли,что у меня появилось уже второе жилье на этапе ДДУ и как быть с налогами в моем случае? Спасибо.
Добрый день.
Нет. Если дом еще не сдан имущество еще не создано и право собственности не оформлено.
СпроситьЗдравствуйте!
Второе жилье не будет учитываться, если вы его купили в пределах 3-х месяцев до даты продажи первой квартиры. Если это правило соблюдено, первая квартира будет считаться единственным жильем и вы можете продать ее без налога.
Спросить
Спасибо, что помогаете разобраться. Если я правильно понял, то после того как объект по ДДУ будет сдан и я уступлю в собственность, то у меня после этого будет ещё 90 дней, чтобы продать квартиру, которой владею 4 года, без налога? Объект сдается в марте, после сдачи и перехода мне в собственность плюс 90 дней?
СпроситьВсе верно, привязка идет к дате регистрации права собственности
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.Спросить
Всё верно, 90 дней отсчитываются с момента регистрации права собственности в Росреестре, согласно ст.217.1 НК РФ.
СпроситьВозможна покупка. Уступка допускается, если Застройщиком получена полная оплата по договору.
Раз был кредит-ипотека, то полный расчет произошел.
Вам нужно заключить договор такой купли продажи, где прописать, порядок оплаты за должника-продавца Вами в банк для погашения ипотеки, порядок снятия залога, сдачи договора, порядок оплаты остатка, после регистрации.. Будьте осторожны, нужно внимательно смотреть все документы. Возможно дом не будет сдан и во 2-м квартале 2020 года. Купить право требования квартиры можно. Собираемся приобрести квартиру по дду основная сумма наличкой + мат. капитал, Продавец приобритал квартиру в ипотеку неможет платить вот и продает. Дом по дду должен был здаться в 2018 году по факту здается 2 квартал 2020 возможна ли покупка этой квартиры? Спасибо.
Возможна покупка. Уступка допускается, если Застройщиком получена полная оплата по договору.
Раз был кредит-ипотека, то полный расчет произошел.
Вам нужно заключить договор такой купли продажи, где прописать, порядок оплаты за должника-продавца Вами в банк для погашения ипотеки, порядок снятия залога, сдачи договора, порядок оплаты остатка, после регистрации..
Спросить
Будьте осторожны, нужно внимательно смотреть все документы. Возможно дом не будет сдан и во 2-м квартале 2020 года. Купить право требования квартиры можно.
СпроситьДа, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников. Квартира была куплена совместно с государством и братом по договору долевого строительства многоквартирных домов. Сейчас хочу ее продать. Скажите в договоре купле продажи в строке основание я указываю договор участия долевого строения номер и дату и все или нужно еще указывать акт приема передачи.
Да, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
[quote]Произошла покупка и продажи квартиры как мне оформить взаимозачет?[/quote]
Какой взаимозачет? Что взаимозачитывать?
Поясните свое желание. Вы самостоятельно не можете произвести взаимозачет налоговых обязательств. Не ясно сколько находилась у вас в собственности квартира, есть у вас право на налоговый вычет. Налоги платятся на разные бюджетные счета, поэтому вопросы вам необходимо решать с налоговым органом. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Была продана квартира в этом году и после куплена новая квартира по ДДУ.
интересует могу ли я сделать взаимозачет как продажи так и покупки?
Или сначала уплачивается налог с продажи и только потом налоговый вычет?!
могу ли сразу учесть и продажу и покупку? Квартира проданная менее 3-Х лет
Налоговым вычетом ем разу не пользовался
Сдача дома конец этого года
Подписание акта в следующем году. Произошла покупка и продажи квартиры как мне оформить взаимозачет?
Произошла покупка и продажи квартиры как мне оформить взаимозачет?
Какой взаимозачет? Что взаимозачитывать?
Поясните свое желание.
СпроситьВы самостоятельно не можете произвести взаимозачет налоговых обязательств. Не ясно сколько находилась у вас в собственности квартира, есть у вас право на налоговый вычет. Налоги платятся на разные бюджетные счета, поэтому вопросы вам необходимо решать с налоговым органом. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Была продана квартира в этом году и после куплена новая квартира по ДДУ.
интересует могу ли я сделать взаимозачет как продажи так и покупки?
Или сначала уплачивается налог с продажи и только потом налоговый вычет?!
могу ли сразу учесть и продажу и покупку?
СпроситьВы опять главное не сообщили. Что за квартира была продана? Сколько лет она была в собственности? Пользовались ли Вы ранее налоговым вычетом на покупку квартиры?
Более того, Вы не сообщили, когда планируется сдача дома и подписание акта приема передачи по ДДУ?
СпроситьКвартира проданная менее 3-Х лет
Налоговым вычетом ем разу не пользовался
Сдача дома конец этого года
Подписание акта в следующем году.
СпроситьТеперь более менее понятна ситуация. Вы должны будете заплатить налог на доходы 13 % с суммы превышающей 1000000 руб.
После подписания акта приема-передачи у Вас возникнет право на налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2000000 руб.
Совместить эти два вычета Вы не сможете. Так как сделки будут в разных налоговых периодах.
СпроситьЕсли хотите продать до сдачи дома - заключите договор уступки прав по ДДУ и получите свои деньги сразу, а Ваши права на квартиру перейдут к новому лицу. Вы можете продать сейчас квартиру по договору уступки прав по договору долевого участия. Или же Вам придется ждать оформление права собственности после 2017 года. Мы с мужем купили квартиру строительство с нуля, сейчас дом строится у нас все выплачено, обещают сдать дом в 2017 году, мы хотим продать и уехать строить свой дом как нам это сделать.
Если хотите продать до сдачи дома - заключите договор уступки прав по ДДУ и получите свои деньги сразу, а Ваши права на квартиру перейдут к новому лицу.
Спросить
Вы можете продать сейчас квартиру по договору уступки прав по договору долевого участия. Или же Вам придется ждать оформление права собственности после 2017 года.
СпроситьДа, нужно для начала ее оформить на себя да конечно обязательно Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Поэтому Вы не сможете продать квартиру не оформив права собственности на свое имя. А право требования квартиры по ДДУ я могу продать, если дом уже сдан, но собственность на себя я не оформляла? Обязательно ли оформлять собственность на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, если я хочу её продать после сдачи дома?
Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Поэтому Вы не сможете продать квартиру не оформив права собственности на свое имя.
Спросить
А право требования квартиры по ДДУ я могу продать, если дом уже сдан, но собственность на себя я не оформляла?
Спроситьвам нужно для начала квартиру оформить на себя, после продать и не забыть заплатить налог с продажи 13 %
СпроситьНалог по кадастровой стоимости. Смотрите в кадастровом паспорте. С 1250 тыщ,13%. Используя налоговый вычет. 2250 т.р.-1млнруб.=1млн250 тыс.руб с этой разницы умножайте на 13% и делите на 100 процентов = это будет налог. Купили квартиру по ДДУ в 2014 году. Дом сдан в декабре 2015 года, хотим квартиру продать, но переуступку уже оформить нельзя, скоро выдадут свидетельства. Вопрос: какой налог придётся заплатить с продажи, если по ДДУ квартира 2250 тр, а рыночная 2600 тр. Заранее спасибо!
2250 т.р.-1млнруб.=1млн250 тыс.руб с этой разницы умножайте на 13% и делите на 100 процентов = это будет налог.
Спросить1. Заключить договор уступки права требования (цессии) на 1/2 долю
2. Зарегистрировать его в регпалате
3. Цедент (бывший дольщик) должен уведомить застройщика об уступки права требования (письменно в свободной форме).
4. На основании вашего дду и договора цессии застройщик подпишет с вами акт приема-передачи на все помещение после сдачи дома в эксплуатацию.
5. На основании вашего дду, договора цессии и акта приема-передачи вы зарегистрируете свое право собственности на всю квартиру Был оформлен дду на 1 комн. Квартиру на 2 х участников (1/2 доли в праве у каждого). Сейчас 1 участник хочет продать свою долю 2 му участнику. Какие действия необходимы для регистрации такой сделки? Оформление договора уступки или оформление доп. согл. С застройщиком?
1. Заключить договор уступки права требования (цессии) на 1/2 долю
2. Зарегистрировать его в регпалате
3. Цедент (бывший дольщик) должен уведомить застройщика об уступки права требования (письменно в свободной форме).
4. На основании вашего дду и договора цессии застройщик подпишет с вами акт приема-передачи на все помещение после сдачи дома в эксплуатацию.
5. На основании вашего дду, договора цессии и акта приема-передачи вы зарегистрируете свое право собственности на всю квартиру
СпроситьПосле сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре. Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен. Наоборот,больше.Этот период даже называют "серым" периодом. А если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в? Риски покупателя при составлении и покупке квартиры по предварительному договору меньше чем при покупке по дду ? Почему "серый"период? Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?
После сдачи в эксплуатацию- по договору купли-продажи, подписывается акт приемки, либо о передаче квартиры и принятии указывается в договоре.
Спросить
Здравствуйте! После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.Если составляется предварительный договор купли-продажи,акт приемки обязателен.
СпроситьА если покупка слвершается в период между вводом в эксплуатацию дома и получением св-в?
СпроситьТеоретически до момента сдачи объекта в эксплуатацию застройщик может продать квартиру по договору долевого участия, а затем, после того как он получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, реализовать ту же квартиру – но уже по предварительному договору.
СпроситьВы переуступили всё, в том числе и неустойку. Взыскать может новый участник договорных отношений с застройщиком, но не Вы. Можно ли поучить компенсацию от застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ до даты переуступки прав собственности другому лицу после продажи квартиры? Обосновать на основании чего можно?
Вы переуступили всё, в том числе и неустойку. Взыскать может новый участник договорных отношений с застройщиком, но не Вы.
СпроситьКак на картиру - можно только поле сдачи дома в эксплуатацию. - если имеется договор купли-продажи, оформленный должным образом, и дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на строительство и др. Здравствуйте. Можно, после сдачи дома в эксплуатацию Имеется дду, а если застройщик тянет со сдачей? В незавершёнке же нельзя прописаться! Можно ли признать через суд право собственности на квартиру в многоквартирном доме если дом ещё не введен в эксплуатацию, но обмеры БТИ уже были и степень готовности составляет 99%?
- если имеется договор купли-продажи, оформленный должным образом, и дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на строительство и др.
СпроситьИмеется дду, а если застройщик тянет со сдачей? В незавершёнке же нельзя прописаться!
Спросить
Добрый вечер, Оксана
Имеется положительная судебная практика о признании права собственности на квартиры в домах, относящихся к объектам незавершенного строительства.
Даже если дом не введен в эксплуатацию, но были произведены обмеры БТИ, тогда опираясь на ст. 130 ГК РФ можно в судебном порядке потребовать признания за вами права собственности на квартиру.
Для обращения в суд с такими требованиями вам потребуется помощь юриста, так как дело относится к разряду сложных.
Перед обращением в суд необходимо подготовить пакет документов и исковое заявление.
С уважением, юрист, специалист по недвижимости
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьЗдравствуйте! можете указать цену ниже 1000 000 руб. Квартира куплена у застройщика по ДДУ год назад. Дом сдастся через год. Хотим продать по переуступке права. Цена на квартиру подросла. Как составить договор, чтобы получить выгоду и не платить налог 13%?
Здравствуйте.
После подписания акта В вашем договоре дду или предварительной купли- продажи должен прописываться срок подписания акта и передачи в собственность Через сколько я должен получить ключи от квартиры в новострое после сдачи дома в эксплуатацию?
В вашем договоре дду или предварительной купли- продажи должен прописываться срок подписания акта и передачи в собственность
СпроситьНикаких гарантий .Жилье надо покупать по прямым договорам купли-продажи. Значит, риелторы купили квартиры у застройщика по ФЗ214 о ДДУ, а дом еще не сдан в эксплуатацию. Потому и продают по переуступке. Чтобы оценить риски, возьмите на сделку юриста или адвоката. После сдачи новостройки цены будут выше. Как лучше купить квартиру в новостройке, если застройщик временно прекратил продажу квартир, а продают риэлторы по договору уступки? Есть ли риски покупать квартиру по такому договору? Какие у покупателя есть гарантии, что жилье будет именно его? спасибо.
Значит, риелторы купили квартиры у застройщика по ФЗ214 о ДДУ, а дом еще не сдан в эксплуатацию. Потому и продают по переуступке. Чтобы оценить риски, возьмите на сделку юриста или адвоката. После сдачи новостройки цены будут выше.
Спросить
