Продать недвижимость несовершеннолетнего / Недвижимость - 798 советов адвокатов и юристов

Ирина, шансов нет никаких. Нет существует такое процедуры - отозвать дарственную.

Можете продать и переехать. Здравствуйте. После того, переход права на долю к сыну был зарегистрирован Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, "[i]отозвать дарственную[/i]" уже нельзя. Теперь сын собственник этой доли и только он может ей распоряжаться (продать, подарить и т.п.-ст. 209 ГК РФ). Вы можете продать только свою долю (если она у Вас есть) с соблюдением требований о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если сын несовершеннолетний, для продажи его доли необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве." Муж 3 года назад подарил сыну 1/2 часть дома, нотариально заверенно, в МФЦ зарегистрировано. Может ли он отозвать дарственную? В доме только прописан. Смогу ли я продать дом и переехать?

Можно. Но в приобретаемой комнате должны быть выделены доли всем членам семьи. При продаже долей несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. Также есть вероятность того, что должны будете уплатить налог. Егор, [b]закон это не запрещает.[/b]

Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно: статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28. Можно ли купить комнату на материнский капитал и сразу же продавать?

Здраствуйте! Для продажи доли принадлежащей несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органов опеки в соответствии со статьей 8 ФЗ "Об опеке и попечительстве". Такое согласие они дают как правило при предъявлении предварительного соглашения о покупке иной недвижимости с выделением доли несовершеннолетнему. Екатерина, вы все правильно понимаете, только с разрешения опеки и т.д. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Как я могу продать жильё, в котором собственником частично является несовершеннолетний ребёнок? Правильно ли я понимаю, что нужно получить разрешение в опекунском совете, после разрешения продать и купить потом новое давление туже часть ребенку, которая была в предыдущем жилье.

Ольга, добрый день.

Всё верно - в любом случае она имеет преимущественное право на покупку вашей доли. Можете поделить долю между вами и Вашими детьми. Можно. Вот только зачем? Недвижимость с долями несовершеннолетних детей, впоследствии, можно продать исключительно с разрешения органов опеки. Не усложняйте себе жизнь. Вы можете разделить вашу доли между вами и вашими детьми, но у вашей сестры в любом случае есть право преимущественного выкупа, ст. 250 ГК РФ. Ольга, добрый день. Конечно имеете так поступить, такое право у Вас имеется.

У сестры лишь преимущественное право покупки.

С уважением. Родительская квартира перешла по наследству мне и сестре. Она отказывается продавать квартиру. Можно ли поделить свою долю между мной и моими детьми, так понимаю, что у нее будет право преимущественного выкупа?

Дети на налог никак не влияют.

Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр. Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. В марте 2022 года приватизировала квартиру, сейчас хочу продавать. Как избежать уплаты налога? Есть трое несовершеннолетних детей. Квартиру взамен покупать не планирую.

Нужен только договор купли-продажи. Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН. Какие документы нужны для того чтобы продать земельный участок в краснодарском крае.

Само по себе - не запрещено. Но сделки с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние - только через орган опеки возможны. Только с письменного разрешения из отдела опеки. Лена, доброе утро.

Не совсем понятно из вашего вопроса, кому принадлежит квартира. Вы получили наследство и хотите продать квартиру своей несовершеннолетней дочери? Или квартира в собственности у дочери, и вы хотите ее продать? Можно ли завещанную кв дочери несовершеннолетней продать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних. Нет.

Вы приобрели его за счёт средств материнского капитала. Это не Ваше имущество, а Ваших детей. Добро день я купила за матиринский капитал дом с болшим учястком дениг не добавляла на дом учясток 3 317 ка. м дом 59.5 купила в деревни далеко от горада едит туда толка автобус 3 раза ито по 1:40 м шяс он атносится горуду наша деревня а ранша проста деревня мне атказ на детские тепер приходят магу ли я прадать пол учястка.

Здравствуйте Надежда

Если собственник жилой доли несовершеннолетний, перед продажей необходимо получить одобрение от органа опеки и попечительства, заключайте договор купли-продажи жилья, получайте денежные средства и отдавайте долги. Наличие долгов по ЖКХ не является препятствием для заключения договора купли-продажи недвижимости.

Более того, у нового собственника не будет обязанности платить по долгам, оставшимся от предыдущего собственника.

Заключаете договор, получаете оплату и гасите долги. Могу ли я продать квартиру с долгами по ЖКХ, если дольщик несовершенолетний сын (1 меня 1/2 и у сына 1/2)? Квартира находится в поселке городского типа, покупатель хочет купить квартиру за мат. капитал.

Скажите какой мне нужно заключить договор (чтобы после получения денег с купли продажи я могла отдать долг за ЖКХ)? И могу ли я вместо того, чтобы положить деньги с продажи на счет ребенку, прописать его в городской квартире мужа?

Обращайтесь в органы опеки для получения разрешения на продажи недвижимости с долями принадлежащими несовершеннолетним детям. Хочу продать дом купленный под мат. капитал. Дом в трёх долях. Мать и два сына старшему 19 младшему 15.дом находится в селе, хотим купить дом в городе. Что нужно сделать.

Здравствуйте Алина. У него нет прав и тем более доли в Вашей собственности.

Вам необходимо решать вопросы с опекой (если ребенок (дети), на которых выделен маткапитал ещё несовершеннолетний, что вероятнее всего). Только после этого Вы сможете продать недвижимость, приобретенную с вложением маткапитала. Вообще никому не выделять, продать. Но в новом жилье выделить дочери.. Но это от покупателя зависит, вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ С мужем купили дом в ипотеку, на меня оформлен, был составлен брачный договор о том что он отказывается от дома и земли (это было условие банка т.к он иждивенец), в ипотеку вложили мат капитал. Развелись! Ипотеку все время платила я! Сейчас хочу продать дом, и вот вопрос ДОЛИ. Можно ли не выделяя доли бывшему мужу, а только дочке выделить (без согласия бывшего мужа) т.к отношения никакие с ним, никак не общаемся дочке не помогает, и я застряла с этим домом... подскажите как быть.

Здравствуйте. Да, можно. Да,это возможно, но только с разрешения органов опеки, так как речь идет об имуществе несовершеннолетних собственников. Конечно можете. После достижения детьми 18-ти лет. Продать имущество несовершеннолетних (включая 14-летнего) можно только с согласия органов опеки. Продать можно. Но сначала выделить доли, а затем получить согласие органа опеки.

Наличие жилья на сегодняшний момент, до обращения за разрешением, роли не играет. Анна, здравствуйте. Конечно возможно.

Нужно получить согласие опеки.

[b]Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. [/b]

С уважением. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и переоформить доли четверых детей на дом, с большей площадью и построенный на собственные средства.

За это время, старший ребенок приобрел свое собственное жилье (22 года), второму приобрели квартиру в кредит и срок сдачи дома 2023 год (14 лет), двое остальных несовершеннолетние.

Распоряжаться принадлежащей н\л детям недвижимостью можно, с разрешения органов опеки. Вы можете продать имущество не дожидаясь 18-ти лет. Но для этого необходимо получить разрешение органов опеки. И, если вы хотите просто продать и не покупать ничего после, то денежные средства в размере доли несовершеннолетней отправятся на ее счет, с которого до ее 18 летия нельзя будет снимать деньги. Добрый день! При продаже квартиры необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Законный представитель ребенка - ее мама. Вопрос такой:"можно ли продать квартиру и машину после смерти супруга, в наследство которых вступили его родители, супруга и годовалая дочь. Как продать, если в имуществе есть доля несовершеннолетней дочери? Или нужно дождаться совершеннолетия ребёнка?

Здравствуйте

Несовершеннолетние дети и внуки не могут отказаться от наследства

В Данном случае продажа недвижимости возможна только после оформления права на наследство с согласия органа опеки по ст 37 ГКРФ. Я выступаю в наследство после смерти мужа через месяц. Дети тоже подали заявление на наследство-7 сыновей (3 сына совместно нажитые, 1 сын от первого брака мужа и 3 внуков мужа от первого брака (2 ой сын мужа от первого брака умер и вступают в наследство его дети). Как я смогу быстро продать дачу (завещания нет) если все наследники вступят в наследство. Может лучше им отказаться, как тогда оформить нотариально выплату с наследства?

Нет не сможете, пока не пройдет три года. Если только доход от продажи недвижимости не превысит 1 миллиона рубле. В наследство от бабушки по завещанию досталась квартира. Меньше месяца назад оформила наследство. Могу ли я продать квартиру, не платя налог, учитывая то, что у меня двое несовершеннолетних детей и я инвалид 3 группы?

Для продажи недвижимости в которой имеются доли несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Скажите пожалуйста как можно продать дом купленный на материнский капитал. Дети в этом доме не прописаны и не живут. У них другой дом и там они прописаны.

Здравствуйте, Светлана!

Земельный участок не продается отдельно от находящегося на нем объекта недвижимости.

Имущество несовершеннолетних отчуждается только с согласия органов опеки и попечительства. Как можно продать земельный участок от материнского капитала, если у детей есть доли в жилом помещении?

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего Вы сможете только с согласия органа опеки и попечительства.

В органы опеки и попечительства необходимо предоставить доказательства, наделения несовершеннолетнего долей не меньшей, чем в продаваемой квартире. Нужно будет предоставить ребёнку равноценное имущество или денежный эквивалент на его номинальный счёт. Если я сделаю дарственную на маленького сына на часть квартиры, при каких условиях мы её сможем продать если найдём другую квартиру?

Добрый день,

будет выставлено на торги всё Ваше имущество, т.е. в квартире, где у Вас доля, она будет выделена и реализована на торгах. Ваша доля во второй квартире будет в банкротной процедуре включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Одно жильё, которое принадлежит Вам на праве собственности останется. Все иное реализуется, в том числе Ваша доля. Да одно жилье будет продано. Хочу оформить банкротство.

Имею вторую недвижимость, приобретенную по материнскому капиталу. Дочь несовершеннолетняя имеет долю в этой квартире.

Будут ли выставлять но торги эту недвижимость?

Что значит отказаться? Если вы хотите продать долю дочери, то потребуется согласие органа опеки и попечительства. Отказаться от доли ребёнку никак нельзя. Добрый вечер. Отказаться не получится. Сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним, только с разрешения органов опеки и попечительства. . У нас дом купленный за мат капитал и все прописаны в этом доме. Но у дочери есть ещё доля в родительском доме как можно отказаться от неё если ребёнку 8 лет?

Здравствуйте!

[quote]1.6 моя, супругу не выделяла, но квартира куплена в браке[/quote]

Значит в этой 1/6 доле есть и доля мужа, поэтому подарить долю вы можете только при его письменном согласии.

Нотариус вам понадобится. Добрый день. Поскольку речь идет о совершении сделки в отношении доли недвижимого имущества - то такую сделку можно осуществить только в нотариальном прядке. Вы обязаны были выделить долю мужу и у мужа в квартире была 1/2 супружеской доли. Супруг нужен, но вы его незаконно лишили недвижимости. В 2016 году покупала квартиру за мат капитал + наличные, после выделены доли по дарению 1.2 и по 1.6 на 2 детей несовершеннолетних и 1.6 моя, супругу не выделяла, но квартира куплена в браке. Могу я продать маме или подарить детям, через мфц или только через нотариуса? Нужно присутствие супруга? Есть нотариальное соглашение супруга на продажу моей доли, на мое усмотрение!

Добрый день! Есть еще один способ без открытия счета на ребенка. Вы через нотариус даете обязательство после приобретения недвижимости выделить долю ребенку. У Вас ипотека на продаваемой квартире не погашена или покупаете другую квартиру с ипотечным кредитованием? Опека выдает разрешение на продажу доли недвижимости только с открытием счета на несовершеннолетнего, а у нас ипотека, и снятие только на с разрешения небольшие суммы. Правы они. Как нам поступить.

[quote]Дом оформлен на несовершеннолетних детей [/quote]

Собственники вправе продать свою недвижимость. СОбственники вправе продать дом и земельный участок. Дом оформлен на несовершеннолетних детей я как отец участвовал в программе по расширению села но не отработал в селе 5 лет. Могут ли мои дети по достижении 18 лет продать этот дом? ? Ведь условия программы развития села не были собледенны?

Они имеют регистрацию?

С уважением. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.

Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире. А если нет собственного жилья? Как можно продать комнату в комуналке в которой есть несовершеннолетние дети, но нет собственного жилья?

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Могу ли я продать дом если дарственной на ребёнка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение