Протокол заочного собрания собственников / Жилищное право - 145 советов адвокатов и юристов

А где должна стоять подпись члена счетной комиссии? Подделка протокола - уголовно наказуемое деяние Пусть жалуется в органы жилищного надзора. Проводилось заочное собрание собственников мкд. Председатель произвёл подсчёт голосов и передал протокол в управляющую компанию, но член счётной комиссии при проверке бюллетеней был не согласен с результатами, а упр. компания уже оформила протокол на основании подсчёта председателя. Как быть члену счётной комиссии, т.к. у него при подсчёте получились отличающиеся результаты.

Относительно решения собрания жаловаться можно только в суд. Следует учесть, что несвоевременность подсчета голосов и составления протокола должна повлечь негативные последствия - вот предмет доказывания. А если из-за несвоевременного оформления протокола УК не исполнит вовремя работы (или что-то иное), за которые голосовали собственники, то жаловаться можно и в Жилищную инспекцию, и в суд. С 9.12.23 по 19.12.23 г. У нас в доме было проведено заочное голосование мкд. На информационной доске разместили, что результаты голосования разместят 25.12.23 г. Но уже конец января и до сих пор подсчёта голосов и подписания протокола не было. Скажите, пожалуйста, куда обращаться, если сроки нарушены.

Переход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления. Проводить ликвидацию ТСЖ не денег, можем ли мы без ликвидации присоединиться к УК

Не требуется проведение ОСС в данном случае Возможно ли проведение общего собрания собственников МКД в заочной форме для согласования реконструкции квартиры одного собственника для предоставления протокола собрания в суд?

Если собрание собственников было нелегитимным, то срок обжалования его решения 3 месяца. Обжаловать решение может любой собственник. Собрание может быть проведено в очной, заочно или очно-заочной форме. Собрание может быть проведено и без председателя кооператива, на собрании выбирают председателя собрания и секретаря. Смотрите протокол.

Применение срока исковой давности возможно только в суде, при открытии искового производства по заявлению кредитора (того, кому вы должны). Как можно уменьшить задолженность по капремонту в пределах срока Исковой давности, если при решении об открытии спецсчета по капремонту в ЖСК были нарушения:1.не было кворума собственников жилья на собрании.2)полномочия председателя кооператива на момент проведения собрания закончились. По капремонту оплата не производилась. Может ли квартиросъемщик самостоятельно обратиться в суд, не дожидаясь, когда ЖСК обратиться к мировым судьям.

Добрый день.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании. Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?

При отсутствии вашей вины в фальсификации протокола ваша ответственность исключается. Может ли понести ответственность председатель/секретарь очно-заочного общего собрания собственников, в случае, если управляющая компания, которая собирает бюллетени (она инициатор собрания) подделает часть из них? Местом сбора бюллетеней является офис УК, она же выдает их собственникам под подпись. Решение о назначении председателя/секретаря также вынесено в вопросы голосования, то есть фактически мы еще даже не являемся таковыми, так как голосование не завершено. Но итоговый протокол должны будем подписать именно мы (председатель и секретарь).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если оно не состоялось, то и не состоялось. Можно новое проводить. Собрание начато. Протокол ведётся. Собрание закончено. Через несколько недель председателем домкома объявлено, что собрание было сорвано, и протокол уничтожен. Председатель совета дома уничтожила протокол собрания объявив его сорванным. Ему не понравилось, что собственники не поддержали капитальный ремонт кровли. Через две недели совет дома инициировал заочное собрание по этому и другим вопросам без обсуждения с собственниками. Какие правонарушения в этих ситуациях?

Добрый день

Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете. В Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать. Как собственнику МКД проверить результаты заочного голосования в ТСН что бы избежать желаемого председателем решения?

Признавать его не законным на данном основании. Александр, немного подробнее нужно изложить ситуацию, не совсем понятно. Возможно речь о подделке протокола общего собрания, у нас с Вами в городе такое на каждом шагу встречается. Здравствуйте!

Недействительным, если нет подписи собственника. По судебной практике дата не имеет значения (проставлена или не проставлена). Главное - волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. А нет подписи, значит, нет волеизъявления! Нет подписи и числа, то не считать, не голосовал собственник. Как считать бюллетень очно-заочного голосования собственников ТСЖ, если на нем нет подписи собственника и даты заполнения?

Здравствуйте Надежда

Внеочередное собрание, может собраться и на следующий день, препятствий нет. Здравствуйте.

Заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума. При этом составляется протокол инициативной группы об отсутствии кворума и переходе к заочной форме ОСС. После этого нужно обязательно оповестить собственников об этом не позднее чем за 10 дней после проведения очного собрания и сообщить им о проведении заочного голосования, а также о сроках начала и окончания заочного голосования. A если инициатор собрания хочет провести заточку через 10 дней после очки? Если очное собрание собственников прошло 1 августа может ли заочное голосование начаться с 10 августа и идти по 20 августа, то есть через 10 дней после очного сс.

Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ. Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания в ЖСК определяется его уставом. Ст.117 ЖК РФ четко определяет: ПРИСУТСТВУЮЩИЕ. Собственников, но не ЖСК. Ст.117 как спецнорма "прерогатирует" статьям 44-46. Вопрос риторический. - Все члены ЖСК - собственники, но не все собственники - члены ЖСК. Располагаю предостережением прокурора и решением апелляционного суда,, которыми пренебрегла Мосжилинспекция, что заочные собрания в ЖСК противоречат Букве Закона. Законны ли заочные собрания в ЖСК?

Собирайте собрание и голосуйте... Сделайте заочное голосование. Добрый день.

Необходимо самому составить протоколы и пройтись по соседям. Тогда проводите заочное собрание.

С уважением. Собрание было, но пришли 7 бабушек и все? Собрание было, но пришли 7 бабушек и все? Хочу на жилом многоквартирном доме установить водомат. Как нужно правильно и грамотно зафиксировать согласия собственников? Жкх отказалась собирать подписи.

Пишите заявление в УК и прилагаете копию протокола решения общего собрания.

Данный протокол должен быть зарегистрирован в Жилинспекции. Как написать заявление в ук об освобождении от оплаты старшего по дому за тех. обслуживание и содержание. Мкд на основании решения заочного голосования собственников мкд.

Напечатайте объявление об этом и ращместите на доске объявлений в доме, можете напечатать объявление в газете об этом

Это наименее затратный способ нежели всем слать заказные письма с уведомлением. УК провела внеочередное общедомовое собрания собственников. Сделала это со многими нарушениями в отношении уведомлений, процедуры проведения и прочее. Было принято решение о проведении кап. ремонта на средства со спец. Счёта дома. Голосование проходило в заочной форме. Протокол дали подписать только тем, в ком были уверены в их ограниченности. Лично Я узнал о проведении этого собрания случайно. Уведомлений не получал. Теперь Я подал иск в суд о признании данного собрания не действительным. Из суда у меня требуют подтверждение именно реализации п.6 Ст 184. Ою уведомлении тех лохов, кто расписался в своей безграмотности. Каким удобным и наименее затратным способом возможно реализовать п.6 Ст.181,4 ГК РФ. Что б в итоге дать понять собственникам помещений, что они лохи и их разводят?

Добрый день.

Требования к оформления протокола указаны в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" или надо обратиться к юристу за помощью в составлении документа. Как правильно написать протокол заочного собрания собственников мкд по тебе собрания перевод жилое помещение в нежилое.

Здравствуйте!

Это должен быть протокол собрания участников собственников МКД, в котором должны быть отражены: участники, вопросы поставленные на собрании и принятые по ним решения. Здравствуйте! В протоколе указываете, что голосование проводиться в очно-заочной форме. Отдельные списки не нужно. Должен быть общий реестр собственников МКД. Лист регистрации присутствующих на собрании собственников - это понятно, в какой документ на основании закона регистрируются принявшие участие в заочном собрании собственники МКД.

Здравствуйте. Возможно существует тайный протокол внеочередного собрания собственников, которое было проведено в заочной форме с липовыми подписями, где как раз и была повестка дня о поборах на неотложные нужды. Вам нужно письменно просить обоснование неотложных нужд. Обычно дополнительные поборы проводят через общее собрание в заочной форме. А так, вы верно подметили, что покраска и ремонт малых архитектурных форм проводится за счет средств содержания и текущего ремонта. В плате за коммунальные услуги у нас появилась строка "Неотложенные нужды" может ли управляющая компания списывать деньги с неотложенных нужд на ремонт детских площадок (а именно покраску лавочек, завоз песка?) без ведома жителей этого дома? (Старшего по дому нет) Есть графа содержание жилья в которую входит завоз песка и покраска МАФ.

Требуйте ознакомить вас с документами о наличии кворума, при отказе подавайте иск о ничтожности решения собрания, на основании ст. 181.5 ГК. Право проверки бюллетеней есть у счетной комиссии, утвержденной тем же собранием. Если Протокол уже выставлен для ознакомления всех собственников, значит его обязательно передадут в ЖИ, поэтому можете писать обращение. Кворума на очной части собрания не было, поэтому голосование проводилось в заочной форме. Подсчет голосов проводился счетной комиссией (2 чел.). Результат подсчета вызывает большие сомнения. Могут ли члены ТСЖ, сомневающиеся в подсчетах, проверить бюллетени и перепроверить результаты подсчетов? Бюллетени еще не отправлены в ГЖИ, 10 дней еще не прошло. Могут ли как собственники помещения и члены ТСЖ, ознакомится с бюллетенями очно-заочного голосования, т.к. процедура подсчета голосов и заполнение самих бюллетеней вызывают подозрения? На основании каких статей ЖК это можно сделать?

Решения собственников по вопросам повестки ОСС должны быть оформлены согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ:

[quote]При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".[/quote] При проведении ОСС в очно-заочной форме нужно ли раздавать билютени участникам очной части? Или достаточно реестра с графали - за,против, воздержался и указаниями вопросов по повестке дня?

Здравствуйте,

Можете конечно голосовать за другую УК

Желаю Вам удачи и всех благ! Ст.161 ЖК РФ [quote][/quote]Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.[quote][/quote] При очно заочном голосовании Выбрали УК, подписали протокол, но не прошли ГЖИ, после этого другие жители начали собирать за другую компанию,, может ли житель голосовать за другую компанию?

Л.

Здравствуйте! Все лучшее детям! Так завещал Великий Ленин! Следуйте его заветам. Здравствуйте, одним из главных документов при оформлении придомовой территории является протокол общего собрания. Сначала сделайте предложение через повестку собрания, тут же красочно опишите свою просьбу. Подготовьте протокол собрания и проведите его заочной формой, т.е. кто-нибудь один или вдвоем из инициативной группы обойдет каждую квартиру и соберет подписи собственников.

Удачи Вам! В МКД 70% собственники пенсионеры. Им не нужны ни дороги, ни детские площадки. Что делать тем 30%, у которых есть дети и машины? Как можно обойти их желания ни чего не хотеть. Даже если их освобождаем от уплаты. Им ничего не надо. Что делать?

[quote]Мы домофонная компания провели совместно общее собрание собственников (заочное) на наше тех. обслуживание.[/quote]

:sm_ap:

Вряд ли домофонная компания вправе проводить общие собрания. :sm_ap:

Скорее всего, собственники МКД провели общее собрание, на котором решался вопрос об оплате за тех. обслуживание. :sm_ay:

Сейчас все протоколы общих собраний сдаются в ГЖИ РО. :sm_bs: День добрый! Мы домофонная компания провели совместно общее собрание собственников (заочное) на наше тех. обслуживание. Инициаторы собственники. Скажите пожалуйста куда сдать подлинники документо (Протокол и бюллетени)

Владимир, по общему описанию, есть нарушение порядка проведения собрания в очно-заочной форме. Для более подробной характеристики необходимо знакомиться с документами. Год назад прошло очно-заочное собрание ТСЖ. Существует протокол очной части собрания с соответствующими подписями и печатью. В бюллетенях заочной части собрания, в отличие от очной части, отсутствовал один пункт голосования, а формулировки нескольких других были изменены. Прошу дать правовую оценку этого собрания.

Здравствуйте Ирина

На мой взгляд нарушений нет, это вполне возможно, кто то из жильцов обойдет все квартиры и соберет белютени с подписями. Протокол ОСС составляется не позднее 10 дней с даты окончания сбора подписей. Если в извещении не указана точное время окончания приема решений, а в протоколе нет времени его составления, то формально это является нарушением, так как в момент составления протокола - прием решений еще не завершен.

Что это даст на практике - ? Скорее всего ничего. Но посмотреть можно. В протоколе ОСС в МКД стоит форма проведения собрания: заочное голосование, протокол данного ОСС от 10.10.2007 года, дата окончания приема решений собственников 10.10.2007

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение