Регистрация договора купли продажи жилого помещения

Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты)

Договор продажи жилой недвижимости (жилого дома, квартиры, комнаты, далее также - жилье)* (1) не выделен ГК РФ в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Отношения по нему регулируются, в частности, специальными положениями параграфа 7 главы 30

Требует ли договор купли - продажи жилого помещения государственной регистрации, либо правило о государственной регистрации договора было отменено в связи с принятием закона №302-ФЗ от 12.12. 2012 года, и регистрация только перехода права собственности, спасибо.

Договор купли-продажи или договор дарения недвижимости: за что и сколько придется заплатить?

Сделки, связанные с недвижимостью, достаточно серьезные и дорогостоящие. Особенно, если в них участвуют родственники. Здесь ошибка в выборе договора может стоить несколько миллионов. Поэтому для правильной и наиболее выгодной сделки необходимо иметь представление о том, какие последствия,

Договор купли-продажи недвижимого имущества

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует знать, что для регистрации права собственности достаточно указать существенные условия договора: • сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (ст. 554 ГК РФ); • цена недвижимости (ст. 555

Договор купли-продажи квартиры и его особенности

На самом деле требования к договору купли-продажи квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, одинаковые. Исключения составляют некоторые особенности. Мы же сегодня разберемся, как составить договор купли-продажи квартиры. Что говорит закон В соответствии со статьей 432 ГК

Хочу выкупить долю в квартире за мат. капитал. В пенсионном фонде взяла перечень документов которые нужен. Нужна копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего гос. регистрацию в установленном порядке. Кто составляет этот договор? И какой установленный порядок? Платно ли это? Иркутская область.

Организация покупает у физлица по ДКП жилое помещение для оформления права собственности на сотрудника (обеспеч. Фильем в соответствии с трудовым дог). Как правильно составить ДКП и какие документы необходимы от организации для регистрации в УФРС права собственности на этого сотрудника?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В выписке из ЕГРП нам выдали справку о правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, где не указано, что сам договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован, а есть только свидетельства о праве собственности на эти объекты. Может ли аппонент просить суд признать договор купли продажи недвижимости незаключенным, так как не прошел гос регистрации, хотя в ГК не требуется гос регистрации именно нашего договора купли продажи нежилой недвижимости, гос регистрации требуется только договоров купли продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков, договоров аренды недвижимости свыше одного года?

Если договор купли-продажи жилого помещения был оформлен 5 лет назад, свидетельство о регистрации собственности только в текущем году, при продаже этого жилья мне будет насчитан налог на стоимость жилья?

За ранее благодарен.

Ю.Прасолов.

Договор купли-продажи недвижимости: практические аспекты

Сделки с недвижимостью представляют значимый интерес как минимум по двум причинам: во-первых, объект таких правоотношений представляет особую ценность ввиду его последующего целевого использования; во-вторых, стоимость недвижимости намного выше, чем у любой другой вещи. В данной статье,

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Приобретая жилой дом, квартиру или комнату на вторичном рынке, чаще всего приходится заключать договор купли-продажи недвижимости, регламентирующий все нюансы данной сделки. Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия — предмет сделки подробно

В пятницу получаю решение суда о расторжении ДКП жилой квартиры в связи с неоплатой покупателем. Там же указано вернуть мне квартиру и исключить запись о праве собственности покупателя из реестра.

Сделка была с рассрочкой, право собственности перешло с момента регистрации договора.

Покупатели там зарегистрировались, в квартире. Их вроде можно выписать без суда на основании Постановления Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, пункт 31, подпункт Е: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; (в решении и указано исключить запись в реестре о переходе права собственности)

Вопрос следующий: могу ли я въехать в эту квартиру имея пока еще решение суда, а не свидетельство о государственной регистрации недвижимового имущества? Решение уже вступило в силу, ответчик проиграл апелляция в мосгорсуде и в тот же день решение вступило в силу.

Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.

Договор купли-продажи квартиры заключен до брака. Если регистрация данной квартиры в РОСРЕЕСТРЕ произойдёт в браке, т.к. дом на данный момент ещё не сдан, будет ли данное жилое помещение считаться общей собственностью супругов, приобретённым в браке? Или согласно договора купли-продажи, заключённого до брака считаться собственностью только того супруга, на кого оформлен договор? Стоит ли для подстраховки заключить брачный контракт в данном случае?

Глобальные изменения в законодательство о налогообложении с продажи жилых помещений!

Есть очень интересная информация по изменениям в налогообложении доходов от продажи жилых помещений! Дело в том, что Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ в статью 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации внесены глобальные и любопытные изменения в пользу граждан, поэтому

Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир

Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/chto-nujno-znat-i-uchityvat-pri-zakliuchenii-dogovorov-kupliprodaji-kvartir-5c312d40e5e73b00aad081c5 Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию

Расчет по договору купли-продажи недвижимости — как снизить риски?

Покупка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на вторичном рынке – долгий процесс, который не заканчивается подписанием сторонами договора купли-продажи. Сделка будет полностью завершена только после перехода прав собственности от продавца к покупателю, а это может занять

Предварительный договор купли-продажи недвижимости,зачем он нужен?

Важно знать, что в случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через Суд или хотя бы потребовать штраф... Предварительный

Возможно ли по договору купли-продажи купить долю в праве собственности на жилой дом, как выделенную часть жилого дома и как оформить выделение доли собственности в натуре? И если есть технический паспорт на это жилое помещение и оно отвечает всем требованиям правовых и технических возможностей возможно ли произвести регистрацию в Госросеестре и получить кадастровый паспорт на выделенную долю в жилом доме?

С какого момента я собственник жилого помещения, с момента подписания договора купли=продажи или с момента регистрации права собственности, какая статья жк. УПК заставляет меня оплачивать какой-то долг с 2014 года ссылаясь на дату и год моего договора, свидетельство выдано конец января 2016 года.

Банк написал ДКП (ипотека). Продается обычная квартира. На сайте Росреестра в ДКП квартира (объект недвижимости) называется Объект. Умный Банк назвал "Имущество", звучит так: " ...Приобретаемое недвижимое имущество (далее – Имущество) ..."

Для Росреестра это не будет препятствием при регистрации договора.

Просто дальше в они пишут: "...Продавец обязуется до даты подписания Акта приема-передачи освободить Имущество от личных вещей (имущества)..."

Будто бы квартира - это не личное имущество. Но, нужно освободить имущество от имущества))).

А в Акте приема-передачи и вовсе: "...приняли ключи от Жилого помещения..." А что такое Жилое помещение - нигде не указано. Это Банк Металлинвест)))

Можно ли расторгнуть в суде договор купли продаже не жилого помещения если он не прошел регистрацию в Россреестре а продавец не хочет возвращать деньги. И какой иск подавать.

Здравствуйте. Приобретаем квартиру в ипотеку у физ. лица. Договор купли-продажи подписали. Ждем документы о регистрации права собственности из рег. палаты. Продавцам оплатили только первоначальный взнос. Кредитные средства еще не перечислены. По документам квартира двухуровневая. Второй уровень квартиры оформлен как жилое помещение. По факту стали делать ремонтные работы и выяснилось, что второй уровень - это тех. этаж, отопление не выведено, фактически нет пола на втором уровне (на этапе осмотра перед покупкой квартиры на полу второго уровня был настелен деревянный пол. Сейчас вскрыли пол и там оказался просто пенопласт, залитый стяжкой в 2 см. Т.е. в любой момент пол может провалиться). Зная эти моменты вообще не стали бы покупать эту квартиру. Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи? И что для этого необходимо?

Возможно ли делать регисрацию по месту жительства на жилое помещение, но нет собственности, а есть договор купли продажи?

Как правильно указать в ДКП сохранение права пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности к Покупателю?

Мы хотим купить дом с земельным участком с использованием средств материнского капитала. В регистрационной службе при приёме документов на регистрацию не понравилась формулировка в договоре купли-продаже, что покупается дом с земельным участком, мотивируя это тем, что пенсионный фонд перечисляет деньги только на покупку жилого помещения и земельный участок тут фигурировать не должен. Правомерно ли это?

В договоре купли-продажи квартиры, был указан пункт: По заявлению ПРОДАВЦА, на момент совершения договора отчуждаемое жилое помещение, соответствующее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Регистратор приостановил сделку, так как квартира находилась под двумя арестами и просят донести дополнительное соглашение. Вопрос, как правильно его составить и что необходимо написать?

Ответчик в нарушение строительных норм произвела реконструкцию своей части дома, что привело к сильному перекосу половины жилого помещения истца. В иске отказано.

Дело № 2-3010/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 сентября 2015 года гор. Пермь. Свердловский районный суд гор. Перми в составе: председательствующего судьи Яринской Ю.А., при секретаре Богдан А.В., с участием истца П., представителя истца К., действующей по доверенности,

Родственник хочет купить квартиру в аварийном доме. Есть ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения от 13.02.2018. Пройдет ли регистрацию договор купли-продажи, и и сможет ли мой родственник стать собственником этой квартиры?

Апартаменты. Основные отличия апартаментов от жилых помещений.

Добрый день, уважаемые подписчики и читатели моих публикаций, поздравляю Вас с наступлением 2022 года и желаю вам в наступившем году крепкого здоровья, позитивных эмоций и реализацию задуманных планов. В данной публикации я хочу продолжить тему совершения безопасных сделок по купле

Особенности купли продажи доли в квартире в 2020 году

При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire Доля в квартире. Согласно ст 245 ГК РФ, это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. Долевая собственность - это

Что покупателю и продавцу необходимо сделать перед сделкой купли-продажи?

Продавцу перед продажей недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов: 1. Разрешение органов опеки на заключение сделки купли-продажи, если сам собственник или члены его семьи являются недееспособными или ограничено дееспособными. 2. Справку с паспортного стола об отсутствии

Выселение из жилого помещения – что нужно знать?

Семья является ячейкой общества. Одним из признаков семьи является проживание людей, связанных родственными узами, на одной жилой площади. Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) по общему правилу считаются супруг собственника, а также его дети и родители.

Верховный суд запрещает забирать жилое помещение у добросовестного приобретателя

Https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&text=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20%D1%81%D1%83%D0%B4&pos=2&img_url=https%3A%2F%2Fangliya.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F45840645_l.jpg&rpt=simageВведение Доброго времени суток, мои дорогие читатели и уважаемые

Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государства

Понятие о социальном найме Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть: частной; специализированной; муниципальной; приватизированной. Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право

Решение суда по иску о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2015 года г. Зарайск. Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Шевчук Ю.А., с участием истцов по первоначальному иску Чечевичкина В.А., Чечевичкина

Три года назад покупала квартиру. Но как оказалось в договоре купли-продажи указали, что я покупаю жилое помещение. На основании чего в свидетельстве о гос. регистрации так же указано, что я купила жилое помещение. Подавала документы в налоговую, чтобы получить вычет, но пришел отказ (на жилое помещение налог не возвращается). Подскажите, чтобы изменить данные в свидетельстве надо переделывать договор купли-продажи? И смогу-ли я потом получить вычет, т.к. пока я буду делать новые документы 3 года после покупки уже выйдут?

Утративший право пользования. Как признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Потребность в жилье является одной из фундаментальных потребностей человека. В жизни бывают случаи, когда семьи распадаются, люди разъезжаются по разным местам, а с регистрационного учета не снимаются («Не выписываются», как говорят в народе). Либо бывают ситуации когда по доброте

06 июня 2016 г. получила св-во о государственной регистрации права на квартиру. Подскажите, пожалуйста, в течении какого срока бывшие жильцы (вкл. собственника) должны освободить жилое помещение? В течении какого срока должны выписаться?

Буду признательна за развёрнутый ответ со сылками на статьи закона.

Уточняю, что квартира приобретена на торгах. И бывшие собственники не принимали участия в договоре купли-продажи, т.к. квартира находилась под арестом.

С уважением, Наталья.

День добрый!

Определением суда от 10.10.2015 были назначены обеспечительные меры в виде ареста на жилое помещение должника. В последствии оказывается что должник по договору купли-продажи от 07.10.2015 продал данное помещение. Право было зарегистрировано в росреестре 17.10.2015 г. В самом росреестре обеспечение поступило только 19.10.2015 г. (определением от 10.10.2015 г.). Возможно ли оспорить сделку? Правомерность регистрации?

При продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала покупатель не выполнил условия купли-продажи Общая стоимость квартиры 800 000. Мы договорились, что одну часть денег она отдаёт материнским капиталом 408 026 руб через два месяца после заключения сделки, а вторую часть денег 391 974 руб отдаёт в апреле 2017 года. Но Покупатель при регистрации нового брака, не поменяла фамилию и стала заключать со мной Договор на куплю-продажу квартиры по старой фамилии. При оформлении материнского капитала, ей отказали в его получении в указанном времени по Договору. В настоящее время Покупатель ещё не оформил свои документы, но продолжают жить в моей квартире.

Могу ли я расторгнуть Договор и рассчитывать на компенсацию за прожитое время (с октября и по настоящее время) Ведь Покупатель с семьёй (многодетная семья) продолжает проживать в моей квартире. Кто должен определять эту компенсацию?

В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

В 2004 году мы с мужем приобрели квартиру двумя договорами купли-продажи в разное время сначала на мое имя была приобретена комната (в браке), через полгода мы с супругом выкупили у соседей еще 3 комноты в долях, но без определения порядка пользования (например 1 ая комната 20 м переходит в пользование покупателя с момента регистрации в УФРС, так комната после расторжения брака осталась в моем пользовании 3 года уже прошли, остальные комнаты были куплены без определения пользования, а так чтобы сравнять доли:20 уже есть+17=37/73,супругу просто 36/73 вроде пополам и вродебы доли равны). На сегодняшний день определить порядок пользования не определен, но в моем пользовании остается комната 20 м. Супруг занял всю квартиру и мою комнату тоже и меня не пускает. Могу ли я настоять на том что у меня есть комната т.е. изолированное жилое помещение и наоборот его не пускать пока не определит порядок пользования своими долями, либо сдавать т.к. уменя есть комната, а у него доли?

Здравстуйте! У меня проблема! По документам (кадастровому паспорту) дом индивидуальный, а фактичесски в нем расположены 3 разные квартиры св которых проживают разные семьи. Первая семья имеет собственность зарегистрированную как 2-х комнатную квартиру. А у меня по договору купли продажи 2/6 доли дома. Сейчас подала на пегистрацию но мне отказали. Хотя я и предоставила паспорт кадасровый что по документам часть где я живу поставлена на учет как кварира №2, а у соседа по документам 1/3 часть дома но по кадастру квартира №3? что делать?

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Содержание:1. Кто может продать квартиру несовершеннолетнего?2. Как продать квартиру несовершеннолетнего? С чего начать.3. Налоговый вычет при продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.4. Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей (случай из практики).5. Обсуждение Кто

Продажа квартиры или другого недвижимого имущества: вычеты и обязанности по налогу на доходы

По общему правилу при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ. Вместе с тем при определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от

При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?

Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания (а не с момента госуд. Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.

Статья 250 часть 3 ГК РФ определено:" При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"

Вопрос: эти три месяца текут с момента подписания договора купли-продажи или с момента его гос. регистрации?

Согласие, при Договоре Дарении.

Согласие при Договоре дарения. В каких случаях нужно спрашивать Согласие на сделку в данном случае договор Дарения. п.3 ст. 35 СК РФ, нотариальное удостоверение нужно получать обязательно: Если сделки связаны с имуществом, подлежащим государственной регистрации (например, дома, квартиры,

Долевой захват квартиры рейдерами. Признание договора дарения не действительным.

Тема сегодняшнего нашего разговора - это отъем долевой собственности у граждан при использовании правовых механизмов. Последнее время в сети, на телевидение, радио можно услышать много разговоров об «относительно законном» отъеме долевой собственности у граждан. При этом считается,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение