Регистрация договора купли продажи жилого помещения / Договор - 197 советов адвокатов и юристов

В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?

Продаю квартиру с самовольной перепланировкой. Планировку невозможно узаконить, т.к через жилое помещение проведена газовая труба. Покупатель об это знает и согласен на проведение сделки. Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Может ли быть аннулирован договор в связи с непригодностью (опасностью) жилья для использования, даже если в ДКП имеется пункт указывающий на то что покупателю о перепланировке было известно?

Могут ли оказать в регистрации права на недвижимость из-за пункта ДКП о самовольной перепланировке?

Ситуация такая.

Купила квартиру, все было нормально.

В документах купли-продажи указали зарегистрированных в квартире и обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Цитата из договора купли-продажи:

- иванов иван иванович 1986 г. р

- иванова инна олеговна 1987 г. р

- иванов денис иванович 2017 г.р.

Указанные в настоящем пункте лица утрачивают право пользования жилым помещением в порядке п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и перехода права собственности.

Продавец квартиры с учета благополучно снялся, а вот его бывшая жена отказывается сниматься, мотивируя тем, что у нее есть алиментное соглашение с продавцом, в котором указано, что она имеет право проживать в этой квартире и решение суда с прежним владельцем (ее бывшим супругом), где суд подтвердил право ее проживания до достижения их сына 18 лет (то есть очень не скоро)

Что делать в таком случае?

Продаю квартиру, которую приобрела по договору купли-продажи в 2005 году. Ранее, в 2004 году, квартира была приватизирована, имелся один отказник от приватизации, который при продаже квартиры мне в 2005 году добровольно снялся с регистрации и освободил квартиру. В данный момент риелтор покупателей обвиняет меня, что я продаю квартиру с отказником! Но насколько я знаю, отказник утратил право пользования жилым помещением еще в 2005 году.

Покупка апартаментов в цокольном этаже (подвал жилого дома). Регистрация в Росреестре, без прописки. С определенным порядком пользования - в соглашении прописывается четкое помещение которое принадлежит покупателю.

Не ППА, переход права собственности оформляется путем подписания договора купли-продажи и удостоверение у нотариуса.

В договоре указывается что будет ремонт, Сейчас ещё как таковых студий нет. После регистрации купли-продажи в рег. палате подрядчики возводят стены между студиями, если их нет. Возводят стены сан. узла, подводят в каждую студию холодную /горячую воду, канализацию, вентиляцию, устанавливаем индивидуальные счётчики. Общие зоны под ключ, цена указана с учётом этих работ

ПОДСКАЖИТЕ, КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"? БЕЗОПАСНО ЛИ ВЛАЖИВАТЬСЯ В ТАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Здравствуйте Марина. В вашей ситуации Вам нужно обратиться в суд иском с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта, . указать н последнее известное место жительства данных женщин-это квартира в которой они зарегистрированы. С уважением. Снять регистрации, только в судебном порядке. По решению суда. Купили квартиру на основании договора купли продажи, продавцы были мать и дочь. Дочь гражданка РФ, мать гражданка Молдовы, за нее на основании доверенности действовала дочь. В договоре указано, что они обязуются выписаться из квартиры в течение 30 дней с момента регистрации. Прошло уже пол года, они до сих пор не выписались. На данный момент они обе проживают в Молдове, на связь не выходят. Что мне необходимо сделать, что бы их выписали, учитывая что они проживают в Молдове и одна из них гражданка Молдовы. Адрес проживания в Молдове мне известен. Спасибо.

Ситуация такова.

Жилое помещение (квартира) (залоговое имущество) было реализовано на торгах на основании решения суда.

К примеру 01.01.2021 был заключён договор купли-продажи продажи и акт приёма передачи между организатором торгов и победителем торгов.

Право собственности разерестрировано 20.01.2021.

Но в этот промежуток времени, к примеру 10.01.2021 бывший собственник (должник) осуществил регистрацию по месту жительства своих родственников.

Вопрос: понесёт ли какую-либо ответственность бывший собственник за регистрацию граждан по месту жительства во время перехода права собственности?

Охарактеризуйте (по юридическим свойствам, территории действия и другим признакам) следующие правовые акты:

− указ Президента РФ «О награждении Петрова О.Я. орденом Почета»;

− постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о Министерстве транспорта РФ»;

− распоряжение Правительства РФ «Об увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «ФИНАМ»;

− приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»;

− указ губернатора Приморского края «О порядке и условиях предоставления ветеранам льгот по уплате за коммунальные услуги.

Родственник хочет купить квартиру в аварийном доме. Есть ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения от 13.02.2018. Пройдет ли регистрацию договор купли-продажи, и и сможет ли мой родственник стать собственником этой квартиры?

Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою)

Вид регистрации права - собственность

В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная.

И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты.

Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права.

Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.

У двух приятелей имеется в собственности 2 объекта не жилых помещений. В каждом объекте у каждого по 1/2 доли. Решили оформить договор мены или сделки по купле-продаже друг другу, чтоб у каждого был по цельному объекту. То есть если оформить договор мены, то один получает вторую часть одного объекта, другой получает так же вторую долю другого объекта и у каждого в собственности будет по цельному объекту недвижимости. Сделки, касаемые долей в обязательном порядке регистрирует нотариус. Но с июля 2020 года были внесены изменения и если покупатель приобретает вторую долю объекта, где первая принадлежит ему, то можно не регистрировать у нотариуса. (так мне было пояснено в росреестре осенью). Обязательно все же регистрировать договор мены между участниками в нашем случае? И если можно обойтись без услуг нотариуса, то на какой зкон можно сослаться?

Иванов А.А. по договору купли-продажи приобрел садовый участок в размере 10 соток, на котором построил дом, установив печное отопление, подключился к электроэнергии, построил туалет, колодец и другие хозяйственные помещения. После этого он обратился с заявлением о регистрации в этом доме по месту постоянного жительства. Определите момент, с наступлением которого законодатель связывает признание данного строения жилым домом?

В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

Сведения в ЕГРН имеются только об участке и жилом доме. Баня и хоз. блок не учтены. Как правильно оформить сделку купли-продажи, чтобы у новых владельцев не возникло сложностей в постановке этих сооружений на кадастровый учет? Указать в договоре "более никаких иных жилых помещений" не имеется, "никаких иных..." - стороны сделки согласны в таком состоянии оформлять договор. Вопрос - чтобы его зарегистрировали и не было дальнейших проблем с регистрацией уже построенного, но не учтенного. Спасибо!

При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?

Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.

Есть обычный одноэтажный дом в деревне в долевой собственности (по 1/2 доли у меня и у соседа). Дом разделён некапитальной стенкой на две части, у каждого отдельный вход и коммуникации (вернее отсутствие таковых - водопровода и канализации нет, электросчетчик у каждого свой). Регистрация прав собственности не проводилась, но есть правоустанавливающие документы - свидетельство о праве на наследство по завещанию у меня и договор купли-продажи у соседа. В этих документах написано, что у нас по 1/2 доли жилого дома. Также есть технический паспорт на дом (1982 года), в котором в характеристике помещений указано "Количество квартир: 2". Как классифицировать такой дом? Является ли он уже многоквартирным, и тогда можно выделить доли в натуре и прекратить долевую собственность или же он остаётся домом ИЖС, и тогда выделу доли помешает недавно принятый 218-ФЗ, а именно ч. 7 ст. 41, по которой есть запрет на гос. регистрацию права собственности на жилые помещения в доме ИЖС?

Банк написал ДКП (ипотека). Продается обычная квартира. На сайте Росреестра в ДКП квартира (объект недвижимости) называется Объект. Умный Банк назвал "Имущество", звучит так: " ...Приобретаемое недвижимое имущество (далее – Имущество) ..."

Для Росреестра это не будет препятствием при регистрации договора.

Просто дальше в они пишут: "...Продавец обязуется до даты подписания Акта приема-передачи освободить Имущество от личных вещей (имущества)..."

Будто бы квартира - это не личное имущество. Но, нужно освободить имущество от имущества))).

А в Акте приема-передачи и вовсе: "...приняли ключи от Жилого помещения..." А что такое Жилое помещение - нигде не указано. Это Банк Металлинвест)))

ООО «Медицина - Технология - Сервис» (ООО) заключил с акционерным обществом «Северо - Западное пароходство» (АО) договор купли-продажи принадлежащего АО на праве собственности здания детского дошкольного центра «Дюймовочка». В здании с 1991 г. размещался социальный приют на 30 детей и подростков, оставшихся без попечения родителей. Между сторонами возникли разногласия относительно необходимости государственной регистрации заключенного ими договора. Продавец (АО) полагал, что регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляться не должна. Покупатель (ООО) настаивал на ней, ссылаясь на положения ст. 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений».

По данным бюро технической инвентаризации регистрация здания не производилась, инвентарное дело отсутствует.

Иск о взыскании коммунальных услуг в порядке регресса. Истец один из собственников квартиры, продал свою долю. И в спешном порядке начал оплачивать задолженность по коммунальным услугам уже не являясь собственником жилого помещения (уже после гос регистрации сделки). Оплатив частично коммунальные услуги подал иск к двум другим собственникам квартиры (новый собственник не участвует в процессе) о возмещении понесеных расходов по оплате коммунальных услуг. Можно ли трактовать действия истца по ст 980 ГК РФ. В договоре купли продажи указано что доля продается без долгов.

Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в СПб. В Росреестре квартира фигурирует как общая долевая собственность и у меня — доля в собственности, соответствующая площади моей комнаты. В договоре купли--продажи указано, что в собственность переходит комната №3 площадью 12 кв.м. Т.е. комната выделена в натуре. Попытался оформить постоянную регистрацию на родственников на данную жилплощадь. Однако в Управлении по вопросам миграции мне отказали, потребовав согласие всех соседей. Ссылаются на ст. 246-247 ГК РФ, в соотв. С которой регистрация в помещение в долевой собственности производится с согласия всех совладельцев. Сказали, что такое указание якобы получили недавно из Москвы от своего начальства. Вопрос: Правомерно ли это? На какие законы и судебную практику я могу сослаться для оспаривания данного решения?

Есть вопрос вопрос: в списке документов на подачу перевода средств МСК при покупке квартиры есть "справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа" - это её где брать-то? физ лицо не имеет права и не может выдавать никакие справки... значит надо брать где-то в инстанции? И копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года) - а что тогда применяется к договорам, заключаемым в данное время?

В апреле 2015 г и в декабре 2015 бутырский суд признал утратившими право пользования жилым помещением мою сестру с мужем и сыном. Основанием для принятия такого решения послужило приобретение ими квартиры в 2009 г по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В августе 2016 года они оформили в собственность приобретенную квартиру. Квартира, откуда они добровольно выехали муниципальная. Нанимателем является моя мать. После вступления решения в законную силу я отправляла в Департамент городского имущества решение суда и заявление об изменении договора, но мне было отказано т.к не было подписи и копии паспорта нанимателя (она категорически была против их выписки). В настоящее время сестра оформила временную регистрацию на 6 месяцев вновь по заявлению матери без моего согласия. Как обязать Департамент городского имущества исключить из договора соцнайма сестру с муже и сыном?

Я продаю комнату в общежитии. Расчет будет осуществлен за счет средств мат. капитала. Купля-продажа через АН.В договоре купли-продажи в одном из пунктов говорится, что покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ними в управлении фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Мне хотелось, чтобы право собственности, владения, пользования и распоряжения наступило после полного поступления денежных средств на мой счет. Будет ли это предлогом для ПФ отказать в перечислении денег. Как лучше этот пункт написать?

Межведомственной комиссией составлен акт обследования жилого помещения не на основании заявления собственника жилого помещения, поскольку собственником жилого помещения гражданин стал после регистрации договора купли-продажи, т.е через два месяца после оформления акта, заключение межведомственной комиссии дано в нарушение п.46 Положения, т.е по истечении 30 суток, в связи с чем данные документы незаконны. По представлению прокуратуры необходимо принять меры и признать данные документы недействительными. Вопрос: каким образом оформить недействительность этих документов.