Регистрация договора отчуждения / Договор - 1239 советов адвокатов и юристов
Через нотариуса Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение. Если сделки с долями, то обязательно к нотариусу Ст 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости гласит, что отчуждение доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В МФЦ заключить такой договор нельзя, обращайтесь к нотариусу Сестра с братом имеют доли в квартире. Сестра хочет подарить брату свою долю, могут ли это сделать через МФЦ или обязательно нужно через нотариуса?
Ст 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости гласит, что отчуждение доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В МФЦ заключить такой договор нельзя, обращайтесь к нотариусу
СпроситьЗдравствуйте!
НЕТ, ни переоформить НЕ могут, ни заключать договора на отчуждение квартиры (дарение, продажа, мена и т.д.). Данная доверенность предоставляет только полномочия на сбор документов и на действия, связанные с подачей на регистрацию в Росреестр договоров (заключенных Вами) на отчуждение, ипотеки, залога... и на получение документов после регистрации. В общем, такая доверенность НЕ дает прав НА распоряжение квартирой. Для переоформления квартиры необходимо через нотариуса оформить доверенность с указанием полномочий.
- см. ст. 185 ГК РФ Могут ли переоформить на себя квартиру без моего участия имея на руках такую вот доверенность?
Здравствуйте!
НЕТ, ни переоформить НЕ могут, ни заключать договора на отчуждение квартиры (дарение, продажа, мена и т.д.). Данная доверенность предоставляет только полномочия на сбор документов и на действия, связанные с подачей на регистрацию в Росреестр договоров (заключенных Вами) на отчуждение, ипотеки, залога... и на получение документов после регистрации. В общем, такая доверенность НЕ дает прав НА распоряжение квартирой.
СпроситьЕлена Олеговна а данные граждане указанные в доверенности могут без меня подать договор купли-продажи квартиры на регистрацию?
СпроситьДА, поскольку доверенность предусматривает полномочия НА подачу договоров перехода права собственности (фактически, это любые договора отчуждения).
СпроситьЕлена Олеговна подскажите пожалуйста последний вопрос. По этому договору. Если покупатель не отдает вторую часть денежных средств, значит сделки не будет как таковой? И может ли он настаивать на передачу второй суммы мне? Что будет если я не захочу взять насильно грубо говоря вторую часть денежных средств?
СпроситьДля переоформления квартиры необходимо через нотариуса оформить доверенность с указанием полномочий.
- см. ст. 185 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Леонидович! К сожалению, заключить договор в простой письменной форме, без участия нотариуса в данном случае невозможно. В ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" говорится об "отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке". А в данном случае свою долю отчуждает только один сособственник, второй долю не отчуждает, а наоборот приобретает.
С уважением, Практика сложилась так, что росреестр регистрирует эти сделки без проблем. У земельного участка два собственника по 1/2 доли. Один собственник хочет продать свою долю второму собственнику этого же участка. Можно ли в данном случае оформить договор и зарегистрировать его в росреестре без участия нотариуса так как все собственники принимают участие в сделке по одному договору? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор Леонидович! К сожалению, заключить договор в простой письменной форме, без участия нотариуса в данном случае невозможно. В ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" говорится об "отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке". А в данном случае свою долю отчуждает только один сособственник, второй долю не отчуждает, а наоборот приобретает.
С уважением,
СпроситьДарение доли обязательно оформляется через нотариуса, такое требование законодательства РФ.
Нет, разрешение опеки при этом не требуется. Согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Разрешение опеки не требуется, если будете заключать договор дарения Обязательно ли оформлять дарение доли взрослого собственника квартиры, купленной на материнский капитал, через нотариуса? Нужно ли разрешение органов опеки, если доли детей не затрагиваются?
Дарение доли обязательно оформляется через нотариуса, такое требование законодательства РФ.
Нет, разрешение опеки при этом не требуется.
СпроситьСогласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Разрешение опеки не требуется, если будете заключать договор дарения
СпроситьДобрый день. Можно оформить безе МФЦ, а можно и через нотариуса. Платить нужно как минимум за составление договора дарения, если Вы сами его не составите + госпошлина за регистрацию права, которую уплачивает одаряемый. У нотариуса - оплачиваете еще и услуги нотариуса. Здравствуйте! Если у вас в собственности именно доля - договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Подать договор на регистрацию можно у того же нотариуса или через МФЦ + оплата гос. пошлины за регистрацию права одаряемым. Отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. При заключении договора будете оплачивать нотариальный тариф Как оформить дарственную? В мфц или у нотариуса? И нужно ли платить за неё, если я хочу подарить долю родственнику?
Добрый день. Можно оформить безе МФЦ, а можно и через нотариуса. Платить нужно как минимум за составление договора дарения, если Вы сами его не составите + госпошлина за регистрацию права, которую уплачивает одаряемый. У нотариуса - оплачиваете еще и услуги нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас в собственности именно доля - договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Подать договор на регистрацию можно у того же нотариуса или через МФЦ + оплата гос. пошлины за регистрацию права одаряемым.
СпроситьОтчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. При заключении договора будете оплачивать нотариальный тариф
СпроситьЗдравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ. Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке. Здравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Вам в помощь https://www.garant.ru/news/1609299/ Можно ли обойтись без натариуса, при выкупе 1/2 доли зем. участка, если я собственник другой доли 1/2
Здравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
СпроситьЭтот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Но справа надо написать заявление и приложить договор купли продажи
и получить ответ. Как правильно открыть новый лицевой счёт в энергосбыте на нового собственника, если у старого остались долги по оплате и пеня. Законно ли отказывают в этом. Чем мотивировать? Спасибо
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Но справа надо написать заявление и приложить договор купли продажи
и получить ответ.
СпроситьДа, обязательна нотариальное удостоверение сделки. Здравствуйте, да, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, обращайтесь к нотариусу. И в вашем случае у вас будет договор дарения, в соответствии со статьёй 37 Гражданского кодекса, родители не могут заключать договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми Обязательна ли регистрация сделки у нотариуса, если продать долю? Квартира 2-х комнатная по 1/3 (я, дочь 17 лет, сын 10 лет) Хочу передать 1/3 долю своей дочери.
Отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, обращайтесь к нотариусу. И в вашем случае у вас будет договор дарения, в соответствии со статьёй 37 Гражданского кодекса, родители не могут заключать договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми
СпроситьСогласие не нужно, так как имущество получено в порядке наследования и является исключительно Вашей собственностью. Здравствуйте, Светлана. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является собственностью только этого супруга и в состав общего имущества супругов не входит. В этой связи, согласие второго супруга на отчуждение этого имущества не требуется. Здравствуйте, Светлана!
Поскольку указанное Вами имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, то согласие на дарение получать не требуется. Договор дарения составляется в простой письменной форме (без участия нотариуса) и направляется на регистрацию перехода прав через МФЦ. Ваше имущество и никакого разрешения спрашивать не нужно. Отчуждайте. Хочу оформить договор дарения дома и земельного участка на 3-е лицо (не родственника). Сама получила их в наследство недавно от умершей мамы. Нужно ли мне для этого получать от мужа согласие на отчуждение и нужно ли его заверять у нотариуса?
Здравствуйте, Светлана. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является собственностью только этого супруга и в состав общего имущества супругов не входит. В этой связи, согласие второго супруга на отчуждение этого имущества не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Поскольку указанное Вами имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, то согласие на дарение получать не требуется. Договор дарения составляется в простой письменной форме (без участия нотариуса) и направляется на регистрацию перехода прав через МФЦ.
СпроситьВозникнет проблема, поскольку отчуждение (общее понятие) реализуется в формах конкретных: продажа, мена, дарение, конфискация, утрата и т.п.
Нужно переделать.
Удачи. Делаем договор мены на квартиры. Если муж одной стороны сделал согласие у нотариуса, но там написано, согласен на продажу, а не отчуждение. Нужно его переделать или такое подойдёт? Не возникнет ли проблем при регистрации
Возникнет проблема, поскольку отчуждение (общее понятие) реализуется в формах конкретных: продажа, мена, дарение, конфискация, утрата и т.п.
Нужно переделать.
Удачи.
СпроситьУвы, но при передаче доли вам придется совершать сделку через нотариуса. К сожалению ДКП в простой письменной форме не для вас. Это было бы возможно в простой письменной форме, если бы вы отчуждали целый объект. Договор отчуждения доли должен быть нотариально удостоверен, иначе он ничтожен. Гражданский кодекс РФ
Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не требует нотариальной формы договора дарения, достаточно письменной формы договора. Здравствуйте он должен быть официально зарегистрирован Квартира в долевой собственности 2/3 сын, 1/3 мать. Сын хочет передать свою долю по договору дарения матери. Необходимо ли составлять нотариальный договор или можно зарегистрировать в Росреестре договор дарения в свободной форме?
Увы, но при передаче доли вам придется совершать сделку через нотариуса. К сожалению ДКП в простой письменной форме не для вас. Это было бы возможно в простой письменной форме, если бы вы отчуждали целый объект.
СпроситьГражданский кодекс РФ
Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не требует нотариальной формы договора дарения, достаточно письменной формы договора.
СпроситьСвязаться с покупателем и заключить договор купли-продажи автомобиля, зарегистрировать его в ГИБДД. Это можно сделать, подав заявление в ГИБДД о прекращении регистрации авто. Но если нет договора купли-продажи - ничего не сделаете. Машина у вас не продана.
Обращайтесь к 'покупателю', возвращайте машину. Доброе утро! Людмила, в Беларуси предусмотрен особый порядок отчуждения транспортных средств физ. лицами, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. №504. Будьте добры посоветуйте пожалуйста. Машина продана без купли продажи. Новый владелец до сих пор не ставит авто на учёт. Нам приходят "письма счастья", штрафы за нарушение скоростного режима. Подскажите пожалуйста что в этом случае можно сделать.
Связаться с покупателем и заключить договор купли-продажи автомобиля, зарегистрировать его в ГИБДД.
СпроситьЭто можно сделать, подав заявление в ГИБДД о прекращении регистрации авто. Но если нет договора купли-продажи - ничего не сделаете.
СпроситьДоброе утро! Людмила, в Беларуси предусмотрен особый порядок отчуждения транспортных средств физ. лицами, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. №504.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
СпроситьДобрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьСделка требует обязательного нотариального удостоверения. Здравствуйте
Отчуждение доли-только через нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Увы, но только через нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. Дарение долей через нотариуса. Мать хочет подарить 1/4 доли квартиры сыну, 3/4 его доли в этой же квартире. Чит доя этого нужно? Обязательно ли обращаться к нотариусу. Или напрямую в мфц можно? Что для этого нужно, можно ли самим составить договор дарения?
Здравствуйте
Отчуждение доли-только через нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЛидия, начать нужно с похода к нотариусу. Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он все оформит. Начать с обращения к нотариусу, так как отчуждение доли (дарение в вашем случае), только с заключением договора у нотариуса и вы не можете это сделать просто через МФЦ (увы). Представить нотариусу документы подтверждающие возникновение права и обсудить условия составления договора.
Через МФЦ можно - но отчуждение целого объекта. Начать нужно с похода к нотариусу. Как подарить сыну свою долю на земельного участка и долю дома на нем? С чего начать? И,будет ли "дарственная" в бумажном варианте?
Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.
СпроситьНачать с обращения к нотариусу, так как отчуждение доли (дарение в вашем случае), только с заключением договора у нотариуса и вы не можете это сделать просто через МФЦ (увы). Представить нотариусу документы подтверждающие возникновение права и обсудить условия составления договора.
Через МФЦ можно - но отчуждение целого объекта.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНе можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно. Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
[quote]Нотариус не понадобится в двух случаях:
- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).[/quote] Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению[/quote]
Есть исключения, но это не Ваш случай. Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса. У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, и 1/3 у моего умершего отца, в наследство так никто не вступил, могу я свою долю подарить маме, без нотариуса? В мфц?
Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
Нотариус не понадобится в двух случаях:Спросить- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).
Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Есть исключения, но это не Ваш случай.
СпроситьВам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.
СпроситьДобрый день! Если на момент регистрации сделки в Росреестре доверенность не была отозвана (ст. 188 ГК РФ), сделка является действительной. По расписке нельзя продать долю. Договор купли-продажи составляется, а по расписке ничего не продаётся и ничего не покупается. Условия: По расписке с составлением от собственника доверенности на третье лицо с правом продажи получены деньги за долю, арендованного предприятием участка с/х назначения. После выдачи доверенности доля выделена, доверенность отозвана и образованный участок по договору купли продажи продан, переход права зарегистрирован. Является ли сделка по расписке действительной? С учетом, что собственник отозвал волю на отчуждение через полгода в отношении уже выделанного участка?
Добрый день! Если на момент регистрации сделки в Росреестре доверенность не была отозвана (ст. 188 ГК РФ), сделка является действительной.
СпроситьМожете, регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов. "Прописать" зарегистрировать своего внука Вы можете, несмотря на "арест" приставов.
Арест касается только запретов на отчуждение квартиры (н-р продажа), совершение регистрационных действий с квартирой (регистрация договора продажи, обмена, дарения). Регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов. На квартиру наложен арест из-за того что не оплачивали ком. услуги, и присудили пеню, могу ли я прописать своего внука в квартиру, если она в аресте у приставов?
"Прописать" зарегистрировать своего внука Вы можете, несмотря на "арест" приставов.
Арест касается только запретов на отчуждение квартиры (н-р продажа), совершение регистрационных действий с квартирой (регистрация договора продажи, обмена, дарения).
СпроситьДобрый день. Можно. Это скорее всего старая запись, которую делали очень давно, при регистрации авто, прибывших в регион из других регионов, чтобы направить запрос и получить ответ. Сейчас такие отметки в ПТС не делают. Если в стс и ПТС стоит отчуждение запрещено а в базе гибдд нет не каких запретов, залогов и ограничений, могу ли я ездить по дкп от этого собственника? Спасибо!
Добрый день. Можно. Это скорее всего старая запись, которую делали очень давно, при регистрации авто, прибывших в регион из других регионов, чтобы направить запрос и получить ответ. Сейчас такие отметки в ПТС не делают.
СпроситьАлександра, время на составление договора + регистрация 7 рабочих дней, если через Росреестр, через МФЦ - дольше. Это при условии, что сделку не удостоверяете у нотариуса. Один день нужно, чтобы составить письменный договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ на регистрацию. Сколько времени нужно чтобы оформить отчуждение и дарственную на квартиру между родственниками?
Александра, время на составление договора + регистрация 7 рабочих дней, если через Росреестр, через МФЦ - дольше. Это при условии, что сделку не удостоверяете у нотариуса.
СпроситьОдин день нужно, чтобы составить письменный договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ на регистрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо направить в Уссп заявление о снятии ареста с приложением Дкп. Напишите юристу в личном сообщении для подготовки заявления. Заплатить долг прежде всего или расторгнуть договор продавцом. Здравствуйте, Дмитрий. Надо понимать, с чем связан арест автомобиля. Если в отношении продавца (бывшего собственника авто) ведутся исполнительные производства, то, разумеется, до оплаты по своим долгам, отчуждение автомобиля не представляется возможным.
В то же время, что Вам мешает в судебном порядке признать сделку недействительной? И применить двустороннюю реституцию (то есть Вы возвращаете ему автомобиль, а он Вам деньги за него). ФССП по месту своего проживания смогут принять мне заявление? Купил авто у перекупщиков, ДКП в произвольной форме. По месту регистрации хотел поставить на учëт,оказалось что на авто наложен арест. Соответственно контактов собственника нету. Приобретал авто в другом городе. Как снять запрет на регистрационные действия?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в Уссп заявление о снятии ареста с приложением Дкп.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий. Надо понимать, с чем связан арест автомобиля. Если в отношении продавца (бывшего собственника авто) ведутся исполнительные производства, то, разумеется, до оплаты по своим долгам, отчуждение автомобиля не представляется возможным.
В то же время, что Вам мешает в судебном порядке признать сделку недействительной? И применить двустороннюю реституцию (то есть Вы возвращаете ему автомобиль, а он Вам деньги за него).
СпроситьДмитрий,
вам не совсем верные ответы дали... Дело в том, что запрет на регистрационные действия не всегда накладывают приставы, и не всегда это долги...
Запрет могут наложить органы следствия, если машина объявлена в розыск или проходит по делу о ДТП как вещественное доказательство. Такое право есть у ГИБДД, если у машины обнаружено несоответствие внешних данных с указанными в техпаспорте. Такое право есть и у таможенных органов— когда вскроются нарушения правил ввоза транспортного средства или при указании недостоверной информации.
Чтобы выяснить причину, проверьте машину сайте Госавтоинспекции по VIN-номеру автомобиля или на сайте приставов (но надо вводить ФИО и дату рождения должника).
Далее у вас 2 пути. Либо заплатить долг должника, у судебного пристава нужно получить справку об устранении причины нарушения и снятия запрета. Ее нужно принести в МРЭО, чтобы зафиксировать факт отмены ограничений. Дело в том, что в силу несовершенства системы эти данные могут потеряться.
Либо, если вы с обнаруженной задолженностью не согласны, то необходимо обжаловать решение суда, на основании которого судебные приставы получили исполнительный лист.
СпроситьДобрый день! Даже для самого простого договора купли-продажи необходимо согласовать два условия: предмет и цену. Предмет должен быть определен. Из содержания ст. 2 федерального закона «О рынке ценных бумаг» следует, чтоидентифицирующим признаком акции является государственный номер выпуска. А если выпуск не зарегистрирован, то, как следует из судебной практики, предмет не согласован, и сделка считается незаключенной. Кроме того, отчуждение акций без государственной регистрации противоречит п. 1 ст. 27.6 федерального закона «О рынке ценных бумаг». Этот же пункт запрещает оборот неоплаченных акций. Между ООО «Альмера» (Продавец) и ООО «Бетонмаш» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является акции АО «Строймаш», не зарегистрированные в установленном порядке на момент подписания договора.
Добрый день! Даже для самого простого договора купли-продажи необходимо согласовать два условия: предмет и цену. Предмет должен быть определен. Из содержания ст. 2 федерального закона «О рынке ценных бумаг» следует, чтоидентифицирующим признаком акции является государственный номер выпуска. А если выпуск не зарегистрирован, то, как следует из судебной практики, предмет не согласован, и сделка считается незаключенной. Кроме того, отчуждение акций без государственной регистрации противоречит п. 1 ст. 27.6 федерального закона «О рынке ценных бумаг». Этот же пункт запрещает оборот неоплаченных акций.
СпроситьДобрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы. Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет. Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Могу ли я оформить сделку продажи своей доли квартиры в МФЦ у юриста? Я - инвалид 2 гр., имею ли право на бесплатный приём?
Добрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьНет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет.
СпроситьДобрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьДоброе время суток! Конечно нет, запрет же стоит. Договора дарения это тоже касается. Нет, не получится. Росреестр откажет в гос регистрации. Ева, нет, не сможете совершать сделки с объектом недвижимости. Ева, здравствуйте!
Если на дом наложен запрет на регистрационные действия, то не подарить, ни каким-либо другим способом произвести отчуждение права у Вас не получится. Здравствуйте, Ева.
Нельзя. При наличии запрета на регистрационные действия переход права собственности по договору дарения не получится зарегистрировать в Росреестре. Запрет на регистрационные действия предполагает запрет на любую форму отчуждения, в том числе дарение. Если на дом стоит запрет на регистрационные действия, можно ли такой дом подарить третьим лицам, одним словом сделать дарственную на него и подарить дом через МФЦ?
Доброе время суток! Конечно нет, запрет же стоит. Договора дарения это тоже касается.
СпроситьЕва, здравствуйте!
Если на дом наложен запрет на регистрационные действия, то не подарить, ни каким-либо другим способом произвести отчуждение права у Вас не получится.
СпроситьЗдравствуйте, Ева.
Нельзя. При наличии запрета на регистрационные действия переход права собственности по договору дарения не получится зарегистрировать в Росреестре. Запрет на регистрационные действия предполагает запрет на любую форму отчуждения, в том числе дарение.
Спросить