Свободная земля / Земельное право - 843 советов адвокатов и юристов

В суд нужно обращаться, иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

Если есть архивные документы, где есть размеры границ, с ними в администрацию города или района, которая утвердила схему. С требованием изменить границы участка, так, чтоб ваша территории была свободна. Если откажут, в прокуратуру на проверку законности действий администрации.

Добрый день. Обратитесь в департамент управления имуществом в администрации (ДУГИ) с соответствующим запросом. Если выяснится что прилегающая к участку земля свободная, там же можете подать заявление на перераспределение свободного земельного участка (до 2,5 сот.)

Вам нужно сначала определить характеристики этого земельного участка. Это можно сделать на публичной кадастровой карте Если он свободен, то вы можете начать процедуру оформления аренды.

Без согласия кооператива (обычно именно ему выделяется земля) - нет, получайте разрешение соответствующего органа управления кооператива.

Металлический гараж, это не капитальное строение и строительные СНиПы на него не распространяются. Поэтому если земля не муниципальная и у вас договоренность с другими жильцами, то можете ставить, где удобно. Но, не забывайте про пожарные требования и места общего пользования.

Земля муниципальная. Опять же соседям это не помешало поставить заборы огородив свои грядки, и поставить железные гаражи- метрах в 20 от дома. Я же хочу поставить гараж в метре-полтора от дома. На последний свободный кусок земли у нашего дома.

Вы определитесь вам нужна очередность или участки, чтобы встать на очередь, это разные вещи.

Здравствуйте. Нет, вы не можете запретить парковать авто. Можно только в одном случае, когда водитель нарушил правила парковки автомобиля, тогда вызывается ДПС и авто эвакуируют.

Вряд ли возможно запретить парковаться, если есть свободный доступ на эту территорию. Земля муниципальная, судя по всему, поэтому это территория общего пользования.

Здравствуйте

Обязательно в банк должны выдать документ о том что приняли заявление на аренду вашего участка таким документом может быть постановление о рассмотрении такого заявления либо регистрации этого заявления в администрацию

Однако пока не заключён договор аренды

И эта земля действительно свободна от аренды никто не имеет право пользоваться этой землёй ст 606 ГКРФ.

Если вы обращались в администрацию с заявлением, у вас на руках есть заявление о предоставлении зу в собственность/аренду. Но это не даёт 100%шарантии предоставления участка вам. Распоряжаться участком вы не можете до получения документов на него.

Выделить вам могут землю только из фонда конкретной администрации. Например в городе свободной земли нет. Это не значит что ее нет вообще. Нет в собственности муниципалитета которая по кадастровому учету подходила бы для выделения вам. Поэтому например в г.Барнауле около 5000 удовлетворенных исков и очередь есть, но у муниципалитета нет земель такого фонда. И есть удаленные районы где по этой программе земли валом, но она там ни кому не нужна например в силу удаленности и т.п. Единственный вариант это отстаивать свои права в суде и настаивать на выполнении судебного решения.

Добрый день. Можете продать гараж, земля под ним скорей всего принадлежит ГСК. Для продажи нужен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.

Добрый день. Если вопрос о продаже гаража, Вы свободно можете его продать без земли. Обычно земля под гаражами в собственности или на правах аренды у ГСК. Чтобы точно узнать про землю, найдите её кадастровый номер на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН, или обратитесь в Правление. При продаже Вы также должны переоформить членство в ГСК на нового собственника.

Да по многим основаниям, надо знать конкретную ситуацию, связанную с конкретным предложением по изменению Генерального плана. Например вы хотите изменить Генплан чтобы опасное производство в центре города Краснодара организовать, земля свободная есть, но и с жилая застройка рядом. Это так грубый пример. Может на общественных обсуждениях во внесению изменений в Генплан много лиц выскажется против внесения изменений и это будет принято органом местного самоуправления к сведению. Как-то, так.

Ограждения это элементы благоустройства, на их установку требуется разрешение.

Что бы оградить земельный участок общего пользования, необходимо также получать разрешение на установку забора, шлагбаума и тд. Иначе привлекут к административной ответственности.

Не имеете права.

Вы оформили общедоступную парковку, судя по перечисленным вами согласованиям. Она расположена на землях общего пользования, куда есть свободный доступ неограниченному кругу лиц.

Устанавливать ограничения доступа вы не вправе, это не предусмотрено требованиями к парковке общего пользования (ст.12 Закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Здравствуйте! Вернее всего будет обратиться в муниципалитет соответствующего района, они располагают сведениями о собственниках, возможно собственник сам муниципалитет. У него можете приобрести на основании аукциона.

Если этот участок земли действительно свободен, то полномочия по распоряжению такими землями принадлежат местной администрации. Для уточнения возможности формирования земельного участка, а также порядка его представления вам необходимо обратиться именно туда.

Если вы хотите сформировать земельный участок из свободных земель и в дальнейшем приобрести его, то вам следует обратиться в местную администрацию. Возможность формирования данного участка будет зависеть от целевого назначения, по которому вы хотите его использовать, а также от существующих в вашем поселении Правил землепользования и застройки. Если участок будет возможно сформировать, то его предоставление будет осуществляться посредством проведения аукциона, который проводится в соответствии со ст. 39.11-39.12 Земельного кодекса РФ.

Закон Республики Крым от 14 декабря 2020 г. N 136-ЗРК/2020 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Закон Республики Крым "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (документ не вступил в силу)

Да земельный участок можно прирастить присоединить до 10% от площади земли, находящейся собственности путем прирезки земельного участка. Но вот вопрос иной имеете ли вы право и имеется ли возможность прирезки, то есть свободные земельные участки (бесхозные) близлежащие вашему.

.

Есть ли возможность законно увеличить площадь? Каким образом? Спасибо.

В документах обычно указывают адрес, кроме того указан кадастровый номер участка, по номеру вы можете в интернете в свободном доступе узнать месторасположение земли.

Такое возможно, если второй собственник оформил весь участок на себя. Решать вопрос придётся в суде, нужна платная консультация, обращайтесь, но это не стоимость ВИП вопроса.

Нужно обратиться к юристу, специализирующему по категории споров с землей. Это очень сложный вопрос и может решится только в суде. Посмотрите мои решения на сайте Ставропольского районного суда Самарской области. Как решите обратиться милости прошу. Можно помочь, если будет выгодно.

Вы можете купить таунхаус в Калининграде в свободной зоне границы поселения или сельской местности, запрета на это нет.

Вы только не можете купить земельный участок в пограничной зоне 10 км. от границы, а сам дом можете. А в самом г. Калининграде покупайте что хотите, хоть знаменитый Дом Советов.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта. Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Таунхаус купить можете. Землю можете взять только в аренду.

Заявление подаётся в свободной форме.

Как такого образца не существует.

Алена, в прокуратуру жалобу можете изложить в произвольной форме без указания ссылок на закон. Но, в данном случае вопрос разрешается в судебном порядке, а не путем обращения в прокуратуру.

Добрый день. Готов предоставить образец. При желании можете связаться посредством ЛС. Спасибо.

Заявление о регистрации права на землю • правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты) свидетельство о праве на наследство или вступившее в силу решение суда. Заявление вместе с документами подайте в Росреестр или МФЦ. Сроки регистрации права можно узнать при подаче документов.

У кого в деревне хотите приобрести землю? Свободные земли у администрации и у частного лица участок купить?

По первом случаю обратитесь в администрацию поселения, выясните, есть ли у них свободные участки.

По второму-ищите того, кто продает участок. Заключайте договор купли-продажи.

Можно в свободной форме.

Анна, доброго дня Вам.

Вы вправе написать претензию (обращение) в свободной форме.

Вы вправе выбрать любого юриста на сайте, Вам обязательно помогут.

С уважением.

Здравствуйте, Александр.

Необходимо обратиться в прокуратуру, затем в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституция РФ

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц

Если участок в вашей собственности, то вы должны очистить участок сами.

Добрый день! В правоустанавливающих документах на земельный участок должно быть указано, каким образом Вам предоставлен земельный участок, свободным от построек?

Интересует вопрос, в каком виде ОМС должны предоставить участникам ток по программе молодая семья чистым или нет. До момента оформления нами в собственность. Где это прописано?

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте Татьяна

Вы полагаю не замежевали землю, не поставили на кадастровый учёт, границы не обозначили, не зарегистрировано право собственности

Сложно будет судиться по требованию о переносе труб.

Спасибо Вам, что ответили. Хочу уточнить.. Наличие таких документов, как решение районного Совета об отводе земельного участка от 1988 года, технического паспорта, квитанции об оплате - только этих документов недостаточно для того, чтобы подтвердить право собственности на гараж? Только эти документы могут быть основанием для того, чтобы требовать свободный доступ проезда к гаражу?