Сдача помещений в аренду физическим лицом / Жилищное право - 245 советов адвокатов и юристов
По закону лица, состоящие на госслужбе (чиновники, судьи, сотрудники налоговых структур и полиции, прокуроры), не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью (п. 3.1 ст. 17 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 «О государственной гражданской службе Российской Федерации» В то же время, согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. Я является государственным служащим Могу ли я осуществлять Один раз в год продажу товаров? Ведь доход несистематический или нужно найти ип и заключить гражданско-правовой договор?
По закону лица, состоящие на госслужбе (чиновники, судьи, сотрудники налоговых структур и полиции, прокуроры), не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью (п. 3.1 ст. 17 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 «О государственной гражданской службе Российской Федерации» В то же время, согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью.
СпроситьПостановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций". Хочу повесить объявление на стене много-квартного дома (1 этаж) о сдаче своего нежилого помещения в аренду. Являюсь физическим лицом. Каковы мои действия?
Постановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций".
СпроситьЕсли вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо. Скажите пожалуйста, является ли ИП налоговым агентом по отношению к физ лицу? При сдаче, ИПэшником, нежилого помещения в аренду физ лицу. Статуса самозанятого нет.
Если вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете и заключить договор аренды. Налог как физ. Если у Вас один объект, то не нужно регистрировать ИП.
Будете платить подоходный налог как физическое лицо =13%. Налог нужно будет платить мне как физ лицу или отчисления будет делать ИП как налоговый агент. ⁹здравствуйте, у меня комерческое помещение, я хочу сдать его в аренду ИП, как мне платить налог. Как физ дицо налог на прибыль или нужно регистрировать ИП так как это будет рассматривать как ведение предпринимательской деятельности.
Если у Вас один объект, то не нужно регистрировать ИП.
Будете платить подоходный налог как физическое лицо =13%.
Спросить
В случае получения дохода от сдачи гражданам в аренду (наем) жилых помещений он будет облагаться либо налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, либо, если Вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, налогом на профессиональный доход по ставке 4%. Так что платить налог в рамках режима самозанятого намного выгоднее, тем более что никакую отчетность сдавать не придется. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для этих целей не обязательна. Размер дохода, получаемого самозанятым, для налогообложения значения не имеет, за исключением одного ограничения - он не должен превышать 2,4 миллиона руб. за год. Есть 2 дома, один иногда сдается в аренду посуточно в выходные (заключается договор и уплачивается налог). Прибыль не превышает 10 тыс. руб. в месяц.
В случае получения дохода от сдачи гражданам в аренду (наем) жилых помещений он будет облагаться либо налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, либо, если Вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, налогом на профессиональный доход по ставке 4%. Так что платить налог в рамках режима самозанятого намного выгоднее, тем более что никакую отчетность сдавать не придется. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для этих целей не обязательна. Размер дохода, получаемого самозанятым, для налогообложения значения не имеет, за исключением одного ограничения - он не должен превышать 2,4 миллиона руб. за год.
СпроситьДобрый день!
Для самозанятых законом запрещены, прежде всего, любые виды переуступок или перепродажи, а во-вторых, сдача в аренду нежилых помещений.
Смысл этого спецрежима в том, что физическое лицо оказывает услуги лично.
Таким образом, ответ: нет, не может. Возможна сдача нежилых помещений субаренду самозанятым.
Добрый день!
Для самозанятых законом запрещены, прежде всего, любые виды переуступок или перепродажи, а во-вторых, сдача в аренду нежилых помещений.
Смысл этого спецрежима в том, что физическое лицо оказывает услуги лично.
Таким образом, ответ: нет, не может.
СпроситьДобрый день!
[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьВыкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно. Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли? Все трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле. Доли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому. Нежилое помещение принадлежит трем собственникам в равных долях. Один из собственников не желает принимать участие в бизнесе из вредности и не контактирует совсем, по сути "собака на сене". Двое дольщиков хотят сдать помещение в аренду. Как быть в этой ситуации? Как обойти факт игнорирования бизнеса третим дольщиком?
Выкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно.
Спросить
Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли?
Спросить
Все трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле.
СпроситьДоли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому.
Спросить
Выделяйте доли, определяйте порядок пользования помещением, а если возможно, выделите свои доли в натуре.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть условия договора аренды! Если в условиях не прописано условие, что вы обязаны оповестить о том, что планируете сдавать в субаренду, то тогда нужно уведомлять! Если не прописано данное условие, то тогда не нужно уведомление! Здравствуйте!
Если написано что разрешено, то можно написать письмо с просьбой дать согласие.
Но лучше конечно договор показать юристу, т.к.там могут быть и иные условия. Если разрешена, то зачем Вам еще одно разрешение.
Сдавайте. Если я взял помещение в аренду у государства как физ. лицо, могу ли я сдавать в субаренду и как получить письменное согласие от государства. В договоре разрешена сдача в субаренду.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора аренды! Если в условиях не прописано условие, что вы обязаны оповестить о том, что планируете сдавать в субаренду, то тогда нужно уведомлять! Если не прописано данное условие, то тогда не нужно уведомление!
Спросить
Здравствуйте!
Если написано что разрешено, то можно написать письмо с просьбой дать согласие.
Но лучше конечно договор показать юристу, т.к.там могут быть и иные условия.
СпроситьДобрый день! Вы как собственник помещения обязаны обеспечить помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности. А арендатор обязан соблюдать пожарную безопасность. Все это должно быть прописано в договоре. Что вы имеете по поводу санэпид, непонятно, так как её уже давно нет. Есть Роспотребнадзор. При осуществлении своей деятельности арендатор конечно обязан соблюдать определённые требования, отвечающие требованиям определённых нормативных актов, требованиям соблюдения санитарного законодательства. Но опять же,необходимо понимать условия вашего договора. Сдаю помещение как физ лицо двум девушкам, которые оказывают в помещении парикмахерские услуги. Я плачу налог НДФЛ со своего дохода (от сдачи в аренду) кто в этом случае отвечает перед пожарной и санэпид станцией.
Добрый день! Вы как собственник помещения обязаны обеспечить помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности. А арендатор обязан соблюдать пожарную безопасность. Все это должно быть прописано в договоре. Что вы имеете по поводу санэпид, непонятно, так как её уже давно нет. Есть Роспотребнадзор. При осуществлении своей деятельности арендатор конечно обязан соблюдать определённые требования, отвечающие требованиям определённых нормативных актов, требованиям соблюдения санитарного законодательства. Но опять же,необходимо понимать условия вашего договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ). Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога. Может ли физлицо сдавать в аренду нежилое помещение, используемое для коммерческой деятельности.
Здравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ).
Спросить
Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога.
СпроситьНет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ. Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение ИП. Обязательно ли ему открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?
Нет-но договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ
Налоги физлицо должно оплачивать в соответствии с НК РФ.
СпроситьДобрый день! Нужно узнать у Арендодателя, есть ли у него система ОФД, которая позволяет работать с физическими лицами, так как в настоящее время юрлицо, оказывающее любые услуги физическим лицам, в том числе сдача в аренду помещений, обязано проводить платежи через систему ОФД и выдавать фискальный чек. Я хочу снять офис как физическое лицо что мне нужно сказать арендатор?
Добрый день! Нужно узнать у Арендодателя, есть ли у него система ОФД, которая позволяет работать с физическими лицами, так как в настоящее время юрлицо, оказывающее любые услуги физическим лицам, в том числе сдача в аренду помещений, обязано проводить платежи через систему ОФД и выдавать фискальный чек.
СпроситьТолько физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность. Несу ли ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность физ. лиц, которые сняли в субаренду у меня помещение? Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и соот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?
Только физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность.
СпроситьНесу ли ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность физ. лиц, которые сняли в субаренду у меня помещение?
СпроситьВы нет-вы договор заключили соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ а вот ответственность будут нести лица занимающиеся незаконным предпринимательством.
СпроситьЗемельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019
Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Как ИП или как физлицо - существенного значения не имеет. Если при вашей системе налогообложения возможно учесть расходы, оформляйте как ИП. Да по налогу на имущество физических лиц, которое используется в предпринимательской деятельности льготу получите (как ИП). Меня зовут Гульнара. Здравствуйте! У меня как у физ. лица в собственности нежилое помещение в здании офис-центра для сдачи в аренду. Сдавать буду как ИП. Планирую воспользоваться услугами управляющей компании для управления помещениями и оплаты комм. Услуг (у них есть договор на все здание). С кем должны заключить договор УК, со мной как с физ. лицом, или со мной как с ИП?
Если при вашей системе налогообложения возможно учесть расходы, оформляйте как ИП. Да по налогу на имущество физических лиц, которое используется в предпринимательской деятельности льготу получите (как ИП).
СпроситьРазумеется может, обычный договор аренды с соответствующими платежами. Если ИП на вмененке, то может сдавать помещение нежилое, которое у него в собственности самозанятому физ. лицу, и какой договор составлять, и что он должен будет платить.
Добрый день.
О каком помещении идет речь? Здравствуйте.
Если помещение не жилое, то нужно. Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443) Нужно ли открывать ип для сдачи помещения в аренду.
Уважаемая Алла! Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Вопрос: О сдаче физлицом недвижимого имущества в аренду. (Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-04-05/70443)
СпроситьЕсли сдача в аренду жилья у ИП не на коммерческой основе (вид деятельности) ККТ (онлайн кассы) можно не применять... однако арендодателю ФЛ придется подавать декларацию и платить НДФЛ... ИП (УСН) сдает в аренду собственное помещение физическому лицу. Оплату физическое лицо производит со своего расчетного счета в банке на счет ИП. ИП не имеет наемных работников и сдает в аренду жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности.
Должен ли ИП в данном случае применять контрольно-кассовую технику?
Если сдача в аренду жилья у ИП не на коммерческой основе (вид деятельности) ККТ (онлайн кассы) можно не применять... однако арендодателю ФЛ придется подавать декларацию и платить НДФЛ...
СпроситьДобрый вечер, законом это не запрещено, главное правильно оформите документы. Собственник имущества имеете право сдавать его в аренду ООО не смотря на то, что он учредитель данного ООО, т.к.это юридическое лицо. Евгения, здравствуйте.
Он собственник как физическое лицо, а арендатором будет ООО. Всё законно. ООО два учредителя. Один из учредителей собственник нежилого помещения. Может ли он сдавать в аренду свое помещение ООО, где он же один из учредителей?
Добрый вечер, законом это не запрещено, главное правильно оформите документы. Собственник имущества имеете право сдавать его в аренду ООО не смотря на то, что он учредитель данного ООО, т.к.это юридическое лицо.
Спросить
Евгения, здравствуйте.
Он собственник как физическое лицо, а арендатором будет ООО. Всё законно.
СпроситьЗдравствуйте! Да можете сдавать в субаренду физ. лицу, если это предусмотрено договором аренды. ООО, автосервис, ЕНВД, хотим сдать в субаренду часть арендуемых помещений другому арендатору, какие налоги мы обязаны платить? Можно ли сдавать физлицу, а не ИП или ООО?
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений. Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи. Как может сдать нежилое помещение физ. лицо - юр.лицу, но при этом не платить налог 13%?
Добрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи.
СпроситьЗаконодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Между физическими лицами заключен договор купли-продажи производственного помещения, право собственника покупателю перейдет через полгода, имеет ли право продавец сдавать это же помещение в аренду юр.лицу, с предоплатой за аренду?
Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
СпроситьДа,можете, но не забудьте о налоге в 13% от получения дохода как физическое лицо. Можете оформлять договора аренды как физ лицо без ИП, но скорее всего получите при этом существенно меньше денег, из-за налогов. ИМеете на это право.
Нет, такой обязанности не существует. Могу ли я, как собственник нежилых помещений, сдавать их в аренду, не оформляя свидетельство индивидуального предпринимателя? Или же необходимо обязательно получить свидетельство ИП для такого вида деятельности?
Да,можете, но не забудьте о налоге в 13% от получения дохода как физическое лицо.
Спросить
