Сделка на покупку жилья / Жилищное право - 1735 советов адвокатов и юристов
В первую очередь не ведитесь на схемы покупки иначе как по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре. И проверьте в целом застройщика, его репутацию. Добрый день, Алла! Предугадать все не возможно, но минимизировать риски-вполне. Обратитесь к юристам, вам помогут проверить и чистоту сделки и репутацию вашего застройщика и смогут сопровождать весь процесс заключения и исполнения договора. Контатктные телефоны юристов указаны под ответами на вопрос. Алла, полностью обезопасить себя нельзя.
Вместе с тем, можно проверить самого застройщика, по общедоступной информации, документы, предлагаемые к подписанию показать юристу, кроме ДДУ других договоров не заключать... это хотя бы минимизирует риски. Как не ошибиться при выборе жтлья в новострое, причем на уроане котлована. Что надо проверить в этом случае? Можнл как то обезлпасить себя от потери денег и жилья?
В первую очередь не ведитесь на схемы покупки иначе как по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре. И проверьте в целом застройщика, его репутацию.
Спросить
Добрый день, Алла! Предугадать все не возможно, но минимизировать риски-вполне. Обратитесь к юристам, вам помогут проверить и чистоту сделки и репутацию вашего застройщика и смогут сопровождать весь процесс заключения и исполнения договора. Контатктные телефоны юристов указаны под ответами на вопрос.
Спросить
Алла, полностью обезопасить себя нельзя.
Вместе с тем, можно проверить самого застройщика, по общедоступной информации, документы, предлагаемые к подписанию показать юристу, кроме ДДУ других договоров не заключать... это хотя бы минимизирует риски.
СпроситьДобрый день! В квартире, купленной за счет маткапитала, ребенок является одним из собственников доли. Выписать ребенка и продать такую квартиру можно только с согласия органа опеки. Для получения этого согласия Вам необходимо представить в орган опеки документы на имеющуюся квартиру, а также документы на квартиру, которую Вы планируете купить, и предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Ребенок обязательно должен быть указан в числе покупателей новой квартиры и его доля не должна быть меньше той, которой он владеет в нынешней квартире. Только после получения одобрения органа опеки Вы сможете совершить сделки по продаже квартиры и покупке новой. Можно ли выписать ребенка из квартиры где был задействован мат капитал, продать это жилье и прописать в новое жилье с большей площадью.
Добрый день! В квартире, купленной за счет маткапитала, ребенок является одним из собственников доли. Выписать ребенка и продать такую квартиру можно только с согласия органа опеки. Для получения этого согласия Вам необходимо представить в орган опеки документы на имеющуюся квартиру, а также документы на квартиру, которую Вы планируете купить, и предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Ребенок обязательно должен быть указан в числе покупателей новой квартиры и его доля не должна быть меньше той, которой он владеет в нынешней квартире. Только после получения одобрения органа опеки Вы сможете совершить сделки по продаже квартиры и покупке новой.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно признавать сделки недействительными в судебном порядке. Однако, неизвестно, сможете ли Вы получить деньги назад. Риелторов привлечь очень сложно. Жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы вправе вскрыть. Применяйте замок, проблемы нет. Обратилась к риэлтору, что бы приобрести на маткапитал недвижимость для детей. В юрвопросах полный ноль. Предложили и впарили варианты: в доме комнату, в котроой не прописаться, и двух комнатную квартиру в другом городе от которой даже не дали позже ключи. Позже (через 2 года) выяснилось, что дом не жилой. Как смотреть на мою недвижимость, т.к. приходит налог на землю, но нас туда не пускают?
Здравствуйте, Вам нужно признавать сделки недействительными в судебном порядке. Однако, неизвестно, сможете ли Вы получить деньги назад. Риелторов привлечь очень сложно. Жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы вправе вскрыть. Применяйте замок, проблемы нет.
СпроситьПродажа жилья, купленного с использованием материнского капитала возможна лишь с одобрения сделки органом опеки и попечительства. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы ребенка. Продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна если жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранится право на доли, равнозначные отчужденным. У меня такой вопрос. У нас есть 2 комнаты в разных общежитиях, разной площади 18 и 21 метра кв. Мы хотим продать комнату 18 кв.м, но она куплена за материнский капитал. Можно ли переоформить комнату, которая куплена за материнский капитал 18 кв.м, на комнату которая 21 кв.м, чтобы потом продать без покупки другого жилья? Обе комнаты на одного собственника. И как это если можно, переоформить?
Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала возможна лишь с одобрения сделки органом опеки и попечительства. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы ребенка. Продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна если жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранится право на доли, равнозначные отчужденным.
СпроситьЗдравствуйте. Закон запрещает совершать сделки с недвижимостью, которые ущемляют права несовершеннолетних, проживающих на жилой площади. Если помимо этой квартиры у них имеется иная жилая площадь либо есть договор о намерении приобретения иного жилья, то такая сделка будет считаться законной. В ином случае органы опеки могут оспорить эту сделку, признать недействительной в интересах несовершеннолетних. При покупке квартиры с несовершеннолетними детьми достаточно ли согласия их матери или нужен документ из органов опеки?
Здравствуйте. Закон запрещает совершать сделки с недвижимостью, которые ущемляют права несовершеннолетних, проживающих на жилой площади. Если помимо этой квартиры у них имеется иная жилая площадь либо есть договор о намерении приобретения иного жилья, то такая сделка будет считаться законной. В ином случае органы опеки могут оспорить эту сделку, признать недействительной в интересах несовершеннолетних.
СпроситьВообще-то по действующему законодательству на средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ приобретать земельные участки. Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, т.е. приобрести жилье, построить или реконструировать жилье. По закону любую сделку можно расторгнуть (кроме тех, которые указаны в законе), если есть согласие сторон. Но, в случае несогласия другой стороны, вам придется обращаться в суд и обосновать расторжение, иначе суд может не удовлетворить требования. Хотели купить землю на мат. капитал но резко передумали. Документы оформили но пенсионный фонд еще деньги не перечислил можно ли как то аннулировать слелку?
Вообще-то по действующему законодательству на средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ приобретать земельные участки. Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, т.е. приобрести жилье, построить или реконструировать жилье. По закону любую сделку можно расторгнуть (кроме тех, которые указаны в законе), если есть согласие сторон. Но, в случае несогласия другой стороны, вам придется обращаться в суд и обосновать расторжение, иначе суд может не удовлетворить требования.
СпроситьИмущественный вычет при покупке жилья можно получить с уплаченных процентов по кредитам в размере 3 млн. руб. Вычет предоставляется один раз в жизни, обязательное условие - наличие дохода, с которого уплачивается НДФЛ. Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию 30 НДФЛ и документы, подтверждающие сделку и расходы на уплату процентов. Ст.220 НК РФ. Можно ли возвращать 13% с уплаты процентов по ипотеке. Если можно, то когда и как это правильно сделать? За ранее благодарна за ответ.
Имущественный вычет при покупке жилья можно получить с уплаченных процентов по кредитам в размере 3 млн. руб. Вычет предоставляется один раз в жизни, обязательное условие - наличие дохода, с которого уплачивается НДФЛ. Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию 30 НДФЛ и документы, подтверждающие сделку и расходы на уплату процентов. Ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Виктория!
Проконсультирую и окажу помощь в разрешении Вашего вопроса, обращайтесь на электронную почту указанную в подписи… Скорее всего вы не поулчите согласие на сделку от опеки. Вам нужно представить все документы на обе квартиры, в связи с тем, что стоимость различная, то куда денутся по 600 тысяч на каждого ребенка возникнет вопрос На счет детей? Продаём квартиру прописано 3 человека, 2 ребёнка и взрослый. Все собственники собственность детей у каждого 1/3. Подскажите при продаже на ребёнка по собственности выходит 2,5 мил на каждого. Квартира которую покупаемых на много больше чем предыдущая но стоимость ниже. Пропустит опека если продажа дети 2,5 мил на каждого (5 мил) а у покупаемой квартире 1,9 мил на ребёнка?
Ответ отключен модератором
Скорее всего вы не поулчите согласие на сделку от опеки. Вам нужно представить все документы на обе квартиры, в связи с тем, что стоимость различная, то куда денутся по 600 тысяч на каждого ребенка возникнет вопрос На счет детей?
СпроситьПри подаче заявления на покупку жилья достаточно одной стороны, то есть покупателя, а при заключении сделки необходимые область стороны. При подачи заявления на покупку жилья по материнском капиталу необходимо присутствие обеих сторон или достаточно копий документов продавца?
При подаче заявления на покупку жилья достаточно одной стороны, то есть покупателя, а при заключении сделки необходимые область стороны.
СпроситьЗапрета на сделки с близкими родственникам при использовании мат. капитала на улучшение жилищных условий нет.
Покупку доли в праве собственности на жилое помещение на мат. капитал не всегда одобряет ПФР и в направлении средств на оплату доли отказывает. Прежде, чем заключать договор купли-продажи доли, обратитесь в ПФР с документами на жилое помещение для согласования.
Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно ли купить за маткапитал жилье или долю в нем у близких родственников?
Запрета на сделки с близкими родственникам при использовании мат. капитала на улучшение жилищных условий нет.
Покупку доли в праве собственности на жилое помещение на мат. капитал не всегда одобряет ПФР и в направлении средств на оплату доли отказывает. Прежде, чем заключать договор купли-продажи доли, обратитесь в ПФР с документами на жилое помещение для согласования.
Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьНет, в рамках закона. Судя по тексту, он - не может быть потрачен на эти цели.
[quote]При выборе направления использования регионального капитала для улучшения условий проживания на территории Омской области, средства можно направить на:
строительство или покупку жилья при помощи сделок и участия в обязательствах (членство в жилищных кооперативах, безналичное перечисление средств организации или лицу, осуществляющим отчуждение или строительство жилого помещения, или кредитной организации);
строительство жилого объекта или его реконструкцию, а также на компенсацию затрат, с этим связанных;
уплату первоначального взноса по кредиту (займу), взятого на решение жилищного вопроса;
погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (в том числе и для погашения ранее взятого кредита).[/quote]
Отсюда: http://pro-materinskiy-kapital.ru/regionalniy/v-omske-i-omskoj-oblasti/ Нужны деньги на ремонт частного дома можно взять кредит под региональный мат. капитал? 3-му Ребенку 4 года.
Нет, в рамках закона. Судя по тексту, он - не может быть потрачен на эти цели.
При выборе направления использования регионального капитала для улучшения условий проживания на территории Омской области, средства можно направить на:строительство или покупку жилья при помощи сделок и участия в обязательствах (членство в жилищных кооперативах, безналичное перечисление средств организации или лицу, осуществляющим отчуждение или строительство жилого помещения, или кредитной организации);
строительство жилого объекта или его реконструкцию, а также на компенсацию затрат, с этим связанных;
уплату первоначального взноса по кредиту (займу), взятого на решение жилищного вопроса;
погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (в том числе и для погашения ранее взятого кредита).
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).
Ваш доход составляет 600 тыс. Платить вам ничего не придется. Могу ли я получить налоговый вычет, если я продал квартиру за 2500000 а купил за 1900000? В марте 2016 г.
Здравствуйте!
Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).
Ваш доход составляет 600 тыс. Платить вам ничего не придется.
СпроситьЗаконом не запрещены сделки между близкими родственниками, и в Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы" не установлено ограничение на приобретение жилья у близких родственников. Здравствуйте! В каждом регионе действует своя Программа " Молодая семья" и условия программы могут отличаться. Но вообщем, запрета на покупку жилья у родственников данная программа не содержит. Моим детям по программе молодая семья выдилили деньги на покупку жилья Могут ли они купить себе жильё у близких родственников?
Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, и в Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы" не установлено ограничение на приобретение жилья у близких родственников.
Спросить
Здравствуйте! В каждом регионе действует своя Программа " Молодая семья" и условия программы могут отличаться. Но вообщем, запрета на покупку жилья у родственников данная программа не содержит.
СпроситьДобрый вечер. Без разницы как Вы это сделаете, все равно регистрировать в Росреестре сделку. Но лучше как вторичку меньше гемора. Квартира у продавца по договору долевого участия, но он не оформлял права на квартиру хотя дом уже сдан, хочет продать по договору переуступки. Вопрос как лучше покупателю оформить по договору переуступки прав или как вторичное жилье?
Добрый вечер. Без разницы как Вы это сделаете, все равно регистрировать в Росреестре сделку. Но лучше как вторичку меньше гемора.
СпроситьДобрый день, Ирина! Для начала необходимо найти комнату, которую вы хотите купить, потом обратится в ПФ для рассмотрения заявления на такой порядок использования средств материнского капитала. Лучше - обратитесь к юристам для сопровождения и проверки чистоты сделки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна! Здравствуйте. Чтобы купить комнату в общежитии за материнский капитал, что для начала надо, документы собрать или комнату найти, которая будет преобретаться?
Добрый день, Ирина! Для начала необходимо найти комнату, которую вы хотите купить, потом обратится в ПФ для рассмотрения заявления на такой порядок использования средств материнского капитала. Лучше - обратитесь к юристам для сопровождения и проверки чистоты сделки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьЗдравствуйте,
Для начала нужно погасить ипотеку пере банком и убрать обременение и только потом обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу данной квартиры
Желаю Вам удачи и всех благ! Трудностей в получение согласия органа опеки не бывает, если вы представляете документы о приобретаемом жилье, если оно соразмерно или больше тому имуществу, которое отчуждается. А дом можно покупать любой и в любом месте,? Или в органах опеки есть определённые требования к таким сделкам? Мы купили трехкомнатную квартиру с вложением мат. капитала в г.Тольятти. В результате квартира в собственности на 2-х несовершннолетних и 2-х взрослых. Плюс она находится в обременении банка - брали ипотеку.
Сейчас рассматриваем покупку частного дома в сельской местности - квартиру хотим продать, погасить ипотеку и приобрести дом. С какими трудностями можем столкнуться и вобще реально ли получить в органах опеки разрешение на такую сделку? Какие они будут предъявлять требования?
Здравствуйте,
Для начала нужно погасить ипотеку пере банком и убрать обременение и только потом обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу данной квартиры
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Трудностей в получение согласия органа опеки не бывает, если вы представляете документы о приобретаемом жилье, если оно соразмерно или больше тому имуществу, которое отчуждается.
Спросить
А дом можно покупать любой и в любом месте,? Или в органах опеки есть определённые требования к таким сделкам?
СпроситьТребованиях никаких нет, так же как и выездного обследования, и пригодности жилья для проживания. Обычно при совершении последовательных сделок, если есть предварительный договор, органы опеки не кошмарят.
СпроситьПри покупке строящегося объекта необходимо проверить на сайте налоговой о регистрации застройщика, и посмотреть отзывы о построенных им объектах, у приставов - об арестах. При покупке вторичке - документы-основания приобретения данного жилья (приватизация, купле-продажа, наследство, решение суда), в Росреестре запросить данные из ЕГРН об владельцах, арестах, ипотеке и др. ограничениях на сделку с недвижимостью. Как правильно купить квартиру? Какие документы необходимо проверить в первую очередь, чтобы сделка считалась законной. Как купить строящийся объект?
При покупке строящегося объекта необходимо проверить на сайте налоговой о регистрации застройщика, и посмотреть отзывы о построенных им объектах, у приставов - об арестах. При покупке вторичке - документы-основания приобретения данного жилья (приватизация, купле-продажа, наследство, решение суда), в Росреестре запросить данные из ЕГРН об владельцах, арестах, ипотеке и др. ограничениях на сделку с недвижимостью.
СпроситьУважаемый Руслан! В договоре купли - продажи укажите, что квартира приобретается с долгами и продажная цена уменьшается на сумму долга. Разницей в цене погасите долг. Собственником Вы встанете с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.. Без погашения долгов нотариус не удостоверит законность сделки.
Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному праву, а также иная юридическая помощь для каждого (на платной основе)
Тел. 8243217855 Вам лучше приобретать жилье сразу за выяетом долга у собствнников, разделив долг на троих и вычтя у каждого из доли... деньги передаются через банковскую ячейку или после того как прошла регистрауция права. Хочу купить квартиру с долгами, у квартиры три наследника. Оформлять будем через нотариуса. С какого момента я буду являться собственником, когда можно передавать деньги продавцу? (В принципе я согласен выплатить определённую сумму долга, но только позже, в процессе эксплуатации. )
Уважаемый Руслан! В договоре купли - продажи укажите, что квартира приобретается с долгами и продажная цена уменьшается на сумму долга. Разницей в цене погасите долг. Собственником Вы встанете с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.. Без погашения долгов нотариус не удостоверит законность сделки.
Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному праву, а также иная юридическая помощь для каждого (на платной основе)
Тел. 8243217855
Спросить
Вам лучше приобретать жилье сразу за выяетом долга у собствнников, разделив долг на троих и вычтя у каждого из доли... деньги передаются через банковскую ячейку или после того как прошла регистрауция права.
СпроситьДобрый день. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают. Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей. И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья. Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти. Уточняю - дети совершеннолетние. Просто выдавался сертификат на четверых, но вписали только мужа и меня. А сейчас развелись и хотим квартиру поделить. Он говорит - пополам будем делить, так как собственники только мы. Но деньги выдавались на всех. Получается, дети ничего не получат? Купили квартиру по военному сертификату на четверых, оформили собственность на двоих, имеют ли дети, на которых тоже выделены деньги, право на долю в квартире при продаже?
Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают. Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей. И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья. Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти.
Спросить
Уточняю - дети совершеннолетние. Просто выдавался сертификат на четверых, но вписали только мужа и меня. А сейчас развелись и хотим квартиру поделить. Он говорит - пополам будем делить, так как собственники только мы. Но деньги выдавались на всех. Получается, дети ничего не получат?
Спросить
Существует неоднозначная судебная практика по случаям, близким к вашему. Есть и положительные и отрицательные решения судов, а значит бороться за доли для ваших детей есть смысл. В положительных решениях суды исходят из того, что субсидия выдается на семью и ее размер рассчитывается исходя нормы площади жилья по численности семьи.
СпроситьД. день. Если вы приобретаете недвижимость в браке, то согласие супруга обязательно. Вашему супругу необходимо подойти к нотариусу и оформить согласие супруга на совершение сделки по приобретению. Согласно ст. 34 семейного кодекса рф все имущество приобретенное в браке (даже если один из супругов покупает жилье) считается совместным имуществом. В случае отсутствия согласия регистрационная служба может не зарегистрировать вше право на жилье. Поэтому советую вам оформить согласие супруга до подачи документов на регистрацию договора. Здраствуйте. Если я покупаю комнату в общежитие на материнский капитал с доплатой нужно ли согласия супруга и если да то можно его сделать при сделки купли продажи?
Д. день. Если вы приобретаете недвижимость в браке, то согласие супруга обязательно. Вашему супругу необходимо подойти к нотариусу и оформить согласие супруга на совершение сделки по приобретению. Согласно ст. 34 семейного кодекса рф все имущество приобретенное в браке (даже если один из супругов покупает жилье) считается совместным имуществом. В случае отсутствия согласия регистрационная служба может не зарегистрировать вше право на жилье. Поэтому советую вам оформить согласие супруга до подачи документов на регистрацию договора.
СпроситьЗдравствуйте! При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки. Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу. Даже если такую сделку случайно пропустит Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом. Здравствуйте. Могу ли я купить комнату в общежитии по материнским сертификатам если жилье признано аварийным?
Здравствуйте! При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки. Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу. Даже если такую сделку случайно пропустит Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.
СпроситьЗдравствуйте, во-первых, на такую сделку Банк не согласится, для ипотеки требуется официальная сделка и указывается вся сумма продажи жилья. И если у вас есть дети, то это тоже не в вашу пользу. Не советую, удачи. какие риски меня поджидают в такой сделке: я покупаю квартиру за 4 млн в ипотеку, продавец хочет получить всю стоимость-4 млн, но квартира в собственности менее 5 лет и предлагает договор купли продажи на 1 млн. Я же в свою очередь хочу взять ипотеку на большую сумму чтобы включить в неё сумму ремонта. Прошу дать совет, грозит ли мне за всю эту сделку какая-то ответственность?
Здравствуйте.
На данный момент времени ограничений по совершению сделки между родственниками, если к расчётам привлекаются средства семейного (т.н. материнского) капитала НЕТ. До истечения 3-х лет воспользоваться мат. капиталом не можете. В будущем, если подобных ограничений не будет законодательно установлено (по специальным федеральным жилищным программам с привлечением государственных субсидий на покупку/приобретение жилья такие ограничения уже установлены) , то сделку с долей совершите в нотариальной форме. Т.е. продавец эти деньги получить не сможет, пока не исполнится 3 года ребёнку? А где они хранятся тогда? Доброе утро. Подскажите, а можно ли купить на мат капитал долю у моей мамы в кв? Эта кв оформлена пополам с моей мамой. Ребенку трех лет нет. Или между родственниками не может быть такой сделки? Спасибо.
Здравствуйте.
На данный момент времени ограничений по совершению сделки между родственниками, если к расчётам привлекаются средства семейного (т.н. материнского) капитала НЕТ. До истечения 3-х лет воспользоваться мат. капиталом не можете. В будущем, если подобных ограничений не будет законодательно установлено (по специальным федеральным жилищным программам с привлечением государственных субсидий на покупку/приобретение жилья такие ограничения уже установлены) , то сделку с долей совершите в нотариальной форме.
Спросить
Т.е. продавец эти деньги получить не сможет, пока не исполнится 3 года ребёнку? А где они хранятся тогда?
Спросить
Вы не верно поняли. Вы сможете приобрести долю и до трех лет, но с привлечением заемных средств, т.е. ипотеки.
Продавец то как раз и может использовать, это у вас ограничение, а именно только с привлечением ипотеки.
СпроситьВ Вашем случае совершенно не нужно прибегать к заёмным средствам (т.н. ипотека). Просто условием в ДКП пропишите срок окончательных расчётов с продавцом средствами материнского капитала. В случае необходимости помогу с составлением договора, обращайтесь: ludmila-evt@mail.ru
СпроситьЗдравствуйте!
Срок заключения настоящего договора, сумма по договору, как будут передаваться деньги, прописанные лица (срок выписки), документ основания, дееспособность продавца.
Каждый объект индивидуален и условия сделки так же индивидуален. Рекомендую обратиться к юристам или нотариусу за совершением сделки. Не стоит экономить на этом средства. какие моменты нужно учесть при заключении предварительного договора при покупке жилья. Спасибо.
Здравствуйте!
Срок заключения настоящего договора, сумма по договору, как будут передаваться деньги, прописанные лица (срок выписки), документ основания, дееспособность продавца.
Каждый объект индивидуален и условия сделки так же индивидуален. Рекомендую обратиться к юристам или нотариусу за совершением сделки. Не стоит экономить на этом средства.
СпроситьДобрый вечер.
Да, можете приобрести жилье.
Условия использования сертификата на жилье
Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:
объект покупки должен находиться на территории России;
должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона). Могу ли я купить квартиру с использованием мат капитала в другом регионе. Ребёнку более трёх лет.
Добрый вечер.
Да, можете приобрести жилье.
Условия использования сертификата на жилье
Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:
объект покупки должен находиться на территории России;
должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).
Спросить
