Сделка по покупке квартиры не состоялась / Недвижимость - 398 советов адвокатов и юристов

Мне дали задаток за продаваемую мной квартиру, составили предварительный договор в котором сроки договора, сумма задатка и стоимость квартиры. В одном из пунктов настоящего договора, указано если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток не возвращается! Так же ниже в особых условиях сказано, что покупка данной квартиры возможна только в случае продажи своего жилья. У моих покупателей сорвалась сделка по продажи своего жилья и сейчас они требуют вернуть задаток! Могу ли я не возвращать задаток?

Мы хотим купить в долевом строительстве квартиру, нужно ли при заключении сделки, нотариальное разрешение от супруга, или согласно поправкам ст. 35 Семейного кодекса РФ от 1 марта 2013 года оно не требуется? И еще один вопрос, если все же доверенность требуется, то можно ли в ней прописать разрешение на покупку ЛЮБОЙ недвижимости в нашем городе? Потому, как сделка ведь может и не состояться, а платить немалые деньги за доверенность, каждый раз бессмысленно на мой взгляд.

Агентство недвижимости, не хочет возвращать аванс, оставленный мной за покупку квартиры. Сделка не состоялось. Причем агентство, обманным путем попросили договор аванса, и теперь не хотят его возвращать, ссылаясь на то что когда договор будет у нас на руках мы сможем забрать аванс. У меня на руках осталось дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аванса. Как быть?

Мы хотим приобрести квартиру в новостройке (остался месяц до сдачи дома) через агентство недвижимости. Через них же оформляли ипотеку в Сбербанке (одобрили). Сегодня подписали договор возмездного оказания услуг, т.е.что агентство с нами работает... Сделка состоится через неделю, но прка документов на квартиру мы никаких не видели и должны ли до сделки? Какие документы мы должны спросить, увидеть до сделки?

19.09.14 состоялась сделка по продаже квартиры, 26.09.14 состоялась сделка о покупке, но зеленки получим только 08.10.14. Можно ли сегодня выписаться и не будет ли наложен штраф? И 7 дней между выпиской и пропиской - это рабочих или календарных дней?

Покупаю квартиру, в которой прописан человек, в свое время, отказавшийся от приватизации, и значит имеющий право пожизненного проживания в данной квартире. Вопрос-хотя он обещает выписаться, но,всякое бывает, и если он решит не выписываться, то как сделать так, чтобы наша сделка не состоялась?

Сделка о купли доли квартиры по документам будет произведена через месяц, а продавец 2/3 части денег просит сейчас, как можно правильно оформить сделку. В продавце не сомневаюсь. Заранее благодарен.

Попала в сложную ситуацию. При покупке квартиры в ипотеку не хватало денежных средств (одобрили всего 462 тыс. р. + 5 т.р. задаток, а квартира стоила 500, т.е. сумма долга составила 33 т. р) пришлось написать расписку, что отдам оставшуюся сумму до 1 октября 2014 г, т.е. договорились с хозяйкой о рассрочке на 3 мес., по факту сделка состоялась только в августе, т.е. по хорошему срок возврата несколько увеличился, да и действительно нет возможности отдать деньги сейчас! Звонит уже целую неделю, прошу ее еще немного подождать и говорю что я обязательно что нибудь придумаю, но она слушать ничего не хочет, и требует чтобы деньги ей отдали чуть ли не сегодня. Угрожает что пойдет в суд, хотелось бы узнать имеет ли данная расписка свою юридическую силу перед судом не заверенная нотариусом и как быть в такой ситуации?

Ситуация такая. Хочу купить квартиру, но всей суммы нет. Человек, который может предоставить мне заем, соглашается на сделку только при условии, что ДКП он оформляет с продавцом, т.е. - он становится собственником интересующей меня квартиры и передает право собственности мне только после полной выплаты ее стоимости ему. Как правильно оформить наши с ним отношения? Ведь:-ДКП с рассрочкой платежа меня бы очень устроил, но не устраивает его - право собственности ему нужно по договору передать мне, хоть и с обременением, но вариант проблематичный по его мнению..-договор займа+предварительный договор с условием, что сделка состоится после полной уплаты долга. Этот вариант не нравится мне: какую расписку я напишу? Денег я не получала. И нет гарантии, что пока я ему буду выплачивать деньги, он не продаст квартиру, т.к. оба эти договора не подлежат регистрации, а, следовательно, квартира не будет нах. в залоге.

Как заключить сделку, учитывая интересы двух сторон?

Спасибо!

Можно ли покупать квартиру, если продавец не может получить согласие супруга на ее продажу. Квартира была куплена в 1996 году в браке, в 2001 году состоялся развод в загсе. Развод был без имущественных претензий. В договоре купли-продажи 1996 года не прописано в браке или нет была куплена квартира. После этого супруг никаких прав не предъявлял. Какой документ потребуется для регистрации. Можно ли продавцу в рег. палату предоставить документ, что на момент покупки она была не в браке (ложная информация). Может ли бывший супруг оспорить сделку и чем это грозит покупателю. Стоит ли такую квартиру покупать, в новом договоре будет отражена полная стоимость. Спасибо!

Как быть если купили квартиру и позже выяснилось, что там проживает бабушка и по судебному решению имеет право бессрочного пользования квартирой. Сделка еще не состоялась, составлен договор и переданы деньги. Спасибо.

Продаем комнату в коммунальной квартире. Соседу отправили уведомление о продаже за 1 млн. (чтобы избежать уплаты налога), он прислал согласие на покупку и нам, и в ЕГРП. Сделка не состоялась, т.к. в действительности мы хотели продать за 2 млн. Спустя полгода мы отправили новое уведомление уже на реальную сумму (2 млн.). Сосед на почте его не получал. Мы нашли покупателя, зпключили сделку, а ЕГРП сейчас приостановил регистрацию, т.к., ссылаясь на согласие соседа купить за 1 млн, утверждает, что он не был уведомлен о новом предложении. Правомерны ли действия регистратора ЕГРП?

Хотим купить квартиру, а у хозяев техпаспоту 8 лет и есть не узаконенная перепланировка, сделка состоится, но получим ли мы Право собственности и чем чревато это для нас покупателей?

Перед заключением договора просила риелтора выяснить - реальный ли мой вариант купли - продажи. Заверила, что да. Заключила частный договор на продажу - покупку квартиры, внесла, согласно договору, аванс и еще перевела на карту дополнительно деньги за рекламу. Через неделю риелтор мой уехал из страны, передав меня своей помощнице. За время отсутствия риелтора, мы с ее помощницей, успели выяснить, что моя сделка не может состояться в связи с не сданным по ГК объектом. Покупатели на мою кв были и находила их я. Предложила своему риелтору вернуть аванс + деньги за рекламу, потому как не по моей вине сделка не возможна. Переписка есть, есть угрозы с ее стороны. Недавно она вернулась, мы встретились, но вернула она только часть аванса, сказав, что остальное берет себе за работу. Какими путями я могу вернуть оставшуюся сумму?

Возвращается ли задаток за дом, если сделка не прошла, изза того что хотели покупать пол дома, а вторая часть не была оформлена правильно, покупалось через мат капитал коммуналка, и коммуналку на обмен на пол дома. Вину покупатель не чувствует, а продавцы не хотят возвращать задаток, на сколько слышали что закон изменился и задаток обязан был вернут в любом случае, можно ли требовать с них задаток?

У меня альтернативная продажа квартиры - продаю свою, покупаю другую. В сделке только 3 стороны - Покупатель моей квартиры, Я и Продавец моей будущей квартиры. На покупку моей квартиры покупатель берет ипотеку в одном банке, я на покупку новой квартиры тоже беру кредит но уже в другом банке. Расчеты по сделке будут через банковские ячейки (2 шт.). Интересует условия получения денежных средств из ячейки Продавцом моей будущей квартиры.

Правильно ли я понимаю, что в условиях доступа к каждой ячейке - это предъявление Продавцом зарегистрированных договоров, актов приема-передачи и чистых форм 9 по обоим квартирам? Но у Продавца может и не быть договора купли-продажи моей квартиры. А если одна из сделок не состоится (не зарегистрируют договор), то как и кто сможет получить свои деньги назад?

Спасибо.

Помогите пож-та вернуть деньги отданные реелтору по договору как вознаграждение за не состоявшуюся квартирную сделку (покупки). Вопрос стоит о 3-х % от суммы вознаграждения от стоимости 3-х комнатной квартиры, а это составило не много, не мало 103 000 руб. Сделки не состоялось. А контора посчитала что услуги по договору они оказали, т.е. показали адрес и саму квартиру. Как нам поступить? Эти услуги в любом случае не могут быть такими дорогими., даже при всех изобретательских и продуманных пунктов договора.

Заплатили задаток продавцу и аванс за сопровождение сделки на покупку квартиры, после выяснилось, что квартира в аресте, нас поставили перед фактом, можем ли мы вернуть деньги за не состоявшуюся сделку и если да,то как аргументировать это? Спасибо.

Происходила сделка продажи нашей квартиры с участием несовершеннолетней. Взамен покупали дом. Опека дала разрешение на продажу доли ребенка в квартире и покупку данного дома. Был составлен предварительный договор с продавцом дома, в котором был отмечен задаток, который мы отдали в день подписания данного договора. Справку об отсутствии задолженности на водоснабжение нам продавец дома не предоставил, так как на момент проверки опекой его документов оказалось, что вода еще не узаконена. Он написал расписку, что обязан узаконить воду до даты окончания предварительного договора. Справку не предоставил и документы по воде не показал. Денег мы ему за дом соответственно давать не стали. Время по договору истекло. Сделка не состоялась. Задаток не возвращен. Возможно ли вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением обязательств со стороны продавца?

При покупке квартиры, обязательным условием было подписание договора возмездного оказания услуг агенством, через которое застройщик реализует квартиры. Сумма договора 5% от суммы объекта недвижимости. Без подптсания подобного договора сделка купли-продажи не могла состояться. Считаю это навязыванием ст.16 з-на о защите прав потребителя. Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить в суде этот договор и стоит ли оно того?

Покупаем с мужем квартиру в ипотеку от сбербанка. После внесения задатки продавцы стали затягивать сроки совершения сделки купли продажи по причине сбора документов на встречный вариант. После полутора месяцев сделка все же состоялась, но меня смущает что продавец совершает действия по доверенности, нотариально заверенную. Собственник же лицо 1935 года рождения. Сам этот факт мы узнали только в день сделки, но риэлтор заверил что в этом ничего такого нет. Договор регистрироваться в рег палате, на днях должны получить свидетельство о праве собственности, деньги продавцу ещё не перечислены. Какие риски мы несем по такой сделке и как можно обезопасить себя и свою собственность на данном этапе? Заранее спасибо.P.S есть годовалый ребенок.

Банк не одобрил сумму кредита на покупку квартиры, в связи с чем сделка не состоялась. Предварительно покупатель планировал брать кредит на меньшую сумму, так как родственники покупателя обещали внести наличные (около 1/3 общей суммы). Обязан ли в этом случае продавец возвращать задаток, если он по вине покупателя понес материальные затраты на юридическое сопровождение сделки (которая не состоялась), и судебные расходы (второй сособственник в связи с тем, что продажа не состоялась подал в суд на определение порядка пользования квартирой и раздел лицевых счетов).

Я дал задаток за покупку квартиры, но по вине продавца сделка не состоялась, прожавец отказывается отданать двойной задаток, что мне предпртнять?

Хотел купить квартиру, выбрал, отдал задаток. В последствии мне не вернули деньги которые я давал в долг. Сделка не может состояться. Можно ли вернуть задаток? (я писал расписку). сумма 200 тысяч.

Сделка на покупку квартиры не состоялась по вине продавца. До этого мною был отдан задаток. Сейчас продавец отказывается отдавать обратно деньги. Как мне вернуть их обратно?