Сделки с недвижимостью ипотека / Гражданское право - 628 советов адвокатов и юристов
Переоформить можно только в результате какой-то сделки. Однако если квартира в ипотеке, то сделки с ней возможно только с разрешения банка У нас с мужем куплена квартира в ипотеку, оформлена по 1/2 доле, муж основной заемщик.
Можем ли мы переоформить его долю на меня или на ребенка, для того, чтобы за ним не числилась никакая недвижимость?
Переоформить можно только в результате какой-то сделки. Однако если квартира в ипотеке, то сделки с ней возможно только с разрешения банка
СпроситьНет. Все сделки с недвижимостью, в том числе и предварительные договора, заключаются в Росреестре. Вообще у Вас несколько вопросов. Например отвечая на вопрос об алиментах на ребенка, скажу, что любые отказы от алиментов не законны и обещание отказаться от алиментов неправомерно. В любое время можно его нарушить и суд присудит выплату. Вашу ситуацию лучше решить с юристом. У меня такая проблема мы с женой разводимся! У нас ипотека мы с женой договорились отом что она отказывается от ипотеке и не какого отношения к этой квартире не имеет она также отказывается от алиментов. Но с одним условием что у нас ещё и сынок ему 2 годика общем что я должен заверить у натариуса 1/2 часть квартиры сыночку чтоб она была спокойна можно ли так зделать?
Нет. Все сделки с недвижимостью, в том числе и предварительные договора, заключаются в Росреестре. Вообще у Вас несколько вопросов. Например отвечая на вопрос об алиментах на ребенка, скажу, что любые отказы от алиментов не законны и обещание отказаться от алиментов неправомерно. В любое время можно его нарушить и суд присудит выплату. Вашу ситуацию лучше решить с юристом.
СпроситьТолько с разрешения банка, т.к. до выплаты ипотеки квартира находится под обременением. "Оформить долю" - это произвести отчуждение, то есть заключить договор купли-продажи, дарения... Заключение такой сделки не требует нотариального удостоверения. Однако в Вашем случае, в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" [b]квартира, [/b]заложенная по договору об ипотеке, [b]может быть отчуждена залогодателем другому лицу[/b] путем продажи, дарения [b]лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.[/b] Мой сын с супругой взяли квартиру в ипотеку при этом был сделан брачный контракт так как сын судимый ему ипотеку не давали, ипотека на супруге. Платит он.можно ли у натариуса оформить долю супруге на сына?
только с разрешения банка, т.к. до выплаты ипотеки квартира находится под обременением.
Спросить"Оформить долю" - это произвести отчуждение, то есть заключить договор купли-продажи, дарения... Заключение такой сделки не требует нотариального удостоверения. Однако в Вашем случае, в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу путем продажи, дарения лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
СпроситьРегистрация недвижимости оформляется по месту нахождения имущества Нотариус ничем не поможет. Представители могут зарегистрировать сделку от вашего имени и имени отца. В соответствии с частью 2 статьи 34 СК РФ денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К данным выплатам относятся денежные средства[u] военно-ипотечной системы.[/u] Единоличным владельцем жилья признается только военный. Но право собственности на жилую площадь, приобретенную по воен. Ипотеке, возникает только после погашения кредита, до этого оно находится в залоге Минобороны. Вопрос насчет дарственной... может ли отец оформить договор дарения на меня, если мы находимся в Москве, а квартира в Красноярске? Или это сделку необходимо делать непосредствено на территории, где находися квартира? Нотариус сможет помочь? Спасибо за любой ответ.
Нотариус ничем не поможет. Представители могут зарегистрировать сделку от вашего имени и имени отца.
Спросить
В соответствии с частью 2 статьи 34 СК РФ денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К данным выплатам относятся денежные средства военно-ипотечной системы. Единоличным владельцем жилья признается только военный. Но право собственности на жилую площадь, приобретенную по воен. Ипотеке, возникает только после погашения кредита, до этого оно находится в залоге Минобороны.
СпроситьНет. В случаях, когда человек отказался от приватизации за ним сохраняется пожизненное право пользования. Обратитесь в суд с иском о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользоваться жилым помещением. А по его нотариальному согласию,что его пропишет мама в другой своей недвижимости? Но он на лечении от наркомании и его не выпускают просто напросто....а у нас определённый срок на сделку установлен Вообщем однозначно никто не может ответить?Как поступить?Чем чреваты последствия? Почему тогда в УФМС отказывают выписать по доверенности?Как их заставить делать по закону,если по закону можно? Всё?Все юристы в тупике?Никто ответить не может?То есть УФМС сказала нет и никто заставить их не может? Покупаем квартиру под ипотеку с единоличным собственником, но там прописан сын, который при приватизации отказался в пользу матери. В данное время находиться в реабилитационном центре и не может выписаться. Могу ли я после сделки выписать его по суду?
Нет. В случаях, когда человек отказался от приватизации за ним сохраняется пожизненное право пользования.
Спросить
Обратитесь в суд с иском о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользоваться жилым помещением.
Спросить
Вообщем однозначно никто не может ответить?Как поступить?Чем чреваты последствия?
СпроситьВам уже ответили. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением. Приобретая такую квартиру вы рискуете оказаться рядом с еще одним жильцом, имеющим право пользования жилым помещением.
Совершенно непонятно, о каком нотариальном согласии идет речь.
Сын может выписать матери доверенность на совершение регистрационных действий, действий по снятию его с регистрационного учета. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
Мама с доверенностью идет в УФМС, снимается с регучета, снимает с регучета сына, а потом регистрируете сделку купли-продажи. Это единственный приемлемый вариант.
СпроситьВсё?Все юристы в тупике?Никто ответить не может?То есть УФМС сказала нет и никто заставить их не может?
Спросить
А что вы хотите узнать? вам всё сказали
1.Он имеет право пожизненного пользования и принудительно никто его выписать не может
2. По доверенности выписать невозможно- он лично должен писать заявление
Что вам непонятно))??
СпроситьНет не можете получить вычет ещё раз.
Сейчас есть положение НК РФ согласно которому, если стоимость приобретенного жилья меньше максимального размера вычета, то его можно дополучить,
но это положение распространяется на сделки, заключенные с 01 января 2014 г., т.е. и первая и вторая покупка должны быть совершены после этой даты.
Вы же первый дом приобрели в 2013 году. В 2013 году мы с мужем купили домик в общую долевую собственность за 200 000 р., свои 13 000 р я получила в 2014 году, в том же году (2014) мы купили квартиру в ипотеку за 1.5 млн р.Имею ли я право на вычет? Спасибо.
Нет не можете получить вычет ещё раз.
Сейчас есть положение НК РФ согласно которому, если стоимость приобретенного жилья меньше максимального размера вычета, то его можно дополучить,
но это положение распространяется на сделки, заключенные с 01 января 2014 г., т.е. и первая и вторая покупка должны быть совершены после этой даты.
Вы же первый дом приобрели в 2013 году.
СпроситьДобрый день! Ипотека всего лишь залог недвижимости .Вы можете оформить куплю -продажу квартиры в рассрочку ,а вторую половину долга за квартиру оформить на условиях договора займа с процентами ,в залог возьмете всю квартиру и зарегистрируете залог квартиры в едином государственном реестре .Оформите нотариальный договор купли-продажи в рассрочку с залогом . Скажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру в ипотеку напрямую покупателю без участия банка. Например, покупатель сразу выплачивает половину стоимости квартиры, а затем в течение 10 лет выплачивает оставшуюся половину с процентами. Если возможен такой вариант, то как это оформить документально?
Добрый день! Ипотека всего лишь залог недвижимости .Вы можете оформить куплю -продажу квартиры в рассрочку ,а вторую половину долга за квартиру оформить на условиях договора займа с процентами ,в залог возьмете всю квартиру и зарегистрируете залог квартиры в едином государственном реестре .Оформите нотариальный договор купли-продажи в рассрочку с залогом .
СпроситьДобрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость и отдельных видов сделок с ней, государственной регистрации подлежат и ограничения (обременения) прав на недвижимость.
К ограничениям (обременениям) прав относятся установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном порядке различного рода запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации принадлежащих ему вещных прав на конкретный объект. Примерный перечень таких ограничений содержится в статье 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой государственной регистрации подлежат сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др. Что такое государственная регистрация ограничения (обременения) права?
Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость и отдельных видов сделок с ней, государственной регистрации подлежат и ограничения (обременения) прав на недвижимость.
К ограничениям (обременениям) прав относятся установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном порядке различного рода запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации принадлежащих ему вещных прав на конкретный объект. Примерный перечень таких ограничений содержится в статье 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой государственной регистрации подлежат сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.
СпроситьПо поводу составления завещания обращайтесь к любому нотариусу. Завещать чужое имущество Вы не вправе, поэтому супруг может составить отдельно свое завещание (ст. 1118 ГК РФ) Любую сделку можно оспорить, если она не соответствует требованиям закона. в том числе и завещание. Целесообразнее предварительно заключить с супругом брачный договор, которым оговорить судьбу недвижимости, в противном случае при Вашей смерти он сможет выделить супружескую долю в квартире и Ваша дочь не сможет унаследовать имущество целиком. Я являюсь собственником жилья, дом и квартира, квартира в ипотеке. Хочу составить завещание на 1 дочь, их у меня две, муж не против. Как правильно составить завещание, чтобы потом у дочери не возникло проблем в получении наследства, т.к. слышала что завещание потом оспаривается судом и наследство может поделиться не согласно завещанию. И нужно ли согласие супруга, ведь это совместно нажитое имущество.
Завещать чужое имущество Вы не вправе, поэтому супруг может составить отдельно свое завещание (ст. 1118 ГК РФ)
Спросить
Любую сделку можно оспорить, если она не соответствует требованиям закона. в том числе и завещание. Целесообразнее предварительно заключить с супругом брачный договор, которым оговорить судьбу недвижимости, в противном случае при Вашей смерти он сможет выделить супружескую долю в квартире и Ваша дочь не сможет унаследовать имущество целиком.
СпроситьСтоит ли нам тратить время на данный объект недвижимости и как правильно провести сделку?
---что касается первого вопроса. то он решается индивидуально. на ваше усмотрение.нужен объект приобретайте и наоборот. А что касается вопроса проведения сделки. чтобы потом не бегать по судам. берите в дело юриста и грамотно всё оформляйте. а я желаю вам удачи. Хотим купить трехкомнатную квартиру общей площадью 84 м. Ситуация следующая: квартира куплена в ипотеку с привлечением МСК и соответственно есть обязательство выделить доли двум несовершеннолетним детям, причем равные на 4 человек. После продажи квартиры собственники собираются переехать в другой регион, что осложняет поиск варианта. Стоит ли нам тратить время на данный объект недвижимости и как правильно провести сделку?
Стоит ли нам тратить время на данный объект недвижимости и как правильно провести сделку?
---что касается первого вопроса. то он решается индивидуально. на ваше усмотрение.нужен объект приобретайте и наоборот. А что касается вопроса проведения сделки. чтобы потом не бегать по судам. берите в дело юриста и грамотно всё оформляйте. а я желаю вам удачи.
СпроситьДа правомерно, т.к. согласно Закона о регистрации сделок с недвижимостью срок регистрации начинает течь с момента передачи регистратору полного пакета необходимых документов.
Удачи! Мы подали в МФЦ документы на регистрацию договора ипотеки жилых помещений, срок рассмотрения нам назвали 5 дней+4 дня на курьера. Далее документы были переданы в Росреестр, откуда нам позвонили и сказали, что документов не хватает. Мы подвезли недостающие документы, после чего нам сказали, что т.к. изначально мы сдали не полный набор документов (по вине сотрудника МФЦ), и поэтому срок ожидания увеличивается с 5 дней до 10 дней. Правомерно ли это?
Да правомерно, т.к. согласно Закона о регистрации сделок с недвижимостью срок регистрации начинает течь с момента передачи регистратору полного пакета необходимых документов.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно Закону «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя. таким образом, если вы хотите оформить сделку дарения на квартиру, то Вам необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие (одобрение) на такую сделку. В случае, если банк не даст согласие на данную сделку, то недвижимость не может быть отчуждена. В случае положительного ответа, все права и обязанности по ипотеке перейдут к одаряемому. Можно ли написать дарственную сыну если квартира взята по ипотеке, рассчитываться еще за нее 5 лет.
Здравствуйте!
Согласно Закону «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя. таким образом, если вы хотите оформить сделку дарения на квартиру, то Вам необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие (одобрение) на такую сделку. В случае, если банк не даст согласие на данную сделку, то недвижимость не может быть отчуждена. В случае положительного ответа, все права и обязанности по ипотеке перейдут к одаряемому.
СпроситьДобрый день, а квартира уже продана? Если в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы, то оснований для волнений нет. Квартира куплена в ипотеку, в договоре указано, что расчеты по договору производятся с использованием индивидуального сейфа. Передача осуществляется не ранее дня госрегистрации. Да, свидетельство получено полгода назад. Нет, иск не предъявлен. Просто, при оформлении налогового вычета столкнулась с этим вопросом. В договоре написано: Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня регистрации перехода права собственности на Объекта недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих госрегистрации. Нет расписки о получении денег за покупку квартиры от продавца. Чем это мне может грозить? Что делать?
Если в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы, то оснований для волнений нет.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку, в договоре указано, что расчеты по договору производятся с использованием индивидуального сейфа. Передача осуществляется не ранее дня госрегистрации.
СпроситьПереход права по сделке зарегистрирован? Если да, то когда?
Отсутствие расписки о получении денег может ничем не грозить, если из текста договора можно сделать вывод, что деньги продавец получил.
Проблему надо описывать полно. Ваша проблема не понятна. К Вам иск предъявлен?
СпроситьДа, свидетельство получено полгода назад. Нет, иск не предъявлен. Просто, при оформлении налогового вычета столкнулась с этим вопросом. В договоре написано: Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня регистрации перехода права собственности на Объекта недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте! Не беспокойтесь на сделку с недвижимостью у него прав нет. НЕТ, ничего ОН с квартирой сделать не может.
Более того, ВЫ можете его выписать.
УДАЧИ ВАМ не может. регистрация здесь не повлияет.
если квартира приобреталась в период брака, то даже в этом случае он может передать ее в залог только после нотариально удостоверенного Вашего согласия. Не может этого сделть Мой бывший муж прописан в моей квартире, где я являюсь собственником, сейчас он собирается брать жилье в ипотеку может ли он воспользоваться тем что он сдесь прописан и сделать что то с квартирой (к примеру заложить или что то подобное)
Подскажите пожалуйста!
Заранее спасибо!
не может. регистрация здесь не повлияет.
если квартира приобреталась в период брака, то даже в этом случае он может передать ее в залог только после нотариально удостоверенного Вашего согласия.
Спросить
Вопрос: могу ли я использовать загр паспорт при оформлении сделки в рег палате? - нет, не можете, так как заграничный паспорт удостоверяет вашу личность в иностранных государствах. На территории РФ вы должны использовать паспорт гражданина РФ. В 2008 году используя загр паспорт рф и на основании договора дарения 1/3 доли в квартире я получил сертификат и утверждающие документы из рег палаты, в настоящее время появился покупатель желающий приобрести недвижимость через ипотеку в банке. Вопрос: могу ли я использовать загр паспорт при оформлении сделки в рег палате? Юристы банка, что рег палата может не пропустить загр паспорт и потребовать общегражданский паспортю Почему тогда рег палата выдала мне документы на собственность в 2008, тогда я тоже использовал загр паспорт?
Вопрос: могу ли я использовать загр паспорт при оформлении сделки в рег палате? - нет, не можете, так как заграничный паспорт удостоверяет вашу личность в иностранных государствах. На территории РФ вы должны использовать паспорт гражданина РФ.
СпроситьЗдравствуйте! да, это правомерно. Оформите предварительный договор купли-продажи квартиры. Это правомерно, если предусмотрено условиями договора с агентством. Хотим приобрести жилье, через агенство недвижимости. Они просят аванс. Это правомерно? И как правильно, все оформить. Квартиру берем в ипотеку.
Здравствуйте! да, это правомерно. Оформите предварительный договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Любые сделки с недвижимостью, находящейся в залоге, в том числе и дарение, допускаются только с согласия банка.
Если банк даст согласие, то Вы можете подарить квартиру детям. Возможно ли оформить дарственную на детей если квартира в ипотеке?
Здравствуйте!
Любые сделки с недвижимостью, находящейся в залоге, в том числе и дарение, допускаются только с согласия банка.
Если банк даст согласие, то Вы можете подарить квартиру детям.
СпроситьДом под снос (если это будет точно известно по документам) с использованием материнского капитала банк не разрешит приобрести, т.к. у вас будет нотариальное обязательство после погашения ипотечного кредита наделить в нем долей ваших детей. Если дом будут сносить, недвижимостью в нем (его же не будет!) вы их наделить не сможете. Как вариант если вы погасите ипотеку ранее сноса дома и наделите детей долей в нем, то к моменту сноса им будет полагаться по закону определенная жилплощадь. На приобретение земельного участка это возможно без ограничений. Здравствуйте. Только с разрешения ПФР- если ПФР одобрит такую сделку, то сможете использовать мат капитал. В домовой книге запись дом под снос но дом жилой можно купить этот дом за материнский капмтал.
Дом под снос (если это будет точно известно по документам) с использованием материнского капитала банк не разрешит приобрести, т.к. у вас будет нотариальное обязательство после погашения ипотечного кредита наделить в нем долей ваших детей. Если дом будут сносить, недвижимостью в нем (его же не будет!) вы их наделить не сможете. Как вариант если вы погасите ипотеку ранее сноса дома и наделите детей долей в нем, то к моменту сноса им будет полагаться по закону определенная жилплощадь. На приобретение земельного участка это возможно без ограничений.
Спросить
Здравствуйте. Только с разрешения ПФР- если ПФР одобрит такую сделку, то сможете использовать мат капитал.
СпроситьЭто сложная и рискованная сделка для покупателя. не каждый риэлтор умеет ее провести. нужно обратиться к специалисту за помощью. Соглашусь с коллегой, к вопросу нужно отнестись максимально серьезно, для сопровождения сделки обратитесь к адвокату, специализирующейся на недвижимости Покупаю квартиру по ипотеке, которая находится еще в ипотеке банка. Как правильно все проверить, купить? Мои действия какие? Как передавать деньги?
это сложная и рискованная сделка для покупателя. не каждый риэлтор умеет ее провести. нужно обратиться к специалисту за помощью.
СпроситьСоглашусь с коллегой, к вопросу нужно отнестись максимально серьезно, для сопровождения сделки обратитесь к адвокату, специализирующейся на недвижимости
СпроситьНет такой вероятности Здравствуйте, Вадим!
Нужно смотреть ДКП для подтверждения прядка и вероятности. Желаю Вам хорошего дня. Для продавца поезд уже ушел. Скорее всего вероятность отмены в суде мала. Но в сделках с недвижимостью каждая сделка индивидуальна, по этому возможны варианты. регистрацию не отменят, а вот продавец в судебном порядке может потребовать расторжения ДКП, если найдёт обоснованные основания Какова вероятность отмены регистрации собственности по дкп с ипотекой по заявлению продавца? Покупатель против. Квартира не обременена, все документы есть. Покупатель ссылается на рост курса евро.. но договор в рублях. Документы уже приняты на регистрацию, но новое св-во должно быть выдано еще через 4 раб дня. (продавец передумал просто).
Здравствуйте, Вадим!
Нужно смотреть ДКП для подтверждения прядка и вероятности. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьДля продавца поезд уже ушел. Скорее всего вероятность отмены в суде мала. Но в сделках с недвижимостью каждая сделка индивидуальна, по этому возможны варианты.
Спросить
регистрацию не отменят, а вот продавец в судебном порядке может потребовать расторжения ДКП, если найдёт обоснованные основания
СпроситьНет, такой возможности закон не предусматривает По договоренности с мужем возможно переоформление недвижимости на ребенка в счет уплаты алиментов. Сделка оформляется у нотариуса. Нет, нельзя переоформить С мужем развелись.
Каждую неделю приводит разных дам домой.
Вот созрел вопрос, возможно ли переоформить алименты что он выплачивает на ребенка, на ипотеку, и приобрети малышу отдельную жилплощадь.
По договоренности с мужем возможно переоформление недвижимости на ребенка в счет уплаты алиментов. Сделка оформляется у нотариуса.
СпроситьЕсли будете вносить именно ЗАДАТОК, то при несогласии банка с покупкой именно этого жилья ЗАДАТОК не вернете Что значит надо ли вносить задаток продавцу? Условия сделки Вы обсуждаете с продавцом. Если продавец не ставит обязательным условие о внесении задатка или аванса, лучше этого не делать. Если всё же обоюдно с продавцом решите, что необходим аванс или задаток, то соглашение оформляйте только с продавцом и передавайте сумму по расписке только продавцу. Как правило риэлторы просят покупателей внести задаток, но эти день никак не оформляют и продавцу не передают.
Услуги риэлтора должны оформляться отдельным договором между клиентом и агентством недвижимости, от которого работает риэлтор, а не включаться в цену продаваемого или приобретаемого объекта. Покупаю комнату по ипотеке через риэтора. Надо ли вносить задаток продавцу и как это сделать без риска потерять деньги. Ведь банк может не одобрить жилье, а деньги уже отданы. Входят ли услуги риэлтора в стоимость комнаты?
Если будете вносить именно ЗАДАТОК, то при несогласии банка с покупкой именно этого жилья ЗАДАТОК не вернете
Спросить
Что значит надо ли вносить задаток продавцу? Условия сделки Вы обсуждаете с продавцом. Если продавец не ставит обязательным условие о внесении задатка или аванса, лучше этого не делать. Если всё же обоюдно с продавцом решите, что необходим аванс или задаток, то соглашение оформляйте только с продавцом и передавайте сумму по расписке только продавцу. Как правило риэлторы просят покупателей внести задаток, но эти день никак не оформляют и продавцу не передают.
Услуги риэлтора должны оформляться отдельным договором между клиентом и агентством недвижимости, от которого работает риэлтор, а не включаться в цену продаваемого или приобретаемого объекта.
Спросить
У меня покупают квартиру через ипотеку.Покупатель выставил мне счет за услуги.Регистрационный агент 10тыс. руб.Юридическое сопровождение 15тыс.руб.Я не пойму за что нужно платить?
Спросить
Возможно Ваш покупатель заключил договор с агентством недвижимости для проверки документов по сделке, а также по ее последующей регистрации в Росреестре, но тогда это только его расходы.
СпроситьМожете. Но лучше договор составить на всю сумму. Если в дальнейшем Вы собираетесь претендовать на имущественный налоговый вычет, то сумма, указанная в кредитном договоре (а там указывают помимо суммы кредита и всю сумму по сделке недвижимости) должна совпадать с суммой, указанной в договоре купли-продажи. И второе, настаивайте на отображении реальной суммы сделки. В противном случае продавец в будущем может оспорить сделку в суде и тогда суд Вам присудит только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Тогда нас банк не пропустит по сумме одобренной ипотеки. Но у нас есть доп.соглашение,для нас и для продавца. Мы покупаем участок в ипотеку. Нам одобрили 650000 р., а участок стоит 750000 р, можем ли мы его взять в ипотеку, а разницу в сумме отдать наличными? Но договор мы составляем на 650000 р.
Если в дальнейшем Вы собираетесь претендовать на имущественный налоговый вычет, то сумма, указанная в кредитном договоре (а там указывают помимо суммы кредита и всю сумму по сделке недвижимости) должна совпадать с суммой, указанной в договоре купли-продажи. И второе, настаивайте на отображении реальной суммы сделки. В противном случае продавец в будущем может оспорить сделку в суде и тогда суд Вам присудит только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
СпроситьТогда нас банк не пропустит по сумме одобренной ипотеки. Но у нас есть доп.соглашение,для нас и для продавца.
СпроситьЗдравствуйте. Это с опекой решайте, может и дадут разрешение Вы, ни при каких обстоятельствах не можете ухудшать жилищные условия своего несовершеннолетнего сына. Вам необходимо обратиться в опеку города для получения разрешения на сделку. Сразу Вам скажу, что будет нужно составить гарантийное письмо, в котором вы обязуетесь в конкретный срок в конкретном месте и т.д приобрести жилую недвижимость на имя несовершеннолетнего, не хуже предыдущей... В случае нарушения своего обязательства ждите повестку в суд. Я и мой сын собственники комнаты по 1/2 доле. Купили в ипотеку квартиру. Очень нужно продать комнату чтобы вложить в счёт ипотеки. Но собственность ребёнку выделить совсем негде. Как мне быть. Какие ещё есть варианты? Можно ли нотариально заверить что обязуемся выделить в течении двух лет долю. И можно ли как вариант купить у сына долю и потом продать. Как быть.
Вы, ни при каких обстоятельствах не можете ухудшать жилищные условия своего несовершеннолетнего сына. Вам необходимо обратиться в опеку города для получения разрешения на сделку. Сразу Вам скажу, что будет нужно составить гарантийное письмо, в котором вы обязуетесь в конкретный срок в конкретном месте и т.д приобрести жилую недвижимость на имя несовершеннолетнего, не хуже предыдущей... В случае нарушения своего обязательства ждите повестку в суд.
Спросить
