Смежные права

Содержание:

  • Кварт. 42 кв.м. 2 600 000, а кадастровая стоимость 1 890 000, с учетом понижающего коэфициента (смежные комнаты) ?
  • Является ли смежное землевладение (соседство) с моим же оврагом преимущественным правом выкупа этого оврага у государства?
  • На сколько правы или нет Правление СНТ.
  • Может я что то не понимаю, но если она сбежала из больницы это её проблемы.
  • И если да, то тогда она должна делиться поровну между нами?
  • Или мой стаж, как смежный должен теперь составить 30 лет?
  • Возможно ли мне оформить на себя?
  • Законны ли действия опеки?
  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Как узаконить проезд к производственной базе
  • Дело истец ответчик в гражданском деле
  • Правомерно ли это, и если да то каким образом должна производиться оплата?
  • Какие у меня для этого основания?
  • Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность благополучного исхода моей затеи и как мне действовать в сложившейся ситуации?
  • Спор о границе земельных участков в СНТ
  • Использование частной земли для заезда спец. Авто и проведение погрузки с соседнего земельного участк
  • Не имеет право или права
  • Сосед фермер навалил навоз на мой забор.
  • Членские и целевые взносы в СНТ
  • Живу в СНТ. Имеет ли право СНТ давать в аренду участок, смежный с моим участком другому соседу,
  • Пдд
  • Скажите пожалуйста какие с ее стороны нарушения в этой ситуации,
  • Приватизация земельного участка под гаражом
  • Учета во избежании отступов в 3 метра?
  • Сосед построил дом на моем участке
  • Действия эксперта
  • Нетривиальный вопрос - в МФЦ не знают как оформить. Два участка две половины дома.
  • Вопросы: 1).Имею ли я первоочерёдное право на приобретение данного участка перед другими смежными соседями этого участка?
  • Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков?
  • Как законно ли это требование?
09.01.2023, 07:45
• г. Санкт-Петербург

Кварт. 42 кв.м. 2 600 000, а кадастровая стоимость 1 890 000, с учетом понижающего коэфициента (смежные комнаты) ?

Вопрос к юристу. С сыном 2-х комнатная квартира по 1/2, я выделила ему долю из квартиры которую получила в наследство от своих родителей, когда ему было 2 года. Сейчас ему 25 лет, он живет 2 года на съемной кв-ре с подругой и хочет продать свою долю и вложить в ипотеку. Но за свою долю не платил не разу, даже когда проживал и работал и не вкладывал в благоустройство (ремонты, и прочее) квартиры. Квартира является единственным моим жильем. Комнаты в ней смежные по Кадастровому плану, но по факту две комнаты разделены, каждая с отдельным входом. Могу ли я, как собственник имеющий первоочередное право выкупа, купить его долю в рассрочку т.е. 50% сразу и 50% на 5 лет через нотариальное соглашение? И вопрос два: как оценить стоимость доли 1/2, если рыночная стоимость 2 х комн. Кварт. 42 кв.м. 2 600 000, а кадастровая стоимость 1 890 000, с учетом понижающего коэфициента (смежные комнаты) ? Заренее благодарю за консультацию.

Пользователь г. Пермь
09.01.2023, 07:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если ваш сын согласится на рассрочку, то можете выкупить, но вряд ли он на это пойдёт. Какую стоимость доли запросит такую и вы либо принимаете, либо не принимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2023, 16:15
• г. Владимир

Является ли смежное землевладение (соседство) с моим же оврагом преимущественным правом выкупа этого оврага у государства?

Мой овраг у муниципалитета выкупил частник.

Является ли смежное землевладение (соседство) с моим же оврагом преимущественным правом выкупа этого оврага у государства? Должны ли они были направить мне письмо для отказа от этих прав?

Спасибо.

Юрист г. Москва
05.01.2023, 16:28

Здравствуйте. По общему правилу, продажа земельных участков осуществляется на торгах в форме аукционов. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила перечислен в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Смежные участки в перечне отсутствуют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
05.01.2023, 16:56

Добрый день, Анастасия. Преимущественное право на выкуп земельного участка перечислено в ст. 39.3 ЗК РФ. Соседние наделы в этой статье не были оговорены. Администрация не обязана согласовывать отчуждение земли с кем либо, если речь идет о муниципальном имуществе.

--

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 17:50
• г. Москва

На сколько правы или нет Правление СНТ.

Имеем в СНТ два смежных участка, на одном стоит дом в котором я и моя жена зарегистрированы, первый участок оформлен на меня как собственника, второй участок (смежный) пустой (строений нет) для садоводства оформлен на жену. Правление требует не только с меня но ти с жены полной оплаты всех взносов как собственников участка. Но ведь оба участка куплены нами в браке и являются общей собственность. На сколько правы или нет Правление СНТ.

Адвокат г. Санкт-Петербург
21.12.2022, 18:18

Правила распределения членских взносов прописываются в Уставе СНТ.

Обычно члены СНТ платят взносы пропорционально размерам земельного участка, и недвижимость в расчет не берётся. Чем больше участок, тем больше оплата и не важно, сколько человек собственников и пользуются дачей.

Вам помог ответ?ДаНет
Наталья
Пользователь г. Новосибирск
21.12.2022, 18:21

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Два собственника у двух участков или один собственник-семья-владеет двумя участками. Два платежа у вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.12.2022, 05:53

Здравствуйте. Зависит от того как у вас рассчитывается ФЭО - с участка - платите два взноса, с собственника платите два взноса, по площади - рассчитываете. Может у вас установлен иной способ - надо смотреть устав или решения ОС по этому вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
22.12.2022, 20:18

В садоводстве ведется реестр членов СНТ (ст. 15 ФЗ № 217). Поскольку Ваша жена является собственником земельного участка, она обязана участвовать в содержании общего имущества (ст. 249 ГК РФ) и оплачивать взносы независимо от того, пользуется фактически своим участком или нет.

[quote]Ст. 14 ФЗ 217

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.[/quote]

[quote]ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.12.2022, 00:36

Виктор Анатольевич, надо изучить решения общего собрания, устав и др. документы...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.12.2022, 15:07

Добрый день!

Коллеги совершенно правильно ответили про Устав.

Об Уставе сказано в ст. 8 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция).

Согласно п.9 ст. 8 указанного закона:

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

9) [b]правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;[/b]

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона:

6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

2) своевременно уплачивать взносы[b], предусмотренные настоящим Федеральным законом;[/b]

[b]Статья 14. (Взносы членов товарищества)[/b] указанного Закона регламентирует взносы:

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов [b]распространяется на всех членов товарищества.[/b]

3. Членские взносы вносятся членами товарищества [b]в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

[/b]

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов [b]определяются уставом товарищества.

[/b]

С уважением,

Надежда.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 13:29
• г. Екатеринбург

Может я что то не понимаю, но если она сбежала из больницы это её проблемы.

Муж попал в дтп сбил человека в преддомовой зоне. Скорую вызывали, гбдд тоже всё оформили в трубочку дыхнел трезв. Обстоятельства такие разворачивался задним ходом место во дворе было очень много, но почему-то женщина шла прямо под машину. Результат толкнул она упала ударилась головой. Её увезли в больницу из которой она ушла. До суда разговаривать с мужем не захотела. Сегодня был суд лишили прав на год и эта женщина принести листок бумаги где написала ужерб около 300 тысяч рублей. Основания там смешные платье за 10 тысяч рублей лечение 130 тысяч и что она не ходила на работу ещё 100 и моральный вред 60. Может я что то не понимаю, но если она сбежала из больницы это её проблемы. Не ходила на работу обратилась бы в больницу и взяла больничный. Просто думаем что женщина просто хочет поиметь денег.

Юрист г. Саратов
24.11.2022, 13:55

Марина, следует отстаивать свою позицию и возражать. Она должна предоставить доказательства причиненного ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 16:59

Здравствуйте. Посылайте эту смешную женщину на три буквы: в в СУД. Почти всё, что она запросила с Вашего мужа: ...[i]платье за 10 тысяч рублей лечение 130 тысяч и что она не ходила на работу ещё 100[/i]...должна платить страховая компания ОСАГО мужа, а не он сам. Только компенсацию морального вреда должен платить водитель. Но сумма компенсации, присужденная судом, будет гораздо меньше, чем она хочет...[i]и моральный вред 60[/i]...Суд Вам в помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2022, 00:08
• г. Челябинск

И если да, то тогда она должна делиться поровну между нами?

У меня и у соседа в СНТ участки смежные. Есть межевание. Забора по меже нет, но есть линия из шифера высотой 40 см. От границы вглубь моего участка я сделала дорожку шириной 70 см, для удобства, чтобы можно было катать тележку с землёй. Теперь сосед тоже ходит по ней, так ему удобно обходить свой участок. Мне не жалко было. Но тут сосед сказал, что это дорожка общая. Я передвинула грядки к нашей общей границе. На что он говорит что уберёт мои грядки потому что я захватила его землю. Прав он? Должна-ли быть дорожка в СНТ между участками? И если да, то тогда она должна делиться поровну между нами?

Юрист г. Казань
03.10.2022, 00:15

Здравствуйте

Наличие дорожки между участками устанавливается лишь соглашениями между собственниками смежных участков.

Границы земельного участка устанавливаются с привлечением кадастрового инженера, который сделает соответствующие замеры.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.10.2022, 10:33

Нелепица какая-то.

Если земельный участок Ваш, то как же это может быть общая дорожка?

Есть граница, ставьте забор.

Никто по Вашей земле ходить не имеет право..

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 06:10
• г. Омск

Или мой стаж, как смежный должен теперь составить 30 лет?

Зравствуйте. Подскажите пожалуйста. Работаю в медицинском учреждении для выхода на льготную пенсию надо отработать 25 лет. Один год отработал на скорой в городе. Далее продолжаю работать в сельской местности. Имею ли я право выйти на пенсию через 25 лет? Или мой стаж, как смежный должен теперь составить 30 лет?

Заранее благодарен.

Адвокат г. Саратов
25.08.2022, 06:43

В общем порядке досрочная пенсия лицам, осуществлявшим лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в учреждениях здравоохранения[b] не менее 25 лет в сельской местности и поселках городского типа[/b] и не менее 30 лет в городах, сельской местности и поселках городского типа либо только в городах, независимо от их возраста с применением положений части 1.1 настоящей статьи;

[quote][b]Ваш возраст выхода на пенсию, если вы набрали медстаж 25 лет после 31 декабря 2018 года, исчисляется по таблице 7 (приложение к закону) и выглядит так,[/b]

день последнего дня 25 лет мед. стажа в 2019 году +12 месяцев-6 месяцев,

день последнего дня 25 лет мед. стажа в 2020 году +24 месяца - 6 месяцев

день последнего дня 25 лет мед. стажа в 2021 году +36 месяцев

день последнего дня 25 лет мед. стажа в 2022 году +48 месяцев

день последнего дня 25 лет мед. стажа в 2023 году +60 месяцев[/quote]

[quote]Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ

"О страховых пенсиях

Глава 6. СОХРАНЕНИЕ ПРАВА НА ДОСРОЧНОЕ ПЕНСИОННОЕ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО СТАРОСТИ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 8. Условия назначения страховой пенсии по старости

КонсультантПлюс: примечание.

Лицам, которым в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 исполнится 60 (мужчинам) и 55 (женщинам) лет, пенсия может быть назначена на 6 месяцев ранее достижения возраста, установленного приложением 6 (ФЗ от 03.10.2018 N 350-ФЗ).

1. Право на страховую пенсию по старости имеют лица, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины) (с учетом положений, предусмотренных приложением 6 к настоящему Федеральному закону).

Статья 30. Сохранение права на досрочное назначение страховой пенсии

1. Страховая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 8 настоящего Федерального закона, при наличии величины индивидуального пенсионного коэффициента в размере не менее 30 следующим лицам:

20) лицам, осуществлявшим лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в учреждениях здравоохранения не менее 25 лет в сельской местности и поселках городского типа и не менее 30 лет в городах, сельской местности и поселках городского типа либо только в городах, независимо от их возраста с применением положений части 1.1 настоящей статьи;

1.1. Страховая пенсия по старости лицам, имеющим право на ее получение независимо от возраста в соответствии с пунктами 19 - 21 части 1 настоящей статьи, назначается не ранее сроков, указанных в приложении 7 к настоящему Федеральному закону. Назначение страховой пенсии по старости лицам, имеющим право на ее получение по достижении соответствующего возраста в соответствии с пунктом 21 части 1 настоящей статьи, [осуществляется при достижении ими возраста, указанного в приложении 6 к настоящему Федеральному закону.

[b]Приложение 7[/b]

к ФЗ "О страховых пенсиях"

СРОКИ НАЗНАЧЕНИЯ СТРАХОВОЙ ПЕНСИИ ПО СТАРОСТИ В СООТВЕТСТВИИ

С ПУНКТАМИ 19 - 21 ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 30 НАСТОЯЩЕГО

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА (В ОТНОШЕНИИ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО

НА СТРАХОВУЮ ПЕНСИЮ ПО СТАРОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ВОЗРАСТА)

Список изменяющих документов

Год возникновения права на страховую пенсию по старости

Сроки назначения страховой пенсии по старости

2019

Не ранее чем через 12 месяцев со дня возникновения права на страховую пенсию по старости

2020

Не ранее чем через 24 месяца со дня возникновения права на страховую пенсию по старости

2021

Не ранее чем через 36 месяцев со дня возникновения права на страховую пенсию по старости

2022

Не ранее чем через 48 месяцев со дня возникновения права на страховую пенсию по старости

2023 и последующие годы

Не ранее чем через 60 месяцев со дня возникновения права на страховую пенсию по старости.

[/quote]

[quote]Федеральный закон от 03.10.2018 N 350-ФЗ

(ред. от 28.06.2021)

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий"

Статья 10

3. Гражданам, которые указаны в части 1 статьи 8, пунктах 19 - 21 части 1 статьи 30, пункте 6 части 1 статьи 32 Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 400-ФЗ "О страховых пенсиях" и которые [b]в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года достигнут возраста, [/b]дающего право на страховую пенсию по старости (в том числе на ее досрочное назначение) в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим до 1 января 2019 года, либо приобретут стаж на соответствующих видах работ, требуемый для досрочного назначения пенсии, страховая пенсия по старости может назначаться ранее достижения возраста либо наступления сроков, предусмотренных соответственно приложениями 6 и 7 к указанному Федеральному закону, [b]но не более чем за шесть месяцев до достижения такого возраста либо наступления таких сроков. [/b]

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.08.2022, 13:33

Вам надо 30 лет стажа, если в этот стаж вы будете учитывать работу в городе или учитывайте чистые 25 лет только в селе для пенсии.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 15:30
• г. Самара

Возможно ли мне оформить на себя?

Возможно ли в судебном порядке признать в собственность дачный участок, на основании копии свидельства о праве собственности старого образца) прежних хозяев и рукописной расписки купли-продажи на 1 участок (заключённой между прежними хозяевами и моей матерью) ,и свидетельсве о праве собственности (старого образца) на 2 участок (тётка подарила на словах моей матери), всего 2 участка смежных. Мать умерла, в собственность не оформила. Возможно ли мне оформить на себя?

Фирма г. Воронеж
19.08.2022, 15:31

Здравствуйте! Да, вы имеете полное право оформить на себя данные участки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.08.2022, 15:32

Здраствуйте! Да можно оформить право собственности в судебном порядке. Для этого надо будет предоставить в качестве доказательств заключения сделки купли-продажи расписку (т.е. она будет выступать самим договором купли-продажи), а так же документы подтверждающие, что Вы являетесь наследником.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
19.08.2022, 15:42

Здравствуйте! Можете оформить их на себя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.08.2022, 15:51

Анастасия, вы вступили в наследство после смерти матери? Если вы вступили в наследство в отношении остального имущества, то можно попробовать и на это, нужно в судебном порядке подавать. Если пока не прошел 6-месячный срок и свидетельство о наследстве не получено, то дождитесь получения свидетельства о наследстве, потом обращайтесь в суд с указанными документами.

Если мама получила от вашей тетки давно домовладение (более 15 лет), то можно также попробовать по приобретательной давности признать собственность.

Всего наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 15:40
• г. Москва
₽ VIP

Законны ли действия опеки?

Ранее на данном сайте получила информацию о том, что разрешение опеки при продажи доли в квартире мне не нужно, только уведомить их. Однако внесу уточнение... я собственник 1/2, порядок пользования квартирой не определен. Я отправила в опеку письмо с уведомлением о продаже доли их и чтобы они направили собственнику так как я не знаю где они живут. (Второй собственник несовершеннолетний) его воспитывает опекун, родители лишены родительских прав. Опека теперь говорит мне что я ущемляю права, так как хочу продать и вселить не известно кого, и как они должны делить квартиру, все комнаты разные, две даже смежные, одна изолированная. Законны ли действия опеки? Нужно мне их разрешние? Или нет?

Юрист г. Уфа
03.08.2022, 15:32

Сложная ситуация. Единственное хорошо, что несовершеннолетний не живет в данной квартире. Но неизвестно, это его единственное жильё или есть иное в собственности.

Просто пока другой собственник несовершеннолетний, откуда у него деньги, чтобы выкупить вашу долю, он их не зарабатывает. Опекун тоже возможно не располагает такими возможностями, а значит вашу долю не покупают по уважительной причине. А потом сделку продажи доли третьим лицам запросто могут оспорить в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
03.08.2022, 15:52

Светлана, здравствуйте!

[u]1. Вам не нужно получать разрешение опеки! [/u]

Все, что вам нужно было - это уведомить орган опеки о продаже доли, ведь собственником является несовершеннолетний.

Согласно ст. 250 ГК РФ,

[quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]

[u]2. 30 дней прошло с даты направления уведомления? [/u]

Если да, то продавайте свою долю посторонним лицам.

[quote]Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество [b]в течение месяца,[/b] а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. [/quote]

3. Никакие права вы не нарушаете, вы все делаете согласно Законодательству.

4. Опека просто пытается "Натянуть одеяло" так сказать на себя.

ЭТО ваше право, продать долю, если у вас ее не выкупили по преимущественному праву в течение месяца.

[b]Продавайте. Разрешение опеки получать не нужно. [/b]

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
03.08.2022, 20:32

Здравствуйте, Светлана! Законны, если Вам нужен отказ от преимущественного права покупки. Нужно, т.к. согласно ст.37 ГК РФ требуется либо отказ от права преимущественной покупки со стороны законного представителя несовершеннолетнего, либо уведомить представителя собственника и выждать месяц, чтобы формально соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.08.2022, 23:09

Здраствуйте!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(ст. 250 ГК РФ)

Можете спокойно продавать, разрешение опеки не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
04.08.2022, 06:00
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Светлана, добрый день.

[b]Разъяснения сотрудников опеки незаконны, норма права - (ст. 250 ГК РФ) требует лишь уведомления других собственников, а не получения их согласия или разрешения. [/b]

[u]Согласно статьи 250 ГК РФ [/u]

[quote]Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков[/quote].

_______

Поскольку сделка с долями асегда подлежит нотариальному удостоверению, согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), то Вам нужно найти покупателя и обращаться к нотариусу, он сможет оформить все необходимые документы.

-----------

Напишите, при необходимости жалобу в прокуратуру.

-------------

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 21:15
• г. Ростов-на-Дону

Регистрация права собственности на земельный участок

Ситуация такая: Мы купили садовый участок в Ростове на Дону (СНТ "----", уч.-, Октябрьский р-н) в 1997 году (розовое свидетельство о собственности) площадь по документу 759 кв.м., а фактическая площадь была и есть 1017 м.кв. Собственник - моя мама, пенсионер, инвалид 2 гр. В 2013 году нам сделали межевание всего участка и необходимые кадастровые работы. (есть межевой план и кадастровый паспорт, где указан правообладатель: мама). Участок имеет площадь 1017 м.кв. и официально поставлен на кадастровый учет (номер: -------------) После этого мы сдали документы в Юстицию (на тот момент) на регистрацию права собственности, но получили письмо с отказом (причина - увеличение (258 кв. м) участка не обоснованно, советовали обращаться в суд, но мы этого не делали. Рядом у соседа была точно такая же ситуация. Сейчас в выписке ЕГРН (а также на офиц. Сайте Росреестра) наш участок с площадью 1017 м.кв.,с кадастровым номером, но право собственности не зарегистрировано. Осенью 2019 года у соседа получилось оформить участок в Росреестре без проблем! (1010 м. кв., кадастр. Номер: --------)...и сразу после этого мы подали документы на регистрацию участка и садового домика с сараем (август 2020), и нам регистрируют только строения, а участок отказываются регистрировать в Росреестре...!, (причина-несоответствие площади участка), хотя условия точно такие же как у соседа... В пользовании участок уже 25 лет..., со всех сторон смежные участки уже отмежеваны и никаких спорных пересечений границ у нас нет... (это можно увидеть на публичной кадастровой карте) Далее в 2020-2021 году мы два раза подавали документы в Росреестр на регистрацию права собственности и получали приостановку и отказ... Муниципальная земля, за счет которой произошло якобы увеличение нашего участка отмежевана и поставлена на кадастровый учет только в феврале 2021 года, и её граница не накладывается на наш участок... Мы хотим и готовы по закону выкупить у города эту разницу в площади участка (258 м. кв.) и для этого нам надо утвердить "схему расположения участка",-только так Росреестр зарегистрирует право собственности. Но нам опять везде отказывают в Администрации Октябрьского района...-говорят, что т.к. участок уже стоит на кадастровом учете как целый с площадью 1017 м. кв, то "перераспределение" невозможно... Получается какой-то замкнутый круг... Судиться с администрацией-дело безнадежное... Судиться с Росреестром? Что делать?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
24.07.2022, 22:35

[quote]Что делать?[/quote]

Показывать [b]ВСЕ[/b] документы своему адвокату. :sm_bk:

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 19:34
• г. Оренбург
₽ VIP

Как узаконить проезд к производственной базе

Как узаконить проезд к нашей производственной базе ИП, чтобы обезопасить от посягательств собственников смежных объектов. Дело в том, что на наше здание и ЗУ права собственности не зарегистрированы. Есть только первичные документы - протокол общего собрания колхоза о передаче здания нам.

В данный момент осуществляется процедура выкупа земельного участка под соседним зданием без торгов, в границы вновь отмежеванного участка по заявлению соседа включили всю прилегающую территорию, в том числе и ту, которой мы пользовались для проезда и стоянки нашей техники. Что можно предпринять в данной ситуации? Алгоритм действий?

Юрист г. Пермь
24.07.2022, 19:37
Это лучший ответ

Здравствуйте, Александр!

Для того чтобы узаконить - надо оформить землю.

Потому что только собственник может диктовать условия (ст. 209 ГК РФ).

Если осуществляется процедура выкупа, то надо ей препятствовать.

Вы судя по всему ничего не делаете.

А это зря.

В данной ситуации надо оспаривать действия по межеванию.

Приостанавливать торги.

Подавать в суд.

В том числе просить суд принять обеспечительные меры.

И ДЕЛАТЬ ЭТО КАК МОЖНО СКОРЕЕ!

ст. 91 АПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
25.07.2022, 15:21

Добрый день! Для того, чтобы узаконить вы должны оформить землю. Только собственник имеет право диктовать условия на основании ст.209 УКРФ, которая свидетельствует 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Поэтому на основании ст. 91 АПК РФ вам необходимо оспорить действия, приостановить торги и подать заявление в суд. Попросить суд, чтобы принял обеспечительные меры.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 12:55
• г. Краснодар

Дело истец ответчик в гражданском деле

Я истец по гражданскому делу " О нарушении строительных правил, градостроительных норм и противопожарной безопасности". Три года уговаривали соседей устранить нарушения, допущенные при строительстве навеса и забора по границе смежных участков (межевание).

И забор и навес установлен на общем фундаменте, с кирпичном цоколем., вблизи нашего жилого дома-в 1, 3 метре. Вся сливная система, как и край навеса расположены в границах нашего участка.

Ответчик подал встречный иск, с требованиями не относящимися первоначального иска, содержащий дезинформацию. Я возразила-"не принимать встречный иск к общему рассмотрению", но судья принял, как право на защиту ответчика. Знаю, что не могу оспорить решение судьи, но могу написать возражение на встречный иск, кроме того есть инфо... , что можно ходатайство подать " О выделении встречного иска в отдельное производство"-не нашла образец такого документа. Очень надо. Спасибо.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.07.2022, 12:58

Возражение можете написать. Это ваше право. Здесь не может быть никаких вопросов, т.к. момент чисто процессуальный. Но выделить в отдельное производство требования соседа не получится, поскольку нет такой процедуры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
22.07.2022, 13:01

Добрый день.

Ходатайство

о выделении искового требования в отдельное производство

В производстве ………… районного суда имеется вышеуказанное гражданское дело, по иску...

Согласно части 2 статьи 151 ГПК РФ судья выделяет одно или несколько соединённых исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Выделение требования о... в отдельное производство будет способствовать правильному, своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В связи с чем, считаю целесообразным выделенное производство об индексации присужденных сумм приобщить к материалам указанного заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 151 ГПК РФ,

Прошу:

Выделить в отдельное производство из гражданского дела №

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 14:51
• г. Тихвин
₽ VIP

Правомерно ли это, и если да то каким образом должна производиться оплата?

Официально трудоустроен на предприятии. Одновременно с этим получаю заочное образование, в связи с чем имею право на учебный отпуск. На работе у нас проводиться обучение по смежным профессия и почему то мне как я понимаю хотят назначить учёбу эту именно на время моего отпуска. Правомерно ли это, и если да то каким образом должна производиться оплата?

Юрист г. Тверь
13.07.2022, 14:58
Это лучший ответ

Здравствуйте, Анатолий!

1. НЕТ, вы не должны проходить обучение от работы в свой законный ежегодный отпуск, это противоречит не только Трудовому кодексу РФ, но и Конституции РФ, согласно ст. 37, которой:

[quote]Работающему по трудовому договору гарантируются установленные федеральным законом продолжительность рабочего времени, выходные и праздничные дни, [b]оплачиваемый ежегодный отпуск.[/b] [/quote]

[u]2. Вы конечно можете согласиться, но зачем?[/u]

Вы никаких выплат дополнительных не получите, кроме отпускных, которые вам и так обязаны перечислить за 3 ня до отпуска.

3. Отказывайтесь! Не теряйте дни отпуска из-за этой учебы, пусть направляют в рабочие дни.

[b]Будут "Давить" - пишите жалобу в Трудовую инспекцию (ГИТ).[/b]

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
13.07.2022, 15:01

Нет, неправомерно.

Работодатель не может направить на обучение во время нахождения работника в отпуске.

Обучение должно быть перенесено на первый рабочий день после отпуска.

При принуждении жаловаться в ГИТ Роструда.

В период отпуска работник освобожден от работы, и работодатель не вправе отдавать ему какие-либо распоряжения, в т.ч., направлять на обучение.

Если же работник пройдет обучение без направления работодателя, он не сможет оплатить ему это обучение, т.к. для этого не будет оснований.

Если работник согласен пройти обучение, его необходимо отозвать из отпуска.

- см. ст. 122-123, 173, 352 ТК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
13.07.2022, 16:43

Анатолий, добрый день.

[i]Почему - то сотрудники отдела кадров или Работодатели частенько "прижимают" работников, которые обучаются заочно.[/i]

[b]У любого работника-заочника есть право на отпуск по учёбе. И Вы не обязаны его Совмещать с ежегодным оплачиваемым отпуском [/b]

________

[i]Рекомендую Вам написать жалобу в трудовую инспекцию. [/i], в случае, если работодатель назначит Вам учёбу во время обучения по профессии

[u]Все Ваши гарантии и компенсации прописаны в статье 173 ТК РФ [/u]

[b]Работодатель обязан предоставить отпуск без сохранения заработной платы:[/b]

[quote]работникам, обучающимся по имеющим государственную аккредитацию программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры по очной форме обучения, совмещающим получение образования с работой, для прохождения промежуточной аттестации - 15 календарных дней в учебном году, для подготовки и защиты выпускной квалификационной работы и сдачи итоговых государственных экзаменов - четыре месяца, для сдачи итоговых государственных экзаменов - один месяц.[/quote]

[b]Работникам, успешно осваивающим имеющие государственную аккредитацию программы бакалавриата, программы специалитета или программы магистратуры по заочной форме обучения, один раз в учебном году работодатель оплачивает проезд к месту нахождения соответствующей организации, осуществляющей образовательную деятельность, и обратно.[/b]

[quote]Работникам, осваивающим имеющие государственную аккредитацию программы бакалавриата, программы специалитета или программы магистратуры по заочной и очно-заочной формам обучения на период до 10 учебных месяцев перед началом прохождения государственной итоговой аттестации устанавливается по их желанию рабочая неделя, сокращенная на 7 часов. За время освобождения от работы указанным работникам выплачивается 50 процентовпо основному месту работы, но не ниже минимального размера оплаты труда.

[/quote]

[i]По соглашению сторон трудового договора сокращение рабочего времени производится путем предоставления работнику одного свободного от работы дня в неделю либо сокращения продолжительности рабочего дня в течение недели.

Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с обучением по не имеющим государственной аккредитации программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры, устанавливаются коллективным договором или трудовым договором.[/i]

_________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
13.07.2022, 18:43

Здравствуйте, Анатолий! Неправомерно. Согласно требованиям ст.173, 177 Трудового кодекса РФ Вы вправе уйти в оплачиваемый учебный отпуск, и работодатель не вправе Вам отказать. Оплата должна производиться, исходя из среднего заработка за 12 месяцев, предшествующих месяцу ухода в отпуск, согласно требованиям Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы (утв. постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. N 922). Не много. Вы вправе не совмещать, а реализовать свое право на отдых и обучение. В случае несогласия подать жалобу на работодателя в Государственную инспекцию труда и иск в суд (ст.392-393 Трудового кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2022, 23:59
• г. Тюмень

Какие у меня для этого основания?

Соседний смежный участок поставлен на кадастровый учёт департаментом для аукциона. По нему проходит мой водопровод, права на который мною зарегистрированы в Росреестре. Хочу, чтобы департамент снял участок с кадастрового учёта. Какие у меня для этого основания?

Пользователь г. Санкт-Петербург
26.06.2022, 00:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сначала посмотрите выписку из ЕГРН на этот участок, есть ли обременение на этот участок в виде Вашего водопровода? Если да, то пишите обращение в Росреестр и в департамент о снятии земельного участка или его части (где проходит водопровод) с КУ. Если в Выписке нет Вашего водопровод, то нужно подать данные в Росреестр, для постановки на КУ Вашего водопровода.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2022, 18:59
• г. Липецк

Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность благополучного исхода моей затеи и как мне действовать в сложившейся ситуации?

Пытаюсь оформить садовый участок в собственность. Застрял на стадии согласования границ для межевого плана - одна из соседей-собственников смежных участков умерла несколько лет назад. Наследники в СНТ не объявились, участок весь зарос, судя по выписке из ЕГРН никаких изменений в правах собственности на участок не было. Кадастровый инженер сказала, что сейчас произошли в законодательстве изменения и нельзя просто дать объявление в газету, нужно заказным письмом по адресу прописки пригласить собственника (ага, умершего) для согласования границ. Вопрос в том, что ни в СНТ, ни в других открытых источниках нет информации об адресе прописки.

Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность благополучного исхода моей затеи и как мне действовать в сложившейся ситуации? Или, может, похоронить эту мысль об оформлении рядом с соседкой?

Спасибо.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2022, 20:09

Кадастровый инженер вводит вас в заблуждение.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) [b]в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2022, 12:59
• г. Воронеж

Спор о границе земельных участков в СНТ

Сосед, купивший смежный неразмежеванный земельный участок, снес самовольно межевой столб и начал строительство дома. О сносе межевого столба владельцев смежного участка не уведомлял, разрешение не получал. Поскольку строительство дома велось близко к границе, владельцы смежного участка провели вынос границ (их участок был ранее размежеван, на руках кадастровый паспорт, но забор возведен не был). Оказалось, что дом соседа возводится в менее чем 3 метрах, от границы до крыльца - 2 метра, а отмостка вплотную прилегает к границе участков, что неизбежно будет приводить к затоплению соседнего участка таловыми и дождевыми водами. Сосед оспаривает эту границу, утверждая, что границы соседнего участка вынесены неправильно и захватывают его территорию. Так как его участок не размежеван, у него есть только изначальный план земельного надела с размерами 25 х 40, и он утверждает, что имеет право отмерить 25 метров от забора с предыдущими соседями, и возвести на этом месте свой забор, т.о. нарушив границы смежного участка, определенные кадастровым планом. Дом соседа уже поставлен на кадастровый учет, и на публичной кадастровой карте четко видно, насколько близко он располагается к границе соседского участка.

Подскажите, пожалуйста, какие перспективы в суде у данного спора, и велика ли вероятность, что владельцы размежеванного участка, выиграют иск о признании их границ законными, а также иск о признании нарушения соседом СНиП при возведении своего дома?

Фирма г. Москва
02.06.2022, 14:15

Мы придерживаемся того правила, что свои права нужно оставить. В том числе и в судебном порядке.

Не зная всех материалов дела (документов по Вашей ситуации) некорректно делать прогнозы. Однако, имейте ввиду, что проиграв (выиграв) суд одной инстанции в суде вышестоящей инстанции Вы можете получить совершенно противоположный результат.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
02.06.2022, 16:19

Здравствуйте.

При разрешении спора в суде необходимо будет установить ряд юридически значимых обстоятельств, - а именно:

- Соответствует ли фактическая площадь каждого из спорных участков той площади, что указана в правоустанавливающих документах?

- Соответствуют ли фактические границы спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН?

- Имеется ли пересечение границ земельных участков, какова площадь пересечения и причина пересечения?

- Имеются ли варианты изменения кадастровых границ?

Я перечислила только самый минимум вопросов. Разрешены они могут быть только посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Если в результате экспертизы будет установлено, что имела место реестровая ошибка или самовольные действия ответчика, то Ваши шансы на положительное решение суда - велики.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 10:57
• г. Екатеринбург

Использование частной земли для заезда спец. Авто и проведение погрузки с соседнего земельного участк

На границе с моим участком земли, который принадлежит мне на праве собственности. Управляющая компания (земля муниципальная) собирается установить контейнерную площадку для 5 многоквартирных домов. Фирма Рифей с кем заключила договор на вывоз мусора. Машина спец. Технике будет заезжать на мой участок, выгружать в машину контейнер с соседнего участка. И весь мусор который высыпался все это на моей земле. Я считаю, что мои права как собственника земли нарушены. У меня установлен серветут на проезд на соседний смежный участок, а не эксплуатация его и не уборка сной чужого мусора. Помоги. Что делать.

Юрист г. Владимир
25.05.2022, 11:43

Здравствуйте Алевтина Петровна, рассмотрите возможность внесения изменений в соглашение о сервитуте и включите условия о том, что "Рифей" обязаны убирать мусор с территории сервитута.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.05.2022, 13:08

Добрый день! Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.05.2022, 13:13

Серветут устанавливается строго для определенных целей.

Если условия серветута нарушаются, то в соответствии со ст. 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ

[quote]13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
25.05.2022, 14:06

Так в чём проблема-то? загораживайте свой участок, и никто на него не посмеет въезжать.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2022, 17:22
• г. Ростов-на-Дону
Юрист г. Москва
18.05.2022, 17:25

Добрый день!

Может снести, но если на это будет решение суда. Без решения суда его действия будут самоуправством.

[quote]

Статья 304 ГК РФ

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения[/quote]

[u]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/u]

[quote]Статья 19.1 КоАП РФ

Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
18.05.2022, 18:07

Снести может только на основании решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2022, 14:48
• г. Калуга

Сосед фермер навалил навоз на мой забор.

Сосед, на земле ЛПХ ведет КФХ, растит КРС и свиней. Свалил гору навоза под смежный забор в пяти метрах от моего жилого дома. А также тюки сена в метре от моей бани. Жалобы в Роспотребнадзор, экологию, пож.надзор ничего не дают. Ответ один. Земля в собственности, и надзорные органы и местная администрация вмешиваться не имеют права. Прокуратура ответила также. Как найти управу на наглых фермеров? Они на своем участке не проживают, приезжают как на работу, а мы живем и задыхаемся от вони.

Юрист г. Тольятти
26.04.2022, 14:49

В Ветнадзор нужно писать жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2022, 16:39
• г. Москва

Членские и целевые взносы в СНТ

У меня 2 смежных участка в собственности. Электричество подведено к столбу одного из них. За этот участок я плачу членские, целевые, за дорогу и все, что положено. Недавно СНТ начало требовать оплату всех тех же платежей за второй участок (за последние 2 года), аргументировав это тем, что у них числиться 2 участка, а значит 2 раза целевые взносы, 2 раза за дорогу и тд.

Ко прав в этой ситуации?

Юрист г. Ижевск
18.04.2022, 16:44

Напишите заявление в правление СНТ об объединении двух участков в один.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.04.2022, 03:34

Здравствуйте. Зависит от ФЭО в вашем СНТ, если с каждого участка, то требование правомерно. СНТ не может объединить 2 участка в 1, это делается через кадастровых инженеров и Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2022, 16:01
• г. Краснодар
₽ VIP

Живу в СНТ. Имеет ли право СНТ давать в аренду участок, смежный с моим участком другому соседу,

Живу в СНТ. Имеет ли право СНТ давать в аренду участок, смежный с моим участком другому соседу, у которого также смежный участок с арендуемым, не спросив у меня согласие. Если может или не может, укажите, пожалуйста, ссылку на закон.

Юрист г. Москва
01.04.2022, 15:59

Да,имеет право и согласия вашего и даже уведомления вас не требуется.

[quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.04.2022, 16:07

Здравствуйте. Надежда!

Да. имеет право (ст. 209 ГК РФ).

Тут ни чьих согласий не нужно.

От того что он смежный с Вашим право на сдачу в аренду не зависит.

Это же не граница устанавливается, которую нужно согласовывать.

У вас границы согласованы.

Осуществляется просто сдача того что есть в наличии в том виде в каком есть.

И к сожалению, нет закона в Вашу пользу.

Его просто не существует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.04.2022, 16:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

В аренду может сдавать земельный участок лицо (в том числе юридическое лицо, коим является СНТ) , владеющее земельным участком на праве собственности, Ст.209,606 ГК РФ. При этом собственнику не требуется Ваше согласие как соседа. Вы не имеете к этому земельному участку отношение.

Поэтому для начала надо удостовериться имеет ли на то право СНТ, посмотреть правоустанавливающие документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.04.2022, 16:40

Право имеет, но насколько это законно в Вашей ситуации - спорный вопрос. Во-первых, если земля муниципальная, то сдавать в найм может только администрация. Во-вторых, принять такое решение возможно только общим собранием членов СНТ.

.

В соответствии со ст. ст. 1, 4, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

.

Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
01.04.2022, 17:16

Вы же не долевой" собственник того участка, который сдается в аренду.

Если бы Вы были сособственником данного участка, то необходимо было бы получение Вашего согласия на распоряжение данной долевой собственностью в соответствии со ст.246 ГК РФ.

[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1.[b] Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/b]

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

[quote]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.[b] Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,[/b] а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.04.2022, 17:45

Здравствуйте!

Напишите заявление председателю, чтобы предоставил вам обоснование представления в аренду участка.

1. Если это участок СНТ, а вы его член, то такой вопрос должен решаться собранием (как прибыль с аренды делить будут?) (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества)

2. Если это муниципальная собственность, то разрешение должна давать администрация, а не СНТ (Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
01.04.2022, 17:50

Добрый день.

Надежда, кому принадлежит участок?

Если вы не знаете, то можно заказать выписку из ЕГРПН, в ней будет указан собственник.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ), иными федеральными законами (например, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", далее - Закон N 101-ФЗ), а также подзаконными нормативными правовыми актами, например, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Основные принципы).

Земельный участок как объект гражданских прав и, в частности, как предмет договора аренды представляет собой часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). На земельный участок как объект аренды (п. 1 ст. 607 ГК РФ) распространяется общее требование закона к определению предмета договора как его существенного условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ): в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ), он может быть передан во владение и пользование арендатору только в том случае, если этот участок сформирован в установленном порядке и прошел кадастровый учет. Иными словами, предметом договора аренды, предусматривающим переход к арендатору прав владения и пользования арендованным имуществом, может быть только земельный участок, о котором в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесены сведения, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта имущества, что подтверждается наличием в кадастре недвижимости описания местоположения и сведений о площади земельного участка, а также присвоением ему кадастрового номера (п.п. 2 - 4, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ). Если договор аренды не позволяет установить существование земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о предмете такого договора считается несогласованным, а договор - незаключенным (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.05.2013 N Ф 02-1853/13, ФАС Уральского округа от 29.04.2013 N Ф 09-1347/13, Второго ААС от 21.03.2013 N 02 АП-902/13).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
01.04.2022, 17:59

Здравствуйте, Надежда! Если это собственность СНТ, то как собственник имеет право сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

[quote]Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.04.2022, 18:44

Здравствуйте Надежда!

Смежный участок не является Вашей собственностью и на него не распространяется ст.209 [b]Содержание права собственности [/b]ГК РФ, т.е. Вам в данном случае не принадлежит право собственности, владения и распоряжения смежным участком.

Кроме того этот участок не относится к долевой собственности и на его применение также не требуется согласия соседей.

Однако если этот участок относится к имуществу общего пользования, то на его использование требуется согласие общего собрания собственников на основании п.5 ч.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.04.2022, 20:05

Здравствуйте Надежда!

Если земельный участок является собственностью СНТ и имуществом общего пользования, то только на основании решением общего собрания членов товарищества, возможно передать в аренду.

Если участок является собственностью одного из членов СНТ, то они имеет право сдать кому угодно на основании (ст. 209 ГК РФ)

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

[quote]3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.04.2022, 09:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" [b]собственник вправе сдавать свое имущество в аренду.[/b]

Если это собственность СНТ, то как собственник имеет право сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.04.2022, 12:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Надежда, добрый день.

[b]В данном рассматриваемом случае конечно имеет право сдавать в аренду.[/b]

Источник статья 209 ГК РФ о содержании права собственности и требования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2022, 00:15
• г. Петропавловск-Камчатский

Пдд

Хотел бы узнать правовой статус электросамоката на 2022 г.

Приобрел себе электросамокат для того, чтобы добираться до работы. Мощность 1600 Ват, скорость 50 км/час. Однако на самом самокате написано, что мощность 200 ват.

1. Необходимы ли права, если да, какая категория? Какое наказание за передвижение без прав.

2. Необходима ли регистрация ТС?

3. Могу ли я двигаться по тротуару и какой правовой статус в этот момент будет у меня? (пешеход/участник ДД)

4. Имеют ли право сотрудники ГАИ отобрать ТС если я тихо и спокойно двигался по тротуару не создавая помех и опасных ситуаций.

5. Какие документы я обязан при себе иметь при использовании ТС.

6. Является ли самокат ТС в том случае если я не выезжаю на проезжую часть, а двигаюсь по тротуару?

7. Нужно ли спешиваться при переходе зебры?

Буду благодарен если предоставите информацию где и в каких документах я смогу найти ответы на эти и смежные вопросы. Хотелось бы действовать и ощущать себя законопослушным гражданином, а не злостным нарушителем. Спасибо!

Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 00:28

Вам бы запрос в ГИБДД - получите официальный ответ. И ясно, что у Вас ТС, попадающее под действие ПДД... и Вам надо сдавать и получать в/у. и по тротуару - нельзя гонять всё же, там пешеходы...

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2022, 11:49
• г. Астрахань

Скажите пожалуйста какие с ее стороны нарушения в этой ситуации,

Столкнулось с такой ситуацией:

Для оказания спа-процедур арендовала кабинет в салоне красота, договор был составлен, но в одном экземпляре, он у арендодателя, акт приема-сдачи составлен не был. Договор был подписан 17.02.22, но сама аренда начиналась с 1 марта, к 1 марта арендодатель на устной основе обещал в ближайшую неделю сделать дверь, завезти туда кушетку и столик с колесиками, по факту имеется кушетка на сегодняшний день, дверь так и не сделали и в кабинет может войти кто угодно, столик стоит но без колесиков. За месяц у меня был один клиент и все вещи я оставила там и косметику. Так как клиентов нет решила, что не буду арендовать помещение. 22 марта предупредила хозяйку, она сказала что я все равно за один месяц должна проплатить, я не отказала, сказала, что деньги отдам позже.

Но по сути с ее стороны не были выполнены обещания. Помимо вышесказанных обещаний были: обмен клиентами, продвижение, реклама, но этого не было.

Договор она мне не дает, то что я сфотографировала заметила что лист со сроками аренды отсутствует. Сегодня 25 марта пришла за вещами и увидела что моей косметики на порядка 14-15 тыс нет, и мои сменные штаны, которые я покупала 2 года назад за 4 тыс нет, когда я ей позвонила, телефон скинула, я ей написала и спросила где штаны и косметика мне было сказано, что она косметику спрятала в целях безопасности, а про штаны она не знает.

Требует с меня оплату за еще один месяц. Скажите пожалуйста какие с ее стороны нарушения в этой ситуации, на что я имею право и обязана ли я ей оплачивать деньги за один месяц аренды?

Юрист г. Барнаул
25.03.2022, 12:00

Все ваши права и обязанности установлены договором. Внимательно ознакомьтесь с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
25.03.2022, 12:19

Уважаемая, Юлия! В Вашем случае необходимо ознакомиться с условиями договора.

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2022, 22:35
• г. Уфа

Приватизация земельного участка под гаражом

У меня капитальный кирпичный гараж. Он находится в одной полосе с другими гаражами и имеет фундамент, смежные стены с соседними гаражами и общую крышу. Все наши 54 гаража были построены в 91-95 годы. А их месторасположение и разрешение на их строительство было определено организацией СМУ НГДУ Арланнефть. Каждый владелец квартиры по ул. Мира №3, №5, №7, №9, №11 и ул.Молодежная №12, №14, №16, №18 получал ордер на квартиру с отведением земельного участка под гараж размером 6 на 4 и огород. Но в виде документа мы получали только ордер на квартиру. С тех пор прошло 30 лет!. Сейчас, когда официально президентом объявлена гаражная и дачная амнистия, я и мои многие соседи хотим тоже приватизировать свои гаражи и огороды. Нам доподлинно известно, что под наши гаражи и огороды в 91-95 годы было дано разрешение исполкома администрации Райсовета на отведение земель под строительство наших гаражей и огородов. Но в архивах администрации Райсовета ничего не найдено. Ничего не найдено и в районно-городском архиве. Хотя наши гаражи и огороды никуда не делись и мы ими успешно пользуемся и хотим официально приватизировать. В ответ на просьбу приватизировать мой гараж по гаражной амнистии я слышу отказ, так как у меня нет документов подтверждающих право на гараж. У меня есть на руках план застройки нашего квартала. Следовательно, как минимум, в районном архиве администрации Райсовета должен быть документ о разрешении этой застройки. И если он утерян, то наверное его обязаны восстановить. Чтобы мы могли без труда совершить приватизацию. Помогите пожалуйста ускорить этот процесс.

Юрист г. Самара
23.03.2022, 23:18

Жильцы дома имеют право на земельный участок на котором гараж стоит, однако на практике кому какой участок отведен в текущий момент на законных основаниях у Вашем случае установить мало, суд права остальных жильцов ограничивать не станет. Без установления права владения участком, гаражи могут быть признаны самостроем.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 17:18
• г. Москва

Учета во избежании отступов в 3 метра?

В феврале 2020 года у меня была 1/2 доля дома и зем. участка ИЖС в праве собственности, но в том же месяце произошел пожар. Затем, летом 2020 мы произвели раздел земель в натуре, после чего летом 2021 года сняли дом с кадастрового учета и я залил фундамент под новый дом в 1 метре от смежных границ зем. участков. Могу ли я теперь сделать реконструкцию дома, который я снял с кад. учета во избежании отступов в 3 метра? Т.к ширина участка 12 метров и по 3 метра отступа с каждой стороны слишком много и новый дом получился бы 6 метров шириной по внешним стенам.

Юрист г. Москва
16.03.2022, 17:36

Алексей,

к сожаленью, нет. Требование 3 м - это закон. Я понимаю вашу проблему, но...

Вам помог ответ?ДаНет
08.03.2022, 00:02
• г. Вологда

Сосед построил дом на моем участке

Прошу Вас помочь разобраться в моей проблеме, которую не можем решить больше 10 лет, идут суды.

Я являюсь собственником земельного участка с мая 2021 года (в общедолевой собственности с соседом по дому). По участку проходит теплотрасса для обогрева домов микрорайона (официально 3 улицы). В 1985 года по меже между огородами соседа справа и нашим (земля тогда была государственная) от теплотрассы было проведено ответвление отопления к частному дому на соседнюю улицу (участки смежные). Ответвление построено без проекта, нанятой для этой цели бригадой. Письменного согласия ни мои родители и соседи участка справа по нашей улице не давали. В 2008 году сменился собственник дома на соседней улице, как он говорит, по заявлению в МУП "Коммунальные системы" отключил отопление, на какой срок не говорит. В суд документов ни он, ни МУП "КС" не предъявили, в архиве нет. Кроме того, в реестре муниципального имущества ни до 2010, ни после 2010 года это ответвление не числилось и по АКТУ не передавалось в 2010 году в хозяйственное ведение МУП "КС". Имеются их ответы. Сам он не оформил документы на часть ответвления (15 метров), проходящее по моему участку к т\трассе. 10 лет, до 2018 года, трубопровод был отключен, находился не в рабочем состоянии, за техническим состоянием никто не смотрел. Но несмотря на это, МУП "КС" включил этот дом в Программу теплоснабжения города с 2013 по 2028 годы. Сейчас этот сосед требует установить сервитут (почему-то 3 м) с нашей стороны, Т.к. бывшим соседом справа был в 2008 году установлен забор и ответвление оказалось на нашем участке, убрать теплицу, разрешить проходить к т\трассе с его участка на наш участок, т.е. установить калитку и т.д. К теплотрассе можно подключиться по его улице, но это будет намного дороже, чем через наш участок. По его улице будут проводить газ. Но он хочет только через мой участок проведение отопления, так как ему обойдется дешевле. А у меня 5 соток земли с квартирой. По участку проходит основная т\трасса, к нашему дому и пока находится его труба отопления. Что останется от земельного участка? Если можно, ответьте, пожалуйста: 1. На какой срок можно отключать ответвление от т\трассы? Составляется ли при этом ДОГОВОР? 2. Если этого трубопровода нет в хозяйственном ведении в МУП "КС" и он отключен от т\трассы, имеют ли право включать в Программу теплоснабжения города с 2013 по 2028 г.г? 3. Если построен трубопровод не по проекту, может ли признан самостроем? 4. Может ли суд установить сервитут, если ограничения прав и обременения не зарегистрировано и участок небольшой. Суд состоится 5 апреля 2022 года. Я прошу суд устранить нарушение моих прав, т.е. убрать с участка трубопровод. Он подал встречный иск на установление сервитута и проведение вновь межевания по смежному с ним забору. Межевание проводилось администрацией города в 2021 году. 5. Необходимо ли вновь его проводить? Публичные слушания проводились, на сайте администрации и в местной газете объявление было, Постановление главы города было, кадастровый инженер должен был его известить. За ранее Вас благодарю за помощь.

Юрист г. Геленджик
08.03.2022, 00:33

Обратитесь к юристу. Сделайте расчет платы за пользование участком (сервитут).

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2022, 15:47
• г. Краснодар

Действия эксперта

По нашей просьбе судом была назначена экспертиза и поставлен вопрос -- " Имеется ли возможность установить границы земельного участка с номером... распол. По адресу... в соответствии с межевым планом выполненным кад. инж... в соответствии с требованиями действ. Норм и законодательства не ущемляя прав смежных землепользователей." Эксперт сам изменил вопрос -- "Соответствуют ли границы зем. уч. с кад. ном... по адр... отраженные в меж. плане выполненным кад. инж...границам отраженным в правоустанавливающих и правоустанавливающих докум. Смежн. Зем. уч." При этом не известил ни нас ни суд об изменении вопроса и сделал экспертизу. Законны ли действия эксперта? Что делать? Спасибо.

Юрист г. Москва
11.02.2022, 15:52

Признавать экспертизу недопустимым доказательством и требовать проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2022, 18:00
• г. Пермь

Нетривиальный вопрос - в МФЦ не знают как оформить. Два участка две половины дома.

Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.

Юрист г. Воронеж
08.02.2022, 18:14

В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.02.2022, 18:20

Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.

Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.

Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.

Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.02.2022, 18:34

Значит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.02.2022, 22:44

Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2022, 08:55
• г. Москва

Вопросы: 1).Имею ли я первоочерёдное право на приобретение данного участка перед другими смежными соседями этого участка?

Я являюсь собственником участка в СНТ, а соседний участок мне 21 год назад подарила по расписке Соседка. Соседка давно умерла. Документы на участок так и не оформили. Концов найти не можем. Расписка утеряна. Детей у умершей нет. Родственников по умершей не нашли. Участок висит «в воздухе». Но я 21 год плачу за этот соседский участок плачу членские взносы - все зафиксировано в членских книжках и журналах СНТ. Хочу приобрести этот участок официально в собственность для дальнейшей продажи. Вопросы:

1).Имею ли я первоочерёдное право на приобретение данного участка перед другими смежными соседями этого участка?

2).Если я не буду оформлять этот участок перед продажей своего участка, перейдут ли мои права по оплате членских взносов этого смежного на нового владельца, чтобы он сам приобрёл этот смежный участок в собственность?

Юрист г. Москва
02.02.2022, 08:57

Добрый день! Анна, советую вам обратиться в суд с иском о признании права в связи сосроком приобретательской давности. Если не сможете сами обращайтесь помогу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
02.02.2022, 09:00

1.То что вы уплачиваете членские взносы за этот участок не является основанием для приобретения этого участка в первого очередном порядке.

2 Членские взносы ни как не переходят на нового владельца Его истогрия с членакими взносами будет начинаться с ноля.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2021, 22:50
• г. Воронеж

Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков?

В 2004 г приобретены 2 смежных земельных участка-ведение ЛПС, впервые на них регистрируем права в ГУЮ (ранее эти участки не регистрировались), на один из участков получаем разрешение на строительствооформляем документы по планировке участка. Обременений и ограничений нет. При межевании согласование одной из границ с администрацией (подпись представителя). О том, что требуется согласовпние с электриками даже речи не было. В 2007 г подключаем электричество, в 2012 ввод дома в эксплуатацию и переход права собственности в связи с разделом имущества, в 2019 газификация дома, все официально регистрируется-ограничений в пользовании участками, обременений нет. В 2 х метрах от границы проходит ВЛ 10 кв. При межевании был комиссионный выезд архитектора, геодезиста, представителя администрации-заявили, что ОЗ ВЛ 2 м, мои участки в нее не попадают. На схемах выноса границ ВЛ отсутствовала. Сегодня узнала, что мои участки и дом попали в ОЗ зону ВЛ (зарегистрированы в октябре 2020 г), грозит как минимум огромные проблемы с использованием земли, как максимум-снос дома. Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков? Ведь мною ничего не нарушено, а право собственности на участки возникло до 2009 г.

Юрист г. Калининград
23.12.2021, 23:35

А чего ничего не сообщаете о градостроительном плане земельного участка, о разрешении на строительстве, которые тогда требовались и об отступах дома от границы земельного участка. 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. А так у вас там охранная зона 5 (если провода в изоляции) метров или 10 метров если без изоляции. И вообще если не изучали, то изучите Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.12.2021, 00:50

У десятков тысяч собственников земельных участков в России есть подобные обременения и ничего живут с этим. Главное чтобы ваш дом был не ближе 5 или 10 метров от ЛЭП в зависимости от её типа. Но почему-то вы не переживаете о действии на вас вредного электромагнитного поля от этой ЛЭП. Вот о чём стоит реально переживать и пригласить специалиста с оборудованием для измерение уровня электромагнитного излучения от ЛЭП. У нас в стране санитарные зоны ЛЭП меньше чем в странах Евросоюза между прочим. Охранные зоны стали фиксировать в документах кадастрового учёта несколько позже чем вы купили земельные участки. Никто вам обременение не снимет и не уменьшит охранную зону и часть вашего земельного участка соответственно выпадет из вашего хозяйственного оборота, но это следовало предвидеть на этапе его формирования и покупки, так как охранные зоны ЛЭП существовали и в то время и были такого же размера.. Просто вам об этом тогда никто не сказал и не подсказал.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2021, 18:14
• г. Екатеринбург

Как законно ли это требование?

Прислали контракт музыканту в условиях указано обязательство об передаче смежных прав в скобках указано (исключительные). Как законно ли это требование?

Юрист г. Ярославль
07.12.2021, 18:30

Да, Иван, вполне законно.

Смотрите:

[quote]ГК РФ Статья 1307. Договор об отчуждении исключительного права на объект смежных прав

По договору об отчуждении исключительного права на объект смежных прав одна сторона - исполнитель, изготовитель фонограммы, организация эфирного или кабельного вещания, изготовитель базы данных, публикатор произведения науки, литературы или искусства либо иной правообладатель передает или обязуется передать свое исключительное право на соответствующий объект смежных прав в полном объеме другой стороне - приобретателю исключительного права.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение