Собственники не члены тсж / Жилищное право - 1738 советов адвокатов и юристов
Нет, подобного вида ремонты не требуют решений собрания членов ТСЖ Если речь про аварийный ремонт, собрание проводить нет необходимости. Мы ТСЖ. В доме необходимо срочно провести аварийный ремонт водопровода холодной воды ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ. Вопрос: нужно ли нам по этому вопросу собирать общее собрание?
Здравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи! Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ. Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете. Я прописанный, можно мне присутствовать на заседаниях правления тсж?
Здравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи!
Спросить
Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ.
Спросить
На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете.
СпроситьСт. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Можно ли члену правления ТСЖ работать в тсж по трудовому договору или по договору гпх?
Ст. 147 ЖК РФ
ч.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьНе обязаны предоставлять, только с даты - 07.06.2023 г.
[u]С Уважением! [/u] Пусть дальше требует. Есть исчерпывающий перечень информации, которую может получить Член ТСЖ, и неважно, когда он приобрёл собственность. И такой информации и документа как "отчёт председателя" в эоом перечне нет. Новый собственник квартиры, требует отчеты председателя тсж за 4 года а собственность приобрел 07.06.2023 г
Пусть дальше требует. Есть исчерпывающий перечень информации, которую может получить Член ТСЖ, и неважно, когда он приобрёл собственность. И такой информации и документа как "отчёт председателя" в эоом перечне нет.
СпроситьЕсли кворум соблюден, то указывайте всех членов комиссии. 2 человека из трех членов счетной комиссии тсж не явились на подсчет голосов, как поступить? На какие нормы права сослаться?
Здравствуйте. Да. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Может ли председатель ЖСТ быть членом правления, решая те же вопросы, которые поставил перед членами правления.
Здравствуйте. Да. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьМожно, путем голосования. Можно ли исключить члена правления ТСЖ, если заявление он не писал, но является членом правления больше 2 х лет?
Нет Согласно части 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ председатель и члены ТСЖ должны быть [b]собственниками[/b].
Следует заметить, что они [b]должны являться именно собственниками[/b] и [b]не обязаны проживать[/b] в этом жилье. Утро доброе! Подскажите, может ли быть председателем ТСЖ управляющий ТСЖ не собственник жилья в доме?
Согласно части 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ председатель и члены ТСЖ должны быть собственниками.
Следует заметить, что они должны являться именно собственниками и не обязаны проживать в этом жилье.
СпроситьЕлена Суркова, решайте вопрос в судебном порядке о признании итогов голосования не действительными и подлежащими отмене. Если председатель тсж не всем членам тсж раздал бюллетень для голосования
Елена Суркова, решайте вопрос в судебном порядке о признании итогов голосования не действительными и подлежащими отмене.
СпроситьЕсли это общее имущество, то ремонт проводится за счет взносов членов ТСЖ;
если это ваша зона ответственности, то - проподител за свой счет; Собственник квартиры, если это не общий канализационный стояк. Потекла канализационная труба в туалете. Есть долг за кап. ремонт и содержание жилья. В доме ТСЖ. Кто должен оплачивать замену трубы?
Если это общее имущество, то ремонт проводится за счет взносов членов ТСЖ;
если это ваша зона ответственности, то - проподител за свой счет;
Спросить
Добрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества. Чтобы стать членом ТСН достаточно написать заявление-примите меня, или надо сдать саду копии других документов, каких?
Добрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ. У нас тсж. Решили заварить мусоропровод. В тсж не все квартиры присутствуют. Много квартир не написали заявление о принятии в тсж.
Я не состою в тсж. Но квартира моя собственность.
Если в тсж не все квартиры, то кто принимает решение? Только члены тсж или все собственники? И надо 2/3 за от какой площади? Всего дома или только достаточно членов тсж
Татьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ.
СпроситьАрендатор не получает статуса члена ТСД при аренде участка. Однако он может пользоваться дорогами и др, на основании того, что собственник участка оплачивает все необходимые взносы и платежи. Садоводство оформлено как ТСЖ. Может ли арендатор земельного участка в садоводстве быть членом ТСЖ? Пользоваться дорогами и др. общим имуществом?
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом. Могут ли члены правления увеличить зарплату сотрудникам ТСЖ после утвержденной сметы общим собранием?
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом.
СпроситьКак я понимаю, речь идет о возможности стать членом правления тсж.
Членом правления ТСЖ может быть только собственник. Родственники собственника не могут быть членами ТСЖ, даже если они живут в квартире собственника.
Ч. 1. ст. 143 ЖК РФ: Членство в товариществе собственников жилья возникает [b]у собственника помещения[/b] в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч.2. ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества
ч. 3.ст 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Какие иные основания должны быть для вступления в правление дома? Если я член семьи собственника (дочь) сам собственник более 12 лет проживает в другом городе. Я сама проживаю в данном доме с момента основания ПЖСК с 1980 г.
Как я понимаю, речь идет о возможности стать членом правления тсж.
Членом правления ТСЖ может быть только собственник. Родственники собственника не могут быть членами ТСЖ, даже если они живут в квартире собственника.
Ч. 1. ст. 143 ЖК РФ: Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч.2. ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества
ч. 3.ст 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьАлина, [b]да, это сейчас не запрещено законом.[/b]
Главное - чтобы все члены ГСК были уведомлены о такой форме проведения заседания заблаговременно.
Такая форма просто не запрещена законом.
Основание - Федеральный закон "О производственных кооперативах" от 08.05.1996 N 41-ФЗ Соглашусь с коллегой. Может ли открытое Заседания Правления ТСЖ проходить в онлайн формате?
Законно ли это?
Алина, да, это сейчас не запрещено законом.
Главное - чтобы все члены ГСК были уведомлены о такой форме проведения заседания заблаговременно.
Такая форма просто не запрещена законом.
Основание - Федеральный закон "О производственных кооперативах" от 08.05.1996 N 41-ФЗ
Спросить
Можно Здравствуйте, Михаил.
Это не запрещено законом.
Правление ТСЖ на общем собрании собственников отчитывается о результатах своей деятельности. Всё нормально.
Только везде (сообщение о собрании, протокол, бюллетени) нужно указать, что проводится общее собрание собственников (а не членов ТСЖ). Путаницы меньше. Можно ли объединить общее собрание собственников и отчетное собрание членов ТСЖ с одной повесткой дня и одним бюллетенем для голосования
Здравствуйте, Михаил.
Это не запрещено законом.
Правление ТСЖ на общем собрании собственников отчитывается о результатах своей деятельности. Всё нормально.
Только везде (сообщение о собрании, протокол, бюллетени) нужно указать, что проводится общее собрание собственников (а не членов ТСЖ). Путаницы меньше.
СпроситьСтатья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) [b]может [/b]быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано. Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации. При перерегистрации устава ЖСК в связи с изменениями законодательства и противоречиями некоторых пунктов законодательству РФ нужно ли будет переоформлять ЖСК в ТСН или возможно лишь отдельно перерегистрировать измененный устав действующего ЖСК?
Статья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано.
Спросить
Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьИгорь, [b]да, может.[/b]
Так как он будет находиться в прямом подчинении у председателя ТСЖ, который близким родственником не является.
И член правления ТСЖ не является государственным или муниципальным служащим.
Никаких запретов не содержит "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) Правление может быть избрано только из членов товарищества. Членом правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, который подал заявление о вступлении в члены ТСЖ! По доверенности такие полномочия передавать нельзя. Может супруг собственника квартиры быть членом правления ТСЖ
Игорь, да, может.
Так как он будет находиться в прямом подчинении у председателя ТСЖ, который близким родственником не является.
И член правления ТСЖ не является государственным или муниципальным служащим.
Никаких запретов не содержит "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)
Спросить
Игорь, поверьте - по доверенности от собственника, заверенной нотариально, это возможно!
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)
Статья 59. Удостоверение доверенностей
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
СпроситьВ соответствии со ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. При этом необходимо учитывать, что если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Спросить
Членом правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, который подал заявление о вступлении в члены ТСЖ! По доверенности такие полномочия передавать нельзя.
СпроситьЕсли по закону председатель должен быть выбран, но правление не может выбрать его, можно попробовать разрешить эту ситуацию, проведя дополнительное собрание, на котором будет выбран новый председатель. Если это невозможно, можно написать заявление об отставке в качестве председателя ТСЖ, указав свои причины и персональные обстоятельства. Также в этом заявлении можно предложить определенного кандидата на должность председателя, который может быть выбран на следующем отчетно-выборном собрании. Надо выйти из членов ТСЖ на основании ч.2. ст. 30 Конституции РФ и в соответствии с Уставом ТСЖ. Напишите в правление заявление об увольнении. Спустя 2 недели вы будете считаться уволенным. Как уволиться председателю ТСЖ, если отчетно-выборное собрание проведено, правление выбрано, но оно никак не может выбрать председателя. К тому же прежний председатель сейчас инвалид 1 группы
Если по закону председатель должен быть выбран, но правление не может выбрать его, можно попробовать разрешить эту ситуацию, проведя дополнительное собрание, на котором будет выбран новый председатель. Если это невозможно, можно написать заявление об отставке в качестве председателя ТСЖ, указав свои причины и персональные обстоятельства. Также в этом заявлении можно предложить определенного кандидата на должность председателя, который может быть выбран на следующем отчетно-выборном собрании.
Спросить
Надо выйти из членов ТСЖ на основании ч.2. ст. 30 Конституции РФ и в соответствии с Уставом ТСЖ.
СпроситьНапишите в правление заявление об увольнении. Спустя 2 недели вы будете считаться уволенным.
СпроситьЗдравствуйте!
Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
То есть, иметь статус Ип Председатель может, но заключать договора между ТСЖ, где является председателем, и собой в качестве ИП нельзя.
Быть председателем ТСЖ и заниматься другой предпринимательской деятельностью не связанной с данным ТСЖ — пожалуйста. Может ли председатель тсж быть ИП с которым тсж может заключить договор предостовления услуг (не управления)
Здравствуйте!
Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
То есть, иметь статус Ип Председатель может, но заключать договора между ТСЖ, где является председателем, и собой в качестве ИП нельзя.
Быть председателем ТСЖ и заниматься другой предпринимательской деятельностью не связанной с данным ТСЖ — пожалуйста.
СпроситьПервое. Общее собрание вправе установить размер платежа. Установило - установило. Не установило (на этом собрании) - значит остался, какой был. ЖК РФ. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья п. 2: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. !. Означает это только ПРАВО устанавливать размер платежа. 2. Означает, что это ПРАВО и ОБЯЗАННОСТЬ собрания. То есть тогда раз в год в повестку собрания должен обязательно включаться этот вопрос. 3. Что-то другое.
Первое. Общее собрание вправе установить размер платежа. Установило - установило. Не установило (на этом собрании) - значит остался, какой был.
СпроситьЛюбой собственник помещения в МКД вправе знакомиться со всеми документами и материалами общего собрания и делать с них копии (за свой счёт). То же самое применимо и в отношении общих собраний членов ТСЖ, как раз в соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ
При проведении общих собраний в МКД согласия на работу с персональными данными участников таких собраний - НЕ ТРЕБУЕТСЯ
(см. ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ)
НО! Если Вы получили такие данные, Вы не вправе распространять их БЕЗ согласия носителя таких персональных данных. Согласно ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, я запросила бюллетени голосования
Мне их предоставили, могу ли я их сфотографировать Собрание было в очно-заочной форме Я один из собственников ТСЖ
Если могу, то есть ли ссылка на закон которым могу воспользоваться?
Любой собственник помещения в МКД вправе знакомиться со всеми документами и материалами общего собрания и делать с них копии (за свой счёт). То же самое применимо и в отношении общих собраний членов ТСЖ, как раз в соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ
При проведении общих собраний в МКД согласия на работу с персональными данными участников таких собраний - НЕ ТРЕБУЕТСЯ
(см. ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ)
НО! Если Вы получили такие данные, Вы не вправе распространять их БЕЗ согласия носителя таких персональных данных.
СпроситьЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до [b]десятого[/b] числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). По закону до какого числа можно оплачивать коммунальные услуги за квартиру? ТСЖ пишет до 10 го числа месяца, следующего за расчётным
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо решение об исключении и уведомление Вы предлагаете новый состав Правления и не включаете туда человека. Общее собрание изберёт людей и всё. Необходимо решение об исключении и уведомление Привет, член Правления ТСЖ не является на заседания, не выходит на связь. Через месяц очередные выборы Правления. Можно ли просто не включать в его Протокол общего собрания ТСЖ для очередного продления срока? Или надо обязательно решение Правления для вывода члена из состава Правления?
