Собственник жилья и земли / Жилищное право - 944 советов адвокатов и юристов
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев. Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре. Нужно ли производить межевание земли под некапитальный киоск, если собираюсь заключить договор аренды земли с ТСЖ дома на 5 лет. Необходима ли регистрация договора в росреестре?
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев.
Спросить
Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре.
СпроситьЗдравствуйте! Это необходимо делать арендодателю (собственнику) участка. Стоит иметь ввиду, без решения суда снести забор нельзя. Надо обратиться к участковому. Также Вам надо подавать иск суд и через суд сносить забор, с.т.304,606 ГК РФ. Полностью соглашусь с коллегой. Но если ночью какие-нибудь хулиганы сломают забор, то с вас и взятки гладки.
С уважением. Вам нужно обратиться к собственнику жилья, и решить этот вопрос через полицию также с собственником и соседом для начала мирно. Мне по договору аренды принадлежит земельный участок, сосед возвел на нем забор. Нужно ли мне уведомлять участкового о проведении мной принудительного демонтажа, так как сосед отказывается его убирать?
Здравствуйте! Это необходимо делать арендодателю (собственнику) участка. Стоит иметь ввиду, без решения суда снести забор нельзя.
Спросить
Надо обратиться к участковому. Также Вам надо подавать иск суд и через суд сносить забор, с.т.304,606 ГК РФ.
Спросить
Полностью соглашусь с коллегой. Но если ночью какие-нибудь хулиганы сломают забор, то с вас и взятки гладки.
С уважением.
Спросить
Если земля муниципальная - решения собственников помещений в доме не требуется. А обращаться надо в тот орган местного самоуправления, который этим занимается, поинтересуйтесь в Администрации. Земля у подьездов МКД муниципальная. Как установить лавочку у подьезда? Нужно ли согласие 2/3 собственников жилья?
Если земля муниципальная - решения собственников помещений в доме не требуется. А обращаться надо в тот орган местного самоуправления, который этим занимается, поинтересуйтесь в Администрации.
СпроситьНеобходимо с исковыми требованиями обращаться в суд. Нет, это неправомерно. Земля под многоквартирным домом и придомовая территория (2 метра от стен дома), принадлежит собственникам жилья. То есть всем жильцам. И распоряжаться ей без согласия общего собрания жильцов кто либо из собственников не вправе. Советую обратиться в управляющую компанию и администрацию поселения, дабы избежать затрат на суды. Я живу в посёлке в трёхэтажном благоустроенном доме на третьем этаже, сосед с первого этажа строит сарай под окнами правомерно ли это.
Нет, это неправомерно. Земля под многоквартирным домом и придомовая территория (2 метра от стен дома), принадлежит собственникам жилья. То есть всем жильцам. И распоряжаться ей без согласия общего собрания жильцов кто либо из собственников не вправе. Советую обратиться в управляющую компанию и администрацию поселения, дабы избежать затрат на суды.
СпроситьМожет, вы тоже наверняка живете в доме, который стоит не земле муниципалитета. Юлия, по действующему нашему законодательству "садово-жилищное товарищество" - так не бывает! Либо садовое некоммерческое товарищество (СНТ), либо товарищество собственников жилья (ТСН). Может Вы как-то ошиблись? Если нет - сделка подозрительная, лучше другой объект искать. Назрел вопрос, с мужем хотим купить жилье в Сочи. Предложили небольшую квартиру, в черте города, не так уж далеко от моря. Дом многоквартирных. Планируют построить комплекс из 4/5 ожных домов. Но смущает один факт. Мы сделали запрос в Росреестр, пришла карточка. В ней указано, назначение - жилое помещение. Вид жилого помещения - квартира. А вот адрес: садово-жилищное товарищество "Ф", участок номер 58. Кв. 33. Вопрос - как при статусе "квартира", земля может принадлежать СЖТ. Честно, пока ничего понять не могу. Прошу помощи.
Юлия, по действующему нашему законодательству "садово-жилищное товарищество" - так не бывает! Либо садовое некоммерческое товарищество (СНТ), либо товарищество собственников жилья (ТСН). Может Вы как-то ошиблись? Если нет - сделка подозрительная, лучше другой объект искать.
СпроситьЗдравствуйте! Если земля в собственности города, то ТСЖ распоряжаться землей по своему усмотрению не в праве. Если нарушается порядок пользования земельным участком, необходимо обратиться в местную администрацию. Может ли ТСЖ сдавать территорию возле дома, если она принадлежит городу? И куда обратиться за помощью? Спасибо.
Здравствуйте! Если земля в собственности города, то ТСЖ распоряжаться землей по своему усмотрению не в праве. Если нарушается порядок пользования земельным участком, необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьЕсли там есть забор, значит это общедомовое имущество. Решение принимается на собрании собственников жилья. Так как это пока просто государственная земля, а не земельный участок, то попробуйте обратиться к представителям органов местного самоуправления. У кого спрашивать разрешение, чтобы сделать калитку для личного пользования во дворе с квартирами на земле в общем дворе, земля муниципальная?
Так как это пока просто государственная земля, а не земельный участок, то попробуйте обратиться к представителям органов местного самоуправления.
Спросить
Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Здравствуйте. Можете с разрешения органов опеки. Земля на маткапитал не покупается, только недвижимость. Вы обязаны выделить доли членам семьи и после этого брать разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке. Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке.
СпроситьДобрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа. Здравствуйте. Все возможно. Согласовывайте условия с банком. Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов. Скажите пожалуйста, если я собственник земли в снт, могу ли я оформить ипотеку под строительство жилья?
Добрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов.
СпроситьУточняйте данный вопрос в местной администрации. Нужно пройти согласования, вдруг под землей кабель проходит. Можно ли пробурить скважину для многоквартирного дома в доме тсж? и что для этого нужно?
Уточняйте данный вопрос в местной администрации. Нужно пройти согласования, вдруг под землей кабель проходит.
СпроситьРаньше ав на каком праве владели участком? Добрый день.
На каком основании вы проживали в деревне, как вам было предоставлено жилье и земля? Кто является собственником жилья и земли сейчас? Такая ситуация мы проживали в деревне получили квартиру в городе там где проживали ранее остались огороды и постройки как нам оформить в собственность участок.
Добрый день.
На каком основании вы проживали в деревне, как вам было предоставлено жилье и земля? Кто является собственником жилья и земли сейчас?
СпроситьСмотря как оформлен у Вас земельный участок. Можете узаконить парковку для автомобилей, но в некоторых случаях эти действия нужно согласовывать с местной администрацией. Да, если достаточно земли на прилегающей территории. Вправе ли на собрании тсж узаконить парковочные места для своих жильцов.
Смотря как оформлен у Вас земельный участок. Можете узаконить парковку для автомобилей, но в некоторых случаях эти действия нужно согласовывать с местной администрацией.
Спросить
Если у вас земля муниципальная, то вы не можете ограждать парковку цепочками. Сначала решите вопрос с знмлёй, то есть, с земельным участком, на котором расположен ваш МКД и так назывемая "придомовая территория", расположенная на этом земельном участке и относящаяся к этому МКД.
Если земльный участок не сформирован, то это пока просто земля, пинадлежащая государству.
Соответственно ни о каком огораживании государственной земли речи идти не может.
Кроме того, именно ТСЖ не вправе будет что-либо решать с общим имуществом МКД, в том числе и с земельным участком, если он будет сформирован и после этого войдёт в состав общего имущества вашего МКД.
Эти вопросы в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, а не в компетенции общего собрания членов ТСЖ. ТСЖ, хотим огородить парковку цепочками. Акт собрания о выделении парковки есть, возможности сделать парковку с одним въездом для всех нет, как правильно сделать, чтобы можно было оградить парковку цепочками?
Сначала решите вопрос с знмлёй, то есть, с земельным участком, на котором расположен ваш МКД и так назывемая "придомовая территория", расположенная на этом земельном участке и относящаяся к этому МКД.
Если земльный участок не сформирован, то это пока просто земля, пинадлежащая государству.
Соответственно ни о каком огораживании государственной земли речи идти не может.
Кроме того, именно ТСЖ не вправе будет что-либо решать с общим имуществом МКД, в том числе и с земельным участком, если он будет сформирован и после этого войдёт в состав общего имущества вашего МКД.
Эти вопросы в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, а не в компетенции общего собрания членов ТСЖ.
СпроситьДобрый день! Нужно согласие всех собственников жилья и обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города. Не можете арендовать, парковки у МКД, разрешены только собственникам квартир. (нужно решение общего собрания) Здравствуйте Екатерина, можете, если данная земля у вашего дома может быть арендована, так как не у всех домов землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности можно арендовать. Уточните по своему дому в Администрации. Можно, но с согласия Собрания жильцов МКД. Могу ли арендовать место под машину у многоквартирного дома.
Добрый день! Нужно согласие всех собственников жилья и обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города.
Спросить
Не можете арендовать, парковки у МКД, разрешены только собственникам квартир. (нужно решение общего собрания)
Спросить
Здравствуйте Екатерина, можете, если данная земля у вашего дома может быть арендована, так как не у всех домов землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности можно арендовать. Уточните по своему дому в Администрации.
Спросить
Здравствуйте. Составить соглашение о порядке пользования общедомовым имуществом, если территория принадлежит мед, а не муниципалитету. Никак не поделите, это общее имущество всех собственников жилья. Для начала, как всегда извечный вопрос - ЧЬЯ земля?!
Если дворовая территория - это пока просто земля, то её собственником является государство, в лице его субъекта.
Поэтому в такой ситуации - " кто первый встал - того и тапки..."
Если же территория двора является частью земельного участка, на котором расположен данный МКД, то, в этом случае, данный земельный участок входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности.
В этом случае пользование ТАКИМ земельным участком осуществляется в соответствии с нормами ст. 247 ГК РФ, а если договориться не удаётся - то порядок пользования общим имуществом определятся в судебном порядке. Как в многоквартирном доме с общим двором поделить парковочные места.
Здравствуйте. Составить соглашение о порядке пользования общедомовым имуществом, если территория принадлежит мед, а не муниципалитету.
СпроситьДля начала, как всегда извечный вопрос - ЧЬЯ земля?!
Если дворовая территория - это пока просто земля, то её собственником является государство, в лице его субъекта.
Поэтому в такой ситуации - " кто первый встал - того и тапки..."
Если же территория двора является частью земельного участка, на котором расположен данный МКД, то, в этом случае, данный земельный участок входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности.
В этом случае пользование ТАКИМ земельным участком осуществляется в соответствии с нормами ст. 247 ГК РФ, а если договориться не удаётся - то порядок пользования общим имуществом определятся в судебном порядке.
СпроситьВам нужно исходить из решения суда и иных обстоятельств. У того, кто является собственником земельного участка есть шанс и он может это сделать, но с учетом решения суда.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Здравствуйте, Светлана!
Если Вы проживаете в этом доме, возможно, нужно еще раз оформить приватизацию жилья.
Для более детальной консультации по Вашей ситуации нужно смотреть документы. Муж с женой развелись. Земля и дом были оформлены на одного из супругов. По решению суда приватизация дома была отменена. Один из супругов выписался из дома и уехал, но земля была оформлена на уехавшего. В доме прописан один супруг и дети. Может ли хозяин земли оформить дом вновь на себя?
Вам нужно исходить из решения суда и иных обстоятельств. У того, кто является собственником земельного участка есть шанс и он может это сделать, но с учетом решения суда.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Если Вы проживаете в этом доме, возможно, нужно еще раз оформить приватизацию жилья.
Для более детальной консультации по Вашей ситуации нужно смотреть документы.
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
Спросить
Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьПо тексту - да, это ремонт общего имущества (земля дома - общее имущество, смотрите ст. 36 ЖК РФ), и никак не принадлежит только членам ТСЖ. Мы - не члены ТСЖ, должны ли мы оплачивать дополнительные суммы на дорожное покрытие дворовой территории включенные в платежку.
По тексту - да, это ремонт общего имущества (земля дома - общее имущество, смотрите ст. 36 ЖК РФ), и никак не принадлежит только членам ТСЖ.
СпроситьОтдельно нет. Права на землю принадлежат только собственникам жилья. Не имеет права на долю. Три квартиры в одном дворе земля в собственности под МКД. Одна квартира отдельно стоящая снесена собствеником имеет ли он права на земельную долю.
Не сможет выкупить. Барак - это тот же МКД, а там земля может принадлежать только всем собственникам жилья в МКД, смотрите ст. 36 ЖК РФ. Хочу купить квартиру в бараке. Родственники отговаривают, ссылаясь на то, что это большой риск, ни квартира, ни земля не будут мне пренадлежать. Если кто-то захочет выкупить землю, то я останусь ни с чем. Так ли это?
Не сможет выкупить. Барак - это тот же МКД, а там земля может принадлежать только всем собственникам жилья в МКД, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, при купле - продаже дома, необходимо и землю выкупать. Собственники несут обязанности по содержанию имущества пропорционально своим долям. Да, обязаны платить за дом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности.
- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ. Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы платил каждый за своё. Вы вправе взыскать с наследника часть выплаченных вами ДС, т.к. согласно ЖК РФ ваша сестра обязана платить за ЖКУ. Вы взыскать вправе за обязательные платежи. Газом она не пользуется, светом тоже. Если за содержание жилья взыскивается, то вот за это 1/3 можете по суду взыскать.
Вам необходимо размежевать участок, чтобы по факту вы могли им пользоваться. Я вступила в наследством с сестрой. У меня 2/3,у неё 1/3.дом 39.8 м 2 и участок 13 соток. Могу ли я выкупить долю в доме, а участок не покупать. Обязана ли она платить за жкх если там не проживает, газ плачу круглодично (он идет) как и отопление.
Здравствуйте. Нет, при купле - продаже дома, необходимо и землю выкупать. Собственники несут обязанности по содержанию имущества пропорционально своим долям.
СпроситьДа, обязаны платить за дом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности.
- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ.
СпроситьОпределите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы платил каждый за своё. Вы вправе взыскать с наследника часть выплаченных вами ДС, т.к. согласно ЖК РФ ваша сестра обязана платить за ЖКУ. Вы взыскать вправе за обязательные платежи. Газом она не пользуется, светом тоже. Если за содержание жилья взыскивается, то вот за это 1/3 можете по суду взыскать.
Вам необходимо размежевать участок, чтобы по факту вы могли им пользоваться.
СпроситьВы кто? Граждане, организация? ТСЖ. Сейчас межевание земли. И хотим сделать стоянку для машин. Хотим за домом построить стоянку для машин. Проходит дорога городская. Сколько метров от середины дороги нам нужно отступить?
Какое жилье полагается при сносе дома, где живут 7 человек в 3 семьях на земле, выкупленной городом?
Если дом в собственности, то за землю и дом получат собственники денежную компенсацию. Либо равнозначное по метражу либо компенсацию по рыночной стоимости дома и земли, что более выгодно. У нас дом 60 кв. м. Земля выкуплена. В доме прописано 7 человек, то есть 3 семьи. Какое жилье нам должны предоставить при сносе дома. Снос будет происходить для нужд города.
Либо равнозначное по метражу либо компенсацию по рыночной стоимости дома и земли, что более выгодно.
СпроситьВы вправе требовать компенсацию. Доброго дня Вера,
Речь я так понимаю про предоставление жилья, а не земли.
Если землю планируют использовать под застройку, - то и в отношении земли с Вами как собственником обязаны решить вопрос а выкупе ее у Вас. Просто так лишить земли Вас не могут! У меня квартира подпадает под переселение как аварийное жилье. Дом старый, трехквартирный. Моя квартира двухкомнатная. Но у меня моя квартира стоит на участке, которая 9 соток, имеет мой земельный участок отдельный от квартиры кадастровый номер и он в собственности. Могу ли я отказать от переселения, т.к. мой земельный участок они не включают. А хотят просто взамен квартиры дать новую квартиру. А земля? Ведь эту землю они хотят отдать застройщику.
Доброго дня Вера,
Речь я так понимаю про предоставление жилья, а не земли.
Если землю планируют использовать под застройку, - то и в отношении земли с Вами как собственником обязаны решить вопрос а выкупе ее у Вас. Просто так лишить земли Вас не могут!
СпроситьКонечно. Не важно, что не работала. Имущество при разводе делится пополам.
С уважением. Здравствуйте. Да, конечно может. Дом будет поделён пополам между супругами. Независимо от того, что супруга не работала. В период брака доходы каждого из супругов являются совместным имуществом. Если жена по неуважительной причине на имела заработка, то суд не должен ей присудить долю от имущества, купленного в браке. Тут и выигрывать нечего, она собственник 1\2 доли земли и дома в силу ст.34 СК РФ.
Нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Прожили в браке 4 года и купили дом. Дом оформили на мужа. Жена все время сидела дома. Вела хозяйство. Муж получал пенсию. Сможет ли жена при разделе дома пополам выиграть суд. В браке 8 лет. Те в доме проживали вместе 4 года.
Конечно. Не важно, что не работала. Имущество при разводе делится пополам.
С уважением.
СпроситьЕсли жена по неуважительной причине на имела заработка, то суд не должен ей присудить долю от имущества, купленного в браке.
СпроситьТут и выигрывать нечего, она собственник 1\2 доли земли и дома в силу ст.34 СК РФ.
Нужно составить исковое заявление и подать его в суд.
Спросить
