Совершение сделки с недвижимостью / Недвижимость - 999 советов адвокатов и юристов

Можете. Но вам срочно в суд и делить имущество.

Марина, через МФЦ запрет на регистрационные действия в отношении имущества не устанавливается. Ваш супруг по закону не вправе распорядиться вашей совместной недвижимостью без вашего согласия. Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если вам нужна выписка с печатью, то можете и в МФЦ обратиться.

Доброе утро.

Нет, не стоит.

Посредством совершения прямых запросов в госреестры, включая ЕГРН, нотариус гарантирует достоверность и актуальность данных, которые, в том числе, необходимы для совершения сделок. Тем более, нотариус удостоверяет данную выписку в соответствии со статьёй 85.1 Основ законодательства РФ об нотариате.

Нет, не нужно. Сведения в отношении Вашей недвижимости внесены в ЕГРН.

В любой момент Вы можете заказать выписку.

Никто не требует эти справки никогда при совершении сделок. Законом это не предусмотрено никаким.

ЭТо решают сами стороны, надо им или нет..

Нет такого закона.

Здравствуйте, именно родитель и подписывает договор, потому что он законный представитель продавца.

Подпись ребенка обязательна.

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Подпись ребенка в договоре обязательна, так как с 14 лет он сам совершает сделки, в том числе и в отношении недвижимого имущества, но с письменного согласия своих законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Поэтому в договоре должны быть подписи и законных представителей.

Требуется ли присутствие ребенка 17 лет при сдаче документов на покупку недвижимости, если он поставил подпись в договоре купли-продажи?

Добрый день, если есть согласие органа опеки и попечительства на совершение договора мены. То сделку от имени несовершеннолетнего будет совершать его законный представитель (родитель).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Да, могут, так как зная о наличии долга, он нашёл способ спасти имущество и совершил сделку и злоупотребил правом,. Но это не так часто происходит.

Наталья, могут, это право кредиторов. Ваш супруг может подарить, если ФССП нет запрета на совершение регистрационных действий. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Здравствуйте. Вполне.

По смыслу вполне могут если встанет такой вопрос и восстановит сроки причём любые. Единственное жильё не заберут. Однако, в случае наследства долги перейдут наследнику. Целесообразно по-другому повернуть обстоятельства.

Наталья, здравствуйте. Да конечно могут оспорить эту сделку. С уважением.

Обременение это запрет или арест. Инициатива владельца это взятие кредита ли ипотеки, или продажа или дарение с условием, что вы конкретно имеете ввиду?

Мы с напарником хотим оформить недвижимость на одного из нас. И заключить заключить договор о невозможности совершения сделок с этой недвижимостью без согласия другого.

Можете, но лучше это делать через российское консульство, консул внесет эту доверенность в нотариальный реестр, он таким правом наделён и у вашего поверенного не возникнет проблем при совершении сделки. В большинстве случаев текст составляют самостоятельно, с ним приходят в консульство и там его уже заверять. Эту консульскую доверенность, её действие можно всегда увидеть в реестре.

Можно ли составить доверенность у сербского нотариуса на сделку с недвижимостью в россии.

можно.

Количество входов в дом, не имеет никакого отношения к вопросу о праве общей долевой собственности и вопросу продажи доли. При продаже своей доли, Вы с учетом требований ст. 250 ГК РФ за месяц до совершения сделки должны предложить свою долю другим долевым собственникам. Если они откажутся или не изъявят желание купить Вашу долю за указанную Вами цену, то Вы на этих же условиях можете продавать ее кому угодно.

В порядке ст.250 ГК РФ.

Перед продажей своей доли желательно определить порядок пользования всем объектом недвижимости, и с учетом достигнутого соглшения продавать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.

Конечно. Только если сделка еще не была зарегистрирована.

Добрый день, Лилия!

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супруга и покупателя, если он Вам известен.

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.

Ничем не грозит. Можете через Росреестр сделать запрет на совершение сделок по доверенности.

Здравствуйте, Ольга. По большому счету, это ничем не угрожает. Сведения об объекте может запросить любое лицо. Однако, если у Вас есть сомнения, можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). В этом случае, без Вас никто и ничего с Вашей недвижимостью не сможет сделать (ни продать, ни подарить и т.п.).

Ничем это не грозит. Выписку из ЕГРН может получить любое лицо на любой объект недвижимости через МФЦ.

Ничем это не грозит. Выписку из ЕГРН может получить любое лицо на любой объект недвижимости через МФЦ.

Если хотите продать то оязательно нужно перерегистрировать сначала на себя.

Если речь идет о замене украинских документов на российские, то такой обязанности нет. Все эти документы действительны. При совершении сделки, после перехода права собственности новому собственнику будет выдана российская выписка из ЕГРН.

Добрый день

Увы, но он может это сделать, для совершения сделки с транспортным средством не требуется согласия супруги (только при продаже недвижимости).

Машина куплена в браке. При разводе могут признать, что машина переписана незаконно?

Здравствуйте.

Это справка о неучастии в приватизации ранее.

Читаем

Кто выдает справку о неучастии в приватизации зависит от периода, за который она требуется. Сведения о промежутке времени с 1991 по 1998 г. следует получать в районном БТИ. Именно эта организация фиксировала совершение подобных сделок в указанное время.

Данные за более поздний период, с 1998 г. по настоящий момент содержатся уже в реестре сделок с недвижимостью — ЕГРП. Получить можно в МФЦ.

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. В Вашем случае при условии, что после сделки мама и младший ребёнок станут единственными владельцами недвижимости, Пенсионный фонд может дать согласие. Опять же, бывают и отказы на том основании, что ПФ считает сделку мнимой (попыткой вывести средства материнского капитала).

Здравствуйте Анастасия

Как такового срока действия нет, собственник в любое время может продать объект, выписка подтверждает внесенную запись об объекте и о зарегистрированных правах на этот объект, на конкретную дату.

Здравствуйте Анастасия

Выписка из ЕГРН с росреестра не имеет срок давности.

Для суда просят свежую обычно с периодом не более 1 месяца.

_____

Выписка конечно подходит для передачи доли. Так как отчуждение, запреты, обременения могут быть наложены в любой день, то период выписки для совершения сделки не должен превышать 10 дней в зависимости от порядка осуществления регистрационных действий.

Уточните о какой справке идёт речь?

Отмените сделку, напишите заявление в ПФ о том, чтобы средства МК не перечисляли.

Здравствуйте!

С исковым заявлением о вселении можете обратиться в суд по месту нахождения дома.

Здравствуйте! Если вас сам дом, как объект недвижимости по факту устраивает, то препятствовать совершению сделки не вижу никакого смысла, тем более в договоре могут быть прописаны штрафные санкции на указанный счет и такой отказ может повлечь убытки, без ознакомления с договором точно сказать не возможно. Если же Вас ограничивают в правах пользования жилым помещением, то вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении прпятствии в пользлвании жилым помещением или вселении...

Да такой вариант возможен..

Здравствуйте!

Это невозможно - есть прямой запрет в ГК РФ. Только на кого-то другого. Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Ч.3 ст.182 ГК РФ. Если Вы не давали согласия на "такую сделку", то она однозначно может быть признана судом недействительной по Вашему иску.

Здравствуйте.

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не можете. Наличие прописки лица, не являющегося членом семьи владельца капитала, для ПФР свидетельствовать будет о наличии обременений этого жилья, что недопустимо в этом случае.

Добрый день! Насколько можно понять, Вы готовите к продаже долю несовершеннолетнего в жилом помещении. В этом случае нужно прежде всего получить согласие органа опеки на продажу имущества ребенка в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Для этого нужно представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть другое жилье, или предварительный договор на приобретение нового жилья с выделением ребенку доли, не меньшей, чем продаете. Если согласие будет дано, то для совершения сделки необходимо обратиться к нотариусу в соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Примеру совершенствования нет, жизнь многогранна, а вот свободу договора никто не отменял.

Здравствуйте. Под совершением сделок с недвижимостью понимается совершение любых сделок, в результате которых происходит переход прав на недвижимость к другому лицу либо передача другому лицу права владения и/или пользования недвижимостью. В качестве примера можно привести сделки купли-продажи, дарения, мены, аренды, ренты, пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного пользования, найма и другие. Удачи в решении Вашей проблемы. Надеюсь, моя консультация будет для Вас полезной.

Укажите это обстоятельство в договоре и такое возможно.

Добрый день! Если оплачивает частное лицо, то можно перечислить на любой счет, главное, правильно прописать это в договоре, если же это ипотечные средства, то банк такое сделать не позволит.

Если Вы укажите соответствующее условие и реквизиты счета в договоре - да. Если договор подписывается Вашим доверенным лицом, у него должна быть нотариальная доверенность на совершение соответствующей сделки с правом получения денежных средств.

Нет, не надо переофорлять.

Доброе утро.

Какие-либо изменения в ЕГРП не нужно, это никак не влияет на право собственности. Есть один момент, что для совершения в будущем сделок с квартирой в целях подтверждения личности собственника квартиры вам необходимо будет приложить справку о смене гражданства, которую вы можете получить в Управлении по вопросам миграции по месту вашего жительства.

Вам ничего переоформлять не нужно. Гражданство не указывается в выписке Росреестра.

Здравствуйте. Если документы на квартиру оформлены в рамках законодательства РФ, тогда сложности не могут возникнуть. В силу последних событий в стране, все же для более подробной информации обратитесь в агенство недвижимости за консультацией.

Сначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю.

Формально, да, можете.

Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).

1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,

2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога.